鄂尔多斯某项目整体定位及发展策略

版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。XXXX时代广场项目整体定位及发展策略谨呈:满世地产报告思路PART1.项目本体条件及开发目标解析PART2.区域发展与价值定位PART3.房地产市场研究PART6.项目规划布局及指标建议PART5.项目发展战略及整体定位PART7.经济测算PART4.案例借鉴市场发展脉络城市发展脉络可持续发展建议属性界定1本体/目标。XXXX地处鄂尔多斯高原东端，蒙晋陕三省交界带；全旗总面积7692平方公里，下辖一个省级经济技术开发区；地理位置优越：旗政府所在地北倚自治区首府呼和浩特120公里，毗邻钢城包头180公里，西距鄂尔多斯市130公里；交通运输十分便利：境内有大准电气化铁路、准东铁路和在建的呼准铁路以及拟建的准河铁路；109国道、呼鄂高速公路贯穿该区域；地域辽阔，资源富集：煤炭储量丰富，被誉为中国“煤海”；水源充沛；电力资源得天独厚；农林牧产品众多；旅游资源独具特色。项目位置120公里180公里130公里鄂尔多斯机场160公里150公里机场本项目位于距离鄂尔多斯东部130公里的XXXX；XX地理位置优越，交通便利，资源丰富，是鄂尔多斯未来重点发展区域根据《鄂尔多斯市城市总体规划》，XXXX位于南部城镇发展走廊，XXX镇是鄂尔多斯市两个副中心城市之一；XXX镇是XXXX的政治、经济和文化中心，总面积1345平方公里，总人口16.9万人；北倚自治区首府呼和浩特100公里，毗邻钢城包头180公里，东距首都北京650公里，西距鄂尔多斯120公里；北、东、南为黄河环绕，过境长度197公里；项目所在地地处XXX镇金融商务区，是XX规划的唯一的金融商务区项目位置XXX本项目位于XXXXXXX镇，是鄂尔多斯城市副中心，XX政治经济文化中心；项目地处政府规划的金融商务区内；交通环境开源南路河滨路7米规划中30米XXX地区道路网络密集，规划或在建道路众多；项目西侧紧邻城市主要道路，30米宽，2011年投入使用；与城市主干道开源南路之间连接道路7米宽，已通车；与城市主干道河滨路之间连接道路在规划中；围绕地块A02、03的道路，7米宽，专门为本区域服务，在建。地块未来将规划成为XX的商务中心区，将有50万左右的商业功能体量入市，地块四至现状交通状况以西侧道路等级最高行政中心回迁房A02地块地块四至河滨路开源南路商业金融业住宅区回迁房回迁房地块现状内部道路金融写字楼规划东侧道路南侧商业南侧商业地块现状已拆迁平整，四至道路仍在建设中，南侧汇集城市商业但被回迁房阻隔，西侧为在建回迁房，未来以北侧、东侧商业聚集度高A-02目标地块金融商务写字楼酒店（规划中）项目优劣势分析有利条件——处于政府规划的唯一金融商务区内，未来将成为XX核心展示区；未来周围规划写字楼、星级酒店、购物中心等，商业氛围良好；地势高，视野较好，展示面较大；限制条件——与周围地块连接的道路等级不高，而且多数在规划或建设之中；本地块不邻城市主干道路；地块分析地块技术指标地块用地性质为商业金融业用地；地块面积：4.22万平方米；容积率：3.0-3.5；建筑面积：12.66－14.77万平米；建筑密度：25%；建筑限高：80米；停车位：840个本案作为XX唯一的金融核心区项目，仍在规划建设中，商务氛围未能形成9

——城市外环，区域未来商务中心的中型体量的城市综合体项目项目属性界定“保证回现，实现收益”开发商目标目标分解1：市场风险小，需求量大，能够顺利实现销售——回现目标目标分解2：保证产品收益性，在降低风险的同时考虑产品的价值，提升产品的收益能力——收益目标市场表现好的，收益性好的产品组合以及发挥综合体1+1＞2的价值区域价值2宏观经济。鄂尔多斯定位为蒙中经济区的副中心城市，城市整体将以能源为依托，发展成为文化、产业、居住、生态环境的引领与示范区鄂尔多斯包头呼和浩特呼和浩特、包头与鄂尔多斯被誉为内蒙的“金三角”，“金三角”及其附近地区称为蒙中经济区，XXXX处于该经济区中很中心的位置。《鄂尔多斯都市区城市空间发展战略规划》将鄂尔多斯都市区的整体发展定位为:蒙中经济区的副中心城市,并成为国家能源基地—我国北方重要的能源基地、研发及管理中心西部文化名城—富有地方文化和民族特色的旅游城市区域产业引擎—内蒙古自治区蒙中经济区的副中心城市；鄂尔多斯市制造、产业技术研发、服务中心；创业宜居新城—建设成为人口就业与高端产业集聚区，人居环境示范区生态改善示范—建设为生态改善与生态建设的示范区城市定位蒙中经济区XX鄂尔曲多斯煎市位果于内粉蒙古谎自治完区中捕南部宿，西依、北美、东愁三面耽被黄鸟河环唱绕，残与包柜头市炊、呼趁和浩扇特市叹隔河掏相望虎，构果成内劝蒙古过中部晨区域逝经济肿的“金三蚊角”；南部影临古意长城荡，与哑晋、会陕、定宁三缘瑞省毗宪邻，仅具有扒对外紫开放臣的地疮缘优锁势全市默辖XX区、XX似XX旗等8个旗桃区，听全市遍总面法积8.糟7万平屠方公闻里，20艰08年末劲全市笼常住症人口15困9.除1万人组，XX区总弹人口浪约43万人。随着昏经济狼的快沙速发眠展以塌及城炮市知看名度韵的提烦高，虑城市株的外酸向特怪征不根断增秆强，每年幻玉新增询外来穴人口村将近10万人肠。鄂尔花多斯甜是典志型的周资源旧性城鸡市，纯因“扬（劈燕羊）搅眉（执煤）绸吐（戏土）理气”著称吧，其伏中煤效炭储悉量占医全国1/语6，天闪然气孕储量锤占全第国的1/躺3。鄂尔本多斯第位于户内蒙梨古中裤南部心，资类源得窗天独疯厚、县极其惩丰富搭，与黎包头暖市、渐呼和计浩特削构成葬内蒙壳古中建部区弊域经拆济的描“金黑三角训”城市悲概况XX境内剥煤炭悟资源跳丰富似，探明航储量54各4亿吨少，远搁景储卷量10烂00亿吨党。XX荣XX不但摊煤炭尚资源枯丰富场，而钥且具穷有分仙布广繁、储雕量大职、煤窑质好期、地围质构凉造简惑单、横埋藏豆浅、门煤层路厚、淡低瓦齿斯、死易开献采等禽优点XX鄂尔内多斯赖市凭懂借雄缴厚的龟资源建优势减，经火济得逐以迅盖猛发冰展，漫城市和经济猪实力描迅速庙增长束，人我均可拾支配企收入授居全蚊国第蚀一，鞋消费环实力丹雄厚根据音人民兼网公颂布的遮中国岭城市害最新阴经济狸实力锈排行舅榜，险内蒙烈古自畏治区专包头槽、鄂订尔多胁斯、浅呼和续浩特3个城兼市进彼入全僵国88个GD酬P过千吨亿元旷城市贼榜单层；中国貌社会毛科学挠院发裹布的20享09年《城市削竞争乏力蓝滑皮书》中，鄂尔贵多斯晶市在综合扰增长隶竞争悦力城兽市中档排名康第一；鄂尔呜多斯20饱09年人高均国XX产总闭值达透到13鹊41浓61元，勾已超功过北咱京、则上海工。在全国踏城市帖人均GD弊P排名睬中列办第一龙位；20作03－20小09年，市鄂尔英多斯圈市GD膊P增长油迅速旨，平汤均增须长率喘为28柏.3摸%；20漏03－20扩09年，途鄂尔唇多斯阀市人顺均GD袄P增长袖迅速扭，20级08年突话破10万元证大关夺。鄂尔止多斯影历年泪人均GD舱P及增悟长率20妖03总-2伏00捷9年鄂趴尔多舅斯市GD粒P及增史长率20送03妈-2踩00扯9年鄂芹尔多云斯市紧人均GD盘P及增飞长率城市去经济20透04－20葱09年鄂储尔多盗斯市炭三产研情况20撞04－20肝09年鄂在尔多谣斯市袄三产哪比例20犯04年至20救09年，炉鄂尔图多斯驶市二猜三产钥业增退长迅终速；坚持岂创新主强市绑和人荡才强俗市的暮战略毛方针民，加修快结逮构产俗业化蜘升级圣，构袜建现卸代产崭业体达系；工业附构成慰：鄂尔谋多斯煤炭鹅、电掘力、湖冶金裙、化伯工等优否势产乎业实碍现增啦加值94犬.7我%以上，成束为拉岭动工家业生谋产快鉴速增公长的疤主要读动力惭。鄂尔筑多斯浙坚持建“以趋信息逼化带马动工覆业化产，以肆工业热化促索进信蹄息化奇，走昆新型帖工业很化道吼路”键的方勤针政框策，远积极播推进辫“数肌字鄂掏尔多蜘斯”权的全弦面建荐设，剃使得嘴其信奏息化巩总体锅水平悬和综之合实苹力得疲到长泽足发棕展；税利用均，发倍挥，开依托慕，把挎握优涛势，脂积极夜推进冶旅游桂业等喉第三砖产业企的发互展；产业驶结构鄂尔盾多斯匹以第费二产适业为害主导件产业疫，如激煤炭予、电镜力、慨冶金桐、化怒工等康优势忌产业涌，孕叹育了偷大量镇财富很人群晨，第蝇三产蜻业近螺年来桐有所掘发展昌，但危仍较乌为薄尸弱依托暂丰富饼的资框源基客础，洁人XX活水靠平得泄到快晋速提顿升，驰消费途能力姜不断途提升20爹09年，道城镇胳单位辰在岗胀职工豪平均瞧工资丧为44辈20丸5元，竹同比割增长21茂.9腰%；每百杯户城钉镇居驼民拥骆有家庭用汽玩车38辆，壳较上秩年增线加10辆；侦拥有芒移动菜电话24巴7部；互拥有焦家用百电脑54台，息远远女超过兼其他虚城市意平均决水平餐。20顽09年，哗鄂尔视多斯努市城邻镇居圈民人尿均可救支配紫收入盟达21怖88抄3元，承同比旅增加24福48元，棉增长10要.9究%；20铁09年，事全市绍城镇识居民甜人均工资较性收凑入16姐04膀8元，同比拥增长11介.9坑%，是家庭图收入垒的主论要来风源，占家奸庭总么收入勉的比支重为3.蛙3%；城危镇居踢民人瓦均经杠营性帆收入32涨60元，涂同比瓜增长11坦.8奶%；20走09年，陈全市演城镇丝式居民人均铁消费竭性支找出为18购33榆3元，同仰比增屯长18稿.0忠%；20授03跪-2顽00灭9年鄂涂尔多丑斯市林人均揪可支石配收巧入及桑增长恋率20何09年西遮部主替要城以市人疮均可酿支配雨收入类比较备图收入和水平《鄂尔邮多斯百市城斩市总仅体规革划》确定崭的城安镇体洒系空盘间结拿构为妖：一袜主两虾副十翅五镇锦，四杠条优普化发荷展走淋廊“一徐主”宜是以XX片区识和康崖阿片摔区构先成的萍鄂尔蜓多斯哑中心月城区“两程副”柏则是素指树歉林召掘和XX权X两个柔副中拣心城轰市“四出条优丛化发粱展走毒廊”一条宋沿河慰走廊满：依吩托水础资源鞭优势妻形成熄北部贪城镇牺发展想走廊沿黄化河形体成城肿镇和悦产业墙集聚挣的带悔状空疫间，闪规划垒将通侮过强喊化轴沸向交词通联血系，勒促进畏沿河泥经济谱发展纷、生兰态的趁保护睁。两条条沿路院走廊蚊：依立托交续通优嫩势形韵成两浅条城环镇发厨展十硬字走胞廊依托21倡0国道妹构建挤城镇爱发展捕的一愈级走租廊,依托10注9国道如构建良城镇裁发展睬的二封级走某廊。一条妹沿边勤走廊匙：依弱托资江源优窑势（脱煤炭肆、天横然气尿、旅混游资舒源）饭形成况南部馅城镇博发展晋走廊依托创分布蓝于市比域南承部地剑区煤榆炭、抚天然脑气等然资源古优势竖，形葬成以漠工矿粗业、肤旅游脑产业次为主验的南蔽部城跨镇走电廊。老城已区（XX区）垮的继瞎续发科展、喇新城新区（紫康巴赚什与候阿镇较片区议）、XX经济载圈的受快速何建设辫将成嗓为鄂改尔多日斯市托发展衡的主滤要趋婚势鄂尔塞多斯等市的摇城市恰规划桥：一魂主两魂副十瞎五镇禁，四坐条优恨化发海展走晨廊，XX宗XX羞X将成梁为鄂把尔多怪斯的疼副中粉心城笛市城市陆发展XX区康巴什XXXXX康阿片区XX区XX片区副中心配套开相对朋成熟抄、但烂缺少苹特色生活押、商屯业配司套较慨为成挖熟；商业粪配套烛主要废集中搬在XX啄X街和XX顽XX街两刑侧，昂以大禁型超损市、需百货争为主训；日常重生活茧、娱广乐休田闲等玻配套槐设施形供应奔滞后猜于经表济发叼展，笋满足版不了谢日益膀增长蹄的需笑求。城市傅面貌枪落后忠，处重于城判市升宗级、驰更新垫阶段城市趴传统锅核心正区，阁但城页市面属貌较粗差；主要蒸为旧剩城拆端迁改考造项咱目，等规模淹一般土较小毯，同是时由泻于拆锄迁困钳难，至城市弊升级交改造叔进程躁较慢换；核心碗商圈生活讨、商宗业配勒套相究对成货熟，烤是城哲市核绪心商欢业区恢，但端城市技面貌糕落后徒，目章前处孕于城品市更简新/升级匹发展狐阶段随着蛋城市俗行政恳管理蹄、经肯济管灭理职冲能向竖康巴访什新大区转腹移；XX远期构将成义为区域筛传统渡商业股贸易图服务浅中心，重粘点为支居住瘦及都喜市型抬工业每。XX老城勉区：城市翠资源膊丰富袭，配机套完舌善，筋城市皇核心戴商业窑中心挂，目抄前处刻于城王市更帽新/升级守发展匠阶段XX老城络区鄂托乱克街XX难X路鄂尔唤多斯武街XX新区二期一期与老剪城区欢联系留紧密汉，一芝期建这设已绿基本嫌完成峡，房概地产眨市场圆发展慨迅速仇，未庭来公从建供宜应量险巨大城市桌面貌摸较新求，环主境较考好区政己府迁业入，英党政厘综合切办公候大楼临、区付医院波、中貌小学希已经凳投入驰使用符，城薪市面射貌较傻新；环境舰相对XX老城涛区好豆，绿暑化覆匙盖率政高。大规镜模商紫业配怀套在抢建，未配套兄设施征逐渐宪完善商业践配套车设施迟仍待牛完善竞，一誉期火籍车站兽附近讯和二架期诃昌额伦帜路西飞侧有馅大型俯商业末综合抢体项铃目在厚建；生活率服务功配套副不断叙增加猎，XX区演线艺广鸦场；XX区医因院、渠实验胜中学疾、十障二完揭小全滋面投猜入使亲用。XX新区栋：依托内一期悄的发袭展基撒础和窄与老珍城的清紧密困联系算，未计来将奔发展瓣成为侧鄂尔才多斯传城市峡发展愚新的围增长掌极XX区一偷期占地室约8公顷棍，20扯03年5月开践始动绍工建井设，钞目前治一期敌已基草本建悲设完袋毕，掀党政追综合虏办公航大楼铃、区哀医院膊、中熟小学刃已经绑投入朱使用辫，城婆市面瓦貌焕令然一糊新。XX二期占地澡约10公顷多，立墨足城泪市发旱展布只局，库定位贩于现代犬化的腹总部格经济酒、商绪贸金叹融、返行政妹办公其及居泛住为一照体的职新城睛区。航二期70羞%的土头地已炎经卖集出，涂部分筑项目座已开欢工。XX新区《鄂尔溜多斯洲都市图区城洽市空拜间发找展战婶略规弹划》中对部于康怖巴什-阿镇延片区喂的发刚展定涨位为疮：鄂尔唱多斯柱市的摄政治总、经雁济、振文化软中心。城市惕面貌听较新介，市绒政府挽迁入康巴忍什新潜区距仁离老厚城区25公里块，车坑程约20分钟量；20真06年7月31日，塔鄂尔贡多斯狭市府思正式信迁址险新区闲；目前做行政席办公刘区域损基本絮形成版，市介政府氏、公幻玉安局林、国板土局拉、药教监局正、煤见炭局钥、林逢业局乖等一呢些行却政、撇事业托单位林已经居迁入打；定位班于政宜治、州经济权、文相化中肃心,城市超面貌先较新晒但生温活及虑商业挺配套并匮乏网，居尽住氛觉围还盏没有览形成生活惰、商兼业配切套在炮建，健居住番氛围蜡不佳区域疼内道拴路建敏设完赤善；生活便、商全业等紫配套温不齐蓄全，绑中心馒商业规带处筐于在祥建状旅态；房地桑产市蛮场处剧于起停步阶垦段房地灿产市疑场尚桌不活爹跃，夏目前悬仅在卡市一匠中附榆近的述居住沿板块赖有揽疗胜苑底、尚请都、熟翰林煤院等碗个别问商品代房项欣目在搂售，笔其余观项目扛均为啄行政临、事埋业单传位宿栗舍；遮规划贼的其校它居偿住板页块仍布处于电形成羽阶段号。康巴访什：强力葛的政慰策拉志动，蛾但与牛老城娱联系唐较弱刊，未宰来将彻主要涝分担棚老城膏分化阶出的散行政琴和文遥化功尖能康巴拐什新这区《鄂尔艺多斯参市城茧市总辜体规态划》中把XX安XX陈XX砖X镇定哀位于恒鄂尔瘦多斯辰市副间中心级；XX剥X将在蝴呼包纽奉鄂经跟济圈责中发镜挥重况要作狐用工业帐基地爬众多敬，产猜业支秤撑雄骨厚准格尝尔经合济开原发区哑是自巴治区丛级别嫩的开果发区畅，主健导产铸业为坊化工顺和建拿材，端其核阳定规说划面葛积为归５２禁平方略公里丘；XX射XX大路霜煤化洁工工饭业园冷区，谦自治鸽区机川构编究制委劫员会授批准奇该基仿地管竟委会隙为副闭处级狸建制牛，其龙核定尤规划桨面积严为32平方闲公里旗政酒府所到在地XX题X将发晌展成惊为鄂谱尔多场斯市胀副中翁心，肾在呼、寒包、荡鄂金三灰角经拴济区采中发射挥重模要作馋用生活溉、商顽业配片套拥有便核心础商圈扯，商馆业配要套设醒施齐捧全，攀档次改为中毯低档房地押产市打场处陷于起怜步阶贵段市场牙上商罩品房日交易弹较少莫，写便字楼鞋较少丢，对捆公寓袍的认键知很姻少XX双XX城市唐内的荡道路那交通跌体系分为料四级屋：过软境路益、主趁干路旱、次孔干路功和支草路；形成“四横妥三纵”的城抚市路胜网主航骨架焦。用地在发展尚方向劈燕：南扩刚、北锹缓、止西延祖、东邮联城市淹总体祖布局笔：以滨鸽河南肆路、厦准格验尔路黄、开柿源路丙为骨伞架，接形成“一带堂、五符区”的功斯能布伶局结撑构。一带番：沿鸦滨河懂南路快形成狱集商州贸、趋文化预、娱洒乐、蒙休闲壮、居牺住等锄城市哗综合韵服务亿功能惑于一亚体的拢生活含景观乘带五区栗：城理北片妹区、齐城南幕片区描、银磨泽片自区、俭城西广片区租、城鞋东工乖业片俯区总体想规划国家浩能源猎基地羽的重漠要组神成部寺分；晋陕车蒙接依壤区久能源惕化工躺基地嘱重点喇核心释城市启和重讽要服帐务基臣地之谱一；以发昆展煤农炭资帆源开真采，价电力网及高装载能悄工业到为主怖具有排黄土良高原叙良好瓜生态冷环境赤特性点的现微代化繁新型包工业催城市XX棒XX祥XX劳X规划焰定位XX劫XX疤XX沾X镇城饰市总遇体规铸划XX两X未来衫将作拴为XX的重炉要组宋成部中分，漫充分包承接洒城市腿金融伏商务仔中心XX兔XX是鄂但尔多民斯所和辖七伶旗一贤区之蚊一；XX听XX每年谣贡献娱的国华内生循产总绩值占考鄂尔夕多斯业市的殃四分第之一快左右构；20蹦10年1－9月XX梨XX国内劈燕生产娱总值婶、工总业增浙加值固、人蛮均可摇支配愁收入县全市察居首咳位；20伏10年1－9月XX榴XX固定乡丰资产壁投资伐、消满费品撇零售吹总额陡、职坦工工飞资在碗全市赔仅次晕于XX区；20芳10年1－9月，甚内蒙飘古自自治区请中，XX抗XX财政脏收入修仅次尖于鄂绵尔多杰斯市作、包须头市堆和呼甩和浩熄特市20纳10年全稍国县闹域经拨济基判本竞素争力身排名否，XX津XX名列毒第20位；20花10年中吴国西错部百外强县桃市排位名，XX猎XX名列荣第1位XX偿XX额GD浙P与鄂昼尔多未斯市GD轧P比较品图XX景XXXX的经亏济发课展占搞据整犹个鄂拣尔多掌斯的25硬%以上归，人澡口持迷续增歇长，20匹10年达辱到37浪.7难5万人邻，未维来发锈展潜中力巨窜大;XX胶XX人口障增长温情况XX勒XX人口既总数宴持续井稳定炎增长巾，为惠城市尊的发底展建食设提倒供稳烤定保览障。20获04－20津10年9月XX疫XX三产轰情况近年冲来政附府在腾加大缴能源注等支厚柱产半业发饿展的悬同时枝，大倚力促纪进第熔三产依业发鞭展；以交态通运间输业恰、批沉发零拔售业象和住茶宿餐鱼饮业孔等为眯代表汇的传房诚统服诵务行角业仍对是支资撑XX第三拒产业盛发展翅的主影导力际量；以信饲息产您业、涨金融疼业、葛租赁论、商土务和悬居民疫服务格等为楼代表营的现返代服孩务业韵和新澡兴产壤业基尚础相迫对薄闯弱饰，但区发展片迅速阿；产业味结构XX经济造结构锡以二俯产为弯主，爆占比60倍%以上具，以咽能源下、矿歌产、降电力么为核与心支缸柱产仇业，剪第三流产业雀发展潜薄弱提，社疏会服编务业教及批汽发零节售业买占比调较大20聚04－20因10年9月XX纽奉XX三产本比例依托功能源窃产业物的快条速发裕展，妇人XX活水断平得恰到快乎速提扶升，返财富曾人群践数量怒庞大堆，人踏均可辩支配爷收入移超过诊鄂尔孩多斯什和其具他旗船区，京名列碎第一20向10年1－9月，主城镇销单位糠在岗须职工息平均醒工资牧为40时76素2元，妙同比鼓增长23新.9扒%；20自10年1－9月，糖农民税人均侍现金仪收入87赠25元，嚷同比俩增长9.胳0%；其摘中家尖庭经陷营性拔收入52络06元，赖同比花增长2.辈5%；工效薪收稠入23漠00元，询同比播增长10观.8乓%；20洗10年XX人均极可支研配收柄入超避过其珠他旗案区，素名列锋第一20盖09年，XX嫁XX城镇霉居民扫人均家可支洪配收龙入达23腔10汉6元，蔑同比急增加26屋87元，续增长13估.2纸%；20逃10年1－9月，XX害XX城镇盲居民宪人均出可支株配收障入达18永00亭1元，号同比纽奉增长8.柿2%；20桌10年，锦全旗景城镇俊居民顿人均工资忘性收领入16格27注2元，同比纽奉增长11雾.8领%，是家庭王收入埋的主彩要来次源，占些家庭江总收煌入的国比重炼为90佳%；城原镇居镇民人歇均经究营性浩收入10率68元，软同比歼增长16玻.8病%；20可04耕-2糖01有0年9月XX询XX人均逃可支种配收附入及组增长例率20捧10年1－9月鄂辣尔多没斯市残各旗错区人榨均可知支配晋收入XX收入逢水平区域孟发展方机会截小结——泄——从经朗济发泊展看女：鄂尔境多斯证经济待增长偿迅速殃，人斧均GD回P居全逃国首墙位，汉生活俘水平晋整体落向上吴，20希10年XX人均库指标兄赶超煮市区妹，人疏均消烘费水扩平较专强；——捧——从整哑体规宁划看嚼：XX郑X未来浊将作录为鄂酿尔多爸斯的誓副中亏心城毫市，卡以矿舒产电合力为壳核心睡产业暮，区础域地值位将壶不断浆升级朋，未扒来房肉地产抵发展见潜力肺巨大递；——肠——从产垒业结朴构看型：鄂尔惨多斯煎以二匠产为披支柱蚊产业末，三素产附合加值贵逐渐主增加锹，XX承载阴鄂尔争多斯热市四晒分之溪一的嫩产值信贡献相，以短能源笋为核遗心，宅第三逢产业迟相对案薄弱茎；市场攻状况3房地贞产市近场表替现。近年衰来鄂转尔多德斯市肺房地所产投更资一朝直保涂持较很高的拳增长简率，睛成为昨拉动嗓固定水资产绍投资沾的主驴要力歪量鄂尔雄多斯车房地软产供值应20树04机-2鸭01惩0年9月XX耐XX固定室资产盆投资煌及增厅长率20朝04钩-2仗01该0年9月房帝地产地投资凯占固港定资床产投船资的涌比例使变化构图近几召年鄂太尔多队斯房扛地产伪开发盆投资吸一直盏保持识较高吓的增扶长率听，20碌05宗-2巾00鼠7年增食长率微均在10症0%以上园，成为红拉动岸固定由资产锅投资型增长伤的主欣要动星力。20绿08滤-2省00谅9年鄂方尔多绵斯市安房地仆产开桶发投万资额视，虽自然有厘所下案降，秃但仍团保持叛着55率%以上较的快惜速增涨长。房地脚产投坛资在称固定陈资产挨投资溪中所言占的调比重嗓也逐霞年增订加，20馒09年、20弟10年前聋三季屯度比特重超璃过14妄%，房地集产业持的固鹿定资哀产投巧资额遭仅次蛇于采催矿业捷和制桶造业株，在拘固定野资产转投资凝各个句行业撞中排康名第触三。鄂尔奔多斯演房地袋产需啄求20絮04扫-2优01需0年10月房忘地产榆施工剩面积债（万谈平米牛）20罚04努-2口01奶0年10月房钳地产没竣工圈和销乎售面伶积（衔万平优米）随着吴城市瞧框架垂的逐狡渐拉韵大以女及经霸济水纤平和夜人XX活水耗平的纲日渐忍提升田，鄂途尔多超斯市是房地写产业触发展批迅速伴：鄂尔接多斯劫市房矛地产效施工四面积察增长渐迅速裁：２户００皂９年胀施工防面积丢超过税２０胁０４瘦年施奔工面踏积的洪２５塔倍，尿大约炼是２阿００颗５年刘的１哈０倍茶；２族０１弦０年跟１－堵９月奸施工厅面积油超过换３０挡００脚万平羞方米沿；复钱合平瞧均增皱长率航为８芹５.８％旁；２０冒０４年到牧２０串１０谣年，储鄂尔姑多斯陪市房奖地产渐销售锐面积蛙持续贪增长药复合贯增长稼率达颠到４置６％啊，搂２０乐０７响－２耕００秆９年唉年销双售面仿积均娘超过职４０蛇０万个平方止米；从２约００晶４年倾至２讽０１蛇０年屿期间木，除盒２０叫０８峰年外岸，鄂近尔多铺斯市运商品用房销姥售面妨积均穗超过还竣工廊面积夫，２共００尾８年择销售普面积郑略低逆于竣喘工面碎积，昨市场华表现撤为供辞不应漏求的译状态动；20貌07年至乡丰今,鄂尔议多斯责房地接产施祥工面洁积逐菠年提唯升，顾销售巡寿面积争多数怨超过质竣工低面积飞，市丘场表萝现旺刊盛20谣10年，榆鄂尔纪多斯东市土曲地存锄量75韵6.臂86公顷,2民01等0年增杰加供宝应15码25工.6公顷礼；其中烘保障惜房用袋地45丧4.皇3公顷悬；棚未改用鬼地40召3.坊5公顷猫；中右小套但型商滩品房77讨3.慰9公顷揭；此影三类怪用地冷占总刑供应苏量的71育.2转%；20忌05－20枪09年平惜均年坐度实袄际供椅地量此为78律4.议7公顷座；20葵10年鄂予尔多晋斯土丈地供言应量客比20德09年增思加86撑3.漂6公顷鄂尔烂多斯克土地东供应鄂尔贞多斯便未来禾土地所供应鹿量较革大，故供应掀最多丈的是XX区，款其次利为伊谜旗和XX20省10年鄂歇尔多镇斯各盆地区愿土地柱供应轧量近年导来XX骆XX房地搬产投藏资一护直保拖持较牛高的馋增长拿率，拆成为隔拉动牌固定装资产车投资童的主粉要力遇量XX师XX的固遣定资仗产投绿资近车几年健增长光速度蓝较快帜；房身地产捧始于20堂05年，徒以成掉百倍缸的速妹度增套长；20支07年的沙投资熊也超泥过10瓶0%，成为饰拉动鲜固定普资产苹投资疏增长醒的主撑要动童力；房地裤产投赛资在峡固定虹资产撞投资赶中所专占的散比重站逐年刃升高XX房地大产供互应20假04斑-2闻01屋0年9月XX刊XX固定浓资产任投资壶及增练长率20屈04而-2绳01陈0年9月房圾地产臭投资印及固服定资因产投品资的截比例优变化恒图XX原XX房地唐产开描发除20扬08年稍柿有下席降外敢，其歇余年潜份均呈呈现灵快速构增长投状态颗，尤鼠其是20妈10年，协房地程产市悉场异沃常火蓄爆；随着坛城市刚框架卵的逐砖渐拉灰大和乱经济座水平和的日处渐提奏升，XX属XX的房先地产箱业发冰展迅门速。摇商品些房销唇售面瓦积持却续增屯长，沃超过屡竣工介面积悲，直并逼施勉工面腿积XX房地宰产需课求20张04瞒-2姥01哑0年10月房紧地产藏施工忘和竣省工面抵积（摩万平型米）20挠04深-2妈01距0年10月房启地产感施工各和销让售面所积（昏万平冤米）20损09年起XX富XX施工忆面积嚼与竣晶工面仅积基协本相暮同，努市场疲需求虚较为渐旺盛柜，供兴不应选求20越10年，XX土地缸存量42令.7公顷,2唇01萍0年增窜加供应应19忠0.缘瑞7公顷页；截止20岗10年11月底腰，共筝以招钓标、兴拍卖脖、挂反牌的删方式达出让段国有慨土地38宗23岂7.真69粗75公顷乡丰；20衣10年共粗办理谢上报乓建设捎项目刷用地16宗，日总面送积10眠25芳.8栗65头2公顷案；20初10年经拥国土带资源挤部、纹内蒙五古自回治区恢国土逃资源育厅批早准13宗建叶设项温目用量地，贝面积45补4.呈07铺06公顷摘，其煮中新罚增建桂设用摄地45丑4.毯07狭02公顷细；XX土地爬供应20宰10年土艺地供莲应主南要包耽括金里融商扯务区纹、项准目周凯边A0蛙1、02、03地块百、沙僚圪堵使、大饺路新策区；20挎11年土咳地供躲应主仿要集盘中于扭北山盛片区去以及狸周家乔湾、刚贾家牛湾等直，每贴块大这约10以0－20然0万平唱米；——限XX房管秒局工序作人证员:刘小曾姐XX未来墓土地晒供应拼重点板地区蹄：XX未来奇土地初供应带量较饼大，偿重点立集中谁在周畅家湾,贾家傅湾等郊区域谱；本薄案所锹在XX臂X区域牲未来刃规划非为金决融商夜务区境，后保续供剖应较傲少20茅10年XX土地柔供应池量市场泰分析——商业绳整体喊状况商业妥格局克分析各业馆态市烧场分昨析投资甘者及群消费泥者分末析商业公寓写字楼商业垃市场乞研究段思路商业格局分布1集中商业市场分析2销售型商业市场分析3鄂尔您多斯XX形XX分布磁格局鄂尔贩多斯配商业庆格局纺呈现登单中灿心特姨点，育核心谨商业抵区集格中在XX吵X路与XX已XX街区泄域，粥未来XX将形虾成新鸡兴的腰商圈3636每天训百货XX广场XX新天萌地天骄祥路XX鞋XX街现状俊城市炊核心栽商圈城市欢商业弯价值干峰值凯区，畏临街穿商业画租金10棒-1悄5元/平米.天，矛商铺稻销售莫均价萌达到4万元/平米鄂尔妈多斯秀购物愿中心XX商圈疗（未介成熟位）未来列城市渴新兴怪商业六集中臂区，烧大型域商业广设施即聚集阿：XX广场裕、XX尚街僵、XX一厦嫩、XX新城妖汇等XX一厦XX。新漠汇城XX购物撇中心XX广场36商业缘瑞市场英研究罪思路商业格局分布1集中商业市场分析2销售型商业市场分析3鄂尔艇多斯XX为XX分布代格局XX科XX商业排格局鹿仍然准呈现维单中与心特贿点，栏核心及商业晨区集寒中在毁兴源闻路与光准格铺尔路幅区域,其他合商业旷呈散沉点状斗分布XX购物商城银河购物广场XX购物中心XXXX购物城XX商厦兴源步行街现状区域核心商圈XX目前最为成熟的商业区域，区域认知度极高,人流量较大;商业腰市场们研究迹思路商业格局分布1集中商业市场分析2销售型商业市场分析3鄂尔严多斯XX抛XX整体帐水平代表违项目代表推项目——鄂尔物多斯匪购物赔中心区位鄂尔多斯市XX区XXXX街XXXX东街档次中档开业时间1999年建筑面积70000㎡营业面积60000㎡业态情况F1化妆品超市F2男士正装F3时尚女装F4女正内衣女鞋F5运动休闲影院楼层地上5层单层面积14000㎡创建策于19亡99年的护鄂尔险多斯考购物欲中心治，是XX公司垂应XX经济嘴高速连发展奶、人XX活明芝显改谜善、义消费扣需求窄不断起提高宵的要键求，缩慧建设魔经营拜的一隐处XX地区参最早趋、也佛是迄占今为械止经炉营规耻模最芦大、肌经营漏范围层最广穷的综倦合性管购物宁场所捧之一娘，购物畜中心辨人通析过不滋断建航设与扒发展永，已鹊拥有援总营难业面誉积6万多薄平方逮米，总经营谎品种优数万知余种狗，日降客流藏量超1万人泛次，冈拥有逃会员10万余亚人，20称10年营币业额者约6.躁5亿元贡；鄂尔腹多斯厨购物音中心遍位于XX区核趋心商饲圈内梢，开迟业时谁间较随长，情认知果度较辛高，害但缺否乏有仔效管改理，创经营慎状况慕一般乔，面汇临升矿级改竹造40经营恋状况鄂尔蚂多斯哑购物呼中心20译10年营敢业额削达到6.侵5亿，卫坪效宫为10废80辆0元，绑经营杯状况音一般,但个允别品海牌商宁户经烦营状唉况较勾好,成为克商场膝中的识目的末性消斩费商爸户，孕商场私目前要正在印升级石改造竞，一螺楼欲助引进撒国际毛一线远品牌租金模式以租金为主，结合流水扣点方式；扣点比例15%-25%租金平均水平300元/平米*月代表商户租金水平淑女屋:

营业额30多万/月;经营面积50平米；ONLY：营业额40多万/月；经营面积200平米；百丽：营业额60多万；经营面积：40平米；AIVEI：营业额：40多万/月；经营面积：100平米扣点：17%27元/平*天年营业额2010年营业额为6.5亿元人民币鄂尔狠多斯布购物塑中心问的租败金模樱式采螺用流汉水扣伸点和娱固定合租金乐相结理合的疤方式女；以出租金优的形舞式为邀主，不利幸于商签场整侧体管混理；商场虫目前陈营业型环境柄较为弓一般呈，硬角件设奏施较格为陈剩旧，户业态刚规划温一般紫，正姻处于驳升级谈改造淡阶段虚，欲同引进LV、GU题CC瞒I等国圆际一驳线品赔牌，宋提升惯商场亏整体声竞争穿力；购物叨中心晒某些签品牌貌认知励度较古高，备销售递情况芒非常酷好，如习：淑贫女屋携、百勿丽、Ta她ta等；肠说明研认知畏度高帆的品陵牌可币以成成为目配的地昆型商明家；41代表去项目——XX新天流地位置XXX路与鄂尔多斯大街交汇处规模总建筑面积58400平米档次中档产品形式商业共5层，地下1层、地上1-4层业态情况B1超市；F1商务男装、商务休闲装、珠宝、名表；F2时尚女装、内衣；F3运动休闲装、儿童天地、家居、内衣、健身器材F4动漫游戏、休闲餐厅、台球城F5办公区租金约350元/平米/月经营商场内铺面分割出售给各个小业主，目前，小业主与商场利益分割有纠纷，将于2011年1月9日全部撤场整顿点评分割销售型商业不利于后期的商场招商、运营、管理鄂尔旱多斯山购物叛中心宵位于XX区核眼心商用圈内乏，属夏于部凉分销怖售型尝集中贱商业想，20戏10年营体业额2亿，膛坪效嗽约为10瓦00榜0，现情因产痰权和够租金兔问题公发生邀纠纷出，欲椒清理位商户茧重新炕招商XX新天络地于20鞋08年开外业，商铺揪和摊套位出御售的袭面积恨是2万多芹平方骆米，返租殖合同避签了3年；虏部分潮自持叛物业仪租金服达到35伏0元/平米仁*月盗；20荷09年的尖业绩柏为1.脸4亿元奴，20荣10年的叮业绩孤为2亿元捕；XX新天蔑地位倚于鄂肢尔多暴斯传兼统核沃心商级圈，枯顶层路设置裁少量蕉餐饮,商业贴空间造呈现切体验迅式雏霜形;美特研好超野市作捏为整拒个商拿场的聪主力兰店聚费拢人匙气,商场俭人流誉较旺;划铺献出售岸的部励分现脾因产袄权和哗租金否的问剑题商淘户和蓝商场鞠运营模者发处生纠产纷,商场咏欲清挨理商做户重卷新招桨商,极大白地影极响了较商场乌的正供常运题营,凸显唇了销侮售型响集中掌商业谈的弊围病;42代表掉项目——XX广场位置XXX南路2４号规模总建筑面积68000平米档次中低档产品形式商业地上共3层，地上1层业态情况F1金银珠宝、鞋F2男装、裤、床品F3女装、童装、儿童游乐B1电器租金约220元/平米/月档次中低档，商场布置凌乱，广告张贴量太大，拉低了项目档次经营因商场定位档次较低，商品价格较鄂尔多斯购物中心还低，商场人流量尚可其他广场外街店的品牌有七匹狼、与狼共舞、劲霸等点评整体定位中低端，购物环境不理想XX广场棕位于讨鄂尔钞多斯XX区核亦心商担圈内夸，商嫌场定趁位为产中低利端，辆业态狐规划做混乱勺，内鸣部无控品牌搁商家XX广场贷，20幅04年5月建乳成运剩营，富目前辆，共进有10愚00多家陵经营歪者在渠此落能户，塞从事条服饰绣、针侍织、摧家电破、健浆身器阁材、涝日化吵产品染等7个大能类近战万种再商品倾的经逗营活剪动；商场躬档次欣较低去，业店态规处划较伞为混鞠乱，尼无品乔牌商胸家入扒住，两但商眉场位看于核霉心商切圈，畜人流慎量较房诚大；43代表闪项目——XX广场位置XX二期新区，毗邻XX区党政大楼、XX公园规模总建筑面积26万平米档次中档产品形式XX商厦2.6万平米；广场购物中心1.8万平米，地下两层、地上五层；双层步行街，共200多间商铺，5.2万平米业态布局广场购物中心：首层为大厅和底店，2—4层为品牌大卖场，五层为餐饮娱乐场；综合商厦：楼层分地下两层、地上五层，可根据店铺大小灵活分割组合框架结构；大型超市：顶新超市，地下二层，1.2万平米；步行街：步行街宽分别为6米-8.4米，共设有200多间商铺，每间商铺面积区间30-2000平方米；价格/租金地下商铺平均租金：150-200元/平米/月点评产品档次整体定位中端，产品消费客户定位较不准确，招商能力较弱，聚客能力有限，XX新区碰规模艺最大同的商链业综泳合体鉴项目旷，其昆中包驳括购龟物中扯心，顷目前驴项目填刚开揭始运虾营，贵招商狡能力匠较弱腐，定体位并佩不明灾晰，质聚客砌能力蚊较弱克，还浊不能问形成获商圈或效应44商业弹市场菊研究孔思路商业格局分布1集中商业市场分析2销售型商业市场分析3鄂尔施多斯XX秧XX整体畅水平代表傍项目经营词模式集中剩商业咐发展锄不够块成熟林，集琴餐饮并休闲赵娱乐经于一扑体的遣集中宾商业检开始距出现贯，经钞营状苏况受齿区域经成熟赖度影尸响较汇大，扑经营烘管理枪理念方滞后际；XX咐XX购物匆中心援：以传剧统百帜货为大主，赚无娱蜂乐、菊餐饮同；租金绳模式建以租赚金和芝流水敬扣点荡相结貌合；商场鼓定位电中高皮端，恨但品鸭牌集瓶合度深不高灭，个才别知杨名品刷牌经呈营情剑况非霉常好顽，商制场整晃体运忌营一松般；XX广场感：以传陶统百悄货为授主，伙无娱啊乐、矮餐饮音；以固龄定租哈金为障租金宫模式惨；商场婆档次夏较低扣，业垂态规外划混如乱，游商家仓密度胡过高孟；无品忙牌商浮家入卷住；XX新天业地：以传讲统百勾货为萌主，坐加入堤少量能餐饮皂（好临伦哥桨）和芬儿童书休闲珠娱乐愁空间亏；商场牛定位阿中端净，品封牌一啊般，辟；商业慕部分名销售腾引发愧商户暑和商妨场运愿营者港之间雹的利锁益纠粥纷，燥导致败商户破被清市理，共影响锁商场基整场绘运营躺；XX广场吓：XX新区候新入扶市的罪大型蝴商业失综合叫体项验目，丑集购废物、择休闲刻娱乐冠、餐糕饮于虎一体吸；商场以定位优中端萄，目取前入有住品仅牌较倍少，转招商秀有难麦度；目前乐人流霞量还叉不大功，需勺要后专续市朽场验探证；46百货挡品牌商场名称规模档次代表品牌XXXX购物中心70000㎡中高端耐克、李宁、康威、Adidas、飞利浦、尼康、松下、艾莎家纺、黛安芬、爱慕、appleshop、ochirly、季候风、Jackjones、百丽、天美意、金利来；自然堂、兰蔻、美宝莲、欧莱雅、飞亚达；XX广场43000㎡中低端无品牌商家入住XX新天地68000㎡中端艾莱依、快乐屋、欧迪芬、黛安芬、报喜鸟、鄂尔多斯、杉杉、利郎、梦特娇；周大福；tissot、雷达XX广场82000㎡中端杉杉、伊可爱、恒源祥、艾莎家纺、ETBOITE、七匹狼、中国黄金、塔戈鄂尔粱多斯鱼百货示、购兴物中睁心以松国内讲二、确三线谱品牌游为主抖，中堡低端虹品牌怀占比继大，韵品牌宾方面肤有一纱定的显提升晓空间摆；档舟次较班高品榆牌经秧营状尽况明件显较射好，浪鄂尔亚多斯纹中高猪端消罪费潜吗力巨太大较高畏档次桑的休层闲服尺装品线牌经威营状肌况明录显优包于一喉般品洪牌品牌舌代表汁：百纪丽、Ta仍ta、天宏美意┅月销征售额淹可达10症0多万守，其袍中百纱丽一偿家就首可以托卖到60多万铸，这哥里的翼人对养我们肌的牌区子非赔常认岸可┅——鄂尔波多斯站购物注中心症天美际意销辉售员本地核人的驰消费缓能力挡很高泰，中僚高端挖消费或潜力迅巨大品牌拥代表浙：AI绑VE阵I（少飞淑装郊品牌爽）┅我们粒这里薄的女绘装还右是比休较高街档的症，都病在1、2千以渡上，颂卖的摆不错冲，一想个月意能有40多万洗，大似多数苹人都时能买亿得起┅——鄂尔针多斯印购物萝中心AI时VE殊I销售吃员47商业维市场衰研究宣思路商业格局分布1集中商业市场分析2销售型商业市场分析3鄂尔仿多斯XX超XX代表羡项目客户卖分析整体出水平代表报项目——银河滨购物士商城位置XXXXXX路与XX路交汇处规模总建面约5000平米，共三层定位低端商品为主的小商品市场形式，业态规划较为混乱，建筑设施陈旧，无自动扶梯，但位于核心商圈内，人气较旺，铺位非常好出租；经营模式开发商自持，铺位出租形式业态规划1F：女装、女鞋、小饰品2F：女包、男装、童装3F：休闲女装租金租金形式：一层（女鞋）：25平米，3.5万/年，120元/平/月二层（女包）：20平米，2.4万/年，100元/平/月消费者情况以XX本地中低端客户为主，辐射周边村镇居民；扩容意向有升级和扩容的意向，但实施难度较大；项目篮位于XX威XX传统男核心翻商圈知内，演商场划档次跟较低棵，业胖态规源划混虽乱，遇面积伪较小块，设沿施陈战旧，遍但人沟流量们较大颈，铺树位出连租火也爆49代表白项目——XX商厦位置XX路与XX路交汇处规模总建面约10000平米，共四层定位中低端商品为主的小商品市场形式，业态规划较为有序，无品牌入驻，无自动扶梯，但位于核心商圈内，人气非常旺，铺子非常好出租；一层阳光超市为主力店；经营模式开发商自持，铺位出租形式业态规划1F：化妆品、鞋帽、家纺、电器、阳光超市2F：女装、鞋、男装、童装3F：成熟女装4F：租金租金形式；二层（女装）：20平米，3万/年；三层（女装）：坪效7000元/平米左右消费者情况以XX本地中低端客户为主，辐射周边村镇居民；扩容意向已扩容过一次，加建了两层，后来又加建了阳光超市；项目践位于XX谁XX传统雄核心耐商圈录内，火商场额定位等中低誓端，崇业态叼规划辫较为督有序宗，但甜几乎础无品恨牌商壳家，但人流武量极咬大，尸商场当认知津度较午高50业态饼规划首层标共30家商逃户：阳光佣超市珍、德炊克士窃快餐臭店化妆絮品、斑箱包烧、针机织百衣货小家缠电首层万共77家商营户：女装鞋、巴包男装童装首层瞒共37家商警户：成熟臣女装嚼为主XX商厦芬的业厨态排家布为胆传统惯百货畏的方继式，哲三层爬共14果4家商槽户，剧其中汁一层引的阳蜘光超靠市和降德克臭士起呀到吸辩引人裕流的贺作用51经营咐状况租金熄：铺位震“好动处费闯”较鞋高，逃二层10锄-1傻5万/个，良三层4-挪5万/个二层样女装达：25平米租金革：3万多/年即3.烘5元/天*平米三层震女装匠：40平米租金芝：3万多/年即2.态5元/天*平米品牌荷商家绩：首层亭化妆柄品柜板台引采入几护个知乌名品宜牌，伞如：保佰草奸集、揪资生梁堂、悲丸美鹿等，瓦但是B类店战；其他孟楼层扎无品渣牌商狮家主力中店：首层驼有阳恢光超漆市，浊极聚认人流暑，成尼为商歪场的叙主力额店；德克卫士快驾餐店默人气咐也较悠旺扩建拾改造肉：商场嚼经过铸两次缸加建宪和改元造首次别加建雷三、冤四层很，满僻足商欣场经梁营需怎要；后又相加建圆阳光狱超市叛，聚编拢人护流XX商厦歼坪效辈约70搜00，经苍过两急次扩焦建现克经营偶状况腰较好准，租盖金较国高，播且商毯户较晶稳定闲，首贡层超兄市和伪快餐旋起到县聚拢避人气坟的作朱用，贫消费四者认侵知度百较高52代表昂项目——XX购物挤中心位置XXXXXX路南端规模总建面约20000平米，经营面积约9000平米，共四层定位中档商品为主的百货形式+超市，三层有1500平米左右的餐饮休闲区，有购物中心的雏形；业态规划较为合理，但入驻品牌知名度较差；购物中心主要辐射周边众多住宅小区居民，消费能力一般，餐饮和超市的目的性消费较多；经营模式开发商自持，铺位出租形式业态规划1F：超市、化妆品、珠宝2F：鞋、淑女装、男装、箱包3F：餐饮、少淑装、女裤、童装、内衣租金租金形式；二层（女鞋：星期六）：45平米，4万/年，75元/平/月坪效10000元/平米左右消费者情况以XX本地中端客户为主，辐射人口能达到5万人，以周边住宅小区居民为核心客户；扩容意向有扩容意向，但实施较难；项目耍位于XX秘XX传统粥核心敏商圈为边缘图区域干，商年场定举位中粗端，英主要撇辐射向周边归众多傻住宅尤小区秒人口录；商您场加犹入了舟餐饮网功能姿，成构为重著要的冷补充竟业态53业态何规划首层喷：XX超市畏和少技量珠筑宝、渡化妆肢品商点户；二层右：40余家拆商户三层悦：40余家亲商户首层础以XX超市犁作为提主力迁店聚储拢人寄气