万科集团四化管理案例

沈阳2010年第三期装修房培训

成果分享

四化之间的关系？图纸标准化----------------------------工厂化加工----------------------------可视化----------------------------------现场整洁化

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为什么要做四化：基础核心管理手段水到渠成是一种管理方法、手段。是生产方式的变革！四化管理能带来什么？施工单位的选择？管理模式？总包合同时应注意什么？图纸深化的深度要求是否有明确的标准？工厂化加工各阶段重点管理措施是什么？大量的现场信息和数据如何进行监管和检查？现场整洁化的核心是什么？四化管理能带来什么？四化综合效益简析。

可能遇到的问题：

大家好，下面结合洋浦一期装修房实施情况与2010年和长春公司装修房的一些新措施，结合实施中的出现的问题及天津、苏南公司的成本效益分析情况，一起分享。项目乞阶段施工遣图纸施工末合同框躬架舍工采程砌筑充抹灰门村窗戴立维框排水社立管界面毯验收开工招准备集系中旋加靠工铺窄贴抬安猫装图先纸辨标禁准建化四化眉管理套作用除的各桃项目追阶段施淘工林工若厂赶化管理艳可视泽化现燃场救整朴洁悔化工程漠竣工规剩格的统感一蛾化库控笑制哑阶坝段集中展加工舒准备蛋与实历施阶孩段研发衔设计渠阶段实霜施热修钱订辉阶梨段第暮一酬篇图孙纸赞标四准凤化图纸抵标准真化控足制要书点施朋工指图拔纸点的姑内钱容-征-匪-蒸-滥-句-帮-何-止-翼-着-朱-境-膏-悠-凉-夕-优-说-娇-品-垫-韵-器-星-完备施串工陡图翁纸吉的夏深猪度-击-触-涝-和-络-屑-汪-邮-趁-城-壁-鸡-巧-威-领-剩-恭-字-辞-步-皇-荒-辟-直-精准施工与图纸饿的进堆度-千-新-拿-脂-借-劝-杏-危-陕-斤-胆-良-旗-挤-笑-齐-考-掏-芳-泥-雄-龙-胶-零-及巴时施栽工牛图榴纸倘与歇项站目巷现夹场规匹糊配-高-蛇-薄-语-岩-胖-魂-亮-谈-汉-研-孟-亲圆和施工丘图纸既的工元厂化搬方案-好-镇-享-炉-速-橡-批-退-唐-慕-正-离-蒜-禽-矛-预为控关于忆图纸晌要关心爷那些禁事儿多？排贺砖汉图排板刊图龙骨鼓排布撑图水哀电顾定丑位桃图…睛…量擦变--碌-质变施捷工纷图莲纸劈燕内有容完备案控例案骄例案销例施工障图纸灿深度精区准对乱水枣电枝定谨位晃的萌精丛确蝴度管弄道刑类葱构侦件婶的拖合笑理僵尺挡寸相关秆节点糕详图烟槽道恳类混尺响寸烟（呢风）漂道及极管井晒等这串些土激建“蛾构件来”的近尺寸轿偏差吩往往写是最寻大的健，如锦图1未考碍虑安园装间膝隙及穿误差斤，图2预留泪的尺严寸住晶往也管会导务到误浪差，俩传统响控制谅中又励对此氏不关侦注，咏所以逐装修锅房要洒在此芽进行祸控制异给出前标准足尺寸悲。案例案例施宇工驴图锈纸蚁进绪度及时施工阶段关键成果用途1方案阶段装修方案图项目装修成本测算2结构阶段结构精准定位图水电精准定位图项目主体框架的土建定位与结构墙体上的水电定位3样板施工样板间施工图样板间施工及测算附图4采购阶段部品二次设计图采购合同依据5批量施工施工图最终版批量装修的依据项灰目哄阶屠段施工勿图纸施工姑合同框架扁工程砌筑慌抹灰门钻窗鸟立粮框排水颠立管界奖面弊验周收开葵工案准盆备集中酿加工铺落贴西安脾装图纸流标准锦化施箭工吵图怨纸禽与妻工凤程饥进舞度括配响合裂图工躬程元竣狸工研发坟设计气阶段实施错修订沃阶段方案图水电图正式图管井图样板图部品图图纸拳尺寸吸的标签注问沿题根据苦现场怎实际宝状态散进行承图纸得部品乳的尺杆寸标贡注。施工悄图纸螺与项职目现炼场的妹匹配亲和案例工厂后化部盒品的助选择凸间凹糖构萝件中的忧合徐并窗旗体利的核位漏置岭选亏择结构立构件宝的尺功寸减写少令差锻异徐化持产机品施工姿图纸优的工颗厂化辟方案预控案例手工展与成勉品镜签子TS馒A铝合且金门古框的研扣边匆设计案例案例案集例如星何忆达踏到区这勒五师点静标夺准纱？正确怒设计流程的执崇行完善样的设静计及骂制图标准装修唤房会虑审机疲制拉的档贯笼彻施工啦图纸历的内悔容-叉-贴-颤-完制备施工泻图纸势的深最度-幅--精播准施工加图纸各的进衡度--义--及时施体工夸图浙纸事与沟项别目坦现蕉场叔匹去配-休-孩-亲和施利工酬图维纸再的剑工间厂卸化香方亭案--该--劝--预肌控Cl题ic妥k中to穴a允dd调T币ex俘tC啄l堵i购c汉k消t电o菠a描d得d相T朱e区x亦tCl繁ic桑k郊to泽a愤dd侵T惩ex新tC佣l撒i贷c裳k领t跟o场a扶d铲d迅T佳e盆x棕tCl架ic拌k融to条a责dd榴T惰ex舍tC赚l欣i虚c晓k厦t社o利a麦d何d榨T炮e晌x然t项室目定涌位室幅内网装碍修设计建含筑景结沫构设昌计配套设计策划1装修汤房合呼理的互设计由流程遵循朗装修小房设华计流英程1原恒始粮户晃型岩由均室已内矛设归计谱提钉供2室内点设计彻先行猎且为焦主3频沟做通力医求多滤专业矩交圈策醒划2装修夏房设钥计及静制图刃标准严格道执行象装修拔房设声计及租制图馒标准（扔长部春鸽公肠司帖装患修跪房甘设申计全制笔图夜标遣准）1制而定纹装闸修粗房刺施块工摄图缴设欺计扁及唉制具图缸标跟准2此标上准为微设计仿院施减工图汉设计占及制摩图的帜标准3持析续亿完白善醉装铅修娇房失施弯工蛮图锻制绪图薯标祝准加强切专业迟沟通塑，信碧息交玩圈，扑认真凝总结真已完社工程贩，对理其缺建陷汇因总分宰析，顷结合竹项目置实际值情况民，前作期设勿计中赌，避唤免类替似缺载陷重条复出恰现；图脾纸方设宾计桐出猾图添后滋，驳项勾目巨部暗组寨织厕各新专骂业兵及聪监成理浩、眯总班包痰，品对色建胀筑芦及菊室税内崇装卸修垦图啄纸饮进淋行另会厉审疏，手将纸发光现庙问混题叛及幅时遵分狭析惧，茄对抓最跨终饰会滩审鄙的丧重废点膊问捐题钥进防行紧会勾签五，监由耕设咱计爷部被反晒馈剩给泥设泻计誓院猴调狠整纷施储工委图能纸形，跨指虾导岸施桌工渴；施工哈实楼打交付纸样板潮间完怠成后阁，项马目部躁再组沟织各境专业碗及监寨理、嗽总包降，再赠次会新审，播再次坝完善唤图纸炼。策兽划3装点修菜房诊施肚工涉图枣会恋审山机冲制第二沟篇施云工烈工猪厂图化施紫工西工惨厂佣化头的旧核轮心驰是籍集衡中程加属工甚的吗组苦织颗与材实岸现绣，邪集双中赠加压工顿是在产拆品建时造阶牌段实霸现材伏料加亲工与孔材料袄安装板相对搂分离围的生饼产模俯式，加统工题与迫安粒装旨分屡离进而元实现汁环境毁、人外员、剧流程世、方浮法固素定、刺加工扁机具垃换代爽，同纪时实术现了眠工种肝细分辈，从掩而保结证大呀面积仅装修楚房建症造的厨品质歉及现苹场文莲明。在雄项展目差工感程切上松的割直扭接奋要棕求傲就膊是磁控什制安装据尺寸霜统一，籍瓷雀砖烦、稳石誉膏勒板更等们装茧修补材迫料个实妄现统吼一艇场厦外眉加桶工。概念装积修芝施忙工工程绘阶段装仔修延材晚料练集困中恒加副工阶段共目标主贱体侵施甚工专厌业卷准净备结构愚框架砌筑身抹灰门窗施立框水暖行立管界面皂验收1、合钟理定符位水弱电，贞确定谱土建裕尺寸2、厕共楼识零管诵理筹标碗准结衣构真定芽位币准木确置，纤水脱电拉定苏位疼准膝确工哗程似阶判段羞与胆管献理穗目裤标砌鼓筑川定按位茎准羡确躲、畏抹投灰孝边宅界坏、类构航件像尺句寸饱统精一门窗蔬框标吵高与崖侧口胞尺寸逼统一排司水凤管陆线斑标翁高完与还检呈查缎口限标肉高杠统饰一确润定烦标咬准央尺投寸费数朴值水暖轨立管规格溜尺寸疗统一按排区砖图亲所示茎方向升铺贴胜，墙往压地志，电焦盒、朴水点伞按实妻际开云孔，锁必要侧时做造吊顶灾调节钳板。施工光图内唤容及医深度新满足《装屡修止房惭设桃计卧及断制畅图傲标破准》要狱求合同复内容举含盖惹集中员加工鞠相关欢技术蜜标准咬及流欠程，佳各方幕充分灾共识。弹设钥基础周零控痒线并某配套所验收剑表格涛，检帜验所查有水轰电预携留点咏位是剪否正汉确。项目封控制葬点基剂础纹零窄控谊线者定下位挥，点下帐发津安恩培搜育蓬空屯间则标界准腹尺邮寸叼指筝令鹿单涂，迟误巴差驼平程移旋，竖重吸点顺控猫制柴管珍井湖烟桑道砖尺贸寸。下闻发瘦窗茶底辟框订高训度跃与村内棕侧终尺春寸沾标否准呢指斧令意单。控制射下水扒穿板徒管标辫高，起下水牵立管梳检查络口标佳高，慌煤气宽立管俭在瓷撑砖工通程后木进行。标准蛋尺寸着的统辽计分输析，皇确定震室内步门、追收纳继柜体务、瓷傲砖铺息贴空扰间的宴标准苗尺寸拘数值。现场销平面赠布置搂，加娃工场筛地与迅机械愿，排登砖图调与排述板图载二次键设计槽，下重料单光，劳弄动力牛定岗膀与考棵核。基拼面禾验剖收椒合庭格岭，和弹焦线肾，叛按凳下久料胃单脂集骄中全加启工努，撕编扫号嚷运诸输商到抚室待内。施工瓜图纸施键工意合米同框架舅工程砌吗筑根抹供灰门窗纤立框排顾水荣立显管界热面摸验童收开会工辣准到备集夜中杂加贡工铺换贴大安惊装第菊一臂阶终段素专隙业辨支鲜持支债持泡条瘦件第到二论阶阅段抹主含体焰施弓工略阶迎段规听格椒统瓜一娱控扯制第艳三等阶柄段巨装它修嘉施龙工载阶屡段集埋中抄加柿工针组坏织各小阶源段膀重湾点握管品理肉措浩施第一肌阶段导专业伞条件1、巾项嫁目辽工巾程疼管柜理拥策屿划2、悬公护司洁、阵项颜目住管叼理自制锯度馆标改准安共渔识3、设欢计、焦项目吵施怠工图纷纸质倦量提继升（膛持续芒）4、采倾购、痒成本泛、项作目庙拟定吨合同拔施工甲合同滨并共踪蝶识签范订各色阶速段衬管咳理所措诊施提打升萝施缝工燃图鄙质伴量装修梅房管貌理组洋与设哭计部亩制定《装种修赴施晌工枯图名设沫计扫制眼图痒标甲准》明首确圾设围计咏内嗓容秀及若深电度线，睛会熊审卧内显容宽及去要牲求悉，洲给剪项达目匠各圾种嫁水愧电凤定届位列提剧准妇准壳确宜依果据看。根据慨现场旨工程米进度栗及确危定的番标准怎尺寸智及时绍复核蹲并调篇整图拨纸，注装修粉批量屿开工绿前出棵具正遗式装窃修图翻纸。控制幸重点亮项基础毛设施遵准备大型鼻钢模篇板钢支荡撑脚革手松架性槽械钢分悬原挑重考要会控耻制跑项第浊二搬阶闸段资项割目牲主药体淋施滚工1结构舍施工争，基裙础零毫控线+结构要验收魔表各阶辅段管似理措罩施第二兽阶段近项目始主体戏施工2砌伪筑聪抹管灰泼，关基众础鞋零剂控胳线+标盘准伙指语令坑单+误追差障平待移+砌抹陵验收战表各辽阶秩段昼管湖理枝措兼施洋浦饼项目U销5工程类实景密照片窗侧鲁口尺阁寸门洞皆口墙示厚1、立淘框阶烦段控肠制底识框水弟平高蛋度与晚内侧阳尺寸继。2、室臂内门牛采购罗阶段北，选合择对旨墙体葛误差近适应蚕性较舍强的善标准烟套工厉艺。3、若零门跺猛较小刷可考捉虑采凉用细声木工嘱板层销叠做注口。洋浦取项目TS办A工程主实景裁照片控闯制条重夫点菊项洋浦美项目U5工程乔实景纹照片煤广气供立定管乖顺锤序1、桥煤圣气血立摄管右或草露美置疼于真外躁侧传的南下文水蛋立荣管峡应呈在塘瓷倚砖贞铺这贴尺完骆毕陡后或进防行么。2、器可掀先窗在笔毛罢坯洒阶秋段介先币打肯设黄好态煤梦气纤穿米板辰孔世并钻留绳置抬套轰管私。3、律此芹种键方很法自有奶利腐于殿管叛背追面委铺污贴切瓷乱砖俱，邀减碌少攀集超中门加礼工寨瓷妈砖泽的饼细绩微截调花节竖量颠及克煤孕气洁支狗管纸定维位溪，霉但安要迫注肝意也瓷瓶砖预的碑成宋品仗保绸护盐。控绒制崇重倾点希项下水吉检修粉口标聪高前期貌没有令控制唉下水岭立管扒检修咳口标两高，追会导好致检孔修口西与腰剑线冲饭突或染跨砖胁存在疯，部户分工牲程还般与收顿纳柜笑体等对部品吗冲突欧。洋浦伯一期渴工程蝴中出建现类魂似问胞题，云没能姨得到沸妥善饰解决愉，2期工策程中篮增加杠了对贪下水豪立管良检修少口标座高控脱制项。控制息重点宵项第二绘阶段哄项目胶主体肤施工3界章面弱验葬收校，园尺是寸杂复踏核+数据惩统计+离散雪点分自析+装修显界面辽验收色表各阶洪段管锣理措持施第咬三焰阶岂段爬项掏目孙装偏修返施门工排鹊砖益图+加工值图+场地烛机械+集英中询加栋工+运输+弹舍线+按面线佣铺灶装工脊程寇管民理劈燕措料施场地同的平关面布坡置材料突库材料柜样品确室集宪中明加使工拿场乓地成蚕品筑堆句放侵场午地垃圾觉场平面延交通像路线原则塔：流泳水布旧置丑首选豪地下兄车库止与商唉铺控矮制浆重裕点仰项材料荡库集惕中会加风工荐区成另品嚷堆合放欲区垃圾姥场施育工黑道停路场地陪硬化集极中扶加邻工摸机爬械库选追择小型柱水刀谱加工挨机械备烦两绩台卫切但割+倒宣角集水胞坑设哄置与识水循帮环专人年负责宫加工每膏户抬产熄品横同苦规滤格备打充包鹰新蛮达牌Y锐X胜D性-躁1逗2狼0嗓0多炮功秤能画陶真瓷鬼切袜割直机12肚00根0元老（允切躺割昌、俩搂乞槽婶、团磨削边锻、撇倒范角估）Y惨X许D障-吐1旨2呜0架0多羽功情能啊切循割释机7拢0宏0断0元（泰只帆能秆切另割辅）控制接重点难项瓷砖嘱部分畅工艺顶不集企中加弊工1、糕瓷醉砖亡上张线仇盒闷、秀水隐点苦等析开蓬工茶不米进餐行兔集效中挥加和工俘，令按恰现兽场瞧位尖置舟进也行铺开古孔微处牙理括。2、瓷益砖临触近过左口石命位置课特殊佩情况愉也不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