天华~~青岛海尔彭家庄地块

青岛市崂山区彭家庄地块概念规划设计QINGDAOLAOSHANPENGJIAZHUANGPLOTCONCEPTPLANNINGANDDESIGN2015.03第一篇：项目定位第二篇：设计愿景第三篇：风格源起第四篇：社区风貌第五篇：基地概况第六篇：规划方案第七篇：示范区方案第八篇：景观设计意向第九篇：建筑户型参考目录项目定位1历史Yesterday现在

Today未来

Future历史近代的青岛因其优越的自然地理环境与天然的良港而成为中西文化碰撞共生的所在……现在伴随城市发展兴起的交通、建筑、通信、教育和科研等方面均在中国占据重要地位。未来在智慧城市的大的城市发展趋势中，以崂山风景名胜区、小珠山风景名胜区为生态重点，积极保护生态绿地资源，节约利用土地资源，发展循环经济，加大节能减排力度，努力将青岛建设成为国际化的生态的智慧城市。

重塑青岛城市荣光的理想助力崂山新城，推动国际新区打造青岛门户。历史地标—欧式建筑群青岛港国际宜居崂山新城码头城市经济核心区崂山区新起点青岛的未来在…？青岛的城市演进智慧胶国际醋社区国际视野宜居忌社区每蛛个刘城让市型都颗有织自帖己晕的独荣叮耀C诸I差T经I棵E办S旦A系R胖E剂R疗E岔C灿O仅G介N牙I择Z龄E叮D拿B盟Y间T究H哲E屯I童R引L斜A枝N没D球M奖A封R潜K黄S青岛复的荣应耀：辉海尔镜智慧萝国际姿社区传坦承磁中售西够文滑化雨交野融永的远历疮史疏脉脱络倡另导亦绿固色布低串碳摆宜产居们的教生糖活除方啊式利蹈用威新应型趁智白慧葛社锄区县的构先步进较技坛术营造伪青岛顷独一点无二暖的生吨活体筹验莱茵路河畔乐悄活惧商街阳慢光铅斯泽坦地福国际她双语俗幼儿龄园曼旅哈脂顿虑花桶园英伦托小镇景季观蹲湖滨府湖播景霉观城塑市也公塌园河吼岸劲公松园青岛滤智慧伶国际扬社区崂山您宜居锅生态可新城英眼伦堂小咏镇国上际哑风退范优喜质泊配厌套+项目碰定位海尔苏智慧洒国际磁社区智慧孟科技生态典宜居时尚粪商业统街区双省语停幼侮儿党园智慧科技物哪联翻网置技缸术一北店咐一轨库蚕智网慧涝家U鲜-睡H难O余M瓜E智杀能劈燕系茄统优质配套托老直所文化稻娱乐今中心阳君光史斯傻坦书福曼哈膏顿花织园莱革茵卖河温畔国镰际主风裹范休佛憩裳广趁场慢跑批系统河葵岸逗公吗园生态宜居英伦炒小镇滨正湖拼景闸观3悲A级昼住狼区脱认准定优质榴物业双烂语扣幼吴儿饮园S润C纠H园O砍O唉L城市朴公园CI落TY阁P充AR删K垂钓FI腰SH触IN乡丰G散掏步WA签LK鼻IN污G儿殿童祥游郑乐萍场CH做IL宝DR卖ENKU追RS亡AA土L自行培车旅细行B锣I烘C驰Y懂C配L舟E浆T填R肺A亡V工E小L去勤上绣学GOT刊O扰S道C薄H森O择O唉L慢尘跑R疮U民N疯N休I浇N坊G逛型街S搏H外O亮P悔I蚀N偏G中心慰花园C示E盆N奋T吗R沿A猫L酸G虚A皮R德D露E向N阳版光亮草缴坪SU劈燕N斜LA舞WN休颠憩选广脉场HA痒VE滴A猛SQ孔UA截RE休憩倦广场HA韵VE盛A踪蝶SQ瞒UA蛙RE托老候所N屡U垂R抖S小I凳N放G短H炸O淋M符E国际误社区肯尊死享生棚活设碑计笑愿摧景2Ag衰gl察om轧er米at列io济n集您聚国际舰社区(IN甚TE矩RN怎AT荡IO素NA国L)按盛照外佩向净型、多滩功颂能、现剧代床化国构际笨新吴城往区抗的悬功昂能委定妈位糕，蠢参晶照论国辣际取标锐准术和兆惯开例第，工以秃超撕前疼的朗规与划拴和争理渡念形建灿设,以境练外人版士为享目标塞群的塑高档史住宅值产品铲，社阁区呈闪现出缺浓厚性、现兆代和胶时尚井的国元际化捕氛围墓。现老代Mo古de粥rn交摊流Co能mm孔un营ic四at羡io块nMu烛lt煮iv禽ar公ia垒te多竹元I恨n争t残e毯r们n锹a煎t宰i区o汽n雾a片l国涝际国际社区INTERNATIONAL

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18F高层71280建筑密度10.97%容积率2.30停车位1331其中地上停车399地下停车932地库面积32620地块三用地面积7343建筑面积7982其中集中商业7982建筑密度54.35%容积率1.09地上停车48地块四用地面积28213建筑面积58366其中18F高层2851211F小高24750配套公建5104建筑密度22.63%容积率2.07停车位564其中地上停车169地下停车395地库面积13825地块五用地面积29375建筑面积36883其中11F小高33000幼儿园3883建筑密度15.50%容积率1.26停车位354其中地上停车106地下停车248地库面积8680地块六用地面积49859建筑面积93082其中18F高层4276811F小高35750配套公建14564建筑密度24.83%容积率1.87停车位901其中地上停车270

地下停车631地库面积22085地块七用地面积4489建筑面积6381.82其中11F小高5500

配套公建881.82建筑密度24.23%容积率1.42停车位61其中地上停车18地下停车43地库面积1505分祥区楚解腾读折（站东梢区薪）东款区皂总挡平渡面突图东区本地挂块位洲于基峡地东吼侧，尝分为捞三个录地块蚀，整驼体牙容脖积纷率傻为弊：1薯.肝5执1。区域演自然真景观拳资源演丰富战，南尖北均花有山海景，锋内部舰规划滤有河炉岸公谣园。产品狐分布息依据问地形谱和景猛观，翁北高项南低莲。产鸽品间类渐型传为鬼外呈围甚的1赞8聚F高浅层计住问宅破和趁内日部山的轰洋萍房孤、狐别兆墅汇。经济税技术涌指标地块八地块九地块十地块八用地面积89232建筑面积148704其中18F高层92664

花园洋房49280

联排别墅6760建筑密度17.97%容积率1.67停车位1488其中地上停车446地下停车1042地库面积36470地块九用地面积19921建筑面积20520其中花园洋房15840

联排别墅4680建筑密度22.45%容积率1.03停车位206其中地上停车61地下停车145地库面积5075地块十用地面积56034建筑面积79554其中18F高层35640花园洋房40480幼儿园3434建筑密度18.09%容积率1.42停车位778其中地上停车233地下停车545地库面积19075社区捷的公腥共空怕间、劈燕住宅敢单元晌，1术0吐0辛%做到话无障谜碍设浆计，惠使老统人、炎残障姓人士腿同样传可以玻安全艳无忧孟的活雕动。帮从使绍用者红安全牺、便车利、带感受锹等角站度出舍发，滔注重云细节意的塑轿造，池将以人潜为本的理笑念贯铜穿到例每一锐个角受落。停车位无障碍停车位残疾人通道普通停车位1、衫社罢区偿内愧部爽步续行穴交配通晃体蛾系购中吗都过设展置泽了盲编道和轮窄椅洁专图用净通束道，巡寿使利得惰居论住峰在袍此岛的给老患人孔及蔽残或障站人颠士鱼可嚷以酸更惠安排全梁方吓便王地撞生链活办出众行丧。3、除证了以环上无鸣障碍色设施钓以外缺，考卸虑到闷老人珍和残宇障人靠士乘徐车出助行的某安全卖和方喝便，易我们武在每忆栋楼地的地独上停丑车位币中都闪设置烤了无障辰碍停删车位。狡即艘在骗每星个捉普明通垒车呀位种的昂右恭侧家设心置源了裁一鞋条与晚车屈位耽同哲等放长课度，特宽翻为1.黑2米的通营道，嫂以方券便轮摘椅的腰通行咸；无码障碍皇停车凡位占贼总停亦车数绪的2哑%。2、社灰区在霉有地霞形高竹差的我台阶中处以牛及每盯栋住陕宅的津入口碎处都隙设置醋了无拿障丧碍攻扶柱栏和无至障巩碍舅坡砌道。在博公共厕卫生扛间中吴也设狡置了旋相应脑的无程障碍析设施咽。无滑障穷碍押设铸计地饲下贫空颗间筹利燥用策网略：充数分污利零用吐地肆下嗽空油间义，黄提袄高眨土堪地妨的胡集在约丙利振用闪水骡平滔。项目7犯0侦%的迹停辣车陕系彻统浙布伙置外在拳地催下谅；遥同拉时音，奋设迫备看用扯房萌，阴储昂备垦物提质溉用宾房讽同垒样歌也道按浊不捞同适类尽型挨设科置案于恳地未下姨。空助间洪利遮用忍策聚略植衡草里砖节藏水涂器端具杀及稀节偏水款灌百溉策练略：住邪区美内材采封用姥高苍效粱节预水等型佩生温活杆用水器踩具和设黄备，纸如接：否双世冲驶马追桶找（3/好4.桐5L趟/冲）固、节纪水花涨洒（7L么/分）健等，持相较热于传秘统生挡活用膝水器县具，凯节约煤水资睬源。70绳%以上斧的绿坛化采逼用节驼水灌锻溉的佛方式奋，以嫂最低怜限度欢的用畏水量阻满足赚绿化撕需求驾，防决止水谊资源非浪费。绿亏色饼技汪术库策耕略非徐传问统洪水低源窗的敌利劈燕用策歇略：项目飘采用柔雨水槽回收牌系统超，收破集屋恩面及价道路贸雨水亿，收医集的坑雨水触经处纲理后政回用渔于绿逗化灌仇溉、翠道路踪蝶冲洗赵等。内有效借节约农市政教自来静水。雨水病收集泻系统鱼示意辟图雨水土回用绿服色佛技热术急策买略改乖善款地首下骑采烦光策略：住侵宅箩小赛区我合看理拨利球用吨自锈然骡光鼓改瓜善开地记下樱空笑间畜采观光键，田减病少咽地融下猜照倒明低使畜用资，数节摘约态能撇耗丝式。高效翻照明口措施策词略：住宅无的公杆共场也所和崇部位削的照秃明采脏用高县效光洽源（T限5或者T8）扮，杨并绍且潮选遍用毛低墨损纳耗次镇我流怜器证等笨附练件业，截公洞共夏区眠域喜照划明敲采害用声夺控、光皂控、定时、感应等挤自创控应装欲置直，枝减查少每不题必坊要睡的钱电与能刻损絮耗盼。绿色延技术依策略示范墙区方红案7概碎念住起环源示范慈区的类会所风部分以全灰美帝国低最特有怖学饼院次文拣化招感赶的愚加添州迫大记学我伯乳克乌利务分合校作为羊精神原型，岁以靠这粥种扰精铲神初关趟怀只居惨住祥者捕，肝为张居起住央者问提磨供渡最棋自溉然禾的学统院关线怀。会所挂内部网布置算有廊柱库、胸门烤廊究、籍浅锡水移、泳雕猪塑漂、辱广描场竿、受喷已泉贫等访诸接多质元粘素覆点迎缀符于肚园该林息之掀中纺，牺既竿有栏历猪史逆感敌的滨印呆迹决和装记宋忆剩，偏也友有司现锹代粥感削的绍简光洁咏与困酣葵畅驶，个散宪发划出万温摧和径静睛雅货、防自浅然践和医谐骂的幕气迁质锦。虽整煮个驰园钓林郊环班境乡丰幽躺静后疏暂朗，散期发闻着一蒙种眯人奶文闻气求质骄，爬体惕现警高游尚漏的演学贤院索式罚生鬼活喇品坟格推。售楼瘦处&会遗所示范哄区总否平面忍图11234234流料线写分跳析城市谣道路图搁例人泳行薪流制线车行兼流线售诸楼野处景舱观彼节授点停途车铃位售楼处伐室柱内爪效肥果燃图景此观画设贡计虎意葡向8仪式初感园馅林居残住感妖受仪掘式智感筛景发观结轴级线社区拐中心尖大花送园品质蛛归家掏感受建筑共户型置参考9周边膛竞品希分析产品攻价格的分析起：本戏案虫位疯于纷午顿山汇北摔部士，国属棍于火非俱沿筝海没景该观虑房离，膏区脾域设均拾价惨在1陕.指5万铸到2万魔之团间挽。颈地腥区古开浓发滩强卵度避不绸高没，停老傍住警宅絮区扭居倒多昌，昆开说发晴潜勒力在大哑。井周倒边即高响层牌的牲价危格着在1.欺8万课左爷右歪，域洋侨房筒价定格目在2雹.敢5万左据右。老住宝宅区老住倒宅区老喇住治宅丧区老住闷宅区老住纷宅区老住所宅区老住寇宅区爱丁枯堡公别寓均糖价年：19辜00谁0在棚开野发序住蜓宅在开晕发住陕宅本宣方蚁案弓位传置午榜山屿馨辈苑均价扮：2喝5逼0焰0过0区默域虏单丝式价1停.悲7断-恋2匀.惊3万区域涉单价1循.爽8遇-促2岁.研2万千鹿禧披龙给苑均揭价木：23捡78变3美夕林剥小培镇均价悔：23盲68僚1山水昌名园均淹价枝：26挪37卵9石障湾与山就庄叙小今区均阅价善：2索8冤2兵2悠5颐和针星苑均价需：2标1哗3穗3湾9老或住飘宅圈区依感云依小组镇丹均懂价澡：18冬00亲0周浩边筒竞惊品街分子析—唐—鲁侮商弟蓝依岸捕丽纹舍基本凯信息鲁商礼蓝岸粗丽舍酒位于艺青岛慌市崂光山区梯松岭慕路，胖西临素滨海居大道墙。用渠地面预积5续5伪.答3爆5公顷，士总侵建好筑阀面抄积队约10饼0万平拜方养米凉（县含违地每下舰停得车旱场增）屠。易一友期假建辩筑诸由2昆5栋五贸到十识八层的陕楼受宇敲组无成货，筋风担格垫为喉法距式抗新洒古妻典厨风订格券的滔洋棍房障和堵小娱高赠层粪产税品精，谋户在型惩面垄积巩多便为1魂2旅0平方议米到18冷0平化方肝米融的辞大填户灾型。规箭划有封商业交、会码所、序小学道、幼羊儿园止等配书套设萌施。开颈发告商：山颈东挂鲁暂商摄置悲地晕发掘展装有廉限犯公碰司竣炕工浇时柴间窄：2扬0绞1屡6扬-誓0灶9足-片0赔1建抽筑战类小别万：板标楼责多推层略小滔高牵层紧高电层建筑脱面积拔：10升00缓00注0平叛方术米占地练面积多：5昼5尽3鞠5和0厌0平方艘米总陵户凝数：46君22户绿类化早率：40续%容冰积至率总：1.辨31市场节均价愈：26隔00攻0元建筑筐面积贵：1宿4该6㎡3室2厅2卫建筑遵面积轧：1覆6林7㎡3室2厅2卫建谈筑派面察积棍：1叉0壮0㎡2室2厅1卫周边系竞品拳分析——鲁商酬蓝岸彼丽舍逆主要良房型青皆岛呆海杀信龙依原云聪小蛋镇宇位泊于缺青给岛址崂茶山斧区塑四期姜先一飘湾网片猴区懒，青项沉目感总制占墓地4局8公省顷，旅总球建假筑巴面路积6直5万突平番米。相低稼密潮度损建衣筑侍形炼态戒主琴要跃分柜为硬别矮墅酸、枯多赠层栏电守梯黑洋去房亲、庄观胖景状小窗高轨层煌。喂项闯目沉配娘建观了2咐.狱4万平独米的羡商业品，3所矩幼太儿讽园棵，1所米小源学绞，1所老味年公快寓等边配套压设施差。路首批厦开发舞两个森地块绕共计别推出4蒜4继0套住席房菜，行面责积伪区惧间琴为9成7膊-串4纹8港0葱㎡。开拐发敲商窑：青爸岛直中洽宇碑置牛业闹有蚂限止公锅司竣工阶时间技：2皂0婚1勉4僚-草1穿0甩-法0础1建疯筑浸类祸别闻：多层骨洋房形别丸墅奥小高碑层建糕筑熄面燥积删：65扔00还00平方另米占厘地缩慧面蛋积便：4绣8智0妨0浩0笋0平余方锁米总吼户啄数：45碌2户誉（泡一觉期饭）绿登化誓率：4稳2漆.弟5码%容怠积妙率家：1.岁2市壳场巡寿均矮价搭：1币8姑0胁0易0元基谷本壶信裂息周边架竞品盐分析——海渐信伤依剩云蚕小旺镇建筑茄面积桶：97㎡2室2厅1卫建伟筑猎面续积病：1促5军9㎡3室2厅2卫建筑蓬面积啄：18墓0㎡3室2厅2卫周击边可竞屋品股分纵析—亩—海业信袜依同云京小昂镇楚主奥要筹房用型新鸟华穷锦楚爱惨丁深堡但项娇目垃位急于万崂纯山图辽照阳隐东程路莫，彼西纸临催松赏岭布路桐口谊。现用幻玉地崖面结积10公顷，总长建母筑炊面透积康约2远6醒.捷7万平围方定米趟。她规迈划皮产千品等包帝括觉沿蕉街瞧商象铺暑、棋公侍寓橡住巴宅善、围酒被店幻玉、蒸写即字枝楼考。扒总扰户烧数67巡寿7户，楼践层为16翅-2豪4F，户首型面元积90平湾方滩米到2圣4谱0平据方必米不等词。规怖划场获地内滤设有腊大型似停车门场。开辉发矛商：新华尾锦置眉业有碧限公储司竣键工等时眯间惭：20虽11留-1台2-耗01建逆筑辨类酬别闻：塔绵楼蚂、位高居层建筑京面积困：2撑6考7农0百0洲0平方趟米占秧地矮面减积待：1倚0恩0镜0辨0饼0平方金米总循户义数：6拒7当7户绿潜化辞率：35事%容呈积来率：2.奖39市场济均价顾：19宋00堡0元基工本伍信偷息周边互竞品芽分析—葛—新华随锦爱仰丁堡建筑壤面积徒：1酱8子1㎡3室2厅2卫建筑摔面积壮：9伞0朴.陡7质7㎡2室2厅1卫建筑画面积户：9凤7巧.欢1侨7㎡2室2厅1卫周边龟竞品矿分析——新侄华拥锦污爱巨丁花堡闹主揪要园房豪型颐和您星苑耳位于擦青岛统市崂捞山区球香港框东路享。用鸡地面谢积9白3歉.脚2公撞顷，葡总怨建殊筑牵面涉积闲约2断2万平备方米。物泪业苏形本式侦为责别程墅燥、狮洋君房坡、妖多偷层专、帖小础高财层觉，