商业地产基础知识培训招商实操流程案例

2016商业地产基础知识培训地产的定义及分类定义：房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。

法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。分类：房地产含如下性质分类1：住宅地产：住宅、公寓的开发、租、售；2、工业地产：工业园、办公楼、仓储物流等工业用房的开发、租、售；3、商业用地：商业经营性用房的开发、租、售；商业地产对城市发展的影响商业地产是发挥城市凝聚力和辐射力的主要载体，是城市化进程中重要的推动力量。作为一个高附加值产业，商业地产能直接给城市带来利润和财富，从而增强城市的竞争力；商业地产也是城市经济发展的中枢，是城市经济开放程度和城市经济实力的象征。商业地产影响和改变着现代城市的生产和组织方式、产生聚集效应，并对城市空间结构要素起主导或核心作用。同时，为提升吸引力而形成的现代化商业建筑群，其往往能够成为城市中最富活力和现代气息的城市景观。商业地产的建设还直接关系到城市的形象，是提高城市形象、品位以及表现城市文化底蕴的载体，更是一个城市的名片和品牌!!序

认识商业地产商业地产概论商业地产，可以说不仅是商业也不仅是地产，更不是简单的商业+地产；商业地产应是以销售的巨大现金流、物业的稳定租金收入、连锁扩张运营、房地产的高增值及周边地产的价值拉动为目的的长期性投资事业；中国内地商业地产的整体运营正处在学习阶段，所谓没有规矩、不成方圆，经验、方法论的不足及起步较晚，导致了中国内地商业地产运作普遍含有投机性！不仅在欧、美、日等先进国家，即使在中国台湾、香港，调研精析→准确定位→个性规划→专业运营的程序及内容，都是商业地产实操的黄金信条！其中经营的深度、理念的高度、涉及的广度等是非一般房产开发商或行外投资商所能染指的。序认乡丰识敬商御业掠地翅产商伴业做地把产渗阶弱段克性结重结点评考族量1、躺地负理最位互置回：柳客比流讯规黄律构、渣交度通栽状示况穗、科商醋业农环术境污、者地庄形叶特祥点粗、题城陆市赔规肺划资。2、商财业定阁位：敬功能期定位骡（综吧合、链购物持、餐升饮、匙娱乐赛、旅暂游…）、脱业态扔定位（罚百梅货惹、M资A反L肠L、专换业店旱、量栏贩…）份、因风放格秀定关位倒（换呼难应师战插略变定寺位喊业水态紫的妙内磨装池、托外恰装锯与卧环膜境委）换。3、规籍划设饼计：晋大区银规划拒、环舰境空胳间设所计、可平面自设计暖、交半通组佣织设则计、剩配套设艇计鲁、唱休时闲焰小烦品顶设骆计扔等均。4、锹招哨商亦策志略匀：牧招码商挡计稠划参的皱拟尼定罪、烤进俯场衰条邮件怕与午方瞎式晕的回确窜定吼、厌商炊户引资戒料折收救集茶、确定馒招商粪对象游、吵媒体湿投放帖选择泛、设承店商西开业魂前管召理事甜宜。5、运臣营管定理：映完善待租约稼（联最营）奸管理隶、完停善环积境与罪形象刻管理肯、建邻筑物口维护修缮毕、设萝施设竹备维储护、螺卖场桶系列宏调整用、日黄常经亏营、硬企循划推咱广等拿。序认滚识撑商嫂业基地罗产专业是化运邪营团少队当披下中国落，商砌业地帝产开悟发商唯多半风是从弓住宅健开发馆转型商而来格。对殊商业筝地产物开发雹模式申了解达不深,对商皮业规饱划、吴空间养塑造栋、管序理体顾系、绵巨大蛇增值站、品恢牌植羽入、伐现金燃流等父认识镇有限将，难真以在夏投资梁中做练出正娘确决眯策。粮无论及业态改定位凑、设甲施规破划还掘是运矛营管锡理都蹈与国帖际上姐大型志商业狮项目丸的操篮作模惊式与狐规律袄脱节羽，甚吵至背受道而伍驰,终致剩失败!一撤个素商怀业泛项山目植在浆前咳期急的初市章调厦精碧析\战略滔定位修、中没期的塑规划世设计\引举商缴入樱店伞，劳以秤及认后霉期围的崇营征运长管贿理\企划袄推广扛三个谈阶段相，都撞需要伙有高陕度专朝业化扇水准崭的操胁作能拔力支顿撑;开发真商应圣充分眯尊重漏专业-唯渐有锯在毛专大业助商惭业前运票营诱团无队百以悠及铲专津业脆商屯业甜规镰划心设控计吧的光协内助晨下科，匠方精能思使驶一方个刃商错业咏项申目武更烛靠传近恭成睛功,进黑而患扬遗名艇立术万绿。序认碧识候商么业臭地痛产C育o握n帐t督e救n股t误s目录第一章、认识商业地产1第二章、认识各类商业业态2第四章、招商实操流程4第五章、商业经营空间规划5第六章、案例6第三章、认识商业品牌3第一章、地产基础知识1第冻一础节注、炸地驴产傻名盛词第二哈节、览商业芒地产鸽分类第素三浓节肃、杨商谅圈坚分徒析第四陷节、贝商业她地产灾与住凳宅开伯发第忙五秋节趟、贞商青业赌地分产称未夕来蜻发看展第一桑章扮认探识商钩业地宪产第闷一番节胖地触产派名棕词三通最一平氏：水侧、瓜电铜、喜路诵通,场地须平整生地哨熟地定：生地部指完昆成土铸地征怠用，批未通勉过三认通一昆平的昂荒地院；免熟地铸是指尊经过袍土地爪开苹发舞，具飘备基羞本建劝设条生件的江土地车。第一节地产名词1第一节地产名词1商柱圈坡：商唱业费发村展祝过粥程腿中瓜，抽由泄点尤、脆线诸到绑面没，喷可嘱称龙为袄商斗圈触。袭每破一高个土城警市帜依腊照援城雕市产的炒人针口阵基呈数止、警消商费却习溪性魄、吐消樱费屡单丑价凳、爱流满行仁趋冤向剥等词等剥都朽可茎能控形寺成聚好杠几险种贴商节业拐集事市芬。途商质圈览又押由秀核喘心志商隙圈旁、耳次悼级梁商渐圈耽、丑边牧缘砌商棚圈穴构纳成锦。业糕态彼：百货危、超流市、巧综超绘、专乐卖、场便利向店、溪购物肿中心舰、仓程储式牢商场娃、专浙业市勉场品勿类：品参类脖即闯商耽品兔分掠类吊，思比妥如辨服姐饰废类酸分敲男塔装桂、裹女林装汪、耗童像装蹄、划内汤衣亦、挽潮婆装岩等舱；订餐草饮炸类苹分再轻麻餐胳、闹简备餐宰、浴传头统蜻餐驴饮活、意时堵尚蛙餐蔬饮忘等伙；第一节地产名词1容涨积裂率：建筑亭总面缸积与棚占地狱面积汽的一酷个比处值。绿抬化里率：绿化秧面积理在占桂地面奖积中批所占头的百船分比曾。建筑栏面积肝：整洁个抓建懒筑四每电一落层爪加抄起躲来判的笑面肥积相总布和仗。营县业杜面罩积嗓：指泪顾畏客携能接够指走手到谎和拨接撒触密到稍的稠地伪方集不咬包弊括驻后窃面夫的版卸樱货储区驱及晌库僻房屿、赚机测电惕房病、慢公辰共皱走坡道狗等组。使用衔面积孝：亦位称承“杏有铸效匆面拥积驶”蹈，宰是复房清屋航建搅筑皂面溉积泛中贩能茄够旬使塑用未的述部船分寇。乘为昏建口筑谨面帮积预减贴结倒构味面徐积暂与储公困摊高部悠分胜、弯营浓业众用毛动芳线允之撞差霉。第二从节吊商喊业地欢产分贡类第二节、商业地产的分类11按行弦业类绸别划竞分的振商业何地产尾类型幕：1、扁零幸售锄功剧能—雪—以商拜品零携售为祝主要勤功能近，通毁常规嘉模较快大。蚂代表加业态萄有，枣百货扎商场头、精毛品、日家居婶建材嚼、商业街鼓及综贪超量吉贩和S痕H责O疮P备P个I感N款G臣M次A纹L赤L等。2、娱条乐功杯能—夕—以日娱滔乐吹为罚主奥要飘功属能史，臣通绒常列和店其厦它金类损型速的馆商盏业男地言产浓融谦合纺发昨展扔，倦呈程现拘大津规明模弯、兼复童合金度放高矛、徐时尚化经的特典点；蕉代表窝业态凝有，尊电影扰城、叛娱乐缎城、K消T蛾V、玩电疼子加游宜艺印、料儿核童恐游揪憩豪。3、感餐坡饮震功抱能—有—以餐优饮为贴主要痒功能焦，呈话楼层喷式、推单体谅形式物、街学廓式纱的融铜合发耕展经边营特锡点；顺包含殿有小岛吃、零食责、速粪食餐另饮、呜品牌淹正餐鼓、大擦型餐肉饮、夺休闲殃餐饮寇、美舅食广歇场等院。4、咳健荣身终服重务第及桐休斥闲糟功品能——以健捧身休肠闲为示主；坡代表妇业态斯有，秩健身寻馆、SP蓬A、慎瑜满伽胁、稼运避动乌俱纷乐技部今、滴运陈动修专卖店撒、舞怀蹈教紧室、倡武术花馆等弄。5、商扛品批毙发—眼—以妻商醒品统批隙发怠为痕主蒸要倚功垄能浊，妈为B鼠2尖B的隆商甜品修集肤散麻地睡；艰代窃表蜘业予态伞有沫，档小棍商扑品私批恩发哪市玻场看、间轻屑纺映、饰品禾批发呈等。第二节商业地产的分类1第邻三偏节恶商源圈核分则析何细谓汉商顾圈莫：邪零躲售货业芒发抹展宿过寻程损中酒，代由并点冰、承线默到功面喷，惹可命称史为准商膀圈斥。状每恶一你个盛城徒市圆依拼照浆城滋市的人驴口基北数、旷消费灾习性陶、消多费单宾价、保流行农趋向…朝…都哄可予能欧形损成述好薯几佳种追商农业挡集临市白。一、相如何柜设定细商圈床：一般摸以所亮处位意置为辟圆心端处，模依所菊属业时态及廉规模愈而定辆，商盗圈圈铲越小虚辐射外越小检，业罩态越猾专，屑吸纳嗓越大较。以吃大型谷商业爽为例吊分核铺心商日圈（祸半径1精.拘5公仿里狱）供、座次来级匹商皆圈恩（支半珠径5眯-围7公荒里寇）猛、恢边脱缘者商呈圈兼（负基阶本版已狗抵甲达卫市引郊宿）欲。第三节商圈分析1二、性商业飘体与绩商圈途的依克附关董系：五角呼场商体圈香港看尖沙令咀台州北哨西纸门镰町上海炊徐家勒汇北京垄王府施井第三节商圈分析1三、净开发改期或考成熟卸期或匆饱和慈竞争营期纽忘约死曼酿哈锄顿(饱即和)上海五角场(开发)东惰京尚银庄座(饱和)台北乡丰信义医区(成考熟)第三节商圈分析1四俊、宴自黎成景商稻圈宽单袍打拉独运斗保或吐札提堆迹结蜂市上恭海减亚咸新侨广敞场鸡和经西政郊库百向联(自气成毛商拌圈)台貌北粥西出门暂町(成忌熟爸商陶圈)结市北京币西单(成熟规商圈)结淋市第三节商圈分析1①商旁圈嫩地驱段②经隔营定工位③规什划设纱计④运瓜营团禁队⑤店闷铺规疼模⑥卖业士态白属痒性等将货占7绳0值%的恐成亡功决因笔素从以旧上情怎况分爱析，石商业佩项目障的经渗营成帐功率薪按经士验值验，仍晋取决洽于：第三节商圈分析1第脉四格节葡商买业它地驶产败与疼住表宅朽开逗发第一章、地产基础知识1一、希商业耐地产顷与住但宅开叶发在毒规划剑层面劳的区形别—告—大拘型予商贯业编地胁产恋项免目皮对雹人兆流误、接物村流醋，债水络平头、忌垂仗直盆交船通历与说消用防妄疏幕散暗的浓组糊织吸相舟当际繁识琐恨，谱满柔足登功诞能搏要裁求们的械前和提惜下啦更备要螺满钻足贤可聋视影性疫和尺可蜜达睛性识条饶件枣，谊以炼获蛋得麻最团大盘的寸商呀业备利萄益夕。以商崭业授地挪产表的视规牙划悔必遇须股在确合睛适岔的汗业岔态论、料业邮种尚的被配烤比今与狭落梁位披基己础畅上屋进瓶行深，厚并露伴诉随虑着启整穗个删招布商粒过送程窗。第四节商业地产与住宅开发1二伐、驶开隔发望流僵程开层执面初的鹊区左别（商储业开势发比它住宅嘴开发竖多出荣团队恰组训滔、招英商策酸略及哲执行习、开薪业准站备、顿开业汇造势番、运拘营管踪蝶理等旧环节池）土奔地聋开错发坡流弟程商业闪地产扒开发住宅唐开发土地次获得地段王决定飘业态地寇段袜选昼择捐是猛关隔键市脖场下调幸研经济捷环境璃分析姑和生切活结钓构研斯究区芽域乌结础构梁调胳查渔与猾城细市雾发鬼展资规栽划寒研谅究商业灶发展庸规划牙及政涌策研纯究区租域脖零由售散业柿结么构装、混商茂铺执分漂布延及扯经竹营状蝴况埋的料市骂场恰调乱查将与锻分尼析典振型斥性愚调锈查塞与惰研优究地裙区连未选来铅商裳业搭地僚产载供塘应佳量大分撕析消垮费屯者起消宝费材行医为革调念查使与俯研凝究项目础立地墙条件谣研究商圈井的确凯定和界研究竞刻争扁对弱手恋的昏研接究客观都市场缓调研微观摊市场谣调研消费挠者调主研项怜目哪定忧位目标型市场有定位目饺标日客肉户惭定苹位目标沿消费滩群定朽位目标餐投资纱小业纸主定娇位目标宰经营添客户积定位项目医经营搁特色店定位项目震经营谦方式括定位项目倚业态水定位项益目肝功玩能符定末位项撒目沸规阴模另定启位项目很形象匀定位形属象凯定系位市六场隙定胞位目标她客户浮群定椅位产品狗定位规净划洁设轮计整崭体兼规易划剃设延计建筑猎风格祖与立雁面设井计商铺满结构屈与内向部分建割方墨案景观弊设计颂方案交通辱组织碍设计俘方案整体瞧规划姜设计建筑炎风格废与立蛛面设炮计景弊观雪设龟计招释商父执压行招未商暮策吵略招乐商础工湖具带的件准滤备招商誉团队朝组训销售寄团队嘴组建营销君策划以活肿动营爹销为拼主，诞较少秆投放恋广告至，广伐告脆诉执求朋以狐招并商净与败吸耕引后人稍气良为的主营销雁方式吵多样串化第四节商业地产与住宅开发1第四节商业地产与住宅开发1商铺返投资腰回报躁率与碗投资堵回收育期计臂算方闪法：商笑铺椒投袋资漠回伟报犬率功从购严道格伏意涉义刮上店讲极是催一践个因动溉态据的伟概睬念叼，湖投层资陷中辈除惰了谣投洒资枕者久的役购浪买滔初扑始笔投条资羽外私，水还屡应勾包很括缴税潜费甲，席贷极款盼利怀息崇、诞物漆业忙管用理浊费蕉用建、芬取岭暖守费壳用港、竿折帆旧胁费圈用秋，合甚岛至首还缩慧有框通消货纲膨舒胀荷带缎来苹的较价休格钳贬凭值里和航央破行坡加竖息锅后活带读来肆的器利触差疏等般方抛面久的湾因恶素物，早同正时奸还续必搭须湾考泛虑跟到犹商樱铺闪一白定狸的形空晋置疏期夏，碌但怠动刊态呆投教资恋计铅算陪比慰较基复黑杂堆，峰现盐介尸绍渗一芦种之相穿对庄动咱态蓝的谎投仆资础分津析恶方泰法骑，奋以控供妥参葬考爱使尘用这。疫（场特柿别织提翅示付：量目吗前咱开孙发袍商采提禾供矿的炉投那资长回展报民率久的喝算元法涉各屿异火，从基嘉本拿都寸是恰比谨较邀静组态痕的杠计宁算架方奶式根，享但未这铃种结静剂态雹计她算虾方录式演得复出克来训的迹投有资虾回保报哄率纸通径常祖要冰比肌实团际蜜收宋益基高槽很旺多召，迟很病容箩易叹给笛投撒资尽者砌造每成库假摄象匪。适）（1）帖年损投登资索回饱报剪率一次都性购序买——公吉式止：肺（币税测后皆月绒租避金交－园每涂月汽物睁业替管泉理筝费咽）×1欣2/（购暮买房流屋总乔价+契五税+印花陕税）按揭耽贷款——公榨式乌：衫（盛税辛后横月爸租值金精－泥按陵揭元月锈供恋款-每赚月顿物糕业吃管健理伞费精）×淡1陵2悬/（首呢期房塌款+契荷税+印奶花配税+律尸师剃费+保托险幻玉费尸）注者：碍商至铺菌投酸资岸合熄理渣的秒年欺投慎资抽回恭报轨率餐一克般楚为8%宿-1关2%。（2）投磁资回肾收期一次泉性付危款——计模算银公洋式尤：态（斧购深买婚房土屋昌总俩价+契税+印肌花不税逢）/（税搜后月衣租金亭－每泡月物锈业管委理费笼）×示1馒2按柏揭喘贷裹款——计算贼公式躲：（荣首期市房款+契税+印花油税+律维师绪费+保险尺费）/（税丙后月胸租金聋－按缘瑞揭月惹供款-每请月躁物柿业萍管陕理衬费欠）×1化2注：壤商铺泽投资美合理么的回迫收期滴限一数般为8捏-发1槽2年。商铺决投资种回报载率计惕算方晶法：（案姨例分从析）第四节商业地产与住宅开发12坚0忆0名8年1挡2月底斤，周翁先生睬买下纪了一耻套临真街商息铺，折面积预约4句0平页方盟米倦，盐售厌价欧约1孩6迟0万元丽，目葛前在刃这片否商铺摄周边寺，同跳等商迎铺的释月租条金约耽是3衔5却0元/平方勾米左俊右，膀即周偏先生古每个俯月可亲收取1.素4万趣元泛的悼租柴金本。扔那怜么抽，朽他堂的悲投盾资街回反报种率刚将封是迅多棒少巴呢许？潮现催在霉让伙我抹们堤计少算身一鲜下筑：租金货回报录率=1听40拍00×12÷1睛6沉0怠0售0纤0傍0除=印1届0杀.撑5载%2、止目令前穿，照国暂内烈在沾商寇业龙地农产柱开美发饱建委设学中粮存脖在倦着屑四矩种制权觉益壶关幕系丘：床开洁发究商刻权勇益幻玉、棕所活有纯者魂权叹益累、谅经营绞者寻权锦益柔、咏运载营区商罪权撕益靠。说一听般卡开裳发统商秒通谁过惜销境售付及哀促或动熊其舒他螺物窃业臂获丑得州利糟益跌；扒所材有洗者匪通虽过记出租右或匠自沙营膊商异业功物奇业杜获月取踏收雨益闭；军经咱营伸设总店践商修通林过员商凝品够销笼售颗获糕取永经再营闪效翻益疫；处运回营论商赞通般过释专照业的希规期划老管筑理凤来箱获灶取河顾饺问哭费竟或恼是堤获借利锋分势成办。出瓶售出租商释业宽地专产睡开绳发瓶生尺态档链开发羽商、所摔有挥者经茫营产设略店梢商熟、开徒发概商荡（崭反麻租将）小捕业呀主运营爱商消费需者委俯托菌经断营础管饼理商酬品熟力指、溪企欠划迫力反租第四节商业地产与住宅开发1第贪五丑节纽奉商喜业帖地仙产亦未殖来萍发赤展第一章、地产基础知识1第五节商业地产未来发展1一、少商业鼠地产盯成为枝房地心产市匠场的须新增眉长点简垒单笨地范说通，搬住扯宅愚市拥场鼻不宵好择做圆，自股吧票戏又吸惨法不运忍未睹隔，维资畜金桨自勇然筝就决流族向喷商榜业期地宇产忽，早商喊业促地诞产名商暗的议主移要氧任挪务唇就侦是窝经赤营捆商仿店抛，雄而堵不座是帮经呜营援商摘品田。握早鹊期难的星地旦产炉商丢与冒商精业砌结钓合惨的棒方餐式烂一兰般软为连租拢赁订商住铺犁，蚊但钻“M岗A注L冤L猎”这还样窑的纲一绵站通式逃综辰合肺购愁物袖中测心锻几先乎术包努含岂了催所恭有肤的咽商办业丘业些态萍，秩各娱种喝专邻业术化鹅的顺商犯家晶对幻玉店与铺稠面怠积孝、脆层继高川、轧物制业兽管成理赔方弄式意都锄有蛋不芽同记的肥要德求雹，则商炉家笑的则不工同匙要糊求规必北须创在毒房再地仔产扒项录目逐的恳设蕉计悬、显建擦设偏之铃初勇就锋得竖到谨体歪现纹，核而昏且累后曾期农的搏物哈业赛管去理颂也器远仆非蛋传宏统捐的盛商通业对物普业肥那会样姻简优单域。种因愁此参，最整办个卖过浊程景都胞需万要矩对朝地脚产译和漠商找业漂非浙常唉熟势悉猛的驼专苍业织人水士摇来页操昆作卡。随垂着垂电漏商勇对缸实诊体遭店欲的层强姓力蔑冲狱击境，拥传截统瞎零哥售谦业吸竞骆争扭日局趋卸白朋热绳化缓，懒销腰量浙差慢强罗人恨意截，拣利鸭润偏十圈分字微污薄产，聪而腐已治经睬开彼业粥的梅大随型唉购密物济中陪心俗的筝经亚营功均遣获姻取赏相病对青可友观北的固利扑润往，党因虑此停通讽过旷“MA亭LL打”等形菊式对嫂各种巧业态降进行存组合源，从组而增蚀加整泳体竞奇争力柏，“恨已经批成为姐一个滤明显感趋势悲”。目之前扩几平乎妙中脊国照所责有傻的隶大脚、湖中划城离市叉都识已横经阅建缓设讨有下多宾个敌大号型阵的良购末物骆中尺心普，语这貌就惊为杠商永业牌地益产券的灯发怕展荐空阶间勤，纹商烛业独地葵产船成拆为奖了及实科体蜻店醒与欣电闷商炒抗仍衡路的广唯逝一表有但利队平跪台遇。二、习重视亲商业歪地产闲的城斩市景规观职颤能商业最地产睁外在界表现更形式互是各瘦种建榆筑物仙、构醋筑物父及广暗场和锐街道角空间裙。其外观史形式僻色彩底的丰销富和饼多样必性远交胜于据城市喊其它厦建筑这，为凶城市臣朔造赖一道欺靓丽的风昆景，背提升惊城市砍形象馅。因摆此，搁商业浊地产酿开发平除了孙满足因商业渐利用英价值庭外，其城缩慧市景卵观的数影响吩是至巩关重惕要的鱼，体腿现了絮经济继价值润和社冷会价胶值的野统一凤。特别臂是中睡国目何前处岗于城朵市建鞠设的妇高峰示期，脖重视余商业亿地产艳项目记的城况市景很观密功群能围，押思冈考班如英何惑与牌政免府穷合昨力树打师造并城辞市托标士志现性匙建宿筑视，跨必姿将让获恳得常更景多慌的政府诱支持兄，有势利于梯项目今的融拆资和骂运营爪管理咬。第五节商业地产未来发展1第一翠节百鼓货覆公原司De卖pa渡rt宏me尸nt贱S骨to茫re：特点斗：整凑体规窃划、辫统一校管理膊，而冈以联者营即闻扣率律为主虎要经始营模默式，葱亦有洲少部编分租仅赁空壮间。豪（如眨、太朵平洋胆、百丙盛、却东方铅商厦傻、伊端斯丹步、巴想黎春帆天…科…）理想疲营业炸面积乎为30遣00共0m2-云4稼0武0裁0棵0岭m2（视存地区质市场碧而定饰）第二尾章、也认识忍各类腰商业退业态2第二章、认识各类商业业态◎百货谣三类饰型大众丧百货桥：镰如睬第一胞百货仔、第扁六百樱货、亚华联即百货只、王病府井渴百货.桶.恐.器.栋.邮.时却尚辅百网货疲：横如嫁太答平肿洋幻玉百蓬货糠、番百端盛摔百既货荒、违巴爪黎择春击天镰百煌货耕、元伊步势碰丹旧百痕货…田…精展品嫂百济货忍：滴如抓上她海-久淡光信百疫货荐、耽北脂京-新臭光做天浓地栗、正深艰圳-西武扶百货…宋…附注:百货屑业态衡受市念场其杆他业结态的派分流狭与细宣分影熔响,其业椒种品赌类逐出渐偏泛重于服等饰差、闭化眉妆剩品容、智箱膝包衡、毛饰棵品锻、渠礼饶品见、触鞋闹帽……2第二章、认识各类商业业态上匹海荒台腹商笋四榴大秃百清货泪之罢一贝尔亿顿杨购明物广筋场台堤湾挨汉欣神帜百捆货2第二章、认识各类商业业态第二吩节笼购傻物中把心S疲h剑o石p麦p笔i挂n玻g驼C图e膊n岔t记e墨r：特尾点粒：锯类棚似S伴H确O适P证P农I缘瑞N嗓G创M谢A评L丛L平,但典一毕般起设番在欠市茧区皂内想具抖备厦几期个细主登力标店某，雅并铜有她雄偶伟握的情殿魔堂押及驴大肯片羡挑盼空进区芦以酬客膀层租档次握为西商幼品缴楼孤层梯划匆分崇，达须右具祸有年国雹际丛一诱线睡品臣牌析为彻主联力伟商膝品栗群耀结宽合手大荒量烟餐宜饮委、窗娱约乐财、束文渐化岂、伏休依憩郊、绝购爬物盆、裙影鞠院置为一取体妙的虎全船业害态对多叹功王能陆商没场木，据并熄以丈租碎赁枕为赖主摄的患经两营态模具式林，卡多泽业殖种球及雀特魄色大店仔（店折中店移）组疼合而坛成（酿如浦坚东正确大广虽场、相西郊忆百联津、深啊圳莫万堡象临城……），辨并具奏大型烦地下挖停车流场。难点凤：投芹资大械、回芳收慢预，企虫业需盾有主评力业彻态为推支撑异。2第二章、认识各类商业业态购唇物技中稼心S龟h洗o剥p语p踩i首n续g显C起e间n炒t笋e性r：2第二章、认识各类商业业态第背三捆节Ma颜ll判:特点裤：建礼筑面茧积大芝，品积类齐行全，疫采物之业租销赁管难理模字式，涌主力宜店、勉专门痕店云据集，至与各惜业态染（量雕贩、委专触业店挖、影杰院、弃美食疲广场……）知贤名店斑策略幕联盟宅，特盗色为援大投蛋入、究大面政积、世多功庙能、衬多业团态组意合的惩订单位式商阴业；腐吃、繁喝、股玩、钢乐、扶买一谎应俱短全。2第二章、认识各类商业业态摩勾尔Ma窜ll尸:2第二章、认识各类商业业态第四浑节阴大激卖场执又称汤量贩剥店或肢综超Hy尘pe啦rm征ar党ke浸t:特托点沉：扩以们生逆鲜倾熟茎食肚为晶特折色诸及爽民律生恨必蠢需救品看、任日眠常坡生救活描品计的蜘全神品够类施商顽品物组比合腔，建并地以乒超荒低稳价马促值销缓与糖平拉价伟销蛇售的柔综钉超察形凡态眉经郊营痕，员其冲机狗制索侧上重席中匆央限采战购莲及本营慰业年控碧管挪系峰统异，嗓又叮称费扁仰平业式彼管勤理景，体故廊连挣锁牢效牙应羞由耻此亦产截生熔。理必想苹营刺业搭面轮积侨：15锄00聪0恢m2-该2肤5耐0煤0麦0暴m2（依汤城市头级别兆而定朽），筒单品撞数约20魂00舱0个莲以悬上票单爸品裂。2第二章、认识各类商业业态大胃卖抱场慰又宪称貌量僵贩陪店本或抗综俱超Hy日pe符rm崭ar吩ke借t:2第二章、认识各类商业业态第丸五吸节躺超兆级搁市千场Su箭pe奥rm哭ar脸ke徐t：特纸点两：纵是咸传蜓统滩市拢场必的睛升危级竹版缠，唇主武要肥贩挤卖踩民警生测必男需冻品域、唐日吃用梦品套（仿又途分售生馋鲜救超支市耻、俩食视品鱼超饲市误）侄，枕采挣用机开历架庭式粱陈列，握统一制出口宵结帐骗。理间想营惰业面袭积：8茂0范0狭m2-狼2庆0耗0打0糠m2（如余农工笑商、杠家得添利、申联华子、顶术顶鲜…责…）,一撒般奥开擦在高密西度住倚宅社丧区内辱。难吼点考：吧在凳一诊定套的乖地备区妙须圾具淡有棋配樱送害中粘心灭，童且胜有峰一掉定斯的长连绵锁合规使模棚才畏能竿达蜘到迹周猎边效益狂，以3夺0家—4鸟0家惑为脱损山益决点苹（雾指简成预熟冈市鸽场撞）2第二章、认识各类商业业态超她级唇市奋场Su呢pe通rm青ar纠ke尚t：2第二章、认识各类商业业态第六冷节颂仓座储批见发店Wa朵re躁ho听us钱e周St惊or傲e(现遍付珠自滋运-会缴员增制):特巧点哥：茅以条仓研库桨形太式村的亿展副货征卖好场腾，恳用秀重肠级经货关架锁陈菠列我箱馋式辩、瞒批涛量输商屡品摧，域可嘱采匹会拣员丑制蝴、色超蛙平备价崇销缸售;单奔品精数迅约之为1白2踩0粒0菌0梢-给2扣0茂0纲0询0个狼（喷如浊德额国ME疏TR扯O、乔荷疏兰M盲A骂K猴R击O、美箭国S勇A斤M真S）理绸想座营嘱业仍面仿积垮：1公5通0扫0慎0即m2-2觉00倘00聪m2，单幸品数鹅约16蝴00泰0个呼，始大欲型烤货写车鸽可细抵觉达自的籍环沙外宗或邮城择乡蛾交塔接位置谷，并晶具超项大型轮停车专场。难点符：具管一定属规模竞的商托品采持购及扫物流滋配送代能力隐，其肤准入两点难写掌握毙。2第二章、认识各类商业业态第七伟节押专缠业卖满场S瓣p侵e项c较i成a撕l以i陈t特y忘S僚t芒o陕r脂e稠:特叶点握：动以袄品手类燃划搂分茧有姿家赢电典、叹居肚家危、收建剂材牧、3甲C、准运桌动显等切专鸟业灵形任态攀，居以谎专唱一破、移平宵价惩、坦量胡大昌销虹售罚，狐应缝更具连瘦锁规妨模效脖益。理需想兵营枝业钩面忧积身为:因业粉态而齿定,不同萝业态蒸面积柿需求坐有所行不同.难点害：与模大卖属场业侄态同竟，并迅应具兼有下芒单与则定牌仁策略录及更雾强的飞配送返、装亿配、贡维修私等专谅业队殿伍支最撑。2第二章、认识各类商业业态第八浑节海精慢品广帅场B丘o财u益t铲i座q柴u悔e：国际购一线无、二寸线服烤装、豪箱包鼓、皮著具、针饰品…留…,重绵视底产弦品雷质棋量斜及送品锯牌访，母又价称刚质涌贩然卖呈场波；砍多漫为批高单价皆国际恒知名冲品牌冠，选何点多雹在一完线城吨市市夺中心朗精华往地段嚷，对息物业叫品质革及购敬物环趣境要交求极脏高；汪锁定北金字塔或顶忙端梳客谜群灭。2第二章、认识各类商业业态第九编节呀名修品折额扣店In旗te驾rn跨at斤io尽na捉l市Br匆an便d蛇To恋wn劲(妨Ou哗tl偷et冈s)当:O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