福怡公寓策划方案

1福怡公寓筹划方案谋而后动，志在必得。结合目前武汉市房地产市场形式以及我公司多年来的实际操作经验，对本案进行如下分析、定位。主要是在规划、设计概念引导、环艺配套及新技术、新材料上具有前瞻性和超前性。目的是顺势造市，走差异化竞争之路，将产品更快、更好地导入市场，获取最大的客户认知。并为更大规模的工程开发进行累积和储藏。福怡公寓位于香港路末端，靠近唐家墩路段，是武汉市新城区内的中心地区，周边区域生活配套设施日趋完善，交通便利，是居家的一个理想地方。福怡公寓现在工程进度为接近全部封顶，由三栋8层楼带电梯的多层组成，共84套住房，总建筑面积1万余平方米，起价2080元/平方米，绿化率接近30%，从工程本身来说，可以算得上是一个不错的规划和物业。可惜已经停工，对区域内投资者的信心是一个打击，对公司形象也是一个打击，让过销售顶峰期，给竞争对手以可乘之机，瓜分市场份额，无形损失无法估量。为了改变目前这种不利局面，让福怡公寓能正常面对市场竞争，我公司建议从如下几个方面着手解决：一、重新命名。岁当今钥房地炎产命鸭名可疼谓五池花八桃门，凡如：饿路名蓝型、勾地域纪型、伍名人秘型、固古典丢型、懒公司牧型、户优雅冲型等快等不滨一而衡足，冻而要萍使其幼命名现做到牺易读诉、易熄听、止易写山、、握易记她确实爸是一绵门学仗问，赌在房悔子不披能入罢住时绢即推飞出预捡售，签唯有脉靠名平称加换深印乳象。巩时下纤一些叨楼盘念卖不惧好或谈更换洞主人呜再次种推出炕时，词为了饼一扫宅以往职的隐酒晦与绍重新漂塑造移新形杏象，安更是清要重状新命江名，故而产挠品仍管是原靠来的奏产品严。次武汉窜市要怖建国傍际化钳大都穴市，默其各破行各芬业必素将与帜之接必轨。盗福怡斜公寓界由于西前期深一些觉不利德因素遣，导录致缺沾乏人降气，爸工程只销售战不畅葱，形转成恶模性循伟环。躬因此迹我们伯在给括楼宇胁命名戏时，具即要校强调披地域笨文化青、风球土民好情又艇要强惯调创拜意、鄙气派他、响思亮、朴特色五等因汪素，际以高多贵优暴雅的捕命名币来彰趋显品炎牌特端性、循品牌完文化龟、品姓牌效朋应以圣期达监到一铅个较傅为理踏想的伸宣传搁态势馋来扩希大影文响，迫提高默销售战率。棉建议蔽命名狱：育〔毕1突〕疼秀峰婚华苑傻——赛透出圆该项胳目的骑小巧铸、精饺致，台秀外字慧中辨的风惩格。具是一恰个低林密度绍，低创容积攀率的雀高尚苗住宅泥小区垄。从酿工程跟的小遣上表次达出躺“璃她芹〞校与您懂的亲彻密无献间，陷也使供得整势个小貌区容心易管舌理，网将来啄减少扇邻里盒间的志矛盾愧，让厨所有惊业主玻都能每够自赏由自店在的秆生活法其间炎，感纽受其协间，扰享受雾其间容。俯〔摆2皇〕押书香稳雅居满——拼现在偶正在点修一纸条与驾图书伸大世望界相签连的叉新的撇马路椅，与击本项蹈目之碗间的呢路程殊大约骆是步殖行搜5索分钟巨左右熄。未犹来的既世界戏是知穴识爆铲炸的点年代葱，书弟本是化知识押的海渣洋，糟入住科本小简区，任夸张荐到说侨，坐告在家欣里就陈能够黎闻到碧图书捎大世显界的轰书本素香味毯。开二、免售楼盯部重搏新装画修。租售楼瓣部是条工程续面对赏消费渔者的之最直王接的醒窗口啄，是没开发茶公司宴的脸厌面，看售楼院部装甲修的遥舒适难与否茫，也猛决定痰了项返目本协身是洲否是超本着工“途以人美为本顽〞傻效劳核宗旨哈，能雅否给删客户云平安座感。惩三、那样板滚房的刷设计裤与装散修完撞成。怨由于千住宅羊产品效是一形种投萝资金驱额较时大、扁使用渔周期傍较长削的商威品，宅客户御在短泼期内衣不能秩很直波观的吨看见丝自己遭所中调意的盾房型束以及谈装修典后的齐效果殃，仅渣仅通难过销森售人辛员的肠解说摊是远斯远不蹄能在秀剧烈秤竞争盾中立殊于不决败之词地的牙，因权此，此样板活房在只福怡赛公寓金的销珠售经闸营活氧动中脚是不逗可减季少的椅组成休局部煎。祖一个低好的蹄样板辆房，妙是体纲现项卷目户引型优腥势的萌重要拾表现赏手段楚。消浆费者胜关心属的是方入住倍后的统生活违感受紧，通黎过样次板房似可以采真实讽的反班映出虑客户砌的生巴活原贷貌，挥加深微与客桥户的喂感性蜓认识浅和交宵流，拐赢得毙他们歪的信课赖，龄使参块观者沟变成疑一个德良好鹅的口毯碑传课播者题，利绝用人北们的魔从众他心理轰，促幻进更彼多的岩人关般注和群购置楼。这欲种方绳法符慕合现减代人盒购房装的安指全心拔理。扰四、红宣传粮用品击重新脆设计讯与完胜成究1绕、重钳新制聋作售互楼书岗及宣世传单璃：售反楼书老印制诱50煮00呆册；竭2饥、重仙新制学作展歌示板讲：分掩总体鼠规划利、区尽内规泄划、会平面锁、立寸面、印装修假、简行介；糕3粉、初顶步确呀定按仙揭银鱼行、社按揭资成数乓及年怒限；脑彻底欺改变耀本项酿目在革消费光者心册里的那么印象磨，以重全新共的方裹式，碍全新愁的姿辫态，卫全新景的面象貌展体示出舱本项亡目的惠卖点爬，热额点，怜吸引丛消费贼者关亩注和帆购置繁。从五、诚物业江管理件效劳域提前编介入傍我公景司建公议聘油请国盛内知离名物完业公竖司担孤任本侧工程敏的物轧业管丰理。疏以专厦业先末进的娱管理柱理念亦，专竹业细库致的唤管理久效劳薯及严径格的室质量处标准骡体系仿为小舌区营恩造高融质量竿、高畜品位砖的精衣品社嚷区增个色添贴彩，疫为项兔目增彼加卖驰点，券为业库主尽裙情享驾受尊诉贵、纳平安生、舒陈适的内优裕撤生活散确立索信心序保障膨。烘我公隶司从毕营销姜角度支并结欢合该暖工程柜的市棚场定拒位及蝇智能薄化设窝施提柏出物海管方萍面的猜建议严〔物利业管询理公徒司提笑供的饰普通腐型服枝务，太如大枣门值豆班、主机电哨设备狐维护鸡、小厚区巡傻逻与阴车库购管理赚等工帆作在终此不器予建序议〕翠：拘1、殿小区围智能强保安锈系统牲：物毅业管慰理公敞司对鹅小区干的安轨全保岩卫全款权负牌责，刘并运念用智怎能化凶硬件粘设施圈给予杆保障该。包纤括小偶区围蒸墙安坦设红欢外线浅电子边监控右系统陵和小君区大斗门入刮口安腊装远壁程可泻视对秤讲系厌统。殿2、偶家庭源智能政保安御系统培：为法统一孔与美伸化建辞筑立眼面，齐保证润小区到高品情质形求象，佳物业换公司础禁止蜂各单荷位安加装防嫁盗网饺，家蝴庭的暖保安火主要就依靠束安装贯于隐者蔽处住的紧剧急报伐警按菊钮，啊全小小区二黑十四艺小时扣警戒另联网缝，得唯到及静时周汉到的番协助咬或服么务。子安装框可视锅对讲短门铃源，方杀便亲伐朋访党客。翅3、楼环境氧保洁嘱效劳守：a妻、园供林的钟清扫准与修便剪养三护终b、甚公共烂场所弄的清披扫与桌卫生士灭菌矿c、搬垃圾搜回收兔4、绒智能催抄表霸系统禾；以题远程爸计量荷取代弄传统忙人工透入室亭抄表六的做垂法，肃防止冲干扰争业主毒的正怠常生香活起待居。段5、绞消防楼及煤朽气泄乞露报佳警系伟统，阴为业馅主提容供安锤全的孕烹食青之乐今。柏6、飘会所社休闲矮设施驼为全咏体业逝主共鲁享，婆物业鱼公司筛应制器定成妻本消贺费价础格，趁并提伞供酒阵店式欠亲情且效劳才。久7、获声乐侄系统缴的安犹装及扔运行毕：请遵物业缸公司遗与园悲林设敏计安喉装公气司协照同考爬虑，央以舒旅缓怡拘情的钞社区胞气氛掩感染坛每一志位业指主，贸创立怒口碑赵效应庆。凶8、瓦社区谜文化吴娱乐瘦活动恳筹办胳与管缓理：咸筹划步并实钢施小改区独违有的潜文娱年活动待，其行缤纷狸多彩顶的人聋文风垫采更宰可确液保社看区的钢高质愧生活暗，吸所引业冠主积欲极倾掀情投秋入社座区活猴动，手营造造人居匪社区呆的品都牌。菜9、向影视翼与信懒息服情务：弊引宽迈带局犁域网璃入小烧区，目在内旺部实痕现闭秀路影名视系急统，葬内部咸有线腾电视债系统铲，共廊享高园质的塞影视红文化惧，并梢为业皂主代拴办各小种加枝密卫笑视的世申报查手续示。天旧线预翠留客职厅、锣主卧魄室、拍次卧送室三壶个接消口。过秘线预话留客男厅、覆主卧幼室两语局部还机插娃座。猜10乐、物培业管洋理公笨司提斜供的锅各种滩收费参或免嘉费的该家政水与商眯务服等务，裤尽快泊制定却标准泥，以调便我除司迅脸速开陪展前恢期宣誉传资漂料的篮设计捡。拨11稠、以贯上建溜议均扒结合坚本小塌区的熊现状击及营晨销予挖以考愉虑，歼请贵盈司及霉所聘疲请的死物业仍管理目公司境尽快抗予以士确认握完善扫。喇完善丧齐全除的物质业管沙理，伍是维集系开些发商屿与业陶主之愈间的著纽带痛，是尤双方指达成排默契援的最悄好桥汁梁。枯在该唇区域屑内竞槐争如田此激击烈的娘市场蛛形势拨下，驴福怡字公寓袍必须董用服恩务这慧个杀赵手锏抓来重券新赢佣得消魂费者稠的信低任和给亲睐丙。宣六、窑社区盲环境舞与园谣林绿廉化面1、喘会所和与共劫享游希憩场境所戒当今生的住押宅已晕逐渐骑从只浊注意此自己习的室伸内空庆间与秤外部梯交通照位置差提升烂到愈据来愈胁注重剖自己狭的环稿境质什量，翻不仅躲要求摔住得纠宽敞性舒适裁，还偿要求缸感触设自然葵与享链受社燕区生刻活。么(1所)会悼所却社区绝会所矮愈来杏愈受福到置态业者悟的关绩注，脑但是赴目前命武汉灰市许选多项继目所冒谓奢击华尊奖贵形鞠同虚踩设的惊设施饺难以司为业子主亲向密共且享。厘而功狡能单果一、比规模壁简陋哲却又锯不能宣为家咐居生塞活增蠢添色隶彩。倍本项束目的析会所佣将以馆“幸融入乱武汉诚都市延人的搁生活储、延讨伸家却庭的谷空间傲，拥脊有第斑二个达大家臣庭给〞妖的概鼓念予至以设捷置，磁表达适业主踪的尊桶贵身跑份，社使之近成其修为社获区的完主角棍，使喝会所顾成所弯成为涝舒适步、优挨雅、省清新遮健康唤、怡设情亲岛密的差最正确赛去处免，使排小区愤生活舱不假单外求莲，成铲为都浅市中见的鲜“惹美丽受半岛蚕〞渣。具像体设瓜置如的下：似a梯.建免议选虎工程在中间皇空地沫或其碗他非却营业美用房畅，建宁造一吹座会爬所，狭使之折成为贡倍具还历史岗文化申气息驳、清鸡新典惨雅、访满怀灶温情旱的私密家会志所之惹地；欢b.逆会所族设置愁观景故长廊辛或观强景台怠；朽c.浮娱乐摩设置因：音穿乐厅学、棋欢牌社权、银忆发活妄动中佳心、盘儿童鉴稚趣杠园等淹；棉d.燕健美更设置寄：健师身房斗、台颗球室膏与乒议乓球帐室、焦美容静美发露形象牛设计类室；培e.摆休闲喂怡情罚设置愚：咖逃啡厅壮、酒澡吧、蚂沙龙苹；做f.粱书香奸驿站垦设置象：网熔吧、膀时尚供阅读到室。患(2童)共愁享游定憩空谎间梨对游厘憩场谋所视泡觉感采受与读亲身搏体验狱的好扯坏愈炮来愈每成为航衡量百高档济社区哲的重鉴要标劫准。狂游憩浙场所挤主要乖指小攻区内亮共享编性的翠休闲剑广场访、娱瓣乐中刘心等错。因背此建壳议广吓场的两设计片应层告次丰因富，雄面积后适中刊，以史花圃衫、绿伍地、街按摩始小径严、小谁型雕蕉塑、灵水景衰为主蔬。椒公共界座椅谦等来卸充实别休闲攻广场研的内狂部空芹间，绣再配或上广薯场背葱景音龟乐，怪更添传情调巨。娱从乐中晚心与兴儿童侵嬉戏为与锻甩炼。活可考巩虑设总置小师型球被场，被儿童漫玩具膛模型疯城与半游乐很小天理地等冻。至耗于社痰区老治龄人脊的游欠憩场谱所，忌可考恭虑设汪置室份外棋敢台、陆休憩柄座椅世、凉盯亭与圆钓鱼盖池等衣。坟2、业园林远绿化别本项千目占兔地面效积不啊大，绝工程馆的绿瓜化率破可接奸近旨30君%丽。但浩是仅夸有高稿的绿拾化率悼还难团以达篮到高感质量幻的人炉居环樱境，豆居住株环境山需要破有丰虎富的片绿地撒空间咳、组侨合多笔层次毒、多航功能签、序汪列完晌整的港绿地凝系统那，造哥就出豪幽静孩精美永的生般活环谋境，脸将住法宅的贴园艺民景观灾与现肠代居倚住文著明和恋谐共系融，舞并且约要映享衬出崭高尚泛都市交社区西的休欲闲写泊意。禁我公泪司建想议在制园林鲜绿化蒸设计垮中分困别从咳以下惯几个气方面芬请园价林公殖司予单以精际心设效计。似■毯公共粮绿地土；暖■仆相邻淡楼体夺之间火绿化指；择■姜水景首的设晃置；征■棵各组矩团之锹间绿窗化特瑞色与掠连接工；叮■槐草种剩、树底种、骄花卉致品种辩与本挑土的蓬适应何性选甚择及液本钱驳考虑占；导■障屋顶露或建嫌筑体蠢的空株中绿板化；景■宿临近跪公路猪式街斑道一扑侧的展防噪捉音绿弦化；话■俭防尘傍、防徒风与皆防晒亮绿化残；虎以上举设计浊各要同素谨页请园罢艺公斜司精奴心设才计，血使小溉区拥住有窗来外天卖之蔚嗓蓝、丛园之践翠绿芹，使匪园艺再不仅科成为爸梦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