农产品物流交易中心建设项目策划建议书

第一章项目总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称农产品物流交易中心建设项目1.1.2项目承办单位单位名称：项目负责人：联系电话：##农业科技发展有限公司成立于2010年，是注册资金1.8亿元。##公司是##市农业产业化龙头企业。公司致力于##有机农业建设，建立农业产、学、研发展联盟，积极培育农村经纪人，通过特色高效生态农业，带领全市农村农民靠发展现代农业致富。形成多层次、多形式农业经营服务体系，引导全市农业走多元化适度规模经营，提高农业集约化水平和组织化程度。引领全市创建蔬菜、水果、畜产、水产等标准化生产基地，大力发展生产无公害产品、绿色食品、有机食品。通过建设农产品全程冷链物流体系，培育商品流通网络，发展连锁经营，物流配送，电子商务等，实现全市农产品“农户+农民专业合作社+##公司+商家超市+消费者”的高效运作，可提高全市农业对外开放水平，为全国农业发展树立典范，为统筹城乡经济社会发展做出积极贡献。承建的##农产品物流交易中心建设项目，计划投资97.07亿元，用地4800余亩。该项目将按照规模化、品牌化、生态化、标准化、国际化的理念，通过科学合理的前瞻性布局规划，打破传统物流园区单一型开发的模式，采取交易、存储、配送、商业、居住、办公、休闲多功能混合互动的设计理念和发展格局，实现多业态积聚效应，力求为广大客商提供一个规模大、档次高、服务功能强、服务范围广的交易平台，使之成为全国最先进的农产品一站式商务中心。同时，公司秉承服务“三农”、改善民生的产业发展理念，立足##农业发展的基础条件和地域优势，以强力推动农村产业结构调整和振兴为着力点，聚焦有机绿色农产品价值链，全力打造从产地直达国内外消费者餐桌的有机农业产业体系，致力培育国内规模最大、影响力最强、国际化水平最高的有机农业品牌，把##市建设成为“中国有机农业之都”。1.1.3可行性研究报告编制单位单位名称：证书等级：证书编号：发证机关：1.2编制的依据及范围1.2.1编制依据=1\*GB2⑴《产业结构调整指导目录（2011年本）》；=2\*GB2⑵《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；⑶《国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见》（国办发【2011】38号）；⑷《关于鼓励和引导民间投资进入物流领域的实施意见》(发改经贸【2012】1619号)；⑸《物流业中长期发展规划（2012-2020）》；⑹《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划》；⑺《山东省“十二五”服务业发展规划》⑻《山东省现代物流业“十二五”发展规划》；；⑼《##市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；⑽##生态农业发展规划》；⑾《##市农业产业调整振兴计划（2010年-2012年）》；⑿《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；⒀《投资项目可行性研究指南》；⒁项目承办单位提供的有关基础资料、数据；⒂项目承办单位委托编制本项目可行性研究报告的委托书。1.2.2编制范围=1\*GB2⑴项目提出的背景及必要性；=2\*GB2⑵市场需求预测；=3\*GB2⑶建设规模；=4\*GB2⑷厂址选择和建设条件；=5\*GB2⑸工程建设方案；=6\*GB2⑹环境保护；=7\*GB2⑺节能；=8\*GB2⑻劳动安全卫生与消防；=9\*GB2⑼组织机构及人力资源配置；=10\*GB2⑽项目实施进度计划安排；=11\*GB2⑾投资估算和资金筹措；=12\*GB2⑿经济效益；=13\*GB2⒀综合结论及建议。1.3项目概况1.3.1建设地点项目建设地点位于##市经济开发区光岳路以西、周公河以北、柳园北路以东、北外环路以南，位置优越，交通便捷。1.3.2建设规模和工程方案=1\*GB2⑴建设内容及规模：项目分三期建设，主要建设有蔬菜交易市场、果品交易市场、水产交易市场、肉食交易市场、副食及综合市场、有机绿色农产品交易市场、农资及种子综合市场、农机市场等十大市场；建设有机农产品研发中心、高科技孵化园区、物流配送中心、会展中心、示范农业；以及配套建设##大厦、冷库、回迁安置区建设、职工公寓、综合商业区等总建筑面积4579000㎡。项目全部投入运营后，年交易农产品1500万吨，其中：年交易蔬菜800万吨、果品300万吨、水产5万吨、肉食25万吨、副食220万吨、有机产品150万吨。项目在功能上以商品交易、存储、配送、商业、居住、办公及休闲多功能于一体的农产品一站式商务中心。=2\*GB2⑵工程方案：该项目总规划面积6400亩，净用地面积4800亩，总建筑面积为4579000㎡。规划建设内容为交易市场、高标准库房、商业用房、配送中心等，详见表1-1。项目建筑一览表表1-1序号名称面积（㎡）备注1果品配货大厅20000.002果品交易大厅50000.003香蕉房1-5号42000.004蔬菜交易市场150000.005副食及综合市场100000.006##路两侧综合市场150000.007冷库30000.008示范农业600000.009有机绿色农产品市场480000.0010农资及种子综合市场180000.0011农机市场620000.0012有机农产品研发中心220000.0013高科技孵化园区300000.0014物流配送中心80000.0015##大厦裙楼15000.0016运通路商业房12000.0017花园北路及北环路沿街商业100000.0018职工公寓300000.0019回迁安置区400000.0020综合办公区220000.0021会展中心180000.0022职工保障用房190000.0023综合商业区140000.0024区内道路500000.00合计4579000.00⑶设备方案：该项目需购置检测、信息服务、低温冷藏库、气调库设备871台套。1.3.3建设期项目建设期为4年，于2013年1月份开始筹备工作，2013年4月开工建设，2016年12月份竣工、全部投入运营。1.3.4项目投入资金情况⑴项目投资规模经估算，该项目总投资970670.50万元。其中建设投资884523.03万元，建设期利息85150.00万元，铺底流动资金906.32万元。建设投资包括：建筑工程费用712965.23万元，设备购置费用2817.53万元，安装工程费用281.75万元，工程建设其他费用126338.37万元，基本预备费用42120.14万元。⑵项目资金来源项目共需资金970670.50万元，其中：银行贷款600000万元，企业自有资金370670.50万元。自有资金占总投资的比例为38.19%，贷款金额占总投资的比例为61.81%，资本金所占比例符合《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》（国发【1996】35号）以及《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发【2009】27号）的要求。1.3.5经济效益分析本项目投入运营后，正常年份可实现营业收入89424.0万元，利润总额31664.0万元，企业所得税7916.0万元，净利润23748.0万元，营业税金及附加4963.0万元，利税总额36627.0万元。总投资利润率4.98%，资本金净利润率3.73%，税后财务内部收益率4.67％，税后财务净现值98678.8万元（按基准收益率3%），税后投资回收期为11.28年(含建设期)。项目的经济效益良好，具有一定的盈利能力，在财务上是可行的。1.3.6主要技术经济指标项目主要技术经济指标详见表1-2。

主要技术经济指标表1-2序号指标名称单位指标值备注1总规划面积㎡4266688.006400亩2项目占地面积㎡3200016.004800亩3总建筑面积㎡4579000.004总投资（建设投资+铺底流动资金+建设期贷款利息）万元970670.504.1建设投资万元884523.03其中：建筑工程费用万元712965.23设备及工器具购置费用万元2817.53设备安装工程费用万元281.75工程建设其他费用万元126338.37基本预备费万元42120.144.2建设期利息万元85150.004.2流动资金万元3324.92其中：铺底流动资金万元997.475营业收入万元89424.06财务内部收益率（所得税后）%4.677财务净现值（所得税后）万元98678.88投资回收期（所得税后）年11.289总投资利润率%4.9810资本金净利润率%3.7311盈亏平衡点%15.9612建设期年413资金筹措银行贷款600000万元，企业自有资金370670.50万元1.3.7项目战略合作方⑴项目战略规划咨询服务为中国科学院，项目负责人为。⑵项目修建性详细规划单位为上海同济大学，项目负责人为同济大学建筑设计院教授、博导。⑶项目建设工程设计单位为中国联合工程公司，项目负责人为中国联合工程公司第二设计院院长、项目总设计师、高级建筑师。1.4研究结论该项目为####农业科技发展有限公司及##集团公司##农产品物流交易中心建设项目，建设地点位于##经济开发区，紧靠309国道、706省道以及邯济铁路、济聊高速，地理位置优越，便于商品货物的运输流通，适合物流中心项目的建设运营。该项目的建设符合国家产业政策和区域性经济规划，项目建成后不仅促进了当地农产品物流的发展，满足了经济快速发展对物流配送业的需求，还能吸纳当地剩余劳动力，有力地促进当地经济发展。该项目采取交易、存储、配送、商业、居住、办公、休闲多功能混合互动的设计理念和发展格局。该项目规模大、服务功能性强、服务范围广的一站式商务中心，以强力推动农村产业结构调整和振兴为着力点，聚焦有机绿色农产品价值链，致力培育国内规模最大、国际化水平最高的有机农业品牌，进一步促进##市“有机农业之都的建设”。综上所述，该项目的建设是必要且可行的。

第二章项目提出的背景和建设的必要性2.1项目提出的背景2.1.1发达国家物流产业发展的现状⑴2010年美国物流业发展总体趋势2010年，美国商业物流体系总成本增长了10.4%。商业物流成本上升到1.21万亿美元，比2009年增长了1140亿美元。2010年，美国物流成本占GDP的比重为8.3%，相比2009年增长了0.5%。图2-12001-2010年美国商业物流成本⑵日本物流业现状①2010年日本各行业物流成本占销售额的比率2010年日本行业物流成本占销售额的比率为4.79%。其中，制造业为4.79%、非制造业为4.79%、批发业为5.11%、零售业为4.19%。从各行业的比率看，比率最高的是砖、土、石业，为11.44%。这主要是因为这行业属于典型的劳动密集型产业，企业规模小，产业集中度低、运输货物重量大、必须通过特种车辆进行装卸搬运，因此其物流成本较高。比率最低的是医药业，只有1.44%。这主要是因为医药产业属于高附加值的产品，产品重量轻价值高因而物流成本最低。另外，即使在同样的食品中，有些食品需要常温存放，有些则需要冷藏。冷藏食品的物流成本为9.43%，常温食品物流成本为6.04%。图2-22010年日本各行业物流成本占销售额的比率②物流成本占销售额的比率1995—2010年日本全行业物流成本占销售额比率的变化情况。1996年日本全行业物流成本占全行业销售额的比率为6.58%，之后开始呈下降走势。近几年日本全行业物流成本占销售额的比率维持在5%以下，2009年为4.77%，为历史最低值。15年来日本全行业物流成本占销售额的比率整体上处于下降趋势。图2-31995年-2010年日本全行业物流成本占销售额的比率变化走势2.1.2我国物流产业发展的现状=1\*GB2⑴我国物流产业正处在前所未有的高速增长阶段纵观我国物流业发展的历程，大致可以分为四个阶段。第一阶段是1978年以前，物流业主要是保证国家指令性计划分配指标的落实；第二阶段是1978～1993年，物流产业处于初始成长期；第三阶段是1993～2000年，现代物流得到广泛重视并实现规模化的快速发展；第四阶段是2001年以后，我国加入WTO后，外资物流企业大量涌入我国市场，推动国内物流产业的跨越式发展。⑴社会物流总额实现较快增长2010年我国物流运行形势总体良好，物流需求显著增加，运行效率有所提高，物流业增加值快速增长，为保证国民经济平稳较快发展发挥了重要的支撑保障作用。2010年全国社会物流总额125.4万亿元，按可比价格计算，同比增长15%，增幅比上年提高3.7个百分点。受上年同期基数影响，增幅呈现前高后低态势，一季度增长20.8%，上半年增长18.4%，前三季度增长16.8%。⑵社会物流总费用与GDP的比率稳中有降2010年全国社会物流总费用7.1万亿元，同比增长16.7%。其中，运输费用3.8万亿元，同比增长14%，占社会物流总费用的比重为54%，同比下降1.3个百分点；保管费用2.4万亿元，同比增长20.5%，占社会物流总费用的比重为33.9%，同比提高1.1个百分点；管理费用0.9万亿元，同比增长19%，占社会物流总费用的比重为12.1%，同比提高0.2个百分点。2010年社会物流总费用与GDP的比率为17.8%，同比下降0.3个百分点，物流运行效率有所提高。⑶物流业增加值稳步上升2010年全国物流业增加值为2.7万亿元，按可比价格计算，同比增长13.1%，增幅比上年提高2.5个百分点。物流业增加值占GDP的比重为6.9%,占服务业增加值的比重为16%，均与2009年基本持平。全国物流情况统计如下表所示。2010年全国物流统计数据表2-1项目单位一、社会物流总费用亿元7098416.7运输费用亿元3832114贸易业亿元489715.1工业品物流总额亿元113103114.6进口货物物流总额亿元9430522.1仓储、邮政业亿元223826.7=2\*GB2⑵我国物流产业呈现多元化格局，竞争更为激烈按照我国加入WTO时的承诺，2005年在商品分销、公路运输、铁路运输、仓储、货运代理、邮递服务等物流市场领域已经全面开放，市场主体正呈现国有、集体、个体、中资、外资等各种所有制物流企业相互依存、同台竞争、相互促进的多元化的局面。=3\*GB2⑶我国农产品物流情况2010年，我国国内生产总值(GDP)达到39.8万亿元，比2009年增长10.3%。其中，第一产业增加值4.05亿元，比2009年增长4.3%。2010年，我国农产品总产量达到17.47亿吨（不包括木材7284万m³），具体情况详见表2-2。2010年我国农产品产量统计表表2-22010年，我国农产品物流总额为2.24万亿元，比2009年增长4.3%再创新高详见表2-3。2004-2010年我国农产品物流发展一览表表2-32.1.3区域农产品物流现状及存在问题=1\*GB2⑴山东##农产品物流体系现状目前，##有农民专业合作社1521家，主要包括种植业、养殖业、蔬菜、养猪、家禽等多形式的农民专业合作社。随着农民专业合作社经济实力的不断增强，许多农民专业合作社开始打破行政区划行业等的限制，成为跨乡镇、跨行业的合作社，成为山东##农产品物流服务的重要主体。山东##农产品物流服务体系的较为复杂，当前山东##的农产品物流表现出多样化的运作模式。批发市场仍是山东##作为农产品流通的主渠道。为了减少流通环节，降低产销成本，山东##也正积极发展农产品现代流通方式，正在推进鲜活农产品“超市＋基地”的供应链模式，引导大型连锁超市直接与鲜活农产品产地的农民专业合作社对接。=2\*GB2⑵山东##农产品物流体系存在的主要问题虽然山东##农产品物流体系建设取得了一定成效，但与农村经济发展的新形势和新要求相比，还有许多不足之处，主要表现在：①农产品物流服务体系不健全农民专业合作组织发育滞后。主要体现在如下几个层面，一是对发展农村专业合作经济组织的认识不足；二是农村专业合作经济组织的组织化程度低；三是组织松散，农村专业合作经济组织的运行机制不规范；四是对农村专业合作经济组织的资金扶持力度不够；五是缺乏大的农业龙头企业领办农村专业合作经济组织；六是销售等领域中，农民合作组织参与较少。专门调查结果表明，截止到2010年6月底，##农民专业合作社的数量仅居全省第8位，占全省的5.88%，相当于临沂的38.75%、青岛的51.58%。虽然排名居全省中游水平，但同发展较快的地市相比，仍然存在很大差距。服务功能差，发展不平衡。调查显示：有的农民专业合作社只向成员提供一项服务，合作关系松散，不能全方位服务市场经济的需求。农产品流通商规模小，组织化程度低。在当前##的1521家农民专业合作社，主要是种植业、养殖业、蔬菜、养猪、家禽等形式的农民专业合作社，主要集中在“生产”环节，对于产中和产后环节的农民专业合作社不多，而多数的农产品流通商是由几个家庭成员或亲属组成的经营个体，获取信息能力不足，经营风险较大，普遍缺乏合作约束。②农产品物流运作模式滞后农产品流通中间环节多，产销成本高是当前山东##的农产品物流的运作模式突出问题，导致产品产销价格差距过大。以农产品批发市场为主，主要采用面对面的现金交易和现货流通方式，交易规模小，中间环节多。农产品仓储、交通运输条件和工具、信息网络平台等公共设施仍然落后，从而导致了农产品流通成本高，流通效率低下。农产品流通主体不健全，农民专业合作社尚未在流通中发挥应有作用。在此背景下，##公司和##公司在充分论证经济环境、市场需求和技术管理水平等的基础上，决定在##市经济开发区光岳路以西、周公河以北、柳园北路以东、北外环路以南，共同投资建设“##农产品物流交易中心建设项目”，以紧抓目前农产品物流市场需求旺盛的发展契机，利用先进的管理理念和水平，树立本土品牌，满足农产品物流需求，以获取较好的经济和社会效益，实现公司的跨越式发展。2.2项目建设的必要性 2.2.1符合我国相关产业政策及发展规划⑴该项目符合《产业结构调整指导目录》（2011年本）第一类（鼓励类）中第一项“农林业”中第32条“农林牧渔产品储运、保鲜、加工与综合利用”及第二十九项“现代物流业”中第2条“农产品物流配送（含冷链）设施建设，食品物流质量安全控制技术服务”，该项目为国家鼓励发展的项目。⑵《国民经济和社会发展十二五规划纲要》提出：加快建立社会化、专业化、信息化的现代物流服务体系，大力发展第三方物流，优先整合和利用现有物流资源，加强物流基础设施的建设和衔接，提高物流效率，降低物流成本。推动农产品、大宗矿产品、重要工业品等重点领域物流发展。优化物流业发展的区域布局，支持物流园区等物流功能集聚区有序发展。推广现代物流管理，提高物流智能化和标准化水平。2.2.2符合地方发展规划及专项规划的要求⑴《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划》中关于农村物流服务体系的发展提出：支持重点农产品批发市场建设和升级改造，支持大型涉农企业建设农产品物流设施，支持供销社、商贸、邮政、农资生产等企业向农村延伸经营服务，支持农产品生产基地与大型龙头企业、大型连锁超市、工厂、学校等对接。大力发展物流配送、连锁超市、电子商务等现代流通方式，深入实施“万村千乡市场”、“双百市场”和“农超对接”等系列惠民工程，推进工业品、农业生产资料下乡和农产品进城。⑵《山东省现代物流业“十二五”发展规划》指出：“到2015年，社会物流总额完成18万亿元，年均递增12%；物流业增加值完成4800亿元，年均递增11%，占GDP的比重达到8.5%以上，占第三产业的比重达到22%以上；全社会物流总费用占GDP的比重下降到17%左右；培育100家具有国际、国内竞争力的大型综合物流企业，扶持150家制造业与物流业联动发展示范企业。鲁北物流区域。以德州为中心，以##、滨州、东营为重点，大力发展连接东部沿海和中西部内陆的中转物流、农产品物流。⑶《##市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》关于培育发展绿色有机农业提出：依托##农业科技公司和国内知名农业科研院所，采取政府强力推动、龙头企业带动、部门配合联动、农户积极参与的发展机制，重点抓好总量发展、标准化生产、质量监控、加工增值和市场开拓五个环节，快速推进绿色有机农业产业体系建设，合力打造引领全国的绿色有机农业品牌。“规划”同时提出：以建设冀鲁豫交界地区商贸物流中心城市为目标，加快重点园区和重点项目建设，支持商贸物流企业发展，构建与一、二产业发展和城乡居民消费相适应的商贸物流体系。沿京九、邯济铁路和济聊、德商等高速公路发展一批现代物流园区。⑷《##生态农业发展规划》提出：加强农产品市场流通体系建设。坚持内外市场一起抓，规划建设1-2个全国性、区域性的产地、集散地批发市场，探索发展农产品拍卖、电子交易、期货等新型交易方式，逐步形成企业、基地、农户联销经营，专业市场、超市、物流配送相结合，国内外市场互动的新型市场体系，不断增强市场对价格形成和生产发展的引导能力。

⑸《##市农业产业调整振兴计划（2010年-2012年）》提出：深入贯彻落实科学发展观，以农业增效、农民增收为核心，以发展现代农业为基本方向，以实施“四百工程”为总抓手，大力推进农业品牌化、布局区域化、生产标准化、加工产业化、销售合作化、环境生态化、设施现代化、发展外向化，努力把##打造成为全国重要的生态农业及农产品深加工基地，加快农业大市向农业强市的跨越。2.2.3是满足区域农产品物流交易的需要##目前正在积极建设面向冀鲁豫交界地区的商贸物流中心城市。##现有农产品批发市场、农产品流通的组织结构和软硬件结构，大多数农产品交易市场鲜活农产品食品流通还未形成质量保证体系，与国家倡导的食品安全不相符。该项目的开发、建设，将对食用农产品的生产、交易、流通及质量管理等制定质量保证体系；促进产地以合约方式生产，建立稳定的购销网络，对进入市场交易的产品制定采摘规格、标准等。因此，该项目拟建立的农产品展示、交易、储藏等为一体的中心市场，将有利于提高##相关行业项目的形象和档次，满足农产品物流交易需求。2.2.4有利于缓解小农经济与大流通的矛盾目前##周边农产品产地仍呈小农经济状态，与农产品需求的大市场、大流通形成矛盾。小规模、分散性的小农经济特征和主要农产品的生产区与主销区所呈现的分离状态，与##市临近的京、津、济南消费需求的大市场、大流通、长距离运输及城乡市场经营主体多元化、消费多样化、个性化形成了突出的矛盾。反映在农产品流通交易上是：千家万户生产，千家万户经营，经营成本高，集约化程度低。在交易手段上，主要是“一手交钱一手交货”的对手交易方式。在交易品种上，以传统的初级产品交易为主，加工环节少，缺乏农产品增值效果。而该项目建设，将促使产地将分散的生产者组织起来，成立专业合作社，通过专业社集中向中心市场提供大量经过检测或处理后的农产品，再通过市场的现货交易，满足或适应大流通的需要，向广大消费者提供规格化、规模化、质量安全的农产品(这是众多小而分散的个体农户做不到的)，以缓解小农经济与大市场、大流通之间的矛盾。该项目建设能够提高农业生产经营组织化程度。推动家庭经营向采用先进科技和生产手段的方向转变，推动统一经营向发展农户联合与合作，形成多元化、多层次、多形式经营服务体系的方向转变。壮大农村集体经济组织实力，为农民提供多种有效服务。大力发展农民专业合作社，深入推进示范社建设行动，对服务能力强、民主管理好的合作社给予补助。各级政府扶持的贷款担保公司要把农民专业合作社纳入服务范围，支持有条件的合作社兴办农村资金互助社。扶持农民专业合作社自办农产品加工企业。积极发展农业农村各种社会化服务组织，为农民提供便捷高效、质优价廉的各种专业服务。支持龙头企业提高辐射带动能力，增加农业产业化专项资金，扶持建设标准化生产基地，建立农业产业化示范区。推进“一村一品”强村富民工程和专业示范村镇建设。2.2.5有利于满足大区域的市场消费需求该项目将充分吸纳国内外农产品批发市场建设和经营管理经验，结合产地农产品生产和流通特性，以及目标消费市场相关的商品流通需求的特点，进一步深入研究不同的农产品在不同的地理环境和季节情况下，如何确保其商品特性，力争以合理的流通模式、较经济的物流途径送到大区域零售商或终端消费者手中，让好产品在产地市场以顺畅的流通渠道，在最短的时间内，以最低的损耗，在目标消费区最有价值的市场销售，让众多的消费者能以合理的价格，购买到优质、安全、放心、满意的农产品或生产资料用品，在带动产地广大农民增产增收的同时，让劳动者和消费者分享该项目大型产地市场给他们带来的最大化利益。2.2.6有利于农产品交易市场由低层次向高层次转换目前，国内除少数农产品市场外，大部分农产品市场的设施和经营环境已远不适应农产品生产逐渐向产业化的方向发展和快速发展的市场竞争需要，更不能满足人们对消费鲜活商品新鲜、安全性的要求，存在的市场交易“硬件”和市场经营管理的“软件”设施落后、市场规模小且布局不合理、市场缺少与鲜活商品流通相适应的预冷库、冷藏库、冷链运输等配套设施，都需要投资建设，以适应现代商业、餐饮服务业的多业种、多业态和多种组织形式的快速发展要求。该项目建设将有利于农产品市场由低层次向高层次转换。2.2.7有利于发挥本地绿色无公害种植基地的优势目前，##市已有无公害蔬菜种植面积100万亩，通过该项目的示范效应，形成更大型的绿色农产品生产基地。在促食品安全的同时，增加农户的切实收入。2.2.8该项目的其它社会效益也十分明显该项目建设符合国家整顿流通市场秩序，发展现代连锁经营业态、业种，推进现代物流、配送的产业发展，提高农产品流通组织化程度和衣食产品的安全消费，进而形成新的行业增长点，扩大内需。该项目建设符合国务院提出的“以扩大就业为重点大力发展服务业”的方针，项目建成后将就地招工，进而为减轻城市就业压力做出贡献。该项目的建设有利于完善所在城市农产品流通的服务功能和交易规则，通过标准化、规范化的实施，将改变##农产品品种结构档次和提升服务水平，进而提高市民的生活质量。2.2.9项目建设必要性的综合评价该项目的建设无论从农产品流通产业发展潜力、服务档次以及流通方式的先进性看，其选择都是适宜的，对推动行业技术进步，填补所在地该类项目规范化的服务空白有着积极意义；项目建设的时机选择恰当并具有前瞻性，项目定位不存在重复建设、过度竞争之虞；项目建成运营后，对规范项目所在地该行业的经营秩序，促进该行业的现代化管理水平的提升，开辟农业科技示范基地和建设高标准社会主义新农村样板示范区，也将产生有益的示范作用。综上所述，该项目不仅符合国家和地方的发展规划、专项规划及产业政策，也有利于满足区域物流服务中心的需求，有利于提升区域物流业的整体发展水平，为促进当地经济的繁荣提供优质的物流服务支撑，项目经济效益和社会效益都十分可观，该项目建设是必要且可行的。

第三章物流市场分析3.1市场需求分析=1\*GB2⑴果品交易量预测果品的消费是经济发展的标志，根据相关统计资料，经济越发达，人均果品消费量越大。我国人均水果年消费量较世界平均水平低25.7%，随着居民生活水平的提高，中国水果市场的前景广阔。目前发达国家水果人均年消费量为83.3公斤，发展中国家为55.4公斤，而我国人均年消费水果量仅为45.6公斤，较发达国家低45%，较发展中国家也低18%。按现在的总人口计算,我国人均消费水果要达到全世界人均年消费61.4公斤的水平,需要增加2000多万吨的供给量每人每年只要多买1公斤水果,全国水果消费就将增加130万吨预计今后一个时期,我国居民水果消费将会有较快增长,并成为带动水果产业发展的动力。城市人口果品消费远大于农村人口果品消费，城市人均年消费量平均为农村人口年消费量的2~3倍。到2009年，我国的城镇人口按统计口径算，已经达到了6.22亿人，城镇化率提高到46.6%。2008年是45.7%，2009年比2008年提高了近1个百分点。发达国家的城市化率70%以上，有的90%以上，意味着中国在发展过程中将新增大量的城市人口，意味着果品消费将呈现快速增长。目前，国内还没有特大型的果品交易市场，我们统计了国内现有的市场果品交易量，国内现有的主要果品交易市场规模为平均年交易100万吨，总的来说交易规模不大。山东是全国大型的果品产地也是大型消费地。山东2010年果品总产量达1419.1万吨，占全国果品总产量的11.6%，平均每8斤水果就有1斤是山东产的。而调研中发现，现在山东的果品市场比较小而分散，最大的为山东省淄博市鲁中果品批发市场，其年交易量达150万吨，占山东总产量的10%，未来至少可以再容纳一家占产量20%以上的果品市场。因此，该项目建成后将成为全国最大的果品交易市场和出口基地。年果品交易量300万吨。=2\*GB2⑵蔬菜交易量2010年山东省瓜菜播种面积达3145万亩，同比增加99万亩，总产1.07亿吨，同比增加500万吨，蔬菜生产能力连续十年领跑全国。2010年秋冬至明年春季全省蔬菜产量6250万吨左右，同比增加40万吨左右，其中省内消费1500万吨，调出4750万吨。2010年##的蔬菜产量为1198万吨，占山东产量的11.2%。##蔬菜总消费量为113.2万吨（人口*人均消费量），只占蔬菜产量的1/10，因此##的蔬菜的发运将面向全国甚至全世界。潍坊和##总产量都在1000万吨左右，而潍坊的寿光农产品物流园年交易量达1000万吨，基本上与总产量持平。该项目的蔬菜年交易量定位为800万吨，约占##蔬菜总产量的80%。⑶其他品种交易量其他品种交易量综合考虑山东的产量和消费量、##的产量和消费量，综合权衡而设立，为目标交易量。其他品种包括肉类、水产、农资、农膜、种子、特产。根据统计年鉴计算，##现有主要农副产品的消费量如下：序号名称消费人口总消费量（万吨）1蔬菜199.8578.99118.14水产2.6578.991.55糖烟酒12.81578.991果品配货大厅20000.002果品交易大厅50000.003香蕉房1-5号42000.004蔬菜交易市场150000.005副食及综合市场100000.006##路两侧综合市场150000.007冷库30000.008示范农业600000.009有机绿色农产品市场480000.0010农资及种子综合市场180000.0011农机市场620000.0012有机农产品研发中心220000.0013高科技孵化园区300000.0014物流配送中心80000.0015##大厦裙楼15000.0016运通路商业房12000.0017花园北路及北环路沿街商业100000.0018职工公寓300000.0019回迁安置区400000.0020综合办公区220000.0021会展中心180000.0022职工保障用房190000.0023综合商业区140000.0024区内道路500000.00合计4579000.005.2工程方案5.2.1土建工程设计依据本工程土建工程方案设计主要依据国家与有关部门颁布的建设要求、标准及指标：=1\*GB2⑴《汽车货运站(场)级别划分和建设要求》(JT/T402-1999)；=2\*GB2⑵《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)；=3\*GB2⑶《办公建筑设计规范》(JGJ67-2006)；=4\*GB2⑷《物资仓库设计规范》(SBJ09-95)； =5\*GB2⑸《建筑设计抗震规范》(GB50011-2010)；=6\*GB2⑹《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)；⑺《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；⑻《建筑结构可靠度统一标准》（GB50068-2001）；⑼《钢结构设计规范》（GB50017-2003）。⑽《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）。5.2.2建筑物设计原则该项目方案设计充分考虑场地地形特点，合理利用场地，满足建筑设计的功能要求，节约用地与投资，同时注意日照、通风、防火及道路、防火与环境的要求，有效的组织建筑空间，丰富建筑造型。在保证技术性能的前提下，建筑结构采用新技术、新材料、新工艺，因地制宜，就地取材，做到经济适用，降低造价，最大限度的发挥投资效益。．5.2.3建筑结构设计=1\*GB2⑴厂房、库房，采用轻型钢结构，轻质砌块围护。外型结构新颖、简洁、大方、符合现代化建筑要求，同时做到经济、实用、施工方便，维护简捷。=2\*GB2⑵配送中心，采用框架结构，空心砖砌围护，外型力求新颖、简洁、大方，符合现代化建筑要求，同时做到经济、实用、施工方便，维护简捷。5.2.4冷库根据交易市场的建设规模及相关的交易情况，拟建冷冻冷藏设施包括：10000吨高温冷库(主要用于贮存热带、亚热带水果)；10000吨低温冷库(主要贮存畜肉、禽肉等肉类)；冷库配套设施；禽肉、畜肉、水产品交易场小型组合式低温冷库；水果交易市场小型组合式高温冷库；禽肉、畜肉、水产品加工车间中温空调；水果、蔬菜暂存库中温空调等等。本冷库由于主要服务于产品流通领域而非产品产地，冷库主要是为了交易产品的暂存，而且一般贮存时间不超过两个月。冷库主要设施高温库和冷却间采用空气冷却器降温，低温库和快速冻结间采用排管式蒸发器降温。库内设储货架，库体净高4.8m，冷库货物运输以手推车为主，库内设储货架，库外设0.85m高的装卸平台，另外设置一个管理办公室和一间工人休息室。5.2.5通风、防排烟系统非空调车间、交易市场等通风按换气次数不小于10次/h选取，主要采用自然通风和机械通风相结合的形式；各卫生间均采用机械排风。交易市场、会展服务中心及管理大楼的的防排烟主要采用自然排烟形式，在自然排烟不能满足要求的情况下采用机械防排烟。5.3公用工程⑴给水：该项目用水主要为生活用水、绿化用水及消防用水等，该项目拟采用##自来水管道为饮水及生产用水水源。该项目预计年用水量约为1266301.13吨/年，用水量估算详见表5-2。项目用水量表表5-2用水部门数量用水定额日用水量（m³）年用水量（m³）区内人员生活用水40000人50L/人·d2000720000.00道路喷洒用水500000.00㎡1.5L/㎡750270000.00绿化用水400002.00㎡1.5L/㎡600.003216001.08不可预见用水以上用水量的5%60300.05合计1266301.13⑵排水：排水采用雨污分流，分别排入市政雨水、污水管网。生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网，最终进入污水处理厂处理。⑶供暖：项目办公、居住等冬季采暖均为城市集中供暖，冬季采暖年用蒸汽量约为63959.59吨，详见表5-3。蒸汽用量计算表5-3序号用气单位面积用汽指标

（W/㎡）采暖时间

（h）采暖用蒸汽量（t）1有机农产品研发中心22000020.208803741.322##大厦裙楼1500020.20880255.093运通路商业房1200020.202640612.224花园北路及北环路沿街商业10000020.2026405101.805综合商业区14000020.2026407142.526综合办公区22000020.208803741.327会展中心18000020.208803061.088职工公寓30000020.20264015305.419职工保障用房19000020.2026409693.4210回迁安置区30000020.20264015305.41合计63959.59⑷供电：由##市供电部门10KV电源供给。拟在项目区域建一座10千伏变电室，设置一套TN-C-S供电系统，高压配电设备采用KYN28型移开式金属封闭开关设备。低压配电设备选用GCL型固定分隔式开关柜，变电设备选用SC10型带IP4x保护外壳、冷却风机、温控箱式干式变压器。项目总年用电量约8166.45万kW•h，详见表5-4。负荷计算表表5-4序号用电单位名称设备容量备用kxcosøtgø计算负荷年用电量（万kWh)工作有功kW无功kW视在kVA年用电小时数年用电量1果品配货大厅160.000.700.850.62112.0069.41131.76180018.142果品交易大厅400.000.700.850.62280.00173.53329.41180045.363香蕉房1-5号336.000.700.850.62235.20145.76276.71180038.104蔬菜交易市场1200.000.700.850.62840.00520.59988.241800136.085##路两侧综合市场1200.000.700.850.62840.00520.59988.241800136.086冷库240.000.800.850.62192.00118.99225.88180031.107副食及综合市场800.000.700.850.62560.00347.06658.82180090.728有机绿色农产品市场3840.000.700.850.622688.001665.873162.351800435.469农资及种子综合市场1440.000.700.850.621008.00624.701185.881800163.3010农机市场4960.000.700.850.623472.002151.754084.711800562.4611有机农产品研发中心4400.000.700.850.623080.001908.813623.532400665.2812高科技孵化园区2400.000.700.850.621680.001041.171976.471800272.1613物流配送中心640.000.700.850.62448.00277.65527.06180072.5814##大厦裙楼450.000.650.850.62292.50181.28344.12240063.1815运通路商业房360.000.650.850.62234.00145.02275.29240050.5416花园北路及北环路沿街商业3000.000.650.850.621950.001208.502294.122400421.2017综合商业区4200.000.650.850.622730.001691.903211.762400589.6818综合办公区6600.000.750.850.624950.003067.735823.5324001069.2019会展中心5400.000.650.850.623510.002175.304129.411800568.6220职工公寓6000.000.600.850.623600.002231.084235.291800583.2021职工保障用房3800.000.600.850.622280.001413.022682.351800369.3622回迁安置区6800.000.600.850.623600.002231.084235.291800583.2023园区照明4000.000.750.850.623000.001859.233529.413000810.0024低温冷藏库设备80.500.800.80.7564.4048.3080.50180010.4325气调库设备942.000.800.780.80753.60604.60966.152627小计63648.5042959.7026769.9850617.8628同时系数K∑P=0.9；K∑Q=0.950.8438663.7325431.4846277.9029加补偿14000.0030合计0.9638663.7311431.4840318.2731变压器损耗△P=0.01S；△Q=0.05S403.182015.917200290.2932总计0.9539066.9113447.3941316.548166.455.4电子信息管理系统5.4.1管理目标通过运用电子计算机及相应的辅助设备和数据库技术，建立符合现代物流实际情况的信息化管理系统，实现物流中心的信息化管理，增强物流中心的综合管理能力和市场竞争力。通过运用互联网技术，建立物流中心的市场交易平台，为各级用户提供及时、准确的市场介绍、新闻、价格、供求等方面的信息服务；同时使各级用户能通过互联网的优势，加强业务联系与互动，便于经营业务深层次、多方位的开展。建立的信息系统，要具备一定的前瞻性和可扩充性。满足物流业务不断发展的需要，提供真实可靠及时的相关信息，提高物流效率，降低物流成本。5.4.2建设原则建立电子信息系统必须坚持“落实规范、统筹设计、先进适用、安全可靠、开放兼容”的原则。坚持按照“总体设计目标，紧密结合实际业务，整合现有资源”的设计指导思想。保证系统先进实用、易于操作并安全可靠，能创造经济效益。坚持在设计中采用主流平台，注重开放性、兼容性、集成性，实现子系统、应用系统和数据的集成。坚持保持各个平台的独立性，减少系统之间的耦合，每个平台可以独立运行，系统易于扩展。⑴可扩展性：系统提供良好的数据接口，并具有很好的可扩展性和可移植性。⑵安全性：采用业界标准的网络安全解决方案，如SSL、SET、CA认证、防火墙技术等，以保障网络通信的安全；在内部系统中，选用安全级别较高的操作系统和系统软件；应用系统的设计也要充分考虑安全问题，采用分级权限管理、用户日志记录等措施；系统应具有监督和管理功能，以防止有害信息传播。⑶先进性：应具有先进的技术水平，采用标准化产品，有较高的性能，符合当今世界技术发展的方向。⑷可靠性和稳定性：采取成熟可靠的技术和体系结构，选用可靠性高、稳定性好的软、硬件产品，对自行开发的应用系统实行严格的项目管理和质量管理，保证系统可以支持每周7天，每天24小时的系统运作模式。⑸简单实用性：用户界面具有良好的可操作性，简便、直观、实用；应用系统要具有易于掌握、操作简单的特性，同时投资和运行费用低，易于管理。⑹灵活性：信息系统要能与以后业务的变动相适应。业务流程和信息分类应可自定义，当业务变动时，无需修改系统或只需极少修改即可。⑺经济性：在保证系统功能和性能满足要求的前提下，适当考虑经济性，使系统具有较高的性能价格比。5.4.3信息系统方案5.4.3.1物流中心综合管理系统用于物流中心综合业务的管理，包括电子结算系统、综合管理系统、数据交换系统和电子监控系统。=1\*GB2⑴电子结算及资金担保系统该系统是物流业务管理平台的核心，管理物流中心全部市场交易和供求信息，便于为商户提供服务，建立科学、严谨的结算和交易方式，满足交易管理、资金结算、担保及各项费用的收缴。同时，电子结算系统的建立，为信息发布提供准确及时地交易信息和供求信息。电子结算系统以本地IC卡交易为主，异地网上交易为辅。同时系统还要适应对手交易的结算，最大限度的提高交易的效率。=2\*GB2⑵综合管理系统实现物流中心的人、财、物集成化管理，提高物流企业自身的工作质量和效率。综合管理系统主要包括以下功能：物流中心经营管理、财务管理和办公自动化系统。=3\*GB2⑶数据交换系统数据交换系统是统一采用国家价格检测中心下发的数据传输客户端实现，其中数据采集插件、数据导入插件由集成商开发。具体技术要求按照《数据传输接口规范》进行。=4\*GB2⑷电子监控系统根据物流中心的网络环境，建成一套完整、先进的全数字化网络视频监控系统，以便全面监控物流中心的日常运行，及时掌握并迅速处理相关事宜，确保物流中心安全高效运作。能方便领导对相关区域的日常巡视：采用数字化网络视频监控系统，在物流中心局域网络的任何一个接入点，领导都可以通过电脑监看全部的摄像机视频通道，通过对前端的云台摄像机控制，只要安装一定数量的摄像机，几乎可以实现不出办公室的门，就可以监看物流中心两个场区的每一个边缘角落。便于日常经营管理：通过权限的设置，各级经营管理人员可以通过局域网内的办公电脑实现对各个管理区域的工作状况做到了如指掌。①电子监控软件主要包括以下功能：显示和浏览功能、控制功能、报警功能、存储功能、设备管理和测试功能、用户及其权限管理等。②监控系统构成本地／远程数码录像监控系统由彩色(黑白)摄像机、云台、变焦镜头、拾音器、视频／音频采集卡、监控专用计算机及控制系统构成。5.4.3.2信息采集发布平台是对物流中心内外用户的信息发布管理，包括LED显示屏与触摸屏信息发布系统、物流中心门户网站信息采集发布系统。=1\*GB2⑴LED显示屏与触摸屏信息发布系统系统能够及时地将各种信息发布给物流中心相关的商户，方便不同层次的用户了解物流中心信息。系统提供标准信息接口，可方便发布物流中心各信息平台的相关信息。具体功能：行情信息自动发布功能供求信息自动发布功能重要通知自动发布功能物流中心介绍自动发布功能办事指南自动发布功能气象预报自动发布功能法律法规自动发布功能=2\*GB2⑵物流中心门户网站信息采集发布系统系统能够将物流中心的动态新闻、供求信息、产品展销等栏目信息，通过互联网的方式发布。具体功能：信息采集及维护功能；采集接收物流中心各信息平台的信息。发布信息功能：发布动态新闻、行情信息、供求信息、产品展销、交易公告、招商引资、物流中心介绍、办事指南、企业名录。信息检索功能：全文检索数据库信息。网上调查功能：根据管理需要维护调查部卷。信息平台主要的内容(文本和图片)应是动态、可维护的，操作者可灵活选择要发布的信息，便于信息共享。5.4.3.3信息基础平台信息基础平台是整个信息系统的基础工程，它承担着整个网络架构，整体信息系统的安全及网络基础设施的建设。主要由网络基础设施、硬件设备、网络中心、网络管理及安全、系统运行平台构成。网络基础设施：网络布线、网络设备、互联网接入设施等；硬件设备：计算机、IC卡设备、电子屏、扫描仪、打印机等；网络中心：交换机、服务器平台、路由器、磁带机；网络管理及安全：网管软件和软、硬防火墙软件；系统运行平台：操作系统、数据库等。信息基础平台是信息系统建设完成后，开展各项业务的基础，物流中心的日常办公、交易、交割结算等主要的业务都通过该信息基础平台进行。系统的所有计算机、服务器、打印机、触摸屏与LED显示屏，都通过该信息基础平台连接成为一个整体。通过建立统一的信息基础平台，提高物流中心的办公效率和管理。5.4.3.4网络平台网络平台在整个网络系统中占有举足轻重的地位，它是整个网络的基础。在网络平台上，物流中心综合管理平台、信息采集发布平台等数据传输、信息发布、资源共享、INTERNET接口的数据交换都将运行在这个网络上。因此，主干网的好坏直接影响到以后网络系统的运行效率。=1\*GB2⑴网络中心网络中心的建设是一种涉及到多种设备的大型工程，为了保证方案的可行性和可靠性，同时满足未来的网络升级，在设备造型上应尽量采用技术先进性和性价比方面有较大优势的网络设备，使网络设备满足高可用性、高可靠性和安全性。=2\*GB2⑵电子商务交易平台小型机服务器是网络中心最核心的设备，服务器的运行速度、稳定性、安全性决定了信息系统是否能安全稳定的运行，要求具有高自理速度和高I/O吞吐能力的数据库服务器两台，实现双机热备份。另外还需要高性能、大内存应用服务器一台，用来处理主要的业务应用。=3\*GB2⑶网络安全措施在网络系统中，防火墙系统必须布防在互联网内部信息网络之间，设在服务器网段前，防止来自网络外部和内部的恶意攻击，保证系统的数据安全。可以考虑软、硬防火墙并存机制。另外还必需配备实时入侵检测系统、安全扫描系统、实时防病毒系统等安全措施。=4\*GB2⑷系统安全机制保证系统具有很高的安全机制，如停电应急措施、应用系统用户身份验证与权限管理等。所有应用系统中必须有统一的用户身份认证、权限管理功能，即所有应用系统中的用户身份和权限管理在一个模块中统一维护，在此基础上形成多级控制下的统一授权管理机制，支持安全的共享交换。=5\*GB2⑸操作系统操作系统采用windows2000，特点是操作和维护简单，安全性高，而且价格便宜。=6\*GB2⑹数据库系统数据库系统是整个系统的数据中心，要求可靠性高、处理速度快、性价比高，采用SQLSERVER数据系统。5.4.3.5网络建设要求建设好本地系统并留有充足的接入互连网的线路宽带，接入互连网的独享宽带不得低于1MB。同时确保各网络系统具备平滑接入互联网的一切条件，为通过互联网进行数据传输打下基础。建立一个物理上覆盖物流中心所有区域以交换式以太网为主干，1OOMB交换到桌面的星型光纤网，所有部门的通讯设备都能够方便地连接到局域网络。将内部网接入Internet；同时配置必要的网络设备，为物流中心的经营、管理提供服务。5.4.3.6综合布线系统设计满足国家相应规范及中国工程标准化协会《建筑与建筑群综合布线系统工程的设计规范》(GB50013-2007)国际电子协会EIA／TIA568A标准。系统具有开放性、灵活性、可扩展性、可靠性和经济性、并采用模块化的灵活结构，并支持多种信息传输方式。

第六章环境影响评价6.1环境保护依据⑴《中华人民共和国环境保护法》；⑵《中华人民共和国水污染防治法》；⑶《中华人民共和国大气污染防治法》；⑷《建设项目环境保护管理条例》；⑸《环境空气质量标准》（GB3095-1996）；⑹《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）；⑺《声环境质量标准》（GB3096-2008）；⑻《地下水质量标准》（GB/T14848-93）。⑼《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）6.2场址环境条件现状项目建设地点位于##市经济开发区光岳路以西、周公河以北、柳园北路以东、北外环路以南。目前，建设地区的环境空气质量能够满足《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中的二级标准（SO2：日均0.15mg/m³；NO2：日均0.12mg/m³；TSP：日均0.30mg/m³）；地表水满足《地表水环境质量保证》（GB3838-2002）Ⅳ类标准；地下水满足《地下水质量标准》（GB/T14848-1993）III类标准；声环境满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中3类区标准[昼间：65dB(A)，夜间55dB(A)]。总体上说，拟建场区附近地区的空气、地下水、声环境基本满足相应标准。6.3项目建设与运营对环境的影响6.3.1项目建设工程对环境的影响项目在建设工程中，从施工内容、现场和施工范围来分析，对环境的影响因素主要有少量的施工扬尘、建筑垃圾、轻微噪声等，采取相应措施后，不会对外部环境造成影响。6.3.2项目营运过程对环境的影响=1\*GB2⑴废气影响分析建设项目场区周围环境良好，在营运过程中的废气主要是运输车辆和装卸机械排放的CO、NOx、SO2、超微粒子等大气污染物，车辆和装卸机械排放的废气向外扩散和迁移，被大气稀释，浓度下降，风也有加强扩散、迁移和稀释作用，并且周围环境容量较大，因此，对环境基本无不良影响。=2\*GB2⑵废水影响分析该项目营运后会产生生活污水，主要为职工办公生活废水，年产量较少，水质较为简单，经场区化粪池处理后排入该区域内政污水管道。该项目营运后所排废水对周围环境影响很小。=3\*GB2⑶噪声影响分析营运期的噪声主要来自运输车辆和装卸机械。但场区周围人口密度较小，若注意日常的车辆及装卸机械管理和养护，对现场工作人员加强劳动保护，对声环境造成的影响较小。=4\*GB2⑷固体废物该项目产生的固体废物主要为生活垃圾等。生活垃圾全部交由环卫部门收集处理，对环境的影响在可接受的范围内。6.4环境保护措施方案6.4.1施工期环境保护措施在施工过程中，严格遵守国家和当地环境保护法律法规，采取措施将施工过程中的粉尘、废气、废水、固体废气物、噪声等污染和危害控制在法律法规允许的范围内，主要采取如下措施：=1\*GB3①施工现场设置围栏，并洒水降尘，平整运输路线，渣土运输车辆要用布封盖，车辆不得超载，以免残土撒落，还应避免产生水泥扬尘；=2\*GB3②尽可能选用低噪声的施工机械，噪声强度大的搅拌站、机械等应尽可能设置在远离居民生活区的位置，夜间应停止机械作业，特别是高噪声机械作业，如打桩机、推土机、风钻等；=3\*GB3③施工现场周围设置具有隔声挡灰作用的围墙，并应严格遵守政府和环保部门有关临时规定；=4\*GB3④施工中的废弃物、建筑垃圾等按照要求送到专门的堆场放置，不随意乱堆、乱放；=5\*GB3⑤施工过程中产生的废水、生活污水收集后，经简单设施处理再外排或作为场地喷洒用水；=6\*GB3⑥合理施工，尽量减少土石方开挖量，以及对周围植被的破坏。6.4.2营运期环境保护措施①空气环境保护措施保持出入道路具有良好的交通条件，防止车辆频繁加减速产生更多的尾气排放量；运输货物的车辆多采用污染排放少的大吨位柴油车；在大型车辆物流中心区四周多绿化种树，空地种植草皮。执行环境监测制度，由当地环保部门定期对该区域附近大气质量进行监测，根据实际污染情况及时采取必要的环保措施以减轻不利影响。②固体废弃物环境保护措施项目产生的固体废弃物主要为员工的生活固体废弃物。生活固体废弃物实行袋装化，由专职卫生保洁人员统一收集，集中到垃圾中转站分类后，由环卫部门运往城市垃圾处理场。③废水环境保护措施项目将严格实行雨、污水分流制。项目产生的生活污水经收集后排入市政污水管网，送至污水处理厂处理；沿道路敷设雨水管网，区内雨水收集后排入市政雨水管网。④噪声环境保护措施场地内及周边道路附近多种植减噪林带；同时，注意日常的车辆及装卸机械管理和养护；尽量将营运期间对周围声环境的不利影响降到最低点。6.5环境影响分析结论与建议6.5.1分析结论通过对项目场址环境状况、项目建设与运营对环境的影响及环境保护措施的分析可知，项目建设符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求，对周围自然环境、生态环境和社会环境影响较小。项目采取的环境保护治理措施可靠，是可行的。6.5.2建议=1\*GB3①项目建设过程中，要实行责任制，加强项目管理，完善管理制度，确保工程施工过程中的环境保护效果和文明卫生施工；=2\*GB3②项目竣工后，须经环保部门对项目环保“三同时”验收合格后方可正式投入运行。##农产品物流交易中心建设项目可行性研究报告第七章劳动安全卫生与消防7.1劳动安全卫生7.1.1施工安全项目建设期的建筑施工现场是事故高发的重点场所，为确保现场安全，要树立“施工现场无小事”的意识，建设方、施工方、监理方均要重视任何一个环节和部位的施工生产安全，通过有效的安全管理和检查，及时发现问题，排除隐患，把事故消灭在发生前。该项目建设工程范围较大，危险因素涉及范围较广，针对施工过程主要危险因素逐一分析并提出相应的控制预防措施，确保安全施工。=1\*GB2⑴高空坠落 施工单位要对施工人员实行三级安全教育，严格按设计要求及操作规程进行施工作业，严禁违章指挥、违章使用、违章操作，高空作业人员应经健康检查合格后上岗，强化项目经理、班组长安全管理责任制。=2\*GB2⑵物体打击应确保吊装机械的可靠，起吊物要安装、捆扎牢固，确保进入施工范围的人员正确佩戴安全帽，临街与通道部位应采取全封闭施工方式，高空作业人员应正确佩戴工具袋，安全人员应随时检查高空机械可靠性、物品堆放可靠性，严禁高空临边堆放、向下清扫、抛扔物品。=3\*GB2⑶触电临时用电设备在5台以上的或设备总容量在50kW以上的应编制用电施工组织设计，施工用电严格实行“三相五线”制，定时检查漏电保护装置，配备专职电工凭上岗证上岗，电气检修应挂牌、拉闸、锁固，严禁带电作业并做好个人防护。=4\*GB2⑷火灾严禁超负荷用电，禁止使用非施工用或非工地用电器，用电操作应由持证电工进行并遵章操作，严禁使用金属片、非熔断导线代替保险丝，按规范配置消防设施。=5\*GB2⑸机械伤害施工机械操作人员应持证上岗、严格按章操作，定时按规程检修机械，机械运转部位应设保护罩或其他保护设施，严禁使用升降机、吊篮违章载人，搅拌机料斗、升降机、吊篮下严禁站人，按规定配用起吊钢丝绳。=6\*GB2⑹化学危险伤害为防止建筑施工过程中发生爆炸、火灾、中毒引起的化学伤害，应做到：加强对乙炔瓶、氧气瓶使用和储存管理，禁止倒放，严禁靠近火源，做好防晒措施；高空电焊要采取防止火灾的措施和加强检查，及时清理木工操作废料废屑，禁止使用煤油炉的违章设施；使用有毒化学品施工应做好通风或配备防毒面罩，禁止在施工区燃烧垃圾，炊事员应经健康体检合格后上岗。7.1.2运营安全=1\*GB2⑴总图布局、防火单元面积、建筑物安全入口距离应满足防火设计规范要求；=2\*GB2⑵建筑物的主要通道和出入口等处均设有安全标志灯和应急照明，一旦发生事故或停电时，可立即投入使用，保证建筑物的人员安全疏散；=3\*GB2⑶按照国家有关规定，保证人流、物流道路畅通，防止机械伤害；=4\*GB2⑷建筑物内设环形接零系统，所有用电设备及外壳均可靠接零，确保设备和人身安全；=5\*GB2⑸场区内设有完善的火灾报警系统，可防止火灾事故的发生，并能得到及时扑救；=6\*GB2⑹制定必要的安全规程和操作规程，严格管理制定，对职工进行经常性的安全教育，定期检查，确保该项目安全运营。7.2消防7.2.1总体方案场区内消防供水与生活供水共用一套供水管网，消防水池、消防干管、立管、支管、室内外消火栓、闭式喷头采用联合供水消防系统。室外消火栓采用地上式、地下式相结合，室内消火栓采用管内按钮控制，自动喷水灭火系统采用喷头、水流指示器、湿式报警阀门等仪表自动控制消防水泵加压系统，对某一单体环状管网入口设两个及以上的水泵接合器。室外消火栓采用SC16型，室内采用SX24/65型室内消火栓，设有紧急手动按钮，直接控制消防水泵的开启。7.2.2消防设施=1\*GB2⑴设置火灾自动报警系统。=2\*GB2⑵设置自动喷水系统。根据建筑物的使用功能不同，对需要设自喷淋系统的消防建筑物，设置闭式湿式自喷淋系统，系统设有报警阀、水力警铃、过流开关等配套设施。=3\*GB2⑶消火栓设置。室外消火栓按规范设置，其间距以满足灭火要求为宜，室内消火栓根据建筑的要求不同按现行规范设置不同的股数和水枪数，以满足室内消防要求。=4\*GB2⑷固定式灭火器，在区内各火灾危险区域设置干粉式或泡沫式灭火器，以备急用。=5\*GB2⑸安全通道。建筑单体根据其功能的不同按规范设置环形消防通道与安全出入口，具有大厅的场所，大厅内任何一点到最近出口直线距离不宜超过20米，各安全出口净宽度不应小于1.4米，且不得设门槛。按规范进行防火分区，设置规定等级的防火墙、防火门，有专门的消防控制室。=6\*GB2⑹消防给水=1\*GB3①室外消防栓用水量，按同一时间内的火灾次数和一次灭火用水量确定。依据城市室外消防栓用水标准，确定为同一时间内的火灾次数为1次，一次灭火用水量为20L/s，室内消火栓用水按15L/s计算，同时使用水枪数量为3支，每支水枪最少流量为5L/s。=2\*GB3②消防贮水池容积计算。近期和远期消防用水按规范规定必须设消防水池，其容积按2小时火灾延续时间计算，在场区内设一处地下消防水池，其有效容积按规定确定为600m3，并在其附件设消防泵房，内设消防水泵，以满足消防要求。=7\*GB2⑺除公共工程外，土建工程的消防设计还有：主要建筑周围设有环型消防通道，大型建筑按防火规范要求进行防火分区分隔，在防火规范要求位置设有规定等级的防火门、防火卷帘和防火墙，根据防火规范要求设置安全疏散楼梯、消防控制室。第八章节能8.1用能标准和节能规范8.1.1国家和省有关法律、法规⑴《中华人民共和国节约能源法》；⑵《中华人民共和国可再生能源法》；⑶《中华人民共和国清洁生产促进法》；⑷《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发改委【2005】第65号）；⑸《重点用能单位节能管理办法》（原国家经贸委令第7号）；⑹《节能中长期专项规划》（发改环资【2004】2505号）；⑺《中国节能技术政策大纲（2006年）（国家发展改革委员会、科学技术部）；⑻《国务院关于加强节能工作的决定》（国发【2006】28号）；⑼《国家发改委等部门关于贯彻实施〈中华人民共和国节约能源法〉的通知》（发改环资【2008】2306号）；⑽《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委2010第6号令）⑾《固定资产投资项目节能评估工作指南》（2011年本）（国家节能中心）；⑿《山东省人民政府办公厅关于切实做好固定资产投资项目节能评估审查工作的通知》（鲁政办发【2007】42号）；⒀山东省发改委《关于印发〈固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法〉实施细则（试行）的通知》；⒁《中共山东省委山东省人民政府关于进一步加强节能减排工作的意见》（鲁发【2007】24号）；⒂《##市发改委<固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法>实施细则（试行）》（聊发改规划【2011】56号）。8.1.2国家、行业标准及规范=1\*GB2⑴《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）；=2\*GB2⑵《工业企业能源管理导则》（GB/T15587-2008）；=3\*GB2⑶《企业能源审计技术通则》（GB/T17166-1997）；=4\*GB2⑷《用能设备能量平衡通则》（GB/T2587-2009）；=5\*GB2⑸《企业能量平衡通则》（GB/T3484-2009）；=6\*GB2⑹《企业能源计量器具配备和管理通则》（GB17167-2006）；=7\*GB2⑺《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）；=8\*GB2⑻《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；=9\*GB2⑼《节水型企业评价导则》（GB/T7119-2006）；=10\*GB2⑽《节电技术经济效益计算与评价方法》（GB/T13471-2008）；=11\*GB2⑾《用能设备能量测试导则》（GB/T6422-2009）；=12\*GB2⑿《设备及管道绝热设计导则》（GB/T8175-2008）；=13\*GB2⒀《评价企业合理用电技术导则》（GB/T3485-1998）；=14\*GB2⒁《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）。8.2能耗状况和能耗指标分析8.2.1能耗状况该项目的主要耗能设施为办公设备、照明、取暖降温等设施。建设单位将根据国家有关能源政策和法规，优先使用节能、降耗、环保的先进技术产品，充分挖掘潜力，结合具体情况，尽可能做到能源综合利用。8.2.2能耗分析该项目能源消耗主要为电、水、蒸汽，其能耗指标见表8-1：综合能耗折算表表8-1序号能耗名称单位年耗量折算系数年折算能耗（吨标煤）1电万Kw·h8166.450.1229kgce/(kW·h)10036.572水立方米1266301.130.0857kgce/t108.523蒸汽吨63959.590.0914kgce/kg5845.91合计16000.00通过上表可看出，该项目每年综合耗能16000.00吨标准煤，从各项能耗占总能耗的比率看，耗电量、耗蒸汽量所占的比重很大。8.3节能措施=1\*GB2⑴墙体采用岩棉、玻璃棉、聚苯乙烯塑料、聚胺酯泡沫塑料及聚乙烯塑料等新型高效保温绝热材料以及复合墙体，降低外墙传热系数。=