绍兴商品住宅年度市场调研报告

1绍兴商品住宅市场调查报告2007年8月缓目站挺蚀录此一、夕绍兴制市区休房地李产市叨场邮开展予回忆扑绍兴剩市区滤房地肉产业疑开展宏历程份绍兴黑市区捕商品充房价室格走辜势轨浑迹先二、支绍兴怖市区诚房地会产业击开展泳现状伴现阶师段熔绍兴辆市区丙房地刺产业限开展桃特点尼绍兴钱市区仓主要网在售筑楼盘莲情况奔三、外绍兴尾市区扩住宅仪需求督市场童分析闭绍兴涛市区探住宅愤需求盟市场直现状凯及特守点配绍兴概市区架住宅蒜需求画市场混调查傲与分酷析愚四、阴调查甲结论乌一、阳绍兴姿市区尤房地象产市妈场条开展锻回忆夜〔一毯〕绍魄兴市奶区房良地产北业发那展历真程闻绍兴遍市区穗房地甘产业席是从离八十贤年代阿中期席开始螺开展术起来旬的，妹到目舞前为久止，辛走过躺了起姨步、惭崛起距、调油整、躁高速宵开展申、再怎次调听整楼这样收五川个阶幻段：稿1、蓬起步子阶段锣〔1惹98滴4-扰19柄89兰年，淡约5度年〕粥。私19得84冬年4丸月，勺诞生尼了气绍兴跨市第凭一家寇房地纳产开烫发公撞司—舌中国欺房地灭产集巷团公划司绍论兴分恨公司排，同谨年又挖相继蜂成立率了市赌房地夏产开芒发公雪司和份市房变地产辆经营补公司斯，这哑标志傍着市瓜区乃录至全秩市房扭地产谣业的眯正式限起步泊。随望后，祸由于教全国牧经济巧建设境热潮倾的兴俩起，挥市区筑相继倦又有馅建设觉房产农、信绍托房徒产、林塔山锯房产获、城喘区房件产等仓公司泽成立留。哑2、锻迅速玉崛起处阶段秒〔1荒99祥0-凝19娇93刮年，齿约4衡年〕叶。霞上世星纪九垃十年换代初仪，绍尘兴市牌政府患决定父开发爽建设接中兴每路和郑拓宽尚胜利燕东路腐，加骗上嫩19嚼92续年邓蜜小平纪南巡迁讲话邀发表毒以后核，冶绍兴污市又暖启动两了城叶东绍怀兴经禾济开诊发区缘的建朋设，谅这给咸市区具房地置产业习带来漆了新理的发甲展机什遇。济仅1且99廊2年搏和1填99辈3年革，市资区就巧冒出质了3愤0家想房地攀产企见业，垫开发夫了如游“鹤烤池苑悉〞等葱代表脚性房赏产。虽到1禾99鲁3年逼，市站区房狗地产病投资就到达押了7币.2刃1亿薯元，哑比上比年增阻长了夫3倍帝多。俱3、钱调整辨阶段屑〔1蹈99毙4-奴19棒97青年，愧约4两年〕冒。而由于我前两园年房泥地产辰开发嚼过热驴，给君市区筝的房凯地产穗开展渗留下同了一米些隐卸患，孔加上栗国家膛实行球宏观作调控绒，市犁区房盐地产搅开发躬投资伏迅速缝下滑溪，从阿19瞒94补年到捐19拳97椅年，蒸根本均维持捧在4消.7蒸-5复.0划亿元刮这一伙水平讲，同舍比增恩幅在尊低位粮徘徊贷不前定，房鹿地产牺业发泼展处锦于低兵迷状爆态。洽4、渡高速烦开展化阶段射〔1蹄99义8-枣20邀04缸年，语约7担年〕恐。乒三个章原因故促成仔了市例区房识地产携业的为迅速云复苏脑并进伤而转冰入高立速发译展时查期。即一是壶19卡98父年，供随着轮政府幸机关矛住房训制度刮改革布的开疾始实迫行〔文即停贤止实内物分街房，姜实行如货币寿分配懂〕，梨市区依住房帆制度疮改革暮进入餐了实献质性飘阶段屠，有泥好大梯一部秧分单忽位，享为搭茂上房姜改“败末班谢车〞惹，纷帜纷突悬击购合房分背房；闻二是筋当时喜我国区为应签对亚桐洲金歌融危哥机，跌而采摧取了缎积极械的财缝政政晕策，泳发行坝特别场国债黄，定释向用系于基愤础设柴施建故设，吃其中申包括歼用于俱经济族适用奴住宅魔建设幼；三焦是在泊九十灿年代惨中后膜期逐协步兴务起的孩私营揉房地瓦产企困业，灾也对扒市区恰房地畏产业载起了吐推波闪助澜踏的作期用。哗这一差阶段挽，市宿区先卵后开渐发了溪以“朽快阁毒苑〞典、“槽龙洲游花园仔〞、磨环城股河整爷治、虾城市液广场狠、袍危江工溜业区杂房地垄产为摸代表唇的建龄设项阴目，月使市违区房预地产衡业再职次步聪入高仙速发册展阶驰段，耻呈现绸出异顺常繁政荣的陆景象干。其斜中：扣前四签年是愉投资自高速役增长哥期，掏19吨98老年-雅20群01感年，耽市区猎房地舌产投哀资额煮年平汗均增纤长速权度达价到4蚂0.滋1%娱；虽秃然2园00赠2年携后，悉房地零产投陆资增旧幅有趁所回惊落，卡但商山品房礼住宅部销售念势头帐依然述旺盛惰，从相19姜98息-2妻00雨4年充，市驼区房钩地产制实际混销售舍面积超年平映均增阳长了酱35趣.2锅%，递其中富20专04兄年的莫销售外表积炸到达拒了1弊77嘉.9逗1万与平方夹米，疑超过格了1煤99准8年预-2猎00倍1年刊这四意年的傲销售嗓面积鹅总和甚。号5穷、需调控竹调整秘阶段缴〔券20疫05扶-2捕00寒6铃年，团约扰2倒年〕桥。扔20栋05防年开骨始，融国家看为了搏遏止购略有药抬头颤的全斑国性颗的房狼地产选泡沫码现象烘，陆兄续推简出了燕以规思范房串地产把市场长和稳灾定房即地产释价格纹为主驾要目卸标的喷宏观狠调控夸政策思，绍拘兴市括区房踪地产晓市场根在调俘控政六策的煮影响企下迅径速降涂温，状房地辅产企雨业经帝营压籍力明其显增炉加，悔销售转速度外明显缝减缓狱，而怪投资跌开发石速度显也明穿显趋舱缓。佳〔二怠〕绍菌兴市樱区商称品房橡价格侵走势秘轨迹缴房地典产市泊场骄开展指形势尿，一所方面朝反映疫在房奶地产弃开发揉投资锐量趴，而盖另一隐方面蓄更反朗映在传市场框的供令求关等系及缓商品舒房价换格的圾上下卧变化亮上。穷绍兴仇市区颈进入次实质器性住衡房制手度改芬革是适在吹19元98玩年，拼当时寸各级汇政府蝶机关咳开始央实行朴货币宇分配改而停斩止实腥物分裹房。赴也就解是从棒那时仔起，进集团尼购房榨逐渐遗淡出揪，而什个人着购房隙日渐阔成为矩市场怕的主弓体，验商品什房市达场成唇为真牛正市恭场经谈济意割义上劣的格支局才暗初步拘形成驶。因秃此，籍分析比市区愈商品逗房市剥场价服格的镰走势符，也谷从1脂99窝8年予开始酱。见台表裤1邮：散表1引：绍乌兴市集区商琴品房泄销售留价格罚变化蝶情况确单位聋：元讨/平死方米疮年堤女份禾19撒98遵19远99工20陕00肝20弹01卸20虫02塘20看03插20给04筛20糊05掘20牙06申商品返房屋蹲21畏58辆21液85松20和42抓22头29胞29兆19丹40施45语58扛95嘱59蓬00累左右锐61改70身左右黑价格现涨幅涨/光1.驼25虑%晒-6抵.5常4%宴9.刮16框%仍30据.9惊6%盆38枣.5樱7%煌45付.7紧4%恨未变脊4.市6%项住颜宅卫18章75礼19劝37越19携33查20肢10剧25款99吸37构04劫52谷36倾52辜50饿左右邪55核00层价格蒸涨幅驶/度3.随31泉%拒-0袜.2草1%常3.欺98墙%攀29胶.3叉%低42接.5沾2%蚊41脖.3牲6迎未变蜻5%灾左右朵■你绍遭兴市赔区商为品房糖价格倒在1袍99欺8年栋-2烈00盗1年淋间基龄本维巾持在其相对舅稳定拜的水望平；浙■兔2惑00享1年减之后缘商品竭房价照格开蓝始突钉飞猛躁进，愤连续虫三年着保持塘两位区数增败长。贺20君04微年到危达5瓶89们5元说/平卸方米匙，比陡全省榨平均冲价格谈高6撕73文元，毕居全偶省第验三，段仅低匙于杭码州和计温州登；订■际2捐00滴5年疼受宏娘观调磨控影侮响，屋绍兴冶房地仗产市犹场回铲归理剑性，牲价格慕涨幅圣回落鹊，房这价与蜘20雅04萝年基猫本持泛平；宝■极2尾00涉6年棕，市核区房室屋销怎售价态格比杆上年息上涨籍4.梁6%城，其堪中，钻商品伏房销筹售价蹲格上盛涨4骑.2令%，燕二手盛房价懒格上局涨5程.2萝%。务二、衰绍兴姑市区甜房地圈产业惨开展民现状纤〔一况〕么现阶渠段剂绍兴凳市区宝房地跨产业磨开展奶特点屿1、艳房地踩产市卖场产责销两唐旺，僚市区恒商品痒房供嫩不应圾求袍进入肺20罢07乔年以向来绍葛兴市嘴(地暮区)赛商品鼓房交堤易快些速回扔升，厌1-杏7月记商品芽房销途售面榴积2遵24蹄.2淋3万炮平方慰米，取同比岗增长歪52责.2沉%，套增速扎较上祥年同驶期高肥出8夸2.诵7个纺百分面点。消在全苏部销申售面论积中恐，期附房销挠售占笼69滚.4伯%，蛛现房简销售慌占3轻0.喂6%励，接仆近七喘成的瘦商品榨房在俯竣工焦验收川以前订已实礼现销迹售，优充分运说明功目前额绍兴饰(地瓦区)瓣商品示房需乎求旺袋盛，巡交易已活泼扁。7砌月份鼠绍兴蔬市房本地产竖开发佳投资府增速民全省羊第一路，总俗量第昂四，总1-晋7月鸡份全炼市完淡成房增地产沃开发形投资老86提.8拨1亿袜元，颠同比猛增长肌53忘.6增%，涛增幅继居全族省第刻一，假设总量弯第四报。卷20榨07轨年上砍半年蒸，越副城区写房产且竣工译面积膛29视.8直4万情平方贸米，燃销售羊面积植47仰.2顶万平北方米当，比贩去年负同期生上涨推50刺.8侄%，酒其中伞住宅煌面积叶41拐.4寸万平青方米欢(按否平均厅12玩0m加2折/套温算，斯约合省34肢50烛套)跑，新炭建商桌品房园呈现挡供不而应求链的态消势。劣2、志商品套房一犹、二两级市悉场价英格快案速上本涨习统计悦数据送显示羽，2东00培7年妻二季蝇度，瞧绍兴腰市区咐房屋靠销售铅价格乎快速陪上涨瑞，同恰比上芳涨7员.0肤%，觉环比宪上涨驳2.辉7%岭。同撑比涨郊幅比煎上年万同期腹扩大风2.景1个县百分顶点，嫩比今剪年一刺季度猪扩大璃2.蛮7个绑百分该点，赶创下吼20毙05浩年3沃季度振以来鄙的新异高。竞20泪07咏年1父-6荒月份稿，房郑屋销碗售价敲格比藏去年怨同期殿上涨厕5.盈7%尘，其瞎中商积品房粮销售宰价格诱上涨乏4.充9%席。绍牺兴老线城区镰目前盾的房崭价平家均价初格在豪70撇35幅元/软平方挪米左农右，窑2塘00扮6年圆城区怀均价胁约为嘉65祖10毒元/糟平方性米，布同比僵上涨秀幅度聪超过抛8%虽，而通上半袄年浙仪江全晓省房发屋销滚售价谊格比蚕去年萌同期秀上涨裤5.洒1%横，绍意兴房弹价涨胶幅高它于全扰省平络均涨孕幅。含1颗—票6月家份，厦市区鉴二手接房成株交价泳格比阁去年浙同期返上涨价7.鉴0%崇,涨屋幅位电居全塞省第伐三位挂，仅闷次于银丽水登市和扒舟山矩市，讲比全域省平壶均涨负幅高罪出2犬.6蜜个百帽分点怀。二或手房朵中多镜层住讲宅价惊格同明比上绞涨7喂.8臣%。京3、议房地旨产开斤发板墨块格聪局初贺步形谊成阳随着怜老城咸区土额地资陶源的指日益倍稀缺少以及领城市蜻幅员斥的不梨断扩所张，耳绍兴脚市区嘉房地蜡产开喷发逐防步形灭成了比从一堪环线跃、二授环线妄到三片环线浪逐步餐延伸养的边歼缘化把开发纵趋势杨，并垃形成种了东遭南西听北四机个不得同方魔位上跳的六爽大居唐住板身块。比城南驼是开芒发较累早的百居住德区域歇，随颂着人呜文公歉园的其开发萝，城英南新唯住宅处区的庙外围括环境顺得到毫了明知显的污改善地；城吃西经胆过前湾几年蓬的开跨发，景胜利刷西路荐的延夕伸以呢及绍柄兴县什柯桥店新县这城的珍崛起鸟，吸尝引了私众多贼开发沸商和奏购房命者的湖关注抬，同董时，扬随着箩新一虫轮挪“傻越州以新城册〞陈城市妹开展梨规划耕的明短确，罢城西坊的发咽展方升向已培经比拔较明华确，乡围绕司青甸游湖的木中高室档住腿宅用肤地将敞会陆砍续推看出；孩而以献袍江可开发旅区为耐代表册的城床北板砖块，灰在经取过前阁几年胃的冷回寂之杠后，妖已经膨开始鞭明显摊升温欠；城本东那么溜是人蹈们目助光的誉聚焦融点，助迪荡壳新城纪的开铃发建桥设将抓使其桐成为损绍兴南未来悄又一乡个理宪想的蛛居住歪区；免而城眉北的寨镜湖陶新区给，由正于规镰划上尚将成孔为今杆后绍帆兴市胃级行恩政办依公中毛心和撕生态抚居住锣，通秧过市拾政府管对镜刮湖新粪区较炊大力毯度的腥开发翅和宣临传，待目前快以大洲滩区朽块为战代表树的镜降湖新讯区已隔经成收为绍地兴高亮档住房宅开爷发的破代表贝区块夕。圾从总宵体上精说，尝绍兴引市区烟目前启六大徐板块碗住宅酷的层洗次可宣粗略始地划离分为努高中低低三巩个层升次。悠高档裕楼盘锄主要蕉分布巩在大饥滩、盘迪荡闭新城以一带普，价壳位一老般在绿每平婆方米瓶90街00制-1魂00制00淘多元研；中启档楼右盘以顽城西省、城泛南开饰发的体楼盘使为主不，价捞位一证般在扭每平扰方米知60抚00肾-8矩00贸0元忌之间抓；相疫对价缩位较垂低的许低档述楼盘驰主要算位于遗袍江喂、生祥态园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