资产评估师《资产评估实务（一）》考前点题卷一（含答案）

资产评估师《资产评估实务（一）》考前点题卷一（含答案）[单选题]1.某企业产成品的实际成本为250元/台，生产产成品的材料费、工（江南博哥）资和其他费用的比例为6：4，评估基准日材料综合调整系数为1.1，工资和其他费用调整系数为1.02，假设不考虑其他因素，该产成品的评估单价为()元/台。A.255B.263C.267D.275参考答案：C参考解析：产成品评估值＝产成品实际成本×[材料成本比例×材料综合调整系数＋工资、费用（含借款费用）成本比例×工资、费用综合调整系数]＝250×（60%×1.1＋40%×1.02）＝267（元/台）分析：①产成品评估值=产成品实有数量×[合理材料工艺定额×材料单位现行价格+合理工时定额×单位小时合理工时工资、费用（含借款费用）]②产成品评估值=产成品实际成本×[材料成本比例×材料综合调整系数+工资、费用（含借款费用）成本比例×工资、费用综合调整系数][单选题]2.下列关于应收账款评估特点的说法中，正确的是()。A.应收账款评估的是“风险损失”B.评估是对债权金额的重新认定C.应收账款评估的是“历史现金资产”D.应收款项评估是对应收账款账面记录的重新估计参考答案：A参考解析：应收账款评估的特点包括：（1）因债权金额是事前形成、约定的，评估不是对债权金额的重新认定（选项B的说法不正确）；（2）应收账款评估的是“风险损失”（选项A的说法正确）；（3）应收账款评估的是“未来现金资产”（选项C的说法不正确）。应收款项评估应该是“风险损失的预计”和“未来回收价值现值”的确定，而不是对应收账款账面记录的重新估计。选项D的说法不正确。分析：应收账款的评估，不是对债权金额进行重新认定，评估的是“风险损失”以及“未来现金资产（未来回收价值的现值）”。[单选题]3.某企业1月初预付一年期的房屋租金120万元，在评估基准日4月30日，该预付费用的评估值为()万元。A.0B.40C.80D.120参考答案：C参考解析：预付费用的评估值＝120÷12×8＝80（万元）分析：如果其效益已经在评估基准日之前全部体现，只是因为数额较大采用分期摊销，价值一般为零。只有那些在评估基准日之后仍然发挥作用的，才有相应的评估值。[单选题]4.下列关于银行借款评估的说法中，正确的是()。A.若短期借款利息采取预提方法并按规定计入财务费用，则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息B.若短期借款利息不采取预提方法，则短期借款评估值为经核实后的短期借款金额C.长期借款评估，理论上应使用账面余额作为评估价值D.长期借款评估，实务操作中通常将核实后的账面余额作为评估值参考答案：D参考解析：若企业短期借款利息采取预提方法，并按照会计制度的规定计入财务费用，则短期借款评估值为经核实后的短期借款金额，选项A的说法不正确。若企业短期借款利息不采取预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息，选项B的说法不正确。由于长期借款时间长、金额大，对其评估时，应按评估时的适用折现率进行折现，并将折现后的现值作为长期借款的评估价值，选项C的说法不正确。长期借款评估，实务操作中，通常简化为将核实后的账面余额作为评估值，选项D的说法正确。[单选题]5.下列关于企业长期股权投资评估的说法，不正确的是()。A.应关注评估范围内的重要资产和负债B.亏损被投资企业不能采用收益法评估C.需考虑被投资企业分红政策的特殊约定对评估的影响D.应关注可能影响评估结论的重要事项参考答案：B参考解析：长期股权投资评估，应关注亏损企业采用收益法评估的适用性，亏损企业往往不能简单理解为收益法不适用，因为导致亏损的因素是多方面的，应剔除非正常因素影响，所以选项B的说法不正确。[单选题]6.某进口设备到岸价为人民币60万元，关税税率15%，增值税税率17%，消费税税率20%，确定该进口设备重置成本时，应计入的消费税为人民币()万元。A.12B.13.8C.15D.17.25参考答案：D参考解析：消费税＝[（关税完税价＋关税）/（1－消费税税率）]×消费税税率＝[（60＋60×15%）/（1－20%）]×20%＝17.25（万元）[单选题]7.用收益法评估某租赁机器设备的价值，根据市场调查，该机器设备的年租金净收入为50000元，根据机器设备的现状，确定该租赁设备的收益期为5年，资本化率为15%。则该租赁设备评估值为()元。（已知（P/A，15%，5）＝3.3522，（P/F，15%，5）＝0.4972）A.7500B.24860C.37500D.167610参考答案：D参考解析：50000×（P/A，15%，5）＝50000×3.3522＝167610（元）[单选题]8.下列选项中，一般适用于市场法评估的不动产是()。A.古建筑B.图书馆C.商品住宅D.体育馆参考答案：C参考解析：市场法适用于居住、商业、工业、综合、特殊等各类不动产的评估，而在下列情况下，市场法往往难以适用：（1）不发生交易或发生较少交易地区的不动产；（2）特殊类型的不动产，如风景名胜区土地、古建筑；（3）很难成为交易对象的不动产，如教堂、寺庙等；（4）很少发生交易的不动产，如图书馆、体育馆、学校用地等。[单选题]9.重置成本法是房屋建筑物评估实践中的常用评估方法之一，下列关于该方法的公式，不正确的是()。A.房屋建筑物评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值B.房屋建筑物评估值＝单位面积重置成本×成新率C.房屋建筑物评估值＝重置成本×综合成新率D.重置成本＝建安综合造价＋前期费用及其他费用＋利息＋合理利润参考答案：B参考解析：房屋建筑物评估值＝单位面积重置成本×建筑面积×综合成新率＝重置成本×综合成新率，选项B不正确。[单选题]10.下列用材林资产评估方法中，属于收益法的是()。A.木材市场价倒算法B.市场成交价比较法C.收获现值法D.重置成本法参考答案：C参考解析：用材林林木资产评估方法主要有：市场法，包括木材市场价倒算法、市场成交价比较法；收益法，包括收获现值法、年金资本化法、周期收益资本化法；重置成本法。分析：用材林林木资产评估的方法：（1）市场法：木材市场价倒算法，市场成交价比较法；（2）收益法：收获现值法，年金资本化法、周期收益资本化法；（3）重置成本法。[单选题]11.采用市场成交价比较法评估林地资源资产价值，公式中林地质量调整系数需要考虑的因素为()。A.株数调整系数、树高调整系数B.立地质量调整系数、地利等级调整系数C.树高调整系数、冠幅调整系数D.株数调整系数、冠幅调整系数参考答案：B参考解析：林地质量调整系数是立地质量调整系数与地利等级调整系数的乘积，选项B是答案。株数调整系数与树高调整系数，是使用重置成本法评估幼龄林用材林资产价值时需要考虑的因素，选项A不是答案。株数调整系数、树高调整系数、冠幅调整系数，是使用重置成本法评估产前期经济林资源资产价值时需要考虑的因素，选项C与选项D不是答案。分析：式中：E—评估值；Gi—参照案例的单位面积林地交易价格；S—拟评估林地面积；Ki—林地质量调整系数；Kbi—物价指数调整系数；N—参照交易案例个数。[单选题]12.下列关于成本法评估生产性生物资产的说法中，正确的是()。A.产畜和役畜衰老属于生产性生物资产的无形损耗B.较之其他方法，采用成本法得到的结果相对误差要小C.成本法适用于幼年期生物资产的价值评估D.评估价值＝购买的原价－有形损耗－无形损耗参考答案：C参考解析：生产性生物资产的有形损耗主要是预计的产畜和役畜衰老及经济林老化，选项A的说法不正确。较之其他方法，采用成本法得到的结果与其他结果比，相对误差要大，选项B的说法不正确。评估价值＝基准日重置价值（相关成本）－有形损耗－无形损耗，选项D的说法不正确。[单选题]13.运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，特殊交易案例可作为可比案例的情况是()。A.其对应的特殊交易情况可消除B.其对应的特殊交易情况可转移C.其对应的特殊交易情况对成交价格的影响可量化D.其对应的特殊交易情况对成交价格的影响不可量化参考答案：C参考解析：特殊交易情况对成交价格的影响可以量化的情况下，可以考虑把特殊交易案例作为可比交易案例，但应当对交易情况进行修正。[单选题]14.甲公司以现金收购的方式收购了处于非同一控制下的乙公司100%的权益，收购对价为10亿元，无其他交易费用。乙公司账面净资产为3亿元，可辨认资产增值共2亿元，负债无增减值，乙公司适用的所得税税率为25%，甲公司合并报表因本次收购确认的商誉为()亿元。A.0B.2C.4.5D.5.5参考答案：D参考解析：税后公允价值调整项合计＝2－2×25%＝1.5（亿元），经公允价值调整后的账面净资产＝3＋1.5＝4.5（亿元），商誉＝10－4.5＝5.5（亿元）。[单选题]15.某企业拥有的生产线独立运营，独立核算，其账面原值为6000万元，账面净值为4200万元，尚未计提减值准备，经减值测试评估后，其公允价值减去处置费用后的净额为3500万元，该资产预计未来现金流量的现值为4500万元，该生产线计提的减值为()。A.0B.700C.1000D.1800参考答案：A参考解析：根据孰高原则，该生产线的可回收金额应以预计未来现金流量的现值为准，即4500万元。可回收金额4500万元大于账面净值4200万元，所以生产线不存在减值。分析：[单选题]16.关于金融不良资产评估对象，下列属于股权类资产的是()。A.土地使用权B.商业性债转股C.商标权D.资产处置中收回的以物抵债资产参考答案：B参考解析：股权类资产主要包括商业性债转股、抵债股权、质押股权等，选项B是答案。土地使用权与商标权属于其他资产，选项A、C不是答案。资产处置中收回的以物抵债资产属于实物类资产，选项D不是答案。[单选题]17.金融不良资产评估中，债务企业具有持续经营能力，财务规范，有稳定的现金流，较为适合的评估分析方法为()。A.假设清算法B.交易案例比较法C.现金流偿债法D.综合因素分析法参考答案：C参考解析：现金流偿债法主要适用于有持续经营能力并能产生稳定可偿债现金流量的企业。[单选题]18.根据《珠宝首饰评估程序指导意见》，批量珠宝首饰评估实物核查的内容，正确的是()。A.对珠宝首饰进行分类描述记录B.对珠宝首饰分类进行价值特征分析C.对珠宝首饰进行鉴定和鉴定复核D.核查珠宝首饰实物数量和品种参考答案：D参考解析：批量珠宝首饰核查，通常包括：（1）观察珠宝首饰的存放状况，了解管理情况，并记录。（2）核査珠宝首饰实物数量和品种。（3）收集凭证资料。（4）确定评估对象和评估范围。选项D是答案。[单选题]19.委托第三方机构参与预算绩效管理的范围不包括()。A.事前绩效评估和绩效目标审核B.绩效评价或评价结果复核C.绩效目标制定与完成D.绩效指标和标准体系制定参考答案：C参考解析：委托第三方机构参与预算绩效管理的范围主要包括：一是事前绩效评估和绩效目标审核；二是绩效评价或评价结果复核；三是绩效指标和标准体系制定；四是预算绩效管理相关课题研究。[单选题]20.甲评估公司受托对乙企业拥有的A公司债券进行评估。被评估债券面值200000元，系A公司发行的5年期到期一次还本付息债券，年利率为5%，单利计息，将于2025年6月30日到期，未上市交易。该债券折现率为4%，评估基准日为2021年6月30日，则该债券的评估值为()元。A.213701.05B.218194.17C.220151.88D.225635.09参考答案：A参考解析：债券到期日的本息和＝200000×（1＋5%×5）＝250000（元），债券的评估值＝250000/（1＋4%）^4＝213701.05（元）[单选题]21.对上市公司的股票评估时，一般可按评估基准日的相关有价证券的()计算评估值。A.最高价B.最低价C.中间价D.收盘价参考答案：D参考解析：上市交易股票是指企业公开发行的、可以在证券市场自由交易的股票。对上市交易股票的价值评估，正常情况下，可以采用现行市价法，即按照评估基准日的收盘价确定被评估股票的价值。[单选题]22.委托第三方参与预算绩效管理工作，对第三方机构监督管理的重点措施不包括()。A.实行透明制度B.加强信用管理C.严格保密管理D.强化监督检查参考答案：A参考解析：对第三方机构监督管理的重点措施，包括：（1）实行主评人制度；（2）加强信用管理；（3）严格保密管理；（4）强化监督检查；（5）严肃追责问责。[单选题]23.某设备购建于2018年，历史成本为8万元。该类设备成本的环比物价指数表如下：不考虑其他因素，则该设备2021年的重置成本是()万元。A.8.08B.8.52C.8.65D.8.95参考答案：B参考解析：重置成本＝8×101.8%×102.1%×102.5%＝8.52（万元）[单选题]24.甲机器设备的重置成本100万元，综合成新率为60%，实体性贬值22万元，经济性贬值8万元，则该机器设备的功能性贬值为()万元。A.8B.10C.20D.30参考答案：B参考解析：综合贬值率＝1－60%＝40%综合贬值额＝100×40%＝40（万元）功能性贬值额＝40－22－8＝10（万元）[单选题]25.在建筑规划用地面积为15000平方米的地块上建房，每层建筑面积6000平方米，建5层，则该建筑项目的容积率为()。A.0.4B.0.5C.2.0D.2.5参考答案：C参考解析：总建筑面积＝6000×5＝30000（平方米），容积率＝总建筑面积/总建设用地面积＝30000/15000＝2。[单选题]26.某评估对象为一栋大型商场，总面积5000平方米，用于出租。租金为每年1万/平方米。发生的费用包括：管理费每年200元/平方米，维修费用每年500元/平方米，保险费用10000元/年，房产税总计50万/年，年折旧费30万元，运用收益法评估不动产时，该评估对象每年发生的总费用为()万元。A.170B.71C.401D.751参考答案：C参考解析：运用收益法评估不动产时，用来求取不动产净收益的不动产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、房产税等。所以，每年发生的总费用＝（200＋500）×5000＋10000＋500000＝4010000（元）＝401（万元）[单选题]27.某小班面积为10公顷，林分年龄为3年，拟评估林分平均树高9米，株数保存率r为38%，但是，林木的分布均匀，有成林希望，经资产评估人员调査，当地造林标准合格率为60%，参照林分平均树高10米。运用重置成本法评估时，其林分质量综合调整系数约为()。A.0B.0.57C.0.48D.0.65参考答案：B参考解析：树高调整系数＝拟评估林分平均树高÷参照林分平均树高＝9÷10＝0.9；如果株数保存率（r）少于40%，但林木的分布均匀，有成林希望，株数调整系数＝株数保存率÷造林标准合格率＝38%÷60%＝63.33%，林分质量综合调整系数为63.33%×0.9＝0.56997，选项B是答案。[单选题]28.下列各项长期待摊费用中，一般采用费用分摊法计算评估值的是()。A.股票承销费B.律师费C.租入固定资产的改良支出D.评估费参考答案：C参考解析：租入固定资产的改良支出，由于其总的租赁费用、租期及尚存的使用期限均可以准确计算，故可按照其尚存情况采用费用分摊法计算。选项ABD均采用账面余额法。分析：长期待摊费用的评估方法[单选题]29.以下有关资产减值及其测试的说法中，错误的是()。A.对于存在减值迹象的资产，应当进行减值测试，计算资产的可收回金额B.如有确切证据表明资产确实存在减值迹象，则需要合理估计该项资产的可收回金额C.资产可能发生减值的迹象是资产是否需要进行减值测试的前提D.企业合并形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，如果不存在减值迹象，则当年不进行减值测试参考答案：D参考解析：因企业合并形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应当进行减值测试。选项D的说法不正确。[单选题]30.金融不良资产评估中，以债权资产本身为分析范围的途径，主要适用的情况是()。A.仍在持续经营但不具有稳定净现金流的企业B.非持续经营条件下的企业C.有持续经营能力并能产生稳定可偿债现金流量的企业D.得不到债务人、债务责任关联方配合或债务人、债务责任关联方不具备相关资料的情况参考答案：D参考解析：以债权资产本身为分析范围的途径，是基于债权人所掌握的材料，通过市场调查、比较类似交易案例以及专家估算等手段对债权资产价值进行综合分析的一种途径，主要适用于得不到债务人、债务责任关联方配合或债务人、债务责任关联方不具备相关资料的情况。[多选题]1.库存材料评估时，应根据材料购进情况的不同，选择适应的评估方法。下列相关说法正确的有()。A.购进时间短、市场价格变化不大的库存材料，可采用收益法B.购进时间长、市场价格变化大的库存材料，可采用市场法C.缺乏准确现价的库存材料评估，可通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格D.呆滞材料的评估应该扣除贬值数额，确定评估值E.存货计价方式的差异不应影响评估结果参考答案：BCDE参考解析：近期购进的材料库存时间较短，在市场价格变化不大的情况下，其账面价值与现行市价基本接近，评估时，可采用成本法，也可以采用市场法，选项A的说法不正确。购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料，对这类材料评估时，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值，选项B的说法正确。企业库存的某些材料购进的时间早，市场已经脱销，评估基准日时无明确的市场价格信息可供参考或使用。评估时，可以通过寻找替代品的价格变动资料修正材料价格，选项C的说法正确。呆滞材料的评估应该扣除贬值数额确定评估值，选项D的说法正确。存货计价方式的差异不应影响评估结果。评估时关键是核查库存材料在评估基准日时的实际数量，并按最接近市场的价格估算其评估值，选项E的说法正确。[多选题]2.下列关于股票投资评估的说法中，正确的有()。A.上市交易的股票，一般采用现行市价法评估B.股票的内在价值是一种实际价值C.非上市交易的股票，一般采用收益法评估D.股票市场价格一定等同于其内在价值E.以控股为目的而长期持有上市公司的股票，可采用收益法评估上市交易股票的价值评估参考答案：ACE参考解析：股票的内在价值是一种理论价值或模拟市场价值，它是根据评估人员对股票未来收益的预测，经过折现后得到的股票价值，选项B的说法不正确。当证券市场发育尚未成熟，股票市场的投机成分太大时，股票的市场价格就不能完全代表其内在价值，选项D的说法不正确。[多选题]3.下列各项中，属于森林资源资产评估特点的有()。A.价值的关联性B.地域性不明显C.可再生性D.效益的多样性E.经营的短周期性参考答案：ACD参考解析：森林资源资产评估的特点：森林资源资产价值的关联性；森林资源资产的可再生性；森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响；森林资源资产效益的多样性；森林资源调查和资产核查的艰巨性；森林资源资产的地域性明显。[多选题]4.产前期是经济林的幼龄阶段，产前期的经济林资源资产评估通常可采用的评估方法有()。A.收益现值法B.重置成本法C.年金资本化法D.市场成交价比较法E.周期收益资本化法参考答案：BD参考解析：产前期是经济林的幼龄阶段，林木以营养生长为主，只有投入，没有收益。这一阶段投资投工最多，投入成本清楚。产前期经济林资源资产评估宜选用重置成本法，在经济林交易市场公开、活跃、发育完善的条件下，也可使用市场成交价比较法。分析：经济林资源资产评估：其评估方法有市场成交价比较法、重置成本法和收益现值法。[多选题]5.金融资产发生信用减值的客观证据包括()。A.债务人发生重大财务困难B.债务人逾期偿付利息C.债务人处于销售淡季D.债务人很可能破产E.债务人本年净利润未实现预期增长目标参考答案：ABD参考解析：金融资产发生信用减值的客观证据包括：（1）发行方或债务人发生重大财务困难；（2）债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等；（3）债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；（4）债务人很可能破产或进行其他财务重组。[多选题]6.下列各项中，通常可作为企业合并对价分摊评估对象的有()。A.产品质量保证B.消费者基础C.未决诉讼D.客户服务能力E.地域优势参考答案：AC参考解析：合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当是合并中取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债。企业合并对价分摊评估中，可能确认的或有负债的项目一般包括：产品质量保证、不可撤销的亏损合同、未决诉讼、重组义务等，选项AC是答案。消费者基础、客户服务能力、地域优势、经过特别训练的员工等，因无法满足可辨认的判断条件，在实务操作中，一般不作为可辨认的无形资产，选项ADE不是答案。[多选题]7.企业资产减值测试评估中，关于公允价值评估模式与使用价值评估模式对比的说法中，正确的有()。A.收益期的考虑不同，分别为有限年期和无限年期B.资本性支出的考虑相同C.营运资金最终处理的方式相同D.假设前提相同E.资产组收益期末是否有处置收益的考虑不同参考答案：AE参考解析：公允价值和使用价值评估模型，二者的主要差异体现为：（1）收益期不同，分别为有限年期和无限年期；（2）资本性支出的考虑不同；（3）营运资金最终处理的方式不同；（4）资产组收益期末是否有处置收益的考虑不同。[多选题]8.假设清算法评估金融不良资产，根据债务企业不同的经营情况有不同的清算价格，下列关于清算价格的说法中，正确的有()。A.续用清算价格适用于持续经营债务企业B.有序清算价格一般适用于半关停债务企业C.强制清算价格一般适用于关停债务企业或即将进入诉讼偿债的债务企业D.强制清算价格对应的评估价格一般高于正常价格E.有序清算价格对应的评估价格一般低于正常价格参考答案：ABCE参考解析：续用清算价格适用于持续经营债务企业，选项A的说法正确。有序清算价格一般适用于半关停债务企业，选项B的说法正确。强制清算价格一般适用于关停债务企业或即将进入诉讼偿债的债务企业，选项C的说法正确。强制清算价格对应的评估价格一般低于正常价格，选项D的说法不正确。有序清算价格对应的评估价格一般低于正常价格，选项E的说法正确。[多选题]9.关于流动资产评估的特点，下列说法错误的有()。A.流动资产评估基准日要尽可能与评估结论使用时点接近B.流动资产量大类繁，一般需进行分类清查和评估C.流动资产评估实务受企业运营的牵制较大，对企业流动资产会计核算资料的依赖度不高D.在正常情况下，流动资产的账面价值基本上不可以反映出流动资产的现值E.在某些特定情况下，历史成本可以作为评估值参考答案：CD参考解析：流动资产评估实务受企业运营的牵制较大，对企业流动资产会计核算资料的依赖度高，选项C的说法错误；在正常情况下，流动资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值，选项D的说法错误。[多选题]10.私募股权投资基金的特点包括()。A.投资期限长、流动性较差B.投资后管理投入资源较多C.专业性较强D.收益波动性较高E.低风险参考答案：ABCD参考解析：私募股权投资基金的特点主要有：投资期限长、流动性较差；投资后管理投入资源较多；专业性较强；收益波动性较高。[多选题]11.按照会计核算中机器设备的分类，未使用机器设备包括()。A.企业尚未投入使用的新设备B.库存的正常周转用设备C.正在维修改造尚未投入使用的机器设备D.出租给其他单位使用的机器设备E.待处理的机器设备参考答案：ABC参考解析：未使用机器设备，指企业尚未投入使用的新设备、库存的正常周转用设备、正在修理改造尚未投入使用的机器设备等。因此选项ABC正确。[多选题]12.下列不同的机器设备磨损的类别的含义，正确的有()。A.第Ⅰ种有形损耗指设备的零件由于摩擦、振动、腐蚀和疲劳等产生的磨损B.第Ⅱ种有形损耗指由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力的磨损C.第Ⅰ种无形损耗指相同结构设备重置价值降低而带来的原有设备价值的贬值D.第Ⅱ种无形损耗指不断出现性能更完善、效率更高的设备而使原有设备在技术上显得陈旧和落后所产生的无形磨损E.无形损耗是指设备在实物形态上的磨损参考答案：ABCD参考解析：有形损耗是指设备在实物形态上的磨损，因此选项E不正确。[多选题]13.下列关于不动产自身因素中的实物因素的说法，错误的有()。A.土地承载力好，土地价值较高B.建筑覆盖率大，土地价值较高C.公摊越小，不动产价值越高D.建筑物间距越大，不动产价值越低E.土地形状规整，土地价值较高参考答案：BD参考解析：建筑覆盖率过大或过小，对土地的价值都存在不利影响，选项B的说法错误。建筑物间距越大，不动产价值越高，选项D的说法错误。[多选题]14.下列各项中，不得设定抵押的房地产包括()。A.已出租的房地产B.权属有争议的房地产C.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产D.已依法公告列入拆迁范围的房地产E.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产参考答案：BCDE参考解析：下列房地产不得设定抵押：①权属有争议的房地产。②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。④已依法公告列入拆迁范围的房地产。⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。⑥依法不得抵押的其他房地产。[多选题]15.与其他资产相比，矿业权评估的特点包括()。A.与矿产资源法律制度密切相关B.涉及的专业领域跨度大，需要多种不同类型的专业报告C.不确定因素更多D.不确定因素较少E.开采方式多样参考答案：ABC参考解析：与其他资产相比，矿业权评估具有如下特点：（1）与矿产资源法律制度密切相关；（2）涉及的专业领域跨度大，需要利用多种不同类型的专业报告；（3）不确定因素更多。[问答题]1.甲企业委托资产评估机构对其拥有的下列资产进行评估，具体情况如下：（1）甲企业总部位于广州，甲企业中A材料系一个月前从杭州购进，材料明细账的记载为：数量6000千克，单价450元/千克，运杂费为500元。根据材料消耗的原始记录和清查，评估时库存尚有3000千克。（2）甲企业B低值易耗品，原价是800元，预计使用1年，现在已经使用了8个月，评估时同型号全新低值易耗品现行市价为1500元。采用成本法进行评估。（3）甲公司拥有P公司非上市交易的普通股股票10万股，每股面值1元，在持有期间每年股利收益率均为10%左右，评估人员经过调查后认为，前3年可以保持10%的收益率，从第4年开始，收益率可提高2个百分点，并且一直持续下去。评估时国债利率为4%，假定P公司是公用事业企业，其风险报酬率确定为2%，折现率为6%。相应年限的复利现值系数、年金现值系数如下：要求：（1）列出成本法下，低值易耗品评估值的计算公式。（2）根据资料（1）计算A材料的评估值。（3）根据资料（2）计算B低值易耗品的评估值。（4）根据资料（3）计算该股票的评估值。参考解析：（1）低值易耗品的评估值＝全新低值易耗品的重置价值×成新率（2）A材料的评估值＝3000×（450＋500/6000）＝1350250（元）（3）B低值易耗品的评估值＝1500×（1－8/12）＝500（元）（4）前3年收益率＝10%，第4年及以后收益率＝10%＋2%＝12%该股票的评估价值＝前3年收益的折现值＋第四年及以后收益的折现值＝100000×1×10%×（P/A，6%，3）＋（100000×1×12%÷6%）×（P/F，6%，3）＝10000×2.6730＋12000÷6%×0.8396＝26730＋167920＝194650（元）[问答题]2.甲公司拟出售自有车床，委托某评估机构对车床资产价值进行评估，作为出售价格的参考。评估基准日为2020年12月31日。拟出售车床为普通车床，由国内乙制造商于2010年12月31日建造并投入使用。自投入运营以来，车床正常运行，按规定进行定期检修和检验，各项检验证书齐全，评估人员接受委托后，对车床进行现场勘查，并搜集相关车床证书，检验证书，运行及维护记录等资料。确定车床权属清晰，使用状况正常，经市场调查，该类车床交易相当活跃，交易案例信息可获取，故拟采用市场法进行评估。车床建造厂家反映，建造水平高、技术水平高，车床价格就高，车床使用状况、已使用年限与车床的剩余寿命年限密切相关，已使用年限越长车床价格越低。受市场波动影响，不同交易时点车床交易市场会同时波动，并对车床交易价格产生影响，故市场法评估要对这些相关因素进行调整，经筛选，确定三个交易案例信息如下表：经查询，评估基准日及2020年3月31日、6月30日、10月31日，普通车床物价指数分别为108、102、105、106，交易时间的差异，可参照房地产市场交易日期修正的方式，通过不同时点车床物价指数之比进行调整。根据统计分析，参照物已使用年限与评估对象每相差1年，需做5%的调整。建造厂家中，丙制造商技术水平略高于其他制造商，需对其做2%调整。根据以上资料，按要求解答计算下列问题。（1）结合背景材料说明评估人员拟采用市场法的具体方法是哪种，并说明该方法的适用情形？（2）分析计算评估对象和交易案例的建造厂家、已使用年限、交易时间、交易背景、使用状况差异调整系数。（保留精度到小数点后四位）（3）按算术平均方式计算评估对象评估值。（保留精度到小数点后两位）参考解析：（1）相似比较法。在难以找到与评估对象基本相同的市场参照物，但存在与评估对象相似的市场参照物时，相似比较法就成为具有操作可行性的评估方法。（2）①建造厂家参照物A建造厂家调整系数＝1－2%＝0.98；参照物B建造厂家调整系数＝1；参照物C建造厂家调整系数＝1－2%＝0.98；②已使用年限参照物A已使用年限调整比率＝（8－10）×5%＝－0.1参照物A已使用年限调整系数＝1－0.1＝0.9参照物B已使用年限调整比率＝（11－10）×5%＝0.05参照物B已使用年限调整系数＝1＋0.05＝1.05参照物C已使用年限调整比率＝（7－10）×5%＝－0.15参照物C已使用年限调整系数＝1－0.15＝0.85参照物A交易时间调整系数＝108/102＝1.0588参照物B交易时间调整系数＝108/105＝1.0286参照物C交易时间调整系数＝108/106＝1.0189④交易背景交易背景正常，调整系数都是1。⑤使用状况使用状况正常，调整系数都是1。（3）参照物A调整后结果＝28000×0.98×0.9×1.0588×1×1＝26148.12（元）参照物B调整后结果＝26500×1×1.05×1.0286×1×1＝28620.80（元）参照物C调整后结果＝29500×0.98×0.85×1.0189×1×1＝25037.94（元）被评估对象的评估值＝（26148.12＋28620.80＋25037.94）/3＝26602.29（元）[问答题]3.某企业委托评估机构对其拥有的经营性写字楼进行评估，评估基准日为2020年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，于2015年6月底建成并投入使用，建筑面积8000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。根据企业提供的数据资料及评估人员现场