建筑施工企业项目管理人员岗位职责分工-乙方

项目管理人员岗位职责一、项目组织架构图二、项目主要负责人岗位职责三、项目各部门岗位职责一、项目组织架构图项目负责人XXX项目副经理XXX技术负责人XXX技术部XXX商务部XXX施工部XXX质安部XXX材料部XXX后勤部XXX财务部XXX会计造价员技术员资料员各专业施工员质检员安全员材料员试验员保安员测量员食堂厨师出纳保洁员仓管员安全资料员二、项目主要负责人岗位职责项目负责人岗位职责项目副经理岗位职责项目技术负责人岗位职责项目负责人岗位职责：代表公司履行对业主合约的责任，并行使受业主委托对分包单位的管理权；对工程进度、质量、安全、文明施工、环境保护向业主全面负责；落实公司的质量方针、质量目标；组织工程例会；保证本项目安全生产投入的有效实施，及时、如实报告生产安全事故；负责对本项目各部门进行合同交底；让本项目所有管理人员对施工合同的工期、质量、进度及有关材料品牌做到心中有数；贯彻执行国家的有关规范、验收标准和上级部门规定的有关制度、措施；在工程施工过程中，对工程的质量、安全工作进行指导和监督检查并落实，对不合格产品及时纠正并监督实施工；及时组织上岗人员的安全技术培训、教育和有关技术措施及安全操作工艺，及时消除生产安全事故隐患；审批总进度计划及修订与调整；审批工程项目总质量保证计划；审批总材料供应计划；审批工程分包计划；负责组织工程成本分析、预测及控制，对项目财政动作负责；与业主、监理保持经常接触，了解业主需求，解决随机出现的问题，替业主排忧解难，确保业主的利益；负责与公司上层领导、政府部门联系，沟通工程周边关系，了解工程环境情况，确保工程顺利进行；认真完成上级领导安排的其他工作。项目副经理岗位职责：协助项目负责人代表我公司履行对业主合约的责任，并受业主委托行使对分包单位的管理权；协助项目负责人对工程进度、质量、安全、文明施工、环境保护向业主全面负责；协助项目负责人审批总进度计划及修订与调整；协助项目负责人审批工程项目总质量保证计划；协助项目负责人审批总材料供应计划；协助项目负责人审批工程分包计划；协助项目负责人组织工程成本分析、预测及控制，对项目财政动作负责；与业主、监理保持经常接触，了解业主需求，协助项目负责人解决随机出现的问题，替业主排忧解难，确保业主的利益；协助项目负责人执行公司制定的质量政策及安全政策、环保政策；完成项目负责人安排的其他工作。项目技术负责人岗位职责：主管技术部和质安部工作，并指导项目全体员工严格执行公司的质量政策；贯彻执行国家建筑行业相关法律、法规和工程管理规定，执行相关技术标准、规范和规程;编制施工组织设计与各分部工程施工方案；根据工程进度情况，负责组织各专业进行相关技术交底工作；组织各专业施工员审查施工图纸，指导技术员收集整理图纸问题，组织图纸会审；施工过程中联系设计院及时解决图纸问题；统筹策划项目总体施工组织安排，组织编制总进度计划及总质量保证计划；审核各分包商的重大施工方案，确保方案安全可行；依据实际情况编制施工总进度计划及人员、机器设备的配置计划；策划各专业之间的协调方案；指导工程技术资料的收集、汇总、管理，负责竣工技术资料的汇编工作；负责申领施工许可证，申报工程验收，收集整理验收竣工备案资料；配合业主、监理公司实行工程质量监控；负责项目计量管理工作；协助做好工程预算和造价审计工程；有效控制工程质量、进度、安全；对需要变更规划、设计、合同等方面的事项，提出变更建议，报请指挥部审定后实施；负责对主要建材的规格、造型、技术参数等方面的检测与验收，确保用材质量，控制用材规格；完成项目负责人安排的其他工作。三、项目各部门岗位职责【一】、财务部岗位职责【二】、商务部岗位职责【三】、技术部岗位职责【四】、施工部岗位职责【五】、质安部岗位职责【六】、材料部岗位职责【七】、后勤部岗位职责【一】、财务部岗位职责财务部XXX会计XXX出纳XXX1、财务部组织架图2、财务部人员岗位职责财务部门主管岗位职责会计岗位职责出纳岗位职责财务部主管岗位职责：在项目负责人的领导下全面负责本项目会计核算工作，贯彻国家财经政策、法令、制度；落实公司财务管理办法，制订项目部年度财务工作计划，及具体的会计处理方式，并负责实施；协同材料部门制订切实可行的材料管理办法，参加材料采购合同的评审工作，负责预付、应付款的清理，参加材料清查盘点以及库存材料的分析；参与拟定适合本项目的成本管理办法，经济计划、业务计划，会同预算部门编制成本费用计划，控制分析其执行情况，积极组织成本核算，保证工程发生的成本费用和工程形象进度基本保持一致，确保成本、费用及利润的真实性，符合配比原则;协调项目经理控制业务招待费支出；会同劳资部门制订工资管理及发放办法，依法计提工资附加费及其他费用，并按时上交公司财务部;建立工程价款台帐及其他往来帐，经常与业主对帐，协调处理好与业主的关系，按月编制资金计划，及时收取工程款；定期监督出纳员进行库存现金盘点；为项目部的经济决策提供资料，积极参与项目各项经济活动，处理好与项目各业务部门的关系，保证各部门间各项核算数据资料的统一性；认真完成上级领导安排的其他工作。会计员岗位职责：负责协调与外部有关单位的业务往来；协助财务主管制定本项目财务计划、财务预算等工作；进行日常各项会计核算工作；及时完成本项目的财务会计报告，提供财务分析；及时完成各项有关涉税业务，包括税务申报、税金缴纳、清算（及退缴）等工作；认真努力、如期完成公司领导交办的其他工作。出纳员岗位职责：负责审核签证后的收付款凭证，按顺序逐笔登记“现金日记簿”，每日核计现金收、付款累计数和结存数；编制现金、银行存款、收支日报送部门主管审阅，并与库存核对，做到日清月结，帐款相符；负责与银行联系办理有关结算事项，随时掌握银行存款的收、支和结存情况，根据收、付款凭证、顺序，按现金日记帐方法要求逐笔登记，填报日报表；负责本项目管理人员及工人工资支付、材料款支付等；完成部门主管交办的其他工作任务。【二】、商务部岗位职责商务部主管岗位职责：主管商务部门，积极筹划参加各项招投标工作；安排相关人员编制投标文件；负责施工项目分包计划的制定并参与实施，建立分包商档案，定期考核；负责各项合同的签订工作，组织相关人员对合同进行审核；负责催要竣工工程尾款及保修金；负责对分包商的合同管理及日常进度款审核工作；负责工料分析，制定材料计划，协助材料部门工作，参与材料采购谈判；负责施工直接成本管理，配合财务部定期进行经济活动分析；对各施工项目的人、材、机分析折分，核定落实责任成本；按设计要求组织自供材料设备的询价、采购、供货及现场物料管理工作；参与业主供料的咨询、合约谈判，并负责材料设备供应期的协调管理工作；认真完成上级领导安排的其他工作。造价员岗位职责：在商务部门主管的领导下，完成本项目的预算、决算、签证和竣工后工程量的核对工作；认真学习、贯彻执行国家和建设行政管理部门制订的建筑经济法规、定额、标准和费率；其中包括国家和本地区、本行业的规定；充分熟悉施工纸（包括其说明及有关标准图集），参加图纸会审，提出图纸问题；参与投标项目的预算编制、投标文件的编制；熟悉单位工程的有关基础材料（包括施工组织设计和甲、乙双方有关工程的文件）及施工现场情况，了解施工工艺和方法；经常深入施工现场，对设计变更、工程施工方法更改材料价差，以及施工图预算中的错算、漏算、重算等问题，及时做好调整预、决算价款；根据施工图预算的费用组成、取费标准、计算方法及编制程序，编制施工预算及竣工决算；工程竣工后，完成与各专业劳务分包的工程量核对工作；以及与业主方进行竣工工程量核对工作；根据施工预算开展经济分析活动，进行两算对比，协助项目财务部门搞好经济核算；及时做变更签证记录确认单，保证工程结算资料齐全有效；认真完成领导交办的其他工作任务。【三】、技术部岗位职责技术部XXX技术员XXX资料员XXX1、技术部组织架图2、技术部人员岗位职责技术员岗位职责资料员岗位职责技术员岗位职责：熟悉施工图纸，撑握施工规范、标准、图集中的基本内容，严格执行公司、项目部的各项规章制度及工序文件；参与编写施工组织设计及专项施工方案，技术措施并监督执行情况；负责对劳务分包单位进行分部分项技术交底，检查、督促施工班组按各级技术交底要求进行施工；参加图纸会审，做好图纸审查意见的收集、汇总及图纸会审记录的整理工作；处理施工中一般性的技术问题，对劳务公司提出的图纸及技术问题进行审核、处理并与技术负责人沟通解决，负责制定质量问题整改措施；在项目技术负责人的授权下，参与对设计院、建设单位、监理单位技术交涉和管理工作，起草交请上述单位的技术核定单；负责监督、管理施工现场试验员的试验工作；参与新工艺、新技术、新材料、新设备的实施工作；做好工作日记，记录每日工作情况；认真完成上级领导安排的其他工作。资料员岗位职责：在本项目技术负责人的领导下，全面负责图纸及其他资料的接收、清点、登记、发放、归档、管理工作；在收到工程图纸及相关资料并进行登记以后，按规定向有关单位和人员签发，由收件方签字确认。收集整理施工过程中所有设计变更、洽商记录、会议纪要等资料并归档；规范工程各阶段图纸、变更通知及其他工程项目方面文件资料的收发、保管制度；对工种工程资料进行科学的规范编号、登记、保存；管理好有关工程技术资料的归档保存和借阅，到期归还并双方签字；负责并按有关工程技术资料的重要性行分类，及时清理作废资料，以免被误用；发放的图纸、设计变更等工程资料必须留原件一份，连同发放清单一起存档；向各专业工程师了解工程进度、随时关注工程进展情况，按进度做好各阶段工程资料；做好工程竣工资料组卷工作，按档案归档要求采用散装方式折叠竣工图纸；提请城建档案馆对列入城建档案馆接收范围的工程档案进行预验收，取得《建设工程竣工档案预验收意见》，并按要求进行整改，在竣工验收后将工程档案移交城建档案馆；

参加有关工程会议并做好会议记录；完成技术负责人安排的其他工作。施工部XXX测量员XXX各专业工程施工员模板工程钢筋工程砌筑工程抹灰工程给排水工程电气工程消防工程防水工程装饰装修工程钢结构工程施工机具安装工程【四】、施工部岗位职责施工部组织架图桩基础工程土石方工程其他专业混凝土工程暖通工程门窗工程施工部主管岗位职责：在项目经理的直接领导下开展工作，负责本项目各专业工程的综合管理及协调，对本项目工程进度、质量和安全总负责；主管施工部门，撑握专业的技术标准、工艺规定和操作规程，做好分部工程施工准备工作，制定分部工程的质量保证措施，对所管的工程质量负责；对施工工序以及施工机具的安全性以及保障安全施工的措施进行落实执行；组织对施工班组做好施技术、质量、安全交底，实行书面交底，搞好各分项工程的施工控制，对不符合规范的工程督促返工复检；执行落实施工组织设计，策划现场临建设施、机械、材料布置；依据施工合同、施工图纸、合同总控计划、做好每周、月进度计划，协助各专业完成计划；负责协调各种专业施工队进场工作；并调配施工中各处的交叉作业，做到施工井然有序，互不影响，解决施工中发生的问题；坚持贯彻“谁施工，谁负责”的方针，把住施工质量关，把质量问题消灭在施工过程前；制定提交人员计划、材料计划和机械（机具）计划，并及时申请；组织好文明和安全施工；负责督促各专业施工员及时完成劳务费结算；检查各专业施工员填写施工日志；认真完成上级领导完排的其他工作。测量员岗位职责：在施工部主管的直接领导下开展工作；负责本项目的放线测量，复测施工队的放线成果，做好基准点保护；贯彻执行国家、地方和行业主管部门关于建设工程测量工作的法律、法规及企业规章制度；认真审阅图纸，明确各部位坐标、标高关系；参与图纸会审和设计交底工作，并提出发现的疑难问题；确保所用测量仪器都已经经过有资质的检测单位校验，并持有合格证和鉴定证书；测量放样前应首先做好内业工作，经核对无误后再进行现场工作，计算资料必须齐全完整，并做好归档，后期协助资料员进行竣工验收组卷工作；对所有的测量都必须做到有放必复，对测量标志做好保护桩，并进行定期复核；桩基工程、重要部位旁站记录；本工程引用的临时水准标志须经复核后，引至不影响施工的地点；测量放样过程中若发现实际情况与设计图不符时，应及时向技术部门提出，不得擅自更改；认真填写施工日志；完成领导安排的其他工作。桩基础工程施工员岗位职责：参与图纸会审，认真熟悉施工图；掌握本项目的具体桩位及对应的桩基结构形式、设计桩长、桩持力层等技术参数；熟悉现场情况及周边环境，并确定施工机械的进出场及摆放位置；认真学习相关规范、规程及桩基础专项施工方案，掌握桩基础工程施工工艺流程；按照施工组织设计、质量计划、安全措施等作业指导书认真组织实施，及时做好施工日记和自检、互检、隐蔽验收检查等的签证及质量记录，保证在施工过程中可追溯；桩施工前，每个施工区段区需由测量人员统一测量、定位放线，并经过检查复核、办理预验手续，确保无误后方可施工；人工挖孔桩、灌注桩等成孔每天应做好记录并签字，联系相关单位人员进行验收并当天的成孔记录情况进行确认；当地质情况与设计文件及业主提供的地质资料不吻合时，应及时向技术部门汇报；等技术部门与设计、勘察等相关单位取得解决结果后方可继续此桩施工，严禁善自作主，确保工程质量；配合资料员完成工程技术资料；认真完成领导安排的其他工作。土石方工程施工员岗位职责：严格按照国家和政府颁发的规范、规程、验收标准，施工图及有关技术要求，配合项目经理组织施工和验收，并对所管工程项目的安全生产负直接责任；按照施工组织设计、质量计划、安全措施等作业指导书认真组织实施，及时做好施工日记和自检、互检、隐蔽验收检查等的签证及质量记录，保证在施工过程中可追溯；参与图纸会审，认真熟悉施工图；掌握各部位基础标高，配合测量人员工作；土石方工程施工前，应按土方开挖专项施工方案的要求，在施工区域内开挖排水边沟、设置集水井、沉砂池等，将地表水、施工废水等汇入排水沟，引至指定排水地点；确保将水位降至基坑底部500mm以下；负责确定土方堆场，并与相关部门协调沟通，确保土方开挖设备、运土车辆满足施工进度要求；运土车辆出场时，应配合大门保安员进行清洗，做好文明施工；对沉砂池及时清理，以免影响积水抽排；监督工人按规程操作，分层开挖，严禁超挖，保证工程质量；土方开挖过程中，严禁开挖机械设备影响桩基；负责对已完成的基坑槽开挖及时组织隐蔽验收、垫层浇筑，以免雨天基坑泡水；土方回填时应重点监控，保证压实系数满足设计、规范要求，以免造成下沉现象；参加项目部会议，向班组下达并检查落实会议精神；配合资料员完成工程技术资料；认真完成领导安排的其他工作。模板工程施工员岗位职责：在施工部主管的领导下全面负责本项目模板制作、安装、拆除过程中的质量、进度、安全和文明施工；向材料部门提交模板工程材料计划用量；参与图纸会审，充分熟悉图纸，提出所发现的图纸问题；模板工程施工前应会同技术部、质安部相关人员向模板操作人员进行安全技术交底；管理模板操作人员严格按模板工程设计的材质、施工方案和工序进行施工，模板安装完成后必须经过检查验收后方可进行下一道工序施工；模板拆除时，混凝土强度必须达到《混凝土结构工程施工及验收规范》的规定；在拆模过程中，如发现实际结构混凝土强度并未达到要求，应暂停拆模，经妥当处理，实际强度达到要求后，方可继续拆除；模板施工完成后，混凝土浇筑前，负责联系业主与监理单位对钢筋工程进行隐蔽验收，并配合资料员做好相应部位工程资料；对业主、监理及项目部领导提出的质量整改意见及时落实；保持与其他相关专业施工员协调沟通，各专业工种之间相互配合，保证工程进度；认真填写施工日志；完成领导安排的其他工作。钢筋工程施工员岗位职责：在施工部主管的领导下全面负责本项目钢筋制作、安装过程中的质量、进度、安全和文明施工；参与图纸会审，充分熟悉图纸，撑握各部位结构构件钢筋规格及配置，并提出所发现的图纸问题；钢筋工程施工前应会同技术部、质安部相关人员向钢筋操作人员进行安全技术交底；向材料部门提交钢筋工程材料计划用量；负责施工现场各部门结构构件的钢筋翻样工作，及时交与钢筋制作班组进行制作；钢筋进场时，配合材料员、试验员组织建设单位、监理单位人员进行材料进场验收；配合试验员进行钢筋原材料、钢筋焊接接头的试件工作；检查钢筋加工场地材料堆放是否符合要求；做好文明施工；检查施工部位钢筋绑扎、焊接是否符合要求；对不符合质量要求的应要求进行返工；并对返工部位进行复检；收到设计变更、相关工程联系单应及时向钢筋班级交底；钢筋施工完成后，混凝土浇筑前，负责联系业主与监理单位对钢筋工程进行隐蔽验收，并配合资料员做好相应部位工程资料；对业主、监理及项目部领导提出的质量整改意见及时落实；认真填写施工日志；完成领导交办的其他工作。混凝土工程施工员岗位职责：在施工部主管的领导下全面负责本项目混凝土浇筑过程中的质量、进度、安全和文明施工；参与图纸会审，充分熟悉图纸，撑握本项目各部位结构的混凝土强度等级，并提出所发现的图纸问题；负责汇同技术部、质安部相关人员向混凝土操作工人进行安全、技术交底工作；混凝土施工前，应了解施工方法、步骤、质量要求；做好劳动分工、施工安全措施；负责向材料部门提交混凝土浇筑部位、混凝土方量、混凝土强度等级、混凝土坍落度、浇筑方式和浇筑时间；在混凝土浇筑前，检查模板工程、钢筋工程、给排水工程、电气工程等相关专业值班人员是否到位；负责确定混凝土浇筑泵车的停放位置；负责检查喂料人员、振捣人员的作业场所是否安全可靠；负责与混凝土厂家交涉，及时确定开盘时间，浇筑过程中的发料节奏和顺序；配合资料员向监理单位呈报混凝土浇筑申请；并经监理签发后方可浇筑；配合试验员的工作，按规范要求做好混凝土标准养护和同条件养护试块；做好施工日志，分项质量评定；配合钢筋工程、模板工程等其他专业工作；混凝土浇筑完成后，及时安排混凝土养护人员，并监督检查是否养护到位；认真完成领导安排的其他工作。砌筑工程施工员岗位职责：在施工部主管的领导下全面负责本项目砌筑工程施工过程中的质量、进度、安全和文明施工；向材料部门提交砌筑工程材料计划用量；参与图纸会审，充分熟悉图纸，提出所发现的图纸问题；砌筑工程施工前应汇同技术部、质安部相关人员向砌筑工人进行安全技术交底；在施工过程中，收到与砌筑工程相关的设计变更、工程联系单等应及时向砌筑班组人员进行交底，以免误砌造成不必须的资料浪费；保持与其他相关专业施工员协调沟通，保证工程进度；对业主、监理及项目部领导提出的质量整改意见及时落实；认真填写施工日志；完成领导安排的其他工作。抹灰工程施工员岗位职责：在施工部主管的直接领导下开展工作，组织抹灰工程的生产管理，确保工程进度、质量和安全；参加图纸会审，充分熟悉图纸，提出所发现的图纸问题；参与编制进度计划、物力计划和机具、用具、设备计划；抹灰工程施工前应会同技术部、质安部相关人员向抹灰工人进行安全技术交底；保证按图纸、按标准、按工艺组织施工作业，避免返工；控制好配合比及限额配料工作，杜绝材料浪费；按设计图纸、专项施工方案及相关规范的要求，严格控制不同材料基体交接处的处理措施，严防开裂；施工中做到腿勤、眼勤、嘴勤，现场跟班作业、检查指导，推广新技术和先进经验，提高生产效率；施工中要做到工完料清，文明施工，确保劳动力、料具合理使用；组织隐蔽工程验收，参加分部分项工程的质量评定；认真填写施工日志；完成领导交办的其他工作。给排水工程施工员岗位职责：在施工部主管的直接领导下开展工作，负责本项目给排水工程范围内的综合管理及协调，确保工程进度、质量和安全；认真审阅给排水工程施工图纸，参加图纸会审、设计交底等，充分熟悉图纸，提出所发现的图纸问；按时参加工程协调会及监理例会，及时记录施工日志；负责本项目给排水工程专业与土建筑各专业间的沟通协调；严格要求施工班组根据设计图纸、施工规范及相关图集施工，及时与设计单位沟通联络，解决施工过程中的技术问题，确保工程进度；根据本项目施工总进度计划，督促给排水工程施工进度，严把施工质量关，同时监督安全文明施工；认真做好预留预埋部位隐蔽前的验收工作，参与分项、分部工程的验收工作；认真审阅给排水施工范围内的资料，作好工程资料的收集、整理和移交；参与给排水工程的调试，组织工程竣工验收；定期巡查施工现场的临时用水系统，保障施工现场的用水；完成领导安排的其他工作。电气工程施工员岗位职责：在施工部主管的直接领导下开展工作，负责本项目电气工程范围内的综合管理及协调，确保工程进度、质量和安全；认真审阅电气工程施工图纸，参加图纸会审、设计交底等，充分熟悉图纸，提出所发现的图纸问；按时参加工程协调会及监理例会，及时记录施工日志；负责本项目电气工程专业与土建筑各专业间的沟通协调；严格要求施工班组根据设计图纸、施工规范及相关图集施工，及时与设计单位沟通联络，解决施工过程中的技术问题，确保工程进度；根据本项目施工总进度计划，督促电气工程施工进度，严把施工质量关，同时监督安全文明施工；认真做好预留预埋部位隐蔽前的验收工作，参与分项、分部工程的验收工作；认真审阅电气施工范围内的资料，作好工程资料的收集、整理和移交；编制电气工程材料、设备、成品、半成品的采购计划与进度计划，提交材料部门；材料进场时，配合材料员、试验员进行材料送检和资料收集；完全领导安排的其他工作。暧通工程施工员岗位职责：在施工部主管的直接领导下开展工作，负责本项目暖通工程范围内的综合管理及协调，确保工程进度、质量和安全；认真审阅暖通工程施工图纸，参加图纸会审、设计交底等，充分熟悉图纸，提出所发现的图纸问；按时参加工程协调会及监理例会，及时记录施工日志；负责本项目暖通工程专业与土建筑各专业间的沟通协调；严格要求施工班组根据设计图纸、施工规范及相关图集施工，及时与设计单位沟通联络，解决施工过程中的技术问题，确保工程进度；根据本项目施工总进度计划，督促暖通工程施工进度，严把施工质量关，同时监督安全文明施工；认真做好预留预埋部位隐蔽前的验收工作，参与分项、分部工程的验收工作；认真审阅暖通施工范围内的资料，作好工程资料的收集、整理和移交；编制暖通工程材料、设备、成品、半成品的采购计划与进度计划，提交材料部门；材料进场时，配合材料员、试验员进行材料送检和资料收集；完全领导安排的其他工作。消防工程施工员岗位职责：在施工部主管的直接领导下开展工作，负责本项目消防工程范围内的综合管理及协调，确保工程进度、质量和安全；认真审阅消防工程施工图纸，参加图纸会审、设计交底等，充分熟悉图纸，提出所发现的图纸问；按时参加工程协调会及监理例会，及时记录施工日志；负责本项目消防工程专业与土建筑各专业间的沟通协调；严格要求施工班组根据设计图纸、施工规范及相关图集施工，及时与设计单位沟通联络，解决施工过程中的技术问题，确保工程进度；根据本项目施工总进度计划，督促消防工程施工进度，严把施工质量关，同时监督安全文明施工；认真做好预留预埋部位隐蔽前的验收工作，参与分项、分部工程的验收工作；认真审阅消防施工范围内的资料，作好工程资料的收集、整理和移交；编制消防工程材料、设备、成品、半成品的采购计划与进度计划，提交材料部门；材料进场时，配合材料员、试验员进行材料送检和资料收集；完全领导安排的其他工作。防水工程施工员岗位职责：在施工部主管的直接领导下开展工作，负责本项目防水工程施工范围内的综合管理及协调，确保工程进度、质量和安全；认真审阅施工图纸，撑握本工程各部位的防水构造及防水材料，参加图纸会审、设计交底等，提出所发现的图纸问；按时参加工程协调会及监理例会，及时记录施工日志；严格要求施工班组根据设计图纸、施工规范及相关图集施工，确保工程质量；根据本项目施工总进度计划，督促防水工程施工进度，严把施工质量关，同时监督安全文明施工；认真做好预留预埋部位隐蔽前的验收工作，参与分项、分部工程的验收工作；认真审阅防水工程施工范围内的资料，作好工程资料的收集、整理和移交；编制防水工程材料、机具的采购计划与进度计划，提交材料部门；材料进场时，配合材料员、试验员进行材料送检和资料收集；完全领导安排的其他工作。装饰装修工程施工员岗位职责：在施工部主管的直接领导下开展工作，负责本项目装饰装修工程范围内的综合管理及协调，确保工程进度、质量和安全；熟练掌握装饰装修工程施工及验收规范；认真审阅装饰装修工程施工图纸，参加图纸会审、设计交底等，提出所发现的图纸问；按时参加工程协调会及监理例会，及时记录施工日志；负责本项目装饰装修工程专业与土建筑各专业间的沟通协调；严格要求施工班组根据设计图纸、施工规范及相关图集施工，及时与设计单位沟通联络，解决施工过程中的技术问题，确保工程进度；根据本项目施工总进度计划，督促装饰装修工程施工进度，严把施工质量关，同时监督安全文明施工；认真做好隐蔽前的验收工作，参与分项、分部工程的验收工作；认真审阅装饰装修施工范围内的资料，作好工程资料的收集、整理和移交；编制装饰装修工程材料的采购计划，提交材料部门；材料进场时，配合材料员、试验员进行材料送检和资料收集；监督和管理装饰装修材料的抽查、复查和检测工作，严禁不合格材料进入施工现场；完全领导安排的其他工作。门窗工程施工员岗位职责：在施工部主管的直接领导下开展工作，负责本项目门窗工程施工范围内的综合管理及协调，确保工程进度、质量和安全；熟练掌握门窗工程施工及验收规范；认真审阅门窗工程施工图纸，参加图纸会审、设计交底等，提出所发现的图纸问题；按时参加工程协调会及监理例会，及时记录施工日志；负责本项目门窗工程专业与土建筑各专业间的沟通协调；严格要求施工班组根据设计图纸、施工规范及相关图集施工，解决施工过程中的技术问题，确保工程进度；根据本项目施工总进度计划，督促门窗工程施工进度，严把施工质量关，同时监督安全文明施工；认真做好隐蔽前的验收工作，参与分项、分部工程的验收工作；认真审阅门窗施工范围内的资料，作好工程资料的收集、整理和移交；编制门窗工程材料的采购计划，提交材料部门；材料进场时，配合材料员、试验员进行材料送检和资料收集；监督和管理门窗的抽查、复查和检测工作，严禁不合格材料进入施工现场；完全领导安排的其他工作。钢结构工程施工员岗位职责：在施工部主管的直接领导下开展工作，负责本项目钢结构工程范围内的综合管理及协调，确保工程进度、质量和安全；具备完善钢结构工程专业知识；熟练掌握钢结构安装工程施工及验收规范；认真审阅钢结构工程施工图纸，参加图纸会审、设计交底等，充分熟悉图纸，提出所发现的图纸问；按时参加工程协调会及监理例会，及时记录施工日志；负责本项目消防工程专业与土建筑各专业间的沟通协调；严格要求施工班组根据设计图纸、施工规范及相关图集施工，及时与设计单位沟通联络，解决施工过程中的技术问题，确保工程进度；根据本项目施工总进度计划，督促钢结构工程施工进度，严把施工质量关，同时监督安全文明施工；认真做好预留预埋部位隐蔽前的验收工作，参与分项、分部工程的验收工作；认真审阅钢结构施工范围内的资料，作好工程资料的收集、整理和移交；编制钢结构工程材料的采购计划，提交材料部门；材料进场时，配合材料员、试验员进行材料送检和资料收集；监督和管理钢构件、配件和安装附材等材料的抽查、复查和检测工作，严禁不合格材料进入施工现场；完全领导安排的其他工作。机械、设备安装工程施工员岗位职责：在施工部门主管的领导下开展工作；负责施工现场临电的布置与正常使用；

工程前期，配合技术部门编制施工组织设计，确定大型机械设备的先型及布置；负责大型施工机械设备、小型施工机械的安装、维修、保养、排除故障等工作；配合安全资料员完成大型机械设备的安全资料；统筹管理塔吊起重班组、人货梯班组、电工班组、小型机械操作班组人员的调配；学习、熟悉安全技术操作规程，遵守国家法令，执行上级部门的建筑工程现场施工用电的规范和技术要求；对相关操作班人员进行培训和教育，严格岗位责任制；统筹布置现场的施工用水用电，机械设备正常使用，保证工程施工需求；在工程施工过程中，发现施工用电有隐患，需要工程停止施工的，立即通知施工人员停工，并立即汇报项目经理处理，拉闸绝电，待整改好后再行送电；提高增强自身技术业务水平，应对工作负责，不准马虎和随意作业，经常检查施工用电状况，及时完善整改，正确使用电工劳动保护用品；认真填写施工日志；积极配合安全资料员完善安全资料，确保安全资料齐全有效；认真完成领导安排的其他工作。其他专业工程施工员岗位职责：学习、熟悉安全技术操作规程，遵守国家法令，执行上级部门的建筑工程现场施工用电的规范和技术要求；施工过程中，发现安全、质量隐患，及时告诉安全员和项目经理采取措施，协同整改，确保施工全过程的安全生产；认真完成领导安排的其他工作。【五】、质安部岗位职责质安部XXX质检员XXX安全员XXX1、质安部组织架图2、质安部人员岗位职责质检员岗位职责安全员岗位职责安全资料员XXX安全资料员岗位职责质安部主管岗位职责：主管质安部门，负责整个工程内的安全生产、文明施工管理工作；主持每周、每月、节前、节后安全大检查，全面对工地巡查、检查，制止及处罚不安全行为；制定全场安全管理制度并敦促执行；参与项目经理部施工方法、施工工艺的制定，研究项目部潜伏性危及预防方法，预计所需安全措施费用；制定员工安全培训计划，并负责组织实施；与下放有关部门、机构联络，陪同有关人员巡视项目部安全，并执行政府机构的指示；与各分包商保持联络，定期主持召开安全工作会议；在危急情况下有权向施工人员发出停工令，直至危险状况得到改善为止；负责现场起重设备的检测备案工作；认真完成领导安排的其他工作。质检员岗位职责：遵守国家法令，执行上级有关安全生产规章制度，熟悉安全生产技术措施；在质量监控的同时，顾及安全设施的状况与使用功能和各部位洞边防护状况，发现不佳之处，及时通知安全员，落实整改；在质量监控过程中，发现安全隐患，立即通知安全员或项目经理，同时有权责令暂停施工，待处理好安全隐患后，再行施工；监督检查本项目的质量、安全生产工作，并提出书面检查意见；编制各工序的质量安全技术交底，交技术负责人审批后对各级班组进行交底培训；对所有进场的原材料、半成品、成品进行必要的抽检、复检工作。对现场的电气设备、施工设备定期进行检测，不合格的要求立即整改；负责本项目质量、安全生产事故的处理、抢险及其它突发事件处理的指挥与组织；根据项目进度，参与项目部组织的隐蔽工程、分部分项工程的自检验收工作；认真填写施工日志；完成领导安排的其他工作。安全员岗位职责：严格执行国家、地方、企业有关环境、职业健康安全生产的方针、政策、法律法规和规程，负责落实环境、职业健康安全意识的宣传和培训；参与环境、职业健康安全管理目标的制定和管理方案的编制；参与本项目危险因素的识别、评价和风险控制的策划：参与本项目环境因素识别、评价和管理策划；负责对项目环境、职业健康安全有关的运行和活动进行控制、推进、检查，以及不合格项的整改；监督检查施工方案（作业指导书）和环境、职业健康安全管理方案的执行情况；参加本项目编制的年、季、月生产计划中的安全技术措施计划，参加生产会议、安全技术交底；协助做好工伤职业病事故的调查、分析、处理工作，按事故报告规定填报职工伤亡事故月报报表，办理保险等；负责与环境、职业健康安全有关事故的应急处理准备和响应，负责编制事故紧急预案及预案的演练；贯彻安全三级教育的重要性，定期进行三级教育培训工作；负责三类人员、特种作业人员的管理并建立台账，办理平安卡；采取图片、文字、多媒体、报告等形式宣传安全生产工作；完成领导安排的其他工作。安全资料员岗位职责：学习熟悉安全技术规范，遵守国家法令，执行上级部门关于安保方面的有关规定；遵守国家法令，学习熟悉安全生产技术操作规程和安全资料的编制要求；上级领导、监理单位及下政府部门质量、安全检查时下达的整改意见，应及时跟进，联系相关专业施工员，做好书面整改回复；深入施工现场，配合安全员检查安全生产，做好记录，使安全资料符合施工现场实际情况，使资料真实、齐全、有效；严禁不了解施工现场实际情况便做记录，导致安全资料不切实际；对各项安全资料按有关规定进行标识、编目和立卷；坚持原则，杜绝作假，并可以报告上级处理；认真完成领导交办的其他工作。【六】、材料部岗位职责材料部XXX材料员XXX试验员XXX1、材料部组织架图2、材料部人员岗位职责材料员岗位职责试验员岗位职责仓管员XXX仓管员岗位职责材料部主管岗位职责：在项目负责人的领导下全面负责后勤管理工作；主管材料部门，掌握本项目施工进度，及明做好供料计划；供料计划要有明确的供料时间、品种、规格、数量要求；根据施工进度要求，主时做好公司内部机械设备的管理、调拨、协调；负责大中型设备及常用物资的采购、租赁；检查进场材料的品种、规格、数量和质量是否符合图纸要求；如有不符，立及作退场处理，并作好记录；负责原材料的购买及监督，确保原材质量；购进或调入的主要材料及设备，必须有出厂合格证，前及时送检确认合格，并存工程竣工资料中；负责机械设备的保养、维修；负责对项目部的物资使用情况进行监督管理；认真完成领导安排的其他工作。材料员岗位职责：材料员必须熟知各种材料的性能、价格、产地、用途、按照项目部提出的材料计划单在规定时间内及时采购回所需的材料，不得影响工程进度；材料员应对所采购的材料质量负责，并对其购进的劣质材料所产生的后果负全部责任；采购材料应遵循优质价廉的原则，严禁弄虚作假、贪吃回扣或购进劣质材料；每月月底将本月所有的收料单收回、分类结算后、交项目经理审批、材料主管复核，交于会计处挂账；做好材料成本核算工作，核算预算量与实际用量的差额，核算预算价与实际价的差额，核查工地材料的用量及消耗、损耗情况试验员岗位职责：接到送料试样后，要分清产地、品种、标号、数量，记录清楚。做完试验后，填写试验报告单必须做到数据可靠，结论明确，不得涂改。要按工号建立各类台账；在项目总工的领导下，负责协助取样员进行现场的原料、半成品的取样、送检工作，及时索取试验报告并将试验结果通报有关人员；协助取样员做好试块的取样、养护、送检等工作。索取试验报告，并及时向有关人员通报试验结果做好砂石含水率、混凝土坍落度、砂浆稠度等试验的现场测定，在施工过程中应根据砂、石含水率的变化及时调整配合比，为施工过程的质量控制提供及时、准确的数据；配合有关管理人员对原材料的采购、保管、标识、检验及使用进行检查和监督；认真完成领导安排的其他工作。仓管员岗位职责：对采购进库的安全设施和防护物品，应认真核查是否符合国家规定的标准；安全设施和安全防护物品入库、登记入册时，要写明厂家，质保数据和合格证号码，以防伪劣产品入库；出库时应按项目经理批准种类发货，不能混淆和搞错，防止因发货错误而发生事故；对安全设施和安全防护物品应妥善保管，防止霉变与损坏，影响使用功能；有权拒绝假、伪、劣设施物品入库，并报上级处理；认真完成领导安排的其他工作。【七】、后勤部岗位职责后勤部XXX保安员XXX食堂厨师XXX1、后勤部组织架图2、后勤部人员岗位职责保安员岗位职责食堂厨师岗位职责保洁员XXX保洁员岗位职责后勤部主管岗位职责：在项目负责人的领导下全面负责后勤管理工作；合理分工和配置人员统筹计划；做到人尽其才，各尽其能；全身心投入工作，服务好本项目各专业施工人员；全力协调施工区、生活区、办公区各项后勤工作，参与前期临设搭建；全面负责本项目员工食堂的管理，及时妥善处理员工对食堂服务质量问题投诉，提高食堂伙食质量，强化伙食成本核算，重视食品安全；全面负责员工宿舍的管理，确保员工宿舍安全，维持宿舍秩序；负责对本项目公共区域的卫生、清洁、环境维护以及绿化工作进行指导，定期或不定期对此进行检查，发现问题及时纠正；负责严格执行后勤部门各项费用审批制度，确保后勤费用支出控制在预算范围内；合理安排时间，完成好领导临时安排的各项工作。保安员岗位职责：负责施工现场及工人生活区安保工作，负责工地和生活区财产和人员的安全，对进出工地及生活区人员及车辆严格验证，并根据规定严格执行来访登记手续，严禁闲杂人员入内；施工队车辆出去时，对携带、装载的物品、物资进行严格的检查，需持仓管员或上级领导签订的放行条并经核实才能放行；疏导车辆和行人，清理施工区无关人员，保证进出车辆畅通，确保大门及进出车辆、人员安全，人员出入有序无阻，不准小孩进工地玩耍；维护工地内正常秩序；指挥驶离工地的车辆到洗车槽就位，用高压水枪认真冲洗车辆轮胎、挡泥板及车身比较脏的部位，确保车辆驶离工地不污染市政道路；定期清理洗车槽排水沟的余泥，确保排水畅通；保持大门口地面及岗位区域路面的整洁工作；注意当值时工地财产有无被损坏、盗窃现象，如有应及时向工地负责人反映，并追究有关人员的责任；严禁内外勾结盗取工地财物，否则按公司有关规定处理；严格执行后勤主管的指令，完成日常事务安排，在履行职责时，能做到“有话敢说，遇事敢管，秉公办事，不留情面”；经常检查施工现场、宿舍、食堂、仓库等地的安全、防火工作，发现火险隐患，立即采取有效措施整改；完成领导安排的其他工作。食堂厨师岗位职责：服从后勤主管的领导，严格遵守操作程序；食堂工作人员应身体健康、无传染病，有健康证；烹调时应注意个人卫生，不准穿背心、拖鞋、严禁抽烟、吐痰；炒菜过程中，每炒完一道菜应洗锅一次，随时保持灶台干净卫生，烹调工作结束后，应及时将灶台、地面、炊具清洗干净，保持食堂整洁；菜盆须清洗干净，待售的菜肴夏天应加罩防蝇，冬天应加盖保温；未用完的荤食材料及时放入冰箱内保鲜，防止变味、变质；加工菜肴必须做到无泥沙、无虫、无草、无黄叶、无烂叶和其他杂物；爱护公物，节约用水用电，讲究卫生、讲文明公德，树立和注重自身的仪表及服务形象；认真完成领导安排的其他工作。保洁员岗位职责：服从后勤主管的管理，认真做好所管辖区域的卫生保洁工作；每天定时清扫道路、办公区、生活区以及卫生间、淋浴室的生活垃圾，确保以上地方卫生、整洁；严禁在工作时间大声喧哗、吸烟、闲聊；保证办公室及施工现场茶水供应，并认真完成领导安排的其他工作。【特别说明】施工日志应包括的主要内容有：当日气候情况；当日工程进度情况；施工班组人员调动情况；与其他专业之间的协调配合情况；资源供应情况；施工过程中的质量安全情况；设计变更和其他重要决定；技术经济洽商、工程索赔事件；经验和教育；其他重要事宜。商业概况成都作为四川的首都，同时也是全国24座历史名城之一，在中国西部区域经济发展中一直占据重要地位；伴随西部大开发的进程，成都经济正在发生着日新月异的变化。成都商业主要以三大商圈为核心——春熙路商圈、盐市口商圈和骡马市商圈，伴随城市建设的发展，三大老商圈也因为有新商业/商务物业的不断涌现而逐渐升级；同时，由于各区域住宅开发量的激增，相应产生的区域商业中心不断出现，成都市以三大核心商圈为主，若干区域商业中心为辅的商业格局正在逐渐形成。由于独特的地理位置，成都处于西部地区交通核心位置，荷花池区域一直都是西南地区日用商品批发集散中心；同时，现代物流业在成都市国民经济中的重要性也越来越明显，据相关政府部门统计，到2010年，成都物流业实现增加值500亿元，物流成本占GDP的比重下降到15%以内，现代物流业对成都经济的贡献率达到15%以上。成都商业发展及商圈分布-52-商业物业分布据统计局统计，目前成都中心城大型百货店共25家，分布在以春熙路为中心约1000米半径范围内共19家；大型超市13家，其中二环路12家；成都的商业主要分为百货公司、购物中心、专业店（包括超市大卖场、家具家居超市、五金机电市场、电脑产品市场等）和底商-配套商业等四大类型；成都的商业主要分布在春熙路、盐市口和骡马市三大商圈，东二环区域由于住宅开发量巨大，商业需求旺盛，也将成为未来区域商业中心，目前代表物业为SM生活广场，类似的还有西大街、金沙光华商圈等：成都主要商圈分布图成都整体商业市场-53-春熙路商圈-春熙路是国内著名的商业步行街之一

,同时也是中高档百货类商业最聚集的区域之一，商业业态丰富、档次齐全，从低端的街边小店到高端百货——西武，能满足各个消费阶层的商业需求;盐市口-是成都最著名的市级商圈之一，商业以中档和中高档的和大型超市为主，由于距离春熙路较近，两个区域由青年路相连通，伴随整个片区商务的发展，有可能连成统一商业片区;骡马市商圈-商业主要以大型超市、专业店和中高端百货构成,满足周边居民日常生活需求的同时，也吸引各区域（特别是西部地区）的居民前往消费；西大街商圈-从规模和影响力角度，目前该区域还不能成为严格意义上的商圈，但是由于新城市广场的加入，特别是百佳超市、百盛的开业让该区域聚集了大量人气，随着商业氛围逐渐形成，该区域有望于骡马市商圈相连接;东二环商圈-东二环沿线目前正在开发的大盘总量很大，未来该区域居住人口总量较大，相应产生的消费需求将促使东二环出现区域商业中心,SM生活广场的出现在一定程度上缓解了该区域的商业需求，目前，东二环至东三环区域金沙光华商圈-近年形成的区域性商圈之一，业态主要有百货和大型超市构成，满足周边区域常住居民消费需求；会展商圈-由于会展的辐射效应以及周边住宅需求而形成的区域级商圈，业态主要有专业店和百货构成，目标客群以成都北部区域居民为主；成都整体商业市场-54-春熙路商圈商圈描述：春熙路商圈一春熙路步行街为核心，商圈范围是成都市东大街以北，南新街、中新街、北新街以东，总府路以南，红星路以西的范围及临街区域，区域面积约20公顷。该区域内有商业网点1100家左右。

现有商业供应：春熙路以中山广场为核心分东、西、南、北四段，各种类型专卖店、百货店等商业分布在步行街两侧；目前春熙路经营的在经营的商业面积22万平米左右，在建和即将入市的商业面积总共19万平方米左右。经营中的代表性商业有：太平洋百货春熙路店、伊势丹、伊藤洋华堂、王府井商城等；区域内新商业项目有群光百货、百盛（时代广场底层商业）等*备注：以上数据统计主要集中在上述春熙路商圈划定范围之内，南新街、中新街、北新街以西至青年路沿线集中大量服装批发市场，如万紫商城、九龙广场等，由于该类商业的目标客群、商业档次等与春熙路主体商业存在较大差距，暂不列入春熙路商圈研究范围之内。春熙路步行街红星路三段北新街中新街南新街总府路城守东大街成都整体商业市场-55-现有各类商业业态代表商业项目：商业业态代表商业项目百货公司太平洋百货、王府井商城、伊势丹、西武、伊藤洋华堂等购物中心第一城购物中心专卖店精益眼镜、metersbonwe旗舰店、时代印象、凤祥楼、劲浪体育成都整体商业市场-56-现有商业经营情况描述：商圈范围内集中多个中高档百货，是目前成都新型百货最集中的区域，其中伊藤洋华堂和王府井商城经营都比较好；伊势丹由于开业时间不久，加上内部品牌整体档次较高，单品价位偏高，目前经营情况一般，但是其时尚定位较受年轻白领们追捧；区域内正常营业的购物中心类商业只有“第一城购物中心”项目，目前NOVO、i.t.都已经进驻，时尚气息较浓，但是由于商业整体规模不大，目前经营面积较小，还需要进一步培养人气；区域内正科甲巷是著名的特色商品街，街道两旁集中了大量的特色小店，是年轻人淘货的理想去处，近两年周边商业档次不断提升，而自身在商品档次、产品结构上没有太大改变，人气已经逐渐衰落，街道两侧商业二层以上空置较多；春熙路作为西南区域最著名的商业步行街之一，日平均人流量在30万人次左右，节假日或活动期间更可高达50～60万；春熙路由于其文化属性吸引了国内外到蓉游客前往观光、购物；同时，由于区域聚集众多百货商场，也成为成都中档、中高端消费者集中消费区之一；从年龄结构上来看：消费者主要以中青年的中等收入消费者为主，文化与时尚并重视春熙路商圈的显著特征；成都整体商业市场-57-春熙路现有重点商业项目列表序号项目名称开业时间营业面积（平米）商业类型商业档次入住率1王府井百货199921,000百货公司中高档100%2太平洋百货春熙店199323,000百货公司中高档100%3太平洋春熙新馆200414,000百货公司中高档100%4第一城市购物中心200620,411购物中心中高档80%5西武百货200613,000百货公司高档100%6伊势丹200732,000百货公司中高档100%7亚新生活广场N/A15,000已停业N/AN/A8伊藤洋华堂春熙路店199715,000百货公司中档100%*注：对商业物业档次水平的划分，目前没有精确的行业标准，我方依据以下几个重点因素进行划分：商业物业硬件设备设施新旧现状；主力商户（百货为主）品牌度，内部品牌质量（尤其一层）以及品牌保有量；商业物业内部交通便利程度及舒适度（滚梯数量、位置、主通道宽度）；商业内部空间舒适度（层高、照明强度等）；公共共享空间（特指购物中心类）设置情况如：中庭、休息座椅、绿化小品等；不同商业品牌在各地的设店定位不同，从而导致档次水平略有浮动，我方结合各种因素，根据商业经验对各区域物业进行简单档次划分。以下各商圈商业划分标准同上。成都整体商业市场-58-春熙路现有商业构成比例春熙路目前百货业比例最高，在一定程度上提高了区域整体商业档次；购物中心类比例目前较少，精品店中店对于春熙路还是新的商业形态，第一城的出现为春熙路商业增添了时尚气息；区域内临街商铺对于步行街气氛营造作用最大同时正科甲巷依然分布着不少的小店；成都整体商业市场-59-商圈优劣势分析

优势:历史悠久，是成都市城市名片，国内外游客到成都必去的站点之一；商业物业类型较全，百货商场、小商品、精品专卖、精品超市一应俱全，能够满足消费者各个方面消费需求；百货业聚集，步行街区域就聚集太平洋、王府井、伊藤洋华堂、伊势丹等百货，商业影响力强；商业档次普遍较高，新型在建物业商业部分定位同样是中高端路线，区域整体商业质量较高；红星路步行街的规划以及荔枝巷的改造，区域商业环境和商业氛围将进一步提升。劣势:购物类百货业态较集中，虽然产品定位和档次略有差别，但是同业竞争仍然较为激烈，百盛和群光百货的进入将会使区域百货类商业的竞争更加剧烈；区域缺乏大型购物中心类商业，整体区域购物类业态比重较大，娱乐休闲比重较小，在一定程度上影响区域商业的健全发展;春熙路步行街各段发展不平衡，北段最好，西段因为与服装批发市场区域相连接，人流较杂，商业发展相对较差，商业物业空置率较高；作为旅游商业区，区域内部人流质量参差不齐，发展中高端以上商业类型具有一定阻力；成都整体商业市场-60-盐市口商圈现有商业供应：目前盐市口商圈的范围是：以盐市口为中心，北至人民东路，南到西光华街，西起人民南路一段，东至青石桥街、青年路；区域规划总面积220亩，区内商业面积约28万平米左右，大小商家400余家。盐市口商圈是成都三大市级商圈之一，也是成都市传统商业区，区内聚集众多百货类和大型超市。目前区域内部商业主要形态仍为百货商场，区域购物中心类商业目前只有摩尔时尚广场，尚缺乏一站式消费场所；百货业市盐市口区域的主要业态；面积达到50000平方米的摩尔时尚广场增加了区域内商业构成元素。盐市口现存商业构成摩尔时尚广场仁恒广场成都整体商业市场-61-序号项目名称营业面积(平米)商业类型入住时间商业档次入住率1人民商场60,000百货公司1953中档100%2西武百货45,000奢侈品卖场2007高档100%3北京华联30,000百货公司1995中高档95%4新世界商场30,000百货公司2007中高档100%5大业百货12,000百货公司1998中档100%6仁和春天人东店9,200百货公司1999高档100%7摩尔时尚广场50,.000购物中心2007中高档80%8欧洲之星8,000百货公司2005中档80%9仁恒广场55,000购物中心2008高档现有代表性商业项目列表序号项目名称建筑面积(平米)商业类型入住时间商业档次1成都百货大楼50,000购物中心2011中高档未来代表性商业项目列表成都整体商业市场-62-现有各类商业业态代表商业项目：成都整体商业市场-63-现有商业特征描述：区域内新兴商业项目位中环广场下的新世界商场，定位中高端，目标客群瞄准成都市中青年中高收入阶层，以及中环和周边写字楼内的白领人士；另外，摩尔时尚购物中心是区域内唯一的一个购物中心类商业，由于其主力租户为家乐福超市和万达影城，零售专卖店面积相对较小，加上商业部分总建筑面积本身不大，在一定程度上影响了其业态丰富程度。总体，区域内既有大型综合超市，也有时尚百货和购物购物中心，区域商业规模优势明显，加上成百等老百货拥有一批固定消费客群，区域商业整体竞争力不可小视；目前区域内商务发展趋势旺盛，仁恒广场建成后不仅会增加区域内高端商务比重，同时也会有大面积优质商业进入市场，盐市口商业整体升级即将显现。区域消费客群构成情况：盐市口是成都市著名老商业区，由于多数商业设施陈旧，商业物业经营时间久远，拥有一批固定消费客群，如成都百货大楼、人民商场等物业；区域老商业项目整体商业档次不高，目标客群主要集中在城市中等收入群体，不过摩尔时尚广场和新世界的加入，以及人民商场的整改，区域优质商业比例有所上升，商业时尚度增强，商品结构比例更加合理，吸引了部分中高收入阶层以及周边写字楼办公人群前往消费；区域内有好又多和家乐福两大超市，成为周边区域的配套商业中心，丰富了消费客群的结构层次；从区域发展来看，区域内商务写字楼供应量较大，如“仁恒广场”区域商务氛围有望进一步增强，同时对优质商业的需求也将拉动区域商业的供应和原有物业的升级，盐市口区域未来中高收入客群比例将会增大；区域环境以及道路交通的改造将会增强内部商业凝聚力。成都整体商业市场-64-商圈优劣势分析：优势：成都著名老商圈，成都市三大市级商圈之一，商业规模大，业态丰富；经过整改后交通环境有所改善，区域环境趋于完善；百货业聚集，商业单体面积普遍较大，未来发展潜力较大；位于成都CBD规划范围内，区域内高档写字楼数量的增加将会推动区域商业的整体升级；劣势：目前区域环境仍显混乱，对于中高收入客群吸引力不足；区域中高端优质商业总量不大，商业项目分布相对分散，商业集群效应仍需加强；成都整体商业市场-65-骡马市商圈现有商业骡马市商圈位于青羊区,老商圈范围东到玉带桥，南到省武警总队，西沿羊市街到市委门口，沿青龙街到八宝街西口，北到成都剧场；根据规划，骡马市商圈再造范围位于青羊区新华西路辖区，约410亩。整个区域以青龙巷、千祥街、署前街、铁箍井街、西府北街、西府南街围合的“H”形区域将构成骡马市商圈核心区，在核心区形成一个四通八达的商业圈；根据高纬环球统计的数据，目前骡马市商圈商业面积22万平方米左右（包含已经倒闭的熊猫城10万平米），在营业的商业面积12万平方米左右：骡马市现存商业规模相对盐市口和春熙路较小；目前区域百货有太平洋百货、购物中心有铂金城广场，但是目前铂金城招商情况和经营情况都不佳。成都整体商业市场-66-现有各类商业业态代表商业项目：商业业态代表商业项目百货公司太平洋百货全兴店专业店家乐福八宝街店、五星电器购物中心铂金城成都整体商业市场-67-现有商业经营情况描述：目前骡马市趋于商业整体商业氛围不浓，商圈辐射范围有限；区域目前中高端商业只有太平洋百货，其目标客群主要来自于西部区域，经营情况良好；家乐福超市经营情况良好，是区域内常住人口日常生活类购物的核心；作为区域内购物中心类业态的铂金城，目前整体招商情况和经营情况并不理想，临街部分首二层有部分专卖店（VERYMODA、ETAM等），内部商铺空置率较高；位于内侧的奥特莱斯，由于货品陈旧等原因，虽然有GUCCI等一线折扣，仍然难以维持经营，近期会陆续撤出。总体上，骡马市商圈现存商业总量不大，优质商业比例相对较小，对于城区中高收入客群吸引力目前略显不足，区域内写字楼酒店供应量的增加会在一定程度上刺激区域商业的繁荣，趋于复兴仍需要一段时间。成都整体商业市场-68-骡马市商圈现有代表商业项目列表序号项目名称开业时间营业面积（平米）商业类型商业档次入住率1太平洋百货全兴店199033,526百货公司中高档100%2家乐福八宝街店19998,000专业店N/A100%3成都熊猫城2005100,000改造中N/AN/A4国信广场N/A14,000写字楼底商金融配套85%5铂金城200540,000购物中心中档50%6五星商业广场200520,000专业店N/A100%成都整体商业市场-69-骡马市商圈优劣势分析:优势:道路交通的改造，改变了区域行车不便的局面；青龙街、八宝街两侧以及邻近区域写字楼项目众多，骡马市区域同样位于成都市规划的CBD区域内，商务的发展将带动整个片区的商业繁荣；西北侧西大街沿线写字楼、住宅以及商业陆续入市，整个片区由西大街、八宝街和青龙街相贯穿，西大街——骡马市商圈正在逐渐形成；区域新型商业物业比例较大，未来区域商业规划空间大；劣势:虽然曾经是成都市著名商业繁华区，现在商业经营总规模较小，商业密集度、业态丰富程度都无法与春熙路、盐市口等区域相比；商圈内目前优质商业规模小，目前品质较高的只有太平洋百货，商业氛围的培养还需要一段相对较长时间；铂金城定位为购物中心，但是特色不明显，空置率较高，经营情况不好，区域内缺乏具有号召性的大体量综合购物中心；成都整体商业市场-70-区域性商圈区域性商圈通过我们对成都商业市场的调查研究，目前成都除了上述春熙路、盐市口、骡马市三大传统商圈外，还并存着由于各区域居民生活购物就近需求催生的区域型商圈，这些商圈主要满足局部区域内常住居民以及办公室内购物人士的消费需求，地域性特征明显，如：西大街商圈、东二环商圈、金沙光华商圈、会展商圈等；成都整体商业市场-71-西大街商圈现有商业供应：西大街商圈是新兴的区域性商圈之一，商圈的崛起由于新城市广场的入市而加速；目前西大街主要商业供应为新城市广场、人民商场黄河店和苏宁电器国贸广场店，商业供应量将近14万平米。西大街商业主要客群有周边常住居民以及西部区域人口为主，主要消费类型目前为日活必需品消费，中高端百货类消费比例暂时较小；西大街与骡马市商圈相接壤，与骡马市商圈合力形成西部商业带。成都整体商业市场-72-现有各类商业业态代表商业项目：商业业态代表商业项目购物中心新城市广场（包含米乐星KTV、百盛、屈臣氏、国美电器、新城市数码电影城、百佳超市）专业店苏宁电器国贸广场店百货人民商场黄河店成都整体商业市场-73-现有商业经营情况描述：区域由于新城市广场的出现，商圈雏形形成，目前区域具有一定商业氛围，大型超市以及电器专业店在区域经营情况较好，新城市广场内除超市以外业态经营情况较惨淡；购物中心的运营需要市场支撑，同时对发展商的运营实力也有很高的要求，西大街商圈的繁荣还需要一段时期的培养。西大街商圈现有商业项目列表序号项目名称开业时间营业面积(平米)商业类型商业档次入住率1新城市广场2005100,000购物中心中档70%2人民商场黄河店199925,000百货公司中档100%3苏宁电器国贸广场店200212,000百货公司大众100%成都整体商业市场-74-西大街商圈优劣势分析:优势:西大街属于新兴区域性商圈，周边未来庞大的住宅和写字楼供应会为区域提供潜在消费客群；西部城区商业相比东部匮乏，特别是时尚精品、购物中心以及休闲娱乐等，西大街处于发展阶段，上升空间较大，能够截流西部消费客流；劣势:区域商业氛围还不够浓郁，还没有形成真正的商圈，百盛的开业增加了区域中高端商业面积，但是区域优质商业总规模不大，还不能形成商业集聚效应；新城市广场目前空置率较高，影响项目整体的商业氛围；商业结构目前呈现大众化，国美、苏宁、百佳等经营较好；相较之下，百盛经营情况不佳，以新城市广场为龙头的新项目还需要加大时尚因素的引入，增强娱乐休闲业态的比例，目前项目缺乏特色以留住区域中青年消费客群；成都整体商业市场-75-东二环商圈现有商业供应：东二环区域由于周边住宅开发量激增，商业需求增加导致新的区域性商圈逐渐形成；目前东二环商业主要集中在二环路东二段和建设路沿线区域，代表项目有SM生活广场、成都华联、好又多等区域在建大型居住区总规模较大，其中有华润24城、首创A-ZTown、万科金域蓝湾等成都整体商业市场-76-现有各类商业业态代表商业项目：商业业态代表商业项目购物中心SM生活广场（包含沃尔玛、国美、莱雅百货、肯德基等）专业店好又多百货成都华联成都整体商业市场-77-现有商业经营情况描述：SM生活广场位于二环东二段外，是目前区域规模最大的商业，也是区域目前唯一的购物中心，目前进驻项目的有国美电器、沃尔玛以及莱雅百货等商户，项目目前人气不足，卖场内部比较冷清；原因在于SM广场邻近区域入住人口总量暂时较少，附近区域新盘都在开发当中，对于10万以上商业市场支撑力度略显不足，同时也由于SM业态构成缺乏特色，无法吸引区域以外的消费者前来消费，仅靠当前区域内部居民经营难度较大；好又多、成都华联等位于一环线附近，周边区域住宅区较成熟，经营情况较好；序号项目名称营业面积（平米）商业类型商业档次入住率1SM城市广场100,500购物中心中高档85%2世纪联华超市东方明珠店11,000专业店-超市大众100%3成都华联商厦20,000百货公司中档100%4好又多新鸿店4500超市大众100%5首创AZTOWN-伊滕洋华堂30000百货公司中高档100%6首创AZTOWN商业街25000商业街N/A85%东二环商圈现有商业项目列表成都整体商业市场-78-未来商业:区域内商业供应将超过16万平米，其中万科、和记黄埔等发展商在区域内大规模拿地，其中必然会包含相当体量的商业面积，区域未来商业供应量将会远远超过16万平米。从已知的数据，未来区域内即将出现的商业比例为：商业类型主要以购物中心为主；伴随区域住宅开发量的不断增加，区域潜在消费市场巨大，新型购物中心类商业将会与现有商业共同打造东二环沿线新商业区；东二环未来商业比例成都整体商业市场项目名称所属商圈开业时间营业面积（平米）商业类型商业档次龙湖三千里东二环商圈2009N/A商业街N/A华润置地二十四城东二环商圈2009100000购物中心N/A浅水半岛东二环商圈2008N/A底商-配套商业N/A-79-区域特征:区域房地产开发催生区域商业中心形成；区域商业现状总体规模小，商业分布零散，处于商业发展初级阶段；二环至三环沿线大盘聚集，未来区域会形成大规模优质住宅片区，商业消费潜力巨大；在一段时间内区域商业消费将会集中在生活日用品类为主，综合百货和精品购物中心需要在区域开发相对成熟之后入市；东二环商圈消费客群将会更多截流东部城区（特别是东二环以东大规模住宅开发区）客群，改变购物只去春熙路的商业格局。成都整体商业市场-80-会展商圈现有商业:商圈范围指以会展中心为核心，包含交大路、沙湾路、二环路西三段、二环路北一段及邻近区域;会展商圈商业以专业店——大型超市、家电连锁为主，是典型的区域商业中心

;成都整体商业市场-81-会展商圈现有商业项目列表:序号项目名称开业时间营业面积(平米)商业类型商业档次入住率1摩尔百盛200530,000百货公司中档85%2易初莲花200521,000专业店—超市大众100%3国美电器20073,500专业店—电器大众100%4人人乐200715,000专业店—超市大众-------5沃尔玛200619,000专业店—超市大众100%区域特征:以老会展为中心，区域内商业专业店比例最大，大型卖场满足周边区域常住居民日常消费需求；如同西大街商圈、东二环商圈，北部城区生活服务中心集中在会展商圈内；该商圈人流主要来自于会展周边、北部区域以及二环路北段沿线区域。会展商圈业态结构成都整体商业市场-82-金沙光华商圈现有商业供应：如前所述，金沙商圈同样是由于西部城区住宅开发，居民日常消费就近选择的结果；目前的金沙商圈主要核心区是以金沙车站为中心，以青羊大道为轴线分布；目前区域内现有商业有西单商场、创美家居、家乐福光华店等，区域内现存商业14万平方米左右。成都整体商业市场-83-金沙光华商圈现有商业项目列表序号项目名称开业时间营业面积（平米）商业类型商业档次1北京西单商场200540000百货公司中档2家乐福光华店20038000专业店-超市大众3百安居金沙店200513000专业店-家居建材中高档4麦德龙200111000专业店-超市大众5创美家居·金沙国际200460000专业店-家具家居中高档1大地新光华广场Sep-0728000商业街中高档2力宝乐宾百货Dec-0730000百货公司中高档3沃尔玛超市大地新光华广场店Sep-0720000专业店-超市大众4仁和春天广场2009100000购物中心中高档5优品道大型超市项目200721000专业店-超市大众6优品道200720000商业街中高档7金沙万瑞中心2009N/AN/AN/A8华府金沙2008N/A底商-配套商业N/A成都整体商业市场-84-区域新项目商业结构特征专业店—大型超市、电器连锁在区域商业比重最大，区域商业生活属性明显；新型商业类型—购物中心成为市场主角；具有明显的区域特征，集中分布在同一片区，辐射西二环、西三环区域。双楠商圈现有商业供应：双楠商圈是距离贵项目地块距离最近的商业区，同时该商圈也是西城区较早形