如园顶层样板间汇报

北京如园顶层样板间住宅性能汇报2016/06/16客户市场调研壹数据与观点来源：成本部调研数据（内部、外部、市场）销售部客户调研（内部、外部、市场）对标项目亮点：观承别墅/大都会贰厅厨房房系系统统卫收电伺浴纳器服系系设系统统备统功能为先的系统性设计领先市场产品标准价格&品牌感知令人感动与记忆的细节“情境”“性能”“工法”“定制”“智能”“工学”“为家”1.02.0何为豪宅Bali

Villa蓝本下的新亚洲风格住宅性能6大系统客户维度上的方案解析：项目概况回顾叁赠送价值：北户南向露台面积39.93平方米、首层院落71.16平方米、下沉庭院21.55平方米；

南户首层庭院115平方米，下沉庭院23平方米。户型报规总面积地上报规面积地下建筑面积地下报规面积地上挑空面积实得总面积露台面积首层庭院下沉庭院270南户332.53263.9401.5668.630665.46011523270北户320.64246.79422.2873.8549.2718.2739.9371.1621.55地下一层平面图地下二层平面图一层平面图二层平面图家要“如园”——不到如园,怎知春色如许客户维度上的方案解析：硬装设计风格解析肆精装风格定义：中式ART-DECO-----融合京韵文化的装饰主义客户维度上的方案解析：空间分析伍建筑面积：套内面积:560㎡空间特点:格局方正两横两纵庭院环绕回游动线客户维度上的方案解析：空间分析起承转合伍空间特点:格局方正两横两纵庭院环绕回游动线客户维度上的方案解析：空间分析起承转合私享伍私私私空间特点:格局方正两横两纵庭院环绕回游动线客户维度上的方案解析：玄关空间分析空间布局核心：起梯厅玄关主要以调性展示和收纳功能为主伍梯厅玄关面积:6.5㎡特点:界面简洁轴线明确功能贴心设计手法:功能与形式结合。ABCDEA.活动层板B.开门柜内藏灯C.应急物品存放收纳抽屉E.柜内折叠梯F旋转鞋架G.护鞋物品存放处及一次性拖鞋存放处H.签收台面D.雨伞专柜FGH客户维度上的方案解析：玄关空间分析伍客户维度上的方案解析：玄关空间分析空间布局核心：承入户玄关进一步强化空间调性，丰富展示多样性入户玄关面积:23㎡功能:空间调性展示日常收纳空间特点:界面简洁轴线明确展示性强伍空间布局核心：转&合客餐宽厅与书房以展示与社交为主要空间诉求客户维度上的方案解析：客餐厅&书房空间分析伍面积:120.5㎡空间特点:大横布局，流线清晰。轴线强烈的空间关系。天花电动开启天窗。室内与全景露台的对景关系。设计手法:通过隐喻的手法表达西山的悠然自得，在色彩上的局部跳跃映射出新时代下东方文化的与时俱进，结合天花和打开的景观露台，彰显放下豪宅的气度与不凡。客户维度上的方案解析：厨房空间分析伍面积:36.7㎡空间特点:双面景观大露台流线形社交餐岛中西厨分离环绕型流线关系。空间布局核心：享伍客户维度上的方案解析：主卧室空间分析主卧室面积:27.8㎡空间特点:开放式浴缸私享MINI

BAR流线形衣帽间中轴对称动线清晰空间布局核心：私设计手法:“珠光宝气”在细节上含蓄的表达出内敛的华丽感。独特的天花造型与开放的浴缸设定充分营造了豪宅应有的品质感。伍客户维度上的方案解析：主卧卫生间空间分析主卧卫生间面积:17.7㎡空间特点:开放式圆形浴缸

山水泼墨纹理石材阳光化妆台主卧衣帽间面积:11.5㎡空间特点:开放式圆形浴缸山水泼墨纹理石材石材化妆台主卧室衣帽间·立面图A主卧室衣帽间·立面图BABEDFGA

B伍客户维度上的方案解析：主卧衣帽间空间分析CCA.衣物护理器B.LED自动感应灯C.电动除味系统D.饰品收纳抽屉E.领带及内衣裤收纳抽屉F.暗藏保险箱抽屉G.裤子拉架H.28寸以下行李箱H24寸：60X38X2828寸：75X49X32主卧室衣帽间·立面图C主卧室衣帽间·立面图D伍客户维度上的方案解析：主卧衣帽间空间分析BABCG

E

DBA.衣物护理器B.LED自动感应灯C.电动除味系统D.饰品收纳抽屉E.领带及内衣裤收纳抽屉F.全身穿衣镜G.裤子拉架F伍客户维度上的方案解析：次主卧空间分析次主卧面积:18.6㎡空间特点:大面宽，轴线明确阳光化妆台独立衣帽间

卫生间四件套空间布局核心：私设计手法:沉稳的木饰面搭配秀丽的梅花刺绣图案，不仅呼应了“如园”的主题，也充分的营造了具有艺术气质的次主卧空间。伍客户维度上的方案解析：次主卧空间分析卧室A面积:19.4㎡空间布局核心：私空间特点:观山景观露台轴线明确功能完整设计手法:通过减弱材质的对比，强化了空间淡雅内敛气质的表达，与观山露台的互动关系更加明确。伍客户维度上的方案解析：次主卧空间分析卧室B面积:25.8㎡空间布局核心：私空间特点:花园大露台轴线明确浪漫氛围营造设计手法:卧室与花园景观形成直接对话，女孩房的浪漫氛围被充分调动，通往室外的台阶具有收纳功能，达到了功能与形式的统一。伍客户维度上的方案解析：露台空间分析景观露台（五个）总面积:120㎡客户维度上的方案解析：住宅性能陆四个客户感知维度：舒适+便捷+安心+健康拆分成便于归纳总结的九大系统，130余项礼仪系统环境系统（四恒，水，光，声）安全智能庭院系统卫浴系统厨房系统收纳系统家政系统奢装系统密码信报箱中央空调全屋软水，净水系统自动遮阳系统窗破窗（窗磁）报警一键通断电全屋背景音乐影音室蓝光高清+投影设施预留庭院水系（含过滤系统）卫浴降板工艺分区双路照明，排风主卫双盆四件套多角度镜柜嵌入式冰箱定时燃气灶泡饮机感应抽屉柜灶台折叠龙头LED自动感应灯智能加密保险箱挂叠功能自由组合适老柜体洗衣机，干衣机。。。。蓝牙自动感应卷闸电/水地暖直饮水（净水器）地下采光天窗静音门锁系统安防远程监控电动窗帘音乐浴缸浴室观影系统太阳能庭院灯（氛围灯）同层排水悬挂座便器（暗藏水箱）恒温龙头智能马桶垃圾粉碎智能烤箱榨汁机拉篮柜电陶炉雨伞专柜挂烫，熨烫装置临时行李箱升降拉杆洗衣盆电梯感应器新风系统杀菌管道车库采光导光管静音油烟机红外幕帘电器智能控制室内环境指标监控宠物清洁立管隔音降噪隔音工艺卫浴分区收纳适老把手适老坐浴全电动升降拉篮可定制化台面高度设计可移动升降台面消毒柜抽拉温感龙头换鞋凳男女分区收纳明星化妆台移动凳衣物暂存电动入户门：指纹+密码智能门锁除霾系统太阳能热水灯光模式选择

&情景照明内部呼叫对讲感应自动布防阳光露台吹风机，干手机儿童低位卫浴系统干湿分离淋浴区地面防滑系统花岗岩台盆智能蒸箱面包机红酒柜紫外线消毒柜升降拉篮临时挂钩应急物品（手电等）柜门灯自动开关除湿排风系统车库感应灯（建筑部品）中央加除湿智能夜灯访客人脸识别分层可视对讲系统热水循环电热散热器毛巾架脏衣收纳智能化妆体系（化妆放大镜，化妆灯光，化妆盆，化妆盆收纳）洗碗机活动餐车内置式抽屉柜立式高身拉篮收纳柜儿童保护锁临时衣柜衣物消毒机挂烫，熨烫装置车库充电桩预留地下室防结露局部自由调光全屋WIFI电动窗帘洗头龙头带过滤器深型防臭地漏制冰机小家电收纳柜电动升降插座米箱厨房操作指导电视自动除湿除味系统升降挂晒衣地下自动开闭窗系统客厅智能补光周界监控一体台下大单盆杯盘置物架刀叉柜自由墙面收纳组合电子鞋柜智能消毒除臭烘干抽湿杂物收纳角柜E0环保燃气报警装置领先型进取型适配型48项39项47项性能扩展维度示例：A领先市场标准的厨房烹饪系统客户痛点：1.空间定义模糊，功能设计不完整 2.扩展性不足，无法满足个性需求3.品牌杂乱4.性价比低PEDINI（意大利）橱柜系列产品烤箱调料拉篮直饮水系统嵌入式小冰箱电动升降岛台，随高度升降带来正反面不同储物格烘焙用品及常用小家电收纳社交西厨功能扩展酒饮吧台快节奏的生活方式，各自忙碌的工作状态，使得相处的时间渐渐减少，是时候给彼此多一些陪伴的时间了！将升降岛台升起成为吧台亲子陪伴随着手指轻触，操作台面逐渐升高，无论家人的身高差异，均可满足使用需求。亲子操作通过降低岛台的高度，使平日的岛台台面一分为二，一边化身为为孩子学习玩乐的平台，满足孩子身高的桌面空间。中厨锅具分隔架抽屉高梆储物抽屉米桶抽屉LED底板灯折叠直饮水龙头高身拉篮烤箱蒸炉暖碟机台面可升降插座全嵌式洗碗机嵌入式冰箱LED底板灯可升降墙柜拉篮水果盘&水果刀收纳抽屉墙面挂架系统台下大单盆直饮水龙头电动触控龙头垃圾处理器防潮铝箔板洗涤品收纳拉篮刀具抽屉电子儿童锁恒温：空调+地暖恒氧：新风+地下室换气通风二氧化碳浓度设定在0~2000ppm范围内可调，二氧化碳传感器和空气品质传感器的使用可以实时监测房间内的空气质量；恒湿：除湿加湿系统干燥的季节，蒸汽加湿设备可以有效的工作，为居室创造舒适的环境，房间内湿度可以良好的控制在

35%-55%之间。结合室内地采暖系统，为居室创造舒适的环境，房间内温度可以良好的控制在20-26℃之间，温度±0.5恒洁：除霾系统有效的去除新风中的可吸入细颗粒物（PM2.5）,净化效率达到90%，PM0.3净化效率达到95%，有效保证房间内空气的洁净。性能扩展维度示例：B舒适健康的生活环境“四恒”维度的解决目标水环境光环境声环境客户痛点：不专业，市场过于细分，噱头大于实用功能，真正的好产品价格高全屋软水，净水系统自动遮阳系统窗直饮水（净水器）地下采光天窗静音门锁系统杀菌管道车库采光导光管静音油烟机太阳能热水灯光模式选择

&情景照明智能夜灯局部自由调光客厅智能补光性能扩展维度示例：C真正方便实用的智能家居系统设计智能灯光场景控制可视对讲集成室内无线AP覆盖人体移动探测与照明电动窗帘智能控制VRV空调集成控制PM2.5与新风控制厨房家电集成控制安防系统集成家庭影院系统集成背景音乐系统集成客户痛点：不专业，市场过于细分，市售品牌杂乱，噱头大于实用功能，好质量的产品价格虚高UI设计杂乱，功能菜单多级，无法快捷上手一体化设计（去遥控器），无线化设计智能中枢整合灯光照明、窗帘控制、空调控制、地暖控制、安全防范系统、水浸探测、背景音乐、家庭影院、可视对讲、厨房家电等设备和系统，通过APP可实现室内所有智能控制改造成本低施耐德ULTI系列智能面板采用单火线供电，ZigBee无线自组网，别墅内部线路无需重新布线，安装简易，5分钟即可更换完毕，即装即用，大大降低改造成本健康舒适维度的数据统计新风系统与PM2.5、CO2监测联动，PM2.5或CO2超标，自动启动新风系统新风系统1小时换气一次，远超国家相关标准改造成本低施耐德ULTI系列智能面板采用单火线供电，ZigBee无线自组网，别墅内部线路无需重新布线，安装简易，5分钟即可更换完毕，即装即用，大大降低改造成本内部对标与成本分析柒户型总建筑面积可售径集团口整体造价单方造价(建筑面积)单方造价(可售面积)_5_房_2_厅_7_卫650.0036