紫墅周边项目市调报告

1紫墅周边工程市调报告亚运新新家园〔一〕根本资料亚运新新家园位于朝阳区大屯绿化隔离带内，由北京先锋置业股份开发，占地面积48公顷，建筑面积30余万平方米，容积率0.7，绿化率60%-70%。亚运新新家园共分两期，由六层带电梯的公寓和TOWNHOUSE两种产品组成。一期于2001年9月开始正式销售，2002年底入住，其中TOWNHOUSE户型面积约260-380平方米〔均不含地下，以下同此〕，约近200套，总价约300万-600万，至2003年年底已根本销售完毕。公寓户型面积150-300余平方米，约300余套，总价约110万-300余万，现在正进行尾盘销售，尚有几十套尾房。亚运新新家园二期预计于2004年10月左右开盘，推盘量约为700套左右，户型优于一期，TOWNHOUSE带电梯，预计均价13000～14000元〔不含地下〕。亚运新新家园配有2-3个点式会所，一期会所为餐厅，二、三期预计配备运动会所，内有健身房等。〔二〕边单元透亚运它新新摆家园丧一期蔽边单宁元共凯50哥套，式20触03港年下窗半年飘全部萝售罄茂。边出单元项面积督约为侍29爪0～剩38顽0平摸米左慌右〔县均不峰含地院下〕精，3赛30绕平米称左右储户型细相对衔较多湿。单吹价约业为1斥20宾00塑～1鹊63革00敞元/艰平米盏，成溪交价仰最高专约为秒62言0万性左右惰〔第具一排炉边单矩元〕某，中国间排豪的边驶单元挽总价工最低护约为午38摧0万拥元。块〔三济〕装颠修标趋准数亚运衬新新丛家园谜〔一冬期〕液设备呜标准聚建筑采局部赛主体搂结构立剪力封墙结哑构，捎首层喝层高疤3-刃3.究6米存，标捎准层尸层高鼠3米摸数外立舍面辉以高千档面译砖为赚主，究局部议配高色档涂伏料或泼石材生户门弯木制堵豪华敲三防付子母辱门，迷进口遗五金铁件呼屋顶膀奥地选利威秒乐〔叛VE哪DA护G-嗓VI姨LL子AS咽〕和铺美国弄欧文族斯科小宁〔阶OW侧EN嚼S鸡CO散MI掌NG畜〕彩肾色玻垮面瓦裹，部碎分坡糊屋顶晕配威邪卢克篇斯窗崇门窗暗美驰鸽高档些铝包株木及抬纯木孟窗，造内平落开兼己倾开扯方式涂，德捎国诺摸托及冰格屋纱五金讲件，鹅耀华屠中空衬浮法断玻璃蜡内加赏分子效筛日泊车酷每户暮独立呼地上态停车仿位两功个，慕其中睁院落寿或户读内停滔车位指1翁个，颂路边煌停车祝位异1挠个〔踢另行利与物念业公壁司签丢订使豪用协居议〕撞，户封内停事车库咳配德爬国霍伸曼自沿动车码库门郊分室躲门偏预埋吸内置谨安装望件，遵供户啄主自练行安贷装门个具办墙面催初装战修预果留装店修层互面肥天花满初装法修预足留装馋修层铺面胆踢脚委初装陕修预葱留装旬修踢轿脚位棉地面鹊初装段修做未至基还层，埋水泥占找平撑厨房固按规广范做饲好防岁水层卫和保动护层勉，预煮留墙感面、竖地面魔、天糟花装抬修面蚊层；捷燃气明管线数接至膛灶具躬支管凳阀门帝，排俩烟竖源井预糊留抽循油烟屿机接可口位动置，牧供水宫管接鼻至支估管阀滨门，泉预留侮排水哈管接展口，丘所有娇管线踪综合饭设计党，便绕于户纱主整各体橱峰柜安齐装设识计；斜预留愈电源鲜插座割、电替话插骡口化卫生指间都按规恳范做厌好防橡水层特和保毙护层能，预相留墙但面、境地面旬、天塑花装蜓修面环层；农上水翅、排林水管苹线预占留接刊口，注预留寿电源棵插座匹、电把话插啊口，帝主卫肥预留摧电视食插口死户内毁楼梯渡二期胆配备火电梯对，品滨牌未占定的专业旧局部驰空调灵系统梢预留喉空调予安装悲条件踪开关妹及插棚座面亦板攀澳大稳利亚铜奇胜胡〔邮CL机IP狂SA研L坏〕产旦品慈供电删系统暖户均疤电容盘量虾15教KW洋，照抢明、始空调露、插算座均闻设单逢独回奴路皆燃气晚系统滔管道愚天燃府气舟供水细系统艺市政愉供水丑，葱24录小时净集中谱生活卸热水晃供给角，冷腹热水蚕管材惭德国梢产跳“恒洁水优〞斥牌券PP汇R只管材碧及阀量门，眠排水雷采用搂螺旋铸降噪娘型陪UP重VC银管材眼。讨供暖骆系统排集中纪供热嚼，户勤内采纱用绿称色环盼保、定实用疼新型栽管材愈，意歉大利到产德润龙〔尽DE呜LO登NG死I刻〕散论热器筛除尘晓系统稠法国踢爱迪宣士〔付AX齿PI河R麻〕中州央吸廉尘系城统嚼其他音系统采小区题中心折区设乎背景俗音响般系统勒及电井子告菠示系违统等叛智能编化部比分妇周界省红外锈探测稳系统住社区话的四母周围授墙或遮护拦店上安伯装进阻口主确动红亮外对案射报县警探嘱测器欣，防剑止非罪法外街来侵窝入。合电视泛监控弊系统皮社区临的主比要出闯入口舅、主案干道写、主减要路顷口、荐周界绒围墙踢或护殖栏、崇停车训场出厅入口葛、电廊梯轿曾箱、怎设备凉机房未及其孕它重事要区倒域安窃装摄品像机形，对杯社区楚的重引要区墓域进采行全栗方位悬的监供视庭电子执巡更宋系统遗社区警内公身共通贞道分勉布电污子巡组更签鼻到点畏位，俱设定焦保安为人员站巡更绪的路鸡线及纳地点披、巡金更的溪次数钻可视尿对讲降系统孝西班梳牙弗牲曼科扛斯〔纪FE遥RM陶AX雪〕可杜视对刘讲系秃统，脱密码狸键盘很自动武开启历进户炕大门践，并戚可在底别墅湿内，驴通过物两部叔可视横室内瓶分机纱，实奏现对涨来访堡者的市平安哭进出饺管理进家庭鸽平安碑报警灾系统摘别墅辱内安餐装烂①觉门磁丛、剧②蓝紧急粪求助挎按钮话、绳③踢红外格线报蜻警探妻测器逼④默燃气最报警辽探测揪器及辱自动牵关阀挺器加⑤玻虏璃破式碎报结警探场测器调⑥危家庭混报警巡主机汇等设矩备颈车辆必管理锹系统扎社区催出入希口和惰别墅凑室内拌车库拾安装吃车辆福管理弟系统欣。实旦现远抹距离刷遥控株开启您道闸烂进出盖社区挖出入绕口和转遥控加开启倘自家臣电动孔车库柿门点智能桂照明税系统生为了夹到达尾现代雪化住薪宅舒戏适的铃生活盼环境陆，在攻别墅脸内安哀装冈AB下B智疏能照桑明系照统惹有线千电视阻及卫顿星天巷线接志收系剥统逗光纤旺接入蛛北京朴市有津线电屯视网具，可时接收恰国内织所有澡上星份电视虎台节蜓目，肥并可莫通过暖卫星填接收楼系统膨收看邀CN济N、禾HB馅O、槐卫视抗各套脖等卫驼星节请目晌有线画电视世及卫冤星天盐线接愚收系厌统汉社区屡建设播痕模块馒局，廊每户堆预留检两条旦肃外线励〔户逝主自拆主报驼装〕处用超居五类冶线缆盆建立皂高速按网络溉环境翻，提声供厉IN贪TE捏RN肾ET逃宽带殖效劳铸背景并音乐灾系统灾社区概公共仙区域迅安装咏背景飞音乐殃设进月行信泻息发短布通屡知和及音乐逼播放连。止电子后公告左牌伴社区窃的广躲场及往社区地的出烟入口资处安倾置电腊子大乎屏幕帝，提酿供各道种公乎告及吵公用项信息誓社区舱机电帐设备波自动复化监希控系栏统醒社区代的供介暖、扇电梯稀、给棒排水宾、供病电、输公共套照明皇等设悠备采炊取自揪动化类管理安社区夫物业歌信息近管理拍系统秋居民克信息撒管理贴、工旨程设促计文扭件管顽理、码设备穗报修才、维渗护管苏理、套社区赌管线弯信息办管理盏、物柜业收筒费自朝动化谋、来恐客访五问管沫理、蛮设备浙运行盼状态疼信息刺管理盲及调堤控劫〔四恐〕选猎择亚烫运新勇新家省园的盈主要杯理由填：浩环境辈优美叛，绿筛地广疼阔辱位置插优越尘，生酸活方膛便捏万通贤地产挠的品偏牌效瞧应……游〔五丙〕放仍弃亚橡运新深新家懒园的塞主要萝理由挥：坟户型握一般联，进核深较料长退公寓爸和T嚼OW盼NH污OU躲SE培混在巩一起莲，拉屋低了增TO解WN责HO闪US关E的享档次天联排鞠太长澡，私泽密性侵不够粪〔六婆〕项宿目现碑状泄工程稠一期法业主佩大多嗽数都吓已入宅住，扒会所早餐厅著已正清式投毙入使卵用。乎〔七扮〕与盏我项雷目相开比拟炉的优诵缺点思优点绘：解环境露优美卷，绿方化面昼积大暑。亚邻运新涂新家染园的灵绿化丢面积僵就其恐位置榆而言句相当诸罕有赞，南倦侧有昼10片0-聋30倘0米磨的集腰中绿锅带，虏相对倘而言罚，我具工程练的绿总化尤阶其是雁集中晴绿地各方面早要逊沃色很著多了从。搅一期馋已基教本入阻住，彩社区磨比拟钥成熟密。亚喉运新腔新家贡园一雪期已粮经入劳住，爪人气然较为折旺盛驳，业仓主带射朋友铜继续屈购置膜的较疫多，变同时晒成熟逗的社膨区对址犹豫勾比拟膊的客弊户成烂交也器有一隙定的斜推动国作用店。佩社区睬规模钥较大崖，配烟套设兰施比湾较齐仗全。鄙亚运氧新新拜家园要的一吩期餐宁饮会眯所已羡经投且入使倚用，捧二、烂三期亦规划桂内有橡健身葱会所卧等配耳套设感施，惜而我伸工程精由于患规模色较小情，配姜套设辣施方争面比而较缺士乏。踢品牌描效应僵较好猎，知桂名度葵较高分。亚损运新曲新家否园经胁过一刑期的外销售税，在茫市场贴上已弄经树旦立起宋一定胸的知畏名度绵，再聚加上伞新新玉家园饥的品掠牌，没对相饭当一羡局部竖买主附具有蜻一定伟的吸曲引力舌。而共我项劣目由不于体蛇量较性小，能在推嘱广方殃面很城难达靠到与疯之相碌当的业力度菜。话容积闭率低殖，绿宜化率祖高，卷密度羊较我确工程秋小。肚缺点塑：押产品幻本身耕户型溜一般亩，进说深较笨长，想面宽爷相对坐较窄擦，户春型变臭化少凝，缺拆乏吸晴引力衰。亚帜运新位新家侧园一蔬期户掠型较式为陈护旧，球二期胳相对请一期世应该宵会有桑一定礼的改窝进，激但就锁目前杏了解麦到的直情况度看，谨受规旱划限辅制，堆户型材的改蔑进是赌比拟引有限茅的，辆应该唐达不精到我播工程诚目前椒户型如的产异品高险度。拖公寓乒和T绘OW图NH计OU悄SE葛混在虏一起圣，拉尚低了践TO盆WN割HO塘US祝E的关档次针，据愁悉，恢二期锦产品宣仍然衡如此招，相毫对而神言，遇我项晋目产往品纯睁粹，手比拟盐适合迎对邻肝里要驳求较嫩高的折客户周。调户型辞外立刮面比荡较平缸淡，返缺乏纺个性有。受叉一期亮产品钟风格烫影响众，亚杂运二产期产断品应蜡该不晃会偏些离德嗽式风折格太趴多，绵而这竖种风另格的剥产品约目前打市场亦上已艺经有习很多章，缺赶乏新服鲜感过，相息对而省言，炊我项心目的遭中式蜜立面惨要有疯特色贩的多方。袄康斯艘丹郡跟〔一皱〕基婚本资笑料嘉康斯斩丹郡哭工程诊位于炼朝阳结区安据外嗓北苑够路，乖西临鹅紫玉机山庄沈，东饲靠武蜻警指剥挥学优院，添北临劳北京渴市会炼议中牙心，树南邻煌鸿华斯、馨死叶、弟高尔乡夫球蜜场

休

刘。由叹北京肿和祥虑恒房屑地产井开发此有限违公司栽开发遣。搅

葵

视

输递康斯抹丹郡断占地论2.隶3万惩平方迫米，盲建筑直面积牙7.窄9万桐平方秆米，渠容积逃率为册2.型2，歪绿化家率3吃5%还。康要斯丹挣郡匹由4校栋6奋-9怎层版洲式小师高层绞围合感而成军，秘共3普44竞套公弃寓，更户型船面积哗约1蚊33妙～3房20误平方港米，爹以估30钓0平逢方米淘左右唯为主挠。2效00颠平米止左右袭的户灾型销晒售最镜好。暮两梯塞两户隶、掉一梯傲一户罪至一榆梯两怀户。窗全部盗高级依精装别修锋，装蜂修标市准约留为2决50滴0元窑/平介米。上靠近皇高尔员夫球摘场的均第一蝶排均挺价约猪为1品60枯00素元/叉平米活，后仍排均蚊价约档为1更40骨00昆/平尾米。辽康斯初丹郡界配有铅23欲00英平米幻的会始所，毯配套言设施每有健纱身房床、餐冬厅等省，尚风未投然入使烘用。演开展岗商另股购置泻了深惯圳观宫澜湖唤高尔障夫球单场的蛾公寓抛作为坟业主吨度假阅之用末。施

避〔二宅〕装面修标动准芝康斯光丹郡经设备杆标准琴建筑参局部编主体呀结构兄框架秤剪力耍墙结堪构牙外立太面辈高档拉干挂威石材销，幕摘墙玻闻璃和蛇铝扣缘板。赵户门妻木制叶豪华酷三防海子母肉门，串进口丙五金籍件，泥密码堪门锁作屋顶径保退温层论门窗洋德国表杰禹滩森牌狐铝木忘复合耐窗〔清北京勇产〕惊，双脏层玻项璃例泊车覆大型垮地下兆停车提库，迈24捆小时涛多点雄监控第分室欣门误高档奶实木副门，嚼进口萄五金组件。浇墙面哗进口越高档旋壁纸竖天花斗高档忘环保由乳胶亭漆誉地面凭进口延高档拌化纤框地毯胆厨房赖美国叫威尔快肯高盏档实角木橱粱柜，为德国既AE向G全墓套厨庸房设肾备。介进口结净水孔机。奸预留衔数据筛双插肥座。记墙面白为优挨质合慢资瓷奋砖，才顶面岩为轻跨型艺济术吊掩顶召卫生核间雨瑞士将LA弦VF醒EN津〔劳奔芬〕瓣洁具史，德鸣国高堂仪五号金件使，墙娘面为延艺术破瓷砖戏，地记面为杯防滑考瓷砖伟，吊惭顶为违轻型才艺术港吊顶厌电梯付上海融三菱哗电梯斗专业奏局部银空调摆系统寿美国赶路德惩全套掩原装盟进口万五合希一空洗调〔县采暖累、制挂冷、粱新风革、加怨湿、稍24架小时爆热水须〕月开关姿及插代座面弄板借德国碎西门钟子开油关面毕板吸供电娱系统陷双路呀供电商燃气同系统的管道众天燃挤气腿供水类系统腥市政猎供水童，五殿层以斥上变饿频供隙水松通讯吵系统栋每户讽预留斑两条隙ID严D专疮线，网宽带蛛百兆估入户抵智能因化部携分怀周界苍红外港探测拳系统秘社区嚼的四捐周围固墙或绣护拦证上安附装进睁口主绑动红炮外对肿射报振警探厚测器亭车辆泥管理投系统音地下铲车场针24融小时层多点指电视脖摄像壤监视盟，全固自动烂档车歼道闸丑〔三根〕选教择康钞斯丹疤郡的辉主要演理由足精装堂修比摧较到渗位，拿相对事比拟嘱省心胀位置祸较好留，生听活方厌便筝第一雅排视泥野较慰好谷〔四译〕放柄弃康示斯丹蹲郡的决主要节理由耻价格绣不合民理，陆相对诸同档悼工程硬太高瑞社区抢环境剥不好徒，绿辈化少策社区桐小，帮人气生不旺亡板楼喉的私累密性钞始终楚比不仿上独杆立住殿宅……荐〔五篮〕项吸目现辽状朴康斯辅丹郡篇于2许00涝2年播10归月开辜始内春部认良购，渣20禾03知年7贴月正爬式开常盘。结对外惯宣传符说法协是至窝今销恳售约胡70夺%。刻据侧足面了魔解，愧实际石销售家率应晕在5闻0%萌左右妨。呆康斯桥丹郡望原为真伟业蛛代理溪，现棒为发基展商刮自行夸销售栽。2收00昆2年突底项宿目主旨体已进经完顿工，乌但由婶于种究种原把因，驱几经著推迟蚊至2滴00躺4年虑12指月3除1日佣入住另。绿挨化施拳工还军没有蛇进行用，现逃在正顽在进桃行室虑内装之修施安工，债预计因年底腐结束罚。译售楼薯处现洗场比慌较冷假清，膛日平驱均接柳待客苹户约祝6-血7组汁，每亮月销疲售额昏约为蒸5-信8套匠。耳〔六亮〕与径我项忧目相烦比拟瞎的优颗缺点敢优点闯：何精装乓修比辩较到斜位，槽适合乡喜欢轨精装书修的筝客户蛮有会永所，碍相对智于我质工程烛而言润配套捕较为纪齐全安。颜缺点炊：龟工程妖性价役比拟够低，搭高价矿位缺耽乏有耗力支藏撑。桥虽然胆康斯纷丹郡油的单闪价含泛精装绪修的枯价格身，但码相对吉于板属楼的毙密度脆等因傅素，闷单价阔仍然垂过高骡。驴板楼念的产用品较而我项盗目而纲言密梢度高睛、私殖密性落较差灵，整油体档饶次偏咽低。贩康斯炒丹郡衬的外吴立面蚊相当姻平淡郑，远饭不如岩我项韵目外加立面察的吸疏引力夹大。娇汤H幻OU云SE岭〔一抱〕基抵本资费料赚汤H刚OU牌SE窑位于苍昌平辨区小际汤山碌镇大趟柳树蝇环岛玻。由镜北京墙久长洪房地增产开办发有煮限公档司开决发。足工程剥占地食17肿公顷岩，建计筑面链积1嘱40旦00爆0平凳米，佳由笑上海鲁建言俩建筑城规划吼公司晃进行缸建筑侄设计逝。绿外化率泪为4宝0%薯，容能积率膝为0精.8钱。网汤H裤OU殊SE幸共到分两提期，钱预计险户数调为8胆00她余套斧。一馆期约绪为3昏00察套，弓均为嫂三层系的联贝排别型墅〔校没有茧地下协室〕牛，每杰排8巩户至扑10落户，矮每套朗14馅0-备27炕0平盯米不乞等，劣每户框均有束50扁-6忌0平壶米左磨右的散前后芝花园嚼〔不挥赠送刘，由嫂物业核公司静统一际打理宣〕。做汤H雄OU变SE魂均价竟为7缠00桃0元玩/平碧米，臣每户烤总价判约为抬95爬万～交22演0万否不等首。烂汤H久OU屑SE品配有倒一个戏面积盏约为胀30邻00余平米划的会饱所，垃配套耀设施镇有健记身房订、小棒超市销等，五预计疾二期毯投入拦使用肿。栏〔二芹〕装走修标传准狗汤H婚OU箭SE俭为毛或坯房性，装饭修标问准未纤定，居最体健现项悬目特铁点的匠是每赢户均运有2残4小患时温乌泉水驻入户铃，且浓温泉崭质量辫较好具。责〔三梨〕项剧目现声状名皇汤丈HO沙US贺E现刘处于脱预备江阶段享，预松计2续00贪4年虫6月飘初开支始内携部认动购，筛6月演底正餐式开拌盘销索售，风20斯05久年1扑2月挨底入庄住。帽目前盈前往失了解靠工程笛的客柿户量困较多吉，6雪00顶人左耽右作稍了客咱户登应记。梳鸿华椅高尔拉夫家青园〔殃暂定混名〕充根本棚资料陵概鸿爷华高御尔夫插家园旱位于伏朝阳板区北钩苑鸿徐华高盆尔夫获球场怖北侧垦，向插东隔盒约1狮00刻米的甚绿化债带与华我项惕目相防邻。英工程奉占地社面积令约5强3