【月报】2023年6月启东市房地产市场月报-地产研报素材

I40yExlYB15rGrjEeIXMOT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=启东房地产市场月报2023年06月I40yExlYB15rGrjEeIXMOT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场I40yExlYB15rGrjEeIXMOT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场I40yExlYB15rGrjEeIXMOT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)13752-1592910786-137529474-107866455-94746366-6455区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)启隆镇159292.9187449.3-0.2近海镇1375257.31385154.40.1海复镇12287-39.613994--16.6吕四港镇121689.91268321.89.8惠萍镇107862.23130-78-69寅阳镇100023.191500.1-5.3汇龙镇9474-25.710797-26-18.3南阳镇8992-5.19328--10.1启东滨海工业园8669--8983--3.5东海镇8292--8117---0.2经济开发区6455-58.33312---63.3合作镇636646397----2023年1-6月启东市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-6月,启隆镇、近海镇、海复镇等区域为启东商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有近海镇、吕四港镇、合作镇等，同比分别上涨57.3%、9.9%、4.0%；成交均价同比下跌的区域有经济开发区、海复镇、汇龙镇等，同比分别下跌58.3%、39.6%、25.7%。I40yExlYB15rGrjEeIXMOT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年启东市商品住宅1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，启东商品住宅成交面积为40.4万㎡，同比增长35.0%；商品住宅成交套数为3766套，同比增长40.2%。万㎡%2020-2023年06月启东市商品住宅月度成交面积走势2023年06月，启东商品住宅成交面积为4.37万㎡，环比下降28.17%，同比增长2.45%；商品住宅成交套数为422套，环比下降24.78%，同比增长10.76%。万㎡I40yExlYB15rGrjEeIXMOT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)8-136-84-61-40-1区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)汇龙镇13.1430.4-300.7715.3-68.1-64.9经济开发区8.3619.3167161.3226.3--68.9启隆镇6.0113.970.30.5811.6329.7-47.6惠萍镇3.748.64370.061.2-67-86.8寅阳镇3.658.44.60.459-63.5-42.3启东滨海工业园2.886.7--0.6613.1---19.3东海镇1.473.4--0.224.4---19.8海复镇1.162.7306.70.153---55.5合作镇1.122.6801.80.5611.1----近海镇1.022.4-11.70.051-59.9-27.3吕四港镇0.521.2-69.30.112.1-37.1115.6南阳镇0.180.475.30.091.9--294.32023年1-6月启东市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-6月,汇龙镇、经济开发区、启隆镇等区域为启东商品住宅成交主力区域，共成交27.51万㎡，占城市成交面积的63.6%。其中，成交面积同比增长的区域有经济开发区、合作镇、惠萍镇等，同比分别增长16716.0%、801.8%、437.0%；成交面积同比下降的区域有吕四港镇、汇龙镇、近海镇等，同比分别下降69.3%、30.0%、11.7%。I40yExlYB15rGrjEeIXMOT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房启东市新房成交面积段对比2023年6月，从面积段来看，启东60(含)-80㎡面积段成交套数最多，达96套，占比为26%，较上月扩大6.6个百分点。启东市新房成交总价段对比2023年6月，从总价段来看，启东60(含)-80万元总价段成交套数最多，达102套，占比为27.6%，较上月扩大3.5个百分点。I40yExlYB15rGrjEeIXMOT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房启东市新房成交单价段对比2023年6月，从单价段来看，启东8000(含)-10000元单价段成交套数最多，达140套，占比为37.9%，较上月扩大4.7个百分点。启东市新房成交户型对比2023年6月，从户型来看，启东其他户型成交套数最多，达369套，占比为100%，较上月持平。I40yExlYB15rGrjEeIXMOT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年6月启东市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下1000000010.340-60万342919000008222.260-80万05716111800010227.680-100万0621792704311.7100-120万04121196004211.4120-150万001810320246.5150-200万0002111850369.8200-250万00004280143.8250-300万000010200123.3300万以上00000193133.5汇总359650398134313369100占比(%)9.526.013.610.622.09.28.40.8100I40yExlYB15rGrjEeIXMOT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年启东市商品住宅1-6月供应量及同比走势2023年1-6月，启东商品住宅月均新批上市面积为2.08万㎡，同比下降39.1%。万㎡%2020-2023年06月启东市商品住宅新批上市面积走势万㎡I40yExlYB15rGrjEeIXMOT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)汇龙镇4.4335.6-73.2--------经济开发区3.7730.2----------惠萍镇2.7121.7----------吕四港镇1.5612.5----------2023年1-6月启东市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-6月,汇龙镇、经济开发区、惠萍镇等区域为启东商品住宅供应主力区域，共供应10.91万㎡，占城市供应面积的87.5%。新批上市面积同比下降的区域有汇龙镇等，同比分别下降73.2%。I40yExlYB15rGrjEeIXMOT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年7月-2023年6月启东市商品住宅销供比走势%2018年7月-2023年6月启东市商品住宅供应及成交面积走势万m²I40yExlYB15rGrjEeIXMOT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-6月启东市商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比汇龙镇2.961.141.83----1.12经济开发区2.22--------0.46惠萍镇1.38--------0.17吕四港镇0.33----------I40yExlYB15rGrjEeIXMOT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年7月-2023年6月启东市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年6月,启东商品住宅可售面积约238.68万m²,环比下降1.68%,同比增长27.32%;短期库存去化时间为35.5个月,环比延长0.1个月,同比缩短2.1个月。万m²月I40yExlYB15rGrjEeIXMOT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年6月启东市各区县商品住宅库存对比2023年6月，启东市商品住宅库存主要集中在汇龙镇、经济开发区、惠萍镇，可售面积分别为73.2万㎡、53.1万㎡、41.7万㎡；出清周期分别为33.4个月、38.1个月、67.0个月。万㎡月I40yExlYB15rGrjEeIXMOT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-6月)启东市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1五矿国际信托6.37141174654.512大华集团3.40142242522.393长甲地产1.41123501331.144雅居乐集团1.0414163630.735新湖中宝0.9011166850.816融创0.9011166850.817南通东顺置业0.8064971211.238南通文峰置业有限公司0.748290930.899启东市御和弯置业有限公司0.6915820410.4410江苏盛和地产股份0.6915820410.442023年(1-6月)启东市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1五矿国际信托6.37141174654.512大华集团3.40142242522.393启东锦城建设工程有限公司0.4426661451.634南通东顺置业0.8064971211.235长甲地产1.41123501331.146南通文峰置业有限公司0.748290930.897融创0.9011166850.818新湖中宝0.9011166850.819雅居乐集团1.0414163630.7310启东市御和弯置业有限公司0.6915820410.44I40yExlYB15rGrjEeIXMOT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年6月启东市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1南通东顺置业0.446631680.672大华集团0.3014812190.203南通文峰置业有限公司0.238841260.264长甲地产0.1914834150.135五矿国际信托0.1613491130.126碧桂园0.131344190.107银洲集团0.091336960.078恒通投资集团0.091336960.079上海乐惠房地产0.05861180.0610中国供销集团0.05943340.052023年6月启东市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1南通东顺置业0.446631680.672南通文峰置业有限公司0.238841260.263大华集团0.3014812190.204长甲地产0.1914834150.135五矿国际信托0.1613491130.126碧桂园0.131344190.107银洲集团0.091336960.078恒通投资集团0.091336960.079上海乐惠房地产0.05861180.0610中国供销集团0.05943340.05I40yExlYB15rGrjEeIXMOT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-6月)启东市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1爱江园6.374.514651411797137启隆镇2大华海启东方3.362.2118115203122185汇龙镇3绿地长岛3.101.4412921540112241启隆镇4城投金地阅峯汇2.491.299619327134259惠萍镇5新湖海上明珠城2.022.0825596908279寅阳镇6碧桂园未来星荟1.691.1910914289109155经济开发区7长泰海滨城1.411.141331235086106海复镇8紫薇雅苑1.360.999613758103142近海镇9德馨苑1.231.631067536154116经济开发区10招商碧桂园十里海湾1.121.3519483337058东海镇I40yExlYB15rGrjEeIXMOT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-6月)启东市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1爱江园6.374.514651411797137启隆镇2新城银洲云图时光0.802.74241291611433汇龙镇3大华海启东方3.362.2118115203122185汇龙镇4新湖海上明珠城2.022.0825596908279寅阳镇5德馨苑1.231.631067536154116经济开发区6绿地长岛3.101.4412921540112241启隆镇7招商碧桂园十里海湾1.121.3519483337058东海镇8城投金地阅峯汇2.491.299619327134259惠萍镇9碧桂园未来星荟1.691.1910914289109155经济开发区10长泰海滨城1.411.141331235086106海复镇I40yExlYB15rGrjEeIXMOT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年6月启东市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1绿地长岛0.840.413820398108221启隆镇2新悦商业广场0.360.566063979360合作镇3新湖海上明珠城0.300.333990948578寅阳镇4大华海启东方0.300.191415649136213汇龙镇5文峰江海明月0.230.2626884010189启东滨海工业园6长泰海滨城0.190.13151483886127海复镇7爱江园0.160.12131349189121启隆镇8海景花园0.130.141988357566启东滨海工业园9绿地国际健康城0.120.101011246102115汇龙镇10海泰居0.110.121697237371启东滨海工业园I40yExlYB15rGrjEeIXMOT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年6月启东市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1新悦商业广场0.360.566063979360合作镇2绿地长岛0.840.413820398108221启隆镇3新湖海上明珠城0.300.333990948578寅阳镇4文峰江海明月0.230.2626884010189启东滨海工业园5大华海启东方0.300.191415649136213汇龙镇6海景花园0.130.141988357566启东滨海工业园7长泰海滨城0.190.13151483886127海复镇8爱江园0.160.12131349189121启隆镇9海泰居0.110.121697237371启东滨海工业园10招商碧桂园十里海湾0.090.101384408067东海镇I40yExlYB15rGrjEeIXMOT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息科创嘉园_实景图_IMG_20190113_162510注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价科创嘉园项目基本信息所处位置null-启东经济开发区物业类型住宅产品类型多层,小高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率1.5绿化率35%装修标准--主力户型--物业费1.00元/㎡·月停车位--物业公司启东市百兴物业管理有限公司项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积19849m²可售面积--成交均价2230(2023-06)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--I40yExlYB15rGrjEeIXMOT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年6月-2023年6月科创嘉园成交量价走势m²元/m²科创嘉园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.6成交价(元/m²)其他60-1401671984931341451742223882230合计-1671984931341451742223882230I40yExlYB15rGrjEeIXMOT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息民乐花苑_户型图_民乐花苑2居室户型图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价民乐花苑项目基本信息所处位置汇龙镇物业类型住宅产品类型--建筑面积0m²占地面积0m²容积率2绿化率30%装修标准--主力户型--物业费--停车位停车费用100物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积15689m²可售面积--成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商暂无信息I40yExlYB15rGrjEeIXMOT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年6月-2023年6月民乐花苑成交量价走势m²元/m²民乐花苑分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.6成交价(元/m²)其他80-14092101334353--------合计-92101334353--------I40yExlYB15rGrjEeIXMOT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图民乐花苑_民乐花苑2居室户型图_2室2厅1卫1厨_111.45m²I40yExlYB15rGrjEeIXMOT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息锦程佳苑_户型图_锦程佳苑2居室户型图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价锦程佳苑项目基本信息所处位置经济开发区物业类型住宅产品类型--建筑面积0m²占地面积0m²容积率1.6绿化率36%装修标准--主力户型三居物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积7801m²可售面积--成交均价2327(2023-06)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商暂无信息I40yExlYB15rGrjEeIXMOT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年6月-2023年6月锦程佳苑成交量价走势m²元/m²锦程佳苑分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.6成交价(元/m²)其他90-140647801221046562923282327合计-647801221046562923282327I40yExlYB15rGrjEeIXMOT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图锦程佳苑_锦程佳苑2居室户型图_2室2厅1卫1厨_108.0m²锦程佳苑_锦程佳苑3居室户型图_3室1厅1卫1厨_120.19m²I40yExlYB15rGrjEeIXMOT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年7月-2023年6月启东市商业成交价格及变化趋势2023年1-6月,启东商业成交均价为10016元/㎡，同比下跌2.7%。6月,启东商业成交均价为9884元/㎡，环比下跌2.2%，同比上涨78.4%。元/m²%I40yExlYB15rGrjEeIXMOT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年启东市商业1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，启东商业成交面积为0.4万㎡，同比下降66.8%。万㎡%2020-2023年06月启东市商业成交面积走势2023年06月，启东商业成交面积为0.14万㎡，环比增长29.31%，同比下降72.98%。万㎡I40yExlYB15rGrjEeIXMOT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)启隆镇0.1325.5--0.014.2----合作镇0.1122--0.1178.2----启东滨海工业园0.0815.5----------汇龙镇0.0612.6--0.0212.1--44.7近海镇0.0510.8----------吕四港镇0.036.6--0.015.6---68.5经济开发区0.035.8----------北新镇0.011.2----------2023年1-6月启东市商业分区域成交面积情况2023年1-6月,启隆镇、合作镇、启东滨海工业园等区域为启东商业成交主力区域，共成交0.32万㎡，占城市成交面积的63.1%。I40yExlYB15rGrjEeIXMOT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年启东市商业项目1-6月月均供应量及同比走势2023年1-6月，启东商业项目新批上市面积为0.0万㎡，同比下降100.0%。万㎡%2020-2023年06月启东市商业项目新批上市面积走势万㎡I40yExlYB15rGrjEeIXMOT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-6月启东市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1碧云商业广场0.100.131775997658启隆镇2新悦商业广场0.090.1187801140109合作镇3海泰居0.080.0814104875659启东滨海工业园4龙玺壹号0.050.038160044267吕四港镇5克拉公寓0.050.036165435184汇龙镇6东方维也纳0.050.035179435192汇龙镇7滨海财富大厦0.040.05978186147近海镇8中鑫花苑0.020.0113500062216北新镇9阳光城海悦府0.010.02474744735经济开发区10德馨苑0.010.011750010781经济开发区I40yExlYB15rGrjEeIXMOT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-6月启东市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1碧云商业广场0.100.131775997658启隆镇2新悦商业广场0.090.1187801140109合作镇3海泰居0.080.0814104875659启东滨海工业园4滨海财富大厦0.040.05978186147近海镇5龙玺壹号0.050.038160044267吕四港镇6克拉公寓0.050.036165435184汇龙镇7东方维也纳0.050.035179435192汇龙镇8阳光城海悦府0.010.02474744735经济开发区9德馨苑0.010.011750010781经济开发区10北辰公寓0.010.01199387777汇龙镇I40yExlYB15rGrjEeIXMOT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年7月-2023年6月启东市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-6月,启东办公楼成交均价为8478元/㎡，同比下跌13.2%。6月,启东办公楼成交均价为8567元/㎡，同比下跌65.9%。元/m²%I40yExlYB15rGrjEeIXMOT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年启东市办公楼1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，启东办公楼成交面积为0.1万㎡，同比下降35.1%。万㎡%2020-2023年06月启东市办公楼成交面积走势2023年06月，启东办公楼成交面积为0.01万㎡，同比下降83.3