格林春晓、格林春岸物业后评估报告

TheScienceofLiving格林春晓、春岸项目后评估报告物业篇－－以下问题仅从小区物业管理的角度提出，有所欠缺之处，请各位领导、同事多指教！

第一部分小区入口

第二部分小区道路

第三部分小区停车场（库）

第四部分小区私有住宅

第五部分小区公共部位

第六部分配套商业设施

第七部分小区会所

第八部分物业用房格林春晓项目第一部分小区入口问题一：岗亭的设计具体案例：设备房与岗亭存在混用现象风险分析：设备房与岗亭存在混用现象，导致岗亭的实际使用面积减小，不便于保安人员在岗亭内放置相应的保安设备。由于岗亭内放置配电设备保安人员在日常工作中产生了安全隐患（如不小心将茶水泼入设备箱）

改进措施：

建议在新项目设计时将设备房与岗亭分开，使岗亭确实起到安全和疏导交通的作用。岗亭前视野不开阔，不利用保安观察四周具体案例：风险分析：警卫室造型造成保安员视线不开阔，不利于保安人员观察周围情况。造成安全防卫的盲点，存在安全隐患。改进措施：建议在新项目设计时加大岗亭的可视面积。问题二：出入口的设计具体案例：存在的问题：进出口太小（大致3.5米左右，同时道闸设备占用道路宽度），车辆进出不方便。门岗左右两棵冬青挡住视线，不利于驾驶员观察周围车况，存在安全隐患。

改进措施：建议在新项目设计时在大门出入后种植较矮小和稀疏的灌木或植被。存在的问题：进出口转盘弯度太小，车辆交汇不方便，容易引起交通堵塞和车辆擦碰，给小区的车辆输导带来一定的难度。

改进措施：建议在新项目设计时加大进出口转盘的弯度，或实行单行道管理。具体案例：第二部分小区道路问题一：小区道路的宽度与路灯的位置：路灯靠道路太近，车辆倒车容易碰坏。小区支干道过窄，不宜车辆交汇。具体案例：路灯靠道路太近，车辆倒车容易碰坏。

小区支干道过窄，不宜车辆交汇问题二：窨井盖的设置

小区道路窨井盖二标的质量太差，一标将轻型窨井盖铺设在主干道上，窨井盖铺设不平，车辆通行时造成很大噪音，影响小区业主正常休息。存在的问题：小区道路窨井盖二标的质量太差窨井盖铺设不平，车辆通行时造成很大噪音，影响小区业主正常休息。具体案例：3.一标的将轻型窨井盖铺设在主干道上改进措施：

建议小区主干道上使用重型窨井盖。放大图第三部分小区停车场（库）存在的问题：车库门前转弯处角度太小，车辆出入困难。（如18号）车库门前路面斜度过陡，车辆难以出入。（如135号至142号）

具体案例：小区无公共车位，业主客人来访无车位停放。73至79号地上车库公共车道上顶排水管较低存在隐患，车辆容易发生碰擦。第四部分小区私有住宅空调位预留过少，未考虑安排中央空调位，造成业主将外机安装在房屋外，影响邻里休息，引起邻里矛盾

。具体案例：问题一：空调机位、脱排孔的设置脱排油烟机孔位普遍过低，装修后排烟管在吊顶以下，较难看。造成业主擅自外墙开孔。对讲系统原安装位置不合理，造成业主自行改动，建议以后设置在靠门的位置。布防系统质量问题，如：窗磁安装时只安装了磁头而没有进行布线，使布防系统局部无法启用。电子巡更点过少，不利于保安措施加强。问题二：家庭安防系统问题三：阳台栏杆、装饰木条大部分阳台栏杆、装饰木条油漆易脱落变形、松动，影响房屋外观，增加物业维护成本。具体案例：问题四：阳台雨棚的设置双拼别墅南面阳台雨蓬可上人在两户之间自由行走，缺乏私密性和安全感。问题五：叠加房型下水管的设计叠加房型下水管设计不合理，楼上户排水经过楼下户阳台，雨水过急时，地漏排水不畅，使楼下阳台严重积水。问题六：推拉窗的问题推拉窗关上时，从外边可以打开，存在严重的安全隐患。入户大门设计朝向及雨棚制作不合理，下大雨时雨水顺着门板渗透到室内。露台和平台设计过多，造成大部分房屋内进水且容易造成违章搭建。E型房型201室弱电线路在101室车库门内留有过线盒，给装修管理不便，也极易造成邻里纠纷。其它问题：第五部分小区公共部位小区绿化某些树种类存活率较低，如：香樟、银杏、枫树等。小区组团绿化不宜栽种剑麻，会造成安全隐患。小区内不宜栽种八角金盘、海桐，夏天时易招苍蝇。问题一：绿化种类的选择、栽种和绿化水井具体案例：绿化树木种植太靠路面，影响行人行走。

小区绿化用水水井的井圈固定不牢，在掀开井盖时会将井圈同时带出。阀门质量太差，容易漏水，波轮容易滑脱。水景喷泉阀门开关过深，不宜操作开关。存在的问题排污泵站不宜设置中央绿化区。雨水泵站所产生的噪音和污染会影响到周围业主的正常生活。配电房及蓄水池设在小区中心区域，人员流动几率较其他区域大，存在安全隐患。设备房配置没有必要的计量器具、防鼠设施和应急灯。改进措施

将排污泵站、配电房及蓄水池设置在小区边缘地带。

问题二：排污泵站和配电设施的设置变电箱部分设置在围墙边，非常容易攀爬，有不安全因素。存在的问题垃圾房设置在小区东侧，且靠业主居所太近给周边业主带来空气污染。小区垃圾房的设置没有配置垃圾压缩或者生化处理的相应的设施设备。改进措施

建议在今后建造的小区内将垃圾房设置在小区边缘地带或者小区外并按照国家的相关规定配备相应的垃圾压缩或者生化处理设备。问题三：垃圾房的设置小区公共照明、水景照明过多，物业开支过大。问题四：公共照明、水景照明的设置小区内水景灯易进水，造成线路短路。存在的问题路灯灯罩设计不合理，灯光会影响到周边业主的休息。

改进措施建议使用半圆形灯罩，遮蔽光污染。南边围墙边煤气箱存在不安全因素，煤气管道应按规定涂刷上黄色油漆。问题五：煤气箱及管道的设置问题六：小区巡逻道的设置业主庭院围墙小区南边围墙处未设置巡逻道，在安全防范时，只能在小区外围设置岗亭。存在的问题不法分子翻越围墙后，可直接进入业主家的庭院，对业主的安全构成威胁，不利于安全。在小区围墙内侧未设置巡逻道，安全人员无法在小区内对该区域进行巡逻，且该区域触警后，由于没有巡逻道，会减缓到达的速度。即使安全人员达到了触警地点，由于业主庭院内的各种绿化会遮挡视线，尤其是在夜间，很难发现不法分子。第六部分小区配套商业设施停车位未使用水泥质的植草砖，维修率高；进出车道过窄，车辆进出不便，易发生事故；车位数过少；商业指示系统和商铺外置式店招不醒目，无法推广和吸引顾客。

问题一：停车场及商业指示系统的设置问题二：水景的设计商铺内设置大面积水景影响到顾客的行走和通达，并存在安全隐患。商业水景能耗过大，增加物业管理成本；建议：

商业广场的绿化应选择灌木或者草坪。绿化将商铺遮挡绿化种植成活率低，选用品种和种植位置不科学，成本较高、效果差；问题三：商业绿化品种的选择玻璃廊檐维修率高，不易保洁，增加物业管理成本；问题四：玻璃廊檐商铺离小区大门较远，业主购物不方便；未配置足够电容量的供电局表，使商铺租户不能使用高功率电器，影响商铺租售；商铺内未安装技防系统和中控室连接，使商铺保安缺乏技防措施；商铺未安装防盗卷帘门，安全措施不到位，增加物业保安成本；其它问题第七部分小区会所会所定位忽略了中老年人活动需要，缺少户外运动项目，吸引不了更多的客户；会所无冲凉房，配套措施不到位，影响会所经营；会所离大门较远，且设置在三楼，使用不方便，影响会所经营；第八部分物业用房物业用房面积不到小区建筑面积的0.2%。物业用房产权归属不合法，应该归全体业主所有，现在提供的物业用房产权归开发商。物业用房设置在小区外，且位置设置在楼上，不方便业主来访接待；业主委员会用房和居委会用房未装修，配套不到位。格林春岸项目项目存在的其他问题改进措施建议将门岗设在小区出入口的中央；小区非机动车入口安装门禁系统。存在的问题道闸系统安装在大门以内，不能将车辆有效地阻拦在大门以外并且在大门口难以做到人车分流，存在一定的安全隐患。道闸系统的位置与保安门岗的距离较远，不便于日常管理。小区次入口缺乏门禁系统，增加了小区长期的安全管理投入。GemdaleCorporation问题一：车辆回车问题存在的问题此处未设置回车道，车辆回车困难，容易将路牙和草坪压坏，增加物业的后期维护成本。路牙被压坏了建议在道路系统组织过程中，行车道的设计尽量能够闭合。建议将路牙切角或改装成圆弧形；小区日常行人道的设计尽量平坦，一些台阶类设计最好能放在小区集中的休闲区内。路牙边未设计切角影响业主行走问题二：人行道的设计在日常行人道路上设计台阶不便于行走，道路旁的草地被踩坏。问题三：拐弯处反光镜问题

拐弯处未设置反光镜，车辆拐弯容易引起交通事故。建议在此处安装反光镜桥面无交通警示牌，易产生因车辆超负荷载重而引起桥面跨塌事件。桥面无防滑措施冬天容易造成业主摔伤。问题四：桥面的防滑和加固问题建议在桥头处设立桥面通行承载警示牌，桥面采用表面较为粗糙的面砖铺设。

油车桥年久失修，已有多处桥栏断裂，存在严重安全隐患。建议：对油车桥进行修补加固。停车位地面内绿化及石板未固化容易松动脱落，且导致车辆将泥土带至道路上，影响现场效果。停车位内种植草皮的泥土太薄，草皮无法存活。停车位松动放大图问题一：停车位绿化石板的问题建议：采用植草砖铺设停车场地。存在的问题地下车库的道杆长度较短，无法起到车辆管理的作用。道杆的方向装反，橡皮条处于道杆上方，无法起到保护车辆不被道杆刮坏的效果。建议：采用曲杆以增加道杆的长度并将橡皮条一端朝下设置。问题二：地下车库入口道杆问题GemdaleCorporation

问题三：地下车库车位划分问题人防入口设备间入口消防栓车位设置在人防入口处，若有人从该入口推门而入，容易造成车辆的撞伤或刮伤。车位设置在设备间入口处，若停车，维修工则无法进入设备间。3、车位设置在消防栓前，若停车，消防栓的门则无法开启，失去消防作用。建议：取消以上三种停车位的设置。车库出入口雨水井盖松动无降噪声处理，建议做橡胶垫或填实，以免影响业主的正常生活。车口出入口沉降缝渗水严重问题四：地下车库渗水问题

556弄车库人行入口处渗水现象严重，影响外观并造成后期难以修补。建议：在做好墙体外侧防水和铝合金门窗防水的同时，降低墙外填土高度。问题五：地下车库积水问题消防水池的溢出水的排水口设在地下车库，造成地下车库积水严重。建议：

改变消防水池溢水排水组织或在地下车库溢水排水口处设置排水系统。问题六：地面机动车位问题部分地面车位离业主家中较远，业主将车停放完毕之后还要走较远的路才能到家，致使业主将车停在家门前的道路上。为了不影响其它车辆的通行，业主就将部分车身停泊在草皮上，造成植被的破坏。问题七：地面非机动车棚问题

小区内未设计地面非机动车辆停车棚，造成非机动车辆在小区内乱停乱放，给小区的安全管理造成一定难度。

小区内机动车与非机动车混合停放，容易造成车辆的相互刮伤。建议：

在小区内设置业主停放便利的地面自行车棚。具体案例消防栓设计在门口业主反映“开门见红”，对此比较忌讳，要求将管道封闭。问题一：消防管道位置设置问题718弄底层蝶阀关闭后，给业主出门带来严重不便GemdaleCorporation

原因分析

将消防管道设置在业主入户门的一侧，一则业主平时出入容易被消防箱体或管道扣件（特别是底层的管道阀）磕碰，造成身体损伤，二则消防管道刺眼的红色容易对业主的心情造成影响。

风险分析

业主被消防设备碰伤以后，容易造成业主投诉和索赔。

相关建议

建议在以后的设计中，尽量减少消防管道对业主日常生活的影响。

问题二：联排别墅入口雨棚问题

联排别墅入口未设置雨棚，在雨雪天给业主的生活带来不便，造成业主自行设置雨棚，颜色、材质、外形都无法统一，影响建筑外观。此为业主设置的入户雨棚建议：以后的设计中，尽量考虑业主日常生活的实用性。

问题三：公共走道设计问题

公共走道与业主的私人空间相连，使不法分子容易攀爬跨越，对小区的安全管理不利。容易翻越建议：在建筑设计中，尽量减少公共空间与私人空间的连接。问题四：房屋顶棚的平整问题房屋室内顶棚，装修工人采用靠尺检验，发现顶棚平整度的误差过大，造成业主投诉。建议：在房屋施工中，增加施工的监管。问题五：室内电路控制箱位置设置问题想在这面墙上设置装饰背景墙，可是电路控制箱怎么办建议：电路控制箱最好设计在入户门处的角落里。

电路控制箱设置在客厅里，一则容易影响客厅的美观，造成业主装饰困难，二则在夜晚突然断电的情况下，不便于很快确定位置并修复。电路控制箱问题一：广场透光砖问题

广场透光砖承载力较低，用于小区出入口广场上容易因出入小区的自行车、摩托车、三轮车等车辆的碾压而破碎，并且后期维修困难。建议采用承载力较高的透光砖或将透光砖设置在只有人行的广场上。问题二：商铺前广场排水问题商铺广场地漏较少和找坡不合理，造成雨水无法及时排除。建议：增加广场地漏的设置或准确控制广场坡度。问题三：信报箱的设置问题

由于室外雨棚较窄，在雨雪天雨水和雪花容易飘进室外信报箱内且业主取信或报刊容易被淋湿。建议：制作信报箱雨蓬或者加大建筑的整体雨棚。存在的问题通往顶楼检修口盖板无防水抗台风功能。改进措施建议加上铰链固定并做防水处理，已减少维护成本和安全风险。问题四：检修口盖板的设计大堂玻璃墙上无防撞标识问题五、小高层门禁的设计大堂入户门禁与大门玻璃采用硅胶接缝，无过度处理，影响设备使用寿命，造成安全隐患且影响外观。大堂入户门禁未通电，现仍不能启用

存在的问题大堂闭门控制器接线外露，容易被不法分子破坏，存在安全隐患。改进措施建议从侧面钻孔之后，从方通内走线。电梯入口处无倒返水，积水可直接进入电梯井。电梯机房门无防水及防鼠虫设施问题六、电梯系统的设计电梯机房窗无防雨水功能（室外情况）室内情况楼顶防护栏无防腐蚀功能摄像机排线不规范，视线被水管遮挡问题七：管道、栏杆的处理现在春岸小区的草坪灯分布不均匀，有些地方草坪灯过于集中。地下设备房进出设置井盖笨重不便操作问题八：草坪灯和地下设备房的设置现在春岸小区景观照明部分采用新产品太阳能灯，晚上照明效果并不太好，且维修不方便。存在的问题现在春岸小区的保洁和绿化用水的取水点，取水井没有排水功能，水溢出造成四周的绿化被破坏。由于没有排水功能，冬天时容易产生冰冻，造成开启困难。改进措施建议增加取水井的排水功能，将取水口改成即插式。取水口的位置尽量靠近路边，避免应浇灌而对植被产生踩踏。问题九：绿化水井的设置问题十：小区设备设置位置问题

将有线电视箱、音响播放设备、消防设备放置在业主的私家庭院，一方面对业主的日常生活造成不便，另一方面不便于设备的维修和使用。建议：

尽量避免将小区公共设施设备设置在业主的私人空间内。

消防设备被埋入地下，在发生火灾时，无法启用。高低压设备房离业主家太近，影响业主视野，引起业主投诉。存在的问题现在春岸小区的景观电路控制箱安装在室外的明沟上方，比较潮湿，容易造成腐蚀，存在安全隐患。改进措施建议以后开发的小区的景观电路控制箱要设计在干燥的地方。

问题十一：卫生间排气孔问题小区住宅卫生间的排气孔没有统一设置，容易引起业主在外墙乱打孔，且将外墙污染，影响建筑外观，增加小区保洁成本。建议：

在住宅设计中考虑卫生间排气孔的位置，并统一在施工中完成钻孔。问题十二：小区空调位百叶窗的散热问题

小区内空调位的百叶窗百叶过密，不利于空调外机的散热，容易造成空调死机甚至线路烧毁。已改造过未改造过建议：

增加百叶窗的间距。问题十三：小区空调外机位置设置问题

空调外机位的位置设置造成安装空调外机需要涉及高空作业，造成业主投诉。建议：将空调外机位设置在便于安装的地方。

问题十四：空调外机排线问题建议：在相关位置增设侧孔，以便于小区物业的管理和减少对建筑外立面美观的影响。未设置侧孔，造成孔条管绕过墙体安装，影响建筑外立面的美观问题十五：窨井盖设置问题

目前采用的窨井盖由于材质的原因容易老化、变形、断裂，不仅增加了维护成本和影响小区的美观，且存在一定的安全隐患。建议：以后开发的小区在道路上还是采用铸铁窨井盖比较好。绿化带里面可采用高分子材料制作的窨井盖。

问题十六：窨井盖开启问题广场窨井盖未设计开启口且较重，不易开启，且开启时容易损坏面砖。商铺内设有污水井，对商铺租户和日常维修带来不便。建议：在窨井盖开启处设置开启口或者开启把手，在建筑设计时，尽量避开相关的地下井道口。问题十七：窨井盖的施工问题

建议：在草地中设置窨井盖，尽量使其与地面齐平或设置过渡的缓坡。

窨井盖设置在草坪中，由于其与草坪没有形成自然过渡，突出地面，容易造成业主在散步时绊倒。存在的问题景观放水阀放在道路上，操作时会妨碍行人行车且比较危险。室外窨井盖放在道路中间容易被碾碎。景观排水口的水位低于道路排水口的水位，排水不畅，且下雨时会造成雨水倒灌。（排水阀门在池底，水位齐腰，操作不便。）改进措施建议放在绿化带里面。问题十八：景观放水阀的设置问题十九：小区水景问题

小区水景面积较多，造成后期大量的能耗和维护费用。小区二期中央水景的排水口高于水池底，底部池水需人工排出，提高了该水景的维护成本。小区二期中央水景的取水点较少，且取水十分不便。河边景观无安全防护设施建议：减少小区内水景面积的设计。业主家中的亲水平台的栏杆高为0.5米，存在安全隐患。0.5米问题二十：围墙栏杆设计问题围墙栏杆设计就像垂直的钢梯。

围墙的栏杆采用大量的横杆，极易攀爬；在围墙中设置的玻璃LOGO容易被打破，造成不法分子钻入小区，有安全隐患，加大了小区治安成本和风险。建议：围墙设计尽量少采用横杆和易被破坏的材料，竖杆尽量采用尖头。古桥大门容易攀爬安全无保障，周界报警盲区。556弄东门岗无监控镜头问题二十一：监控探头设置问题

小区556弄东门岗等地缺少监控探头，造成小区安全管理成本提高。建议增设监控探头

问题二十二：中控室电路铺设问题

小区中控室内电路的铺设比较随意，容易造成电力事故，影响小区的安全监控。建议：将电线沿墙固定按规范铺设。

556弄门岗监控镜头距离道闸刷卡系统较远，无法准确监控道闸使用情况。

556弄门岗监控夜间由于灯光黑暗无法在夜间识别车牌号码。

718弄门岗监控夜间由于灯光黑暗无法在夜间识别车牌号码。问题二十三：监控探头问题建议：变更门岗监控探头的位置或将道闸系统设置在入口处。

油车桥（即718弄50致55单元后）的监控镜头由于夜间灯光黑暗，基本无法在夜间使用。

二期南门岗（物业管理处门口）监控镜头由于夜间灯光黑暗，基本无法在夜间使用。

718弄20单元与19单元转弯口监控镜头由于夜间灯光黑暗，基本无法在夜间使用。问题二十四：监控探头周边灯光问题夜间小区灯光太暗，无法看清监控探头周边的状况，造成安全管理盲区。建议：增加小区探头周边的灯光照度。

问题二十五：小区周界系统线路铺设问题小区周界系统线路铺设外露，容易被不法分子破坏，影响小区周界安全管理。建议：采用相关措施，将线路隐蔽铺设。GemdaleCorporation问题二十六：植物种类的选择问题对比一下

在楼与楼的间隙中种植草坪，因缺少光照造成长势不良或死亡，而在其间种植洒金桃叶珊瑚却长势良好。建议：在绿化设计时，因地制宜，选择成活率和后养护成本较低的植物。问题二十七：植物种植土壤问题

在建筑垃圾较多的土壤中种植绿化，成活率较低，且影响植物的长势，后期修补维护成本也较高。建议：在绿化种植时将种植土中的小石子等建筑垃圾清除。

问题二十八：小区垃圾桶容量问题垃圾桶容量太小，不能满足需求建议：增加垃圾桶的容量或数量；在以后的小区中，统一采用颜色材质式样相一致的垃圾桶。小区内共有三种垃圾桶，颜色、材质和式样不统一，影响小区外观的整体协调问题二十九：商铺分户电表的安装

问题三十：菜场部分沿街商铺缺少雨棚

现商铺只有总表没有分表，造成表后表，损耗部分电费过大且无法分摊，易产生偷漏电现象不便于管理。菜场部分沿街商铺缺少雨棚，雨雪天商铺容易进水，影响其正常经营，引起商铺租户投诉。

问题一：幼儿园的入口

小区幼儿园入口未设置便于行人出入的小门，每次人员进出都需开大铁门，不便于幼儿园出入口的日常管理；在幼儿园入口处缺乏摄像监视系统，对于以后幼儿园儿童的出入没有可靠依据，一旦发生儿童丢失事件，无法查明原因，容易引起法律纠纷。

问题二：幼儿园室外活动场地较小

小区幼儿园室外活动场地较小，不便于幼儿园儿童在室外做操和做游戏，不利于幼儿教育活动的开展。GemdaleCorporation问题：会所设计问题

会所的设计主要突出了为销售楼盘服务的功能，设计主题突出，装饰新颖美观，但却对销售完成以后，会所的健身娱乐等功能考虑的较少，这样在后期的会所建设和规划过程中，不仅需重新装饰，造成浪费，而且还将因设计前期缺乏对会所使用功能和销售案场功能的全盘考虑，引起使用功能缺陷。建议：物业和会所公司介入

建议物业介入会所的规划设计，并同时聘请相关专业的会所管理公司参加，提供建议，使会所的设计能在销售和使用两项功能上达到统一。问题：物业用房与小区监控中心的位置设置问题物业用房与小区监控中心的距离相对较远，造成无法快速传递一些监控信息，且当一些突发事件发生时，无法快速反应并采取相应行之有效的措施。演讲完毕，谢谢观看！117欧债危机3解救方案1欧债危机简介4近年动态聚焦2危机原因深究5欧债危机与中国欧债危机的全面观欧债危机118相关概念主权债务：指一国以自己的主权为担保向外，不管是向国际货币基金组织还是向世界银行，还是向其他国家借来的债务主权债务违约:现在很多国家，随着救市规模不断的扩大，债务的比重也在大幅度的增加主权信用评价:体现一国主权债务违约的可能性，评级机构依照一定的程序和方法对主权机构（通常是主权国家）的政治、经济和信用等级进行评定，并用一定的符号来表示评级结果。1欧债危机简介119欧债危机，全称欧洲主权债务危机，是指自2009年以来在欧洲部分国家爆发的主权债务危机。欧债危机是美国次贷危机的延续和深化，其本质原因是政府的债务负担超过了自身的承受范围。欧债危机简介120开端三大评级机构的卷入发展比利时，西班牙陷入危机蔓延龙头国受到影响升级7500亿稳定机制达成欧债危机简介发展过程1211欧债危机简介欧猪五国PIIGS（PIIGS—欧债风险最大的五个国家英文名称第一个字母的组合）希腊——债务状况江河日下

葡萄牙——债务将超经济产出西班牙——危险的边缘意大利——债务状况严重爱尔兰——债务恐继续增加122目前，希腊属欧盟经济欠发达国家之一，经济基础较薄弱，工业制造业较落后。海运业发达，与旅游、侨汇并列为希外汇收入三大支柱。农业较发达，工业主要以食品加工和轻工业为主。希腊已陷入经济衰退5年，债务危机持续2年多，已经给希腊经济、政治和社会带来了极大的破坏。严重经济衰退带来的直接后果是，失业率高企，民众生活每况愈下。与此同时，政府收入锐减，偿债目标一再被推迟。2011年11月，希腊失业率高达21%，超过100万人待业。。目前，希腊社会阶层情绪对立严重，普通民众认为，正是当权者无所作为，才将这个国家引向了目前这种灾难性局面。而政府官员普遍存在的贪污腐败和无所作为，更是加重了民众的不满。希腊债务危机123葡萄牙是发达国家里经济较落后的国家之一，工业基础较薄弱。纺织、制鞋、旅游、酿酒等是国民经济的支柱产业。软木产量占世界总产量的一半以上，出口位居世界第一。经济从2002年起有所下滑，2003年经济负增长1.3%。2004年国内生产总值为1411.15亿欧元，经济增长1.2%。2005年国内生产总值为1472.49亿欧元，人均国内生产总值为13800欧元，经济增长率为0.3%。葡萄牙债务危机1242010年1月11日，穆迪警告葡萄牙若不采取有效措施控制赤字将调降该国债信评级。

2010年4月，葡萄牙已经呈现陷入主权债务危机的苗头。葡萄牙当时的公共债务为GDP的77%，与法国处于相同水平；但是，企业以及家庭、人均的债务均超过了希腊和意大利，高达GDP的236%，葡萄牙债券已被投资者列为世界上第八大高风险债券。2011年3月15日，穆迪把对葡萄牙的评级从A1下调至A3。穆迪称，葡萄牙将面对很高的融资成本，是否能够承受尚难预料，该国财政紧缩目标能否如期实现也存在变数。再考虑到全球经济形势仍不明朗、欧洲中央银行可能提高利率以及高油价带来更高经济运行成本，该机构决定下调该国主权信用评级。125惠誉2010年12月把葡萄牙主权信用评级从“AA－”调低至“A＋”2011年3月25日，标普宣布将葡萄牙长期主权信贷评级从“A-”降至“BBB”，3月29日，标普宣布将葡萄牙主权信用评级下调1级至BBB-2011年4月1日，惠誉下调葡萄牙评级，将其评级下调至最低投资级评等BBB-。称债台高筑的葡萄牙需要救援。2011年4月，葡萄牙10年期国债的预期收益率已经升至9.127%，创下该国加入欧元区以来的新高。与此同时葡萄牙将至少有约90亿欧元的债务到期，葡萄牙政府实在支撑不住了，既没钱、没法偿还到期的债务，又没有有效的融资途径，不得不提出经济救援申请。126房地产泡沫是爱尔兰债务危机的始作俑者。2008年金融危机爆发后，爱尔兰房地产泡沫破灭，整个国家五分之一的GDP遁于无形。随之而来的便是政府税源枯竭，但多年积累的公共开支却居高不下，财政危机显现。更加令人担忧的是，该国银行业信贷高度集中在房地产及公共部门，任何一家银行的困境都可能引发连锁反应。爱尔兰5大银行都濒临破产。为了维护金融稳定，爱尔兰政府不得不耗费巨资救助本国银行，把银行的问题“一肩挑”，从而导致财政不堪重负。财政危机和银行危机，成为爱尔兰的两大担忧。史上罕见，公共债务将占到GDP的100%。消息一公布，爱尔兰国债利率随即飙升。爱尔兰十年期国债利率已直抵9%，是德国同期国债利率的三倍。由此掀开了债务危机的序幕。房地产业绑架了银行，银行又绑架了政府，这就是爱尔兰陷入主权债务危机背后的简单逻辑。

爱尔兰债务危机1272011年9月19日，标普宣布，将意大利长期主权债务评级下调一级，从A+降至A，前景展望为负面。在希腊债务危机愈演愈烈之际，意大利评级下调对欧洲来说无疑是雪上加霜。2010年意政府债务总额已达1.9万亿欧元，占GDP比例高达119%，在欧元区内仅次于希腊。由于意大利债务总额超过了希腊、西班牙、葡萄牙和爱尔兰四国之和，因此被视为是“大到救不了”的国家。意大利债务危机128

意大利和其他出现债务危机的欧洲国家所面临的，并不是简单收支失衡问题，而是根本性的经济扩张动能不足问题。这些南欧国家在享受高福利的同时，却逐渐失去全球经济竞争力。其不同程度存在的用工制度僵化、创新能力低、企业活力不足、偷税以及政治内耗剧烈等，是解决债务危机的重要障碍。然而，目前意政府乃至整个欧元区在应对债务危机上，还仅仅以紧缩开支、修复政府短期资产负债表为主攻方向，在体制性改革问题上却重视不够。倘若这些陷入危机的南欧国家不进行一番伤筋动骨的体制性改革，债务危机将无法获得根本性解决。1292011年10月7日，惠誉宣布将西班牙的长期主权信用评级由“AA+”下调至“AA-”，评级展望为负面。2011年10月18日，继惠誉和标普之后，穆迪也宣布将西班牙的主权债务评级下调两档至A1，前景展望为负面经济疲软、财政“脱轨”，加上超高的失业率和低迷的房地产市场让西班牙已不堪重负。该国经济增长乏力、财政债台高筑和房地产市场萎靡不振，以及这些问题之间不断加深的负面反馈效应。西班牙债务危机1301.影响欧元币值的稳定2.拖累欧元区经济发展3.延长欧元区宽松货币的时间4.欧元地位和欧元区稳定将经受考验5.威胁全球经济金融稳定1欧债危机简介主要影响131crisis2整体经济实力不均1协调机制与预防机制的不健全3欧元体制天生弊端4.欧式社会福利拖累6欧洲一体化进程5民主政治的异化:2欧债危机形成原因1321.欧元区内部机制：协调机制运作不畅，预防机制不健全,致使救助希腊的计划迟迟不能出台，导致危机持续恶化。

2.整体经济实力薄弱：遭受危机的国家大多财政状况欠佳，政府收支不平衡在欧元区内部存在严重的结构失衡问题，地域经济水平的差异和经济结构差异导致债务危机国家的竞争力削弱；

3.欧元体制天生弊端：作为欧洲经济一体化组织，欧洲央行主导各国货币政策大权，欧元具有天生的弊端，经济动荡时期，无法通过货币贬值等政策工具，因而只能通过举债和扩大赤字来刺激经济,《稳定与增长公约》没有设立退出机制；2债务危机形成原因主要原因1334.欧式社会福利拖累：高福利制度异化与人口老龄化，希腊等国高福利政策没有建立在可持续的财政政策之上(凯恩斯主义财政政策的长期滥用)，历届政府为讨好选民，盲目为选民增加福利，导致赤字扩大、公共债务激增，偿债能力遭到质疑。

5.民主政治的异化:6.欧盟内部：德国坚定地致力于构建“一体化”欧洲的战略，法国有相同的意向，但同时也希望通过“欧洲一体化”来遏制德国。德法有足够的经济实力和雄厚的财力在欧债危机之初，甚至现在在很短时间内疚可遏制危机蔓延并予以解决。之所以久拖不决，其根本目的在于借欧债危机之“机”，整顿财政纪律（特别市预算权），迫使成员国部分让出国家财政主权，以建立统一的欧洲财政联盟，在救助基金及欧洲央行的配合下，行使欧元区“财政部”的职能，以便加速推进欧洲一体化进程2债务危机形成原因主要原因1341评级机构2财务造假3积税与就业4EU引起威胁2债务危机形成原因关于评级机构及其他135二、1.评级机构:美国三大评级机构则落井下石，连连下调希腊等债务国的信用评级。(2009年10月20日，希腊政府宣布当年财政赤字占国内生产总值的比例将超过12%，远高于欧盟设定的3%上限。随后，全球三大评级公司相继下调希腊主权信用评级，欧洲主权债务危机率先在希腊爆发。)至此，国际社会开始担心，债务危机可能蔓延全欧，由此侵蚀脆弱复苏中的世界经济。2财务造假埋下隐患：希腊因无法达到《马斯特里赫特条约》所规定的标准，即预算赤字占GDP3%、政府负债占GDP60%以内的标准，于是聘请高盛集团进行财务造假，以顺利进入欧元区。3.税基与就业不乐观：经济全球化深度推进带来税基萎缩与高失业4．欧盟的威胁：马歇尔计划催生出的欧共体，以及在此基础上形成的欧盟，超出了美国最初的战略设定，一个强大的足以挑战美元霸主地位的欧元有悖于美国的战略目标。

2债务危机形成原因关于评级机构及其他1361欧盟峰会成果（2011.10）2欧盟峰会成果（2011.12）3宋鸿兵3解救方案137一、银行体系注资问题

3解救方案之10月峰会欧盟被迫采取一系列措施提供流动性，借以稳定银行体系：欧洲央行联合美联储、英国央行、日本央行和瑞士央行在3个月内向欧洲银行提供无限量贷款；欧洲央行重启抵押资产债券的收购；欧洲央行重新发放12个月期银行贷款。在此次峰会上，欧盟领导人达成一致，要求欧洲90家主要商业银行在2012年6月底前必须将资本金充足率提高到9%。银行国别资本补充额度（单位：亿欧元）希腊300西班牙262意大利147葡萄牙78法国88德国52总计约10601383解救方案之10月峰会二、EFSF扩容问题实现“EFSF的杠杆化操作”，即以目前现有资金向高比例债券提供担保，主要分为两种方式：方式一：按20-25%的比例，用EFSF剩余资金额度为新发债券提供“信用增级”，投资者购买债券时可以购买“风险保险”，从而使债券获得EFSF的担保，当债券出现违约损失时，债权人可以从EFSF获得至少20%的面值补偿；方式二：依托EFSF成立“特别用途工具”（也有称“特别用途投资工具”，缩写为SPV/SPIV），吸纳欧盟以外民间或主权基金以充实EFSF可用资金额度。1393解救方案之10月峰会三、希腊主权债务减记问题欧盟和IMF：1090亿欧元援助贷款银行等私人投资者：自愿减记21%私人债仅减记幅度第二轮救助计划所需资金21%252050%114060%1090私人债仅减记幅度与第二轮救助希腊计划所需资金对比1403解救方案之12月峰会一、达成“新财政协议”财政协议的主要内容包括：1.政府预算应实现平衡或盈余，年度结构性赤字不得超过名义GDP的0.5%；2.成员国超过欧盟委员会设定的3%的赤字上限，将受到欧盟制裁，除非多数欧元区成员国反对；3.债务占比超过60%的国家，其债务削减数量指标的细则必须依据新的规定；欧盟将加强对成员的财政监督和评估，有权要求涉嫌违反《稳定与增长公约》的成员国重新修改预算；4建立并落实各成员国政府债券发行计划事先报告制度5.加强财政一体化；加强协调与管理，强化欧元区。1413解救方案之十二月峰会二、强化EFSF和ESM强化EFSF：迅速实施EFSF的杠杆化扩容方案；欢迎欧洲央行作为EFSF介入市场操作的代理机构；EFSF将继续发挥作用，为已启动的项目提供融资。调整ESM：ESM提前至2012年7月启动；欧盟委员会和欧洲央行为维护金融和经济稳定，可对金融援助做出紧急决定，达到85%多数同意即可；实缴资本和ESM已发放贷款的比率维持在15%以上。（同时运行，强化救助能力）

1423解救方案之12月峰会三、向IMF注资，提高救助资金的融资规模“双边贷款”：共注资2000亿欧元欧元区国家央行：1500亿欧元非欧元区国家：500亿欧元1433解救方案之宋鸿兵建议化解危机的办法：一、财政同盟（效仿美国统一的财政部所具备的转移支付的功能）二、欧洲央行（ECB）入市，收购流动性差的资产三、发行欧盟债券四、银行同盟，使银行资本能够跨境自由流动1442014--06情况好转，恢复态势良好各项经济指标触底回升财政监管、金融监管机制2014--07欧债危机重演趋势增加欧洲股市全线大跌的元凶“欧洲银行业”欧版QE计划迟迟未公布（量化宽松，简称QE，是一种货币政策，主要指各国央行通过公开市场购买政府债券、银行金融资产等做法。）4欧债危机新动态（2014-06至今）1452014--09急性后逐渐平息转入“慢性期”金融市场危机将渐渐“转移”成实体经济减速低增长、高通胀2014--10增长迟滞的顽固期大规模的债务负担危机引发的并发症（失业差距南北分化）2014年欧盟经济增长率进入了1.3%，欧元区只有0.8%4欧债危机新动态1462014--11欧央行进一步放宽货币政策量化宽松政策(QE)央行的资产负债表将增加1万兆欧元2015--01欧债危机持续发酵欧元贬值创出九年新低（2014年欧盟债务率85.6%，这个数据应该说比2009年爆发债务危机数据还是呈上升的趋势。）希腊的退出欧元区风险4欧债危机新动态1472015--04希腊重回欧债危机希腊短期国债连续七周遭抛售短期国债收益率飙升至28%（收益率越高，投资者越不感兴趣。）评级至“垃圾级”2015--05希腊债务前途未明欧债市场急剧波动俄罗斯