交房验收标准

交房验收标准房验收标准2、主体结构外形尺寸应符合设计要求，轴线偏移和大小头现象在允许偏差范围3、楼板厚度应全部符合设计要求，楼板降板标高应符合设计要求；4、大地下室土建及水电安装工程符合设计要求及验收标准。第二部分：内墙面抹灰、顶棚抹灰、顶棚免批灰：空高度偏差控制在±10mm内；室内净宽尺寸符合设计要求，不得有以上(含)的开间陷造成的修补，则将该部位涂刷方正，确保抹灰面整齐美观(如图1)。面)(如图2)。墙面抹灰沿竖直方向收面，抹灰表面无明显抹纹，(如图3)感匀自然，同一项目内所有清水顶棚所用腻子材料，颜色应统一，收口线应平直。具体施工工序如下：①、顶棚板缝打磨，如有金属外露时必须进行防锈处理(如图4)；弹直线收口(如图6)；④、板缝交接处涂刮两道腻子找平(如图7)；顶棚全面刮两道腻子最终成活(如图8)收口不平的现象。整，表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整。抹灰表面无污染。6、预留洞口、施工洞口、其它施工间歇接槎面要留直边，切割方正，接口处平整。如遇特殊情况需打凿后修补，应切直口后修补。(如图9、图10)8、墙面踢脚、阳角、门窗洞口边，按要求刷色(如无特殊要求，墙面护角50mm1)材料品种、型号、性能要求及《建筑装饰合设计(样板)要求，同一设理、光泽应一致(如图18)。、起厚度应满足设计要求(如无设计要求应满足通关的质量坡。门窗框外侧四周用密封胶嵌填密封。(如图16)第三部分、室内水泥砂浆地面及墙地面无渗漏。烟道口、给排水管层标高符合设计要求，高差分界处棱角方正、顺直。表面的坡度应符合设计要求(一般卫生间地面朝蹲便器找坡，无蹲便器朝地漏找坡，阳台、屋面露台朝地漏4、找平层与其下一层结合牢固，无空鼓。面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面染。梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差宽度差不大6、面层纹理制作要求：要求分格均匀，各间分格方向一致，完成后地面无脚印和印迹。刻纹工艺要求：纹理线清晰、顺直、均匀、深浅一致(如图16)。7、穿楼板管线及构件在楼板洞口应做土馒头防水构造，(如图17)第四部分：外墙装饰感4)表面无污染，无泛碱、无咬色、无砂眼、无刷纹，与其它面层材料交接处收图19护栏固定端墙漆收口(一)图20护栏脚墙漆收口(二)5)如有分格线，分格及分格线宽度、材质、颜色应符合设计要求，分格线应横平若采用成品分隔条，分隔条安装粘结应牢固，周边砂浆无残浆。(如图21、图22)6)给排水管在刷墙漆之前必须清理干净，无残浆预留。给排水管背不得漏刷，给。7)滴水线按要求满刷，无漏刷及咬色现象。(如图23、图24)图23滴水线(一)图24滴水线(二)泛碱及其它污染，墙面孔洞、突出物应套割吻合，边缘应整阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。(如无3)在外墙饰面砖墙面的腰线、窗口、阳台、女儿墙压顶等处应有滴水线(槽)或勾缝深浅一致，(如图25(左)、图26(右))分：门窗工程合设计要求。(如图25)2.铝合金门窗安装必须符合现行安装标准要求，开关灵活，配件性能优良，门窗框露状况。推拉门下滑上边距水泥砂浆地面完成面统一为50mm。3.门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防5.门窗玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。玻璃无波纹、油彩、汽泡等缺陷。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸6.门窗的对角线长度差、垂直度、水平度、竖向位置应符合《建筑装饰装修工程7.门窗应做好成品保护，门窗框采用胶带包封，铝合金门窗下滑应采用模板加工的临时防护罩保护，不得有变形、划破、刮花等损坏。入户门无脱漆情况，门扇开启顺畅，配件工作状况良好，无缺损。入户门安装后应采用防撞性能较好的材料8.门窗框边填嵌材料符合设计要求，框边密封胶封闭严密，耐候密封胶应采用耐候体交接处收口美观。9.门框底部距离地面找平层高度应为2-3cm，内塞1:2水泥砂浆(如图27、28)。第六部分：阳台、楼梯护栏手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。宽度均匀，玻璃品种厚度符合设计及国家强制性规范要求。(如图29)1.找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。2.屋面(含天沟、檐沟)找平层的排水坡度，必须符合设计要求。屋面天沟、檐沟圆弧半径(mm)100~1505.找平层分格缝的位置和间距应符合设计要求。(设计无要求时，分格缝间距不得6.找平层厚度应符合设计要求，找平层表面平整度的允许偏差为5mm。7.屋面瓦、天面、排水沟清理干净。8.屋面瓦铺贴有关尺寸、泛水等细部构造应符合GB50207-2002要求，屋面瓦应铺置加强措施。非洞口边、突出物边、斜边接口及山墙边等部位不得使用非整瓦。铺瓦应分档均匀，瓦面平整，行列整齐，搭接紧密，檐口平直。脊瓦应搭盖正确，间距均匀，封固严密；屋脊和斜脊应顺直，无起伏现象。屋面瓦无破损、污染、翘曲等缺陷。(如图30)9.落水管底按设计要求设置泄水板(台)。屋面落水口应做凹槽避免落水口堵塞，利于排水。如图31料填充分格缝，填充分格缝的背衬材料应采用泡沫塑料棒。分格缝宽应符合设计12.屋面高低跨的沉降缝(伸缩缝)细部做法：高跨部分挑出砼盖板盖过沉降缝(伸缩缝)，侧面封口由铝板封口，(如图32)图32屋面沉降缝(伸缩缝)做法1.线盒周边抹灰饱满(盖板能遮盖)，线盒上、下方有线管走向标识(如图33)，2.管井内线槽应安装牢固、顺直，无扭曲变形现象，线槽内无毛剌，锌层锈蚀或剥落处应做防腐处理，安装紧固件的螺母应在线槽外侧，线槽表面无污染。支架、固定件应采用不锈钢等防锈蚀材料制作安装。3.电线管入线盒、线槽、配电箱安装位置，均应采用锁母连接，严禁在线槽内接4.开关、插座、配电箱安装位置、高度应符合设计及规范要求。5.外墙明敷管道应横平竖直，管根包封严密，管道固定件牢固无脱落。6.卫生间内水口留置位置、标高符合设计要求，便器无破损，排水接口密封严实，通水试验符合要求。给水管道各水口通水，水压试验符合要求。10.穿楼板立管补洞处、管根部位细部处理无渗漏。11.进入水表箱的给水管应有对应的房号标识。12.进入电表箱的各回路出线应有对应的房号标识。14．给水分户表箱统一美观，分户上水管敷设规范整齐(如图35)。1、地下室入口坡道警示标识醒目，标示牌齐全整齐(如下图)。时在角钢上铺设胶垫，减少车辆经过时产生的噪音(如下图)。、地板漆观感效果较好，划线规范(如下图)。检查(如下图)。观(如图)分、交房卫生：在临近交房时，必须请专业的清洁公司对待交楼栋进行专业清洁，保证交房当天行清洁，确保室内地面无灰尘，铝合金门窗框及玻璃、阳使用专业工具进行清洁至少两遍。卫生间便盆冲洗光亮洁净，确保无异味。。第十一部分：配套完成标准装完毕(如下图，门厅部分的信奶箱安装(摆放)到位、信息宣传栏安装完毕(如下图)。楼栋号、门牌号安装完毕门厅内信奶箱安装到位、信息宣传栏安装完毕第十二部分：验收及交房流程查—交房前一个月预验