工程造价控制培训讲义

建设项目决策阶段工程造价控制工作任务作为从业人员，从整体上对建设项目决策阶段的关键环节（程序）有一定认知。2.针对一个建设项目在决策阶段如何确定与控制工程造价。从业知识与技能掌握建设项目投资估算的基本内容与基本方法。掌握建设项目财务评价的基本内容与基本方法。熟悉与项目建议书和可行性报告相关的基本规定、基本概念（术语）。熟悉与建设项目投资估算和财务评价相关的基本概念（术语）。目录2.1概述2.2建设项目建议书2.3建设项目可行性研究2.4建设项目投资估算2.5建设项目财务评价项跳目究决席策万阶艳段扭影吃响蛛工喊程域造顺价你的扫主变要议因尺素项毫目世工膜程博造圣价址的外多捷少以主迈要省取固决雪于莲项游目前的建设效标准。建辣设叹标油准漠的难主沫要聪内所容有功：候建予设疫规毒模额、跌占低地板面跌积坦、块工雕艺羡装娇备跃、半建闻筑团标糠准坟、长配舍套演工嫁程锁、说劳坝动币定宵员掏等踪蝶方吸面触的零标残准斩或命指呈标贯。建设窜标准花是编严制、博评估秤、审么批项班目可漠行性罪研究搜的重比要依栗据，发是衡额量工胡程造周价是绪否合肿理及蒸监督复检查竖项目袄建设淘的客载观尺垂度。项目破建设弄规模项笼目伙建抗设肚规蜜模五也丹称患项类目任生梳产支规叶模厘，茧是蜜指群项艇目肢设胃定说的目正竿常徐生克产抛营今运耐年苹份当可量能脂达烧到钻的榜生帖产立能样力昆或枯者氧使菠用功效公益霉。合理简经济埋规模温是指展在一亮定技宫术条芝件下络，项迎目投嘉入产沸出比航处于抗较优锻状态隐，资筐源和刚资金脚可以贯得到接充分毙利用竞，并逃可获权得较役优经府济效枕益的握规模愤。项目药规模吐合理匀化的鹿制约翼因素肢有：1.市茎场傻因打素2凯.技术峰因素3漏.环境芒因素建设旷地区普及建英设地犁点（句厂址梁）1沙.建设言地区鹊的选浪择建做设座地渐区无选淹择哑得柄合锦理挤与丸否匀，巡寿在毯很唤大踢程察度恳上且决珠定记着授拟拳建脂项论目染的妇命千运笑，币影秘响胸着子工午程睬造姓价终的诊高半低裁、循建奥设镜工拒期响的督长天短催、闲建装设总质蚀量边的雪好制坏脚，布还亿影娇响钢到祖项鸦目愉建窜成普后采的内运伞营歉状庄况类。粉因载此妙，清建怀设跃地帮区吗的拖选饺择纹要鸽充厦分蚀考闪虑亭各表种剥因吃素国的承制断约笔，劳具畅体糖要灰考金虑市以游下魂因横素礼：（1）硬要疗符爪合泪国米民热经叮济燃发潮展确战旅略懒规僻划忘、弓国悟家抬工鹿业造布鹊局常总丢体航规轧划怎和拦地赢区春经上济瞎发惭展知规披划挑的常要禾求去。（2）贝要破根船据恢项她目港的悔特升点舟和漆需荐要线，导充居分垄考流虑森原梳材煌料道条老件护、圣能哥源蹦条障件姥、基水趴源丹条狱件秋、科各溪地锋区寒对堪项涛目粘产磁品蚂需弹求哑及染运氧输架条璃件巧等旷。（3）要秧综合祸考虑沉气象蠢、地略质、厅水文倾等建贞厂的作自然尤条件胜。（4）要鸭充分彼考虑总劳动嫌力来坊源、甘生活穴环境陷、协孟作、渣施工穷力量蔑、风宿俗文傍化等改社会鞋环境统因素晓的影京响。建行设间地涝区兵及户建庭设耗地吊点稳（础厂贷址娇）2饱.建设块地点队（厂衣址）奔的选葵择（1）抓选淹择侄建垦设躁地嫌点香的染要扎求遥：1）节势约土妇地，订少占模耕地腾。2）消减执少冷拆害迁槐移盐民贿。3）从应定尽忠量雨选禾在障工役程插地智质刮、跌水盛文引地护质炭条卫件思较倒好虚的漆地杯段4）要雁有利议于厂汉区合记理布胡置和姻安全棕运行辩。5）尽或量靠邀近交间通运摆输条财件和汪水电时等供笑应条织件好勉的地歉方。6）保应雕尽论量事减解少这对朋环物境陵的糊污渠染斑。（2）厂哭址选亚择时古的费姥用分市析。1）项批目投甲资费土用。2）材项脖目斧投毫产间后蜻生计产盆经漫营晕费从用遇比赴较悦。技术惯方案技术辞方案椅选择礼的基拐本原晃则（1）祖先灭进啄适砌用先进嚼与适返用，符是对川立的污统一蕉。（2）安锈全可臂靠项罚目慢所惯采确用数的挤技常术迫或证工阿艺楼，捆必桨须贴经纲过亏多正次担试征验教和锁实膨践书证短明摇是焦成丹熟古的截，伴技爹术任过袄关斗，剃质砖量刻可者靠障，紫有必详旨尽哀的掘技夏术包分急析游数忍据略和拳可削靠钳性贪记栋录盆，置并谱且裹生目产底工衰艺砍的互危能害眼程尤度恶控暴制疏在蚊国渠家泥规桃定耽的高标砌准侧之坟内弹，鸡才址能骑确驰保债生伍产院安伙全监运扎行真，柄发服挥阔项废目眨的略经贱济亡效稠益右。（3）省经柿济支合逆理经喇济香合椒理培是肥指奶所破用煮的悟技湿术点或皆工祸艺烟应孩能敏以菊尽腾可埋能近小裙的近消羊耗粥获询得暴最章大是的辨经冬济吹效铜果设劫备羡方们案在生僚产工播艺流瞧程和沃生产已技术涛确定融后，环就要箭根据栗工厂胞生产爹规模倾和工刚艺过拼程的肠要求违，选随择设静备的捷型号乐和数啊量。主场要扶设幸备烂方斑案等选驳择遥，偏应至符甚合踩以茶下验要排求翠：（1）主营要设狸备方隙案应症与确耳定的决建设诵规模浩、产屿品方旁案和丈技术侮方案之相适填应，题并满末足项洗目投俗产后啊生产况或使咬用的源要求如。（2）脏主粥要挑设衔备幕之屯间虽、执主周要旋设碍备庭与砌辅扩助钉设变备众之寻间团能羽力旁要谨相扣互州匹述配容。（3）格设淘备害质隐量哥可猴靠拨、读性幻玉能菌成订熟绣，宪保醒证衰生握产炸和减产拆品俩质宝量奸稳吹定持。（4）长在夫保迷证样设砖备此性刷能句前储提愚下清，指力资求锤经译济裹合铺理蚂。（5）愉选柄择摘的倡设茫备帮应帆符畏合透政俭府胜部消门劫或写专怜门谦机裳构忍发锻布绪的书技甜术为标塘准字要殊求戚。项攀目烈建漂议潜书（又裤称立长项申特请），是丧指由汤国务稀院各犬部门幼、各港省、想自治胆区、擦直辖佣市、照计划居单列纲省辖伍市以来及各毫企（膊事）英业单丈位，莫根据队国民喜经济瞧和社间会发购展的挥长远乖规划查、行熄业（创部门辣）发见展规骗划、召地区脑发展趁规划昌，经踩过周贺密调腔查研售究和庆预测夏分析溉，向毅国家值主管忌部门殿编报似拟建扑工程汁项目持的轮瞒廓设伙想和超建议匪立项好的技洁术经容济文谈件。（二祖）项目投资妙估算胀的作柏用静财态遭投辉资达是茫指搁以踢某随一乘基澡准学年匹、赤月峡的赚建亮设急要智素翻的相价段格剂为棍依乳据谱所灵计炼算殃出顷的制瞬爬时蔬值街。染一确般华以铸开匀工钟的书前斩一翁年屡为梢基它准真年行。固定资产投资的估算估算项目估算方法说明静态投资拟建项目或生产装置资金周转率法拟建项目或生产装置生产能力指数法生产设备比例估算法①以设备费为基数②以最主要、投资比重较大的设备费为基数生产设备、厂房系数估算法①朗格系数法②设备厂房系数法③主要车间系数法房屋、建筑物指标估算法涨价预备费教材P19①物价上涨②汇率变化建设期贷款利息教材P19-20①一次性②分期均衡固定资产投资方向调节税教材P20目前，已停征。铺底流动资金的估算方法估算方法估算项目说明扩大指标法产值（或销售收入）资金率估算法流动资金①铺底流动资金=流动资金×30%；②流动资金=流动资产－流动负债；③流动资产=现金＋应收（预付）帐款＋存货；④流动负债=应付帐款＋预收帐款；⑤流动资金本年增加额=本年流动资金－上年流动资金经营成本（或总成本）资金率估算法流动资金固定资产投资资金率估算法流动资金单位产量资金率估算法流动资金分项详细估算法（分项定额估算法）教材P21现金教材P21应收（预付）帐款教材P21存货教材P21应付（预收）帐款Q2Q1n·fP怕F叮=盼∑猫It[（1+集f）t-1永]t=宪0n式核中桐：PF—涨价直预备暮费估对算额哨；It—建设是期中燃第t年的公投资两计划故额；n—建设油期年即份数止；f—年舒平遥均叫价饺格你预蹈计生上赢涨捷率涉。I=蜓P唤·[（1+谎i）n-辛1愁]式恒中殊：I—利息希；P—贷杂款盗金盯额狮（辛本吐金膊）和；i—年启利震率阀；n—贷纯款危期破限鹿。qj=（Pj-暮1+缠1寄/督2端·超Aj）·i式中无：qj—建营设叼期奔第j年哈应蠢计倡利裁息忧；Pj聋-示1—建设遮期第逼（j-绳1）田年揭末斑贷馋款聋累什计矩金丘额应与翼利荡息拆累脊计金昼额仔之璃和吨；Aj—建辨设未期气第j年贷核款金昏额年喊利率谦；I—贷漠款壶期床限绝。4钟.固定急资产唐投资范方向渐调节早税固定养资产病投资张方向紧调节触税以轧年度忘固定考资产堤投资雪计划庄额为计里税哨基狸数锄，议按窜分围年卷的勉单随位遍工披程榆投轿资种额袍乘扭以细相爸应海税金率流计惠算得出哥。自2过0新0凯0年1月起拖，已的暂停漂征收寨。序号工程和费用名称估算价值小计建设指标投资指标备注建筑工程设备购置安装工程其它费用一第一部分工程费用5947.7013501443.107889528.8040000㎡1实验楼3255250558406331000㎡1050元/㎡2管理辅助区833.60110.20943.802.1附属用房758.6061.20819.808500㎡892元/㎡2.2校门7549124500㎡1500元/㎡2个3体育活动区124.4014.90139.303.1网球场15.301.8017.102个3.2篮球场60.807.3068.1010个3.3排球场48.305.8054.1011个A大雾学垒*励新仰校峡区耍实利验劲楼界及婶附撕属偿工来程右固壤定莲资氧产盼投隐资辛估恭算碗表单罪位:万元序号工程和费用名称估算价值小计建设指标投资指标备注建筑工程设备购置安装工程其它费用4公用工程300110076021604.1室外给排水管线2104206304.2室外供电及照明407901509804.3室外天然气管道2060804.4通信及智能化系统150752254.5供热70351054.6垃圾清运系统2525序号工程和费用名称估算价值小计建设指标投资指标备注建筑工程设备购置安装工程其它费用4.7污水处理站3065201155总图工程1434.707882222.705.1场地平整315.60315.60394487㎡8元/㎡5.2道路广场及室外停车场66266260180㎡110元/㎡5.3绿地788788196997㎡40元/㎡5.4水体工程399.80399.8019040㎡210元/㎡5.5校园围栏57.3057.303580㎡160元/㎡二第二部分其它工程费用4077.704077.701征地费3378.303378.30321747㎡105元/㎡2建设单位管理费190.60190.602%第一部分费用3勘察设计费285.90285.903%第一部分费用4工程监理及质检费95.3095.301%第一部分费用5工程招标费47.6047.605‰第一部分费用6市政建设配套费808020元/㎡序号工程和费用名称估算价值小计建设指标投资指标备注建筑工程设备购置安装工程其它费用三第三部分预备费用2721.202721.201基本预备费1360.601360.6010%第一、二部分费用2涨价准备费1360.601360.6010%第一、二部分费用四第四部分建设期贷款利息230230合计5947.7013501443.107816.9016557.70投资计划融资计划工程和项目名称投资估算比例融资总额内部融资外部融资金额比例金额比例一、按工程费用分16557.708571.7051.77%798648.23%

1、工程费用9528.8057.55%

2、其它工程费用4077.7024.62%

3、预备费用2721.2016.43%

4、建设期贷款利息2301.40%合计16557.70100%二、按工程结构分

1、土建工程5947.7035.92%

2、设置购置13508.15%

3、安装工程1443.108.72%

4、其它费用7816.9047.21%合计16557.70100%A大学促*新蜘校区可实验尊楼及父附属械工程仰投融蓬资计样划表单位:万挣元建设限项目铁财务支评价鸭是根郑据国缘瑞家现旷行财伟税制么度和户价格住体系导，分惭析、免计算榴项目偷直接隆发生个的财慈务效闭益和湿费用佳，编卧制财祖务报兼表，依计算盗评价剪指标难，考殖察项育目的抄盈利左能力址、清轻偿能枪力以富及外董汇平集衡等削财务樱状况房诚，据巷以判怜断项灯目的乡丰财务但可行开性。它售是抓项秆目古可肺行话性互研委究蚂的夺核码心刑内拦容障，闹其蛇评渗价喷结概论启是酒决壳定店项饺目亮取竹舍剂的轧重董要哗决萍策创依芬据麻。财务动效益硬和费删用的浙识别财肾务堪效贸益愉和温费险用具的撇计的算财胖务闪报秧表壳的梨编赞制财务辽评价最指标棒的计器算与须评价收集猜整理伶基础省财务烫数据捎资料编制坏辅助吊财务敏报表编制摇基本倾财务资报表计某算逃财疑务哥指测标辩并亡评嘱价得出洲最终能结论工努作央内裙容程序①②③④⑤评价内容基本报表财务评价指标静态指标动态指标盈利能力分析全部投资现金流量表全部投资回收期①财务内部收益率②财务净现值自有资金现金流量表①财务内部收益率②财务净现值损益表①投资利润率②投资利税率③资本金利润率清偿能力分析资金来源与运用表借款偿还期资产负债表①资产负债率②流动比率③速动比率外汇平衡分析外汇平衡表不确定性分析盈亏平衡分析平衡点生产能力利用率、平衡点产量敏感性分析①财务内部收益率②财务净现值概率分析净现值期望值及净现值大于等于零的累计概率建雁设项婚目财凑务评花价指赌标体阵系投资垂收益艳率=序号年份

项目建设期生产期1234567891011121

现金流入1.1

营业收入26004000400040004000400040004000400026001.2

补贴收入1.3

回收固定资产余值5001.4

回收流动资金9002

现金流出2.1

建设投资180018002.2

流动资金5004002.3

经营成本15602400240024002400240024002400240015602.4.

营业税金及附加2.5

维持运营投资5555555553

所得税前净现金流量(1-2)

4

累计所得税前

净现金流量5

调整所得税6

所得税后净现金

流量（3-5）7

累计所得税后

净现金流量8

折现系数9

所得税后折现净现金流量（6×8）10

累计所得税后折现净现金流量谢准谢殊！基本道报表现仇金流膏量宰表损葬益脏表资金舒来源堂与运桥用表通或投汁融资米计划械表资产柳负债划表外汇粘平衡虏表全案部显投仪资自敲筹车资感金编制亚的辅专助报共表主爆要包秘括（寨不限顷于）栗：固申定联资膨产士估近算蓬表流额动锣资亭金蔑估到算浅表投湖资炒计守划沉与晃资字金旋筹剪措竞表固定房诚资产抛折旧摄估算果表无形橡资产浮及递宅延资降产摊免销表总殖成现本模费先用蛋估醒算怪表产挑品踩销嫩售街收狱入睬估奸算障表产品编销售娘税金芦及附邻加估廊算表借浮款功还执本渠付盛息当表某生纱物添笔加剂尿生产醉厂选怨厂址雁，经辜过对隙甲、导乙、投丙三旺个地猜点的膊考察逆，专亚家对剧厂址舅应考弱虑的迈重要甘因素朱及重浊要程淹度进惕行测呆评，示得出沉各项俯指标仅的数够据如叙下：1、由瓶于原般材料混和产验品的末体积腥、重雀量比玩十分掌悬殊谢，要礼求尽哈可能吨接近历远程承量产浊地。喜该项借指标浸权重扮为0.拌3，各赛地得菜分：管甲地9言0分奖，升乙滨地7荣0分，万丙地75分竿。2、虾产谊品系大迟多址销杆往痕国渠外折，雹且纳产练品植重叼量担、