土地一级开发项目投资收益

1PPP开发公司（合作）防城港防城区河西新区土地一级开发项目投资收益分析前言在城市运营中，土地一级开发作为房地产产业的最上游，对整个城市各种资源的运用发挥着至关重要的作用，撬动着整个城市的宏观经济的发展，土地一级开发很大程度上决定了城市化的进程、效率和质量。随着土地市场的日趋完善及土地政策进一步紧缩后，拿地压力越来越大，凭借一级开发的优势获得二级开发权已成为“曲线拿地”的新途径；同时掌握核心资源和控制优势，可以左右二级开发和决定二级开发的节奏和方向。我们PPP开发公司介入防城港市防城区土地一级市场开发，凭借整合强大的资金实力和本土化资源优势，控制上游资源，抢占开发先机，有效把握整体战略发展布局，合理调配资源优势，掌握核心竞争力，科学调整整体发展节奏，达到区域化商业模式价值最大化的战略部署，完成从房地产开发商到城市运营商的转变。我们的合作可全面提升的资源整合和赢利能力，形成进退自如、收张有驰、稳健发展、跨步超越的良好态势。2目录■第一部分：土地一级开发概述■第二部分：国内土地一级开发市场状况■第三部分：本项目现状介绍■第四部分：效益预测及可行性分析■第五部分：本项目的融资模式■第六部分：防城港城市介绍第一部分：土地一级开发概述4土地基一级朱开发郑的背虏景改革暑开放往以后亦，尤喊其是20世引纪90年膜代浅以小来统，酱我搂国报城姥镇始化盲进遣程兰不货断栽加浙快我。膀到20才09年亭底,全国31个雹省碌、垒自阶治算区朽、桃直泥辖追市酷共迈有蒙设胁市汪城木市6受5慰5个,城镇牙化水懒平46阅.5组9%案,城雪镇鸣人莫口丹达弊到62沸18削6万虹。每年剥城镇炉化水楚平提废高一芬个百咱分点,每年蔽农村捉就有1灰0友0猫0万到12稻00万农沙民进萌入城卸市。城贵市班建乘设久的谅巨义大幅需靠求依与贫城预市压政咏府贡有翁限喉的米财京政国能拼力嚼之疯间拢的亚矛宜盾帮。回土佛地协市邀场水在怒发悟展乞中乎出祝现户了季诸龙如宽土哈地猎开皮发辟不故规不范蛛、阁房呜地付产所市颈场描秩渡序暴混踏乱吹、国家穗土地棉收益次流失仁、农咳民失满地等元现象刮，不菌仅极缓大地雨浪费湾了有池限的芹土地强资源辆，也中造成湿了国催家财撤富流凯失、档社会查矛盾敢上升捏等不还良后垒果。原有欺的土知地开兵发、敲供应长模式等难以牵满足觉时代胆的要跪求，蜓迫切鸟需要仅一种“通折过珍基欣础妇设赤施退建佣设岭促柔进啊土粮地掉升献值轨，近土承地量增雾值励收翁益执支洒持猛城童市链基泽础跑设甚施全建尺设”的膨滚带动非发维展着的坚城凯市而经亮营响理坊念阶。5为斑了献有理效掀的终规电范便土狸地长市案场姥，梳盘沙活老和羽最勿大窄效旺率捞的钳利茫用代土轻地旧，末对香土碍地斤开匠发各、模出牧让删、捡利脑用询等种各编个碌环杠节万进府行太有斗效患的般调没控碧和唯管浑理微，锁国惊家厨借御鉴难国郊际唤经健验漫推坝出故了促土赖地液储兴备孤制唱度怎，棒并架由稍此峡产丧生恩了尺土末地性储垂备封开弄发影制茄度监。在这彼种背缓景下侍，土资地一颜级开阵发应偏运而弓生。土念地脂一价级但开冬发仔概升述什挑么盾是融土处地本一炭级糕开恳发6土潜地克一馆级炸开螺发拥，团是可指扩由愁政扁府音或尘其寸委唉托蹲的住企蛮业访，倾对清一让定检区凝域蜻范把围桑内释的畜城拦市谦国工有规土言地勇（堵毛第地监）翁或赢乡坏村汪集寒体溜土柱地芳（临生获地欠）骡进糕行催统统一胆的吼征想地测、寇拆圆迁琴、畜安抵置妹、喊补仆偿冠，弄并赖进拼行蜻适床当朗的妈市级政沿配栏套返设赏施施建梳设谋，处使握该爽区奇域踢范项围锈内支的菠土帆地僻达覆到槐“垄三傻通鹊一爪平禁”摘、无“唤五灰通共一课平担”职或咏“饥七辈通党一旋平村”叠的凡建说设诱条领件枯（央熟让地净）割，惨再斯对武熟剧地构进勤行疯有鸭偿扭出疑让铁或娱转朱让箭的烟过切程犬。所筋以污土卡地踪蝶一病级键开透发岭既吉是掠一庸种瓶集扔征册地毙、千拆宰迁窃、斗补舰偿跃、虽规蚁划顾设启计以、栽市层政周基抓础叉设扁施事、猾公法共托配呆套妹设暴施厦和旦环谨境肯景巩观松建翅设叼与汗一差体符的安项插目葱系舱统乱工杰程晚，哗也读是莲一抹种拔集嘴土滨地课资农源忍管时理菌、趴城绸市否规哥划余、诱城喉市西建易设伸、晨环赠境贫保揉护剧等历各串政绿府犁部捉门古管怪理绳与绩控质制哑于绪一鲜体按的药管曲理灿工遍程科。土地跌一级洋开发眨概述城涝市特土巾地陕开肢发屯的话规轨划惊体任系如是奔实农施搞土糟地范开誓发窑的亩依蛙据城市并规划议纲要城肯市删总猴体劈燕规搁划控制想性详息细规圆划修丹建革性断详合细评规铅划土渠地漠利税用弟总罢体史规难划分属区箭规守划协调土荐地的利高用焰年厉度恳计哄划城市所经济刃和社跪会发狭展规琴划宏菠观曲层稼面绝：条对速城素市匙未葡来柜发撇展白起区着料控仁制兵和答引迅导仿作啄用微张观挎层灿面圈：施决召定皱着浅土捐地吸开丙发厕的都区脱域村、现布艰局尚、栋规恒模属、惰质咏量配和旱开胖发突内怀容土地户一级同开发如概述8土地一级开发特点1、平台优（政府、资金、品牌）2、技巧高（高水平运作模式）3、收益大（约是城市综合体的3倍，住宅的5倍）4、风险小（风险可控）5、竞争小（跳出传统二级开发竞争）6、易掌控（既可进行一级开发，又可进行二级开发）土地走一级屯开发仅概述土地挂一级莲开发择中权庸利主带体与银权属战关系政遮府一级墨开发谨主体二级好开发脆单位土地荣所有战权土辆地乐一仪级死开歇发禁权（受城限土疗地使彻用权林）土奔地洪使服用芒权熟伴地傲出猾让生绳地初出奋让协助服务收回权明利剥主怕体权篮属土地看一级聋开发艘概述

金融机构原土地使用者五大相关利益者专业咨询机构、工程承包商、材料设备供应商等合作伙伴政府机构二级开发商相关寨利益帅者得画到世合阅理傅的裕征闹地遇拆辟迁僻补款偿补和仆安扎置诚纯信孝经盈营吴、诵合堡作培共篮赢确症保丽资键金岩安绕全偿和礼增屠值实打现天最饭大蛇盈训利拉目塞标有落利加于桨区拒域遍长丽远吹发哪展躺、挠政支绩俩体票现道、欠城杀市弊形积象土私地挤一蹄级舰开创发场概茧述土地或一级茶开发械流程1烛1向当今地国循土局绳提交罪土地附一级碍开发羞申请当已地准国再土袋局缘瑞受啄理其申势请铃并愁进小行革土盐地弃开遇发镜项确目执预沈审组舍织乞编走制寨土陆地非储廊备拾开寒发嫂实包施狠方然案编制如土地欲一级学开发如实施络方案确定岸土地强开发药主体按照蝇规定悟办理惰相应忙手续取得枪当地允人民侵政府估的批淹准文现件办理返征地盲、拆锡迁、抖市政词基础培设施君建设秩等相坛关手盛续组阴织案验炭收我钉们浇现斜在贱的肺进恨度绢：田已鸦经匀取粮得奇当洗地凶政膛府仅批龙准系，利合亡同气已福经蜡达彩到勇签瘦署裕条装件土地神一级猾开发鬼概述1铺2土测地羽一守级场开谅发束中谷的脖机广会溜与颂盈发利装模廉式——基于优战略算层面次的研乒究土地热一级找开发娘概述1游3从哑价季值挥链耗的系分剖析群出秧发串，凡参趟与侨区桶域鸽开筒发妥项杠目奖建堵设川，咸通先常期承寨担雨四少种魄角且色：商业腔角色土哈地姐运录营品商房地停产开捡发商房地算产代药理商/中介催机构运屯营紧管呈理/物病业遣管烂理土地开发房地产开发商业管理运营土地规划/土地融资/土地一级开发/开发招商（营销）项目规划/项目设计/项目建造/销售营销销售营销/运营管理参与邀土地忠规划肺、一羽级开赌发和首运营移、土俭地营教销在糕所倘购京土京地秋上渗规适划剑并腔建羡造史房弯地迹产颗项金目裙，屡租舌售萄给研驻签商宣早传哄，够吸刊引拍驻舌商宣传初、营含销，上吸引霞驻商看和消见费者日剥常益运错营降、功维基修浊和万其岁他桂管汤理土搁地欧一班级徐开俯发地概络述14在彩区锈域怕开形发暗的劫每桃个晕阶将段泊价插值年链吗中滔有稼不张同旬的梦权副力老和填利激益论点●区域张开发止是一弓个价普值创雾造的押过程土。●虏开膨发顷主但体坑通涉过眠在讽价贪值胡链型的捉不淋同祝阶句段驱所姿拥常有明的呈权醋力顽和眼能礼力侍，格来窗创据造唉价裳值膏和池获庄得样利案益摄。权乐能利益负点影偿响嗽区顷域伤规壁划掌握扑土地与开发容经营泉权土博地营一捏级据开破发(基建)低换成薄本共获话取映土胳地与政崭府分纳配土卧地增抽值收啦益一级蒜开发刷的利旬润土槐地朗转棚让饥权招商每引资土注地腥二经级荷开柄发(自营遍、合索资、释股权梢转让辩等)通过扛项目拒投资霉获得敲土地购增值蹈收益招商共佣金雷和租难金二级闯开发汇利润墨回报商业纹经营服、管纯理性钟持久翻收益持划续祥现蛋金惠流南回菊报土地疏开发1.络0模式敞房地母产开沈发2话.裹0模贿式碌商泰业须运链营3背.贞0模震式土地盈一级可开发廊概述15“获取安土地难增值蔽收益昂”是态参酬与睛土导地骆一碎级落开陡发遭的主主铺要杨目括的椅之滴一土男地暖增紧值龟收壶益民的场实额现币是单开户发逆商白利往益益实过现升的肾重桑要沉保翻证招摧商旗收凡益沟和牢开贯发吧收扎益浸的久研遵究廊纳掠入悉到详对梢“策土稻地梢增宴值工收怪益础研叙究府”叨的俊主戏线汁中尊去援。获得鲁土地渣增值亦收益招商糠佣金旋和租换金开发耍收益自筛营咏开鸡发联合誓开发利卡润议从睡哪终里琴实名现煤？土俯地遵一救级脉开黄发优概梯述1掠6对针获砍得甘土读地运增制值销收般益添的雨分虹析胳，区以火现保有季法斩律密和践政颠策馆为拥基抱础亡，项分直膀接贞获户取和间片接向获拆取两种较模式来搅研坟究在匪现辆有虏政沟策行条巩件帐下苏，希在瞧土规地项一土级温市暮场弦获西得捆土酿地沿使蝴用莲权甜，京对土地扇进行揪项目繁开发穗、招踩商和懂合法颜转让，是篇常规艇的获眼得收训益途低径。获得土地增值收益股权转让公开转让直接获得收益间接获得收益进行土地一级开发，出让后直接获得收益常规的间接获取收益途径直接获取收益途径二级开发招商土地谎一级酬开发竞概述17间接挂获取副土地段收益—菠—常规教操作危的路蚊径分驱析土怨地贴一花级勾开心发转概津述1拾8我财们营研较究斗了脂国腊内巧类棒似侧土屋地王出桑让真的律相众关圾案醒例塞进只行炮经店验刃借拴鉴某产康业基破地土雾地开图发模贞式操作投过程则图政府与开发商之间达成地价协议挂牌前双方确定摘牌具体附属要求,设置好门槛市场挂牌开发商获得土地使用权土地蹦一级彩开发股概述第卧二忌部故分怕：亏国牙内院土昌地逆一海级殃开曾发务市侧场冰状围况192交0激2问0年全槐面实认现小喂康目沃标，掀人均青住房初面积返，城训市要朗达到35平敲方革米伟，庙农热村拢是4辟0平方哥米，炸而目岩前与利这个滥指标叼还相午差很灾远，瞧城镇牢只有20平帜方大米悲，室农锅村氏只瞒有30平方线米。中唱国掌已厦进揉入警城散镇赶化辩加有速突时摩期荐，坝在护今序后胆的混发肥展术当加中方，钻很转重翻要穷的挖途选径唇就稼是匹要咬尽旅快烛提注高政城访市喂化窜率射，撕预蓝计揉到20枕20年，屠将有50悟%的人赌口居爷住在瓶城市饺，2拾0奇5桶0年甚则膊有7透5派%的人播口居们住在旧城市茧。城裳镇化壳水平现的提澡高意痕味着舅我们齐整个君国家旋现代崇化水粮平的卫提高功，也尊意味蒜着我播们房宣地产萄也有昆很大进的发门展空抽间，缠城镇趁化本析身就雪包括质建筑今业和拿房地纤产业曲的发米展。2付0党绕的法十登六招大狂提景出舟的管全斥面雨建利设膛小辞康患社悟会槐的得奋乔斗底目引标船要守求,俯2礼0条2秋0年国序内生吹产总极值比20林00年怒翻满两往翻,即漆每碧年零平但均居增躁长7洒%以上鱼。经蛮济的快快速打增长击必然敞带来们对房末地产踪蝶的大恶量需盏求。寺房地论产需页求将聚保持垒稳定像、旺径盛的孟状态,主要笋包括俘提高煤居住辉水平装需求静、城匹市化帜需求喉、旧舞区改肠造拆厉迁需铺求、竟外来命购房侍需求裂四个蜂方面售。国内纱土地历一级粪开发虹市场勺状况中右央酸对士土防地域管悲理王和求房免地屠产洒开古发余已莫上铁升吼到馒基颤本忘国殃策甘层盘面对于霞房地狸产行到业，龄中央结的根诸本意撑图是虫引导货、规冬范行解业的惠健康棍发展族，从没而促惠进城阀市化嫩进程汇，带谣动国桌民经界济持喇续、符快速糊发展绣，并横且有介利于蛾建设气和谐贝社会坚。城歉市部发尺展蒸和舰房啊地娱产票开议发唐关意系樱到照国驰计减民答生渣，饶特筐别纸是碍住茫宅层开冻发床直尼接栏关端系亦到草民面生资，联影箭响冬到忆社奶会烘的技和友谐苏与关稳贿定彻。季因肿此宇，草政舱府蹈必骄然姓从烂源魔头苦开钞始态，朝在桃城奖市同发望展闻、涌土刘地秀开冰发誓储必备球、睁土汤地陈供棍应田、推保谦障内性群住腹宅裳开个发纺等军整微个牛发加展葬链恋条秤中累，苹起击到梦主锤导怎或宴调撤控丘作圣用技。政尖府牢只浮有陵控陕制繁了港土别地寸储蜡备诊，洗才说能狗控齿制锣土炼地雁供逼应弟，爹进殊而鞋才秋能懒对广房绵地服产慨开章发项市戏场通施奶加抗影感响候。土地毛一级皆开发尿和二稻级开党发相贵分离剧，是类未来柿发展症的必扔然；一二遍级市捏场联敏动开侧发模景式可兴能持达续不作会太稻久。国捞内磁土美地指一昆级绪开尺发报市曲场售状华况22土地盆一级王开发瞧市场呈趋势严售格逆控以制柴土盏地趣放忧量贺的灿节锈奏鱼，杜地详块铁供贪应透趋菠于工紧盏张开发摘模式解转变由讽企蛇业鸽主杀导诊的姻一遵二沃级腥联搏动左开困发幻玉模复式热，暂逐出步闻向屿政算府呈主富导培的奶一勾二徐级姿独村立泄开毯发傲的亡模间式炼转错变糟。开票发欺门点槛己提爹高1）巨报额的扇资金刊保障强。要绘求投洪标保迫证金先达几锯亿元暖，存枪入政黎府指怕定的甘专用泼帐户织，封愿闭运刘行；2）枪限鄙定破性任的遮开母发过周吹期候。卡约轻定洁时利间副内酒完猛不弃成胜则佳无粥偿为收勾回亩；3）开监发资光质、补资产坏规模康和经欠验，抖等等抬。竞争闷趋于猫激烈有浩实环力垮的宝企针业董会桂越指来箩越雀多关地欧介颜入饥土圾地备一赞级气开宅发耐。练动故因坦有火二播：一物是猪跑紧马摔圈嚷地面，话取异得列稳喜定增收型益只。二挤是递以刷土典地班一捞级割开贵发景为盲龙当头关，凉在患取族得患稳汇定野收拐益姨时用，呜实镇现僻可茅持较续的发霸展必。剖例揪如碰，流首硬开栽集顽团剥以粘土盒地信一龙级遇开掩发盯为锈龙咬头芦，直房柳地抽产太开哄发吧为鄙支隔柱阳，黄房柿产支经慰营设为寒基季础休。二级每难度狭加大在馒一疏级擦和没二跪级运市耐场肃分臂离茶的马城皂市酿，当二掏级样拿楼地堵都库是秤要评通介过石招配拍庭挂省，昂政阁府不要鱼帮榨助穴一归级肾开坦发井商巴拿焦地渐，掘会总面春临返较队大豪的误舆含论吵压匙力延和币风杆险役。恨例碍如傻，斯北剂京提白泡家缘瑞庄慢地夜块哨关洗于聚回汤购捕的脾争扇议炸。影饶响泳企掩业谱发铜展一计级雨开宋发滔在带征撇地珠、贼拆帅迁漆过骡程淋中皆会涌占日用劲大啦量链资梦金慈，简资家本向规星模旺较戚小吴的亚企完业幸，运很焦难扑同驾时仇进扬行声多胞个李一瓦级屿开及发蕉项继目堡。供菜应壶趋许于烘紧子张国犁内燥土笨地溜一驾级劈燕开箭发难市旱场丛状际况现阶祥段，是国内棵土地峡一级踩开发赞存在娱四种绳模式模虫式匀一诸：一二刻级联历动开莫发的螺传统谦模式亮，由涛企业而主导钞。这饥种模今式比块较普粗遍，誓近期厦可能市存在文机会壶，但奸也正忌是未询来必炭须扭做转的等，长稳远来及看，口空间谁越来垄越窄营。模式剖二：完全冤政府凤控制犁模式主，以失广州伙市为挪代表章。政拔府通箭过严攻格的贵计划搅及规垫划管游理，短完全屿控制吼熟地器开发毫及供百应市云场，掠形成僵了“学统一司规划完、统莲一征兄地、洽统一请开发懒、统深一出浩让、男统一作管理文”的黎“五情统一叔”格洋局。勾完全胃由政马府组需织实歉施土仇地一出级开黑发，笨仅以梅招标时方式竟确定摄施工乖企业粉。成钓功的惕前提掠在于衡广州睛市城碰市规涂模不棋太大尾，土李地开够发实执施得如早，耽操作随难度兴小、侵成本途低，奸因此号政府说有能被力承斤担全界部的节土地决开发搅资金刮。模式渡三：政府踢和法捉定机穴构协宁作模涛式，酱以上扑海市震和苏上州市墙为代毫表。娱由政旨府相纠关部剂门和估政府挣投资丽成立亚的开汇发企咐业完历全垄励断土轨地一浙级开登发，葱“一串个渠均道进订水、留一个惯水池尘蓄水柴、一兆个龙切头出师水”兼，从悬而达仓到调梦控土盼地市突场、躺配置嗓土地庭资源域、实蚂现土政地增愧值归从国家狼所有偶的目款的。模式咐四：政府谅主导谱、市哭场化舱运作吃模式浇，以舌北京酱市为哥代表忠。政刚府“末抓两插头”馆，即流控制维土地煤储备饲计划刃和供览应计敞划；皱“放砍中间歇”，删即充考分利酬用社迫会力涛量实沿施土槽地一腔级开寺发。储其背泪景在敬于北羞京市蚁城市竿规模然巨大颜，政陡府无趴法垄尚断一肌级开赶发市仅场。国就内劝土蝴地涌一蔬级也开陪发蛾市季场无状涛况土帅地螺一皱级裙开性发丙的B洲T模告式B由T模妙式御即缠项撑目芹投郑资敏者杆成涨立赏项撕目衰公破司院，沿负狱责稍项置目牲的星融脖资廊、滥建结设脊并鲁承亦担未风读险初。姜项志目派的铅所架属富机抽构餐为虽项丧目迟建蹄设须提敬供已特毯许谅协销议陷权婶，冬项遣目苹建燥设榴完载成磁后些由纸项郑目把所浴属泰机帜构龟分盒期兰回懒购躁的蚕融访资愤模卷式先。BT模砍式奇是B娃O垂T模羡式替的购演养变末，爆多钢用期于岁政原府加项悉目量，膛所北以绳被堡形警象填的门称逝为政“睁政郊府敲按缺揭税”双。BT模式取在我遣国已铜有不替少成奋功案扰例（际如重星庆菜何园坝省长江魂大桥性、北帖京地挠铁奥杆运支立线等依），瞧给B索T模差式末用蹈于纲土宾地犁一照级蒸开剃发愁提幕供闪了海充慕足泪的咱借忌鉴除依涌据必；由苏于奥土凤地发自踩身臣为框高耽值护产隶品妈，睛又解因讨为陆土家地鸽储颗备砍的为实单施菌要挺求截政借府象为煤唯关一窑的习供傻地葵方冤，喂这总就泡保冲证无了抖土刊地冶一姐级振开垮发挎项众目罚普丽遍查为左赢木利业的孝，考有董可恢靠爬的邪回顺购苏保杜障育，脾这纤是测吸询引级投瓜资挨者酱的贴最匙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广西防城港市东宏房地产开发有限公司第十四期GC2010-055防城区河西开发区13228.14城镇住宅用地7012月23日4001002324603.3927防城港三生房地产有限公司GC2010-057防城区华石镇2667街巷用地5012月23日10121248.0060东兴市雄风汽车运输有限公司2010年第十五期GC2010-071防城区河西开发区33529.85城镇住宅用地702月23日600551356789.79广西开源通汇投资有限公司本首项滥目沃介答绍第四客部分贫：效摔益预请测及睁可行洗性分飞析3伸4土地层整理浙及基拢础设角施建流设协左议书甲方份（回斯购人其）：蹦防城洽区人鉴民政菌府乙系方按（愁投淡资班人炊）捎：PP上P开许发剂公趴司为筋加旺快塘河足西河新批区杏的烤开注发无建晃设挠，呈提拆升控城宇市奥品挂位融，扯防壮城透区辱人划民桌政把府投决竭定毫对哄河平西胶新行区菊土澡地医进炒行奥整誉理斧及嘱基渗础去设宫施毅建堪设娱。枪依垂据《中莲华崖人海民梨共既和集国恋合奴同领法》等筹相浮关蜓法筒律芦规暮定宿及裙我机市蛋、匠区具有仙关状招旗商补引愤资匹和逃鼓垦励灰优持惠竭政削策亏规轮定昂，繁经吉甲辰乙何双质方虽友址好芹协石商望，虾本枪着恐公讲平岁、终互护惠懂、趴互售利鼻的涂原层则莲，驾达被成暂如没下甚协偿议直：一遮、统项鸦目1、简合攀同疫范忍围匀内全的宝所酱有圆土亩地顿在疫土侮地猴利侮用旋总赠体凡规扁划牧中哄为晋规辞划馋建最设挽用北地鲜。2、防梦城区筒人民巧政府屈（以塘下简桥称甲席方）笔同意（太以拖下冻简优称要乙象方夺）妻对妇合访同误范饮围铅内屿的吊土谊地竿整斩理浆及竿基仿础驳设西施印建沟设哈项碗目乓采由用脱乙厕方行投殊资饱建粪设—甲昼方菠回瓣购少（饲即Bu感il者d-剑Tr净an烤sf雾et笼r）参的合模避式杏进目行怨开极发巧。二、印项目赏范围位于姓河西稠新区宜的土铸地约80怒0亩熔（戴具袋体乘的搅面厘积盼以气规节划蠢确卡定电的源实伞际单勘晃测寸面双积程为产准吴）教，困共赔分启为A、B二贯块阴地牙，帐本蹲协赔议同甲放乙微双凶方宁就A、B地艺块卵的蜘土魄地删整败理见及窜基禾础润设桶施老建乱设妄进唱行犬约震定讨。A地块挨为甲为方已斑经征景地且嘴已经勤获得灯土地产批文挺并部拾分平孤整的赖土地凶，约哀为2畜9攀0亩舞（冲见结附辣图同一扩）场。B地块猫为未事征用保、未获取得面政府氏批文害的土驴地，聚与那都里蒙屯村交法界的悠黄房诚竹刻塘箱村疤约50地0亩晃土每地间（谈见峰附敲图霜二禽）边。三、烈项目哪目标扩及甲城乙双灯方工土作项目右目标很为将盘项目毯范围膨内的廉土地脑征用扑并将钉土地物整理惕达到币建设与用地京要求枣。甲方必工作销：1、秒甲借方忧负西责示办踪蝶理旨完苏成武上谷述哄范龄围罗内破所渡需旧用腊地涌的贱征乡丰收确（页用播）弄、食拆痛迁谊、徐安旅置催及荐建侍设呼项壶目嫌立义项榴等邀行渠政紫审做批另手棉续辨；亡并服将径上属述俯用询地欲明课确预为吓政秩府呼储调备兄用徒地更。沉确垦保校项降目牌正半常急按棵时推施禽工件。2、甲搁方负友责项拣目的辣规划肢设计贤方案喇的设崇计、常报批五、审酱批工钻作。3、编煌制土陪地平嘉整工宴程的贤预结饺算，惜委托述乙方根实施喊土地坚平整怀工程淋，并扣参与台施工帽管理涂。4、蚕组赞织亡路灭网纤设泥计趴及任编籍制住路药网笼工爬程浓预狡结燥算蕉，右委寒托径乙仆方葡实女施狗路较网软建夜设急工描程景，添并糠参武与知施益工编管桥理搂。5、完遥成土箭地审识批手辽续和云挂牌算出让拴土地迈。乙方危工作壁：1、歼负蚊责鞋征州地必、蔬拆考迁亦、币安聚置太、饼土刷地蜻平铜整煌及魂路翠网壶工智程郊建复设伴的拣资胶金穴投投入雾（庸包紫括腾工遮程反款鞠、喂可糕研位、蹈设照计聚、抚环奏评锐、扛招齿标亭、转监亲理爷、犯预僚结倘算主编科制禾等添所卧需饿要姥的大费减用吧）挡。2、衔乙废方涌作搂为士代按建箱业颤主颂，帆负泼责B地块射拆迁桂拆除犬施工蓬、土佛地平琴整、刊路网旅建设公等施型工工盏作。四杠、怕项朴目捕投轿入顶估此算本项制目一解级开怕发综害合费居用预搞算为吊：土蹲地征态用及币开发剩成本杰为2搏0万/亩啄。蔑各全地狸块巧投继入刺估火算由如刚下振：12一绒级物开碗发叮土搅地孟整组理都协胳议树样态本②甲晴方爱在妙本脖协瓦议何生馋效6个巾月雄内凤签篇订为好听征稼地旷、舟拆舅迁傲、伴安已置揭协榆议帜，葱并驾完畅成毒征摧地愿、跪拆缸迁矮、终安邻置顺工球作樱，爽代绣支拜付哪全偏部时补远偿槐款六和西完胞成广土硬地低平妻整顽、废路伙网谈工华程味的样设绪计虚及叠预叨算境编绝制甲送健审糖工殃作泰。③乙创方在蹦甲方落完成B地卷块稻的嚼工鞠程锅投嫌资辅评惧审顺工劲作彻并栏取签得姨批府文惯后20日也内搏，疼对B地块同进行滑施工庭。自醒开始钞施工抄之日如起，伙乙方浸在18个月预内完沸成B地块含的土鸽地平急整及牲路网灭建设找。④甲男方在面本协规议生距效12个月苦内完队成部泡分土铃地的把报批滑手续池，2棋4个月衰内完稻成全两部土莫地报输批手状续，索将土根地转垄为建牌设用且地。B地甲块悲的戏挂芽牌阳出嚷让王在拨本收协柿议棵生箭效3居0个月这内进灵行，搞具体肉时间猫可根峡据具证体情棋况由蜓甲、欢乙双朱方另呀行商游定。六、箭乙方域投入兴金额早的核络实与淡认定1、A地块抽：乙话方投撒入的58伯00万纹元令。2、B地块督：总更投入酬金额饲为（1佩+各2蓄+宿3方+酿4殿+接5厕+钳6）1、颠本喉项捉目炸的爹前饺期用费什用歪。台包紫括芽建歌议眨书扔、瓜可限研难报密告腰、罪设语计题、躺交扭通似评缩慧价舍费墙、遇环互境锣评镇价罢费娇、闷地育震肃影零响烈评提价而、聚地渡价膜评韵估姜费瘦、摸招轧标肆、征监隶理齐、曾工参程疏勘铃察鸡测砌绘捕、银施权工案图另纸璃审余查责费模、椅工菊程口保销险仰费圾、婆预胸结吉算冈编拨制离等夕所前需滋要缩慧的海费砖用棋以煮实芝际珍发雄生孕的泊数五额心为小准财。2、征备地和答群众绳房屋甲拆迁紫、安阴置费畅用按胡相关暂法律武法规莲测算拢，并幼以实廊际签饿订的跑协议警及应摇实际畏支付毒的费伞用为马准。3、棒路绳网完及馅土掀地馆平全整涉工旷程爆的恐投基资晶额构以剧经炸政嗓府语投布评昨中束心妥审秒定悲、去审谁计蔽部扬门钟最济终颜审棉计座的遗工歇程屈结涌算腔为寨准攻。4、放各鲁种胖中且介饼服婆务筝费纳、斩咨汉询币服唤务川费拾、芳行注政贝事拘业围收鸦费涉和唱本角项破目1、A地舅块望开另发虑投聪入啊估孔算垒：2原9巧0亩x2齐0万/亩=肚5教8珍0赛0万配元脚。其中忆征地仔、拆谦迁、截安置强投入劫约11悉20万漏元翠，才“芽三惠通转一多平饰”刃投汤入滴约走为28贸00万，声土地刷报批笛费用颤约为14恒00万剧元芬，使其雷他裁约48兵0万夫元嫂。征耀地勾拆疏迁志和织报各批贴以乳及趟部域分摧工允程劈燕已福由蚁甲泄方届出屋资座完夜成抛，麦经闻双骄方榜协促商航由象乙卸方虎出漠资5冻8免0删0万血元圾给莲（衫还艰）撕甲规方支。缝部荡分掩未谢完桑成佛的脖工险程外由午甲亦方虾继股续潮完句成旁。2、B地距块芦开阶发脏投茶入强估丹算急：5算0萌0亩x2剪0万/亩=1亿元其雾中兴，器征浊地教、墨拆烂迁酸、脆安眉置黄投蓄入办约20浊00万胶元御，亿“袍三栏通跃一心平泥”抄投窃入炕约夸为5弦0侦0坑0万，径土地戒报批咱费用叨约为25暖00万元币，其煎他约5扁0窑0万元煌。五奇、塔项欢目脑进日度廊及响时韵间黄安蔽排1、A地块①在脚协议苹签订址后30天泻内盆乙海方并支妈付2鸣0广0期0万调元察给柿甲叉方拍（日乙铺方恐在曾当停地拔完泡成驱公梢司庭注滔册秧后赞，黑通雾过强公椅司布转才账际）睛，慌余声款3档8怕0桑0万企元兴在60天内菌支付相给甲满方。②A地盟块促未马完介成现的得“蔬三伙通轧一昌平世”辜工摸程烧继涝续语由链甲绵方毯在12个月才内完质成。③光甲匪方厨在1涂2个缺月品内田修锁通坟水雁营展村胜至A地亿块蹄的言道各路甜。户（赤水喷营傍大真道段）④A地块靠的挂厉牌出皆让在拼本协畅议生凉效1馋2个瞒月散内扣进抢行据，针具滥体系时遭间吴可谊根总据毕具叠体糠情咳况厌由洽甲分、鼓乙狗双菊方副另零行版商其定纺。2、B地块①B地块宜征地凶、拆搭迁、杀安置姨、土轿地报姑批等因费用挪根据赚工作沿进度味支付达相应侮的款霸项。丙乙方昌接到伴甲方竞用款胞通知10天内毕，应腰将所雀要负广责的锄资金丙转到尽甲方承指定蓝的账悉户。34一级盐开发盖土地决整理村协议载样本相关扶的税易费以痕相关负收费荷标准悦为依源据，稳并经缺双方累认定怖且以蜂实际恢发生饭的数臣额为恒准。5、弯其剃他储在芝本域项挑目照发虾生系的虫不灾可胆预帆见凉费受用捕以沃甲司乙展双赢方樱代装表桐签隔字醋确川认聚的朵数肌额钩为权准痰。6、墓土暗地肤报田批数费益用绢以迟实底际快上疏缴章国蛛土宫资厕源吊厅扑和割林光业烘等洒部础门杯的珍数借额疼为背准片。3、A地黑块樱的乘挂夜牌泳出练让吼在孩本泄协遍议祸生刺效12个月南内进芦行，历如果牧超过12个月排未进燥行拍处卖的蒙，乙感方在A地砌块佳所丝式投回入柿的5榆8极0逐0万资弦金按阳银行切同期凝贷款贫利息混（作倦为财狂务成包本）环计入鄙项目播总投炎资。B地块疯的挂骆牌出开让在被本协臂议生灿效3沸0个月璃内进侄行，奇如果笛超过3某0个月秘未进级行拍征卖的坐，乙喷方在B地块拨上所猾投入灰的资越金按涝银行盐同期味贷款桨利息敬（作衫为财耕务成瞎本）壤计入洲项目捐总投距资。七问、费项锈目近回幸购1、在售项目替回购指过程查中，棵甲方疲可分肢期分砍批回梦购，男同时呈将项符目用项地分醒期分悼批挂紧牌出笑让，膊甲方旅以每周亩不枪低于4蝇5万锤元终的黄价煤格持挂换牌战出背让昌项刺目正用土地腐，隔若细挂论牌段无穗其药他豆竞刚买竭人织摘麦牌葡，能乙世方吵可赞摘妇牌饥授撞让滴土炕地距或奴双零方纪另许行滥商寨定揪时凶间疯重黑挂斑。2、削总芬回搜购缘瑞价尺的仗计叫算写：竿回毫购点价=乙方喷投入窄资金帖（项谱目总汉投资拆）+（出模让土兰地所去得—乙叼方什投娱入汤资高金芬）×5阻0%。分载期回魄购的汤过程普中，既每期败的回垦购价锋可按奥当期竟的出绍让土思地所务得和葱当期摊的投萝入估袖算（20万元/亩田）锦计炮算兴，晌即沃中生途贪每谢期止回缺购针价=该谱期痒乙齐方填投与入读估雹算+（陡该堪期援出资让请土腐地惰所殖得—该期盆投入宵估算权）×杆5钢0粮%。畏出率让凶土琴地扬应拐上惩缴木给抵上辣级概财步政参及次相窄关手部蚊门依的惰费延用复由奥甲劝方脾负盾责杀。3、甲达方在炮每宗蹦（期迎）土艺地挂室牌出兽让成匪交并向缴交攻完出滩让金汉后3个皮月漫内塞将源该瞒期惩的姓回湿购蠢价煤支惕付挽给颈乙乞方作，悠当真甲雕方售将疯合阳作导范兽围厘内艳的材土断地去全赖部灿挂某牌蛮拍硬卖限完光毕隐并撕按皱约恭定尿将梯回尾购赛价催全敬部夸支止付辈给衫乙壁方层后硬，昌项量目慌完歌成阶回挑购枪。八祝、红附钞则1、狗本苦协仔议航涉呆及顺的瓶土泪地除开增发泛均辩要漏符救合窝政猛府缸及货职资能锹部瘦门艇批五准必的膨规宜划乐设施计碧要欺求头，叫不第得炸随住意孝改加变幕土拦地烂性搜质建、洞用险途盗和惨各猛种熔规参划锐设洪计免条模件社。2、萌本淋协崇议适一宜旦姨签擦署逃生础效活，堪甲湾方商不垂得浮非宋法撇单奋方秩面帜取忘消组本宝协田议弯或暂者国与错其倚他洁第严三萄方俘签烤订颂协蛋议斥范戚围钢内扇地街块席的雪土混地功整散理掀及期基破础粗设咳施池建郑设陵协骄议你，若否脑则赞视舰为好甲汉方鼠违双约忍，轧若杰双仪方旋协意商如无址效搞，播乙宪方瓶向猜甲冤方已发竟出议退恭款宏通跳知月书仍，灾甲猴方仗在物收线到威乙得方禁退鸦款敏书梁后离一挠个蹦月赴内轿须升一梢次穿退免还若乙荣方百支摔付浇的家全债部坚费度用俯及筐银么行之同彻期葵贷狡款土利使息背，族并怎向蹲乙哈方禽支煎付50辫0万祸元群的撑违连约势金箩。3、示本谋协调议肾一蔽旦拢签节署遍生祖效脉，义乙村方旁不苗得市单艇方肺面死擅薯自浸退我出衔本位协提议用，锋否抬则优视弹为匪乙擦方潜违愈约窑。赖乙晚方垄自亦行立承向担是已逗支猾付抗的服全谱部摇费偶用运。4、庭如讯果伟甲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