新闻中心改造扩建及雪道扩建项目可研建议书

黑亚布力新闻中心改造扩建及雪道扩建项目可行性研究报告-PAGE63-第一章总论1.1项目基本概况项目名称：亚布力新闻中心改造扩建及雪道扩建项目建设单位：资金来源：项目总投资：2628.06万元法定地址：1.2项目提出的背景2005年1月10日，在新年钟声刚刚敲过的时候，从遥远的茵斯布鲁克传来的喜讯，哈尔滨市成功获得2009年世界大学生冬季运动会举办权，大部分雪上项目比赛将在亚布力滑雪场进行。这是哈尔滨城市发展史上值得铭记的一刻。申办成功只是迈出了第一步，怎样把第24届大冬会办成一次高水平的盛会，便成为下一部的工作重点。按照省政府专题会议的部署和大冬会筹委会的总体工作安排，规划建设部对大冬会基础设施项目进行充分研究和论证，提出了大冬会竞技比赛设施、基础设施和接待设施建设方案，并按照工程进度制定了建设项目任务分解计划，最终形成确定了大冬会基础设施建设项目的整体框架《第24届世界大学生冬季运动会基础设施建设规划》，提交省政府和大冬会筹委会。并于2006年5月23日省政府专题会议上，通过了《第24届世界大学生冬季运动会基础设施建设规划》。张左己省长对大冬会基础设施建设规划前期工作给予充分肯定，对下一步推进工作作了重要指示，要求各部门、单位要按照大冬会筹委会确定的建设规划，明确责任、抓紧落实、加强协作，尽快完成前期各项工作进入实质性实施阶段。需要在2008年全国冬运会期间投入使用的项目，要抓紧建设，其他建设项目也要注意做好与2008年全国冬运会的衔接，兑现我省向国际大体联以及世界冰雪运动爱好者做出的承诺。

大冬会基础设施建设规划及项目分解计划，已正式下达给各项目建设单位。要求各项目建设单位，加快项目前期工作进度，抓紧完成办理林地、土地征用及环评等审批手续；同时要求，林业、森工、国土、环保等部门从全局出发，对大冬会基础设施建设项目给予支持和全力配合。亚布力滑雪场始建于上世纪80年代初，先后承办过第三届、第五届、第七届、第十届全国冬季运动会，第三届亚洲冬季运动会和第四届亚洲少年高山锦标赛，是目前国内规模最大，功能最全的滑雪场。2009年世界大学生冬季运动会，将有来自40多个国家的2000多名运动员参加各项目的比赛，现有的场地及配套设施已达不到国际雪联的竞赛要求。因此，必须对亚布力滑雪场进行全面系统的改造、扩建。在上述背景下，项目的建设提到日程上来。1.3项目建设的内容与规模1.3.1新闻中心等改扩建工程1.3.1.1项目原有新闻楼建筑面积1008.37㎡，有客房、会议室、台球室、舞厅、厨房等，餐厅设有大餐厅、贵宾厅、大雅间、小雅间。该建筑为三层，占地面积约500㎡，砖混结构、现用途为接待一些会议人员及游客。功能设施不全，装修陈旧，室内外上下水管道锈蚀。1.3.1.2第二十四届大学生冬季运动会雪上项目，需接待官员、运动员、裁判员、新闻媒体记者约4000人左右，远远满足不了接待的需要，必须对原有新闻中心进行改造、扩建。1.3.1.3改造、扩建内容1、对原新闻中心部分拆除203.16㎡，保留原新闻中心805.21㎡，扩建建筑面积2073.93㎡，其中增加三层396.34㎡，增加四层1677.59㎡，改扩建总计建筑面积为2879.14㎡。2、越野楼维修改造。3、南极楼维修改造4、新建锅炉房4、室外给、排水及采暖管线新设。5、计划投资1000万元。1.3.21.3.2现有越野雪道2.5km、3.75km、5km、7.5km和10km雪道共五条，起终点一处，宽度为6m1.3.2.2设有：男子1.4公里、15公里、30公里、4×10公里接力。女子1.4公里、10公里、30公里、4×5公里接力。1.3.2.3改造内容、占地1、需将原来5km雪道内圈1400m部分由原来的6m和9m拓宽至9m和15m2、平整雪道3km，平均宽度达12m。3、该工程占用林地9565.00㎡。4、计划投资210万元。1.3.3大回1.3.3.1项目现有惠扬雪道长2100米，宽度10-25米1.3.3.2根据比赛要求，雪道宽度要达到30米。1.3.3.3改造内容1、原雪道需进行平整，雪道全线宽度拓宽至30米。2、计划投资：300万元。3、不需征占林地。1.3.41.3.4.1项目超级大回转雪道长1500米，宽40-50米不等，高差600米。1.3.4.2雪道需拓宽至50m，全部平整达到比赛要求。1.3.4.31、该项目占用林地8000.00㎡。2、计划投资：150万元。1.3.51.3.5.1场地现有自由式空中技巧场地一座，长400m，宽30m。于1995年亚冬会时建成，至今已使用十年。由于比赛规则的变化，该场地已经不能适应比赛要求，过渡区、助滑道长度不够，热身场地宽度不够，不能满足比赛及热身要求。1.3.5.2按大冬会要求，此项目为自选动作，男女分别举行。1.3.5.3改造内容、占地1、需对现有自由式空中技巧场地进行维修，设备维护。2、自由式空中技巧场地助滑道向上延长15m、拓宽至36m。3、自由式空中技巧热身场地向上延长40m，拓宽至40m。4、该项目共占用林地8025㎡。5、计划投资：220万元。1.3.6新建3.75KM1.3.6.1场地新建3.75KM越野雪道及双追逐项目换板区起终点需占地12000平方米，打蜡房、试蜡区需占地6000平方米，新闻转播区、观众席、公路等竞赛支援区需占地12000平方米，其中扣除原越野道占地2640平方米用于南3.75KM越野场地上坡路段拓宽使用。1.3.5.2按大冬会要求，并与外国专家沟通达成一致，新建3.75KM越野雪道满足比赛需要。1.3.5.31、该项目共占用林地30000㎡。2、计划投资：600万元。1.3.7新建滑降场地1、该项目共占用林地3000㎡2、计划投资：150万元。1.4可行性研究编制基本依据黑龙江省体育局关于2009年世界大学生冬季运动会亚布力滑雪场有关工程项目的请示（黑体经〔2006〕12号）黑龙江省发展和改革委以关于2009年世界大学生冬季运载会亚布力滑雪场建设工程立项的批复（黑发改社会〔2006〕321号）。关于印发哈尔滨第24届世界大学生运动会基础设施建设项目责任分解的通知（筹规〔2006〕4号）关于印发哈尔滨第24届世界大学生冬季运动会基础设施建设规划的通知（筹规〔2006〕3号）。黑龙江省滑雪产业发展规划。国际滑雪联合会现行“国际滑雪竞赛规则”。中华人民共和国城市规划法。中华人民共和国环境保护法。中华人民共和国森林法。全国生态环境建设规划。亚布力滑雪场基础设施现状。体育设施建设指南亚布力滑雪旅游度假区总体规划。现行工程建设有关建设规范、标准建设单位提供的其他有关资料1.5可行性研究编制基本原则符合国家要求，质量保证、功能实用、结构安全配套完备、设施优良、交通便利、环境优美以人为本、保护生态、减少污染、节约资源创新技术，提高规划建设水平积极稳妥、科学合理、按章办事、公开公平、接受监督1.6可行性研究的主要范围总论项目建设的必要性及可行性项目需求预测分析项目选址与建设条件工程建设方案环境保护节能、消防及地震安全组织机构和劳动定员项目招投标及实施计划投资估算与资金筹措社会效益分析1.7主要经济技术指标项目总投资：2628.06万元。其中：亚布力新闻中心等项改造扩建工程投资：998.63万元滑雪场雪道改扩建工程投资:1629.43万元第二章项目建设的必要性及可行性2.1项目建设的必要性2.1.12009年世界大学生运动会是继2008年北京奥运会之后，我国承办的又一次世界高水平的综合性运动会，也将是黑龙江省举办的规模最大、水平最高、影响最广的一次冰雪体育运动盛会。根据《第24届世界大学生冬季运动会基础设施建设总体规划》，大部分滑雪项目在亚布力滑雪场举行。现有的场馆、雪道、基础设施，都是承办1996年第三届亚冬会时搭建的，已不能适应世界性大赛－第24届大学生冬季运动会的需要，对亚布力滑雪场场馆、雪道、基础设施建设已势在必行。2009年的世界大学生运动会预计要有五十几个国家参赛，依靠现有的条件是无法完成这次大赛任务的，必须要对现有雪道、索道、训练场地、原新闻中心等进行改造、扩建，达到承办世界大冬会的标准，为将来承办冬奥会打下良好基础。2.1.2是适应我从雪上项目设施看，我省的雪上运动设施与国际体育组织要求还有一定差距———比赛场地标准低，设施条件滞后，观众容纳量小，索道和人工造雪压雪设备落后等。具体主要差距为：其一，人工造雪设施不完备。从目前情况看，无论是造雪设备数量还是质量，都不能满足滑雪场的需要。在第三届亚冬会期间天不赐雪的情况下，曾出现民工背雪上山的景象。其二，冰上比赛场馆与雪上比赛场馆的距离相对较远。从承办综合运动会滑雪比赛场地的国际标准来看，我省只有亚布力滑雪场具备相应条件，但从哈尔滨市到亚布力滑雪场有195公里的路程，相对来说距离有些稍长。去年晚些时候国际大体联考察团在此考察时就曾有这样感觉。其三，雪上比赛场地标准滞后。高山滑雪场需要加长加宽；跳台滑雪场需要增加高标准的125目前亚布力滑雪场与举办综合性雪上比赛标准尚有一些不相适应之处，需要加快建设和改进步伐，以缩小与世界先进滑雪场差距。2.1.3为申办世界冬奥会打下一个必不可少的硬件基础为申办世界冬奥会打下一个必不可少的硬件基础。经省委、省政府同意，我们已向国际奥委会提出承办世界冬季奥林匹克运动会的申请。只要我们有计划，有步骤的搞好场馆规划建设，尤其是雪上赛区的规划，按着国际奥委会的要求进行建设，建一处达标一处，成功的举办冬奥会是完全可能的。2002年8月首次申办冬奥会的哈尔滨未能进入候选城市之列，体育配套设施相对落后，是未能入选的重要原因之一。该项目的建设，将为申办２０１４年冬奥会打下一个必不可少的硬件基础。2.1.4是全面建设小康社会发展需要全面建设小康社会是党的十六大提出的我国社会发展的目标。改革开放的二十多年成果使我国经济有了质的提升，居民的收入和消费水平不断提高，消费结构的转换和消费需求的扩张已成为经济高速增长的主要动力。到2002年底，中国人均国内生产总值将超过900美元，已达到小康生活水平。进入２１世纪后，中国城市居民最向往的生活巳从“经济富裕”转变为“身心幸福”，将更偏重“身体健康，心情舒畅”作为首选。这是一个非常重要的信号，说明中国城市居民的生活开始从水平提高向质量追求的方向发展，对生活的满意度成为全面达到小康社会的重要标志。可以看到，越来越多的城市居民以极大的热情和兴趣投入到体育的各种活动。如健身、消费、旅游、欣赏、阅读中去，形成一股巨大的大众体育文化潮流，因此，全面建设小康社会下的大众体育文化无庸置疑地成为区域经济发展的一个重要因素。在这种情况下，黑龙江人以地源为优势，以冬季体育运动为核心，以发展我省经济为目标，在2009年大冬会带动下，改造扩建亚布力滑雪场，这必将成为黑龙江体育事业及经济增长的一个亮点。2.1项目建设的可行性2.2.1有成功举办大型体育赛会的经验和能力亚布力滑雪场自20世纪80年代建立以来，先后承办了四次全国冬季运动会，二次洲际大型滑雪比赛，是目前国内规模最大、功能最齐全的滑雪场，积累了丰富的赛会组织管理经验。此场地既是我国滑雪运动员的训练基地，也是南极科学考察队的集训地，为我国培养出一批优秀的滑雪运动员，有一批经验丰富的专业管理人才及经受过各种大赛考验的竞赛组织队伍。近年来，亚布力滑雪场面貌日新月异，冰雪运动及旅游事业蓬勃发展。2.2.2地理优势黑龙江亚布力滑雪场坐落于长白山余脉张广才岭西部，雪场区域由四座山体环绕。最高峰为大锅盔，海拔1374.8m，二锅盔海拔1262.8m，三锅盔海拔1000m，四锅盔海拔995m，滑雪落差最大可达800m左右，坡度在25％－60％之间最多。四座山峰呈西北－东南排列，形成北向和东向的三个谷地，可遮挡住冬季西风，有利于雪场的开发建设。2.2.3资源优势亚布力滑雪旅游度假区整个区域由长白山山脉张广才岭的三座山峰组成，即海拔1374米的主峰大锅盔山、1262.80米的二锅盔山、1000米的三锅盔山。全区规划面积68平方公里，保护面积87平方公里，启动面积22平方公里，度假区纬度较高，气候特点属于中温带大陆性季风气候，年平均气温2－10摄氏度，最低气温零下34摄氏度，最高气温34摄氏度。冬季山上积雪度可达100厘米，雪质优良，硬度适中。年积雪为170天，滑雪期为1202.2.4亚布力滑雪场始建于70年代，经历30余个寒冬酷暑建设发展，现已成为亚洲最大地滑雪场。亚布力滑雪场自建场以来，先后承办了第五届、第七届、第十届全国冬季运动会，第四届亚洲少年高山滑雪锦标赛、第三届亚冬会等大型的国内和国际滑雪比赛以及数十次国内和省内的滑雪比赛。是目前国内规模最大的综合性滑雪场。亚布力滑雪场由具有国际标准的高山竞技滑雪区和旅游滑雪区两大部分组成。高山竞技滑雪区有高山滑雪道,7条越野滑雪道,6条滑雪缆车和花样跳台,K90米级高山跳台、冬季两项靶场及室内体育馆、运动员村等设施。场地上建有由日本引进的吊椅式索道，２辆从加拿大、４辆从德国进口的压雪车；2台从美国进口的造雪机；8辆进口雪地摩托车。整个雪场建有3080米，国际体育界高级官员来视察雪场时说，他考察过很多雪场，包括欧洲的阿尔卑斯山一带的滑雪场，没有像亚布力滑雪场这样把所有的比赛项目集中在一处进行的，尤其这里建有如此完善的自由滑雪场，是其他任何国家都没有的世界上最为完善的滑雪场。2.2.5交通目前已在改造计划内的交通设施有：1、公路：目前哈尔滨至亚布力镇是4车道高速公路，亚布力至旅游度假区正在规划建设双向4车道高速公路。2、铁路：规划建设哈尔滨至亚布力滑雪旅游度假区高速铁路。3、航空：规划在亚布力镇西侧建设一处直升机飞机场，并在接待中心区设若干直升机停机坪。2.2.6举办第24届世界大学生冬季运动会，得到黑龙江省和哈尔滨市政府的大力支持和广泛的群众支持，投入巨大的人力、物力、财力进行改造、扩建，为大冬会圆满举办提供保障。第三章项目需求预测分析3.1体育市场前景预测

许多国家发展体育的经验证明：在一个国家经济能力许可的范围内，发展体育在促进国民经济发展，增加国民收入方面可以发挥积极的作用，同那些需要大量资金和高度技术的其他经济部门相比，通过发展体育来发展经济，具有较大优势。

3.1.1发展体育可以促进城市经济的发展

其原因有三个方面：其一，发展体育最明显的经济作用就是促进体育产品的消费，而体育消费主要集中在城市，人们用于体育健身消费的开支每增加１％，就可以带动ＧＤＰ增长0.5％。因此，能增加当地财富和经济收入。其二，发展城市体育能带动和促进相关产业的发展。由于体育具有健身、娱乐、休闲、竞赛的等特点，它能够推动旅游、商业、交通、电信、新闻出版、餐饮等相关服务行业的发展，从而吸引数以亿计的人们亲身从事体育运动和观赏体育竞赛，通过人们的消费取得经济收入。其三，体育能显示体现增加体质、提高素质、形成技能——提高生产效率与效益，从而达到促进城市经济的功能。

3.1.2体育的发展可以为当地居民提供就业机会

随着经济的发展、休闲时间的增加，人们对体育的需求也越来越高。人们对于体育的终端消费品——体育产品来说需求量也越来越大，为了满足体育消费品的需求，就必须增加其产品。就体育产品而言，体育产品的生产一般为劳动密集型生产，如体育服装、鞋类、球类的制作以及体育旅游等等，都需要大量的劳动力。另外，体育的很多工作并不需要很高的技术，从业人员只需要短时间的培训便可以胜任工作，如：初级体育社会辅导员，体育服务人员等。其次，体育不仅能使就业人员增加，还带动和促进相关行业人员的增加。因此，可以为广大妇女和刚刚步入社会的青年提供就业机会。这对缓解当今日益突出的城市就业压力具有十分重要的现实意义，也无疑推动了城市经济的向前健康发展。

3.1.3体育的发展能加强城市基础设施的建设

事实已证明：当今世界无论是全球、洲际性的比赛，还是国家、省级的大型运动会或单项比赛，都将加快该市的基础设施建设。如：体育场馆、道路交通、旅游设施，宾馆、饭店、城市绿化等等，这不仅能大大提升该城市的品味，而且还能改善该城市的软环境，吸引更多的投资，反过来又推动了城市经济的发展。

3.1.4体育的发展有利于扩大城市间的经济合作与交流

体育运动是国内外大量人流、物流、信息流交汇的过程，是城市间合作与交流的“纽带”。城市体育的发展，既可以引来外来技术、设备、人力、管理经验和资金，还可以使一些知名度不高，但质量过硬的产品通过体育媒体的宣传而步入国内、国际市场。

总之体育的开发与利用应适应城市自然、人文因素促进城市经济发展3.2项目需求情况预测在中国，改革开放以来的成果逐渐体现，社会主义现代化变革不仅改善了人们的生活条件，而且对人们以往固有的生活方式、行为规范、价值标准等都产生了巨大的冲击。知识商品经济时代的到来使人们摆脱了生产过程中的大量体力消耗，同时余暇时间也相应增多，人们对生活质量的要求也随着简单的物质化标准向更高层次的健康化、内涵化、愉悦化方向发展。随着人们观念的变化，体育在人们心目中已不再仅仅意味着水平的竞技运动以及跑步、广播操等大众体育锻炼项目，而更多地是对高品味、高质量的生活方式的追求，是保持旺盛生命活力的有效方式，是体现生命价值、享受生活快乐的重要途径，甚至是敢于接受和应付各种生命挑战的象征。

在上述情况下，体育运动社会化和产业化的扩张速度日益加快。在中国经济发达地区，由于生活质量和生活方式的改变，社会成员对体育消费需求增强趋势也日益呈现，体育的参与型消费、实物型消费和观赏型消费的强劲趋势，刺激了体育投资的增长。尤其是北京成功的获得了2008年夏季奥运会的举办权，引起了体育界、经济学家及社会各界的广泛关注，有国内外权威经济机构预测北京申奥成功将以平均每年增长0.3个百分点的力度，带动“十一五”期间经济的增长。体育产业的迅速崛起也引起政府的高度关注。1996年的亚冬会，使黑龙江的冰雪旅游和冰雪文化得以起飞；未来二十年内，黑龙江计划实现承办冬奥会的目标，这将使黑龙江成为冬季体育名省并带动黑龙江经济的振兴。黑龙江的旅游旺季，过去主要从冰资源的利用期考虑，一般从每年的1月到2月中旬的短短40多天；雪资源的利用则可长达至少120天（从12月到来年的3月），而且人工造雪技术还可以大大延长滑雪期。雪资源的开发，特别是滑雪旅游的发展，会比冰资源的利用形成更长的产业链条；缆车、雪具、造雪设备、压雪机、雪服、风镜、雪橇、雪地摩托乃至滑雪度假区的房地产形成的需求，可能给一些国有企业带来产品结构的调整和商机。滑雪竞技和冰上竞技的商业化，作为冰雪旅游经济的补充，会成为黑龙江经济繁荣的又一亮点。以中国旅游发展趋势及人口基数推测，中国滑雪旅游市场短期内会大幅度扩大，预计“十一五”期间将达到上千万人次。从旅游市场看,尤其是滑雪产业中我们看到了可喜的发展:中国滑雪人数以几何级数字增长，1996年前中国国内从事滑雪人数不足200人，而到2004年滑雪人数达几百万人。同时滑雪产业链已经在中国开始形成。1996年，仅风车山庄一家旅游滑雪场，而到2004年末，仅是黑龙江省滑雪场数就达78家。十年来，成功举办了第五届、第七届、第十届全国冬季运动会，第四届亚洲少年高山滑雪锦标赛、第三届亚冬会等大型的国内和国际滑雪比赛以及数十次国内和省内的滑雪比赛。以1996年第三届亚洲冬季运动会雪上赛事为契机，亚布力镇的城镇基础设施建设及科技、文化、教育等都有了突飞猛进的发展，被确定为全国26个重点建设建制镇之一，批准为省级乡镇工业开发小区，享有部分特区优惠政策。在良好的投资运营和地方政府政策支持下,亚布力滑雪场又赢得了承办二十四届冬季大学生运动会的空前商机.如今,亚布力滑雪旅游度假区，已成为国际标准的大型滑雪旅游度假区.随着承办比赛的日益增多,该项目的建立不但适应二十四届冬季大学生运动会的需要,又有利于亚布力滑雪场面向世界,与国际滑雪产业接轨,铸造国际信誉与品牌,充分发挥地理优势,成为全国滑雪产业的龙头企业.去年黑龙江省共接待海外旅游者55万人次，旅游创汇1.89亿美元，分别比上年增长35.1%和27.7%；接待国内旅游者2700万人次，回笼货币121.2亿元，分别比上年增长10.43%和20.32%。全省旅游业总收入达136.9亿元，占全省GDP的4.3%，比“八五”末期上升了2.5个百分点。全省旅游业发展大大快于第三产业的发展。黑龙江省去年新建旅游项目及在建项目达178个，全年投入13.2亿元,对冬季旅游开发取得空前成功.在可喜的市场前景和大力的政策扶植下,我们可以做出乐观的预测，即随着二十四届冬季大学生运动会项目的建立,为日后承办更多赛事打下良好的硬件准备，增强基础设施建设也使得亚布力滑雪场以始终能以日新月异的崭新面貌，以北方人特有地豪爽和豁达，迎候八方宾客的到来.

第四章项目选址与建设条件4.1项目选址该项目位于亚布力滑雪场，亚布力滑雪场位于尚志市东南部亚布力镇大锅盔山北麓，属张广才岭支脉，西距哈尔滨190公里，东离牡丹江市160公里。始建于4.2气象条件亚布力滑雪场，地处中温带，属湿润性季风气候。亚布力冬季平均气温-16℃左右。雪质为粒状雪，最大积雪深度1米以上。年积雪期170天，从每年的11月到次年年平均大气压：99.37kpa夏委平均大气压：98.50kpa冬季平均大气压：100.15kpa年平均气温：2~10极端最高气温：34.0极端最低气温：-最热月平均气温：22.8最冷月平均气温：-15.0最热月平均相对湿度：77.00%最冷月平均相对湿度：74.00%全年日照时数：2641h平均年降水量：523.30mm全年无霜期：124d最大积雪深度：100.00cm全年平均风速：4.1m/s主导风向：s、ssw主导风向频率：12.00%最大冻土深度：2.05m地震烈度：6度4.3工程地质条件该地段的地层变化特点如下：本场区发育一条山涧冲沟，冲沟宽约20米，冲沟地层上部为坡积层，下部为淤泥质层，其下为强风化基岩。非冲沟地段上部为坡积层和残积土，下部为强风化岩。4.4配套工程条件拟建项目供水、供电、通讯等设施齐全，管线连接方便。供水：市政给水管网供水，供水能力满足需要。供电：用电由供电部门解决，因目前容量不够，需调整增容。供热：供热热源由锅炉房内的换热机组通过室外热力管网提供85~60℃通讯：有较完备的通讯系统。4.5交通条件交通条件良好，与城市干道联系密切，交通便利，车辆流向合理，出入方便，能够方便旅客集散和换乘。第五章工程建设方案5.1亚布力新闻中心等改扩建工程5.1.1建筑设计5.1.1.1设计依据《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GBJ16-87(2001年版)《旅馆建筑设计规范》JGJ62-90《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90建设单位的上级批文国家及地方有关规定和要求其它相关的法规与规范5.1.1.2工程该工程为亚布力滑雪场新闻楼等项目改扩建工程，位于亚布力滑雪场场内。改造维修总建筑面积为6764.47平方米，扩建总建筑面积为2673.93平方米新闻中心改扩建项目总建筑面积为2879.14平方米，建筑占地面积814.43平方米，建筑高度为18.20米。（详见建筑特性表）原新闻楼建筑面积为1008.37平方米，对原建筑物部分拆除203.16平方米，并对原建筑物进行改造，重新装修更换门窗等，满足新闻楼的功能使用要求，新建建筑面积为2073.93平方米，改造新建后的新闻楼总建筑面积为2879.14平方米设计规模：客房共34间(包括标准间26间，套间8间，其中12间标准间和2间套间为原有建筑保留部分)，洗浴中心一间，多功能厅3间，小会议室2间。具体分布情况见设计功能与规模。建筑特性表名称亚布力滑雪场新闻楼项目改扩建工程建筑层数（m）主体4层建筑层高（m）一层3.6二层3.5三—四层3.6m建筑高度（m）18.20结构形式砖混结构总建筑面积（㎡）2879.14建筑占地面积（㎡）814.43建筑耐火等级二级抗震设防烈度6度建筑构造及装修墙体370厚红砖墙，外挂120厚苯板〔K≤0.45〕地面花岗岩(大厅走廊)，客房（复合地板），地砖(其它房间)楼面花岗岩(走廊楼梯)，防滑地砖(卫生间)，复合地板(其它房间)屋面钢筋混凝土现浇板，上做彩钢屋面门外门为断热铝型材门，内门为木门〔K≤2.5W/(㎡·K)〕窗单框三玻塑钢窗〔K≤2.5W/(㎡·K)〕顶棚铝板条吊顶(卫生间)内墙涂料(其它房间)内墙面贴瓷砖(卫生间)内墙涂料(其它房间)外墙面面砖为主，局部采用高级外墙涂料5.1.1.3设计亚布力滑雪场新闻楼改造扩建工程建筑设计由以下几部分组成：一层：大厅为前台接待(层高为3.6米)，其中包括：总服务台，休息部分，收发室（总服务台和收发室都配有独立的休息室）。大厅后部为洗浴中心，设有洗浴间和桑拿间。左侧客房部分为原有建筑的保留部分，共有标准间8间。二层：设有多功能厅一间，其余为客房共有标准间8间，套间3间，小会议室1间（其中1间小会议室，6间标准间和1间套间为原有建筑）。层高为3.5米。三层：设有多功能厅一间，其余为客房共有标准间8间，套间3间，小会议室1间，层高为3.6米。四层：设有多功能厅一间，其余为客房共有标准间2间，套间2间。层高为3.6米。5.1.1.4设计建筑造型和风格的定位：立面为面砖与外部涂料，主体采用红色面砖与采用白色涂料的构件。白色构件都突出墙体，在阳光下阴影与主体建筑之间产生了强烈的虚实对比。大厅采取大块落地窗，提供了良好的视觉空间。建筑主体为坡屋面，高低错落有致，建筑的横向和竖向都有了凹凸的变化，使立面变的丰富多变。整个建筑符合山地建筑的特点，色彩的运用大胆，使之成为山中的一道亮丽景观。5.1.1.5主要指标总建筑面积：2879.14㎡原有建筑保留部分面积：805.21㎡（不包括203.16㎡拆除面积）新建建筑面积：2073.93㎡5.1.1.6其他改造为满足第二十四届大学生冬季运动会比赛的需要，需对亚布力滑雪场越野楼、南极楼、锅炉房等进行维修改造扩建。亚布力滑雪场越野楼维修改造工程的内容是对原屋面拆除、维修，更换彩钢板，面积为2085.04平方米，对外墙进行粉刷，面积为1640.00平方米，拆除原木窗，更换为塑钢窗，面积为321.20平方米，原室内地沟破损，跑冒滴漏，需更换管道、阀门等，长度为440.00米亚布力滑雪场南极楼维修改造工程原建筑面积为1869.93平方米，改造的内容为拆除屋面，更换为彩钢板，亚布力滑雪场锅炉房扩建工程，原有锅炉房为一台1.4MW锅炉，供热面积20000.00平方米，滑雪场新增建筑面积16000.00平方米，总的采暖热负荷需要2520000W，原有设备满足不了新增及扩建面积的负荷需要。对原有锅炉房拆除新建，面积为600平方米，考虑生活用热水及新增建筑面积，设2台1.4MW锅炉联合工作，热水通过板式换热器提供60℃热水，5.1.25.1.2.1《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-95）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）《砌体结构设计规范》（GB200032001）《工程防水技术规范》（GB50108-2001）《房屋建筑制图统一标准》（GB/T50001-2001）《建筑结构制图标准》（GBT/50105-2001）《岩土工程勘察报告》另:《全国民用建筑工程设计技术措施(结构)》5.1.2亚布力新闻楼项目改扩建工程设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，建筑抗震设防烈度为六度，设计基本地震加速度值0.05g5.1.2.3自然条件基本风压：0.55kN/m2（n=50）基本雪压：0.45kN/m2（n=50）地震基本烈度：6度地震动峰值加速度0.05g混凝土环境类别：室内正常环境一类，露天结构构件及地下环境为二类b。所有活荷载取值均按《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）选取。5.1.2.4结构体系及主要材料该工程为砖混结构。因要求将原有二层建筑再接一层改为三层建筑，并将原有一层部分建筑拆除，在原位置处新建四层建筑。由于一个是新建建筑，一个是原有建筑故两个建筑物之间设置沉降缝以免由于地基沉降差引起基础断裂。本工程考虑原有建筑已使用十八年，地基承载力有所提高，故接楼部分的地基承载力特征值按1.1提高系数考虑。新建建筑依据地质报告进行基础设计。该工程原有二层建筑为砌体结构，楼板采用预制空心板，顶层屋架采用木结构屋架。经改造后，将原木结构屋架及女儿墙拆除，保留原二层顶的预制空心板，后接的一层为砌体结构，采用MU10烧结多孔砖,M5混合砂浆；楼板采用现浇混凝土板，混凝土强度等级为C25，顶层设置圈梁，混凝土强度等级为C25。基础需重新验算，一层墙体需验算受压承载力。新建建筑为砌体结构，±0.000以下采用MU10烧结多孔砖，M10水泥砂浆砌筑；±0.000以上一，二层采用MU10烧结多孔砖，M10混合砂浆砌筑，三层采用MU10烧结多孔砖，M7.5混合砂浆砌筑，四层采用MU10烧结多孔砖，M5混合砂浆。一层局部有转换梁，框架抗震等级为三级，混凝土构件全部现浇，混凝土强度等级为C30。多功能厅部分采用井字梁，混凝土强度等级为C30。5.1.3采暖通风设计5.1.3.1设计依据《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003—《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005—《全国民用建筑工程设计技术措施》暖通空调动力(2003)《供暖通风设计手册》《建筑设计防火规范》GBJ16-87(2001年版)5.1.3.2设计范围1、室内机械通风系统2、冬季采暖系统5.1.3.3设计计算参数1、室外：1）冬季采暖室外计算温度:-26℃2）冬季最多风向平均室外风速:4.7m/s3）冬季通风室外计算温度:-20℃4）冬季最大冻土深度:2.05m2、室内：房间名称室内温度(℃)换气次数（次/h）浴室255客房1818m3厕所1610大厅16走廊165.1.3.4设计方案1、工程概述：该工程为亚布力滑雪场新闻楼项目改扩建工程，位于亚布力滑雪场内。本建筑面积为2879.14平方米，共四层，建筑高度为18.20米。其冬季采暖采用散热器采暖系统形式。2、采暖：1）该建筑采暖热源由设于小区集中锅炉房内的换热机组通过室外热力管网提供85~60℃该建筑均采用散热器采暖系统形式，整栋楼的总采暖热负荷约180.0kw。主要出入口均设有电热空气幕供冬季使用。3、通风：1）该工程厕所均设有卫生间通风器进行排风，自然补风。2）该工程公共浴室设有机械排风系统，自然补风。3）客房部分均采用自然通风。5.1.3.5材料1、采暖系统管材主干管均采用焊接钢管。2、所有风管道均采用镀锌钢板制作。3、阀门：管径小于DN50的均采用铜制球阀，大于等于DN50的均采用金属硬密封蝶阀。5.1.45.1.—《建筑给排水设计规范》GB50015-2003—《建筑设计防火规范》GBJ16-87(2001年版)—《全国民用建筑工程设计技术措施》给水排水(2003)—《建筑给排水设计手册》5.1.4室内生活给水、排水及消防给水系统。5.1.41、工程概述：该工程为亚布力滑雪场新闻楼项目改扩建工程，位于亚布力滑雪场内，建筑面积为2879.14平方米，共四层，建筑高度为18.20米。其生活给水及消防给水均由室外给水干线提供，生活污水经化粪池后排至室外小区排水干线，统一处理。2、生活给水系统：1）用水标准及用水量类别用水人数(人)用水标准(升/人.日)小时变化系数K用水时间(小时)最大日用水量(m3/日)浴室801002.0128.0客房683002.52420.4可预见10%2.84合计31.24通过上表可算出本建筑最大小时用水约为3.8米3/小时。2）系统形式：该工程生活给水由室外生活给水干管供给。室内给水系统形式为下行上给。给水管材室内采用铝塑PPR给水管。3）生活用热水由设于各卫生间的太阳能热水器（带电辅助加热）提供。3、消防给水系统：见消防给水设计。4、排水系统：1）生活污水：排水量按给水量的90%计，则本建筑的最大小时排水量约为3.42米3／小时。生活污水经化粪池处理后，排入室外小区排水干线统一处理。2）雨水排水：该建筑屋面雨水采用外排形式。3）排水管材室内部分均采用U-PVC双壁中空内螺旋消音排水塑料管。5.1.55.1.5.1设计依据—《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92—《供配电系统设计规范》GB50052-95—《低压配电设计规范》GB50054-95—《建筑照明设计标准》GB50034-2004—《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000年版)—《建筑电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004—《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000—《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94—建设方提供的有关设计资料5.1.5.2设计原则电气设计以适应现代化的发展趋势，有利于公共建设与发展，有利于优化配置资源，充分考虑于长远发展的需要，采用可靠灵活的供电方案，确保系统的功能性、安全性、经济性、可信性、可实施性和时间性的要求。5.1.5.3负荷等级及负荷估算该工程应急照明用电为二级负荷，其余为三级负荷。应急照明灯具均自带蓄电池，以保证发生事故时，供电的可靠性。负荷估算表位置使用功能建筑面积（㎡）用电指标（W/㎡）估算用电量(kW)一~四层客房5675028二~四层多功能厅5256031.5一~四层大厅及公共区域1787.143054四层顶太阳能80合计2879.14193.55.1.5.4供配电系统该工程电源引自室外箱式变电站，低压380/220V电缆线路引入，为电力、照明供电。5.1.5.5照明照明用电与动力用电尽量分开供给，该工程设有一般照明和应急照明。各功能房间的照度不低于《建筑照明设计标准》的规定。在保证照度的同时，严格按设计标准控制各功能房间的照明功率密度值，使其满足标准的要求，以达到节能的目的。对需二次装修的场所及需深化设计的场所予留可满足其要求的电源条件。5.1.5.6客房配电系统由于节能需要，客房内设钥匙开关和电子床头柜。5.1.5.7综合布线系统该工程通信、网络将采用综合布线系统。为了满足电话、宽带的要求，主干网络将分别采用光缆及三类铜缆，水平线则全部采用超五类或六类水平用户线。5.1.5.8电缆电视系统该工程设有线电视系统，主要用于接收国内时事、文体、娱乐等节目。5.1.5.9保安监控系统该工程设有保安监控系统，设置保安监控室。在保安监控室内设置视频切换器，采用多头单尾型系统型式。采用彩色固定监视器。该工程在大楼主要出入口、重要走道、楼梯间等设置摄像机，在一层监控室设监视器，以保证安全。5.2雪道扩建、改造工程5.2—《体育设施建设指南》—国际滑雪联合会现行“国际滑雪竞赛规则”—《建筑设计防火规范》GBJ16-87(2001年版)—《建设项目环境保护设计规定》〔87〕国环字第002号—《中华人民共和国森林法》—《中华人民共和国森林法实施条例》—《中华人民共和国土地管理法》—《黑龙江省土地管理条例》—亚布滑雪场现状—建设单位提供的基础资料—亚布力滑雪场旅游度假区总体规划。5.2.1、充分利用现有的设施、设备及自然资源。做到不破坏或少破坏森林资源。2、对于高、低不平的路段利用土、石方或拆旧建筑土、石方找平。尽量少发生渣土外运。3、必须进行清林、伐树、除石等工作的，尽量就地取材，进行土方修整，基底清整。4、项目的选址要对山区范围进行航测后进行比较确定。5、项目的建设既要对现有的资源进行合理布局、利用，又要考虑为未来远期规划留有余地。6、项目建设要贯彻国际化、现代化、标准化、安全化的原则。7、设计以人为本，突出中国特色。5.25.2.3.1越野短距离雪道在现有越野短距离雪道基础上延伸1300米，平均宽度12m，总占地面积15600㎡，此雪道应顺山坡的自然坡度，在进行必要的清林、伐树、除石等工作后，利用现有资源，就地取材，进行土石方修整、基底清理工作，土石方量约为7800立方米，捣固、压实。现有雪道宽度由6m分别扩至9m和15m，扩宽部分从一侧路段进行土石方修整，利用现有的土石方找平。详见附图：5.2.3.2大回转雪道总长1885米，宽度小于30m的要加宽，平均宽度应为30m，土方量约为35000立方米。详见附图：5.2.3.3超级大回转雪道总长1500米，雪道需全部进行拓宽平整，平均宽度50米，为防止水土流失，根据雪道的实际情况，遇有坡面的雪道两侧需修建扩坡及排水沟，长度约为700米，护坡为毛石砌筑，种草坪，以免损坏坡面。详见附图：5.2.3.4自由式空中技巧热身场地及助滑道延伸1、自由式场地助滑道向上延长15米，宽度为36米，热身场地向上延伸40米，拓宽至40米。2、视现场实际情况，平整土石方、需修建护坡，护坡长度约为15米。3、改造完善观众台。4、现有裁判员、运动员、工作人员用房约500㎡的四层小楼需要进行装修改造。5、活动房按参赛国家数量，每队一个。详见附图：5.2.3.5新建3.75KM越野雪道新建3.75KM越野雪道及双追逐项目换板区需占地12000平方米，打蜡房、试蜡区需占地6000平方米，新闻转播区、观众席、公路等竞赛支援区需占地12000平方米，其中扣除原越野道占地2640平方米用于南3.75KM越野场地上坡路段拓宽使用。该项目共占用林地30000㎡。详见附图：5.2.3.6新建滑降场地终点区新建滑降场地终点区平整3000㎡详见附图：第六章环境保护6.1编制依据《环境空气质量标准》（GB3095-1996）《地面水环境质量标准》（GB3838-2002）《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）《施工场界噪声标准》（GB12523-90）《污水综合排放标准》（GB8978-1996）《中华人民共和国森林法》《中华人民共和国土地管理法》《全国生态环境建设规则》《建设项目环境保护设计标准》《建设项目环境保护管理办法》《黑龙江省森林分类经劳实施方案》6.2拟扩建工程概况该项目建设位于亚布力滑雪场。亚布力滑雪场目前是我国目前最大的综合性雪上训练中心和滑雪旅游胜地，位于尚志市东南部亚布力镇大锅盔山北麓，占地面积255公顷，地貌独特、雪质丰厚，封闭的原始森林古木叁天，周围没有污染源和噪声源，并建有绿化景点，环境优美。该地区水源未被污染，周围大气环境质量良好6.3项目建设对生态资源影响6.亚布力滑雪场改扩建工程，占用黑龙江省亚布力国家森林公园的林地。为促进我国体育事业的发展，改善亚布力滑雪场基础设施，申办大型体育赛事创造条件，必然要付出一定的资源代价。由于该工程占用区内林木主要为天然阔叶混交林，龄组为中龄林。国家二级保护植物水曲、黄菠萝、胡桃揪在占用区内虽有一定分布，但为本区常见树种，下木、下草类型也为该区常见种类，无国家珍稀濒危保护植物。故项目实施，对林木资源以及其它植物类型的直接影响不大，不会引起物种和植被类型的消失或灭绝。6.3.亚布力滑雪场改扩建项目是专业性竞赛场地，仅供比赛和专业训练之用，不对游人开放，虽然由于建筑施工、工程机械的使用等对山体植被、自然结构和水资源的局部破坏。但占用区内没有珍稀濒危动物，因此对动、植物的繁衍和生存不会产生过大影响。6.4治理方案1、亚布力滑雪场周围为大面积的森林，项目在建设中要采取积极有效的措施，尽力保护好现有森林植被，尽量作至不破坏或少破坏，落实可持续发展战略，坚持把保护森林资源、保护环境的理念贯彻于项目建设与管理的全过程，严格执行有关法律、法规和条例。2、生活污水、废水均均有组织排放，集中处理。3、废气、烟尘处理：冬季滑雪是在采暖期，游人活动频繁，燃煤量及汽车量增加，以汽油、柴油为燃料的机动车和以煤为燃料的采暖锅炉都会产生废气和固体微粒。废气及烟尘排放大气中，将会对雪场地区大气环境造负面的影响，因此必须采取治理措施，主要有：1）减少滑雪场设施的能源利用水平，在雪场设施中使用较清洁或可再生能源。2）尽可能使用环保型车辆，不允许汽车高速运行。3）不允许燃烧垃圾或废弃物。4、噪声处理：工程施工期间机械会产生噪声，施工期间采取文明生产措施，施工场地以围墙与周围道路、建筑相隔，夜间施工时间严格按政府规定执行。5、污物处理：项目建设的污物主要为日常生活垃圾，采取专门地点存放，定时处理。6.5环境保护措施6.在施工过程中，应尽量避免对列入国家重点保护植物名录的水曲柳、核桃揪、黄菠萝、红松等幼苗、幼树的砍伐。对工程占地范围内的这四种乔木的幼苗、幼树，本着适地适树的原则移植。要尽量保护施工区周围的林地，严格按照设计和施工规划进行，尽可能减少占地。工程结束后，立即清除废弃物，平整土地，对施工占地范围内被破坏的植被给予恢复，减少对生态环境的破坏。6.亚布力滑雪场举办世界大学生冬运会工程，水土流失防治以工程措施为主。施工期间将对原有地表的自然生态环境造成破坏，应采取可靠的技术措施，避免水土流失现象的发生。在新增水土流失得到集中控制的前提下，通过林草植被建设，保护新生地表，改善生态环境，发挥植被的观赏性和后效性，实现水土流失防治由被动到生态综合治理的转变。6.5.3亚布力滑雪场环保设施完善，管理体制健全，日常工作由专门机构负责。第七章节能、消防及地震安全7.1节能我国是能源消耗大国，目前能源利用率较低，各类工业企业尤其是传统型工业多为能源消耗型企业。节约能源不仅有利于资源的合理开发利用，而且从可持续发展的角度看，也有利于环境的保护和人类生活水平的提高，所以节能措施在项目建设中十分重要。同时，节能也是企业降低成本，提高效益的措施之一。7.1.1《中华人民共和国节约能源法》《评价企业合理用电技术导则》（GB3485-83）《评价企业合理用热技术导则》（GB3486-83）《建筑节能“九五”计划与2010规划》（1995）《中国节能技术政策大纲》（1996）7.1.2节约电能，在新闻中心顶层利用太阳能解决生活中的洗浴用热。在建筑材料设计上，采用建筑体形系数、墙体、屋面由苯板保温。积极采用节能新技术、新工艺和新设备，不选用明确淘汰的高能耗产品。在电气线路设计上采用铜线，以利节能，提高供电质量；灯具采用就地控制，做到按需启闭，人走灯灭；所有电器均选用国家定点厂家生产的节能型合格产品。严格按照国家规定的照度标准设计负荷，根据用电负荷选用节能截面。在满足照度的情况下，为减少线路损耗，设计选用高效节能型灯具。采暖采用单管顺流上供下回机械循环热水散热器采暖。采暖系统竖向分为三个区，高、中区采用高层直供技术。所有卫生洁具选用国家批准的节水型洁具，采用陶瓷芯片水龙头，以防滴漏。7.2消防7.2.1建筑7.2.1.1设计依据《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）（2001年版）《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）7.2.1该工程为亚布力滑雪场新闻楼项目改扩建工程，位于亚布力滑雪场场内。总建筑面积为2879.14平方米，建筑占地面积814.43平方米，建筑高度为18.20米。7.2.1.3建筑设计按《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）规定，建筑耐火等级为二级。防火分区设计及建筑构造设备管井及垃圾道等竖向管道井，均独立设置，其井壁为耐火极限大于1.00米的不燃烧体，井壁上的检查门为丙级防火门。建筑中设备管井均做每层分隔，其楼板耐火极限不低于1.50小时。安全疏散设安全疏散楼梯，楼梯门为防火门，并向疏散方向开启。疏散走道和安全出口处设有灯光疏散指示标志。灭火器配置灭火器选用干粉灭火器。7.2.2消防7.2.2.1工程概述原新闻中心改扩建工程位于亚布力滑雪场，其消防给水由室外消防给水干线提供。本建筑总建筑面积2879.14平方米，总建筑高度18.20米，小于24米，属多层建筑，消防按《建筑设计防火规范》7.2.2.2给水设计1、根据《低规》第8.7.2条及第8.4.2条，该建筑不设自动喷水灭火系统，仅设消火栓给水系统。2、根据《低规》第8.2.2条及第8.5.2条，该建筑消防用水量室外20l/s,室内15l/s,则一次消防用水总量为（20+15）x3600x2=2883、该建筑楼内设有独立的消火栓给水系统，系统供水干管水平和竖向均布置成环状，且有两条进水管与室外消防给水环状管网相连。4、室内消火栓箱内配DN65栓口，１９毫米水枪，２５米长水龙带及击碎式远距离消防泵启动按钮。消火栓栓口均距地１.15、室内消火栓布置原则：保证有两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。6、阀门的设置原则：停止使用的消火栓在一层中不超过５个，且阀门为常开状态，并设有明显的启闭标志。7、消火栓给水系统管材均采用焊接钢管。8、火灾时所有的通风系统均自动关闭。9、采暖系统热媒为85～6０℃7.3地震安全据国家地震局《全国地震烈度区划图》测定，亚布力滑雪场地震基本烈度为6度，根据《建筑抗震设计规范》（GBJ11-89），抗震按6度设防即可。第八章组织机构和劳动定员8.1组织机构根据哈尔滨第24届世界大学生冬季运动会组委会统一安排，由黑龙江省体育局组织建设，项目建设完成后，交由亚布力滑地场管理。成立亚布力滑雪场筹建领导小组，下属改扩建工程指挥部、合同部、办公室等。8.2劳动定员亚布力新闻中心改扩建及雪道扩建项目编制正式人员为30人，临时工约为60人。8.3项目管理组织及管理模式亚布力新闻中心改扩建及雪道扩建项目成立专门的工程建设指挥部，其组织机构主要由工程项目经理、现场经理、总工办、物资部、工程部、经济部、安全部构成（项目组织机构图8-1所示）：图8图8—1项目组织机构图项目经理现场经理总工办工程部经济部安全部物资部专业设计工程师综合管理专业工程师内业员机械设备管理安全/环卫采购员仓库管理合同管理经济管理信息管理经济档案安全管理环保管理临时设施管理第九章项目招投标及实施计划9.1项目招标管理该项目招标工作包括：设计方案招标、施工监理招标、工程施工招标等。1、设计方案招标项目立项后，建设单位要做好设计方案的招标工作，同时确定设计单位。设计方案招标邀请省内实力强、信誉好的设计院参加。设计方案确定的同时，选择方案中标的单位作为设计单位，这样有利于设计进一步完善和提供后期的服务。2、监理招标为了保证参与本工程建设的施工监理的水平，监理单位的选择宜采用招标方式。可选择3家监理单位进行投标。监理单位的招标工作应安排在工程开工之前，以便监理单位能尽早地参与工程管理。3、施工招标根据我国目前工程建设的特点，建设项目的施工招标一般需要多次完成，本项目施工招标也是如此，因而在工程管理过程中要科学地安排。该项目宜采用专业项目施工分包招标。在本项目的建设过程中，会有许多专业工程项目需要另行发包。这些专业工程包括：高级装饰装修工程、消防工程、弱电工程以及活动设施和设备安装工程等。这些专业工程项目招标需要在不同的阶段进行，招标内容可能包括该专业工程的设计和施工，因此合理地安排专业工程招标对顺利完成本项目的实施、控制工程项目的整体质量和进度是非常重要的。4、材料、设备的采购招标⑴、材料的采购。本项目的建筑材料品种较多，建设单位招标采购的材料应局限在品质要求高、材料价格昂贵、用量较大的重要材料。材料的采购招标要根据工程的施工组织进度的要求进行。⑵、设备的采购。本项目的设备由建筑设备和文体设施及设备两部分组成。建筑设备中建设单位负责采购功能要求高、价格昂贵的大型设备，小型设备可由施工承包单位负责采购。文体设施及设备的采购招标由建设单位负责，建设单位要设专门的机构完成该项工作。设备采购工作的安装也要根据工程项目的施工组织进度计划来进行，以不影响工程工期，降低工程总投资为标准。9.2项目实施计划该项目的进度安排，考虑下面几方面因素：根据大冬会比赛日程要求，项目投入使用期为2009年2月，考虑到该项目验收需经国际雪联认证，以及亚布力滑雪场其他项目的衔接，确定该项目2006年年底开工，2008年一季度完工，整个项目建设周期为17个月，其中前期工作为3个月，建设期14个月。具体安排如下：可行性研究报告编制、论证和审批为1个月；地质勘查、初步设计及审批1个月；施工图设计及工程招投标1个月；土建施工（含装修工程）10个月；雪道扩建8个月；设备订货、到货5个月；安装工程、设备调试4个月；2008年一季度竣工，正式运营；详见下表：新联中心及雪道建设进度计划表第十章投资估算与资金筹措10.1投资估算10.1.1投资估算范围该投资估算范围包括亚布力滑雪场新闻中心改造扩建及雪道扩建工程。该项目估算的费用是在正常的设计、施工周期内为完成该项目需投入的费用。包括以下各部分：工程费用，工程建设其它费用，工程建设预备费。10.1.2投资估算依据黑龙江省建筑设计研究院提供的方案图纸及其说明。分部工程平米指标是依据相类似工程指标并结合该工程特点进行估算。建设单位管理费：《基本建设财务管理规定》（财建〔2002〕394号）规定计取。工程勘察设计费：按《工程勘察设计收费管理规定》（计价格〔2002〕10号）计取。工程建设监理费：按工程费用的2.0％计取。工程招标代理服务费：按《招标代理服务费管理暂行办法》（计价格〔2002〕1980号）计取。消防费用：按建筑面积5元/m2计取。施工图预算编制费：按工程设计费10％计取。工程质量监督费：按工程费用的0.15％计取。安全生产监督费：按工程费用的0.05％计取。施工图审查费：按照《关于制定黑龙江省建筑工程施工图审查收费标准（试行）的请示》（黑建设〔2002〕6号）规定计取。环境影响咨询费：按照《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格〔2002〕125号）规定计取，为10.30万元。基本预备费：按工程费和工程建设其它费用之和8％计取。10.1.3投资估算该项目建设工程总投资为2628.06万元，其中：亚布力新闻中心改造扩建项目总投资为998.63万元；亚布力滑雪场雪道扩建项目总投资为1629.43万元。工程费用1637.78万元，工程其它费用为795.61万元，基本预备费为194.67万元。（详见总投资估算表）10.2资金筹措10.2.1建筑资金的筹措该工程建设总投资为2628.06万元。资金来源：争取国家体育总局投资：1000.00万元大冬会筹委会集资：1628.06万元第十一章社会效益分析13.1社会效益分析改造扩建后的亚布力新闻中心、越野楼、南极楼、高山楼、锅炉房及滑雪场项目，不仅能够成功举办24届世界大学生冬季运动会，为今后成功申办冬奥会奠定基础，并且成为我国最大的综合性滑雪场。使我国的冬季体育水平与世界接轨。亚布力新闻中心改造扩建及雪道扩建的建设必将打造体育经济，使现代滑雪运动趋向丰富多彩，吸引更多滑雪爱好者，推动黑龙江和哈尔滨市的基础设施和城市建设，加快冰雪旅游产业的发展，开创新的经济增长点。13.2结论与建议根据对亚布力新闻中心改造扩建及雪道扩建项目的分析，对项目建设内容及规模的确定，以及建设方案的论证。可以认为，该项目建设是可行的；项目建设的主要内容、规模及建设方案是必要的、先进的，也是增强黑龙江省体育事业整体实力的有力措施。目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章总论 11.1项目基本概况 11.2项目提出的背景 11.3项目建设的内容与规模 31.4可行性研究编制基本依据 71.5可行性研究编制基本原则 81.6可行性研究的主要范围 81.7主要经济技术指标 9第二章项目建设的必要性及可行性 102.1项目建设的必要性 102.1项目建设的可行性 12第三章项目需求预测分析 163.1体育市场前景预测 163.2项目需求情况预测 18第四章项目选址与建设条件 214.1项目选址 214.2气象条件 214.3工程地质条件 224.4配套工程条件 224.5交通条件 23第五章工程建设方案 245.1亚布力新闻中心改扩建工程 245.2雪道扩建、改造工程 37第六章环境保护 416.1编制依据 416.2拟扩建工程概况 416.3项目建设对生态资源影响 416.4治理方案 426.5环境保护措施 43第七章节能、消防及地震安全 457.1节能 457.2消防 467.3地震安全 48第八章组织机构和劳动定员 498.1组织机构 498.2劳动定员 498.3项目管理组织及管理模式 49第九章项目招投标及实施计划 519.1项目招标管理 519.2项目实施计划 52第十章投资估算与资金筹措 5410.1投资估算 5410.2资金筹措 5510.2.1建筑资金的筹措 55第十一章社会效益分析 5613.1社会效益分析 5613.2结论与建议 56附表、附图附表投资估算表附图（1）新闻中心一层平面图；（2）新闻中心二层平面图；（3）新闻中心三层平面图；（4）新闻中心四层平面图；（5）新闻中心屋顶平面图；（6）新闻中心立面图；（7）新闻中心剖面图；目录TOC\o"1-2"\h\z1项目总论 11.1项目背景 11.2研究工作依据 21.3项目研究的范围 21.4项目投资回报 31.5可行性研究初步结论 32项目背景和发展概况 52.1项目提出的背景 52.2项目发起人和发起缘由 52.3.本市工业旅游资源调查及分析 62.4投资的必要性 83旅游客源市场分析 93.1概述 93.2周边出游市场概述 93.3市场调研的基本结论 12HYPERLINK"file:///F:\\准备修改传百度文档