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文档简介

论房屋买卖合同生效要件房屋买卖合同是房地产买卖环节中最重要的法律文件之一，它规定了房屋交易的条件和标准。在进行房屋买卖合同时，必须遵守一定的法律规定，否则合同将会无效。本文将就房屋买卖合同生效的要件进行探讨。双方当事人房屋买卖合同是由双方当事人签署的一份书面文件，因此确定双方当事人的身份是合同生效的首要要件。在双方当事人身份验证过后，才能正式签署房屋买卖合同。在确定双方当事人身份的时候，需要注意以下事项：买方当事人必须是具有完全民事行为能力的自然人或法人。卖方当事人必须拥有房屋所有权或者合法的房屋出售权利。合同标的房屋买卖合同的合同标的应当是房屋（包括房屋所有附属设施），因此，在立合同之前，应当明确房屋的所有权情况。同时，房屋的租赁权、以及房屋不具备买卖的标的物性质等情况都会影响到合同标的的明确。在确定合同标的的时候，需要注意以下事项：确认房屋的权属情况，无论是购买现房还是预购房屋，都必须经过确认。确认房屋是否存在其他纠纷或者问题，例如房屋是否担保等。价格和付款方式价格和付款方式是房屋买卖合同生效的重要要件之一。在签署房屋买卖合同之前，买卖双方必须确立房屋的销售价格和付款方式。在确定价格和付款方式的时候，需要注意以下事项：价格应当合理，双方当事人之间可以进行协商，但是协商的价格必须符合市场价格并合法合理。确定付款方式，应当按照要求支付定金或全款。条件和标准在房屋买卖过程中，卖方必须保证房屋的产权和物业无纠纷。在签署合同前，买方应当在了解房屋情况后确认房屋是否符合自己的需求。在确定条件和标准的时候，需要注意以下事项：卖方必须保证房屋产权清晰无纠纷。买方应当详细了解房屋现有的状况，包括房屋面积、朝向、装修程度等。附加条款在房屋买卖合同中，双方当事人可以根据实际情况进行一些额外的协商，如过户时间、物业费用等。这些附加协议也是合同生效的重要要件之一。在确定附加条款的时候，需要注意以下事项：附加条款应该是在合法精神和法规的框架内。附加条款应该是明确的、不含糊的。总结房屋买卖合同生效要件不仅仅是双方当事人的身份和合同标的两投问题，还存在价格和付款方式、条件和标准、附加条款等多个方面需要注意，双方买卖双方应当认真仔细阅读并取得法律专业人士的帮助和建议。在

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