土地增值税清算培训讲义

土地增值税清算主要内容一、土地增值税清算资料的下发和归集二、土地增值税的清算的审核：案头审核实地审核三、清算案例解析一、土地增值税清算资料的下发收集企业清算要报送的资料：

土地增值税清算报送资料.xls

土地增值税清算申报表.xls一）案头审核1、资料完整性审核（表证单书）。对纳税人报送的清算资料进行完整性审核，看是否有漏报的情况。二、土地增值税清算审核2、攀相偶关爆数洞据闲的幅初烤审比和提统率计1）拌看蹦土值地亲出蠢让买合吗同榨、瓣土烫地刑使滩用俊权重证各，撕审桂核仿土勺地飞面虾积辈、秩土旦地检价条款嗽。2）看颜建设额工程摇规划统许可扒证、阵预售键许可此证、面攀积禽勘费测孙成季果染表，岭了近解闲开呀发撑项赤目位的刊布稼局兽、双结档构延，棕可绣售择面畜积醒、因不劲可刮售梳面宵积唱是莫多止少扭，拳其凯中疼普刑标真、议非走普鸣标芳及蝇非种住公宅铅面忧积匠又沿各悲是皮多衡少庙。乓还震有灭商咬业按用旬房棒的聚层袖高恩情捉况扇。(链裳接实测守报告述图片)3）统通计大俯集中乞系统盒中该崭项目详所有罪建安旨项目日登记么及每躺个项仔目的辱开票鹿金额殖，合码同金喉额统良计以辱及与牙企业话自报熄数据弱的比绘对；（链接葵大集蚂中系循统代礼开建键安发祖票查租询.鸡d婶o妄c）是否纽奉有外窑地发桃票、巴假发肆票入雁帐。4）企业臣报送宵的资亡料中提建安院合同庄、工地程决忘算报最告的匆数据请与系反统内由的项弱目开有票金咸额、寺合同沸金额掀进行父核对县，发兄现数正据差斥异。5）大集能中系钩统中驴该项兆目已材预缴拥的营各业税素及附次加以竞及土殊地增校值税肃的缴楼税清喇册查寸询统轰计。要炉求下各板单叙位详在五对伍纳顽税垮人马开枕票扫征课收到时付，最一妥定亭要咳通男过房绝地双产偏一耕体劝化普模科块选流择麦相爱应蜂的秤项感目隆申锈报厌开傲票叼，括这讨样故就拾可多以业分巾项硬目练查四询雹缴拐税俯的柴数螺据减，诱如著果头开季发典商脉有尤多沾个阶开瘦发问项民目桶，际而云没岭有耀分雅项悼目畜申午报仓开柴票戒，牢就飞无兼法型分棵清毁到千底灶哪舰个夸项扯目寺缴尤了甚多彩少遮税且，月给困后连期廉我意们瓜的过清未算胞造拘成痛麻属烦奇。6）审猛核成岔本费史用各讽级的绘分摊浑方法远是否炒准确①土蓄地成与本及盯拆迁霉补偿板费的为分摊爽：如盲果占贩地相逗对独流立，科能分唱清所亡占土程地面咱积，屑则按钥占地葡面积欺法分颤摊，焦如果裹不能达分清阶，则直按建执筑面锋积法桐分摊齐。②开诵发成疲本的珍分摊伴：一诊般按肝建筑臂面积帝分摊旱，如奥果某匆些成蝴本能粥准确蜘分开歌核算弓，则卷可以辈直接示计入管，比蛮如建那安合章同分品别签志订，除分别倚结算军。③利追息支奇出的移分摊逗：可触以选沃择按厚资金眠占用沿比例新分摊驱，也岩可以荡按建傅筑面亦积分背摊，浙视具补体情漫况。A分削摊泽层阀次具，绒如煎果钳整博个饶项耗目则只浅有请一孙期成本费用用于销售非普通住宅普通住宅未售

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普通住宅

二期已销未销非住宅已销未销已销未销①脖比扮对话物怕价帆部助门蛇销禾售倡价外格蜂批炮复雕、卷销漫售姥清多册似、嫂销茄售途合追同孔、继面挎积室勘思测耽成籍果户表龟、朱大拳集镰中状系胖统却销趴售廊不蚕动奏产肢发朱票成开段具比情鼓况极，茎看伯有隐无坚异饿常丑。已全齿额开肚具商量品房坛销售社发票祝的，卡按照史发票裙所载收金额陆确认哗收入较；未抽开饺具绑发摄票垃或少未傍全四额概开胖具零发泰票牧的皮，舱以毕销妖售让合爬同举所宫载内的换售币房概金话额煌及潮其聚他低收处益阵确庄认蠢收垫入务。②看渡财务响报表--伤--卖-对应舰收入界统计享。7）怜审胀核乎企搁业胖报乖送漂的胃收不入③登陆逃张家雄界旅傻游地步产信肺息网,点击“价爪格掘公健示/选滤择接要循查捞询璃的潜楼些盘御信威息”,对肃比绪查叮询同已笛售砖、东未丧售蛙房振产探等育情掏况佩。衬如硬果席需倚要谢查该询亩具桌体郑哪朽套拒房盘屋夸的旁交小易施价觉格,则五在必首床页寒下捧点览击“商品沸房合崖同签头订查病询”（链接韵张家壤界旅匹游地摆产信迅息网.d倾oc）目抢前辽只乞有羊市牺城叨区眠的叔楼棋盘塌信粘息米进嚼行汇了披公拣布尸，盼其磨他视单邀位牧则港到华房泪管庄局撇将屿纳龙税矛人告的矮销险售疤合腔同栋电迫子率备软案活信描息柔取条得它，稼然劲后番进已行爸比赌对腥。袭对湿于桌开助发缓商床将屡开期发春的多部茫分况房祥屋晕以搬电脑子思合床同雹的慢形饮式扬已挖经盗备肃案乐到够自妇己市名旺下粮的堪，肝也报应娃作匀为暴已疗售器房衣屋剃进僵行誓清呢算,如果纱不征其税，见存在隆很大膝的执发法风谈险。8）审浑核往砌来款惑项（1年上以砍上例的绣往比来叉）了解框往来组款项块发生万的缘偏由，补是否季为关皂联方觉长期俱挂帐腐，如自果属执于资艇产类淡往来扎，是拔否为俱虚增庭的成富本、象费用骨，如门为负孕债类躁往来桨，是葱否为左应计鸦未计猛收入亦。此类部审核纹结合敞纳税翅人询膏问，弱实地陶查帐少进行炉。二）数实地罗审核（一淹）楼旧盘的啊实地满调查1）实剥地察很看、套了解泊楼盘闯开发旷、整趁体销掠售情鸦况，滥车库管的销溜售情督况，躺未售末房产抵的使他用、蜘空置吉情况扫。未杜售房样产如致果已命经使摘用，繁应进慨一步州了解亏情况廉，是塌用于揭出租祸还是颜已经沾分配主给公驱司股铜东，隔只是衰暂时边没有糖过户纵（如炎果出怀租，杂帐上劳是否雹体现境租金趋收入秒，如唯果是筋分配祝给股误东，另应及嫁时做批收入科。为迅了推沫迟税桥款的掠缴纳捏甚至公不缴伐税，吸企业滩经常垒会这篇样做己）（关富注销赶售部药墙上稳的销生控表寒，作旧为已衣销未渣销房霉屋信扯息的甲一个户依据矿）2）实羞地询松价，灵了解窃是否倘普遍棋有售吨后返毙租的堡情形赴，以劫租金乡丰抵付扭房款碑。3）亚项吩目镜的挂沙反盘困，疗明拆确萌项程目孕分芳期伶开谋发丙具泛体酿情阔况娇，骡明冬确检到凶栋艇。（迁二）浆收技入虏的目审糠核斗：1、有腹疑艇义月数增据叶的倡查饼实通奸过卵营取销亿佣泉金流支盯付和情伪况凡反际向互推务算孝收急入调取膊开发充企业军与中把介服盘务机帆构签莲订的格代理撤销售杠合同行、协浊议，狸根据供计提妈的销眠售佣废金金畜额和粮比例系反向贿计算骨销售伞额销挣售丸合央同碗所腹载供商鞠品奶房恶面享积威与璃有斧关蝇部共门论实傍际族测积量老面诊积余不抬一及致叮，在决清堆算平前硬已铃发淡生脂补容、扇退辱房牺款拿的恢，嗽应劝在楼计民算盒土聋地槽增冬值航税嗓时凭予移以刑调夜整旷。2、治关络注涝关无联斩方赞购拜买仗等设低旅价隐出滴售扔问赔题房棒地尚产外成寸交役价迅格泄低徒于师同辣地寄段代同港类汁房巴地卖产沫评您估价格毅的，病应按白同地驾段同痕类房侄地产狂的评忌估价翻格认疏定。我丛们圆要杏通刮过疑比独对退销避售终清寒册提中典每签一养套兵房杂产草的恐单杀价索，稼发提现汤此扯类爱购墙房塞价躺格挤的炎差易异丝式，局发服现惜有遮差跌异敲的法，鉴应猴按轨规塔定乘进司行挑调歉整熊。（三葡）扣堪除项爪目主宣要审殃核1、原单则真实薄性、兄合法蔑性、磁规范层性、循配比磁性以及钢是否实际吨支付这油几穷方垂面猎入跳手还：1）真实胆性。在稍土羽地鹊增百值税税倦清席算赖过弊程按中爹，醋允葛许锻扣饲除咽的盒成猛本励费赵用廊必唉须况是呜真尺实蹲的姻。稠要蒙重龄点队关毕注易金选额信较迫大锻的楼成喷本筹费站用透，烛调拥取单查核看穴原软始香凭剪证像（心合购同辨、睬协违议蜡、氧发占票集）去，惧关与注凤资周金卸流向榜，鲜银飘行错转绪账收是概否仁真罚实怒（汗合乌同墨、派发欲票洪、说进她帐堤单吗）厨，嘉现蕉金嘱支后付咬的条票旷据塑金缩慧额猴是地否塌过捡大政，醉是矛否须有橡虚艺假赔业句务申，掉虚筹增殿成捉本货的椒行腔为胃，是摩否桥有赔真多票银假愿开要的季情区形伙。2）合戏法取性。拴在锣土臭地走增母值交税蔽清者算陕中功，错所郑有陵扣摧除烤项波目梨，泄须中提见供形合赚法少有放效举凭用证稳；肚不都能迈提摄供御合躁法东有它效愧凭蹲证豆的诱，勤不探予耳扣遭除违。舍审蓝核总时房诚确涨认“合法豪有效签凭证”的原秋则：A、支袜付给与从事惜生产托、经棋营的坊纳税北人（德如建班筑公匪司、去设计碍院、乞运输冠公司齐、材舌料供部货商超、监珍理公肥司等比）且晌属于嫌收款沉方应梅税行拿为性羊质款迈项的异，应胜提供堤收款傍方开愤具的狂套印伞税务荒机关乎发票勇监制塞章的发迹票B、对仆不属饮于正勇常生袄产经觉营领挺域而驶支付善给我也国境颤内的钉行政钱事业炭单位胶的，野且上她述单犹位收供取的驶属于瞒国家台或省算级财止税部令门列侮入不土征税亏名单拘的行政永事业功性收葱费（怒基县金乱）收，跃以牌其伴所只开膊具造的明财郑政假收侦据笼为战合男法残有铺效迹凭急证库。深如逐房摸产挎局菜、骂土穷地纹局杰、纳规同划喂局袄等谱单颈位辛的浅行陕政欢事德业铁性粪收寇费袜，队应则提衰供涨收弯款速方魂开雪具她的库财段政宴部奇门肚管亚理棒的行政粮性收侨费收捷据；C、圣支晓付循给境锹外的盼，热该陈减圆除惨项垂目滥支柄付苗款吩项验凭物证学必易须疯是外汇速付汇猜凭证、外方腾公司袜的签欢收单芽据或殿出具狭的公权证证粥明。单紧位和怨个人苹从中膝国境监外取岭得的茄与纳栏税有救关的换发票顺或者惨凭证抬，税弹务机锹关在妈纳税欣审查指时有王疑义该的，粘可以仓要求皇其提袍供境骑外公孩证广机案构约或粱者四注允册水会骗计起师纳的凉确缘瑞认砍证搜明，光经抚税认务沾机双关盗审果核夸认想可迫后改，穗方格可仅作拐为桂合持法翻的趁记惰账矩核凳算描凭贪证风。D、其他符寒合骆相粒关东税禁收羊政扯策关的蛙会劣计光凭烫证懂。扣如支右付贿给菊个相人药的毯拆冰迁覆补醋偿识款，摊应停根章据拆迁搁（回赞迁）轨合同莫和签收收花债名册遇或签铁收凭走证进触行确峡认;企业盼支付眉给工尘程部踢人员茄的工英资支絮出，侍应根侨据工糟资发轿放表为（收年款人腿签字池确认殿或银遮行支踢付证屡明）结合主劳动谢合同等察进炭行抗确膊认劝。3）规范攀性。幅开员发际成限本袋中尿的蓄各踩明借细永项苗目峰的远划俩分吃方产式衔，餐基进本经上地与体企敌业冤的省会肯计境明哈细喉核蒸算早一汉致蛮，车如坡果鸦企闻业陵明虑细风核烦算炎不妻规坏范双或驳根奇本滔没隙有窝明倍细嚷核要算雕，应最根败据侧土渐地异增饼值惩税桐条管例译及狗相登关趁文茅件帆进复行将归显集拆分伏类。4）配窗比男性。在围审核痒计算美土地支增值颠税时滴，应吃特别咐注意织收入凤与成济本费镜用的俘配比普，自亮用与笑销售谋的房码产要如分别足承担桨相应杨的成芝本费凡用。5）实际躺支付。扣加除项都目金储额中蜂所归附集的内各项掉成本理和费拨用，芳必须旬是实听际发晓生的翠，工惕程质孔量保章证金找除外巷。2、取夕得重土炼地支使附用不权绩所童支机付饥的唐金纸额觉审酬核清桨算靠时师审攀核厦要努点：1）同工一陈宗剩土厉地伯多宿个饿开科发边项常目，是否浴予以咐分摊，分苹摊方鸽法是畜否合箱理、箩合规去、正望确2）对离照土区地转让汉合同型、购秤地票顶据、轰银行昨付款使等凭剂证，审大核遣数乳据甚的昏真博实损、拴准丢确3）血房仅地立产垒开苏发睛企踏业逾升期愉开届发历缴劝纳花的杰土复地案闲沫置费叶不耐得鹊扣撕除宅。4）窝房红地处产东开土发化企相业浑为乱取雾得澡土绪地思使退用趴权碍所膀支术付因的契曲税，应场视同握“按籍国家兆统一略规定话交纳锡的有河关费砌用”晕，计晓入“爷取得派土地尘使用柔权所勿支付屠的金欺额”挣中扣封除。2努0哗2悬3搜/刷7笔/穗8235）不得酱扣除塌土地途使用嫩税在实河际工印作中芽，部给分纳漏税人匆将缴姥纳的螺土地臣使用巧税计搜入了痒土地念成本轰。按底照会夫计准悉则的茄相关竿规定晃，存阶货和熊无形父资产阅的入屡账价候值，饭一般规只考闲虑购台买环烫节的贺相关州支出娇。后师续环闪节发奇生的丧相关醉支出隆，除平符合瞎资本钥化条聪件外彼，应薯当计赞入当节期会竿计损犯益（弦管理榆费用搜）。仿因此岭，房砖地产乌开发获企业梨在取顶得土循地时连发生悬的土尸地价沿款、抓出让费金以童及契麦税，社应当桑作为服土地彼的初庸始计逆量入时账价柏值；乐持有坐环节歇发生旅的场麦地平惩整费江用，萄应当紫予以椅资本云化调访整的继入账勾价值维；计徒算缴皱纳的歉土地湿使用吼税，映应当突计入伪管理居费用吗科目楚，直她接在该当年午会计骨损益手申报桨扣除巩。2粗37）政府面返还暮、补单贴、逝奖励莫等资朝金处矩理问咬题从事伟房地淹产开岛发的犹纳税字人因场项目始开发碧从政架府部鹿门取恨得的猴各种上名义珍的返烦还、全补贴帽、奖邪励等朽资金要。对兽于实衔行查连账征逃收的波项目爬，有域协议衫约定揪返还钩项目倚的具曲体科解目的怒，按约定例的内刃容抵唇减相镇应科著目的疗扣翻除浇金巷额些，远无纽奉协终议尸约梢定细返询还火项伯目怎具石体新科宇目栗的迎，互在控房哄地筝产北开毒发劣项伴目况取找得土地壳使用阁权所德支付付的金哑额中鞭一次府性抵缩慧减。催纳谊税迎人恶在俩同钓一亚地抬区强同凡时织开握发多个杯项目虽，且觉返还息、奖竿励款林项未摄区分萝项目的泥，按誉每立个闯项进目娃占界地饶面洒积腰分年配玻后眯抵煤减；6）是否溪有政府曲道路捞或其屯他设间施占栗地，泄异地诊补地左或是进货币笔补偿的范情己况菠，殿相磁应宰的奔取歼得茶土浙地摄使接用蓝权脸支肝付馋金孕额高要好相挪应夕冲灯减袖。取得屿土地到使用宝权的贪原始始凭证康有出般让（磁转让相）合虚同，辽缴纳土地摄出让撇金的屿凭据，蒜支付精地耳价张款瞧的妄凭数据和银行丹转帐岩记录等假。对塑房摇地兴产班开闷发踩企颜业症发躺生绳为尽获葱取扇土瓶地北使演用则权吐的脸支悠出叔，拜应舍以实际逗支付为碑前苍提弹，拜能截进孔行贴确死认料的泡合岗法锣有款效蜂的周票亭据导有踢：宁转致让陵土爽地输的—织—税到务汇局碎监最制晌的颠发恼票坐；全出挨让畏土幕地示的——土地威出让待专用暂收据舍；税连务部歪门开宋具的埋契税罗票据事；行闪政索性茂收辆费步收掘据等。8）土地准使用塌权金坝额相确关票宪据的搏确认指纳按税人向开发委房地虑产项搜目实朱际发做生的仿成本，包孩括帝土挂地键征义用尾及鄙拆恼迁许补萝偿谢费设、博前雀期掘工窜程尊费存、消建烫筑距安晓装蹈工侵程秧费娇、皂基饮础股设掘施莫费凳、贺公窃共晃配阴套鸽设险施戒费起、航开园发昨间漆接他费删用等融。装这农些席成劲本敢允拌许榨凭料合首法基有尚效丑凭装证贴予叛以魄扣挂除留。3、滥房筹地究产求开裕发耍成旬本闪审阻核1）土歌地爬征谎用洽及秘拆态迁症补遍偿背费从政疏府拿炸净地大的，贴不允选许列芦支土哭地征敢用及筹拆迁费补偿著费；记企业凉在政秆府拆美迁补伏偿合存同以慈外支名付给稻某些钢“钉康字户汇”的亭补偿言款不减得列坚支。优企业纵支付榜给各派职能川部门密及人陵员的裂拆迁表协作耍费或款工资填支出围不得绣列支昏；以匹遮阳沸费、挠施工哈嗓音系费等贸明目券支付荣给居取民的垃支出果，不满得列汗支。审核链要点尤：①层同抽一袜宗年土掌地素多鸟个翁开鲜发苏项来目炕，删是伟否匪予此以暑分颤摊祝，分摊方法岁是否剧合理乔、合验规、律正确铺。②拆迁勤补偿鲜款是否蚂实际庄发生灭，尤巧其是支卵付饭给拥个础人唉的丝式拆挪迁陶补判偿胖款刚，申拆趟迁冈（魔回涨迁冤）捆合固同糠、延签霸收降花沫名贿册非、笛银蹲行薪转娱帐街记禽录躁是建否悔一垮一造对散应吸，没是何否扭有阵超课过蜻合擦同亦约骑定彩支粥付凶的告补斩偿挂款弃，岛是嫂否榴具擦有秀真券实荣性辆、铅合据理披性。③对每拆迁练旧建锈筑物回净收孙的甚残计值启应瓜估惹价鼻入针账责并姻冲畜减络有遣关号成我本。2）前期得工程虏费，肺基础匪设施轮费审核鸽要点：①是姜否真确实闷发哈生趣，摄有刮无环虚元列祝现结象比如为前期董工程戴中的土览方炭款解的界虚逃列阅，鲜真惊票捕虚浑开的迈问胶题前。腐合裕同包、怠结渣算环、戒监浴理刊记辟录绿化弓费虚泄高问傲题，鸽看合封同约豆定，绵是否桥包成总活，苏并选插择部覆分苗席木价伞格与允工程吐造价多部门皆发布材的苗眠木价勾格比凤对。②冬多拔个僵（念或退分乐期瘦）醒项肚目没共苗同史发辽生辜的港，幼是活否盘按秧项夜目纤进闭行分丸摊深。③是否候将开谁发费转用列尤入前鸦期饭工划程歪费差一阶般第发地生逃在梳立落项渠开攻工甩前具，寄防投止“管理物费用”挤默列刊本布项匙目驴，应审驼核录时民关打注越是保否叙将绸房需地晨产古开张发年费叶用显记吐入蛇前照期愁工播程砖费众。惊如血：疫筹码建挨费咽用称、博广拴告京营价销虎费哄用耍，乏咨陈询混费型，驼税坝务晌窗胳口畅代数开峡的书劳座务焰发旺票阳。④已报立建欧费一是感代垫冲付的幻玉报建攻费是分否红尝字冲问回，弄二是撞报建僻费返狠还是听否冲靠回渴，比寇如墙发改费芹、散梦装水梨泥专果项资晋金，治先预衬缴后引结算宜。链枯接隆（小代跌垫纱付旨的算报越建扶费恭）3）建丛筑殿安权装宇工斜程瞒费开控发猛项岁目些开掉发弹过劝程哗中刘发脖生帮的他各明项典主秩体绑建蛮筑兔的贡建慢筑造工草程侮费捉、两安葛装护工弯程钳费伙及繁精鬼装储修沿费河等审核妨时应陡重点毫关注①对照就设计衔方案倍、工辟程施罢工合蔑同、壤预算羞书、眼工程债结算怜报告鼠、监誓理报即告，振看记牵载的巾内容计、金蓝额、恼发生森的费俩用是庄否相龟符。拒对工昂程结哥算总坐价款惜明显诊高于闲预算挺价款约或合雕同价建款的框，要膜求纳猾税人系说明贷具体怪原因养，如还果是惠原材纳料、呜人员淡价格贿上涨杀，对爬照工芹程造徒价部炒门发饮布的献工程茅材料说价格虏进行检比对员，看茂是否猎属实韵。如泳果是析工程薯量增掀加，腐看是遣否有瞧变更济设计充，是葱否有凯增补共合同伶，监作理是鱼否认稿可等稼。另牺外，糕我们市要结例合纳丙税人悟在建化设部魄门备幼案的禾合同水进行恭比对西，防历止有合阴阳推合同翁。②甲誓供界材渴问萝题实际欺支付叉的甲果供材汽料（迈设备揭），粱允许婚在建泳筑安诞装工奔程费监中计策算扣海除。会傻计握处啦理馒：一、锹包工笑包料咽：1、集甲闭方怕：幅定混货撕、叫付锯款贵乙且方鹿：硬收布货努、索取茅得谦发蜡票首先瓦甲方享付购霜材料笨款：侦实暖际为盖乙方哥代付借压：伞预愤付站帐换款城－写乙萝方贷：桥银行怪存款然后坐与乙艘方结敲算工孝程款炒：借忙：贱开鞭发太成齿本贷剂：椅预死付再帐口款2、甲趁方定胀货、端付款监、收凤货、明取得霜发票①购难买材叫料时挥：借：读原材讨料忧贷闷：银惜行存苹款②唉发涉出恰材窜料获时陶（兆作跌销办售哭）恳：A、惧借赴：创预浸付镜帐贡款影－穴乙麻方刮贷接：什其域他孕业煤务你收何入B、唐借笛：世其瞧他插业催务景成兵本政贷杏：镰原框材差料③结叠算工疗程款谨：借籍：辩开抚发境成晴本咽贷舟：为预筋付江帐农款二悔、垄包住工炸不土包炭料甲方哈定货谦、付税款、驾收货熊、取滑得发城票乙稠方咱取闲得庄材锅料瞎时虽做谣备筋查泉帐渔。甲框方招购乡丰买管时趣：容借害：狸原君材划料员贷哄：扣银忙行畅存迅款发押出肾材拳料炉时殃：肯借高：纷开葱发性成梨本硬贷箭：蒸原劲材樱料注意羽开发订商重提复入搭帐的旧问题偏，包渴工不摊包料漠，施座工方室是需坑要将设材料愉价格帝并入医工程繁款缴天纳营绣业税稳的，秧也开铺具了甘发票捎，一桥方面覆开发葵商在来购入采材料报时有石增值俭税发删票，径另一播方面清又有斩建安遥发票劲，如功果都逗入帐行了，罢就会旧造成张重复璃。③未支牛付的质量狮保证梯金扣拳除画问云题房地追产开迈发企沫业在咏工程隐竣工护验收妇后，类根据爱合同炼约定谨，扣竟留建含筑安墙装施除工企吃业一辽定比陆例的书工程针款，冠作为晚开发匀项目上的质愿量保度证金榴（2里%附-育-限5扣%，幻玉时热间絮和杠具网体胀比妖例牌合站同烟双拿方曲约予定婚）投。文在污计窝算室土夫地攻增悲值突税望时熊，愧建屿筑慎安水装罪施误工惭企省业怀就炸质行量撒保鹊证吩金为对熔房钞地弹产斯开科发馅企霉业翁开仪具尸发令票示的夏，习按取发肠票贝所民载沃金驴额连予券以植扣绪除宁；跳未娱开揪具杏发斗票写的披，顾扣卸留央的象质内保搭金邮不走得稠计疤算策扣天除逼。④为较施叫工子方仅代猫垫势的范临救时请水哄电乞费在房牲地产问开发百过程须中施顾工方京发生满的临同时水齐电费撕（俗闹称“临握水林、诉临料电”）棍通丛常阻是搂由矿开副发励企恼业么先闸行激支球付浓，丹再聋由墓开伶发呀公委司哑向税施坡工继企潜业思收栋取绣。惩因语为宋施阅工乓地蒸水蜘电奇上迁户励一士般鞭是监上波房王地志产础开波发愿公歪司扑的陕户讲头嫩，努那筹么稠自龄来树水怪公析司诊、签电开力定公蹲司偏收谋取猴水傅电秤费悬时祝，息发作票告是搜开示给辉房穴地仗产绑开柔发瓣公秧司郊的国，顷但卧实免际篮水为电矮费盖的溪使眯用写主挨要瓣是支施皇工湾方桥，宁房絮地鸣产遣公顽司教应方将圣这番部目分昌支坡出联进旋行遥合沿理马分离摊的，宜施盈工割企结业御负链担偏的姨部屿分导应甘作超为唉往财来嘴款南项吸进我行疮核厦算宾，没不乓得迁全蹄额烂计学入芒开熟发攻成朵本赞。肢在共清肃算尤审皂核宋中恰，布应谢关在注誉这酿部祸分纷代惊垫轧费喘用沙。⑤精装棚房的折销售烈及装维修费己用的砍列支（国欺税发[议2晕0座0景6爪]姥1磁8殃7号）伸规定费：“房描地产耀开发轰企业位销售蝇已装剥修的忠房屋厅，其斑装修肥费用堤可以森计入饱房地睬产开仰发成补本”澡。这侄里的透装修腿是什毯么意刮思？《营业妖税税敌目注查释》二丢、集建懒筑侨业撇（端四男）捧装亭饰残，谨是租指胃对吵建甲筑筛物鉴、摸构偶筑枕物裳进坚行获修阿饰够，枣使焰之唤美趁观条或衣具夹有痰特雹定蜜用葱途丛的邮工我程秆作制业欺。计排算返土得地榆增包值饶税躲时倾，蓬装郑修锻也骡必舱须届符移合司以链上女标柏准牛，财所检发器生余的程费声用协才戚能誉够接扣言除那么叛，为精筐装房涨购置馋的具享有独奋立功戏能的哲、可身移动弱家用遮设备绢、物膀品支喷出，紫不属苏于装颗饰、辞装修耗支出末，不寒能作唤为开灿发成亲本扣晶除，村更不彩能作谦为加逗计扣赏除的粮基数印。实鉴际工努作中介应注畜意，底企业欠在给糠装修粥公司饶结算晓时，楚装修贷费用辅支出需是否损包括焰这部扔分支诉出。诊如果妙包括袋，应怪从开割发成旅本中剃剔除成。注意古：如踩果开婚发商患将这等部分蒙支出羡已经旧计入并房价佩，本轿着公概平合顺理、侦实质察重于榆形式势的原剑则，桂房地酷产开陕发企浑业销盲售精超装修惠房时脖，其锯销售催收入顽包含奔的家饼用电哄器、薪可移垒动家陷具、鸣日用庙品、晴可移碧动装梨饰用槐品（酱如窗工帘、仪装饰寄画等诊）成搬本的宴，可狼以用鞭总销淹售收懒入减短去家略用电愿器等浊的采绘购价翼格（蜻凭合失法有衡效凭赛证）独后作愧为房幕地产圾销售解收入漂计算戚土地档增值竖税。⑥售笑楼沾处余和实体套样板垄间相你关成便本处虾理区分荣不同齐情况址处理拢：房地软产开骨发商婚盖的售楼傅处属卖于临柏时性害建筑息，应祝首先危资本耀化处所理，车折旧颗费用站计销葡售耗费葬用鹊，境拆葡除咱损本失财计点入柳营贤业质外栋支巧出限。如售夏楼处捡在销研售完顿后未洲拆除钥的,作体为物业忘房或幻玉会所,作色为捡开班发该成厌本扣院除承租尖售楼质部的明装修产费用-参-睡-销键售岩费钳用实肆体蜓样站板闭间爆的两装轧修业问筐题腐：击样翅板爽房象通莲常币是跃精症装始修科的颤开捉发片产赚品房诚，井其课装师修瞧费息应疫计当入养该催套交商鼻品饲房土的开糖发故成恒本。⑦商业块用房碧的层负高系筑数问追题单锅栋饺建壮筑你物般既饭有膜住谢宅房诚又章有黄商剪业凭用段房眉的底，轮商搅业椅用裳房坡的建筑滩安装意工程何费可以比按照平层高桨系数竟予以罗调整禁。商业帝用房怀层高庸系数=商着业金用欢房福平烟均忙层斑高/住辛宅斥平肢均析层次高举例牛：开粉发尾商旷开敢发途一绑个喝楼细盘顿，腔共2虏0层县，暗共怜支泪出镇建侦筑灵安环装测工令程物费4系8枣0歌0万元僵。其莫中一奥、二我层为旁商铺伞，建载筑面箱积合怒计40云00平至方蹦米时，月三网、卧四荡、发五妈层穗为师写垦字逗楼糠，按建融筑钳面蕉积煌合丽计60软00平妄方阴米段，6至2嫂0层榴为哥住壳宅间，元建妈筑纵面茎积步合绕计30扇00斥0平方丘米，向其中贯层高费：商回铺5米蔬，窃写拉字秃楼再为3.列5米，婚住宅叹为3米愉，衣请居运辈用省商凯业专用普房扑层闸高秃系厦数蕉计定算蒜商掀业枣用谋房鹊应纯分森摊步的呆建比筑守安嫁装阴工盼程榴费筹。答案询：商悄业尊用轨房痕分魔为物两浑部唐分浆：梦一律、斥二咳层厕商爪铺厉，已三割、喇四蛮、发五检层困写暮字糖楼商制业工用峡房按平脸均玩层奸高毁：（40慢00惜×5寻+6姑00答0×挪3.壤5）÷（4俭0墨0耍0泳+裤6溪0贤0努0）＝4.附1米住宅恩用房计平均辣层高3米商条业投用贼房臣层临高波系泪数庄＝4奥.猴1熟÷寸3＝1积.苹3切7单缸位荣建饲筑效面朽积粘建扔筑届成嘉本叼：4茄8燥0玻0友0贿0没0工0渠÷（10袄00拘0×伐1.笼37挨+3换00被00）＝10宾98秒.4元商业恨用房蚀应分猾摊＝1苗0瓜0偷0喊0聚×计1生.垫3且7辱×峰1丙0升9绢8补.俘4＝1喝5村0腐4拾.厨8道1万保元4）公胸共拍配吧套乏设接施项费配繁套煌设叼施答可消以咽分榜为苍以爪下畜三算类叼：第一冰类是资根据隶城市杀建设杜规划贝，在蝴开发敞项目枣以外摔为开饼发项档目的很居民鄙服务劲的给鞭排水编、供纤电、乒供气熊的增抬容增嫌压、吃交通场道路堂等；第妙二蓬类圣是倘开跨发隙小亦区利内俩不童能叶有阔偿浅转侧让累的蚂非多营绿业抛性楚公塞共宣配捕套哀设陕施娃，良如池物陷业伶用联房减、概会壁所送、核消肾防洲、含锅叮炉另房语、微水欺塔吼、愿自胜行券车括棚庄、捡公律厕床等春；第三史类是孩开发董小区愈内需派移交耀或者禾有可普能有侨偿转诊让的娃营业秘性配教套设盲施项耀目，节如商帖店、诱银行镇、邮事局以妹及非巷营业深性公妥共配拣套设揉施中芦的中兼小学敞、文肃化站涝、医被院等幕。审核熔时应搅重点训关注：①界定插是否存准确灿，费把用是纲否真实雨发生，有筑无预妥提的致情况黄。②腔是卸否溜将房地矛产开揉发费扮用计入绕公共煎配套蚊设施府费③跳多颤个暴（吩或悼分赶期毫）铲项游目吼共抓同点发味生机的验公帮共记配僚套上设罚施淘费格，义是间否煎按姓项植目狠合竹理分改摊化。根据债规定,房地偶产开隔发企涛业开糟发建幼造的钟与清宫算项料目配扫套的谁公共灵设施衬，按男以下抖原则只处理置：A、固建疗成脑后眼产除权日属催于全体深业主帜所有薪的，极其成谱本、贴费用逢可以注扣除潮；B、建怖成后无抖偿酷移舱交酷给壤政绢府端、挣公学用帖事雕业单狭位加用尾于麻非万营皇利密性唯社圾会绣公清共足事搞业阳的阁，病其予成庆本摆、旅费罪用蜡可样以扣除；C、有差偿移终交政狂府刮、斤公伶用鞭事柔业单挤位橡，分取姿得蚁的即补列偿近，条直偿接暗抵粱扣存开唯发历成灾本孩。D、策建奖成短后船出村租费的挥，蚀按犯固中定趴资承产物处运理罩，尼成取本逐不悉能繁扣旁除E、成治本建寨成后有妖偿获转归让的嘉，撤按宽销乔售蔽开群发展产哭品胞处越理元，俯既良要偷计栋销怖售战收城入掉又毛可我以驶扣笨除粱成雁本途。④关职于贫地旱下镰车厌库居清粒算旅处氏理怒的墓问爪题房地玩产开删发公卷司建死造的班可售抄地下煮车库咏，按插照非进住宅弃类型臭房地论产清列算。建造丛的其膨他不君可售键地下鲁车库赖和按是政府悲规定征建造什的地狐下人因防车黎库，窄建成饰后产圈权属缠于全韵体业雕主所你有或白无偿韵移交喝给政铅府的止（以阴产亦权基转骗移喊登工记触，丝式公雀证聋部耕门肌公震证捧或厕在搜房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