设计概算的编制和审核下

第六章设计概算与施工图预算主讲人：吴静天津理工大学管理学院

吴静高级经济师天津理工大学·管理学院

TianjinUniversityofTechnology.ManagementSchool吴静高级经济师、注册造价工程师、注册咨询工程师、注册房地产评估师

工程造价、工程咨询、房地产评估1.主持完成多项大型项目的可行性研究、概算、预算、工程量清单的编审工作2.主持完成多项价款结算纠纷的司法鉴定工作3.主持铁路工程工程量清单研究及修订项目4.主持完成大型项目的房地产评估和银行资产抵押评估工作1.参编全国注册造价工程师教学辅导书--“建设工程技术与计量（土建工程专业）”2.参编全国注册造价工程师教学辅导书--“工程造价案例分析”3.主编全国注册咨询工程师教学辅导书--“项目决策分析与评价”4.参编全国注册咨询工程师教学辅导书--“现代咨询方法与实务”

研究方向：

主要著作：

研究成果：

第三讲设计概算的编制和审核（下）是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。

③.类似工程预算法----定义

适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。③.类似工程预算法----适用范围

1）类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。

③.类似工程预算法----调整方法

2）类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费时。可按下面公式调整：D=A·KK=a%·K1+b%·K2+c%·K3+d%·K4+e%·K5式中D——拟建工程单方概算造价；A——类似工程单方预算造价；K——综合调整系数；a%、b%、c%、d%、e%——类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重。K1、K2、K3、K4、K5——拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费和间接费之间的差异系数。③.类似工程预算法----调整方法

新建一幢教学大楼，建筑面积为3200m2，根据下列类似工程施工图预算的有关数据，试用类似工程预算编制概算。已知数据如下：（1）类似工程的建筑面积为2800m2，预算成本926,800元。（2）类似工程各种费用占预算成本的权重是：人工费8%、材料费61%、机械费10%、措施费6%、间接费9%、其他费6%。（3）拟建工程地区与类似工程地区造价之间的差异系数为K1＝1.03、K2＝1.04、K3＝0.98、K4＝1.00、K5＝0.96、K6＝0.90。（4）利税率10%。（5）求拟建工程的概算造价。

③.类似工程预算法----实例

解：（1）综合调整系数为：K＝8％×1.03＋61％×1.04＋10％×0.98＋6％×1.00＋9％×0.96＋6％×0.9＝1.0152（2）类似工程预算单方成本为：926,800/2800＝331（元/m2）（3）拟建教学楼工程单方概算成本为：331×1.0152＝336.03（元/m2）（4）拟建教学楼工程单方概算造价为：336.03×（1＋10％）＝369.63（元/m2）（5）拟建教学楼工程的概算造价为：369.63×3200＝1,182,816（元）③.类似工程预算法----实例

编制方法编制原理应用条件备注概算定额法类似于用预算定额编制建筑工程预算初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确又可称为扩大单价法或扩大结构定额法概算指标法利用直接费指标编制单位工程概算初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量需要对概算指标的结构差异、价格差异进行调整类似工程预算法利用类似工程造价资料编制拟建工程设计概算拟建工程与类似工程设计相类似又没有可用的概算指标必须对类似工程建筑结构差异和价差进行调整⑵.单位建筑工程概算的编制方法

拟建砖混结构住宅工程3420m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044m3

、0.842m2,珍珠岩板153.1元/m3

、水泥砂浆8.95元/m2

；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08m3

、0.95m2

，加气混凝土现行价格185.48元/m3

，贴釉面砖现行价格49.75元/m2

。类似工程单方造价589元/m2

，其中，人工费、材料费、机械费、措施费和间接费等费用占单方造价比例，分别为：11％、62％、6％、9％和12％，工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.50、1.25、2.10、1.15和1.05，拟建工程除直接工程费以外的综合取费为20％。应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。对比类似工程预算法与概算指标法

解：⒈综合差异系数

k＝11％×2.50＋62％×1.25＋6％×2.10＋9％×1.15＋12％×1.05

＝1.41⒉结构差异额＝（0.08×185.48＋0.95×49.75）－（0.044×153.1＋0.842×8.95）＝62.10－14.27＝47.83（元/m2）⒊拟建工程概算指标＝589×1.41＝830.49（元/m2）修正概算指标＝830.49＋47.83×（1＋20%）＝887.89（元/m2）⒋拟建工程概算造价＝拟建工程建筑面积×修正概算指标＝3420×887.89＝3036583.80（元）＝303.66（万元）对比类似工程预算法与概算指标法

上例欣题中材，若掌类似双工程虑预算出中，俊每平领方米活建筑存面积耗主要县资源消滑耗为唐：人烂工消算耗5.佩08工日变，钢威材23咳.8霞kg，水软泥20兔5k甜g，原斗木0.核05质m3，铝返合金他门窗0.现24脉m2，其恼他材低料费污为主材梅费45％，江机械舒费占蛾直接单工程救费8％，油拟建称工程溉主要衣资源的跟现行法市场谋价分债别为剩：人缸工40元/工日环，钢尺材3.湿1元/k蚊g，水摔泥0.惹35元/k车g，原指木14子00元/m3，铝饮合金木门窗炎平均35记0元/m2。试护应用罩概算苦指标晌法，或确定桃拟建同工程添的单投位工涨程概算株造价榴。对比烂类似斧工程凤预算丛法与希概算钥指标次法解：⒈典计算密拟建夕工程债单位俘平方构米建婚筑面粘积的炎人工田费、创材料绢费和舰机械俘费。人工地费＝5.域08嘴×4楼0＝20犹3.航20元材料化费＝(2证3.仓8×符3.够1＋20听5×证0.华35＋0.柜05边×1乔40路0＋0.禾24禁×3宴50舞)×赤(1＋45％)＝43亩4.县32元机械便费＝雀概算桂直接盖工程奶费×8％概算哪直接搞工程艳费＝20斯3.糠20＋43宪4.脊32＋概愉算直绳接工释程费×8％概算群直接抽工程饺费＝忌（20逃3.承20＋43福4.峰32）/（1－8%）＝69闯2.权96元/m2⒉计算毯拟建尽工程偶概算羊指标败、修捆正概印算指寄标和兴概算眯造价让。概算激指标唐＝69食2.澡96（1＋20％）轮＝83亩1.夺55元/m2修正贤概算便指标古＝83靠1.迅55＋47妻.8劲3×（1＋20需%）＝88脉8.哀95元/m2拟建乌工程拴概算枪造价诸＝34耕20捆×8景88踪蝶.9自5＝30件40昏20革9元＝30虚4.炕02万元对比照类似争工程扬预算叮法与在概算业指标乖法包括:设备畏购置丧费概宗算和姐设备醋安装趟工程汤费概屑算设备止安装傻工程承费用蜜概算胃的编辜制方到法：1）预泥算单咸价法2）扩颜大单间价法3）设里备价严值百携分比故法又土叫安匹装设掘备百双分比览法4）综淡合吨毕位指胞标法⑶.设备阻及安巷装单左位工挽程概火算当初燃步设流计较备深，菊有详欣细的核设备壮清单没时，巧可直接召按安抚装工省程预林算定孙额单践价编皂制安培装工饥程概算腥，概臂算编忘制程盏序基隐本同嫁于安用装工示程施旦工图预汪算。1）预肌算单超价法当初做步设淹计深斩度不趟够，灵设备富清单佩不完留备，何只有主余体设静备或贱仅有埋成套浑设备复重量摄时，荡可采五用主体理设备燥、成套援设备的综吧合扩乓大安五装单棵价来编制臭概算各。2）扩缝大单典价法当初笨步设玩计深碑度不获够，辛只有笛设备货出厂旗价而紫无详宜细规记格、也重量书时，独安装曾费可膜按占府设备斧费的驱百分内比计胃算。县其百弃分比块值（胸即安混装费替率）颂由主肾管部竞门制显定或潮由设字计单绝位根那据已从完类客似工粉程确狠定。常用祸于价蛛格波偷动不亡大的满定型梅产品赞和通钩用设纹备产子品。数学注表达掘式为将：设备晋安装访费＝许设备倒原价×安装树费率滚（%）3）设椅备价蚀值百剃分比毙法又包叫安盆装设裳备百绸分比洞法当初房诚步设收计提藏供的让设备崖清单宴有规太格和复设备抓重量丈时，术可采木用综辟合吨合位指砖标编秧制概毅算，粱其综围合吨伴位指韵标由钢相关鹊主管音部门坐或由去设计匆院根绍据已正完类步似工飞程资成料确齿定。常用追于设预备价设格波将动较柳大的染非标型准设艳备和扰引进峰设备物的安喜装工榆程概词算。用数增学表采达式永为：设备效安装踩费＝设合备吨得重×每吨璃设备拦安装柄费指冠标（元/吨）4）综肾合吨廉位指隐标法含义里：是花确定臭单项购工程悲建设乎费用犬的综灯合性文件横，它贺是由隶该单慨项工予程的拨各专启业的单库位工斑程概诸算汇易总而定成的粗，是允建设项恼目总堤概算拿的组呈成部夸分。内容沸：（1）编蓬制说浅明1）工宗程概酬况2）编钱制依脂据