工程造价控制（第二版）高职PPT完整全套教学课件

单元一工程造价构成全套PPT课件单元一工程造价构成单元二决策阶段工程造价管理单元三设计阶段工程造价控制单元四招投标阶段工程造价控制单元五施工阶段工程造价控制单元六竣工阶段工程造价控制目录学习任务1我国现行建设项目总投资的构成学习任务2工程建设费的构成及计算学习任务3预备费和建设期贷款利息的构成及计算前言要进行工程造价控制，首先必须掌握工程造价的构成。本单元详细介绍了我国现阶段工程造价的基本结构和每一部分的计算方法，为工程造价奠定了基础。

本单元要点是掌握建设工程造价的构成及计算，进而为工程造价控制做准备。学习任务1我国现行建设项目总投资的构成建设项目投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分，建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。固定资产投资等于工程造价，流动资产投资仅在工业项目中发生。工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。我国现行工程造价的构成主要划分为设备及工、器具购置费用，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，预备费，建设期贷款利息等。知识链接我国现行建设项目总投资及工程造价的构成学习任务1我国现行建设项目总投资的构成我国现行建筑安装工程费用构成我国现行建筑安装工程费按照费用构成要素划分，由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。学习任务1我国现行建设项目总投资的构成学习任务1我国现行建设项目总投资的构成按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费。基本预备费指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。主要包括：（1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。（2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的项目，费用应适当降低。（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。学习任务1我国现行建设项目总投资的构成拓展阅读（一）工程造价的概念从广义上讲，是指建设一项工程的预期开支和实际开支的全部固定资产投资费用，即完成一个项目建设所需费用的总和，包括建筑安装工程费、设备工器具费用和工程建设其他费用等；从狭义上讲，是指工程价格，即建筑产品价格，是建筑工程发包与承包双方在施工合同中约定的工程造价。学习任务1我国现行建设项目总投资的构成第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。这一含义是从投资者——业主的角度来定义的。第二种含义：工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。这一含义是以商品经济和市场经济为前提的。学习任务1我国现行建设项目总投资的构成（二）工程造价的特点大额性个别性、差异性动态性层次性兼容性（三）工程造价的作用学习任务1我国现行建设项目总投资的构成工程造价是项目决策的依据工程造价是制订投资计划和控制投资的依据工程造价是筹措建设资金的依据工程造价是评价投资效果的重要指标工程造价是合理进行利益分配和调节产业结构的手段学习任务2工程建设费的构成及计算知识链接一、设备及工、器具购置费设备及工、器具购置费=设备购置费+工、器具及生产家具购置费设备及工、器具购置费在生产性项目中占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步。学习任务2工程建设费的构成及计算（一）设备购置费的构成及计算设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备及工具、器具的购置费用。设备购置费=设备原价+设备运杂费设备原价是指国产设备或进口设备的原价；设备运杂费是指除设备原价之外的，设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。学习任务2工程建设费的构成及计算设备购置费的构成及计算1.国产设备原价的构成及计算2.进口设备原价的构成及计算3.设备运杂费的构成及计算学习任务2工程建设费的构成及计算1.国产设备原价的构成及计算国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，或订货合同价。一般根据生产厂或供应商的询价、报价、合同价确定，或采用一定的方法计算确定。国产设备原价分为两种：国产标准设备原价和国产非标准设备原价。学习任务2工程建设费的构成及计算国产设备原价的构成及计算国产标准设备原价国产非标准设备原价按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。有两种：即带有备件的原价和不带有备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的原价。国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。单台非标准设备原价=｛［（材料费+加工费+辅助材料费）×（1+专用工具费率）×（1+废品损失率）+外购配套件费］×（1+包装费率）-外购配套件费｝×（1+利润率）+税金+非标准设备设计费+外购配套件费学习任务2工程建设费的构成及计算2.进口设备原价的构成及计算进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。进口设备抵岸价的构成与进口设备的交货类别有关。交货类别分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。进口设备原价=FOB价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费进口设备原价的构成及计算：学习任务2工程建设费的构成及计算3.设备运杂费的构成及计算构成1234运费和装卸费包装费设备供销部门手续费采购与仓库保管费设备运杂费=设备原价×设备运杂费费率构成及计算：学习任务2工程建设费的构成及计算二、建筑安装工程费名称明细人工费计时工资或计件工资；奖金；津贴补贴；加班加点工资；特殊情况下支付的工资材料费材料原价；运杂费；运输损耗费；采购及保管费施工机具使用费施工机械使用费（折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、税费）；仪器仪表使用费企业管理费管理人员工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具、用具使用费；劳动保险和职工福利费；劳动保护费；检验试验费；工会经费；职工教育经费；财产保险费；财务费；税金；其他费用利润指施工企业完成承包工程所获得的盈利规费社会保险费；住房公积金；工程排污费税金指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的增值税额，按税前造价乘以增值税税率确定。学习任务2工程建设费的构成及计算三、工程建设其他费工程建设其他费按其内容大体可分为三类：第一类是指土地使用费；第二类是指与工程建设有关的其他费用；第三类是指与未来企业生产经营有关的其他费用。学习任务2工程建设费的构成及计算土地使用费1.征地补偿费（1）土地补偿费（2）青苗补偿费和地上附着物补偿费（3）安置补助费（4）新菜地开发建设基金（5）耕地占用税（6）土地管理费2.拆迁补偿费用（1）拆迁补偿金（2）搬迁、安置补助费3.出让金、土地转让金学习任务2工程建设费的构成及计算与项目建设有关的其他费用建设管理费可行性研究费研究试验费

勘察设计费专项评价及验收费

场地准备及临时设施费

引进技术和引进设备其他费工程保险费

特殊设备安全监督检验费市政公用设施费学习任务2工程建设费的构成及计算与未来生产经营有关的其他费用联合试运转费

专利及专有技术使用费生产准备费学习任务3预备费和建设期贷款利息的构成及计算知识链接预备费包括了基本预备费和价差预备费。基本预备费指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，包括了在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用；一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用；竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。价差预备费指建设项目在建设期间由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整增加的费用。学习任务3预备费和建设期贷款利息的构成及计算一、预备费（一）基本预备费基本预备费=工程建设费×基本预备费率（二）价差预备费学习任务3预备费和建设期贷款利息的构成及计算二、建设期贷款利息在国外贷款利息的计算中，还应包括国外贷款银行根据贷款协议向贷款方以年利率的方式收取的手续费、管理费、承诺费，以及国内代理机构经国家主管部门批准的以年利率的方式向贷款单位收取的转贷费、担保费、管理费等。谢谢观看THANKS单元二决策阶段工程造价管理目录学习任务1项目投资估算的编制学习任务2建设项目财务评价前言项目决策是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行比较并做出选择的过程。项目决策正确与否，不仅关系到项目建设的成败，也关系到将来工程造价的高低。正确的决策是合理确定与控制工程造价的前提。学习任务1项目投资估算的编制知识链接投资估算是一个项目决策阶段的主要造价文件，它是项目可行性研究报告和项目建议书的组成部分。全面准确地估算建设项目的工程造价，是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。学习任务1项目投资估算的编制一、建设项目投资估算概述概念投资估算是指在对项目的建设规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目从筹建、施工直至建成投产所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程。投资估算是拟建项目编制项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。学习任务1项目投资估算的编制作用（1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、控制项目规模起参考作用。（2）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。（3）项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算额，并应控制在投资估算额以内。（4）项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。（5）项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。学习任务1项目投资估算的编制二、建设项目投资估算的阶段划分与内容（一）投资估算的阶段划分与精度要求

阶段精度要求项目建议书阶段的投资估算误差控制在±30%以内预可行性研究阶段的投资估算误差控制在±20%以内可行性研究阶段的投资估算误差控制在±10%以内学习任务1项目投资估算的编制（二）投资估算的内容建设项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。建设项目总投资估算构成图学习任务1项目投资估算的编制三、建设项目投资估算的编制（一）固定资产投资估算的编制固定资产静态部分投资估算编制固定资产动态部分投资估算编制固定资产静态部分的投资包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费（不含流动资金）、基本预备费。

投资方法有：生产能力指数法、系数估算法、指标估算法、资金周转率法、单位生产能力估算法、比例估算法。建设项目的动态投资包括价格变动可能增加的投资额、建设期利息等，如果是涉外项目，还应计算汇率的影响。在实际估算时，主要考虑价差预备费、建设期贷款利息、汇率变化三个方面。学习任务1项目投资估算的编制（二）流动资金投资估算的编制流动资金是指生产经营性项目投产后，为保证正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所用的周转资金。在工业项目决策阶段，为了保证项目投产后能正常生产经营，往往需要有一笔最基本的周转资金，这笔最基本的周转资金被称为铺底流动资金。铺底流动资金一般为流动资金总额的30%，其在项目正式建设前就应该落实。流动资金估算一般采用分项详细估算法，个别情况或小型项目可采用扩大指标法。学习任务1项目投资估算的编制流动资金投资估算中应注意的问题（1）在采用分项详细估算法时，应根据项目实际情况分别确定现金、应收账款、存货、应付账款的最低周转天数，并考虑一定的保险系数。（2）不同生产负荷下的流动资金是按相应负荷时的各项费用金额和给定的公式计算出来的，不能按100%负荷下的流动资金乘以负荷百分数求得。（3）流动资金属于长期性（永久性）资金，流动资金的筹措可通过长期负债和资本金（权益融资）的方式解决。学习任务1项目投资估算的编制四、投资估算的审查（一）审查投资估算编制依据的可信性方法的科学性和适用性数据资料的时效性和准确性（二）审查投资估算的编制内容与规定、规划要求的一致性是否有漏项是否符合规划要求是否按环境等因素的差异进行调整（三）审查投资估算费用项目的符合性“三废”处理情况物价波动变化幅度是否合适是否采用“三新”技术学习任务2建设项目财务评价知识链接一、财务评价概述概念财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据以判别项目的财务可行性。它是项目可行性研究的核心内容，其评价结论是决定项目取舍的重要决策依据。目的评价项目的盈利能力

有三个评价指标：正常年份的投资利润率、项目寿命期的净现值、项目的财务收益率。2.评价项目的偿还能力包括两个方面：一是整个项目的投资回收；二是投资构成中贷

款的偿还。3.评价项目承受风险能力承受风险的能力越强，项目越可行。学习任务2建设项目财务评价内容财务效益和费用的识别

财务效益和费用的计算财务报表的编制

财务评价指标的计算与评价学习任务2建设项目财务评价学习任务2建设项目财务评价二、财务评价的程序收集、整理和计算有关基础财务数据资料编制基本财务报表财务评价指标的计算与评价进行不确定性分析做出项目财务评价的最终结论学习任务2建设项目财务评价三、财务评价指标体系及其计算（一）财务评价指标体系学习任务2建设项目财务评价三、财务评价指标体系及其计算学习任务2建设项目财务评价（二）财务评价指标计算1、财务盈利能力评价指标主要有财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、投资收益率等指标。2、清偿能力评价指标主要有贷款偿还期、资产负债率、流动比率、速动比率。3、不确定性分析主要有盈亏平衡分析，敏感性分析。学习任务2建设项目财务评价四、财务评价的基本报表财务评价的基本报表有现金流量表、损益表、资金来源与运用表、资产负债表及外汇平衡表。学习任务2建设项目财务评价财务现金流量表（全部投资）学习任务2建设项目财务评价财务现金流量表（自有资金）学习任务2建设项目财务评价损益表学习任务2建设项目财务评价资金来源与运用表学习任务2建设项目财务评价资产负债表学习任务2建设项目财务评价财务外汇平衡表学习任务2建设项目财务评价拓展阅读以某工业项目为例，说明财务报表的编制以及财务评价指标的计算方法。谢谢观看THANKS单元三设计阶段工程造价控制目录学习任务1设计阶段影响工程造价的因素学习任务2限额设计学习任务3设计方案的评价与优化学习任务4设计概算的编制与审查前言建设项目设计阶段工程造价的控制是建设工程造价控制的重点。在设计一开始就应该将控制投资的思想根植于设计人员的头脑中，保证选择恰当的设计标准和合理的功能要求，并对此阶段的工程造价进行有效的控制。

造价控制的方法主要有对设计方案进行优选或优化设计，推广限额设计和标准化设计，加强对设计概算的编制管理和审查。学习任务1设计阶段影响工程造价的因素知识链接设计是在技术和经济上对拟建工程的实施意图进行的具体描述，也是对工程建设进行规划的过程。工程设计包括工业建筑设计和民用建筑设计。学习任务1设计阶段影响工程造价的因素一、工业建筑设计影响工程造价的因素在工业建筑设计中，影响工程造价的主要因素有总平面图设计、工业建筑的平面和立面设计、建筑结构方案设计、工艺技术方案选择、设备选型和设计等。（一）厂区总平面图设计学习任务1设计阶段影响工程造价的因素厂区总平面图设计是指总图运输设计和总平面布置。总平面图设计VS工程造价:占地面积;功能分区;运输方式的选择（二）工业建筑的空间平面设计学习任务1设计阶段影响工程造价的因素层数的选择;层高的选择;合理确定柱网;尽量减少厂房的体积和面积（三）建筑材料与结构的选择学习任务1设计阶段影响工程造价的因素建筑材料与结构的选择是否经济合理，对建筑工程造价有直接影响。这是因为材料费一般占直接费的70%

左右，同时直接费用的降低也会导致间接费用的降低。学习任务1设计阶段影响工程造价的因素（四）工艺技术方案的选择选择工艺技术方案时，应从实际出发，以提高投资的经济效益和企业投产后的运营效益为前提，有计划、有步骤地采用先进的技术方案和成熟的新技术、新工艺。在具体项目工艺设计方案的选择时，应以提高投资的经济效益为前提。学习任务1设计阶段影响工程造价的因素（五）设备的选型和设计设备的选型与设计是根据工厂生产规模、产品方案和工艺流程的要求，选择设备的型号和数量，并按上述要求对非标准设备进行设计。设备选型和设计应注意：注意标准化、通用化和系列化；采用高效率的先进设备要本着技术先进、稳妥可靠、经济合理的原则；设备的选择必须首先考虑国内可供的产品。学习任务1设计阶段影响工程造价的因素二、民用建筑设计影响工程造价的因素居住建筑是民用建筑中最主要的建筑，在居住建筑设计中，影响工程造价的主要因素有小区建设规划的设计、住宅平面布置、层高、层数和结构类型等。学习任务1设计阶段影响工程造价的因素小区建设规划设计住宅建筑的平面布置住宅单元的组成、户型和住户面积住宅的层高和净高住宅的层数住宅建筑结构类型的选择学习任务2限额设计知识链接限额设计就是按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计得不合理变更，以保证总投资限额不被突破。学习任务2限额设计一、限额设计的目标限额设计的目标是在初步设计开始之前，根据批准的可行性研究报告及其投资估算确定的。限额设计指标经项目经理或总设计师提出，经主管院长审批下达，其总额度一般只下达直接费的90%，以便项目经理或总设计师留有一定的调节指标，用完后必须经批准才能调整。专业之间或专业内部节约下来的单项费用，未经批准不能互相调用。提高投资估算的合理性与准确性是进行限额设计目标设置的关键环节。学习任务2限额设计二、限额设计全过程限额设计流程图学习任务2限额设计三、限额设计的造价控制（一）限额设计的纵向控制（二）限额设计的横向控制1.设计前准备阶段的投资分解2.初步设计阶段的限额设计3.施工图设计阶段的限额设计4.加强设计变更管理，实行限额动态控制首先，必须明确各设计单位以及设计单位内部各专业科室对限额设计所负的责任。其次，要建立健全奖惩制度。学习任务3设计方案的评价与优化知识链接设计方案评价就是对设计方案进行技术与经济的分析、计算、比较和评价，从而选出环境上自然协调、功能上适用、结构上坚固耐用、技术上先进、造型上美观和经济上合理的最优设计方案，为决策提供科学的依据。学习任务3设计方案的评价与优化一、工程设计方案评价的内容总平面设计评价工艺设计评价建筑设计评价建筑系数（建筑密度）土地利用系数工程量指标企业将来经营条件指标确定生产工艺流程选择设备型号和数量考虑实际情况单位面积造价建筑物周长与建筑面积比厂房展开面积厂房有效面积与建筑面积比工程全寿命成本（一）工业建筑设计评价学习任务3设计方案的评价与优化（二）民用建筑设计评价1.居住小区设计评价评价指标学习任务3设计方案的评价与优化2.居住建筑设计评价平面系数建筑周长指标建筑体积指标平均每户建筑面积户型比学习任务3设计方案的评价与优化二、设计方案评价的方法差额投资回收期法计算费用法多指标评价法计算费用法又叫最小费用法。用一种合乎逻辑的方法将一次性投资与经常性的经营成本统一为一种性质的费用。可直接用来评价设计方案的优劣。差额投资回收期是指在不考虑时间价值的情况下，用投资额大的方案比投资额小的方案所节约的经营成本，来定回收期差额投资所需的期限。多指标评价法通过对反映建筑产品功能和耗费特点的若干技术经济指标的计算、分析、比较，评价设计方案的经济效果。学习任务3设计方案的评价与优化三、工程设计方案优化途径通过设计招投标和方案竞选优化设计方案运用价值工程优化设计方案推广标准化设计，优化设计方案

（一）

（二）

（三）学习任务4设计概算的编制与审查知识链接设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计图纸，概算定额（或概算指标），各项费用定额或取费标准（指标），建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制修正概算。学习任务4设计概算的编制与审查一、设计概算的作用和内容（一）作用国家制定和控制建设投资的依据。编制建设计划的依据。控制施工图设计和施工图预算的依据。考核设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。工程拨款和贷款的依据。考核建设项目投资效果的依据。学习任务4设计概算的编制与审查（二）内容设计概算文件的组成学习任务4设计概算的编制与审查单项工程综合概算的组成建设项目总概算的组成学习任务4设计概算的编制与审查学习任务4设计概算的编制与审查二、单位工程概算的编制方法单位工程概算是确定单位工程建设费用的文件，是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等；设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。学习任务4设计概算的编制与审查（一）单位建筑工程概算编制方法1.概算定额法概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似于用预算定额编制建筑工程预算。学习任务4设计概算的编制与审查（1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称，并计算其工程量；主要步骤（2）确定各分部、分项工程项目的概算定额单价；（3）计算分部、分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和；（4）按照有关规定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费；（5）按照一定的取费标准和计算基础计算间接费、利润和税金；（6）计算单位工程概算造价。学习任务4设计概算的编制与审查2.概算指标法当设计图纸较为简单，无法根据图纸计算出详细的实物工程量时，可以选择恰当的概算指标来编制概算，但要求工程设计技术要比较成熟。学习任务4设计概算的编制与审查主要步骤（1）根据拟建工程的具体情况，选择恰当的概算指标。（2）根据选定的概算指标计算拟建工程概算造价。（3）根据选定的概算指标计算拟建工程主要材料用量。3.类似工程预算法学习任务4设计概算的编制与审查如果找不到合适的概算指标，也没有概算定额时，可以考虑采用类似的工程预算来编制设计概算。学习任务4设计概算的编制与审查主要步骤（1）根据设计对象的各种特征参数，选择最合适的类似工程预算。（2）根据本地区现行的各种价格和费用标准计算类似工程预算的人工费修正系数、材料费修正系数、机械费修正系数、措施费修正系数、间接费修正系数等。（3）根据类似工程预算修正系数和五项费用占预算成本的比重，计算预算成本总修正系数，并计算出修正后的类似工程平方米预算成本。（4）根据类似工程修正后的平方米预算成本和编制概算地区的利税率计算修正后的类似工程平方米造价。（5）根据拟建工程的建筑面积和修正后的类似工程平方米造价，计算拟建工程概算造价。学习任务4设计概算的编制与审查（二）单位设备及安装工程概算的编制方法1.设备购置费概算设备购置费由设备原价和运杂费两项组成。设备购置费概算=∑（设备清单中的设备数量×设备原价）（1+运杂费率）设备购置费概算=∑（设备清单中的设备数量×设备预算价格）或学习任务4设计概算的编制与审查2.设备安装工程费概算的编制方法扩大单价法综合吨位指标法预算单价法设备价值百分比法，又叫安装设备百分比法学习任务4设计概算的编制与审查三、单项工程综合概算的编制方法单项工程综合概算是确定单项工程建设费用的综合性文件，它是由该单项工程各专业的单位工程概算汇总而成的，是建设项目总概算的组成部分。单项工程综合概算文件一般包括编制说明（不编制总概算时列入）和综合概算表（含其所附的单位工程概算表和建筑材料表）两大部分。学习任务4设计概算的编制与审查编制说明应列在综合概算表的前面，主要包括编制依据、编制方法、主要设备、材料（钢材、木材、水泥）的数量及其他需要说明的有关问题。综合概算表根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基础资料，按照国家或部委所规定统一表格进行编制。工业建设项目综合概算表由建筑工程和设备及安装工程两大部分组成；民用工程项目综合概算表就只有建筑工程一项。学习任务4设计概算的编制与审查四、建设项目总概算的编制方法建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。学习任务4设计概算的编制与审查（1）封面、签署页及目录。（2）编制说明。（3）总概算表。（4）工程建设其他费用概算表。（5）单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表。（6）工程量计算表和人工、材料数量汇总表。（7）分年度投资汇总表和分年度资金流量汇总表。设计总概算文件包括七部分学习任务4设计概算的编制与审查五、设计概算的审查（一）设计概算审查的主要内容1.审查设计概算的编制依据采用的各种编制依据必须经过国家和授权机关的批准，符合国家的编制规定，未经批准的不能采用。2.审查概算的内容概算书的编制深度建设规模及工程量计价指标是否符合现行规定材料用量和价格学习任务4设计概算的编制与审查（二）审查设计概算的方法对比分析法

查询核实法

联合会审法学习任务4设计概算的编制与审查拓展阅读建筑业信息管理的发展方向建筑信息模型（BuildingInformationModeling，BIM），是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑模型的建立，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息。它具有可视化、协调性、模拟性、优化性和可出图性五大特点。BIM技术是建筑业信息管理的发展方向，我国的BIM发展方兴未艾，BIM的应用不仅仅局限于设计，基于BIM的建筑业信息化可以实现全过程、全寿命信息管理的集成化。谢谢观看THANKS单元四招投标阶段工程造价控制目录学习任务1招投标概述学习任务2建设工程施工招标学习任务3建设工程施工投标前言招投标是一种国际上普遍运用的、有组织的市场交易行为，是贸易中的一种工程、货物、服务的买卖方式。这种方式具有公开、公平、公正、诚实信用及规范性、一次性报价的特点，包括了招标、投标、开标、评标、定标、签订合同多个阶段。学习任务1招投标概述知识链接一、招投标的概念与分类（一）工程招投标概述

工程招标是指招标人在发包建设项目之前，公开招标或邀请投标人，根据招标人的意图和要求提出报价，择日当场开标，以便从中择优选定中标人的一种经济活动。

工程投标是工程招标的对称概念，指具有合法资格和能力的投标人根据招标条件，经过初步研究和估算，在指定期限内填写标书，提出报价，并等候开标，决定能否中标的经济活动。作用：招投标是市场经济的产物，是期货交易的一种方式。推行工程招投标的目的，就是要在建筑市场中建立竞争机制。学习任务1招投标概述（二）工程招投标的分类（1）建设项目总承包招投标（2）工程勘察招投标（3）工程设计招投标（4）工程施工招投标（5）工程监理招投标（6）工程材料设备招投标学习任务1招投标概述二、建设工程招投标的范围与方式（一）建设工程招投标的范围大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目。全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目。使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。学习任务1招投标概述（二）建设工程招投标的方式方式定义优点缺点公开招标（无线竞争性招标）是由招标单位通过报刊、广播、电视等方式发布招标广告，有意的承包商均可参加资格审查，合格的承包商可购买招标文件，参加投标的招标方式。投标的承包商多、范围广、竞争激烈，业主有较大的选择余地需投入较多的人力、物力，招标过程所需时间较长。邀请招标（有限竞争性招标）不发布广告，业主根据自己的经验和所掌握的信息资料，向有承担该项工程施工能力的三个以上（含三个）承包商发出招标邀请书，收到邀请书的单位才有资格参加投标。目标集中，招标的组织工作较容易，工作量比较小。竞争性较差，对投标单位的选择余地较少。学习任务1招投标概述（三）招标采购组织方式学习任务1招投标概述三、招标组织程序编制发布招标公告、资格预审公告或编制发出投标邀请书资格预审文件或招标文件的编制资格预审文件或招标文件的发售资格审查现场踏勘资格预审文件、招标文件的澄清与修改标底或最高投标限价投标文件不予受理情形开标评标定标合同签订履约保证金投标保证金退还招标结果报告学习任务1招投标概述四、招投标对工程造价的影响（1）推行招投标制基本形成了由市场定价的价格机制，使工程价格更加趋于合理。（2）推行招投标制能够不断降低社会平均劳动消耗水平，使工程价格得到有效控制。（3）推行招投标制便于供求双方更好地相互选择，使工程价格更加符合价值基础，进而更好地控制工程造价。（4）推行招投标制有利于规范价格行为，使公开、公平、公正的原则得以贯彻。（5）推行招投标制能够减少交易费用，节省人力、物力、财力，进而使工程造价有所降低。学习任务2建设工程施工招标知识链接一、招标公告编制进行施工招标应当具备的条件：①招标人已经依法成立；②初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准；③招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准；④有相应资金或资金来源已经落实；⑤有招标所需的设计图纸及技术资料。学习任务2建设工程施工招标招标公告应当载明的内容：①招标人的名称和地址；②招标项目的内容、规模、资金来源；③招标项目的实施地点和工期；④获取招标文件或者资格预审文件的地点和时间；⑤对招标文件或者资格预审文件收取的费用；⑥对投标人的资质等级的要求。从事建筑活动的建筑施工企业应当具备的条件：有符合国家规定的注册资本；有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；有从事相关建筑活动所应有的技术装备；法律、行政法规规定的其他条件。学习任务2建设工程施工招标建筑业企业的资质：

从事建筑活动的建筑业企业按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。学习任务2建设工程施工招标学习任务2建设工程施工招标二、资格审查标准与分析资格审查：是用来衡量投标人一旦中标，是否有能力履行施工合同的一种重要手段，一般有两种做法，资格预审或资格后审。学习任务2建设工程施工招标施工招标资格审查应主要审查五个方面内容：①具有独立订立施工承包合同的权利；②具有履行施工承包合同的能力，包括专业、技术资格和能力，资金、设备和其他物质设施状况，管理能力，经验、信誉和相应的从业人员；③没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态；④在最近三年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题；⑤法律、行政法规规定的其他资格条件等方面的内容。学习任务2建设工程施工招标三、工程量清单及组价分析工程量清单包括九部分内容：①封面；②总说明；③项目、单项工程招标控制价表；④分部分项工程量清单与计价表；⑤工程量清单综合单价分析表；⑥措施项目清单与计价表(一)和(二)；⑦其他项目清单与计价汇总表；⑧暂列金额明细表、材料暂估价表、专业工程暂估价表、计日工表、总承包服务费计价表；⑨规费项目清单；税金项目清单。学习任务2建设工程施工招标境外提供的工程货物组：

货物离岸价格(FOB)=货物离岸外币金额X外汇牌价

国外运输费=FOB×国外运输费率

国外运输保险费=货物到岸价格(CIF)×国外运输保险费率

国外运输保险费=堕孚专胖×保险费率

货物到岸价格(CIF)=FOB+国外运输费+国外运输保险费

关税=CIF×关税税率

增值税=(CIF+关税)×增值税率

银行财务费=FOB×银行财务费率

外贸手续费=CIF×外贸手续费率

国外货物原价=FOB+国外运输费+国外运输保险费+关税+增值税-+外贸手续费+银行财务费

国内运杂费=国外货物原价×国内运杂费费率×人民币外汇牌价

安装现场货物价格=国外货物原价+国内运杂费学习任务2建设工程施工招标四、评标标准与方法分析工程施工招标投标人资格条件包括：①企业资质；②财务状况；③企业信誉；④人员素质及管理能力；⑤大型机械设备；⑥施工业绩等。学习任务2建设工程施工招标对施工组织设计的评审分为定性评审和定量评审两种定性评审：仅对其评审出一些宏观性结论，如优秀、良、合格、不合格等，适用于潜在投标人普遍掌握其施工技术与施工工艺的项目；定量评审：需要对施工组织设计进行量化成具体分值，适用于有特殊施工技术或施工工艺，且潜在投标人对其中技术细节掌握程度有较大区别的项目。学习任务3建设工程施工投标知识链接（1）投标人应当具备与投标项目相适应的技术力量、机械设备、人员、资金等方面的能力，具有承担该招标项目能力。（2）具有招标条件要求的资质等级，并为独立的法人单位。（3）承担过类似项目的相关工作，并有良好的工作业绩与履约记录。（4）企业财产状况良好，没有处于财产被接管、破产或其他关、停、并、转状态。（5）在最近3年没有骗取合同及其他经济方面的严重违法行为。（6）近几年有较好的安全记录，投标当年没有发生重大质量和特大安全事故。一、投标单位应具备的基本条件学习任务3建设工程施工投标二、施工投标应满足的基本要求与程序施工投标应满足的基本要求：（1）投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件，投标文件应当对招标文件提出的要求和条件做出实质性响应。（2）投标人应当在招标文件所要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。（3）投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。其补充、修改的内容为投标文件的组成部分。（4）投标人根据招标文件载明的项目实际情况，拟在中标后将中标项目的部分非主体、非关键性工作交由他人完成的，应当在投标文件中载明。学习任务3建设工程施工投标施工投标应满足的基本要求：（5）两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。（6）投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者他人的合法权益。（7）投标人不得以低于合理预算成本的报价竟标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标。学习任务3建设工程施工投标施工投标程序施工投标程序图学习任务3建设工程施工投标三、施工投标报价标价的计算依据（1）招标单位提供的招标文件。（2）招标单位提供的设计图纸及有关的技术说明书等。（3）国家及地区颁发的现行建筑、安装工程预算定额及与之相配套执行的各种费用定额、规定等。（4）地方现行材料预算价格、采购地点及供应方式等。（5）因招标文件及设计图纸等不明确，经咨询后由招标单位书面答复的有关资料。（6）企业内部制定的有关取费、价格等的规定、标准。（7）其他与报价计算有关的各项政策、规定及调整系数等。学习任务3建设工程施工投标标价的计算（1）标价的计算可以按工料单价法计算。（2）标价的计算也可以按综合单价法计算，即所填入工程量清单中的单价，应包括人工费、材料费、机械费、其他直接费、间接费、利润、税金以及材料价差及风险金等全部费用。学习任务3建设工程施工投标投标报价决策投标报价决策是指投标决策人召集算标人、高级顾问人员共同研究，就上述标价计算结果和标价的静态、动态风险分析进行讨论，做出调整计算标价的最后决定。

投标策略投标策略是指承包商在投标竞争中的指导思想与系统工作部署及其参与投标竞争的方式。

常用策略：靠提高经营管理水平取胜；靠改进设计和缩短工期取胜；低利政策；以退为进，加强索赔管理。学习任务3建设工程施工投标施工投标中常用的报价技巧（1）对施工条件差的工程，或专业要求高、而本公司在这方面有专长，声望也较高的工程，或造价低以及由于某些原因自己不想干而又不方便不投标的工程，报价可高一些。对结构比较简单而工程量又较大的工程，或短期能突击完成的工程，或投标竞争对手较多而企业又想中标的工程，报价可低一些。（2）在同一个工程中采用不平衡报价法。即以不提高总标价为前提，对某些分项工程报高价某些报低价。学习任务3建设工程施工投标四、工程合同价确定《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》规定，工程合同价可以采用三种方式：固定价、可调价和成本加酬金价。学习任务3建设工程施工投标（一）固定价固定总价合同的价格计算是以设计图纸、工程量及规范等为依据，承、发包双方就承包工程协商一个固定的总价，即承包方按投标时发包方接受的合同价格实施工程，并一笔包死，无特殊情况不做变化。（1）招标时的设计深度已达到施工图设计要求，工程设计图纸完整齐全，项目、范围及工程量计算依据确切，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，承包方依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大的差异。（2）规模较小，技术不太复杂的中小型工程。承包方一般在报价时可以合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险。（3）合同工期较短，一般为一年之内的工程。固定总价合同一般适用于：学习任务3建设工程施工投标固定单价合同分为估算工程量单价与纯单价合同。估算工程量单价：是以工程量清单和工程单价表为基础和依据来计算合同价格的，亦可称为计量估价合同。纯单价：采用这种计价方式的合同时，发包方只向承包方给出发包工程的有关分部分项工程以及工程范围，不对工程量做任何规定。承包方在投标时只需要对这类给定范围的分部分项工程做出报价即可，合同实施过程中按实际完成的工程量进行结算。学习任务3建设工程施工投标（二）可调价可调价是指合同总价或者单价，在合同实施期内根据合同约定的办法调整，即在合同的实施过程中可以按照约定，随资源价格等因素的变化而调整的价格。（三）成本加酬金价学习任务3建设工程施工投标成本加酬金合同是将工程项目的实际投资划分成直接成本费和承包方完成工作后应得酬金两部分。工程实施过程中发生的直接成本费由发包方实报实销，再按合同约定的方式另外支付给承包方相应报酬。1.成本加固定百分比酬金确定的合同价2.成本加固定金额酬金确定的合同价3.成本加奖罚确定的合同价4.最高限额成本加固定最大酬金分类学习任务3建设工程施工投标（四）关于招标工程标底价格标底是指招标人根据招标项目的具体情况，编制的完成该项目施工所需的全部费用，是依据国家规定的计价依据和计价办法计算出来的工程造价，是招标人对建设工程的期望价格。标底由成本、利润、税金等组成。一个工程只能编制一个标底。工程标底价格完成后应及时封存，在开标前应严格保密，所有接触过工程标底价格的人员都不得泄露标底。学习任务3建设工程施工投标拓展阅读工程造价仿真模拟电子沙盘仿真模拟电子沙盘突破了传统工程与项目管理软件只能辅助教学的弊端，电子沙盘具有互动性的特点，可极大地增强工程项目管理实训效果，平台可为教学、训练、应用搭建起一座桥梁。谢谢观看THANKS单元五施工阶段工程造价控制目录学习任务1工程变更学习任务2工程索赔学习任务3工程价款结算学习任务4资金使用计划的编制与投资偏差分析前言建设项目施工阶段要严格按照规定和合同约定拨付工程进度款；严格控制工程变更；及时处理施工索赔工作以及加强信息管理等工作。学习任务1工程变更知识链接一、工程变更的处理程序（一）工程变更的确认由于工程变更会带来工程造价和施工工期的变化，为了有效地控制造价，无论任何一方提出工程变更，均需由工程师确认并签发工程变更指令。一般过程：提出工程变更→分析变更对项目目标的影响→分析有关的合同条款、会议和通信记录→初步确定处理变更所需要的费用、时间和质量要求→确认工程变更。学习任务1工程变更（二）《建设工程施工合同（示范文本）》变更处理程序1、设计变更的处理程序1）发包人对原设计进行变更。2）承包人在施工中提出合理化建议涉及到图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经工程师同意。3）未经工程师同意擅自更改或换用时，承包人承担由此发生的费用，并赔偿发包人的有关损失，延误的工期不予顺延。学习任务1工程变更2.其他变更的处理程序从合同管理角度看，除设计变更外，凡是能够导致合同内容变更的都属于其他变更。这些变更的处理，首先应当由一方提出，双方协商一致签署补充协议后，方可变更。

在施工中不管是由什么原因导致发生工程变更，承包人均需按照发包人认可的变更设计文件进行变更施工。二、工程变更价款的确定学习任务1工程变更1、工程变更价款的确定方法（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照该价格变更。（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。学习任务1工程变更2、采用工程量清单计价的工程，综合单价因工程量变更调整时确定方法：（1）工程量清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。（2）由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起工程量增减，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；属合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算依据。学习任务1工程变更工程变更价款处理程序学习任务2工程索赔知识链接索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方因对方不履行或不完全履行合同所规定的义务或出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。学习任务2工程索赔一、工程索赔的范围及原因（一）工程索赔的范围（1）一方违约使另一方蒙受损失，受损方向对方提出赔偿损失的要求。（2）发生应由发包人承担责任的特殊风险或遇到不利自然条件等情况，使承包人蒙受较大损失而向发包人提出补偿损失要求。（3）承包人本应当获得的正当利益，由于没能及时得到监理人的确认和发包人应给予的支付，而以正式函件向发包人索赔。学习任务2工程索赔（二）工程索赔的分类分类方式分类内容索赔涉及当事人承包商与业主之间的索赔；承包商与分包商之间的索赔；承包商与供货商之间的索赔索赔依据合同规定的索赔；非合同规定的索赔索赔目的工期索赔；费用索赔索赔的处理方式单项索赔；总索赔学习任务2工程索赔（三）工程索赔产生的原因当事人违约工程师不当行为不可抗力事件合同缺陷合同变更其他第三方原因学习任务2工程索赔二、工程索赔的处理原则及索赔程序1、工程索赔的处理原则(1)以合同为依据(2)及时合理地处理索赔(3)加强主动控制，减少工程索赔2、索赔程序1）索赔的提出。2）承包人索赔的处理程序。3）承包人提出索赔的期限。学习任务2工程索赔三、工程索赔的证据及索赔文件1、索赔的证据(1)招标文件、施工合同文件及附件、经认可的施工组织设计、工程图纸、技术规范等。(2)双方的往来信件及各种会议纪要。(3)施工进度计划和具体的施工进度安排。(4)施工现场的有关文件。如施工记录、施工备忘录、施工日记等。(5)工程检查验收报告和各种技术鉴定报告。(6)建筑材料的采购、订货、运输、进场时间等方面的凭据。(7)工程中电、水、道路开通和封闭的记录与证明。(8)国家有关法律、法令、政策文件，政府公布的物价指数、工资指数等。学习任务2工程索赔2、索赔文件(1)索赔通知(索赔信)。(2)索赔报告。(3)附件。学习任务2工程索赔四、常见的施工索赔1、不利的自然条件与人为障碍引起的索赔2、工程延误造成的索赔3、工程变更造成的索赔4、不可抗力造成的索赔5、业主不正当终止合同引起的索赔6、工程加速引起的索赔7、业主拖延工程款支付引起的索赔8、其他索赔学习任务2工程索赔索赔原因与处理学习任务2工程索赔五、工期索赔的计算（1）网络分析法网络分析法即为关键线路分析法。通过分析干扰事件发生前后不同的网络计划，对比两种工期计算结果来计算索赔值。（2）比例计算法在实际工程中，干扰时间常常影响某些单项工程、单位工程或分部分项工程工期，要分析它们对总工期的影响，可以采用简单的比例计算。学习任务2工程索赔六、费用索赔（一）索赔费用的组成（1）人工费（2）机械使用费（3）材料费（4）工地（现场）管理费（5）利润（6）利息（7）总部（公司）管理费（8）分包费用（9）保险费（10）保函手续费学习任务2工程索赔（二）索赔费用计算方法实际费用法总费用法修正的总费用法学习任务3工程价款结算知识链接一、工程价款结算的方式（1）按月结算与支付。即实行按月支付进度款，竣工后清算的办法。合同工期在两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。（2）分段结算与支付。即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程实际进度，划分不同阶段支付工程进度款。具体划分在合同中明确。学习任务3工程价款结算二、工程预付款（预付备料款）的支付与扣回（一）工程预付款的数额施工单位常年应备的备料款数额工程预付款数额学习任务3工程价款结算（二）工程预付款扣回1、工程预付款扣回的方法（1）由发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定。（2）累计工作量法。（3）工作量百分比法。2、工程预付款起扣点的确定未完工程材料款＝预付备料款未完工程材料款＝未完工程价值×主材比重＝（合同总价－已完工程价值）×主材比重预付备料款＝（合同总价－已完工程价值）×主材比重已完工程价值（起扣点）＝合同总价－预付备料款/主材比重学习任务3工程价款结算3、工程进度款结算（中间结算）施工企业在施工过程中，根据合同所约定的结算方式，按月或形象进度完成的工程量计算各项费用，向业主办理工程进度款结算。学习任务3工程价款结算4、质量保证金工程项目总造价中应预留出一定比例的保留金作为质量保修费用，待工程项目保修期结束后拨付。保证金扣除有两种方法：（1）当工程进度款拨付累计额达到该建筑安装工程造价的一定比例时，停止支付。预留造价部分作为保证金。（2）保证金的扣除也可以从发包方向承包方第一次支付的工程进度款开始，在每次承包商应得到的工程款中扣留投标书中规定金额作为保证金，直至保证金总额达到投标书中规定的限额为止。学习任务3工程价款结算5、工程竣工结算

工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。学习任务3工程价款结算6、工程价款调整（1）工程合同价款中综合单价的调整1)当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以内时，其综合单价不作调整，执行原有综合单价。2)当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以外，且其影响分部分项工程费超过0.1%时，其综合单价以及对应的措施费（如有）均应作调整。（2）物价波动引起的价款调整1)采用价格调值公式调整价款。2）采用造价信息调整价格。（3）法律、政策变化引起的价格调整（4）工程价款调整的程序学习任务4资金使用计划的编制与投资偏差分析知识链接一、资金使用计划的编制1.按投资构成分解的资金使用计划学习任务4资金使用计划的编制与投资偏差分析2.按不同子项目分解的资金使用计划学习任务4资金使用计划的编制与投资偏差分析3.按时间进度分解的资金使用计划S形曲线“香蕉图”学习任务4资金使用计划的编制与投资偏差分析二、投资偏差分析含义在项目实施过程中，由于各种因素的影响，实际情况往往会与计划出现偏差，形成实际投资与计划投资、实际工程进度与计划工程进度的差异，为了有效地进行造价控制，造价管理者必须分析产生偏差的原因，采取适当的纠偏措施，以使投资超支尽可能缩小。投资的实际值与计划值的差异叫作投资偏差，实际工程进度与计划工程进度的差异叫作进度偏差。学习任务4资金使用计划的编制与投资偏差分析参数局部偏差VS累计偏差局部偏差：一是对于整个项目而言，指各单项工程、单位工程及分部分项工程的投资偏差；另一含义是对于整个项目已经实施的时间而言，指每一控制周期所发生的投资偏差。累计偏差是在项目已经实施的时间内累计发生的偏差。绝对偏差VS相对偏差绝对偏差指投资实际值与计划值比较所得到的差额。相对偏差可正可负，且两者同正负。学习任务4资金使用计划的编制与投资偏差分析三、投资偏差的分析方法横道图法时标网络图法曲线法表格法学习任务4资金使用计划的编制与投资偏差分析四、偏差原因分析及纠偏措施1、引起偏差的原因（1）客观原因：包括人工、材料费涨价、自然条件变化、国家政策法规变化等。（2）业主原因：投资规划不当、建设手续不健全、业主未及时付款等。（3）设计原因：设计错误、设计变更、设计标准变更等。（4）施工原因：施工组织设计不合理、质量事故等。客观原因是无法避免的，施工原因造成的损失由施工单位负责，纠偏的主要对象是由于业主和设计原因造成的投资偏差。学习任务4资金使用计划的编制与投资偏差分析2、偏差的类型偏差类型示意图Ⅰ——投资增加且工期拖延。这种类型是纠正偏差的主要对象。Ⅱ——投资增加但工期提前。这种情况下要适当考虑工期提前带来的效益。Ⅲ——工期拖延但投资节约。这种情况下是否采取纠偏措施要根据实际需要而定。Ⅳ——工期提前且投资节约。这种情况是最理想的，不需要采取纠偏措施。学习任务4资金使用计划的编制与投资偏差分析3、偏差纠正组织措施经济措施

技术措施

合同措施谢谢观看THANKS单元六竣工阶段工程造控制目录学习任务1竣工验收学习任务2竣工决算学习任务3保修费用的处理前言建设项目的施工达到竣工条件进行验收，是项目施工周期的最后一个程序，是全面考核基本建设工作、检查设计与施工质量是否合乎要求、审查投资使用是否合理的重要环节，也是建设成果转入生产使用的标志。学习任务1竣工验收知识链接一、建设项目竣工验收的内容、范围和条件1、竣工验收的内容（1）工程资料验收1）工程技术资料验收2）工程综合资料验收3）工程财务资料验收（2）工程内容验收1）建筑工程验收2）安装工程验收学习任务1竣工验收2、竣工验收的范围

凡新建、扩建、改建的基本建设项目和技术改造项目（所有列入固定资产投资计划的建设项目或单项工程），已按国家批准的设计文件所规定的内容建成，符合验收标准，即：工业投资项目经负荷试车考核，试生产期间能够正常生产出合格产品，形成生产能力的；非工业投资项目符合设计要求，能够正常使用的，不论是属于哪种建设性质，都应及时组织验收，办理固定资产移交手续。学习任务1竣工验收（1）完成工程设计和合同约定的各项内容。（2）施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。（3）对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总工程监理单位有关负责人审核签字。（4）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。3、竣工验收的条件学习任务1竣工验收（5）有完整的技术档案和施工管理资料。（6）有工程使用权的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。（7）建设单位已按合同约定支付工程款。（8）有施工单位签署的工程质量保修书。（9）对于住宅工程，进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》。（10）建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕。（11）法律、法规规定的其他条件。3、竣工验收的条件学习任务1竣工验收二、建设项目竣工验收的方式和程序不同阶段的工程验收方式学习任务1竣工验收程序（1）工程完工达到竣工条件后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。（2