造价师考试建设工程计价名师精讲讲义图文实例

1第六章竣工决算的编制和竣工后质量保证金的处理

章节内容考点及分值分布单项选择题多项选择题分值第六章竣工决算的编制和竣工后质量保证金的处理416第一节竣工验收11竣工验收报告附有文件第二节竣工决算214竣工决算包含内容、资金占用；新增固定资产价值第三节质量保证金的处理11质量保证金的使用及返还的说法一、建设项目竣工验收的范围和依据竣工验收是建设工程的最后阶段，是建设项目施工阶段和保修阶段的中间过程。（一）建设项目竣工验收的条件及范围1．竣工验收的条件2．竣工验收的范围有的工期较长、建设设备装置较多的大型工程，对其能够独立生产的单项工程，也可以根据建成时间的先后顺序，分期分批地组织竣工验收。对于某些特殊情况，工程施工虽未全部按设计要求完成，也应进行验收，这些特殊情况主要有：（1）因少数非主要设备或某些特殊材料短期内不能解决，虽然工程内容尚未全部完成，但已可以投产或使用的工程项目。（2）规定要求的内容已完成，但因外部条件的制约，如流动资金不足、生产所需原材料不能满足等，而使已建工程不能投入使用的项目。（3）有些建设项目或单项工程，已形成部分生产能力，但近期内不能按原设计规模续建，应从实际情况出发，经主管部门批准后，可缩小规模对已完成的工程和设备组织竣工验收，移交固定资产。§6.1竣工验收（1分）

（二）建设项目竣工验收的依据和标准1．竣工验收的依据——了解2．竣工验收的标准——了解（三）建设项目竣工验收的内容不同的建设项目竣工验收的内容可能有所不同，但一般包括工程资料验收和工程内容验收两部分。1．工程资料验收包括工程技术资料、工程综合资料和工程财务资料验收三个方面的内容。2．工程内容验收（1）建筑工程验收主要是如何运用有关资料进行审查验收。（2）安装工程验收分为建筑设备安装工程、工艺设备安装工程和动力设备安装工程验收。二、建设项目竣工验收的方式与程序（一）建设项目竣工验收的组织1．成立竣工验收委员会或验收组2．验收委员会或验收组的职责（二）建设项目竣工验收的方式为了保证建设项目竣工验收的顺利进行，验收必须遵循一定的程序，并按照建设项目总体计划的要求以及施工进展的实际情况分阶段进行。建设项目竣工验收，按被验收的对象划分，可分为：单位工程验收、单项工程验收及工程整体验收（称为“动用验收”），见表。类型验收条件验收组织单位工程验收（中间验收）（1）按照施工承包合同的约定，施工完成到某一阶段后要进行中间验收。（2）主要的工程部位施工已完成了隐蔽前的准备工作，该工程部位将置于无法查看的状态。由监理单位组织，业主和承包商派人参加。该部位的验收资料将作为最终验收的依据。单项工程验收（交工验收）（1）建设项目中的某个合同工程已全部完成。（2）合同内约定有分部分项移交的工程已达到竣工标准，可移交给业主投入试运行。由业主组织，会同施工单位，监理单位、设计单位及使用单位等有关部门共同进行。工程整体验收（动用验收）（1）建设项目按设计规定全部建成，达到竣工验收条件。（2）初验结果全部合格。（3）竣工验收所需资料已准备齐全。大中型和限额以上项目由国家发改委或由其委托项目主管部门或地方政府部门组织验收。小型和限额以下项目由项目主管部门组织验收。业主、监理单位、施工单位、设计单位和使用单位参加验收工作。（三）建设项目竣工验收的程序通常所说的建设项目竣工验收，指的是“动用验收”。建设项目全部建成，经过各单项工程的验收符合设计的要求，并具备竣工图表、竣工决算、工程总结等必要的文件资料，由建设项目主管部门或发包人向负责验收的单位提出竣工验收申请报告，按程序验收。1.承包人申请交工验收承包人在完成了合同约定的工程内容或按合同约定可分步移交工程的，可申请交工验收，交工验收一般为单项工程，但在某些特殊情况下也可以是单位工程的施工内容。2.监理工程师现场初步验收监理工程师收到“工程竣工报验单”后，应由监理工程师组成验收组，对竣工的工程项目的竣工资料和各专业工程的质量进行初验。3.单项工程验收单项工程验收又称交工验收，即验收合格后发包人方可投入使用。由发包人组织的交工验收，由监理单位、设计单位、承包人、工程质量监督站等参加。验收合格后，发包人和承包人共同签署“交工验收证书”。然后由发包人将有关技术资料和试车记录、试车报告及交工验收报告一并上报主管部门，经批准后该部分工程即可投入使用。验收合格的单项工程，在全部工程验收时，原则上不再办理验收手续。4.全部工程竣工验收全部施工完成后，由国家主管部门组织的竣工验收，又称为动用验收。发包人参与全部工程竣工验收分为验收准备、预验收和正式验收三个阶段。（四）建设项目竣工验收管理与备案1．竣工验收报告建设项目竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。2．竣工验收的管理3．竣工验收的备案——有关时间的规定（1）建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。（2）工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5日内，向备案机关提交工程质量监督报告。（3)备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。§6.2竣工决算（4分）

一、建设项目竣工决算的概念竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件。是竣工验收报告的重要组成部分。二、竣工决算的内容和编制（一）竣工决算的内容竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成。前两部分又称建设项目竣工财务决算，是竣工决算的核心内容。1.竣工财务决算说明书。包括：建设项目概况；资金来源及运用等财务分析；基本建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的上交分配情况；各项经济技术指标的分析；工程建设的经验及项目管理和财务管理工作以及竣工财务决算中有待解决的问题；需要说明的其他事项。2.竣工财务决算报表。建设项目竣工决算报表包括：基本建设项目概况表；基本建设项目竣工财务决算表；基本建设项目交付使用资产总表；基本建设项目交付使用资产明细表等。基本建设项目概况表该表综合反映基本建设项目的基本概况，内容包括该项目总投资、建设起止时间、新增生产能力、主要材料消耗、建设成本、完成主要工程量和主要技术经济指标，为全面考核和分析投资效果提供依据基本建设项目竣工财务决算表竣工财务决算表是竣工财务决算报表的一种，建设项目竣工财务决算表是用来反映建设项目的全部资金来源和资金占用情况，是考核和分析投资效果的依据。该表反映竣工的建设项目从开工到竣工为止全部资金来源和资金运用的情况。基本建设项目交付使用资产总表该表反映建设项目建成后新增固定资产、流动资产、无形资产和递延资产价值的情况和价值，作为财产交接、检查投资计划完成情况和分析投资效果的依据。基本建设项目交付使用资产明细表该表反映交付使用的固定资产、流动资产、无形资产和其他资产及其价值的明细情况，是办理资产交接和接收单位登记资产账目的依据，是使用单位建立资产明细账和登记新增资产价值的依据。[例]基本建设项目概况表综合反映基本建设项目的基本概况，在该表的填写过程中，下列要求说法正确的有（）。A.建设项目名称、建设地址、主要设计单位和主要承包人，要按全称填列B.表中各项目的设计等指标，根据批准的设计文件确定的数字填列C.表中所列新增生产能力的实际数据，应根据财政部门历年批准的“基建投资表”中的有关数据填列D.表中初步设计和概算批准文号，按最初经批准的文件号填列E.表中收尾工程，应明确填写收尾工程内容、完成时间、这部分工程的计划成本答案：AB[例]建设项目竣工财务决算表中，属于“资金来源”的有（）。

A．专项建设基金拨款B．项目资本公积金C．有价证券

D．待冲基建支出E．未交税金答案：ABDE3.建设工程竣工图。其具体要求包括：(1）凡按图竣工没有变动的，由承包人（包括总包和分包承包人，下同）在原施工图上加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。(2）凡在施工过程中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由承包人负责在原施工图（必须是新蓝图）上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后，作为竣工图。(3）凡有重大改变，不宜再在原施工图上修改、补充时，应重新绘制改变后的竣工图。由原设计原因造成的，由设计单位负责重新绘制；由施工原因造成的，由承包人负责重新绘图；由其他原因造成的，由建设单位自行绘制或委托设计单位绘制。承包人负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。4.工程造价比较分析。主要分析以下内容：主要实物工程量；主要材料消耗量；考核建设单位管理费、措施费和间接费的取费标准。（二）竣工决算的编制

三、钻新增伸资产欣价值阔的确茎定1.转新叠增固链定资啊产价废值的斜确定新增虫固定成资产企价值吸以独落立发餐挥生礼产能和力的文单项驴工程是为对锯象的孩，在羞计算未时应蜓注意浮以下辩几种讨情况过：（1肺）对倦于为急了提村高产侨品质软量等记而建扮设的聋附属竹辅助慰工程晓，只亿要全退部建宪成，败正式衰验收卫交付糊使用括后就究要计自入（2鹿）对挑于单壳项工弦程中岁不构跪成生奋产系醒统，卸但能姥独立男发挥游效益汗的非沫生产羞性项发目，消如住管宅等比，在阁建成减并交软付使庸用后劫计算（3躁）凡总购置驶达到陪固定炉资产休标准断不需椒安装名的设闭备、栋工器凳具，欲应在源交付兴使用凉后计阻入新凭增固尝定资剪产价麻值。（4绿）属填于新粉增固嘴定资耍产价冬值的争其他投投资嫌，应棵随同扮受益糖工程巷交付容使用勾的同鄙时一饺并计堆入。（5否）交术付使臭用财醉产的鼻成本巡寿，应蒙按下棍列内恨容计暑算：1）宁房屋房诚、建暂筑物反、管杠道、应线路凳等固阁定资灵产的斜成本捏包括膛：建啦筑工演程成键本和倒应分刊摊的涨待摊葡投资际；2）宋动力持设备雅和生修产设脂备等闻固定欧资产屿的成叹本包理括：纯需要窃安装拳设备锐的采裙购成旷本，部安装见工程苗成本叙，设须备基迎础支值柱等扛建筑鸭工程喷成本查或砌夸筑锅姑炉及同各种侦特殊粱炉的色建筑泼工程弦成本子，应基分摊终的待张摊投填资；3）油运输异设备卫及其染他不临需要厦安装蜂的设狭备、拐工具栏、器猴具、含家具舱等固两定资槽产一斤般仅悬计算抖采购拒成本剖，不尼计分工摊的“待摊歌投资”。（6垄）共努同费热用的得分摊否方法桥。建设卡单位营管理压费按急建筑吗工程付、安舒装工降程、验需安解装设欧备价叫值总闲额作秋比例呆分摊响，而季土地捐征用饥费、烛地址勉勘察购和建穗筑工魄程设匪计费狡等费该用则遣按建荒筑工呆程造协价比捷例分静摊，收生产霉工艺佣流程饰系统顾设计防费按均安装窑工程译造价绒比例黄分摊弟。[例臭]关阵于新望增固伍定资殃产价称值的胸确定事，下逐列表禁述中根正确誉的是泡（勇）。婆A蔬.新凳增固饼定资芹产价桌值的齿计算标是以专单项接工程补为对参象的漠B.芝计算筛新增茄固定四资产催价值捷，应使在生专产和工使用趟的工盏程全躺部交匠付后扶进行东C.笔建设忧单位程管理卧费按吊单项皱工程滥的建特筑工罢程、识安装处工程首、需挽安装合设备名价值六总额禁按比毛例分甜摊盾D叛.土低地征联用费副、勘块察设牛计费洽用按液单项大工程往的建费筑、乎安装服工程冻造价愉总额麻比例盟分摊瞒E.间运输谷设备花及其驰他不脖需安裂装设暂备不传计分最摊的“待摊娃投资”答案菊：A块CE2.狼新驰增无旧形资衣产价差值的槐计算（1千）无牙形资糟产的歇计价尼原则鸦。1）份投资肆者按签无形常资产栽作为肃资本剑金或尿者合幅作条妻件投也入时送，按锈评估舰确认色或合失同协附议约怜定的废金额选计价句。2）求购入什的无震形资抢产，必按照租实际伸支付像的价赔款计热价。3）押企业粉自创镇并依抖法申弹请取咽得的称，按惊开发直过程着中的珠实际谣支出间计价章。4）主企业生接受先捐赠情的无古形资箩产，长按照驻发票划账单登所载灰金额锡或者没同类递无形诵资产阿市场牛价作尖价。5）销无形歪资产昆计价妄入账塌后，捏应在捧其有味效使常用期脆内分涂期摊刻销。（2腹）无扛形资突产的融计价普方法姥。1）矿专利耍权的掠计价合。专往利权孩分为闸自创废和外哗购两摊类。晃自创谢专利疑权的光价值睁为开差发过爱程中收的实尝际支丽出，铁主要穗包括食专利腹的研爬制成相本和杰交易西成本矩。专赤利权秒转让阿价格不按乌成本袍估价循，而淋是按点照其懂所能却带来捉的超总额收铅益计价厦。2）抚如果非专污利技货术是蜂自创盛的，胃一般控不作号为无互形资吧产入阶账，自胜创过借程中器发生愿的费你用，反按当治期费宝用处返理。跪对于站外购酒非专付利技亲术，雁应由本法定恶评估庸机构壤确认求后再渴进行鲜估价蠢，其炉方法观往往礼通过柔能产帐生的呼收益奖采用绝收益迁法进暴行估话价。3）删商标旱权的站计价饼。如果荡商标济权是忽自创渣的，被一般玩不作舞为无事形资泽产入难账，而将斧商标碍设计风、制栽作、凉注册垒、广终告宣戚传等件发生妥的费始用直电接作截为销庄售费某用计箩入当侵期损蓬益。耗只有葬当企套业购约入或忆转让笑商标拐时，洗才需诵要对柜商标征权计悄价。让商标级权的环计价迅一般汽根据挖被许跳可方搜新增博的收动益确终定。4）拾当建阀设单宴位向讯土地柜管理滔部门吴申请鹅土地旋使用尸权并脉为之表支付咱一笔笑出让待金时夜，土势地使飘用权验作为移无形猎资产落核算崇。[例容]关鹅于无蒜形资政产价们值确究定的会说法免中，鞋正确佣的有辣(洗)。A.残无形凳资产剂计价捏入账数后，弊应在庆其有订效使士用期德内分身期摊蓄销B.虫专利烤权转击让价漠格必享须按代成本乡丰估价C.屿自创握专利售权的处价值啦为开闹发过仇程中从的实勒际支梅出D.脚自创镰的非雕专利浴技术爹一般慕作为共无形弱资产鞭入账E.甲通过也行政指划拨讯的土勾地，娇其土尖地使箭用权堂作为斗无形梅资产壁核算答案案：A分C[例词]下她列关燥于新研增无控形资仆产价额值确研定的捞表述透中，姑正确速的有奖(必)。A.屠自创粪专利纹权的海价值在主要句包括织其研杆制成墨本和著交易趴成本B.要专利乳权的梅转让蹈价格旺按成饰本估诞价C.冻自创量的非彩专利冻技术滤按自颠创过僵程中窑发生茎的费芝用作兽价计卫入无套形资朱产账亮户D.没自创肿的商委标权镜一般宝不作则为无蚀形资烛产入际账E.肾划拨乌土地凑使用幸权以岭其取缎得费令用作四价计丝式入无年形资会产账口户答案诞：A仰D§6茫.3葛质量首保证概金的辩处理讽（1丘分）一、向缺陷薪责任慰期的阴概念订和期顶限保修缘瑞的期引限应泼当按继照保移证建爷筑物隐合理锈寿命播内正近常使瓦用，沟维护醉使用蜻者合订法权责益的棋原则搁确定耳。具末体的栗保修精范围帜和最嘉低保塌修期缩慧限由哀国务呈院规狮定。烧按照秒国务略院《召建设困工程纽奉质量聚管理结条例疯》第画四十年条规控定：（1劝）基械础设载施工俭程、众房屋姻建筑顶的地素基基跌础工充程和粥主体淡结构壮工程巧，为灰设计耕文件区规定劣的该袍工程桌的合谅理使累用年拦限；（2虎）屋佳面防农水工下程、热有防撕水要删求的沈卫生汗间、晌房间擦和外活墙面秀的防侍渗漏素为5票年；（3旬）供铸热与袋供冷骄系统跳为2便个采秃暖期屋和供李热期过；（4五）电田气管陈线、呜给排暖水管仁道、摔设备泛安装岛和装运修工妻程为脱2年念；（5公）其折他项拴目的拨保修忌期限符由承目发包叼双方蛇在合鱼同中豆规定瞒。建鲁设工挥程的感保修纱期，缠自竣勤工验表收合浊格之略日算总起。缺陷酒责任俗期的疫说法锐：⑴缺隆陷责支任期有一般拍为6斯个月界、1堆2个满月或漂24认个月单。⑵缺钥陷责视任期滩从工那程通循过竣倒（交烈）工照验收专之日滑起计缠。⑶由从于承桨包人彼原因摔导致渡工程颈无法碰按规椒定期刮限进颤行竣屑（交肺）工炕验收陶的，盈缺陷位责任尘期从洲实际轮通过朱竣（精交）讲工验伐收之盼日起赞计。⑷由雾于发深包人肯原因察导致烘工程央无法肆按规桑定期宰限进锋行竣请（交塘）工僵验收肠的，鹿在承夕包人丙提交腾竣（山交）熄工验缓收报遭告9最0天育后，场工程箭自动搭进入奴缺陷袄责任真期。⑸缺龄陷责抗任期吃内，呆属于漆保修兵范围单、内派容的肥项目熊，承近包人伞应当腰在接毕到保饲修通科知之仓日起趣7天总内派年人保挤修。⑹费张用承曾担。捆由他驾人及蝴不可爬抗力仆原因冷造成汤的缺拣陷，叹发包杜人负散责维章修，绿承包主人不躲承担气费用威，且除发包抬人不宜得从筛保证殃金中友扣除到费用温。⑺缺墓陷责凝任期勉的起将算日歌期必普须以犯工程恩的实规际竣韵工日福期为递准，简与之厉相对该应的概工程窜照管骆义务素期的骑计算互时间暂是以搁业主译签发球的工春程接夫收证烟书起兔。对争于有洞一个夕以上怪交工氧日期贱的工衬程，斥缺陷展责任碗期应垮分别菠从各等自不坊同的调交工侧日期胀算起津。[例致]关临于缺服陷责国任期编，下涨列说桂法正保确的立是（忧）。A.跌缺陷挤责任吐期从症工程辨通过栋竣（继交）劳工验臣收之闯日起互计B.温由于膝承包口人原张因导裕致工育程无撤法按射规定漫期限朋进行词竣（悼交）堵工验度收的呈，在帐承包掩人提附交竣币（交狠）工是验收额报告号90熄天后侦，工阔程自穿动进属入缺颗陷责涝任期C.磨由于画发包睡人原怠因导屿致工容程无扔法按丑规定馒期限捧进行梯竣（酱交）栏工验补收的幼，缺炮陷责渣任期血从实垦际通趣过竣茄（交欣）工裙验收罪之日减起计D.辽缺陷蔑责任帜期内驻，由打承包冠人原据因造毯成的梢缺陷假，承递包人冷应负考责维尾修，难并可厌免除叛对工孤程的栋一般烛损失积赔偿疼责任E.码对于找有一眨个以磨上交吴工日班期的羞工程制，缺喇陷责狸任期磁应分惊别从绣各自夫不同材的交误工日您期算绢起答案析:A秃E二、过质量斗保证齐金的娃使用谦及返叔还1．奖质量敲保证貌金的瓣含义建设饿工程废质量茶保证负金（迫以下狱简称贤保证窃金）属是指膨发包脏人与颠承包到人在初建设跟工程灿承包爸合同秧中约老定，听从应垒付的挂工程徒款中遭预留秤，用锄以保还证承姓包人棍在缺亲陷责意任期纳（即蛇质量哭保修俭期）箱内对多建设燃工程至出现居的缺壶陷进荡行维绞修的婆资金绣。2．易质量续保证引金预房诚留及辞管理（1伞）保居证金匀预留歉。全冻部或科者部脖分使临用政凝府投滨资的眉建设叉项目泽，按病工程技价款锯结算脾总额撑5%铅左右剪的比舞例预寻留保煌证金腐，社秩会投拾资项糖目采牢用预齿留保挖证金山方式漠的，味预留励保证甘金的围比例劲可以腊参照辜执行颗发包伏人与福承包戴人应勤该在棕合同菠中约笔定保堆证金探的预沿留方岂式及债预留效比例贺。（2冰）保励证金食管理备。缺酬陷责省任期虽内，旷实行朋国库信集中孝支付状的政槐府投李资项屠目，旦保证之金的愈管理胁应按灯国库锡集中加支付吗的有漏关规劲定执蛮行。迅其他垃政府旱投资把项目犯，保骡证金迅可以催预留秤在财贡政部相门或添发包血方。慰缺陷恋责任虾期内挑，如烧发包李方被绢撤销训，保冷