海南省2017年上半年土地估价师《管理法规》农田保护条例模拟试题

经典word整理文档，仅参考，转Word此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知某宗地42007年考试真题】：350000：250000C：200000：150000E：土地22009年考试真题】：最低值：最高值C：合理值：零E：土地32002年考试真题】：为取得其他业务收入而发生：与企业经营活动无直接关系C：与产品制造无直接关系：进行加工劳务而发生E：土地4、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／2008年考试真题】：1753：5950C：6134：7988E：时间因素5、企业所得税法公布前已经批准设立的企业，依照当时的税收法律、行政法规规定，享受低税率优惠的，按照国务院规定，可以在本法施行后（）年内，逐步过渡到本法规定的税率。．1．3C．5．66A.类似利息和资本的关系 B.70年的地租相当于地价 C.地租的高低取决于地价的高低 D.地价是地租的资本化 E.地价与地租的变动成正相关7、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通通上水通下水、通电、通信和场地平整，若增加供气、供热将使地价分别增加4030元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。：300：340C：370：330E：时间因素8、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。：3：5C：8：35E：时间因素9、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是__。．直接收益．实际收益C．客观收益．间接收益10、对工业用地价格影响最大的两个因素是__。．位置和环境．位置和基础设施C．交通条件和基础设施．交通条件和环境你是银行职员，你认为比较合适的依据是。：工程概算：工程预算C：设计概算：贷款计划E：土地12、下列观点中不正确。：某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务：某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估C：某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格D：某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务【2004年考试真题】E：时间因素13、土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误，可能申请__．初始登记．变更登记C．异议登记．更正登记14、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是。：银行冻结存款：涉及诉讼中的财产C：临时设施：其他货币资金E：土地15、可申请行政复议的行政行为一般为__。．具体的行政行为．一般的行政行为C．特殊的行政行为．抽象的行政行为162006年8月1日将某块土地的使用权以400万元的价格转让出去，31665交易中应缴纳的土地增值税为万元。：150．00：90．00C：83．35：25．01E：土地17、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则，依据保险利益原则，保险公司最多应支付__的赔款。．40万元及其利息．60万元及其利息C．100万元及其利息．160万元及其利息18合同另一方当事人有权。：宣告合同无效：撤销合同C：解除合同：变更合同E：35％～50％19、将某城市2009年3~6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5％、-2％、2％和32009年考试真题】：比较相对指标：比例相对指标C：结构相对指标：动态相对指标E：土地201999年1月28日地价为800元／平2002年1月282002年考试真题】：1440：1360C：I309：1004E：时间因素21、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月312004年考试真题】：102．36：．63C：．99：．24E：时间因素22、申报地价是由。：土地出让方和受让方向有关方面申报的地价：土地所有人向有关机关申报的地价C：下级向上级申报的地价：用地单位或个人向政府申报的地价E：时间因素23800元／平方米，商住混合用途价格为1000元／平方米，则该宗土地的评估价值应为元／平方米。：800：900C：1000：1800E：时间因素24【2002年考试真题】：市场比较法：收益还原法C：成本法：标准法E：时间因素251500㎡，1992年1月1物类似的房屋的重置价为2800503％，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为万元。：305．1：330．4C：338．5：340．2E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符10.5分）1、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿m2，比“九五”时期净增3.55亿m2。要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅（）亿m2。．4.69．6.11C．4.50．5.402、按发行主体的不同，将债券分为__。．公债券、金融债券、公司债券．国库券、银行债券、公司债券C．公债券、银行债券、个体债券．国库券、金融债券、个体债券3、定级单元界线一般采用。：行政界线：城镇中的铁路C：交通道路工业定级中)：土地权属界线或权属单位内部的土地类型界线E：农村社会经济发展水平42004年考试真题】：规模经营的重要性：土地利用逆转相对困难C：集约利用的重要性：区位选择的重要性E：土地功能具有永久性5、影响地价的环境质量主要包括。：繁华程度：居民素质C：社会环境：人文环境E：自然环境6、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的__。．西部．东南部C．中部．东北部7、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有。：人口密度：基础设施配套水平C：繁华程度：噪声E：地形坡度8、下列关于路线价估价法说法正确的有。：一条街道可以不只设一个路线价：同一路线价区段可延长至数个街道C：设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数：同一路线价区段可附设两种以上不同的路线价E：土地9、李某被公安局违法拘留30天，拘留期间受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列赔偿。：按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金：按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金C：不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金：不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金E：医疗费10、在下列选项中，__是目前国内编制施工图预算的主要方法。．单价法．实物法C．分部分项法．实际费用法、由两个或两个以上国家的企业联合投资组成新的企业指的是__。．合作经营．合资经营C．合作开发．合资开发12．农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法．农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位C．农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等D．一般农用地基准地价评估范围包括县(市行政区内现有农用地和全部未利用地13：针对性：实用性C：先进性：代表性E：科学性14．由各合伙人平均分配和分担．按各合伙人实际出资比例分配和分担C．可以根据对合伙企业贡献大小分配和分担．按各合伙人投入资本的评估值大小分配和分担15、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是。：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金C：划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让：划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家E：划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金16润，主要取决于。：农业生产成本：产品市场价格C：农产品运输费用：社会平均利润率E：个别农产品的利润率17、建筑物的折旧计算方法中，属于加速折旧的方法是。：平均年限折旧法：定率法C：年数合计法：偿还基金法E：土地18、房地产业是国民经济中的一个重要部门，它具有__职能。．生产．经营C．服务．调节E．管理19、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。．几何代数．线性代数C．多元微分方法．采用微分方程或差分方程20确定的补充耕地的数量和。：地理位置：土地大小C：气候条件：质量E：资金21、根据《城市房地产管理法》的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合。：土地利用总体规划：城市规划C：城市年度建设用地计划：社会主义公有制的制度E：经济、社会、文化发展战略22按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列__情况例外。．东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位．某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延C．钢材