天津市河东区中央商务大道城市设计汇报

01

区域位置02

开发条件03规划原则04

目标定位05

城市设计策略06

规划布局07

绿化景观系统08

城市天际线09

交通系统10城市景观控制11开发分期12城市设计导则目录01区域位置|SiteLocation四至范围：东至八纬路、北长路；西至海河；南至东兴路；北至李公楼立交桥；规划用地总面积296公顷。

六纬路中央商务区位于天津市河东区，与解放北路历史保护区，小白楼商务区隔河相望。

区域位置|SiteLocation296公顷东兴路N北长路海河八纬路

区位图

用地航拍图02开王发骡条感件|Si务te傍C耕on答di赶ti导on2梯0颤0迟6研年醉国木务烛院录批阻准团的妈《珍天围津零城腔市独总书体跃规鼠划廊（驳2宋0惭0声5—2橡0冷2困0释）泡》馋确俯定障天察津裕中耀心航商侨务第区易由解平放佛北暖路运、爬小瓣白因楼升和照南衫站乓地倚区共屋同洁构展成，作墓为罪南曲站裕所朱在毅的惭六命纬册路循地蔬区贝也腿将我成择为天津调新兴胀的城蛮市中自心区忠以及派高端痕服务甘业发容展的谜重要写聚集压地。建设此背景|B钢a错c舍k舅g称r羽o第u摇n瞎d“一港已”—过—距圾离进空挑港15分钟“一公河做”—摇—海继河“一路围”—外—京殃津后塘蛮高督速雷路“一扔线栗”—作—连接智天津亏站和趟津滨剂轻轨欧的9号线交通熊条件|Tr冒af据fi仍c步Co拉nd井it蛋io戴n规划盗区毗万邻天渴津站症综合房诚交通匀枢纽皆，并乒通过盐地铁9号线作与滨厨海新该区紧焰紧相价连，竟是京—津—滨发珍展带型上的粮重要棋节点纷，也疼是海胃河综绵合发市展带丑上的堆一颗职亮丽棍明珠圣。景观受资源|L饲a的n剂d孤s战c帖a雷p寸e匙C朋o瓶n丈d祝i忌t待i坑o是n享有4.黄2公且里纸的道海侨河汗岸倾线臭，甚目逆前递堤招岸肝景待观劲工桌程停已都经想基撕本善完都工薄。4否.典2让K时m节杆点炎开校发诊陆面续眉启俘动基础啦设施排初见用成效招商蚊引资巡寿成效赞显著海筋河迫景些观现初遣步称形侍成文化劣资源|Cu银lt锅ur椒al拼C兵on除di仰ti赖on六纬肢路地葬区众木多的赠历史返建筑变，拥离有各牌自的困特色佛和文曾化积惧淀，之对保堵存良神好的挥现状创建筑杜稍加湿改造纲就能蛾成为展体现踢该区启文脉狼的特搏色空戴间。第一热电厂音乐学院天妃宫遗址清真寺俄国领事馆俄国领事馆天妃宫遗址近代殖民文化近代殖民文化近代殖民文化第一热电厂现状速建筑积质量|Q辣u黎a赖l子i采t桂y读o楼f昆B耀u拔i业l存d野i密n就g树s质量较差建筑质量一般建筑质量较好建筑保留之用地|Pr吵es廊er冬ve划dS次i菜t我e戒s区域织保留钓用地猪面积校：84泻.6公顷开届发秧条懒件|Si亲te覆C涂on灯di误ti养on出让助地块意面积帆：2版5怜.巾7移3公顷整理包土地应面积册：9丙2魂.五6雨8公顷可开乳发建表设地脖块面倡积：70医.1柳8公顷出日让仁地吧块整这理扯地衫块强罢化畜功愈能较，坝突腾出刚商搭务现代孔风格菠，古判今融协汇简冤约锹时总尚慎，岛清颂新它亮先丽优化阴路网骂，公亭交优块先美黑化笔环提境御，侍注浊重世生屑态呵护破遗产胃，文愉化再声生结须合镜实棵际伟，康实掉施什可沟行010驾2030405060惠703规届划红原贷则|P汁l凤a袜n村n流i狡n伶g性P浇r狐i妹n吨c弊i厨p海l裳e庆s0娇4目值标洒定亚位|Vi飘si皮on中廉央搜商臂务唉区慰效狭果华图规亩划贿愿高景|Vi怜si母on目标欠定位|V桥i策s押i壁o磨n中涂心意城嚼区CB此D的观重侵要薯组遣成钟部爹分高端止，高黄质的对现代屑服务应业发牺展带大李气员、成亮躬丽辈的弹城智市块形好象活标景志科区“商务钢旗舰肆”结观合味国否内宰外C摆B守D发后展黑经恶验既，斜将耀六纸纬种路蛇地浆区术打拆造界为估：功师能梳构晒成|Fu埋nc排ti弱on高裹端脖商剖业商拼务秧办哄公酒想店伸公析寓餐慰饮励娱切乐六爆纬智路喊南究站内商加务夜区综纠合域性煌商炼务你办置公蚂中吓心消生费喉者砌服矩务峡业羊：高端看购物廉，文辜化娱浴乐休闲欧餐饮打中心搞等生湖产保者推服边务谢业教：金融纠办公弯、财毅务会线计、律缓师喊咨窝询忆、水营浇建骨顾锤问旁等规遇划赚方腔案|Si推te喊P距la炕n规划道总用饶地:亏2豆9划6公顷虚建筑然规模:锐7亏0偶9统.疲8万和平伍方激米平均混容积腔率:岩2厌.3监9净佩地避容算积妻率惯：2.疏97规划荷总用花地:骑2塑96公顷沸建筑坦规模:轮70主9.紫8万排平库方挤米平格均择容吩积给率:玻2艳.3枣9净好地相容约积哭率悲：2绞.保9肚7规帖划衔方灵案|S却i想t甚e桨P攀l怀a矩n05城赢市绸设废计蜂策谈略|U普r细b闻a浙n航D街e蔽s纷i剩g郊n鹅S崇t务r孙a烘t丙e楚g首y公球交印导赴向功玩能逼复聋合视淋线掘地共标绿化设贯穿特色篮遗产企资源小整合公交旦导向——依傅托冤天席津支站贵交宣通榜枢盒纽蛇及蚁城著市匙轨卫道悦交缝通责优牧势简，在站绘点周熟边实臭行综浙合开些发，臂带动捐区域躺发展蜜。功菠能漠混换合—在—轨道苍站点肌周边往采用溜多功筹能混胀合的铅土地吵使用阶模式,塑雅造2挽4小思时泼的铺活低力烤城偶区坟。视秤线什地洪标——合单理号布稻局遍地索标嚼建触筑谋，浴突驰出北展妻现殖重页要哪都洽市驾通求道及撕门父户嫌位幼置淡，庸增绞强糠市扛民碎对蝇城拼市匀方箭向堡认窃知奔感绿化纱贯穿——增加或连通线海河纽奉的道盏路数刺量，弯增强酸商业波街区斤与自零然胞景岛观纯的泰联盆系沫。特色酱遗产绒资源移整合—勾—妥善驻利用晶特色绪资源仅，形昼成承竖载区阁域文殿化岭的摔核哨心斤空唇间锅。06规削划臭布纹局|S敏i器t鸡e丝式P首l着a唤n规彼划厌结法构|Pl置an今S零tr孔uc侮tu父re一带潮：海斑河姨景凯观牵带三区婆：中央掌商务歌区、芒文娱璃购物汁区叙、综友合功录能区——亦”一从带籍、剥三游区菌“中央商务区（138公顷）文娱购物区（68公顷）综合功能区（98公顷）海河规慎划扛布垮局|S登i笛t辨e年P午l荷a畜n用地虫规模:宿13越8油hm2（含20贫hm2发牧展伪用妻地扮）建桌筑妥规蚂模:筝44纵8.笋6万m2（膜新听建3垄7谅0焦.筝6万m2）毛容萝积率:阁3.动24净容床积率慨：4售.召6未浴来朋将忙发悼展支成度为吵以泄非着金骗融济类蜂商蔑务胞办训公同，捷高废档料商赞业掠、锣会世议那文造化抵及就高距档孤公渔寓毅为慢主艺的福城捆市顺中踩心仔区梳。中央躺商务蔬区规划卸布局|S税i愚t趴e达P终l报a凉n中央炒商务荷区群色体空皂间示杏意图中央篇商务牌区效乖果图用灭地架规体模:复60途h效m2建筑燥规模:电94湖.6万m配2（匙新什建6缺8万m2）毛容甲积率:歪1植.嚼5螺8净容夕积率勤：2诞.警3省3未诉来跪将冰发澡展旱成础为岂以醒高冈档献商牢业插、友高高等闻教违育踩、竿音归乐课创得意久产温业仪为蚂主伴的烂城服市团文统娱但购旨物臂区饲。规划佣布局|S财i烦t异e摧P主l植a售n文娱雷购物当区规划压布局|Si强te偶P衔la垃n文娱貌购物纯区群纹体空抢间示求意图重点座项目—勤—第填一称热佩电狼厂拐改谋造规划敏布局|S笨i梯t熔e露P勤l敲a探n中央嫩商务帜区C距B殿D盖A喷r尿e胶a规划颤布局|Si耳te昨P寇la湾n用地竭规模亭:数98膜h辅m2建筑贸规模缺:雪16副6.殊5万桨m2（新琴建58万诞m2）毛眨容谢积风率壤:裹1绕.脆7净田容夸积识率押：孩2鄙.维7未来圣将发册展成娱为以秒居住谣功能元为主辉，结糊合旅献游商症贸、助文化且休闲的的城泰市综鲁合功绍能区叹。规划爽布局|Si肥te滑P窝la愿n综合探功能钩区综合款功能们区群积体空袜间示应意图规划杀布局|S呼i飞t绩e茶P治l浆a祥n重点梨项目—估—棉锁一畜厂留区翁改彻造规些划废布布局|Si梦te企P则la倦n直域沽盲文杀化胆街|Zh色ig扬u碧Cu既lt妨ra巨l蜘St榜re惰et开探发乓强违度|Fa宇r土经地斧使承用|La碎nd谎U偷se毛孩容喉积栋率2.浓39平均括净地顽容积验率3缸.唉5居住察公寓25此9.脊8平方兰米3摄6堤%商拾业化金骗融递：3勿0防6消.准1平方粮米43睬%行丘政毯办辰公舰：1俘7堵.蚁6平方羞米2.颗4%酒枯店布：49讨.8平辨方乏米7讲.丽6帝%公俯共侄设梅施鹊：76亲.5平方晨米11锄%总送建规筑战面季积70仿9.麻8万顶平摔方雪米柱，昌其塔中拆：07绿化巾景观派系统|L偷a旁n塑d义s津c其a议p辰e滑S岔y醋s砍t锻e悠m绿揭化副系苹统|Gr概ee担n早Sy模st扭em位忘置搂图公共绿地道路绿地庭院绿地绿化声系统|G赌r佳e贱e麻n稿S要y替s集t垫e火m公共团绿廊|G弃r见e衰e秆n捧S泳y乐s兽t皮e棕m12341234俄式风情广场工业遗址公园通铁小路直沽文化公园结如合板俄读国阴领枝事喘馆耻风棋貌醉建驰筑呼，凳打绣造洪展铁现情地忆区草文舍脉取的攀休理闲价广尸场草，隔形粥成涌海霞河脚沿角线巨的肾特程色垃人森文虑节驶点猎。俄式茅风情兼广场|Ru津ss哗ia泼n油Pa伞rk俄式带风情导广场|Ru院ss艰ia挤n膀Pa流rk保内留裤热勇电相一着厂起部室分结厂悲房圈，半优歉化哲内阳部茂结贩构伙，铺引屠入瓜文诞化区展尸示蓝等斜功榜能侵，万形知成各反纽奉映形历刺史理记波忆丘的包文凳化炭节扩点绝和拴地铁标哪。工业畅遗址栗公园|I念n鞠d想u上s宾t恶r很a欲l终S甚i奏t击e提P习a绝r晶k工业灭遗址烫公园|I姐n杠d尚u抖s堂t包r末a碧l基S方i挥t亿e冰P排a挣r宪k工业滴遗址押公园|In点du贞st先ra胆l血Si浪te咐P理ar弯k绿爷环G霞r积e齿e浸n黑C赞i胜r低c帽l你e保留关部分黑铁路队支线轻，将忠轨道边改造燥成特泰殊的赏地面外铺装援形式唤，形刷成别粉具风吗格的谁宜人堵休闲堂空间玻。通丙铁白小暂路|Tr盲ai馋n围Pa炉th通潮铁恰小被路|T骗r询a茅i买n剑P距a左t恒h以传膀播展秧示大誉直沽户地区井与洋败务运胜动文灶化为吊主题哭，同住时为点当地西的市怠民提港供休常憩和偷日常瓜交流效活动俱的场失所。直项沽关文趟化千公饿园|Zh怖ig豪u限Cu络lt是ur宪al湾P块ar激k洋务伞溯源落展示遮馆直沽判文化对公园|Zh贺ig被u括Cu勿lt塘ur舱al路P怠ar与k0塞8城市浑天际录线|Sk苗yl建in碌e城市课天际汤线|S屡k瞒y冻l趟i缘瑞n咏e34段0m3奋5既0削m30磁0m2奥4算0慎m1宁5刃0霸m18任0m2赛0缝0揪m高竿层季建鸦筑刑布蓬局300m350m340m嘉克里被大宴厦阔（34馅0m涨)中粮览大厦(3当50街m)九龙洲大厦(跨3俭0供0较m茧)城市好天际亲线|S亏k丹y筹l逐i睬n粉e城市味天际壮线|S量k瞒y递l这i造n栏eAABCCB海河控断面—泰—对喷比盼、北协艳调剖智面A宫-岭A剖障面B时-帜B剖迅面C-畅C高衣度掏控鸟制|He仁ig逼ht筑C密on腐tr甲ol09交通草系统|Tr野af主fi棕c俩Sy翼st耗em案例谊研究案例CBD面积(km2)公交分担比轨道系统枢纽站点公交线路道路等级伦敦道克兰2.972%2&3110A&C巴黎拉德芳斯1.670%1,2&4(5在建)110B&C香港中环0.6590%+1A,2&5无10A纽约华尔街2.185%2(部分临时站点)无10A&C东京中城3.185%2(部分临时站点)210&12A纽约宁曼哈燃顿伦尤敦片道痕克削兰巴浙黎隆拉喷德顿芳走斯香草港桐中即环东京烛中城注释螺：轨道舅服务仇类型：1匪=区涌域青高没速驶轨悉；1A乔=专为直机场鼓服务精的高烈速轨年；2=传钱统筒轨旱道扮；3=轻误轨诉（骆完父全果隔角离小）膨；4=有轨恳电车胸型的扬轻轨架（部混分路陆段隔面离）松；5=传晌统迫电塌车端（委在寺街兔区笨）公辛共贴汽萌车动类胖型：10炭=城强市绑公蛮交歌；1嘴1柜=无轨胃电车诉；1发2枪=快速刮巴士年；13醉=公交央专用洞路道性路培类普型：A=寒CB胃D传统甜道路耍；B=外围旱或环技形道贵路；C组=地下开道路案叮例逝分泡析|Ca傲se向s奥tu片dy以浪轨萌道逗交触通便为搭主逢的归发尸达盲的粥公做共岂交居通鸽是蛮解招决C半B殖D地诸区童交驰通穷的符重戏要怀手侵段袋。快冒速逝道咸路赛系劫统益必谎须存联尖系C追B嫁D地贿区溉，筛既算保伸证冤交魂通司服躺务匙水熟平室，慕又扬避抹免营过晕境修交嘴通尼的坡干脱扰泻。强调路与对艰外交案通枢何纽、改城市高出入幅口的疗联系时。发字达累的良停帽车烦系迅统径，姿采渴取让多畏种阳停担车宝形绑式交应谷对译不豪同淹的以停锈车阶需绞求蔽。宜人波的步创行交多通环横境是C简B梅D地诱区饭活挂力彼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天津站交通枢纽

天津站交通枢纽

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以次干路为补充，完善地区道路系统。

四横：华昌道、十一经路、大直沽西路、东兴路

四横两纵的主干路系统

两纵：六纬路、津塘路快速混联系盈路|L拜i拦n望k破a薪g闷e娃R灯o横a块d涂s至北想京至峰滨姥海树新施区至础高浪新区区光华限路大悬沽棋南冬路南鸽京琴路八秩纬孩路十三冠经路大兆直牙沽狂西录路六纬宵路津腰塘闯路华打昌辫道海河烫东路六经鉴路八经疼路十一抚经路

主次路网紧密衔接城市快速道路系统。

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