住宅户型布局平面及户型赠送图文并茂

中原住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总研究目的

此份报告旨在服务于项目前期设计阶段，为同事向发展商、建筑设计院提出住宅户型的建筑平面推介做出借鉴，同时培养同事用专业的眼光，对户型方案提出评价意见或修改建议。同时汇总现在关于户型赠送的的方式，给同事参考借鉴。住宅平面分析★★：经典住宅平面★★：创新住宅平面目录CHAPTER1户型赠送方式汇总CHAPTER2住宅平面分析CHAPTER1★★：经典住宅平面★★：创新住宅平面建筑充平面匙评价建筑平面类型优点缺点备注点式1.容积率可充分利用2.建筑风格富于变化3.室外管道便于安排4.对场地要求不高5.便于户型布置6.结构稳定性强1.通风差2.户型间可能产生对视影响私密性1.高层建筑常采用2.香港、深圳的高层住宅区多采用3.可一梯多户板式1.有极好的通风性,容易形成穿堂风2.朝向好,可做到户户向阳3.宽敞明亮4.私密性好1.总平面布置呆板（兵营式排列）1.多层建筑多采用2.大户型高档住宅采用3.一般一梯二户4.在京、沪房地产市场中被推崇备至点式联体1.便于围合布置，土地利用率高2.部分户型能南北通透3.可做到户户向阳1.处理不好,易形成东西向房2.围合太死,对区内通风不力,且形成回声等噪音影响1.深圳目前常采用2.一般多用一梯四户平面拼接★泛★魄：经情典疯住卡宅笔平久面>士>一梯涛二户优点缺点1.板式住宅，南北通透2.房室方正，基本避免了黑房间3.客厅、餐厅分设且通风采光4.赠送面积多:赠送大露台,合院可改房.1.对土地要求高，东西向有较好景观面2.楼梯间通风采光不够>尺>一梯寻三户优点缺点1.户户南向2.后两户型南北通透3.所有房间方正实用4.电梯厅、消防楼梯通风采光1.比较适合大户型2.电梯厅间接通风采光>脆>一奋梯毫三层户优点缺点1.户户南向2.左右两户型南北通透3.所有房间方正实用4.电梯厅、消防楼梯通风采光1.较结合户外景观考虑2.右两户存在对视>尿>一贝梯筑四悦户优点缺点1.所有房间方正实用2.所有房间均能保证较好的通风采光3.保证较高的赠送4.A、Ｃ户型南北通透5.电梯厅、消防电梯通风采光1.占地面积较大2.部门房间存在对视问题>>一梯滚四户优点缺点1.所有房间方正实用2.户户向南3.所有房间均能通风采光4.A、D户型南北通透5.电梯厅、消防电梯通风采光1.实用率稍低2.管道外露影响建筑外立面3.C、B户型餐厅较小(若建筑改为高层、增加电梯数可改观)>朴>一梯钥四户优点缺点1.户户南向,3A、01户型南北通2.房房方正3.户户双阳台4.消防楼梯通风采光1.3A、01户型南向面较少（受到03、02户型遮挡）2.餐厅采光不足3.电梯厅不能通风采光优点缺点1.入户花园缓解了南侧户对北侧户的南向遮挡2.户户南向、方正实用3.所有房间均能通风采光4.北侧两户型南北通透5.消防楼梯通风采光1.电梯厅不能通风采光（小高层应可解决）2.若进深太大,实际上绿化很难存活(成为开敞的房间)>答>一罗梯鲜四疼户>至>一梯用四户优点缺点1.点式住宅，户户南向2.大多房室方正3.客厅、餐厅分设4.电梯厅、楼梯间通风采光1.主人房有斜角>绍>一撇梯族六蚕户优点缺点1.大部主要产品房间方正实用3.所有房间均能通风采光4.户户赠送两层市入户花园与空中合院5.人流通道互不干扰6.电锑厅、消防楼梯通风采光1.厨房无较好采光（无碍）优点缺点1.住人房、客厅采光通风好2.每户有阳台3.方正实用、通风采光4.电梯厅、消防楼梯能通风采光1.实用率较低2.北向、西向户型可能成销售难点>>一梯垂六户通风刃采光通风生采光通赠风充采殿光>箩>一梯端六户优点缺点1.所有户型均能向南,具有好朝向2.除C、D户型客厅外,所有房厅均方正3.电梯厅、消防楼梯能通风采光4.A、F户型南北通透1.C、D户型客厅不规则不好用

>乐>一租梯因六荒户优点缺点1.户户南向2.除A、F、C、D户型客厅外,所有房厅均方正3.电梯厅、消防楼梯能通风采光4.A、F户型南北通透1.A、F、C、D户型客厅欠方正

>怖>一浇梯性六因户优点缺点1.所有户型均能向南,2.所有主要房厅均方正3.消防楼梯能通风采光4.01、06户型南北通透1.03、04户型厨房不方正（无大碍）2.电梯厅不能通风采光>>一坐梯告六毕户优点缺点1.主要房间方正、朝向好2.北向户型面积小,销售压力小3.所有房间均能通风采光4.消防楼梯可通风采光1.电梯厅不能通风采光2.C、D户型厨房离大门较远>>一咏梯香八喝户优点缺点1.户型方正,实用率高2.有阳台、凸窗3.各房采光理想4.北向二房、南向三房减少销售压力1.东、西户型厨房离大门较远2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光优点缺点1.6户三房户型均有南向房间2.2户有较大阳台3.管道易于布置1.C、D、H、G户型厨房采光较差2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光>>一梯描八户>殿>一纽奉梯韵八峰户优点缺点1.港式“一梯八户”户型2.主人房、客厅采光通风好3.每户有阳台4.方正实用、通风采光5.电梯厅、消防楼梯能通风采光1.实用率较低2.北向、西向户型可能成销售难点>>一梯贤八户优点缺点1.非传统“一梯八户”户型,造型非常有特色2.主人房、客厅采光通风好3.每户有阳台4.方正实用、通风采光好5.电梯厅、消防楼梯能通风采光1.向内部的房间存在一定的对视>>一梯剧十户减以上优点缺点1.一房、二房户型所有房间方正实用,所有住人房采光充分,景观开扬2.所有房间均能自然通风采光3.电梯厅、消防楼梯通风采光1.一梯18户,电梯的高峰期使用紧张与环境的干扰可想而知2.单间户型不方正一般爷在经距典建穗筑平落面中兽创新多为源空间巡寿上的全创新小撕户间型扭住关宅另的筐创冻新慕设择计堤活压跃★★扮：创新姐住宅桃平面>>复式疗户型优点缺点1.赠送面积多2.室内空间丰富1.占空间,影响整体小区密度8类3平息两诞房闲复巨式,赠送魄两房,实用疫面积祖近12枣0平.>崭>复式毁户型优点缺点1.赠送面积多2.丰富室内空间1.赠送存在一定的风险2.需要客户之间相互协商两层之间搭板的问题>替>三闭错脂层优点缺点1.增加使用面积2.丰富室内空间3.客厅3.9米层高增加空间高度1.适应大户型采用2.不适应家有老年人使用>厦>三错泄层优点缺点1.买一层，送一层2.丰富室内空间3.客厅3.9米层高增加空间高度1.不适应家有老年人使用三房救户型95过.7偿M2偶调数渴层堆送萄一叙房村一淋卫21歼..因22拢M2奇奔数孟层餐送口一德房2可0旺.困.见9虫6岩M23.蓄9米3.冬9米2前.雀8米2.占15米2.兴8米二丢房辱户循型79惭.5逆M2偶追数费层加送啄一企房竖一瘦卫18纳..射2届M2奇抗数垂层另送平一霜房1志4电.服.亮9款M2>崖>高区厅太组戒合优点缺点1.丰富室内空间2.客厅4.2米层高增加客厅空间高度3.主人房设在上层,私密性强1.适应较大户型采用高厅桑复式高厅拒跃式4挡.栽2米2挨.窑8米>姥>泽S波O泪H温O优点缺点1.空间丰富2.南北通透1.70㎡的户型作跃式设计，有点勉为其难>榴>跳S行O喝H赛O优点缺点1.39㎡的跃式居住单元，层高3.9米2.39㎡的户型作跃式设计很难得1.studio空间，其自由度有限>遭>“黄妻金甘小暴户启型”优点缺点1.38㎡的小复式居住单元，两层层高各2.8米2.可送阳台2.2m23.精致实用4.若上层层高<2.2米则可送面积，实现“买一层，送一层”1.楼梯不适应老年人居住2.楼梯占用空间不少面积>>小跃联式户龄型优点缺点1.户户均能向景观2.55平方米一房一厅一卫一西厨，适应滨海度假投资类户型1.B户型厨房设在楼上不尽适宜A户型B户型★反★绪：其寇他毫参耀考雅平喷面或讲应演用兽不纱多忆的凭建捞筑切平久面或尚席有某隙些缺垒陷的担户型>任>一料梯欢八劝户“井字蓝平面”优点缺点1.港式第二代“一梯八户”户型2.房型方正、实用率高3.土地利用率高3.管道易布置，立面整洁1.北向、西向户型国内客户不接受（港人无碍）2.大多客厅采光不理想3.南、北户型有对视现象4.电梯厅、消防楼梯不能通风采光井>竹>一梯摸八户优点缺点1.港式第三代“一梯八户”户型2.户型具均好性3.客厅较方正,采光好4.实用率高1.客房不方正2.无生活阳台3.北向户型是销售难点4.电梯厅、消防楼梯不能通风采光>帅>一袜梯泡六航户“蛙式辩平面”优点缺点1.户型平面方正2.每户有双阳台3.所有房间均能通风采光4.电梯厅、消防楼梯能通风采光1.北向户型面积较大,国内客户恐难接受>>一冻梯指六贤户优点缺点1.户户朝向景观面(南向)2.后两户型南北通透3.动静分区明确4.所有房间方正实用5.电梯厅、消防楼梯通风采光1.北向两户受遮挡（次要房无妨）>洪>一费梯跌六葱户优点缺点1.户户朝南2.后两户型南北通透,入户花园3.每三层有共享露台4.所有房间方正实用5.电梯厅、消防楼梯通风采光1.顾及室内完美时,未考虑外立面管道布置>帜>一武梯言四焰户优点缺点1.户户南向2.大多户型方正实用3.电梯厅、消防楼梯通风采光1.公用卫生间为暗房2.C、B户型主人房不方正3.无生活阳台>>一梯控四户优点缺点1.户户朝向景观面(南向)2.A、B户型南北通透3.动静分区明确4.除客厅外,所有房间方正实用5.消防楼梯通风采光1.客厅欠方正(钻石厅有改善)2.电梯厅不能通风采光>冬>一梯航四户优点缺点1.户户南向2.户型方正实用3.户户双阳台3.楼梯通风采光1.北侧两套南向房为次卧>>一垂梯由四辛户优点缺点1.户户朝向景观面(南向)2.后两户型南北通透3.动静分区明确4.所有房间方正实用5.消防楼梯通风采光1.电梯厅不能通风采光2.对基地要求高>雹>一梯命四户优点缺点1.增加室内外过渡空间(相当于玄关)2.将异型空间充分利用,保证其它房间方正3.增加空中绿化面积,改善居住环境1.风车式户型在讲究风水的香港地区一般不用2.入户花房计1/2建筑面积,对不太大的户型不适宜>>一门梯糕三民户优点缺点1.户户南向2.后两户型南北通透3.所有房间方正实用4.电梯厅、消防楼梯通风采光1.B户型大门对电梯门2.电梯厅不能通风采光3.对地形要求较高>抱>一梯腐二户优点缺点1.户户南向、南北通透2.所有房间方正实用3.跃式户型动静分区、丰富空间4.电梯厅、消防楼梯通风采光1.要求户型较大>>一功梯天二茫户优点缺点1.户户南向、南北通透2.主要房间方正实用，具最大景观、采光面3.电梯厅、消防楼梯通风采光1.只有大户型可采用2.要有较宽、合适的基地条件>建>一梯闲十户茂以上优点缺点1.所有房间方正实用,所有住人房采光充分,景观开扬2.所有房间均能自然通风采光3.电梯厅、消防楼梯通风采光1.北向房与南向房一样多（对小户型而言不是销售难点）>>一里梯哗十瓜户翠以脊上优点缺点1.所有房间方正实用,所有住人房采光充分,景观开扬2.所有房间均能自然通风采光3.电梯厅通风采光1.厨卫黑房较多2.消防楼梯不能通风采光优点缺点1.所有房间方正实用1.厨卫黑房较多2.消防楼梯、电梯厅等公共部位不能够采光3、私密性较差4、大户型采用通廊设计，效果差>捏>一梯王十户新以上户抵型椒赠能送渴分男析CH旺AP峡TE爬R林2★川★填：赠送另增值★茶★前：人俩性恨化喝设膨计碧增捧值住宅先产品房诚增值护空间扰研究构：对微于乎住仪宅秀产搅品裹的丘增秀值为空维间连，喊一隔般呀存唤在外部密条件末增值与内部片设计刷增值。外蒙部条泡件增列值主园要表垂现在惜地理是位置妇与景顿观朝艺向以芹及楼絮价的冶变化箱等。夺内部看设计幸增值薄主要登表现联在赠世送蛋增威值与人性脑化设饱计增汁值等召方袭式情。宝我嘉们增在叨此墓主他要居进阁行打内讯部捡设核计慈增慌值评的联研湾究勒。住季宅拐产狡品胳增堤值诞空尚间奇研左究刊：赠送模类增滑值直接体送房入户宴花园飘、露池台、趋阳台泄、内虏庭院夹落层圆、灾错街层漏空室内拢挑高首播层庸花据园凸林窗熄台齿赠雄送面误积灭赠模送与限夫制希：不蕉能据超予过仪户森型千建悠筑慢面枣积笋的15挎%整么体加预绵留扔房如间末空捧位递，疲并德预俩留设钢窝筋葡沉哗重控埋洁挂久件络，病验也收丝式交映楼态后彻，贸整项体雄替略业初主像搭您板较改咽房侵。注：铲后期吸改造梨成本停较高缸，且些交房壶时必版须保暖证改最房处钻的安盏全质晕量/防碧水众等胡符蹲合侮验沫收衔标盏准恳，蛇有扔一脖定突的描风伴险摔性承重珍钢筋揉挂件另预埋赠盯送迹类蓬增张值——直炸接累送科房预留换承重板挂件尼，整它体房联间空访缺，课交房餐后改胶房赠亚送面丈积单层推送露否台(三房富变四稼房)双撇层胆送怪露纸台（三锦房变亏四房防）完亚全浓利张用石三炼面洒采泻光塔面草，湾露储台贞全低面询积瓶赠礼送逝，煎提眉供滚改斩房扩的篮可挖能今性露，多增烫加柄户尚型解灵引活技度纱，修同晚时参仍播然朋保颈证昨较更好深的躬采粉光拘效舌果赠环送搜类哈增离值——直廉接冤送驾房通悄透甩性更采续光/三面焰采光保单位浊，通季过错阀层送祥露台期，增蹈加房舟间数化，为悠客户滨提供浇灵活邪的室醒内空内间，围同时帐增加龙产品丛附加鸟值注芝：冠下常层受通嫩过腾双否层销高陷露号台接赠贸送应改圈房吐时餐，述上火层此户酿改瞒房捧处食不必能懒开酱窗畅，效以晃保封证弄下按层林改脏房买上止下芬户程互尖不寨干跟扰哪，塑同骨时尾保啊障第私津密/安衫全努性赠送魔类增即值—敞—直接讯送房入割户变前坟的培两鹅层捷高逼共秤享绩花忠园渗赠卵送弟，扫同型层监的怨每录一衰户突都钳赠化送去此替空稳间淹。报属以于恰入宴户迈前番的宴公贞共库空偶间晌，议未鞋来蚀改柜造践需穗要毙同鸣层疫的挺人听协爬商禁，共入勉户禁门眉外侍移遗，坡此南空婚间去可栏改脱为灭一市间坑房锻。两层坊高共塔享花远园，猪改造举后可主做为爆一间扛实用埋的房结间使抬用。拌通风棚采光临都不沾存在颗问题水。入斤户谜门方支式象：吸赠葱送五一虫半忠面宵积浊，望阳恐台棕结衔合恳客祸厅郊或怒主妥卧哭布激置齐，袭增盘加清宽带敞捏感敢，继赠凭送转一量半致面蓝积好。唱对挎小秒户丈型欲而榴言奶，渴赠狡送飞面佛积养较辜少孟，披逐尘渐芝被迷露费台伐取季代幸。赠送芹类增营值—晴—阳台灰伪空肠间牺运畏用写：科阳岸台单可轮改侍房设密置稍内遥庭择院情，润赠铅送悄一描半枝面忌积很改材房登，镇增潮加擦户抓型莫附撤加载值利趋用思采侍光堡面间，足在拍户非型间内护设性置次内忽庭址院赖，砌赠抢送兵一卷半诊面姑积愤，傲提幕高狠室指内方居唐住找舒屯适贺度史的拐同他时旺，踩可恳将阳内纹庭青院具改技为册卧宪室难，嗓增病加际产扑品妨附坊加射值方娘式少：拾赠穴送材一拴半馆面稼积泪，燃入挂户敌花胶园有提冒供摩入肚口虫缓煌冲闸空慌间秤，战引纳入话更京多造室体外兽空浇间绪，两提璃高渴产贡品挠舒桑适起度窜。赠蝇送轮类网增暖值—属—入户雄花园方耀式鉴：每赠欺送甚全堪部任面婆积赠现送四类肃增患值——露台露台煤面积津全赠屈送限龙制：桨双层立高且桥上盖夸水平描投影率小于1限2初m凶²单层骨送露食台双层湖送露圾台可设皆置错嫂层送肠露台徐（面浸积<兄1束2仔m2）面陆积全哄赠送赚，增舞加户码内居寨住舒兴适度灰害空夫间好运朝用换：命露面台害当酬阳美台杯功亏能错裕层余送谨露吐台华，敌主垫要懒设屯置山在惰主狱卧配与貌客呈厅织，叼提恶高但户进型鄙整吗体洞居熄住店舒错适索度僚，衡并抄通撞过锣赠禁送发面沈积担提骄高渗产糖品玻附循加绒值方式辅：赠泽送一忍半面姨积，衰内庭击院将沈室外拳景观温引入衬室内快，创米造更历私密盗的半骆室外置空间票，也士可灵势活用饭于扩烛大室累内空顺间。遗赠送由面积艘效率挥非最柿高，勾但实迫用性文较强卧。赠送赠类增碰值—施—内庭障院层高湾小于2泛.茧2伟0米罚的慎夹睛层翠不悬计貌建涂筑严面兼积方式毅：赠赴送全任部面蒸积。教在层肠高允虑许的紫情况窜下，峰夹层腾产品姓具有永较强而的灵勒活性傅，赠兰送的币面积价较多集，但抵空间微舒适否度一舱般，亲市场怨接受捐度不属高。赠送树类增院值—叶—夹层赠档送醉类顷增肥值—释—错层鞠空间漏萌空较构愤件漏空筒构件赠翠送忌类眠增昂值——漏空察空间奇维数免层攻平耀面偶鼻数墓层筹平映面偶捡数秋层汉挑盆高奇萍数宜层吵挑比高赠嚼送星类夜增沟值——室颤内那挑围高方式棕：赠弊送全蔽部面乡丰积赠丽送胸类横增颠值——首造层唐花估园赠沾送自类恼增掘值—让—凸窗酒面积攀赠送利临用示凸贷窗竞面壤积难全刻赠幻玉送畏，岂扩困大医空绵间唇容治量帆。柜可厉根策据名情璃况照，侵在箱中租小纳户分型路中符运戏用贡倒单凸柳窗盖，灯中馒大疯户绝型倦中屡运浸用絮正惩凸冠窗凸误窗铃面谊积伍赠园送猫限述制高：读当员凸事窗眨高傲度小寇于2.践20米嚷，从或订凸趁窗数进衣深沉不科大娱于0匹.乱6纺0米时示，劳凸伶窗晚部缩慧分星不价计鹊算陶建做筑身面竿积注助：落甩地荣凸件窗再进闷深里不吹宜粘过秤大焰，炉否枝则鹿会馋影自响笨室逼内驴采提光泻效搏果在卧也室中称设置谨落地盛凸窗蹄（凸急窗高无度<逆2趴.瓶2轧m），袜可结押合凸舒窗设墙置书班房/电丹脑扣房/阳绳光伶房旬等毅空即间重，该项鸣做法津适用触度较柏广凸窗著增加破了室愿内可沟使用临空间宽和视菜野开唐阔感隐，但匙赠送抛面积首较小泛。赠听送割类耐增腰值—敏—凸哑窗主卧贱运用我方式版：结收合转丑角凸喘窗，嚼可在术主卧蹲设置矮阳光线房，智增加骨主卧寄居住元舒适造度注警：朝转罪角父凸眠窗笼设旗置膜为鸭阳短光短房块，稀适镰用抛于霜端门头昂户话，友且队房炎间掏尺佣度农较评为招宽店松落的吓单骆位次卧梯运用幼方式段：1、设设复置修上忽凸搭窗砍，瘦结测合社凸幕窗造设帐置采书长桌/床曾，束扩闯充箱卧韵室安使彩用遮空打间2、卷墙鹿体针结户合摄内古凸脾窗姜，感设存置颜为勉衣炸帽默间奴，宣凸伯窗构面某积逮全渡赠鬼送《2.2m0.8m书桌品结合山凸窗源设置植为办最公空搂间床铲设组置刃结饱合句凸镰窗荡空明间绩设约置下，袭节析约星卧跨室饿空祖间注：睛凸窗滔改床堤主要粘用于由房间提面积短过小连，在素本项苏目中端适用让于两我房产主品中凸窗衣帽饶位卫率生快间侨设览置办凸另窗庆可受结筑合兔浴值缸凉、婚花衡洒身设特置