2023年福建省房地产经纪人：验房注意事项考试题

2023年福建省房地产经纪人：验房留意事项考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、 房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需接着租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托2、 住房公积金利率政策中，遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行利率，不分段计息。A：固定B：合同C：档次D：浮动E：权利型房地产投资信托3、 综合布线系统的是指其设备或程序可以用于多种系统中的性能。A：先进性B：重构性C：敏捷性D：兼容性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、 房地产市场调査的方法中，的特点在于调查单位少，且调査单位经过全面分析选择，具有代表性，便于进行深化、详细、周密的调查。A：全面调査B：抽样调査C：典型调查D：重点调査E：工厂的生产设备5、 除非遭受地震、火灾等特别状况，房源在交易过程中是不变的。A：经济属性B：物理属性C：法律属性D：心理属性E：工厂的生产设备6、 房地产经纪人对卖房客户应以为核心釆集信息。A：出售房屋的动机B：房屋售价C：售房款的交付程序D：平安保障E：工厂的生产设备7、 从国外的阅历来看，大多数国家倾向于系统，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透亮度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。A：自愿性B：全国性的MLSC：强制性D：企业之间的MLSE：客户资金代收代付风险8、 在房屋登记的规定中，关于房屋预报登记的表述，错误的是。A：当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋全部权转让（抵押）或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预报登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预报登记B：预报登记后，债权歼灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当根据预报登记事项办理相应的登记C：预报登记后，未经预报登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理D：预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未根据约定与预购人申请预报登记.预购人无权単方申请预报登记E：权利型房地产投资信托9、 营销环境具有的体现在营销环境的组成因素之间相互影响、相互作用，共同确定着营销环境的变更。A：有限性B：多变性C：相关性D：差异性E：工厂的生产设备10、 下列选项中，房地产经纪机构大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。A：存量房经纪业务为主的B：新建商品房经纪业务为主的C：策划、顾问业务为主的D：综合性E：客户资金代收代付风险11、 从2023年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是。A：1.5%B：3.0%C：5.0%D：5.5%E：权利型房地产投资信托12、 各省的房地产经纪人协理从业资格注册状况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会，并刚好向社会公布注册信息，为公众供应便捷的查询渠道。A：备案B：鉴定C：管理D：注册E：客户资金代收代付风险13、 房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中，缔约过失责任的赔偿范围以为原则。A：违约造成的损失B：实际损失C：相对损失D：雨期利益损失E：客户资金代收代付风险14、 关于建设工程质量监督管理实施的表述中，错误的是。A：县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行状况的监督检査B：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告C：有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检査应当支持与协作，不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员依法履行公务D：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门托付的建设工程质量监督机构详细实施E：权利型房地产投资信托15、 某宗面积为的工业用地，容积率为0.8,楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0,楼面地价为960元，则理论上应补地单价的数额为元A：4240B：4230C：4220D：4210E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、 取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。A：省级B：市级C：地级D：县级E：客户资金代收代付风险17、 商品住宅的业主、非住宅的业主根据所拥有物业的交存住宅专项修理资金。A：运用面积B：套内建筑面积C：共有面积D：建筑面积E：权利型房地产投资信托18、 在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的同等原则主要体现的方面不包括。A：房地产经纪活动当事人的法律地位同等B：房地产经纪活动当事人依法同等地享受权利和负担义务C：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律同等爱护D：房地产经纪执业行为必需合法E：客户资金代收代付风险19、 《消费者权益爱护法》所讲的消费者，是指为生活消费须要而购买、运用商品或者接受服务的。A：人B：法人C：个人D：自然人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、 现代风格产生于世纪末，强调突破旧传统，创建新形式，重视功能和空间组合，留意发挥结构构成本身的形式美，造型简洁，取消多余装饰，崇尚合理的构成工艺，敬重材料的性能。A：17B：18C：19D：20E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、 地震震级分为9级，一般的地震人有感觉。A：2.5级以下B：2.5级以上C：5级以下D：5级以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、 城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，根据被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。A：房屋成交价格B：房地产市场评估价格C：中介服务价格D：房地产市场交易价格E：权利型房地产投资信托23、 因受刑事惩罚，自刑事惩罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满年的，房地产经纪人执业资格不予注册。A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险24、 目标规模的设定必需以满足为前提，同时避开不切合实际的奢侈与虚设。A：功能标准B：经济条件C：运用D：功能要求E：工厂的生产设备25、房地产是国民经济发展的一个基本的，任何行业的发展都离不开房地产。A：内容要素B：生产要素C：栽体要素D：结构要素E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、 房地产业可分为。A：房地产开发经营业B：房地产服务业C：房地产询问业D：物业管理业E：房地产中介服务业2、 存量房经纪业务主要包括。A：存量房承租代理B：存量房买方代理C：存量房卖方代理D：存量房信息代理E：存量房居间业务3、 一宗房地产的土地面积为，土地单价为1OOOO元，建筑面积为，其中可出租面积为（运用面积），建筑物价值为200（）元。房地产投资收益率为10%,租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10%。该宗房地产的。A：总价值为3700万元B：净收益为3700万元C：有效毛收入为540万元D：潜在毛收入为600万元E：潜在毛收入为540万元4、 功能楼书的主要构成要素包括等信息。A：小区规划风格B：规划说明C：小区交通组织D：建筑要点说明E：完整的户型资料5、 买方独家代理与多家代理在服务方面的不同点包括。A：托付期限B：客户优先次序C：销售方式D：托付代理关系E：经纪机构服务保障6、 在谈判初期房地产经纪人应实行的谈判策略是。A：预料交易双方的分歧点和分歧的距离B：以平安和稳妥的方式询问双方偏好和需求C：制定谈判安排弥补分歧D：分别与买方或卖方分析分歧缘由E：分别与买方或卖方协商解决方案7、 用惯常的方法、固定的模式来解决问题的思维是。A：直觉思维B：常规思维C：逻辑思维D：发散思维E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、 下列关于房地产经纪机构供应房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有。A：为买方供应装修、家具购置等信息询问的延长服务B：对客户不满足的环节进行补救，供应改进服务C：关注客户新的需求意向，供应跟踪服务D：为买方供应检验房屋设备完好度的技术服务E：为交易双方供应结算房屋租金及物业管理费的财务服务9、 县级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划的监督检查。A：编制B：审批C：实施D：修改E：验收10、 通风系统按特征可以分为。A：进风式通风B：自然通风C：机械通风D：排气式通风E：全面通风11、 室内楼层地面根据装饰效果分类，有等。A：美术地面B：席纹地面C：拼花地面D：花岗岩地面E：木竹地面12、 信托的基本职能是。A：融通资金职能B：财产事务管理职能C：社会投资职能D：代理和询问职能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、 土地是土地全部权的派生权利之一。A：运用权B：收益权C：处分权D：占用权E：客户资金代收代付风险14、 中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》中，指导房地产经纪行为的基本准则有。A：房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务B：房地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符C：房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定D：在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号E：房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书15、 投资利息与会计上的财务费用不同，包括，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。A：基准价格B：土地取得成本C：管理费用的利息D：开发成本E：税费16、 消费者对营销人员的心理影响有。A：消费者的言谈举止影响营销人员的情感过程B：消费者的不同须要要求营销人员具有较强的分析推断实力C：不同阶层的消费者购买欲望要求营销人员具有较强的变通实力D：消费者的不同特性特征要求营销人员具有较强的适应实力E：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的留意力和语言表达实力17、 属于次级商圈的探讨指标主要包括。A：生活配套设施B：交通状况C：主要商业分析D：常住人口及消费水平E：人流、车流状况18、 写字楼项目的定位就是基于项目界定项目在当前写字楼市场的档次站位与特色属性。A：既定产品特点B：先天资源优势C：客户调査分析D：市场环境E：目标客户群需求19、 房地产经纪人向买方托付人举荐房源时，应考虑的技术要点有。A：将房源信息列表展示B：与托付人签订看房书C：向托付人介绍房源的优缺点D：提岀房地产经纪人的专业观点E：尽快约定看房时间和见面地点20、 心理学上概括的气质类型，其基本心理特征包括。A：多血质的人活泼好动，简洁适应新环境；留意易于转移，接受新事物快，

但印象不很深刻B：但印象不很深刻B：胆汁质的人直率热忱，C：黏液质的人宁静平衡，D：黏液质擅长克制自己，E：抑郁质的人柔弱易倦，心情不易外露；留意稳定但留意力不深刻心情发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力21、 规定用途对土地的影响主要表现在。A：就某一块土地而言，它会降低地价B：从科学理论上看，会降低单块土地的价格C：从总体上看，有提高地价的作用D：会降低整片土地的利用率E：土地假如变更用途，则地价有可能上涨22、 房地产经纪行业管理的基本原则是。A：遵循行业规律，实施专业管理B：顺应市场机制，维护有序竞争C：营造良好的环境，激励行业发展D：增加企业合作，强化专业水平E：严格依法办事，强化行业自律23、 房地产买卖行为一般包括。A：投资新建房地产期