地产工程质量管理要点

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武汉公司工程部GemdaleCorporation目录

工程质量提升－客户满意度提升武汉公司质量控制要点－八字方针

和控制执行手段－工程部质量流程GemdaleCorporation工程质量提升－客户满意度提升GemdaleCorporation产品和服务端口满意度——工程质量数据来源：（截止12月25日，420户A区入伙收楼书投诉记录）合格工程客户满意门窗工程：1.32条/户土建裂缝：0.19条/户装饰工程：0.39条/户给排水：0.05条/户土建渗漏：0.20条/户建议：建立高于普通工程质量验收标准的公司级验收标准，，争取一次达到（或接近）客户要求，降低投诉率。Ge殃md汁al律e占Co渠rp克or啦at焰io帆n地产纲工程间质量丧管理椒是围犁绕客匹户满棒意为捞导向重点挠是装废修工临程G际e耽m芳d充a繁l不e牢C帝o弊r好p胃o墨r从a泽t嫁i娃o将n装修更工程搬质量妥管理络重点彩－－八常字秤方找针Ge奏md芝al谜e塔Co滔rp惨or坛at答io仗n八差字烤方抚针偏扬差开介裂渗涌水观巡寿感Ge晚md正al脾e屋Co渗rp臂or拨at聋io领n定哪流个程久定疯制艘度保障分八字酬方针忆的有称效执贪行Ge宰md僵al蒜e轻Co拐rp仅or班at猫io纽奉n偏差宋：最廊基埋本牌的趋要川求宁，简单萝的说超就是冻严格秆按图伯施工忆，按辞尺寸乒加工葱，逐线一胞复云核粮，希将枯误泳差父率幅减穿少闹到梁最乌小兵。Ge洞md字al贱e遇Co涛rp王or希at魂io躲n重点竟控制骡房间脏的净犯空尺蜓寸,方正,层葛高分三薪阶段:墙播体闻砌改筑墙盖面渠粉饶刷交种楼之前驴实愤测途检灰查G近e护m暑d何a尾l持e迈C晒o请r舌p惩o专r行a耀t足i酿o迅n墙体雕砌筑:先么弹理线风做县墙值基--炉-报统验价复确查-烟-均-合格寨后砌茂筑序号检查内容检查情况备注1拉结筋第一次报验内容轴线位置砌体基础构造柱、圈梁、过梁设置厨房卫生间防水导墙墙债基丝式砌像完胡后仙第华一筑次失报额验妥检裕查宿记吵录G爆e耽m愁d倦a监l刑e初C薯o示r骂p彻o及r沫a窃t浓i蔽o诵n墙易面胞粉你刷:做低灰学饼-奸-带线描复核--大面锈积施狡工阴表角寺处桃在连粉录刷弹前闹用童角屯尺足检奋查冷方执正Ge躲md踪蝶al冬e服Co寇rp焰or丈at乒io骑n交房容前验颂收:实污测颜实汪量-记录屿整改-确酿保术无缎偏阔差开先间张检吴查层晒高界检工查Ge晓md鲜al椒e匆Co售rp盟or握at描io观n开趟裂衔：是村装留修纲工咳程腊中最常跑见仓的腰通饶病董，控御制毛难泊度庆较野大唱，夫一琴定组要慢在配施炭工隔工灿序校上棉控方制器、在施舞工过毁程中佩检查G以e著m趁d套a行l炊e捧C挖o拨r峡p互o柔r思a鸭t捉i腿o练n装只修丸工非程捎中怀开林裂蔽原吗因碌主告要咸有:室外求构筑率物基送础沉捧降墙体躁砌筑渣质量稍和构杆造措娇施不助到位墙面界粉刷池质量Ge祸md镇al贴e日Co司rp员or宝at鱼io本n控仰制肃墙府体毛砌雷筑呈质敬量砂浆忌饱满斜告砌潜前陷至翻少拦放效置1熟0天砌艺筑武时超间痒要伪合达理摆控君制,砂浆检饱满砌息块知砌尊筑怠前艺要颈存泄放2荡8天,提身前休运掩至剥楼栋内凝存雹放斜靠砌佛顶已砖淹至裙少10天构后纪进祝行Ge沿md赴al医e太Co往rp该or膝at诞io据n砌附体巡寿构假造缝要睬求稠要赠规饼范:1.设走置膝构迅造房诚柱-慰-蓝-墙端牧头\拐捐角2夸.窗台辈压顶沃砼伸跨入墙殖体3摩.施工失洞口熔过梁眼设置城规范窗附台亏砼阵压教顶倡两袄端只伸奋入栽墙虑体楼至判少20皂0.施躬工匆洞汗口询设再置称过某梁,并留懒马牙讽槎及帽构造幸钢筋Ge炕md抛al后e陷Co洋rp仇or克at启io隶n墙面键粉刷炸工序:严瓦格栋控迎制,加强涝检查甩浆贴姐网至少导两遍研成活G虏e智m呢d傻a熔l盆e额C撇o舌r咱p瓜o蠢r既a孤t续i菜o乐n甩辨浆:(工具拥采用胸空压盯机)1.粉诉刷粱墙监面背均浙提番前铲甩柿浆舞，毙重畏点为是中砼弊结挖构启面寻，加嘉强关甩轰浆辛质登量灵、抹控佩制况甩适浆引密约度册、电强宫度2.砖偏墙两与屋结忧构音柱加相舅接吴时扶，卫砌纤筑烛前成在厉墙教体捐接护触叫面健甩旷浆劳，避锋免柔竖稀向累砖浊缝睛开且裂甩鸟点进均洞匀,控制打密度省及强抗度Ge盾md霸al析e犬Co走rp蜻or替at呢io绒n贴钳网:1孕.墙体竹与结袍构梁磁柱相宾接处2.窗台纵压顶恶的八倚字角疫处3采.水便电躁予哪埋办管猫线炕处墙与哨梁柱裳结合转处水呈电私线酬管誓处外容墙遣钢触丝卡网(用保晕温钉离粘贴)拉欠结泛筋敬与手压油顶慕钢陡筋楼拉逼通窗下暮口设4跪5造°玻含纤舒网糊，40常0宽8过0寄0长扰。Ge宵md略al职e仗Co买rp平or黎at妹io闷n控制毕砂浆马质量,至少较两遍州成活1.待沫前兆一艇层沿抹梳灰继层挥有葛足调够木强隶度攀后充再也抹死下搞一位层良灰(隔正夜辰糙)2牺.外粉勺砂浆瓶中掺未入杜纹拉纤险维每绕立拐方对公蜻斤3百.外粉鱼两层吗糙面杂中满烛铺玻袖纤网内粉异刮隔虚夜糙G食e姓m染d躬a蓬l黎e藏C河o骗r撤p画o宜r馋a获t刑i烦o惰n2增加隐蔽验收砌块缺损修补、断裂砌块更换

第二次报验内容灰缝饱满度处理抹灰层厚度墙面甩浆处理挂网处理是否符合要求（含水电线管）3关键部位处理门窗洞口上部、窗台下部（45○裂缝处理）管道、线槽处理、脚手眼处理钢丝网、玻纤网铺设5分层抹灰

底糙与面层之间加设玻纤网7砂浆配合比控制，外墙砂浆含量0.9kg/m3（抽查）内寄外渔墙拜面榨粉丙刷倾检供查临记障录照表甩层浆畜挂筐网痛完系后第二踏次报宋验G缠e迟m缺d极a雁l绑e秧C坛o展r爹p算o中r剪a佩t锅i顺o驰n渗水宰：确啄保慎使沸用呆功厕能沾的隶最识基钻本骆要络求索，也是绪客户滴投诉伤最关童注的柄问题Ge丈md倍al浴e源Co奇rp椅or便at洗io字n屋面匆、露标台1.控艇制钩结递构涝层流不交渗梯漏2.防筑水酷施蝇工租时腰要席求异重波点妨处指理跑细惹部女民儿检墙魂泛机水墙根弓防水城细部G贞e痛m商d阅a纷l描e钓C续o叉r托p贩o临r松a菊t唉i边o疾n厨房拐、卫纽奉生间:1睛.同驳样贵是捉控馋制里结铺构域层拥不传渗塘漏2.控致制这管粥根斗、搁烟钉道原等膀部渣位最的库吊捉模法质鱼量3土.防水嘉施工割时要恨求重扬点处备理细始部Ge淘md止al筒e辈Co预rp窄or历at贤io蔬n防岭水顾流拉程见中被重懂点授强会调锋了斜结茄构梨闭款水摇检汪查固及俯报茶验每乌栋唱楼俊在蜂结赖构虚闭昼水逗完报成,检嫩查拍合黄格迟后球必飘须臭通窗知猎部樱门悟经川理返进沉行条验管收这种卵督促山监管滔力度藏使流斥程执阅行更爷加到撕位,确保梦质量旁提升Ge咬md址al签e辆Co骨rp野or保at棍io撞n门扬窗:1.留叙设胜门摧槛(阳营露铲台景门劲下壶槛)2扯.门窗酒框接导头打构胶质晌量门凑下犁槛壶起铺到谎防矩水设防快作用门运窗赤框楚进系场取时验收翻接头粗打胶Ge即md恭al道e维Co逗rp脉or询at群io舅n门叙窗:3怎.门窗让框塞脑缝后,隐蔽哭前的示交接饺验收4掠.外框叫周边秃打胶企质量门目窗吃框既周确边柜塞爱缝舅需六逐堤一被验姿收门窗郊外框弯周边顺打胶要求六饱满Ge拳md智al阻e照Co炊rp右or慕at总io地n5蓄.淋脊水乒检伙查(水压民不低拉于0尺.茅3户M苦Pａ;淋水内时间器不少避于15族mi跌n)Ge松md樱al推e卖Co惩rp璃or纪at厚io拴n门毁窗弱问妄题飞投抗诉劲点姥最惭多--译-流程叹要求蛮重点奏检查掘和控淘制还强叼调了绿每栋瞒楼在岩门窗窗框塞倒缝完捆成,检淹查贼合螺格久后役必主须藏通扇知铲李脾总碗进娘行压验背收进耗一好步选加板大涌了翻监状管钞力挎度G响e半m软d运a缓l昆e城C牺o暂r辰p匠o闲r拍a陕t远i演o浇n门窗洞口交接检查门窗洞口交接报验要求铝合金窗洞口两边均有窗剁，若无，则增设100宽窗剁；洞口四周粉成正糙，成型后尺寸为设计图纸尺寸；总包单位预留门窗洞口垂直线、水平线、门窗进出线或控制基准；门窗、总包单位对门窗加工尺寸和预留尺寸进行复核；门窗、总包单位进行洞口尺寸交接，总包提交书面中间工序交接表与门窗单位进行交接；（此项工作由总包单位完成并由总包单位报验）●所有洞口要求全检铝合金门、窗安装交接检查材料进场报验铝合金型材现场抽样检查；所用辅材对照合同检查保护膜检查，要求窗扇和窗框连为一体，便于同时安装；门窗底框防腐处理抽查；安装阶段报验木楔固定门窗框、固定件间距；门窗安装垂直度、水平度、进出线检查；（不同窗型各抽查5％）塞缝报验下框砂浆塞缝检查；周边发泡剂饱满度检查；木楔等薄弱部位处理；●所有塞缝工作要求全检Ge味md渴al程e奴Co骂rp禾or勒at课io薯n观感登：是建番筑产美品提飞升品东质的魂重要呜因素旷，我们王的产从品除缓了保彻证使割用功厘能外得，在一膏些施凯工细婆部处伯理上拖更要甜别具罢一格G杆e凑m磁d嫩a焦l肃e亿C模o滔r丛p红o炉r弃a万t屯i匀o卡n外纹墙面灿砖筝施抛工葡前更，帖根雀据茅图北纸宾尺河寸咸，暑核数实燃现前场承实遵际胸情呜况达，以涂大横面扶排颂整评砖番为组原助则则，挨绘避制怜施惑工芝大薯样委，毒避庄免控出古现把“躲破笔活危”窗间气墙排卡版确钩保眯对渗称攻美什观Ge丝式md屿al裙e涨Co对rp蚁or赤at萄io捆n面砖放涂料贴阴角衬交接府处处谦理美纹设纸贴爆边确保给顺直岛美观顶脆棚萌涂坏料处下衬翻解决绩阴角由收口G尸e萌m械d胳a要l织e数C怒o便r过p妇o巧r巩a喊t洪i赢o百n窗边醋打胶美纹纳纸贴崇边后恳打胶至，顺炎直美兵观Ge芳md牛al扔e描Co装rp坦or向at炭io汁n厨舟卫让顶书棚屋刮秆白芦，宪弹由线通下峰翻1蹲0蜂c猜m顶落棚榴和钱墙佛面赞界板面煌清柔晰解决编阴角疾收口G寇e路m煎d乐a拆l次e绪C险o罢r尚p茂o漫r量a匀t礼i再o悬n楼梯沃间梯跳井的峰细部铃处理滴水兵线条加盖鹰蜂嘴泼处筝理Ge葬md瓜al巩e膜Co朵rp添or牙at前io涝n通过常围绕旷八字俭方针护对装垒修质努量进季行重本点控祝制和对兔质量礼流程兆的严穴格执醉行有效乘降低鱼了客务户投摔诉率,提升熊了客戴户满幻玉意度A区05年日敲集中失交付34他0户,户驾均段：3.匪23条；B区06年4埋.尾1卸-微2日转集协中伞交盈付15旱0户,户均岔：1艘.裙2留3条弊；G袖e裙m栗d颈a吸l俭e咏C遮o伸r葬p迷o万r成a她t被i江o即n武犬汉剂公流司签年升度K租P设I中改客无户遣综尝合喘满直意故度6啦6在%器,挑肌战挺值观达凳到71捎%其荷中坡：工既程咳端篮口惑客币户轻满帐意染度铅目伍标雾值股达兼到4都3不%，挑联战值震达到5喷0故%06年捎年导中欧盖烈洛娱普隐公辜司脊对蛋格享林瓜小鸽城艰项名目徒调裕查:工竹程皇端未口披客续户忍满蚀意邀度劫达接到78汪%G拒e冶m蜜d春a俩l挂e论C熄o舌r摩p匪o恨r雾a摩t块i所o轨n工程壁施工第管理铁中，污有了蛾好的宾流程石，好栏的工坚序做恋法更砖重留要坦的事是遥执变行婶，孩检迎查钉落球实似，密要郑靠禁每筛个虑人贴去裙监料督多巡越视多竟检孕查多茎记慢录多绑复关核Ge理md齐al薯e努Co斩rp散or盖at俯io君n提升测工程摩质量提谅升炒产你品待品毯质提屈升谷客违户涂满着意英度我们恒的宗哲旨谢调谢Th毕an衣k茄yo吊u金地伐集团姜武汉仓房地剥产开绍发有铲限公暮司金恒植和平闻广场历项目闸案名都建议B辅I璃C博违讯哑传挨意苍（直深帖圳货）产品某认识假：小居而精嗓的城外区核闷心中迷高档炭项目一、骡项目仍概述1、比项指目俩基碍础揉资粥料基地个面积缘瑞：1晚3矩6判1且3画.拣5挣4平米建筑直面积朋：56涨17弓7平米规划袄业态义：住踩宅、戒商业拣、写盒字楼商、酒混店碎式尿公吉寓2、逐项味目敢区怀域件认悔识→结位处勒一环眠内，单城区轿板块禾资源链稀缺→婶正劲南浇方辽为8优3亩静的返和莲平葡广正场平，呆为朝合辰肥伍主惧要洲广末场→便片区脖老城惯改造乏，前钱景规搜划利罗好本项设目→能态提升刮楼盘纹品牌膊附加亲值，循准确稠反映缠出市型场核企心竞床争力免。→闭能嘴形陕成农营读销爽推疏广渣差誓异光点奸，摔以娃案寄名朱撬继动饺市粪场稳第碰一偶驱类动始力山。→能诞体现赵出产踢品建攀筑风隐格，虹承载孔开发隆商为强置业叮者提得供的新承诺→制能玩反雕映清出氧居变住泉文蚕化卫理拣念蚕，趟案合名厕能滔给按予斥置顽业鹊者衡心窑理解暗换示构。二剖、脾本但案至命浇名释关视键疑点结合凯世联鄙的市剃场调怎查报该告，蚁本项呀目的炒命名满须着映重体耗现及查把握州的几唱点如急下：→勤要苏体甘现制本摇案贞的底区虏位区价塞值牛（栋一山环布内睛，郊主元城板区似板挪块娃，田城坝市汤中址央脏生顽活平）(扩大跑项目仁区域崭价值代的范千围，燃案名辉体现凉城脉绝、文炭脉、府人脉)→要裹体绩现凑区白域店的乐价吊值→晌要符社合本瞧项目释的实箭际情题况—棒—体量信小，您产品壤尚无坚突出健优势奋，本刑项目旗要树仍立属乘于小百而精最的城泊区核角心中米高档新项目土的形脉象。网要提埋高形冲象品蚕质，璃但不各宜过少度表暮现出岂高端删、尊文贵、收奢华且，与粘御景视湾形声成有拉效的里区隔嘱；→鬼案律名蚀决瓦定奴推恋广狐的绍调列性铃，剑从柜竞职争观角湖度详考父虑俯，遇御仿景悟湾秘属盆于坐本禾案岔的皇一公级魂竞生争名对揪手乔，各我贫们矿所开倡咏导妥或陡诉绑求胖的蛛居恭住紫文怀化叔理舅念订要恰与菠之怜有成区跟别已，毁因躁此串，凳在裕案匠名奋上恶要丹体帮现痒此充点哀策牌略香。三、览本案镇命名驰核心畏把握如器何旺利溪用扔案数名睛实爱现士项细目遮价前值统的颜突规破枯？案穿名稠建望议袭研共究→如衫何很贱好的锦诠释瞧项目宇？→如绞何在随众多载的竞刮争同乡丰行中章突显裙出来经？→回如心何棚表不现男楼绍盘涉的假气洋质汉与区风隔格幼？→描是办否泡利骨于唤传骨播显记姥忆惰？→是乖否具柴有很烧好的反延展贩性？→叉是村否吸针态对脏我随们私的疯目标标浇受漆众烈？→是昆否暗晌合客突群心护理?我孝们先所却关绢注圆的蚁考育量公指抗标案阴名主能门形巡寿成坑以厘下病作贫用兔：u它是捕一个件精神欢符号趣，能戒获得旷社会搁的广贪泛认焦同。霸绝大朝多数目疗标肯群克的谦自烘我胞认成同发和妻相获互议认铜同耽。u它是乱一个就社交礼名片部，它痒告诉敞别人自，亏你和及谁在礼一起昼，你在牛人促群奸中晒的污位娇置棒，喜你肚过秀的科怎坡样钳的阳一袍种矿生错活传。u它是沿城市肆生活拍理念带的一纳个提殿炼，井是时弹代精同神的弹一个风概括恩。蓝修岸B假l兄u矮e削I管s保l磨a叼n牢d案鲜名蛾解碑析颂：→券“逢岸叔”甘，拍出谊自由淇且则晕有坝岸—愿—拿《诗·卫菠风·氓》，泛签指临精近水石边的腊陆地侨。→本触项目刷所处碰的地愉理位氏置与件淝水勾河毗吴邻，址以“行岸”淹为名韵契合迈这一傍特点千，是疏一个予加深她置业者指记忆尼的品最牌认监知。→热以旋“贵岸某”款立商名禁亦剪为痛项箭目冰增销添欢一狸份毯亲阶水咏的清质陆感熔，缎智绣者牺乐测水五的压生椅活冬概雾念法，挣又肥沉盯积偶出有一贴种人文景底蕴欠萦绕屑其中则。→而念“岸访”的满地理拔形态骨则以斜广阔明、包矿容的谦情感浅特性哈为受隐众带径出一肃份适备宜心概灵休阻憩的传幸福栖远息。→查“四蓝蛙”投则谜是锻蓝荣调释气腹质阅的婆衍顾生句，互是麦高沈雅窗、变精矮致殃的社生付活窃追纲求怜。→鸽“哀蓝停岸宫”部一伸词疤颇肚具肌浪朴漫狼、布风梁尚脾气竿息司，线且范利蔑于嫂后舌续讲的录品葛牌羡延童展其，苹包茂括街树洋立切商盘业快品裕牌愚的营甩销锻推挑广曲。爵犹士偷岛J恒A骨Z低Z涌I游S佛L贷A巡寿N印D感知切一：将晌代卸表怒着扛深刘邃美情维感狗、获内赛容胶广电博溪繁颜盛挽的命爵腊士别音梁乐寒融犁入耀项老目残中逢，房诚以零其需艺绢术贪气晌质捡赋予项染目深州沉、自蕴蓄盗的听酸觉感打知，此给予离置业独者引则人入截胜的榜生活牺遐想幼。如拿同爵叔士乐执一曲样萝，遗能序够馅融漂合抹一亩切眉，恩却呢能延鹤悲立赠超和群拉，陶不书容袋模配仿看。感纯知弹二狼：爵士泰一词绘又泛围指身汪份备愈受尊豪敬的驴德才果之士笔，这每里是代表匙着一伏种理家想生投活的并栖息念地绍；项一邻群盾上验层退精调英况的殖聚艰居遵地掩。感知葡三：岛啄：军原叫意刑为预临欧水肠而桃居想的照陆桶地挡。队当烘下计而络言再，伯亦浴泛轮指兔具叼有论人启文需居简住科的顿生景活男形肝态碑，并带想出项洋目毗府邻淝叔水河猛的地拒理概处念，心项目缴身出民繁华彩之地驰，却快以“消岛”境的风屋格立于廊其中碎，颇珠有大予隐于怕市的抽陶然齐之感渔。美锐域吧中会央理解绢一：“美成域”触意为拍“美情玉”语，以仔高雅跨，品后位的子意境领使人天产生广美好味的生险活遐想闹。份“拾美如玉利之倒地鸡”浸更勤是泉代尖表热优出质奖生弯活介的章范浩本旬，横代惨表纱着洁一盈种大理疯想婶生疯活围的包栖息地屿；一尖群上文层精享英的脾聚居拢地。理章解卫二怎：因项共目毗截邻合推肥最撇大的宵广场——和亚平骆广零场枪，临处卖于溪市特内升一纽奉环鞠线伏的弃上榨核遇心冲位置万。控以齐“超中描央掩”避一片词遍的劫案蜘名办后则缀怀，湿不络仅饥突掠显档了淹项暮目抖卓牌绝质的栋地舰理吃位荒置豆，百更与杠周旋边外楼笼盘彼进压行懂了陷鲜循明知区擦隔助。局而集“极中宇央谊”杠亦饼代会表柜区康域元内著以RB肠D为生风活形态船的尚婆层主本流。根为置却业者据暗示根出“岩美域包中央经”以刮“中栽央”纽奉为基锡点为埋项目确锁立了厌之不公可比匙肩的亩优势域核心佣。理哀解恭三循：案顺名笨琅适琅渔上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