PPP项目及应急加工厂异地技改项目可行性实施方案

PAGE3-ppp项目及应急加工厂异地技改项目实施方案TOC\o"1-2"\h\z\u一、项目概况 11.1项目概况 11.2项目规划及设计方案 11.3项目经济指标 31.4项目实施形象 41.5项目采用PPP模式的可行性分析 41.6项目承办单位 61.7项目可行性分析 8二、风险分配基本框架 92.1影响PPP项目风险分配的因素 92.2项目的风险分配原则 112.3风险分配框架 11三、项目运作方式 14四、合作伙伴选择 144.1选择依据 144.2项目承办单位概况 15五、项目公司组建及运作 165.1项目公司组建原则 165.2运作路径 175.3工程方案设计原则 225.4工程执行的相关标准 225.5主要建构筑物建筑 235.6结构方案 245.7基础方案 245.8土建工程 245.9公用工程 275.10组建项目公司 31六、财务测算 326.1成本构成 326.2结算方式与定价机制 34七、项目PPP模式运作计划 367.1项目实施期限 367.2项目实施进度安排 36八、交易结构 378.1投融资结构 378.2回报机制 388.3相关配套安排。 38九、合同体系 399.1法律依据 399.2合同体系 409.3项目边界条件 44十、监管架构 4810.1监管架构的设计思路 4810.2监管架构的构建 4910.3监管体系及监管流程设计 51十一、采购方式选择 52一、项目概况1.1项目概况1.1.1项目名称xx1万吨市县粮食储备库建设项目及应急加工厂异地技改项目1.1.2项目类别在建1.1.3项目建设单位xx粮油有限公司1.1.4项目建设地点xx工业园区38号1.2项目规划及设计方案1.2.1项目规划内容及规模1、粮食储备库建设（1）建设成品粮低温楼房仓4栋，建筑层数单层，建筑面积40000㎡，总仓容1万吨。（2）低温楼房仓周边地坪硬化3000㎡，以及电动叉车6辆、配备粮情检测设施4套、变配电设备1套、温控设备4套、货运电梯2部。2、应急加工厂异地技术改造新建加工厂房1200㎡；改扩建大米加工生产线2条，另添置生产设备、质检设备160台/套。1.2.2辅助工程建设项目项目规划建设内容主要除建设有粮食储备库区、大米加工区外，还新建办公综合楼1000㎡。另外，新建职工宿舍、食堂、配电房、门卫室、围墙等附属设施共计680㎡.1.2.3粮食储备库的企业信息化系统建立我国粮食储备库的规模和经济实力在全国各地各不相同，技术水平、管理水平参差不齐，在粮食流通体制改革、粮食购销市场化的新形势下，信息化建设对于粮库领导和职工的知识水平、管理技能提出了更高的要求。本项目运用现代化的管理思想和方法，采用电子计算机、软件及网络通讯技术，对企业管理决策过程中的信息进行收集、存储、加工、分析，以辅助企业日常的业务处理直到决策方案的制定和优选等工作，以及跟踪、监督、控制、调节整个管理过程的人机系统。粮食储备库的企业信息化系统的建立还要在基于互连网技术的业务平台，从根本上解决粮库各项业备流程，适应粮食市场化体制改革，对市场进行分析，做出信息决策支持，加强客户关系管理，强化政府对各级储备粮的宏观调控职能。1.2.4工艺技术方案建设4栋54.0m×46.2m，层高5.5m的1层楼房仓型低温储备仓。仓内温度按照低温（＜15℃）控制，成品粮最高进仓温度按26℃进行设计测算。包装成品粮码放在托盘上，由电动叉车、货运电梯进行机械化运输放入货架或人工码垛进行存放。每个托盘的包装成品粮油布放1至2层电子测温线缆，以便进行粮情检测。建筑内设1座紧急出仓用螺旋型溜槽。出入口门外设6.0米宽货台，其两端为坡道，对正门口处设2个固定式登车桥。低温系统由氨螺杆压缩机组、低压循环泵组、蒸发式冷凝器、储氨器、辅助储氨器、集油器、吊顶冷风机、空气分离器、紧急泄氨器等组成。当仓内温度高于15℃设定温度，且室外气温也高于设定温度时，应开启中央空调机组进行降温。当粮温降到设定的15℃以下时中央空调机组自动运行维持仓温。粮情检测系统监测粮温、仓温、仓湿及大气环境温湿度等，并根据具体情况采取相应通风、制冷或除湿操作。系统包括：测温主机、分机、测温电缆、仓温仓湿传感器，以及粮情分析软件等。系统应具备粮情自动检测、历史趋势数据分析等基本功能，还可根据具体情况集成通风控制、测虫及气体检测功能应急加工厂的建设主要采用钢结构，总平面设计尽可能紧凑布置，交通组织简单明快，各种工程管线全部地下埋设，构筑良好的人居环境。创造独特的城市空间环境，体现“以人为本”的设计思想，全面提高商业市场环境质量，重视建筑与环境的一体性，构筑丰富的自然空间环境。1.2.5项目实施目标通过本项目的建设，项目拟建1万吨市县粮食储备库的建立，行车日产40吨应急大米生产规模，其中主要产品为：①大米32吨；②碎米2吨；③米糠6吨。并以仓储规模为依托，配套实施日产40吨应急大米加工厂及粮食交易市场（规划），将该项目建设成为集仓储、加工、贸易等三位一体的现代化中心粮库。1.3项目经济指标本项目主要是为实现提供1万吨粮食储备库建立，每年由政府进行粮食储备补贴每吨100元，每年可获得补贴收入100.00万元，另外，项目建成后企业将形成日产40吨应急大米生产规模，保障粮食储备库建立的同时，尚有结余，可供正常经营销售，每年可实现销售收入2300.00万元。1.4项目实施形象1.4.1项目所处阶段已签订园区入驻协议，完成相关建设期手续。1.4.2项目建设期限2015年1月-2016年12月1.4.3项目总投资建设项目总投资1500.00万元。1、建筑工程费用415.00万元，占总投资的比例为27.67%；2、设备购置及其他建设费用555.00万元，占总投资的比例为37.00%；3、安装调试工程费用80万元，占总投资的比例为5.33%；4、预备费50.00万元，占建设投资比例的3.33%。5、流动资金400.00万元，占建设投资比例的26.67%。1.4.4项目资金来源建设资金来源全部由银行贷款完成，目前，项目承办企业已经申请银行贷款，并获得批复。1.5项目采用PPP模式的可行性分析1.5.1项目采用PPP模式必要性及意义粮食是关系到国计民生的特殊商品，粮食安全事关经济发展和社会稳定的大局。粮食安全必需具备和城市规模相匹配的粮食仓储能力、加工能力和物流配置，而建设一定规模的粮库是新形势下保障地方粮食安全的有效手段，与此同时，进入知识经济时代，资源的汲取与分配应该以高效率的方式进行。在粮食安全运营过程中，企业对国家的产业政策，粮食发展具体走向并不十分了解，而政府不能做、也不擅长社会或社区工作。因此项目采用PPP模式进行实施，将政策执行落实于民间社区或私营部门，这样不仅可以减轻政府长久以来的财政负担，又可将社区及民众力量引入公共服务的进程当中，以强化公民意识与社会认同感，同时提高了资源使用效能和建设、运营效率。对加强政府对粮食市场的宏观调控力度和抗御风险能力，推动现代化社会的发展进程，具有十分重要的意义。1.5.2项目采用PPP模式运作的目标和意义项目的实施以和谐文化为灵魂，以促进企业科学发展、服务发展战略为宗旨，着力培育高忠诚度、高凝聚力、高创新力的员工队伍；以优化四层文化，改善员工心智模式、推进人本文治，优化工作环境、激发内在活力为基本思路，充分发挥文化生产力特有的培育忠诚、凝聚人心、鼓舞士气、推动示范、亮点带动、有序推进、严格标准、动态考核和培养选树典型引路、目标任务分步实施"的原则，实现企业文化建设与践行社会主义核心价值观相结合，与企业创新发展和与经营管理工作相结合，与思想政治工作相结合，与精神文明建设相结合，从而建设出具有垦利粮食特色的优秀企业文化，营造和谐、创新、发展的企业环境。项目建设采用PPP模式使民营资本更多地参与到项目中，以提高效率，降低项目实施风险。能够有效地解决xx自治县乃至遵义市储备库基础设施落后，仓库不足等矛盾。使民营企业参与到基础民生项目的确认、设计和可行性研究等前期工作中来，这不仅降低了民营企业的投资风险，而且能将民营企业在投资建设中更有效率的管理方法与技术引入项目中来，还能有效地实现对项目建设与运行的控制，从而有利于降低项目建设投资的风险，较好地保障国家与民营企业各方的利益。对保证粮食市场应急供应，加强政府对粮食市场的宏观调控力度，确保粮食市场和全市社会稳定，促进国家经济健康稳步发展等起着积极作用。在PPP模式下，公共部门和民营企业共同参与项目的建设和运营，由民营企业负责项目融资，有可能增加项目的资本金数量，进而降低较高的资产负债率，而且不但能节省政府的投资，还可以将项目的一部分风险转移给民营企业，从而减轻政府的风险。同时双方可以形成互利的长期目标，实现更好地为社会和公众提供服务的目的，社会意义重大。1.6项目承办单位1.6.1建设单位概况xx有限公司成立于2009年5月，民营企业，主营优质稻米的生产、加工和营销业务。公司位于贵州省xx路，占地面积10亩，2015年经xx园区招商引资入驻，占地60000平方米，公司注册资金100万元。公司的由xx、xx等12等同志共同管理，固体出资及股权情况如下表：姓名出资方式二期出资额出资方式货币7.5货币货币7.5货币货币8.5货币货币8.5货币货币8.5货币货币8.5货币货币8.5货币货币8.5货币货币8.5货币货币8.5货币货币8.5货币货币8.5货币截止到2015年4月，公司并无分公司及子公司，股权结构清晰。公司有完善的合理的法人治理机构，公司现有员工30人，其中企业生产管理人员6人，农技人员4人，营销人员20人。公司有严格的内部管理制度和各项安全操作规程，全部实行标准化、规范化管理。公司建设的5万亩优质水稻基地，按照“订单农业”模式，以政府推动、基地带动、企业拉动、农户互动的形式组织实施，实行公司+基地+农户的方式建设基地，基地一律标准化生产，实现统一品种、统一管理、统一质量、订单种植、保价回收。真正体现基地建设给农民的实惠，促进农业增效、农民增收、产业发展的效果明显。“玛瑙山”系列优质大米共7个品种，产品畅销省内各地市场，产品供不应求。1.6.2企业人力资源配置及组织机构公司严格按公司章程进行管理，建立健全各项运行管理制度，长期发挥效益。财务管理严格按照国家规定，实行项目和资金管理有机结合，用款与还款责任有机结合，逐步建立起有利于公司发展的各种激励竞争。公司董事长负责定期召开董事会，定期召开股东大会，决定公司的重大决策，实行总经理负责制，管理体系如下：1.7项目可行性分析对政府来说，在PPP项目中的投入要小于传统方式的投入，两者之间的差值是政府采用PPP方式的收益。对私人组织来说，通过特许权，参与基础设施项目建设，建成后通过参与运行可从中获得相应的报酬。总的来说，项目实施可行性分析如下：1、实施政策性较强粮食是我国的民生大计，按照省局提出的地方储备粮要逐步做到定点储存、规模储存的要求，xx自治县建设1万吨市县粮食储备库符合作为大规模储存储备粮的要求，具备扩容条件。本着既能盘活现有存量资产，节省投资，量力而行，又能加快储备库建设进程的原则出发，经过反复筛选和论证已得到市政府的批准同意。地方各级政府对建设项目的高度重视，为项目的顺利实施提供了有力的保证。2、消除费用的超支。在项目实施过程中，政府部门和社会资本企业在初始阶段人企业与政府共同参与项目的识别、可行性研究设施和融资等项目建设过程，保证了项目在技术和经济上的可行性，缩短前期工作周期，使项目费用降低。3、有利于转换政府职能，减轻财政负担。将粮食储备库的建立交给社会资本企业进行实施，政府提供相关的优惠政策及正确的引导、监管，不但可以使政府从繁重的事务中脱身出来，从过去的基础设施公共服务的提供者变成一个监管的角色，也可以保证项目质量，又可以在财政预算方面减轻政府压力。4、促进了投资主体的多元化。项目承办单位自2009年成立以来一直从事大米的加工、销售，具有一定的产业基础，项目的实施，为政府部门提供更多的资金和技能,促进了投融资体制改革。同时,社会投资主体亦能在项目参与中，推动在项目设计、施工、设施管理过程等方面的革新,提高办事效率,传播最佳管理理念和经验，促进企业的多元化发展。5、政府部门和私人企业可以取长补短，项目的实施，发挥政府公共机构和私人企业各自的优势，弥补对方身上的不足。双方可以形成互利的长期目标，可以以最有效的成本为公众提供高质量的服务。二、风险分配基本框架按照风险分配优化、风险收益对等和风险可控等原则，综合考虑政府风险管理能力、项目回报机制和市场风险管理能力等要素，在政府和社会资本间合理分配项目风险。原则上，项目设计、建造、财务和运营维护等商业风险由社会资本承担，法律、政策和最低需求等风险由政府承担，不可抗力等风险由政府和社会资本合理共担。2.1影响PPP项目风险分配的因素影响PPP项目风险分配的因素是多方面的，总的来说，可以归纳为4个方面：1、项目本身内容体现大米储备是调控我国大米市场的必要手段之一，其项目具有投资大、时间长、合同关系复杂等特点，在对大米产业健康发展的过程中，政府相关部门、市场资本主体都会因为产业的市场走向，对项目本身不断做出风险评估，在短期内，各自对风险评估的意见无法达成一致，致使在项目谈判及实施过程中，合作双方针对项目体现的内容，投资规模，效益体现等需进行诸多考评，继而导致了项目启动较为迟缓。2、项目风险的错误评估我国的大米市场一直是我国关注的民生大问题，项目使用PPP模式本质上是政府或相关公共部门和民间部门之间的一种长期的伙伴关系，随着国内粮食储备库的相继建立，以及一些错误操作的试点、示范，导致在在合作的谈判过程中，双方针对较长的合同期（特许期)蕴含着巨大的风险，出现错误的风险评估，在风险分配过程中不能持有合理和公平的心里，从而对项目风险的错误评估，间接影响项目的实施进度。3、双方承担风险的意愿粮食储备库的建立必要使以公益为主、盈利为辅的一项民生工程，在市场经济的趋势下，针对每个项目的的风险承担的能力极大影响项目实施双方对风险承担的意愿。有关的主要因素有：一是对粮食储备库建立及粮食应急加工厂组办风险的一般态度，即对风险的态度是厌恶还是偏好，这取决于决策者的主观意识和性格等；二是对储备库建立及粮食应急加工厂建设项目的风险的认识深度，如果一方对风险的诱因、发生概率、发生后的后果以及可采取的措施有足够的认识，则可能乐意承担较多的风险；三是风险发生时承担后果的能力，这主要取决于项目承办企业的经济实力等；四是管理风险的能力，这取决于xx县上级主管部门及政府相关部门管理风险的经验、技术、人才和资源等。4、程序和合同文件的科学性1992年英国最PPP模式早应用PPP模式。英国75%的政府管理者认为PPP模式下的工程达到和超过价格与质量关系的要求，可节省17%的资金。我国是近年来开始实施PPP模式进行部分基础设施，民生项目的项目推进。由于我国各地区PPP模式应用的不成熟或不平衡．尚没有一套能够为各方都接受的程序和合同文件，双方在谈判时无章可循，一切只能按照各自对项目的理解进行谈判．程序和合同文件的科学性尚需完善，大大延迟了项目实施进度。2.2项目的风险分配原则合理的风险分配需要遵循一定的原则。这些原则必须具备两个功能：1、分配的结果可以减少风险发生的概率、风险发生后造成的损失以及风险管理成本，使PPP项目对各方都具有吸引力．任何一方都不需要为另一方没解决好他应该承担的风险而付出代价；2、在项目周期内，分配的结果可以培养各方的理性和谨慎的行为，这意味着各方要有能力控制分配给自己的风险，并为项目的成功而有效地工作。综上所述，项目即采用了PPP模式进行合作，项目的风险分配应该遵从三条主要原则：1、由对风险最有控制力的一方控制相应的风险；2、承担的风险程度与所得回报相匹配；3、承担的风险要有上限。2.3风险分配框架2.3.1风险划分阶段（１）初始风险分配。初始风险分配是在项目的可行性研究阶段，由xx自治县县政府结合xx自治县粮食加工产业发展情况首先对拟实施的项目进行风险识别，确定该项目中存在的各种风险。xx自治县县政府根据风险分析的结果初步判断哪些风险是在公共部门和项目成本企业控制力之内的，哪些是在双方风险控制力之外的。对于双方控制力之外的风险由双方共同承担，在下一阶段谈判时详细确定。公共部门最有控制力的，风险是公共部门需要自留的，剩余的风险则需要转移给私营部门，至此，初始风险分配结束。（２）谈判分配。项目承办企业对初始风险分配的结果进行评估，判断其对xx政府转移过来的风险是否有控制力。如果项目承办企业评估确定对转移给它的风险最有控制力，则进行相应的风险管理；反之，则返回风险分析阶段进行谈判。对于剩余的风险双方进行谈判，以项目的总体收益最大化为出发点，考虑各方对待风险的态度和拥有的资源，然后进行分配。此时绝大部分风险是双方控制力之外的风险，所以结果主要是共同承担。（３）风险的跟踪和再分配。xx政府和项目承办企业签订合同后，项目的风险分配就进入了风险的跟踪和再分配阶段，这一阶段的主要任务是跟踪已经得到分配的风险是否发生意料之外的变化或者出现未曾识别的风险，然后进行风险的再分配。如果出现了未识别的风险，则按照风险初步分配阶段的方法分析和初步分配风险。下图为风险分担框架图；2.3.1风险承担结果针对1万吨粮食储备库建设及粮食应急加工厂建设的项目特点，风险分担结果大多分为三种：xx政府公共部门承担的风险、项目承办企业承担的风险、xx县政府公共部门和项目承办企业共担的风险。1、xx政府公共部门承担的风险。政治和公共政策风险可以由xx政府公共部门来承担，项目经过政府批准后，xx政府公共部门通过法律来控制，项目的选择如土地的获得等。2、项目承办企业承担的风险。整体经济情况中大部分属于商业行为，项目承办企业是以盈利为目的的，而且具有较丰富的商业经验，这种风险由项目承办企业来承担。包括项目的融资、设计和施工风险都分配给项目承办企业进行承担。3、公共部门和私营部门共担风险。公共部门和私营部门共担的风险一般是在双方控制范围之外的风险，如不可抗力因素，任意一方都没有能力承担该风险的后果，由任意一方承担都会减少其对风险控制的积极性，所以一般来说都是通过双方谈判来确定双方承担的比例。三、项目运作方式项目运作方式主要包括委托运营、管理合同、建设-运营-移交、建设-拥有-运营、转让-运营-移交和改建-运营-移交等，本项目属于准经营性项目，由于该项目务求优先保障实现粮食库建立，在富余的情况下方可进行正常的销售，产生现金流量，以弥补全部投资。因此项目在运营期间，项目参与实施的公共部门提供每吨每年100元财政补贴，以使得项目承办单位获得稳定的投资回报。同时，储备的粮食以三年期为限，对未使用的应急粮食，政府以市场价格进行回收销售，如果低于市场价，则采取政府补贴的方式进行补偿。以保障项目承办单位的利益。针对粮食储备库及粮食应急加工厂的项目特点，本项目采用准经营性项目的PPP运作方式。本项目采用准经营性PPP项目有收费机制和资金流入，但收费只能弥补一部分投资。因此，针对本项目，我公司决定采用特许经营结构，结合BOT模式融资建设结构。因此，争取相关政府在项目运营期提供财政补贴，以使我公司能够获得稳定的投资回报。其具体运作方式的选择主要由收费定价机制、项目投资收益水平、风险分配基本框架、融资需求、改扩建需求和期满处置等因素决定。四、合作伙伴选择4.1选择依据4.1.1项目性质该项目是以我国民生问题“粮食”贮备及粮食应急加工厂的相关设施化建设。其性质，决定了盈利与公益兼顾，体现企业履行社会责任的行为。4.1.2融资能力及资金来源该项目采用PPP模式进行实施注定了其公益的实质性质，项目建设投资相对同类项目较大，建设周期，投资回收期较长，从项目的初始决策到竣工验收以及后期的投产运营，都需要投入大量的资金以维持运转，这就要求合作的项目承办单位拥有良好的融资能力和稳固的资金来源。4.2项目承办单位概况4.2.1项目承办单位简介xx粮油有限公司成立于2009年5月，民营企业，多年来一直从事优质稻米的生产、加工、储存和营销业务，原料供应、销售市场稳定，公司位于xx工业园区，公司注册资金100万元。公司有完善的合理的法人治理机构，公司现有员工80人，其中企业生产管理人员6人，农技人员4人，营销人员20人，生产人员50人。公司有严格的内部管理制度和各项安全操作规程，全部实行标准化、规范化管理，为项目的实施提供了人才基础。4.2.2近三年的财务状况企业近三年人员总数、总资产、净资产变化、主营业务收入、利润水平情况变化情况如下：序号科目2012年2013年2014年1员工总数（人）6075852总资产（万元）1600180021003净资产（万元）83085010104主营业务收入（万元）1550185023005利润（万元）190310400公司近年来随着“订单农业”模式增多，其生产加工能力也逐步上升，2014年度企业销售额达2300万元，利润达400万元，具有稳定的收入来源。4.2.3企业融资能力企业自成立以来，不仅建立了科学的财务管理体系和完善的管理制度，而且制定了一系列规范的内部财务审计措施，以提高财务制度执行的力度，有效的规避了风险。同时，企业自2009年与xx工商银行开据基本账户以来，共吸纳长期贷款1600.00万元，短期贷款80.00万元，一直以来，信誉良好，融资能力较强，为项目的实施奠定了资金基础。为确保项目的顺利实施，项目承办企业通过制定相应的资金管理制度对供应、生产、储备、销售各环节的资金流向起到了严密的监管作用，保证项目的正常运行和资金周转的安全和有效。五、项目公司组建及运作5.1项目公司组建原则1、提高公共财政使用效率实行建设和经营捆绑方式，以服务和产出付费，利用民间部门发挥最大的能动性，通过创新、自我施压等避免项目成本超支。在风险管理上的合理分配和良好的合作机制致使项目失败的概率大大降低，避免了公共资源的浪费。2、保障项目和公共服务质量联合体由建设方、融资方、运营方组成的利益共同体，共同评审中标的单位资本公司项目建设能力与提供公共服务的力，并通过引进国际知名建设、管理机构，带来先进的管理经验，有利于提高公共服务的质量。3、实现合作双方互利共赢合理的PPP模式可以平衡公私双方的权责利。在风险分配上遵循“最优承担”原则，即将风险分配给最有能力承担的一方。同时，全寿命周期特点使得合同具有较大的灵活空间，风险共担、收益共享的机制既能维护共用部门的利益，也能最大限度满足项目参与单位的诉求。5.2运作路径5.2.1项目的评估方案确立我公司在项目建设初期对拟建项目的可行性进行分析、评估，聘请专业的经济分析师、风险评估师行业主管部门进一步对备选方案进行评估，制作专业的投标书及项目计划书，为粮食储备库的建设、粮食应急加工厂建设项目的开发的量化的需求提供绩效标准的重要依据。当项目通过xx政府审批后，形成相关确定性文件，并完成项目公司运营模式，招商程序，融资安排以及监管方案等。在项目公司组建及运作方面，xx政府与项目承办企业采取共同合同的方式。以股权合作方式，共同建立项目公司，在项目运营中引进市场竞争机制并建立相对完善的公司治理结构，以提高项目的运营效率。项目公司的运营中发挥双方股东的优势，社会投资者作为控股方负责公司的经营运作，政府方更多承担相应的协调、监管责任。5.2.2项目建设规模项目占地60000平方米，土地呈不规则长方形。新建1万吨粮食储备库1个，低温楼房仓周边地坪硬化1个，新建粮食印记加工厂房1个，新建粮食生产线2条，新建办公及附属用房，总建筑面积45880平方米；绿化及硬化面积6000平方米。5.2.3项目规划内容1、粮食储备库建设（1）建设成品粮低温楼房仓4栋，建筑层数单层，建筑面积40000㎡，总仓容1万吨。（2）低温楼房仓周边地坪硬化3000㎡，以及电动叉车6辆、配备粮情检测设施4套、变配电设备1套、温控设备4套、货运电梯2部。2、应急加工厂异地技术改造新建加工厂房1200㎡；改扩建大米加工生产线2条，另添置生产设备、质检设备160台/套。3、粮食储备库的企业信息化系统建立我国粮食储备库的规模和经济实力在全国各地各不相同，技术水平、管理水平参差不齐，在粮食流通体制改革、粮食购销市场化的新形势下，信息化建设对于粮库领导和职工的知识水平、管理技能提出了更高的要求。本项目运用现代化的管理思想和方法，采用电子计算机、软件及网络通讯技术，对企业管理决策过程中的信息进行收集、存储、加工、分析，以辅助企业日常的业务处理直到决策方案的制定和优选等工作，以及跟踪、监督、控制、调节整个管理过程的人机系统。粮食储备库的企业信息化系统的建立还要在基于互连网技术的业务平台，从根本上解决粮库各项业备流程，适应粮食市场化体制改革，对市场进行分析，做出信息决策支持，加强客户关系管理，强化政府对各级储备粮的宏观调控职能。4、辅助工程建设项目项目规划建设内容主要除建设有粮食储备库区、大米加工区外，还新建办公综合楼1000㎡。另外，新建职工宿舍、食堂、配电房、门卫室、围墙等附属设施共计680㎡.5.2.4工程技术方案1、设计依据（1）总体规划指导思想原则（2）其他有关国家、地方法律、法规、政策；（3）有关国家、行业规范、标准。2、总平面布置总平面布置应符合工艺、建筑、卫生、防火、劳动保护、交流运输、节约用地等要求，充分利用自然地形，力求做到功能区明确，工艺流程合理，运输线路便捷。做到安全生产、管理方便、造型协调，并考虑本期与发展相结合，与原有相协调。根据工艺流程、生产规划及场地情况，在保证构成生产能力与生产线简捷的前提下，尽量合理利用土地、使各建构筑物布置合理、紧凑，便于生产操作和生产管理。本次设计充分考虑设施布局及周边现状，力求设施联系密切，浑然一体，总体上达到仓储区、管理区、后勤服务区等功能分区明确，布周合理，联系方便，互不干扰。（1）仓储区总平面布置库区的西北角为预留发展用地，仓储区位于库区的西部，在东侧设置出入口。并在入口内设置电子衡台一台，便于粮食运输计量作业。（2）加工厂总平面布置加工厂由生产车间、原料室、成品室、质检室等生产检测部门组成，办公室、厕所、厂大门、绿化地带等公用工程组成。其中新建稻谷加工车间、新建成品库、新建原料库、新建办公用房，新建副产品加工车间及副产品库。（3）附属设施平面布置项目办公及生活区位于大门口北侧，项目配套服务设施有器材库、药品库在大门口南侧。便于人车分流，功能分区明确，交通顺畅。（4）绿化布置在粮食仓库内进行绿化布置，不仅起到净化空气、美化环境的作用，还可用来分割不同使用性质的区域。仓储区建设工程的绿化重点在沿库区围墙四周和生活区，以尽可能的改善粮库环境。在围墙周围种植耐尘的乔木，以获得遮阳、吸尘和降低噪音的效果。仓储绿化布置，应符合总体规划要求，与总平面统一进行，并应合理安排绿化用地。绿化布置，应符合下列要求：充分利用场区非建筑地段及零星空地进行绿化；利用管架、栈桥、架空线路等设施的下面及地下管线带上面场地布置绿化；满足生产、检修、运输、安全、卫生及防火要求，避免与建筑物、构筑物、地下设施的布置相互影响。3、交通组织在粮库东侧布置出入口，在西侧布置有粮库码头，在码头入口布置一台地中衡，连接加工厂，便于由粮食运输时的计量工作。库区内及加工厂内主干道10-23m宽，均为双坡混凝土路面，仓库四周均为可供气车通行的混凝土硬化场地。区内道路均能环通，满足运输、生产作业和消防要求。4、竖向布置及场地排雨水本次新建建筑物竖向设计本着尽量减少土方工程量、节约基建投资的原则，场地标高及排水坡度尽量结合原地形进行平整。整个场地标高宜高于门前大道中心0.3米，场地排雨水坡度为5‰。5、道路及绿化运输线路的布置，应符合下列要求：满足生产要求，物流顺畅，线路短捷，人流、货流组织合理；有利于提高运输效率，改善劳动条件，运行安全可靠，并使库区内、外部运输、装卸，贮存形成一个完整的、连续的运输系统；便于采用先进技术和设备；经营管理及维修方便；运输繁忙的线路，应避免平面交叉。在通道两旁种植行道树，针对项目有微量的粉尘污染情况，考虑速生树种与长期生存的高大树种结合，绿化、美化与防尘，通道两侧种植冬青篱，道路两侧边沿种植一排边阶草。6、工程技术方案建设1栋54.0m×46.2m，层高5.5m的4层楼房仓型低温储备仓。仓内温度按照低温（＜15℃）控制，成品粮最高进仓温度按26℃进行设计测算。包装成品粮码放在托盘上，由电动叉车、货运电梯进行机械化运输放入货架或人工码垛进行存放。每个托盘的包装成品粮油布放1至2层电子测温线缆，以便进行粮情检测。建筑内设1座紧急出仓用螺旋型溜槽。出入口门外设6.0米宽货台，其两端为坡道，对正门口处设2个固定式登车桥。低温系统由氨螺杆压缩机组、低压循环泵组、蒸发式冷凝器、储氨器、辅助储氨器、集油器、吊顶冷风机、空气分离器、紧急泄氨器等组成。当仓内温度高于15℃设定温度，且室外气温也高于设定温度时，应开启中央空调机组进行降温。当粮温降到设定的15℃以下时中央空调机组自动运行维持仓温。粮情检测系统监测粮温、仓温、仓湿及大气环境温湿度等，并根据具体情况采取相应通风、制冷或除湿操作。系统包括：测温主机、分机、测温电缆、仓温仓湿传感器，以及粮情分析软件等。系统应具备粮情自动检测、历史趋势数据分析等基本功能，还可根据具体情况集成通风控制、测虫及气体检测功能应急加工厂的建设主要采用钢结构，总平面设计尽可能紧凑布置，交通组织简单明快，各种工程管线全部地下埋设，构筑良好的人居环境。创造独特的城市空间环境，体现“以人为本”的设计思想，全面提高商业市场环境质量，重视建筑与环境的一体性，构筑丰富的自然空间环境。5.3工程方案设计原则（1）应满足生产、办公、管理的要求，并根据设计的需要及可能，合理采用新技术、新材料。（2）适应已选定场址的线路走向等情况。（3）符合工程标准规范要求，并应满足结构抗震和结构变形的要求。（4）贯彻经济实用及合理的原则，在满足功能、确保质量的前提下，注意美观和建筑风格的协训，力求降低造价、节约投资。5.4工程执行的相关标准根据本次建设的工程特点，主要应遵循的国家标准设计规范有：（1）《建筑结构设计统一标准》（GB50068—2001）(2)《建筑结构荷载规范》（GB50009—2001）;（3）《砖混土结构设计规范》（GB50010—2002）(4)《砌体结构设计规范》（GB50003—2001）;（5）《钢结构设计规范》（GB50017—2003）；（6）《建筑抗震设计规范》（GBS00112001）;（7）《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2002）;（8）国家现行的其它有关技术规范规程等。5.5主要建构筑物建筑（1）建筑设计思想建筑主要考虑建筑物的使用功能和建筑美观、消防、采光通风及其相互协调的关系，力求创造条件，将内部各部分有机地联结在一起，在建筑设计上使集中化、专门化与合理化。从构图、理念上，以及建筑单体所围合的空间形态，造型风格上体现现代的生活感，创造属于现代人们的办公、生产、生活的规划。建筑设计，主要根据建筑物使用功能的特点和建筑美观、消防、采光、通风及相互协调等方面统一决定。（2）主要建筑材料做法主要建筑用料的做法包括外装饰、内墙、屋面、门窗及顶棚。外装饰：外装饰以浅褐色外墙面砖为主色调，雨蓬、立柱、线条为银灰色钳塑装饰板外包。内墙：内墙采用混合砂浆，外罩888涂料，卫生间釉面砖。屋面：屋面采用保温、隔热、高分子防水材料面层，有组织排水。5.6结构方案（1）抗震设计该建筑抗震设防类别为丙类，根据国家有关规定XXX市抗震设防烈度为7度，设计地震加速度0.05g，设计地震分组为第一组。（2）结构选型各建筑物依据其功能要求，综合办公楼采用框架结构的结构形式；仓库、后勤服务设施采用砌体结构的结构形式。5.7基础方案结构设计包括地基基础的设计和主体结构的设计。地基基础的设计应根据岩石工程勘察报告、场地的地震危险性作综合评价，正确确定地基的承载力，基础理置探度应根据建筑设计、地质情况、土的冻结深度以及地下水位等情况综合考虑后确定。框架结构根据荷载及地质条件采用钢筋混凝土独立基础。砌体结构采用钢筋混凝土条形基础。5.8土建工程5.8.1仓储区我国仓库形式多种多样，特别是通过500亿斤中央直属储备粮食工程建设，大跨度、大容量、新型仓也出现不少。选用何种仓型受地区差别、施工能力、仓储规模、使用性质的因素制约。根据xx自治县已建国家储备粮库建设经验，拟建1万吨储备仓采用每栋30m跨度，总建筑面积45880平方米。钢筋混凝土轻钢屋顶仓库是我国传统形式仓库中常用类型之一，该仓型具有室内平整美观，不易积灰，造价较低，隔热、防水性能良好等特点，深受我国大部分地区喜欢。（1）粮食堆放形式：散装平堆由于粮食在仓内存放时间较长，散装水平堆放有利于对粮食进行通风降温、密闭熏蒸、杀虫等。（2）堆粮高度根据国家储备粮库的建设经验，6m及6m以上的散装堆粮在我国已取得较为成功的经验。从经济使用的原则出发，本拟建工程所有仓库散装平堆高度按6m确定。（3）门窗选型仓房大门：采用2.7m宽、4.2m高平开保温密闭彩钢板门。粮情检查门：采用0.8m宽、1.8m高平开保温密闭彩钢板门。窗：主要采用1.5m宽、1.0m高保温密闭彩钢板窗，配防雀网及地面启闭装置。仓房大门的作用除供粮食保管人员入仓检查粮情等作业外，对于机械化程度较低的仓库来说，其更为主要的作用是粮食入、出仓的重要通口。根据我国目前仓库作业的情况看，粮食入、出仓作业主要仍由移动皮带机等设备完成。因此，仓门宜高不宜低，宜少不宜多，一般每廒间设二处仓房大门即可。目前国内粮库专用门窗生产厂家较多，形式也不尽相同，一般均能满足储备粮仓的保温、密闭要求。为方便粮食保管员入仓检查粮情，在设计中均增加了粮情检查门，及室外上粮面的钢斜梯，根据建成的粮库来看，此举很有必要，投资增加甚微，却大大降低了保管人员的入仓难度。窗的作用是满足仓库内自然通风与采光要求而设置的。随着我国粮食入仓机械的发展、仓内粮食堆放高度在不断提高，从窗洞口进粮作业已相当普遍。根据以往粮库的建设经验，对窗户的要求除应满足保温、密闭要求外，尚应满足地面启闭灵活方便。（4）结构形式散装仓库由于粮食侧压力的作用，维护结构的设计至关重要，围护墙体采用配筋组合砌体，墙体厚度490㎜；屋面采用预应力钢筋混凝土拱板结构；他库荷重较大，地面大面积堆载，天然地基很难满足设计要求，拟采用地基加固的方法处理墙下地基，基础拟采用钢筋混凝土条形基础。（5）通风降温措施采用地上笼通风降温技术，对仓内粮食进行通风降温是安全储粮的主要措施之一。尤其是储备粮仓，因仓内粮食存放时间较长，随着粮食的呼吸致使粮温升高，如不及时通风降温，就有坏粮的危险。因此，需在散装仓库中布置通风、测温装置，做到随时了解粮情，及时通风降温的作业。地上笼通风技术在我国已有多年的使用历史及成功的使用经验，地上笼不仅投资省、维修方便、布置灵活、通风效果好，且避免了地下槽通风的诸多不利因素，深受许多用户的喜爱。5.8.2加工厂区采用钢筋混凝土轻钢结构建设加工长期，按照人、物分流的原则，全厂设置西南、东西两个出入口。西南出入口主要是原材料及成品的出入口，设有7m宽的物流通道；东西出入口主要是人流出入口，主要考虑人流及外部联系用，设有3m宽的人流通道。工厂厂区周围均设置2.2米高的围墙，并在出入口处设置门卫室，以满足安全生产和保卫的需要。在厂区东面种植树型高大、枝繁叶茂的速生树种，并形成绿化林带，在全厂非建筑地段及零星空地种植草皮和灌木。以美化环境、净化空气、降低污染、促进职工身体健康。5.8.3配套生产设施（1）办公楼办公楼为三层砖混结构，占地面积1200平方米，建筑面积1000平方米。基础为独立柱基，采用C25混凝土。（2）器械库单层砖混结构，建筑面积60平方米，基础为独立柱基，采用C25混凝土。（3）餐厅及食堂一层砖混结构，建筑面积150平方米。（4）钢罩棚：为单层轻钢结构、平面尺寸10Mx10m，单层彩钢板屋面。其他公用配套设施包括：门卫、厕所、粮库码头、大门、道路、硬化地面、绿化等。5.9公用工程5.9.1设计依据（1）《建筑给水排水设计规范》（GB50015—2003）（2）《采暖通风和空气调节设施规范》（GB,n9—87）；（3）《供配电系统设计规范》《低压配电设计规范》GB50054-95《通用用电设备配电设计规范》GB50054-93(4)《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16—92）(5)《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）;(6)《民用建筑照明设计标志着》（GBJ133—90）;(7)《建筑物防雷设计规范》（GB50057—94）;(8)《室外排水设计规范》（GB50014—2006）（9）《污水综合排放标准》（GB8798—1996）;(10)《粮食加工、储运系统粉尘防爆安全规程》GB170440-98；（11）《粮食仓库设计规范》GB50320-2001。5.9.2设计范围（1）各建筑物的给排水设计和消防灭火系统设计。（2）各建筑物的供配电系统设计和弱电系统设计；（3）各建筑物的采暖、空调、通风设计。5.9.3供电电源本项目供电由供电电压10kv的供电主线路引入场地，经区域内的配电房变压器为380/220伏后，通过地理电缆线路系统呈放射状敷设至各用电场所。1、负荷等级和供电参数参照国内常用用电设备负荷等级划分，本项目用电负荷等级为111级，供电参数为电压380/220伏，50赫兹三相交流电。电压波动不超过额定电压的5%。2、用电负荷计算考虑生产、办公等各方面的需要，本工程总用电负荷约为1000千瓦。3、动力、照明配电及电压等级库区内的电压等级为10KV、0.38KV、0.22KV.4、电力设计（1）电源、电压及配电系统库区动力电源由变电所提供，为三级负荷，电源电压为AC380/220V50HZ。（2）平房配电箱根据工艺方案，库区仓库散粮进出及通风作业，主要通过移动式皮带机、风机等来完成。由于仓库分布范围较广，移动式设备流动性很大，设备本身不可能配备很长的移动电缆，因此每幢仓库外都配置一定容量的动电配电电源插座箱，以便就近安全、方便、灵活地向移动设备提供电源。（3）导线、电缆选择及敷设方式 库区内所有动力配电干线、均采用VV22型铠装电力电缆，敷设采用直埋方式和电缆沟方式结合的方式，由变电所引至各工程子项动力配电电源插座箱，仓库固定的用电设备，如轴流风机等，以导线穿管暗敷方式配线。（4）设备安装及选型仓库主动力进线配电箱落地安装，动力电源插座箱在仓外嵌墙安装，箱下沿口距地1.4米，并作防水防尘处理。（5）电力接地本设计采用低压接地保护系统（TN-C-S），设总电位接地。各子项大电源进线处，做重复接地，并引出专门的PE线，在建筑物内，在PE干线、水管、条件许可的建筑物金属构件作总电位连接。接地电阻符合规范要求。在各配电箱内设有专用的接地保护端子。5.9.4建筑防电1、防电等级根据当地雷爆日数和各建筑物参数，分别设防。其中仓库按第三类防雷建筑物设防。2、防雷接地主要做法（1）在建筑物上，沿屋脊、屋檐等易受雷击的部位设置避电网或避电带，网格间距不大于24m×16m或20m×20m。（2）利用建筑物柱内产筋作引下线，引下线不少于2根。（3）利用建筑物、构筑物基础钢筋网做接地装置。每栋仓库设有接地电阻测试卡，接地装置与电气设备接地共用。5.9.5给、排水系统1、给水工程（1）水源生活用水；采用园区自备井供水；消防用水；采用园区消防水池储水。（2）给水系统生活、生产用水量较小，消防用水量较大，故采用消防用水与生活、生产用水分开的供水方式。消防用水由消防泵房接消水池储水供给；生活用水由市给水管网提供。2、排水工程（1）室外排水库区新建一套完整的排水系统，库区内雨水采用雨水口收集，排入雨水管道，有组织的排入运河。（2）室入排水仓库屋面排水为无组织排水，仓内无生活生产废水，其他子项屋面亦无组织排水；室内生活污水排至化粪池初步处理后排入城镇污水管道。3、管材与接口（1）水管室外消防给水管采用无缝钢管、焊接；室外生活生产给水管采用镀锌钢管，丝接；室内给水管采用PP-R管，热熔连接。（2）排水管室内排水管采用PVC增塑管，粘接；室外排水管采用混凝土或钢筋混凝土圆管，水混砂抹带接口。5.10组建项目公司1、股东构成在项目公司组建及运作方面，xx自治县县人民政府拟与项目承办企业采取PPP方式合作。在持有股份方面，集团拟持有20%~30%的股份，以股权合作方式，共同建立项目公司，在项目运营中引进市场竞争机制并建立相对完善的公司治理结构，以提高项目的运营效率。项目公司的运营中发挥双方股东的优势，社会投资者作为控股方负责公司的经营运作，集团方更多承担相应的协调、监管责任。2、融资来源项目公司的资金来源全部我公司向银行贷款获得，在项目实施期间，为丰富融资结构，满足融资要求，选择吸收部分次级债和优先股。3、管理层由项目上级主管部门、融资方组成的管理团队负责日常经营工作，通过董事会、总经理办公会等处理项目公司在开发建设和运营中的问题，并在统一招标、公开信息方面提供保障。4、协调委员会由股东方、政府代表、专家顾问等组成协调委员会，对于项目公司内外部利益冲突，进行协调解决，也可以致力于与政府相关部门的协调沟通。六、财务测算6.1成本构成6.1.1建设成本1、总投资估算项目总投资 1500.00万元其中：固定资产投资1100.00万元建筑工程 415.00万元设备购置505万元铺底流动资金400.00万元2、固定资产投资构成分析项目固定资产总投资 1100.00万元其中：设备购置费 505.00万元6.1.2运营成本1、外购原材料、燃料及动力费用项目原材料，燃料动力价格估算（见附表），原材料燃料动力只有部分进入成本，即服务外包基地及公用设施及综合服务区计入。2、人员工资及福利费本项目新进固定人员40人，可变人员10人测算，年工资及福利费用总额约为118.65万元。3、折旧费、摊销费和修理费房屋及建筑物：按20年折旧，残值率5％；生产设备：按15年折旧，残值率4％；递延资产：按4年摊销；无形资产：按10年摊销。年维修费按折旧费的40％计提（折旧，摊销具体情况见附表）4、其他费用其他费用是在销售费用和管理费用中扣除工资及福利费、折旧费、摊销费、修理费后的费用，根据具体情况计算。5、总成本费用估算经估算，总成本费用按照生产期平均年份为1855.65元。其中:固定成本373.65万元，可变成本148.42万元；经营成本1627.00万元。6.1.3财务结论本项目建成投产后，假定正常年的生产能力就是设计能力，不考虑外界因数的影响而增加或减少生产能力，则整个生产服务期30年的每年的粮食储备粮食是1万吨，每年可获得财政固定补贴100.00万元，利用使用性收益，每年可实现销售收入2300.00万元，

该项目的财务评价具有较好的经济效，其财务内部收益率为21.36（税前）、静态投资回收期3.97年（税后，含建设期）财务净现值（ic=8%）1023.79万元（税后），总体指标均满足行业要求，而且粮食是我国的民生大计，项目的实施还将取得显著效益社会、环境效益等，对xx乃至遵义市的经济发展将会起到积极作用。详见财务预算附表。6.2结算方式与定价机制6.2.1结算方式相应运营基础数据在试运营过程中正逐步积累梳理，运营价格政策及运营监管体系与标准也在制订完善中，最终结算方式及价格预案将在确定项目合作单位、项目投资额度、涉及领域、资金来源的基础由合作双方进行共同确立。6.2.2定价机制1、定价考虑因素(１）项目的投资与经营成本。不同类型的项目投资规模与经营成本构成不同，项目主旨是为市县建立粮食储备库及粮食应急加工厂，经营成本、流动资金球球较大，经营利润低投资较小而经营成本高。（２）物价指数。粮食是我国的民生大业，其价格将由于气候、劳动人口而出现波动，同时反映社会经营成本变化趋势和消费者支付能力。（３）国家有关税费政策。目前，我国对农产品加工业的税费是有优惠的，但是随着工业经济的发展，税费政策的不断调整也将一定影响项目的实施及相关关键文件的制定，（４）服务质量。服务质量的高低不但影响需求同时影响成本，制定价格时应该考虑服务质量，并且通过价格机制激励服务质量提高。（５）行业的平均利润水平。发展每个项目，每个产业，利益都是项目实施的必要保障，没有利润，项目就不具备实施的条件。综上，定价应考虑年分摊投资、经营成本、零售价格指数、服务质量、平均利润率及税金。2、定价机制构建价格形成机制是PPP项目利益分配机制的核心，是PPP模式发挥作用的重要条件。没有合理的价格形成机制，公私合作机制就无从发挥作用，因此，构建PPP定价机制势在必行。具体构建方式如下：(1)建立公共项目服务成本与质量评价基础数据库；建立科学的成本考核和成本激励制度及服务质量评价制度。完善项目建设与运行服务定额与标准，建立项目运行与服务成本数据，结合社会商品零售价指数，分析成本变化情况，根据投入物的成本变化来确定价格上限。同时考虑生产效率提高对成本的影响，根据行业技术进步水平，结合项目所处行业环境来分析。(2)科学选择价格管理模型；采用投资回报模型不利于企业节约经营，最高限价模型能提高效率，但不重视对设备等固定资产进行维修，使设备使用过渡。投资回报模型对项目运行前期适用，当项目中后期经营状况较好时采取最高限价。(3)完善听证会制度；听证的目的是为了实现决策民主化，可以缓解我公司与政府与信息不对称问题。为提高价格听证的实效性，价格监管部门应加强公共项目投资及营运成本的审核，制定公共项目社会服务定额，获得社会平均成本的信息资料作为定价的依据。规范听证程序和实施细则，可采取两次以上听证，使定价决策有可靠的社会基础和广泛的参与性(4)建立相应独立的监管机构由企业与项目上级主管部分设立独立的监管机构，对项目实施过程中的原料采购、产品加工、储备、销售实行一体化、全方位监管，包括服务质量、服务价格、经营行为的合法性进行监管。监管机构责权对等，在行使职权的同时要承担相应失职风险责任。七、项目PPP模式运作计划7.1项目实施期限2015年1月-2016年12月7.2项目实施进度安排2015年1月-2015年6月完成项目建设，并全面投入试运营；2015年7月-2015年12月通过项目试运营，逐步理顺运营体系，明确运营价格政策及运营监管体系与标准，完善运营基础数据；选定招商中介机构，制订招商方案；2016年1月-2016年6月完成项目招投标方案审批，并发布公告；2016年7月-2016年10月确立投资预案；2016年11月-2016年12月签订正式合作协议，并完成项目移交。八、交易结构8.1投融资结构8.1.1资本性支出的资金来源项目资本金总投资1500.00万元，全部由xx自治县兴盛粮油有限公司向银行贷款组成。8.1.2资本性支出性质资本性支出性质为受益期超过一年或一个营业周期的支出，即发生该项支出不仅是为了取得本期收益，而且也是为了取得以后各期收益。8.1.3资本性支出用途资本性支出包括构成固定资产、无形资产、递延资产的支出。8.1.4项目资产的形成本项目通过资本性支出投资，包括建设投资、建设期利息、全部流动资金形成固定资产、无形资产、递延资产。8.1.5项目资产的转移项目通过PPP模式进行项目的开发及实施，在项目建设完结后，项目上级主管部门或政府相关部门将采取资金补助回收、产业发展优惠等方式对项目的资产进行回收，实现资产的由民间产业向国有产业转移的目的。8.2回报机制8.2.1投资回报资金来源1、可行性缺口补助（1）财政补贴该项目主旨建立xx1万吨市县粮食储备库，为了保障企业有稳定的资金收益，财政相关部门以每吨100元/年予以补助，企业因此可获得每年100.00万元的补贴收入。(2)储备期限到期销售收入可行性缺口补助项目储备粮食以三年为期限，如三年为使用的储备粮，在市场销售受阻的情况下，当地上级主管部门采取市场价或市场补贴方式对去公司进行补助，在项目实施过程中，项目实施单位可在保证粮食储备库储备量的情况下，视市场情况进行产品的销售，以获得经济收入。2、使用者付费在保障粮食储备库储备量的情况下，项目主要承办企业在产品生产富余的情况下，可进行正常的产品销售行为，进行资金流动，获取经济效益。8.3相关配套安排。8.3.1地理条件本项目建设地点xx工业园区，距县城20公里的务xx循环经济工业园区，规划面积11.3万平方公里，涉及xx村、xx村，是xx委、市政府规划布局的“10＋7”工业园区的10个市级园区之一，并纳入全省“十二五”重点工业园区规划，8.3.2配套设施建设xx工业园区规划面积2平方公里，园区路面规划按8纵4横，建成宽24米、长9600米的8条主干道和宽14米、长近3000米的次干道，全部为柏油路。园区主要以电子及轻纺、食品工业为主，配套商业开发区、高科技孵化楼、企业优秀人才培训中心、专用110万千伏变电站及线路、雨污分流系统、供水系统、城市公交系统、警务室、检察室等，还有10个单元、560套公租房，配套设施较为完善，为项目实施打下了良好的基础设施基础。九、合同体系9.1法律依据在项目实施过程中，除项目合同外项目公司的股东之间，项目公司与项目的融资方、承包商、专业运营商、原料供应商、产品或服务购买方、保险公司等其他参与方之间，还会围绕PPP项目合作订立一系列合同来确立和调整彼此之间的权利义务关系，共同构成PPP项目的合同体系。PPP项目合同是整个合同体系的基础和核心，政府方与社会资本方的权利义务关系以及PPP项目的交易结构、风险分配机制等均通过PPP项目合同确定，并以此作为各方主张权利、履行义务的依据和项目全生命周期顺利实施的保障。PPP从行为性质上属于政府向社会资本采购公共服务的民事法律行为，构成民事主体之间的民事法律关系。同时，政府作为公共事务的管理者，在履行PPP项目的规划、管理、监督等行政职能时，与社会资本之间构成行政法律关系。因此，我国PPP项目合同相关法律关系的确立和调整依据，主要是现行的民商法、行政法、经济法和社会法，包括《民法通则》、《合同法》、《预算法》、《政府采购法》、《公司法》、《担保法》《保险法》、《行政许可法》、《行政处罚法》、《行政复议法》、《民事诉讼法》、《仲裁法》、《行政诉讼法》、《会计法》、《土地管理法》、《建筑法》、《环境保护法》等9.2合同体系xx1万吨粮食储存库建立及粮食应急加工厂建设项目的实施采用的是PPP模式，在该模式中，xx自治县县人民政府与项目承办企业通过签订一系列合同来确立和调整彼此之间的权利义务关系，构成PPP项目的合同体系。PPP项目的合同通常包括项目合同、股东协议、履约合同（包括工程承包合同、运营服务合同、原料供应合同、产品或服务购买合同等）、融资合同和保险合同等。其中，PPP项目合同是整个PPP项目合同体系的基础和核心。在项目合同体系中，各个合同之间并非完全独立、互不影响，而是紧密衔接、相互贯通的，合同之间存在着一定的链接性，在各个合同之间的进行信息传导传导，有全面准确的把握合同的紧张情况。以下为项目的基本合同体系：1、项目合同根据xx市县级1万吨粮食储备库及粮食应急加工厂建设项目实施进程中，行业、付费机制、运作方式等具体情况拟定，包括以下核心条款：引言、定义和解释；项目的范围和期限；前提条件；项目的

融资；项目用地；项目的建设；项目的运营；项目的维护；股权变更限制；付费机制；履约担保；政府承诺；保险；守法义务及法律变更；不可抗力；政府方的监督和介入；违约、提前终止及终止后处理机制；项目的移交；适用法律及争议解决；合同附件；等等。除上述核心条款外，PPP项目合同通常还会包括其他一般合同中的常见条款，例如著作权和知识产权、环境保护、声明与保证、通知、合同可分割、合同修订等。2、股东协议股东协议由项目公司的股东签订，包括xx自治县县人民政府指派的专业机构、跟踪机构、xx自治县兴盛粮油有限公司在股东之间建立长期的、有约束力的合约关系。股东协议通常包括以下主要条款：xx市县级1万吨粮食储备库及粮食应急加工厂建设项目前提条件、项目公司的设立和融资、项目公司的经营范围、股东权利、履行PPP项目合同的股东承诺、股东的商业计划、股权转让、股东会、董事会、监事会组成及其职权范围、股息分配、违约、终止及终止后处理机制、不可抗力、适用法律和争议解决等。项目投资人订立股东协议的主要目的在于设立项目公司，由xx自治县兴盛粮油有限公司负责项目的建设、运营和管理，因此xx自治县兴盛粮油有限公司的股东需希望参与项目建设、运营的承包商、原料供应商、运营商、融资方等主体。在部分特殊情况下，直接地参与项目的重大决策、掌握项目实施情况，xx自治县现人民政府通过直接参股的方式成为项目公司的股东。政府与其他股东成员相同，享有作为股东的基本权益，同时也需履行股东的相关义务，并承担项目风险。3、融资合同融资合同指由xx自治县兴盛粮油有限公司进行融资行为产生的负责、担保人就项目贷款与融资方签订的担保合同、政府与融资方和项目公司签订的直接介入协议等多个合同。其中，项目贷款合同是最主要的融资合同。在项目贷款合同中一般会包括以下条款：陈述与保证、前提条件、偿还贷款、担保与保障、抵销、违约、适用法律与争议解决等。4、工程承包合同为了保障项目的顺利实施，项目在确立后将立即着手联系相关建设承建方。并在合同中阐述基本建设工作，包括建筑、安装工程以及与此有关的勘探、设计等工作。基本建设主要是指固定资产的再生产，包括扩大再生产和部分简单再生产，如工业、矿产、交通、水利、文教、卫生、住宅等固定资产的新建、改建或扩建等。综上所述，《中华人民共和国经济合同法》第18条规定：“建设工程承包合同，必须根据国家规定的程序和国家批准的投资计划、计划任务书等文件签订”。5、运营服务合同根据项目运营内容和项目xx自治县兴盛粮油有限公司负责管理能力的实际情况，xx自治县兴盛粮油有限公司负责会采取将项目全部或部分的运营和维护事务外包给有经验的专业运营商，并与其签订运营服务合同。运营维护事务的外包可能需要事先取得政府的同意。但是，PPP项目合同中约定的xx自治县兴盛粮油有限公司负责的运营和维护义务并不因项目公司将全部或部分运营维护事务分包给其他运营商实施而豁免或解除。在项目实施期间，xx自治县兴盛粮油有限公司负责应优先选择资信状况良好、管理经验丰富的运营商，并通过在运营服务合同中预先约定风险分配机制或者投保相关保险来转移风险，确保项目平稳运营并获得稳定收益，并承担相关运营行为导致的后果。6、原料供应合同本项目在运营阶段对原料（水稻）的需求量很大、原料成本在整个项目运营成本中占比较大，同时受价格波动、市场供给不足等影响，又无法保证能够随时在公开市场上以平稳价格获取，继而可能会影响整个项目的持续稳定运营，例如燃煤电厂项目中的煤炭。因此，为了防控原料供应风险，项目公司通常会与原料的主要供应商签订长期原料供应合同，并且约定一个相对稳定的原料价格。在原料供应合同中，包括以下条款：交货地点和供货期限、供货要求和价格、质量标准和验收、结算和支付、合同双方的权利义务、违约责任、不可抗力、争议解决等。除上述一般性条款外，原料供应合同通常还会包括“照供不误”条款，即要求供应商以稳定的价格、稳定的质量品质为项目提供长期、稳定的原料。7、保险合同由于本项目采用PPP模式，通常资金规模大、生命周期长，负责项目实施的项目公司及其他相关参与方通常需要对项目融资、建设、运营等不同阶段的不同类型的风险分别进行投保。通常可能涉及的保险种类包括货物运输险、工程一切险、针对设计或其它专业服务的职业保障险、针对间接损失的保险、第三者责任险。鉴于PPP项目所涉风险的长期性和复杂性，为确保投资更有针对性和有效性，建议在制定保险方案或签署保险合同前先咨询专业保险顾问的意见。9.3项目边界条件9.3.1权利义务1、融资为了保证xx自治县兴盛粮油有限公司能够顺利获得融资，在项目合同实施过程中，项目xx自治县兴盛粮油有限公司将会采取一些融资方案以保障融资方权利的安排。融资方在提供融资时最为关注的核心权利包括：(1)融资方的主债权和担保债权。如果xx自治县兴盛粮油有限公司以项目资产或其他权益（例如运营期的收费权）、或社会资本以其所持有的与项目相关的权利为担保向融资方申请融资，融资方在担保债权时可能会导致项目公司股权以及项目相关资产和权益的权属变更。因此，融资方首先要确认项目合同中已明确规定社会资本和项目公司有权设置上述担保，并且政府方可以受融资方行使主债权或担保债权所可能导致的法律后果，以确融资方权益能够得到充分有效的保障。(2)融资方的介入权。

由于项目的提前终止可能会对融资方债权的实现造成严重影响，因此融资方通常希望在发生项目公司违约事件且项目公司无法在约定期限内补救时，可以自行或委托第三方在项目提前终止前对于项目进行补救（关于项目提前终止的机制，请见本章第十八节）。为了保障融资方的该项权利，融资方通常会要求在PPP项目合同中或者通过政府、项目公司与融资方签订的直接介入协议对融资方的介入权予以明确约定。2、土地使用在项目正式签订合同后，xx自治县县人民政府方以土地划拨或出让等方式向项目公司提供项目建设用地的土地使用权及相关进入场地的道路使用权，并根据项目建设需要为项目公司提供临时用地。项目的用地预审手续和土地使用权证均由政府方办理，xx自治县兴盛粮油有限公司主要予以配合。上述土地如涉及征地、拆迁和安置，本项目将采用由x