2023商业街区创新策略方案

目的型策略创作公司部分合作企业(排名不分先后)中国全茂绿地集团CCAD朗隽机构°CCAD朗隽机构°感谢中御公馆的所有项目团队这也让我们希望能够让弋江南脱颖而出无论是视觉还是策略都能够与项目更加匹配CCAD朗隽机构°CCAD朗隽机构°CCAD朗隽机构°CCAD朗隽机构°我们尝试将独有灯光的炫彩、潮流及都会感相融合在形成弋江南自己的色系DNA的同时，亦有生活的朝夕和情感的温暖中御t江南漫步街中御弋江南漫步街男性代表色男性代表色辅助图形女性代表色辅助图形辅助图形无论是满铺还是点缀都有自己的鲜明特征超级符号不仅仅是识别符号谁会不爱一个有情感的表达开心快乐生气发火悲伤难过惊讶惊喜可爱耍酷图形延展商业广告物料的好传播不落俗够时尚愿意用P和构构图形延展图形延展图形延展RIVEROF为o图形延展图形延展图形延展当这样的独特DNA出现在传播画面时我们希望它不仅有传统商业的热闹亦要有价格的衬托和内容的高级感你汇繁华万象我聚星夜之光你鼎立市中心我领潮元亩塘在一起趣生活芜湖首个夜光生活场INTERESTINGLIFETOGETHEP在一起趣生活夜光生活场财聚弋江南约35-280m鎏金铺闪耀发售约35-280m鎏金铺闪耀发售夜光生活场财聚弋江南「光」速赚动江城「光」速赚动江城AA芜湖首个夜光生活场用玩出花样的天性培养顽强成长的个性芜湖首个夜光生活场中江南漫步街中江南漫步街爱笑的人运气不会太差会玩的人关系不会太尬当我们需要直白的和客户进行价值对话的时候用普通人听懂的语言说投资弋江南的财富密码实景在眼前未来减风险全部实景赚动弋江南实景在眼前未来减风险全部实景赚动弋江南面积随心选组合更灵活多选面积赚动弋江南央企大品牌为你来站台背有靠山赚动弋江南成熟大社区回报不来虚成熟社区赚动弋江南城市名片赚动弋江南常住10万人客源不愁人人来人往赚动弋江南有MALL有商街氛围看得见板块新商圈赚动弋江南黄金2公里遍地是商机优渥占位赚动弋江南E成熟大社区回报不来虚成氯社区赚动弋江南约35-280m鎏金铺热力问世赚动弋江南约35-280m鎏金铺热力问世黄金2公里遍地是商机实景在眼前未来减风险面积随心选组合更灵活商铺遍地有出圈才稀有商铺遍地有出圈才稀有央企大品牌为你来站台常住10万人客源不愁人有MALL有商街氛围看得见名业主名业主名顾客1722户9月30日中御公馆全面交房弋江南漫步街从此多了5166名顾客05535633333购铺地址：向北500米中御公馆营销中心新兴发展(芜湖)有限公司005535633333购铺地址：向北500米中御公馆营销中心霓虹有多绚烂漫步就要有多灿烂0源于阿玛尼秀场的极致时尚呈现高级灰基底+高饱和色相NEWNEWNEXTCITY——NEXTEAR/NEXTLIFE—NEXTBUSINESSqy222?c?我们打算延续“光”的故事②街区“夜光”,盒子“拾光”,形成品牌系统性，强化客户对中御商业的印象。商业盒子的视觉系统在一起趣时光在一起超时光辅助图形田十田十前面展现了很多视觉输出，那我们系统的聊聊我们的出发点及考量从地标建筑的城市名片化到私人时间占有的注意力经济中御公馆商业定制化推广策略沟通提报策略思考的大背景②如何联动商业盒子和街区?③如何触达客户，促进成交效率?是惨烈厮杀的商业市场>截止2021年市区已建成的商业地产建筑面积近500万平米近5年全年商业销售面积平均为30多万方存量去化周期10年商业TOP10总成交面积仅约4634m查看更多排名楼盘名称东城豪庭中央城成交面积(m²)东方龙城信达蓝湖郡柏庄时代广场融创融江府409.25中国芜湖商品交易..242.54中江苑238.73芜湖润信现代农产.203.312022年2月商业销售TOP10楼盘名称仁和新街金域蓝湾天街中央城财富街银鹭广场翰林公馆东方龙城龙街正嘉广场2021年商业龙虎榜极其惨烈，市场成交低价化排名成交金额(亿元)3正嘉广场中央城财富街华欣城市商业中心东方龙城龙街峨桥瑞丰茶业交易博览城抛开数据，当下芜湖商业带来的实际感受联盛广场“苟延残喘”同时，还有大量商业烂尾、空置除了满足日常基本吃喝拉撒需求的商铺外大家都在挣扎CCAD朗隽机构°CCAD朗隽机构°世界500强区域唯一商业体10万+常住人群6万方街区+MALL强势市场信任度庞大的消费需求多元化消费场景再看竞争关系弋江路弋江路融汇锦江融汇锦江安徽省芜湖市弋江区利民东路融创公园2020最高46500元/m融创公园2020最高46500元/m江城国际瑞虹苑锦秋园413户体量仅街区就有400+商铺待售地上3层地下1层纵深长更高的到达成本地上3层地下1层纵深长更高的到达成本多付出70~560万城市名片级定位联动商业盒子让街区“逛起来”精准的客户触达④以精准触达促高效成交③以制造体验粘客户体验①以差异定位解商业痒点②以商业盒子强品牌印象以差异定位破同质困局中江大道扁担河河清路步行街中江大道扁担河河清路步行街江公园吉和大市场天门山东路鸠兹古镇鸠兹古镇宁芜高宁芜高方特世界苏宁广场神山公园徽州路彭溪路神山路神山路清水创业园体量、业态、人潮都成就不了城市名片唯有为消费者提供“人无我有”的体验和闲暇时间的精神归属才能称其为“城市名片”从而拉升客户认可度，寻求溢价可能浪漫夜间亮化，特色漫步街区个性主题设置，夜间休闲体验独特氛围营造，私人时间占有芜湖首个夜光生活场抢先占位强化特色产品本质全芜湖必打卡的最美夜景街利用热搜时代客户的从众心理，抢占大众心智在一起趣发光以商业盒子强化品牌印象支工路与城南两大醇熟商业对比支工路本案3月交房，至少半年装修期周边社区也多为空置状态也就意味着，商业有长达1年的静默期面对“买了铺没客户”的窘境一站式综合体以“逛起来”为目的造客户体验这是一个商业+的时代购物中心越来越不像购物中心用度假的方式理解商业>用文创的方式涵养商业用集市的方式复兴商业>以体验型业态黏住客户以互联网思维延长商业链条目的并非一定购物导向，商业行为变成附加值CCAD朗隽机构°CCAD朗隽机构°上海田子坊上海国金中心上海田子坊田子坊却稳踞“魔都打卡攻略TOP5”但每个到访成都的人总要走一走“宽窄巷子”CCAD朗隽机构°CCAD朗隽机构°并不是高高在上，才可以打造“城市级名片”塑造的是本案的心智识别度那么到了目的地后，还得让民众能够逛起来即所谓的网红打卡点网红打卡点打什么?商家没进来，刚刚说得好像都成空!?漫步街区的营销补位CCAD朗隽机构°CCAD朗隽机构°可不可以每个月上次头条SP打卡先造热度爱情邮戳心形红绿灯爱心限定斑马线立体玫瑰墙可不可以每个月搞点事情事件营销持续曝光“如遇爱情紧急启用”星夜弹唱浪漫歌者派送玫瑰“如遇爱情紧急启用”星夜弹唱浪漫歌者“爱情使者”CCAD朗隽机构°CCAD朗隽机构°找对人，说对话，造好预期随着实体经济的凋零和商业市场的寡淡我们越来越感知到商业街区要想成功不光要说最基础的投资回报率更要说得清人流量、生意经和社会化传播坪效、客单、复购缺一不可投资者、经营者、消费者及观光者如何恰当的调动关系着传播、亦关系着兴衰投资者、经营者、消费者及观光者1张玩起来的DM物料CCAD朗隽机构°CCAD朗隽机构°1系列注意力营销媒体矩阵分门类说对话更精准抖音，中立第三方说投资建议芜湖买铺的下一个风口，原来在这!抖音，中立第三方说投资建议芜湖买铺的下一个风口，原来在这!杭州湖演织泰in77仿佛在杭州期离n771系列注意力营销媒体矩阵分门类说对话更精准街区业态设计CCAD朗隽机构°CCAD朗隽机构°弋江南漫步街推广总表“神秘人计划”盒子案名发布O夜光生活场财聚弋江南“光”速赚动江城盒子案名揭秘倒计时前期意向签约客户(如肯德基、屈臣氏等)启动神秘人计划，进行盒子的案名发布并与活动配合，形成市场初次认知，传递信息我们动了CCAD朗隽机构°CCAD朗隽机构°神秘人一口气撩20余大牌通过创意的品牌对话形式，以“神秘人”的语境对商业品牌进行联动，形成朋友圈刷屏事件，输出品牌影响力，传递项目的品牌聚合力；@肯德基@大润发@屈臣氏@大润发神称人@屈臣氏屈臣氏“520相爱计划”星河剧场、星空漫步道真心话玻璃屋镜花宫成为“芜湖首个夜光生活场”CCAD朗隽机构°CCAD朗隽机构°对标主流商业中心微信文案示意(万达广场)微信文案示意(苏宁广场)CCAD朗隽机构°COMMUNICATION&CULTURE你汇繁华万象我