存量房资金监管系统业务需求

存量房资金监管系统业务需求（一)托管协议登记存量房交易双方持本人XX银行个人结算账户（借记卡或存折）至房产交易机构办理交易手续。房产交易管理部门通过系统接口向XX银行系统发起交易资金监管协议登记，XX银行系统向房产交易部门返回协议登记结果（以交易买方房产交易部门根据房屋买卖合同约定，向XX银行系统发出收款申请，申请将购房资金从买方个人结算账户划转到交易资金监管账户对应虚拟子账户下。金划转到交易资金监管账户对应虚拟子账户下。向房产交易部门返回收款结果通知.房产交易完成后，房产交易部门根据房屋买卖合同约定，向XX银行系统发出付款申请，申请将购房资金从交易资金监管账户对应虚拟子账户划转到卖方个人结算账户下。易资金监管账户对应虚拟子账户划转到卖方个人结算账户下。向房产交易部门返回付款结果通知.房产交易中止，房产交易部门根据房屋买卖合同约定，向XX银行系统发出退款申请，申请将购房资金从交易资金监管账户对应虚拟子账户退回到买方个人结算账户下。易资金监管账户对应虚拟子账户划转到买方个人结算账户下。向房产交易部门返回退款结果通知。XX银行将存量房贷款资金直接划转到资金监管账户对应的买方虚拟子账户.二、业务需求根据上述业务描述，需要行内系统开发协议登记、划款操作、付款操作、退款操作和贷款资金入账。同时根据管理需要，开发相应报表管理模块。三、详细需求（一）监管协议登记查询实现交易资金监管协议登记，生成虚拟子账户的功能。一期实现协议手工登记，生成虚拟子账户，打印交易资二期实现协议有第三方发起，行内系统自动登记的功登记起始日期[新增协议]]截止日期[]资金托管协议号[登记起始日期[新增协议]201407100000001账户余额201407100000001账户余额000000101、一期使用新增协议来完成协议登记,二期实现房管系统自动登记功能.2、协议删除操作仅在一期使用，用于协议登记错误时的回退交易。收款、付款、退回操作仅在一期使用，二期实现房管系统自动发起收付款处理,行内仅查询扣款结果。新增协议业务编号：录入托管协议号：录入业务编号：录入监管主账户名称：存量房交易结算资金托管专户主账号:3101431601查询协议明细显示协议明细协议打印结果交易资金托管账户确认书声明与承诺:4、收款业务托管协议号：回显托管协议号：回显合同号：回显房屋地址：回显买方姓名：回显买方证件类别：回显买方证件号码：回显买方账号：回显买方开户行：回显监管主账户名称：存量房交易结算资金托管专户主子账户名称：回显子账户账号：回显系统自动查询买方账户可用余额,当可用余额大于等于收款金额时，系统按收款金额记账。交易完成打印业务确认书收款账号：3101431601收款户房屋信息：业务编号:托管协议号:合同号：房屋地址：回显付款处理托管协议号:回显托管协议号:回显合同号：回显房屋地址:回显卖方姓名:回显卖方证件类别:回显卖方证件号码:回显卖方账号:回显卖方开户行：回显子账户名称：回显子账户账号：回显贷:201（活期储蓄存款)交易完成打印业务确认书和利息传票房屋信息：业务编号:托管协议号:合同号：房屋地址：回显付款处理托管协议号：回显托管协议号：回显合同号：回显房屋地址：回显买方姓名：回显买方证件类别：回显买方证件号码:回显买方账号：回显买方开户行:回显监管主账户名称：存量房交易结算资金托管专户主账号:3101431601子账户名称：回显子账户账号：回显交易完成打印业务确认书和利息传票收款账号:3000888888收款户名:张XX房屋地址：回显7、子账户交易明细查询显示20140710201407102014071020140710子账户交易明细对方户名买方（贷款户)根据第三方申请,银行将指定的时间段内的所有资金明细结有资金明细结果,手工提交第三方。二期实现自动对账.作对账结果打印对账结果通知业务查询付款总笔数付款总金额退款总笔数退款总金额操对账明细数据格式参考接口标准提取.实现收款、付款、退款交易明细查询，打印明细清单。存量房监管资金交易明细查询起始日期[]截止日期[]交易类型［全部/收款/付款/退款］交易日期交易流水交易类型协议号业务编号交易金额201407100160001收款0000001AX12345610000.00201407100160002付款0000002AX12345720000.0020140710016