北海市房地产市场研究

北海市房地产市场研究2010年6月一、北海城市概况及分析

1.北海概况

2.北海宏观经济

3.北海旅游市场分析

4.北海房地产市场发展轨迹

二、北海房地产市场情况分析

1.区域分布情况说明

2.区域特点说明

3.市场情况说明

4.市场价格走势分析

三、北海市场客户需求研究

1.客户来源研究

2.客户特征研究

3.客户需求特征研究

四、产品分析－－项目分析

1.项目概述

2.项目卖点整理

3.区域竞争对手分析

一、北海城市概况及分析1.1北海概况（1）北海位于广西南部，是具有海滨特色的地级市。【地理位置及特点】北海市地处广西南端，北部湾东北岸。北海市位于广西南部，全市南北长11公里，东西宽20公里。北海是中国古代“海上丝绸之路”始发港，是中国西部唯一具备空港、海港、高速公路和铁路的城市。北海,“北部湾”经济区窗口全国十大宜居城市之一广西南端，北部湾东北岸为大西南海南东南亚中枢位置西距南宁206公里东距湛江198公里东南距海口市147公里【行政区划

人口】现辖海城区、银海区、铁山港区和合浦县。据公安局统计，2008年年末总人口157.72万人。

1.1北海概况（2）中国—东盟“一轴两翼”区域经济合作带来的历史性机遇由于泛北部湾经济合作区包括了大部分东盟国家和中国多个沿海省区，经济互补性强，虽然直接层面的地区发展水平还不高，但周边有发达的珠三角、台湾地区、新加坡，辐射能力较强，而且21世纪是海洋经济的世纪，所以在“一轴两翼”格局中，泛北部湾经济合作区作为中国－东盟海上次区域合作，合作空间广阔、发展潜力巨大，是东亚乃至亚太地区层面的一个区域合作。泛珠江三角洲合作区域的深化给北海的发展带来又一大机遇。一个富庶的大珠三角将推动一个富庶的泛珠三角区域，北海拥有的丰富旅游资源与良好的自然条件将会吸引更多的投资，承接东部产业转移，加快经济发展，辐射和带动西南地区经济、推动西部大开发战略深入实施。1.1北海概况（3）“南进、东扩、北联”的城市发展思路，将是影响房地产市场发展方向的最大的因素。随着市政府“南进、东扩、北联”的城市发展思路，新区道路等基础设施逐渐完善，对于北海市的房地产发展起到推波助澜的作用；新行政中心的南移，将是目前影响北海市房地产市场发展方向的最大的因素，北海市东面及城市南面新区逐渐成为房地产开发的热点。1.1北海概况（4）1.2北海经济概况（1）【经济概况】2009年，全市地区生产总值335亿元，增长16%；工业增加值115亿元，增长20.8%；财政收入35.75亿元，增长32.28%；全社会固定资产投资330亿元，增长65%；社会消费品零售总额95.2亿元，增长18.9%；城镇居民人均可支配收入15200元，增长8.7%；农民人均纯收入4740元，增长10%北海市近年经济稳步发展，政府投资力度增强、人均收入稳步提高。宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%进入高速发展期年份GDPGDP涨幅固定资产投资人均收入人均收入涨幅2007244亿18.1%135.3412334元18.8%2008313.88亿16.9%200.3亿13989元13.42%2009335亿16%330亿15200元8.7%1.2北海经济概况（2）北海宏观经济中的不利因素北海总体经济总量低，支柱产业效益下滑，整体经济实力有限。中心区受资金等因素影响，其改造力度较弱，环境改善不明显1.3北海旅游市场分析（1）旅游业在北海城市发展中的定位旅游业指标到2010年到2015年国内游客接待量800万人次1600万人次入境游客接待量10万人次30万人次旅游总收入50亿元150亿元旅游外汇收入3000万美元2亿美元北海市“十一五”规划提出北海旅游业为重点发展行业，为北海市旅游业发展提供有力的产经政策支持。北海市“十一五”规划提出：努力提升旅游业水平。以建设滨海休闲度假基地为目标，以重点旅游景点景区建设为突破口，努力建设旅游经济强市和中国旅游名城。加快旅游景点景区开发建设，继续改造和开发银滩国家旅游度假区。提出了“北海在北部湾经济区中率先崛起”的战略目标，把旅游产业作为北海四大支柱产业之一和新的经济增长点。“十一五”期间北海旅游业发展规划1.3北海旅游市场分析（2）北海旅游业历年游客数量北海市近年接待国内外游客和境外游客的数量具有明显上升的趋势。旅游业的繁荣，带来众多外来商务客、游客、投资客。预计在“十一五计划”的发展带动下，北海市旅游业将更加兴旺，游客数量将继续攀升，带动了相关产业，如航空业，酒店业等产业的发展。1.3北海旅游市场分析（3）北海旅游创汇及旅游总收入北海旅游业的收入呈现逐年上升的趋势，截至2009年，旅游业总收入已经达到了51.67亿元，占当年GDP的15.4%，继续保持了较高的水平。旅游创汇收入不断增加的同时，也提高了北海在海内外的知名度和影响力。北海做为海滨城市，旅游业的重要地位正不断显现。1.4北海房地产发展轨迹（1）20世纪90年代，北海成为广西房地产投资热点。1992、1993年成为广西房地产投资高峰，投资增长率高达382.2%兴起衰退由于炒地成风，投资过度，有效需求不足，北海出现了严重的房地产泡沫。1993年随着国家宏观调控，北海房地产业进入调整期。2001-2005年，北海房地产进入平稳发展阶段。2006年，受国内房地产升温及北部湾经济圈规划影响，北海进入新一轮房地产飞速提升阶段。

07至2010年房价增长速度十分明显再次升温持续发展北海房地产发展历程分析1.4北海房地产发展轨迹（2）全市商品房项目约251个，在售99个可供约50万人居住北海市区人口仅约60万属中小城市相对当地需求供应量明显过剩在售新房均价为5500元/平米全市城镇居民人均可支配收入15200元当地购买力极弱80%为外地人以东北人居多外地购房者购买目的以投资、养老过冬和休闲度假为主超过70%为炒房自住型购买者不足5万07年3月起房价快速攀升，而进入10月后交易量却骤减09年至今北海市楼市慢慢“复苏”，交易量和房价快速升温《北部湾规划》刺激外地购房者大量求购居民收入水平低有效购房需求不足以支撑整体楼市。现北海房地产总体市场概况07、08、09、2010年北海房地产价格情况07年3月份起，北海房价涨幅持续居全国首位(17-20%)，价格由每平方米1500元左右升到2000-3000元部分超过3000元。09年10月至2010年6月，房价出现大幅上涨趋势普通商品房价基本在4400－8000元∕㎡之间部分高端海景项目房价已达1.4万均价1.4北海房地产发展轨迹（3）08年至09年10月，价格上涨较少北海市商品房均价稳定保持在3500元∕㎡本地块区域内房价基本在3500-4500元∕㎡之间1.4北海房地产发展轨迹（3）房地产市场分析小结－北海市房地产在经历了泡沫期、停滞期、调整期、恢复期以后，开始进入快速发展的阶段。

高潮一般低迷90年94年00年04年06年泡沫疯狂期完全停滞期调整盘活期恢复苏醒期稳定发展期高速发展期09年2010年二、北海房地产市场情况分析2.1区域分布情况说明从楼盘开发领域来看，北海房地产可分为五个主要区域：中心板块、东部板块、城西板块、南部板块、新城板块目前北海市房地产市场，存在三个方面的竞争——区域的竞争、资源的竞争和项目的竞争海景、城市资源资源的竞争新城区、中心区、东城区、西城区、南部区区域的竞争未来的主要竞争对手楼盘的竞争2.2区域特点说明（1）新城板块将启动开发冯家江文化、教育、旅游综合产业区（冯家江新区），建设新行政中心，初步形成集行政办公、商务会展、旅游观光于一体的现代化新城区；新城近期规划新增居住用地58公顷。新城板块内有冯家江，南接银滩旅游区，地理及自然环境优越，可以预见新城板块将形成北海高尚社区群。2.2区域特点说明（2）新城板块中心板块是城市最成熟的板块，金融教育购物中心等生活配套齐全，政府机关众多，核心商圈北部湾广场也在板块中，目前开发集中在北部湾大道、北京路与四川路、北海大道中段两侧，多为旧城改造项目，是目前拉动市场楼价的主力军。中心区域地价高，产品类型大部分是以高层为主的商住楼。楼盘单价最高价突破8000元/㎡，楼层差价一般在60-90元/㎡之间；由于地处中心地段，人流量较大，较少运用户外媒体宣传，甚至楼书及围墙广告都是简单设计。板块客户群中外来消费人群和本地消费人群的比例比较均衡。2.2区域特点说明（3）中心板块南部板块南部板块为在四川路南段与广东路南段之间、金海岸大道与西南大道之间，是未来城市发展的重心，随着行政中心的南移及银滩的开发，金海岸大道及广东路两侧地块具有极大的投资价值，有条件建设中高端产品；目前市政设施及生活配套不完善，楼盘主要在云南路与四川路两侧，产品类型有高容积率的度假公寓及多层低容积率的别墅社区及普通住宅，产品参差不齐；楼层差价一般在50－80元/㎡之间，景观差价一般在80－100元/㎡之间；目标客户群主要针对外地投资置业人群；广告渠道主要是楼书、北海房地产信息网、市中心户外广告、旅游景点路牌广告。这个板块外来消费人群比重较大，占7成甚至更多。2.2区域特点说明（4）北海城市西部板块分两个区域，西藏路以西区域和西藏南路与云南南路之间区域，有工业园区及国家级北海出口加工区，近期规划建设有经济适用房与廉租住房。城西板块所处的地段相对偏远，但交通还算方便，非政府发展的主流区域。政府西藏南路与云南南路之间的区域大部分是已建成的商住社区，有银湾花园、大益花园、碧桂华庭、北海花园、滨城公寓、嘉和丽景等，多为中端多层公寓。广告渠道主要是楼书、北海房地产信息网。这个板块外来消费人群和本地消费人群的比例为6：4，在外地人群中福建移民人群占相当比重。城西板块2.2区域特点说明（5）东部板块北海城市东部板块集中在北海大道东段、广东路、上海路、深圳路开发，城市生活配套较完善，外来人口比较多，政府规划建设公司总部“后花园”居住区；规划新增居住用地50公顷，并规划建设有经济适用房；产品类型目前多层和高层广告渠道主要是楼书、北海房地产信息网；这个板块外来消费人群所占比例略高，随着房价逐步攀升，市政中心的南移，本地市民的消费潜力将被激发；并且由于东临北海核心经济区，北联铁山港，有条件成为本地市民及外来就业人员理想的置业区域。2.2区域特点说明（6）2.2区域特点说明（7）北海市按行政区域划分为：海城区和银海区中心板块、东部板块、城西板块同属海城区南部板块、新城板块同属银海区2.3市场情况说明（1）2009年1月－2010年6月主要楼盘一览(海城区）项目名称项目位置总占地面积（㎡）总建面积（㎡）主打户型均价(元/㎡)开盘日期销售状态海甸花园云南南路198号1241241608.59146—182平米复式；45—52平米一房；87—89平米二房；107—119平米三房；34002009-1-1售罄银河花园北海大道259号691613832.9578—85平米二房；107—113平米三房；279平米底商42002009-1-8售罄哈尔滨广场北海市新世纪大道9号692724109.33180平米复式；80平米一房；90平米二房；135平米三房45002009-1-10售罄春天海景苑北部湾东路3号1748986749.5738—132平米一房；179—240平米复式40002009-3-18售罄和枫雅居西南大道以北、云南路以西3318697088—105平米二房28152009-3-25售罄富美苑上海路以东北海大道以北悦发花园富美苑291810186.0986—89平米二房；86—114平米三房35002009-4-11售罄茗桂园江苏路以北，南京路以东96591278580平米一房；87—89平米二房；111平米三房35002009-4-15售罄项目名称项目位置总占地面积（㎡）总建面积（㎡）主打户型均价(元/㎡)开盘日期销售状态2.3市场情况说明（2）富达兴楼北部湾西路以北、昆明路以西480822118.6950平米一房；86平米二房；30002009-4-20售罄尚城雅居Ⅱ

四川南路9721488.3872—88平米二房24322009-5-1售罄国盛花园

北海市贵州开发区C7地块51819275.3285—105平米三房；62—86平米二房；117平米复式33002009-5-1售罄鑫泰花园

北部湾东路468711718.5994—156平米三房；56—83平米二房32002009-5-8售罄明仁大厦

新世纪大道南，四川路以东988924723.02

31—92平米一房；86—92平米二房；138平米三房40002009-5-15售罄中安欣海大厦

西藏路西侧、北部湾路南交汇处84253572239—62平米一房86—95平米二房35002009-6-28售罄秀业小区

京秀路18号23645815.95116—132平米三房80—92平米二房39792009-6-30售罄2009年1月－2010年6月主要楼盘一览(海城区）项目名称项目位置总占地面积（㎡）总建面积（㎡）主打户型均价(元/㎡)开盘日期销售状态2.3市场情况说明（3）振星大厦

北海市西南大道北面、二炮厂西南面323125706.4926—87平米一房147平米二房45002009-7-4售罄南洋国际金融公寓贵州路53号1549765400.33609平米底商149—179平米复式57平米一房90—94平米二房38002009-7-18售罄南国华城书香园云南路西侧，西南大道北侧669013112.8987—115平米二房89—139平米三房32002009-7-25售罄新源幸福苑

幸福街5号1314732868.878—84平米二房112平米三房37002009-7-28售罄盈馨花园

广东路以西、杭州路以南994019880117平米三房77平米二房35002009-8-1售罄荣顾金湾花园

湖北南路3号3514262905.2870—87平米二房87—119平米三房131平米四房35002009-8-1售罄铭丰花园西藏路以西、西南大道以北48649728.21130—188平米跃层89平米三房72—81平米二房55平米一房26002009-8-8售罄2009年1月－2010年6月主要楼盘一览(海城区）项目名称项目位置总占地面积（㎡）总建面积（㎡）主打户型均价(元/㎡)开盘日期销售状态2.3市场情况说明（4）2009年1月－2010年6月主要楼盘一览(海城区）大山花园新世纪大道北、上海路西717814356.9139—160平米复式89平米三房81—86平米二房28502009-8-27售罄银晖公寓北海大道西9号339826505.3836—41平米一房88平米二房49002009-9-8售罄悦发花园富馨苑上海路以东，北海大道以北9996.54441763－114平米二、三房35002009-9-20售罄顺天泰大厦北海大道78号顺天泰大厦2238.9438268.7669—128平米1一房44442009-9-26售罄嘉逸花园21幢北海市北部湾西路以北、昆明路以西16383900.46

62－74平米二房37002009-10-1售罄嘉福商业广场北海大道189号1730469909.6347平米一房；70—110平米二房58002009-10-1售罄南国华城西南大道北侧云南路以西300米1415449116.9988—158平米二房（精装）；89—154平米二房；42002009-10-1售罄项目名称项目位置总占地面积（㎡）总建面积（㎡）主打户型均价(元/㎡)开盘日期销售状态2.3市场情况说明（5）2009年1月－2010年6月主要楼盘一览(海城区）京和商寓北海市北京路46号8865658.8646—64平米一房43002009-10-1售罄万家兴苑四川路38号1990899544.4969—109平米三房；33－89平米一房；79-121平米二房60002009-10-1尾盘枫雅小苑金海岸大道北侧、广东路西侧32281775.42

414－453平米别墅35002009-10-1售罄怡景东苑公园路10号434512167.8178—124平米三房94平米二房38—78平米一房——2009-10-18售罄东峰广场

北海大道交湖北路东南角25457.325457.3136—185平米复式117—120平米三房87平米二房40002009-10-21售罄北部湾壹号雅苑茶亭路49号139601490000全精装：34—77平米一房111平米二房140002009-10-28在售蓝色经典住宅小区金海岸大道北华侨投资开发区内2415982868.2580—86平米二房140—143平米三房42002009-11-1售罄项目名称项目位置总占地面积（㎡）总建面积（㎡）主打户型均价(元/㎡)开盘日期销售状态2.3市场情况说明（6）2009年1月－2010年6月主要楼盘一览(海城区）佳美大厦北海市四川北路28号521826042.4324—45平米一房74平米二房50002009-11-18售罄东峰锦绣城

北海大道168号2222366670.4489—113平米三房82—84平米二房82平米一房50002009-11-22售罄瀚林鑫苑

上海路以西、新世纪大道南侧633919017.8498平米一房85平米二房96—101平米三房35002009-12-3售罄东安小区

北部湾东路以南、南珠大道以西11591

23183.71147平米四房34802009-12-18售罄泰来大厦北海市海城区湖南路2-1号310610623.9728—70平米一房89—91平米二房49002010-1-1售罄黄金海岸四川南路188号46793000别墅80002007-5-8尾盘项目名称项目位置总占地面积（㎡）总建面积（㎡）主打户型均价(元/㎡)开盘日期销售状态2.3市场情况说明（7）2009年1月－2010年6月主要楼盘一览(海城区）北海世纪科技城北海长青路4号1128270740.934—43平米一房60—95平米二房75002010-1-1售罄天宁新城新世纪大道东8号378015122.8775—87平米二房101—127平米三房45002010-1-15售罄恒贵公寓湖南路以东、湖海路以南778724531.3987平米三房69—78平米二房32002010-1-28售罄创基大厦四川路与西南大道交汇处179939187.8----40002008-5-18未售海逸豪园茶亭路北紧临香格里拉大酒店23000100000－－未定未定未售阳光海岸海城区茶亭路香格里拉大酒店旁13368.3362830－－未定未定未售海岸华府新世纪大道以南，广东南路西73000120000－－未定未定未售项目名称项目位置总占地面积（㎡）总建面积（㎡）主打户型均价(元/㎡)开盘日期销售状态2.3市场情况说明（8）2009年1月－2010年6月主要楼盘一览(海城区）深海花园广东南路与江苏路交汇处110000100000别墅不详未定未售盛世华庭新世纪大道与贵州路交汇处67482600089二房，115三房52002010-1在售蓝海尚城北部湾西路以南，云南路以西－－60464－－未定未定未售南洋国际贵州路53号1166250000－－60002009-7-18在售嘉鹏海韵居四川南路与西南大道交汇处1000034000－－未定未定未售世纪科技城北海长青路四号954160000－－75002010-1-1在售北海名座广东路与体育路交汇处60315357000－－未定未定未售项目名称项目位置总占地面积（㎡）总建面积（㎡）主打户型均价(元/㎡)开盘日期销售状态2.3市场情况说明（9）2009年1月－2010年6月主要楼盘一览(海城区）海江南北部湾东路与南珠大道交汇处19894－－－未定未定未售星洲779北路湾中路60号－－－－未定未定未售嘉逸花园三期北部湾西路以北，昆明路以西78000160000－－未定未定未售嘉莱假日云南路－－－－6200未定未售北国之春四南大道南侧－－－－48002010-1-18尾盘金领阳光西南大道－－－－未定2010-9未售新丰丽景北海大道2500084000－－49002010-5-4在售项目名称项目位置总占地面积（㎡）总建面积（㎡）主打户型均价(元/㎡)开盘日期销售状态2.3市场情况说明（10）2009年1月－2010年6月主要楼盘一览(海城区）君临西海岸北海大道263号650025000－－44002010-1-3在售蓝海国际北海大道与上海路交汇南300米2500070000－－53002010-4-24在售生态新城北海大道241号42671113665－－48002010-2-29在售东方明都北海大道与上海路交汇处南30060000160000－－50002009-12-1在售碧桂华庭云南南路48号28136－－－69002009-5-1尾盘昌旭景苑北部湾广场与长春路交汇处1000060000－－6000二期未定在售金湾花园北海大道东28174000－－未定未定未售项目名称项目位置总占地面积（㎡）总建面积（㎡）主打户型均价(元/㎡)开盘日期销售状态2.3市场情况说明（11）2009年1月－2010年6月主要楼盘一览(海城区）海枫和苑北海大道东沿线3号160000230000－－43002010-6-5在售蜀海金域一品湾云南南路交世纪大道以西300米5165120000－－50002010-1-15在售西岸美地北海大道西650013545－－5600－在售俊杰华府北海大道84号944645000－－80002010-5-1在售珠光苑南珠大道86号1739－－－41102010-4-8在售海德堡南京路2号25670－－－47002010-1-15在售海岸国际海景大道东1号891733885－－140002010-5-1在售项目名称项目位置总占地面积（㎡）总建面积（㎡）主打户型均价(元/㎡)开盘日期销售状态2.3市场情况说明（12）2009年1月－2010年6月主要楼盘一览(海城区）千佰渡北海大道26号－－－－60002010-4-17在售迪亚小城北部湾东路100号（银海交警支队旁）80亩68000－－44002010-5-15在售天宁新城新世纪大道与上海路交汇处3155410000－－5300－在售香槟郡北部湾东路60号230000621000－－55002010-5-1在售国际新城站北路9号14749－－－60002008-3-16在售三清园云南路中段莱酒店对面300米1296658257－－53002010-5-15在售蓝海银湾北海大道与河南路交汇处南300米120亩210000－－51002010-4-18在售项目名称项目位置总占地面积（㎡）总建面积（㎡）主打户型均价(元/㎡)开盘日期销售状态2.3市场情况说明（13）2009年1月－2010年6月主要楼盘一览(海城区）星海颐园广东路138号（广东南路民站前路交汇处）5139126886－－60002008-8-28尾盘文华苑北海大道中段189号－－－－62002009-10-1尾盘天赐碧园四川北路30号（原风机厂用地）－－－－7500－在售香海花园湖南路1号20亩11011－－75002008-8尾盘北海大厦北海市北海大道223号（近贵州路）－－－－55002009-7尾盘蓝色天际西南大道与四川南路交汇处200米1192－－－46002009-9尾盘南亚大厦北部湾西路66号6849－－－4000－尾盘2.3市场情况说明（14）海城区楼盘情况小结海城区2009年－2010年上半年主要销售的楼盘共90个，其中在售的项目共有34个(包括9个尾盘项目），43个项目已售罄；另有13个项目即将发售。2.3市场情况说明（15）2009年1月－2010年6月主要楼盘一览(银海区）项目名称项目位置总占地面积（㎡）总建面积（㎡）主打户型均价（元/㎡）开盘日期销售动态中兴金海湾浙江东路8号5439489207.78247—383平米四房59502009-9-1尾盘蔚蓝花园江苏泰城江苏路以南四川路以西884669413.78

34－40平米底商；56—69平米一房；136平米二房；67平米一房42002009-9-30在售凯昇银滩假日公寓广东南路以西，金海岸大道北4966.9214900.7653平米一房；86平米二房50002009-10-1售罄雄泰公寓银海区侨港镇港口路西2909.485818.9692—130平米三房；77—94平米二房43002009-10-1售罄佳宇兰庭

新世纪大道10号718714374.28106—136平米三房76—90平米二房21—53平米一房42002009-11-3售罄银滩融鑫苑北海市银滩大道以西、浙江路以南1642048934.163—124平米一房88—124平米二房43002009-11-26售罄2.3市场情况说明（16）2009年1月－2010年6月主要楼盘一览(银海区）项目名称项目位置总占地面积（㎡）总建面积（㎡）主打户型均价（元/㎡）开盘日期销售动态丽景佳苑贵州路以西、新世纪大道以北524315573.1688—91平米二房99平米三房38002009-11-28售罄金沙万绿园二区四川南路东侧、侨港二路北侧1975585937.76114平米三房70—89平米二房35—68平米一房50002010-1-1在售岳麓海岸北海市江苏路6号4661016313586—90平米三房65—91平米二房52—72平米一房52002010-1-20在售海湾茗园四川南路55号1300065000－－未定未定未售白金翰宫四川南路和新世纪大道交汇处53000115000－－54002010-1-6在售辰宸花园四川南路1200025000－－53002010-5-1在售海洋之心新世纪大道1300026000－－52002010

-5-15售罄2.3市场情况说明（17）2009年1月－2010年6月主要楼盘一览(银海区）项目名称项目位置总占地面积（㎡）总建面积（㎡）主打户型均价（元/㎡）开盘日期销售动态森海豪庭金海岸大道59号470000450000－－二期预计8000二期未定在售枫林蓝湾金海岸大道9号478570000－－7400－在售棕榈泉北海市云南南路东，新世纪大道以南、江苏路以北271亩72830－－48002010-2-7在售水岸香堤广东南路213号（公务员小区对面）－－250000－－50002010-1-16在售万泉城金海岸大道8号1346000－－－59002010-4-13在售强远度假村四川南路与新世纪大道交汇处3423172053－－39002008-10-29在售在海一方贵阳路西侧、金海岸大道北侧交汇处1753659248－－45002008-10-1在售2.3市场情况说明（18）2009年1月－2010年6月主要楼盘一览(银海区）项目名称项目位置总占地面积（㎡）总建面积（㎡）主打户型均价（元/㎡）开盘日期销售动态金晖广场四川路西侧，拉萨路南侧1559－－－3000－售罄银滩恒利北海银滩恒利度假中心陆上区60亩－－－4300－售罄东郡北部湾东路银海交警大队旁38亩－－－未定2010-2售罄银湾丽苑云南南路银湾花园内15亩12452－－34652007-12-6售罄天健绿园广东南路215号（公务员小区正对面进去150米）31784－－－28502008-7-1售罄北艺橄榄苑新世纪大道与上海路交汇处2700050000－－未定2010-6-30未售国际公社云南路与金海岸大道交汇处－－－－未定未定未售2.3市场情况说明（19）2009年1月－2010年6月主要楼盘一览(银海区）项目名称项目位置总占地面积（㎡）总建面积（㎡）主打户型均价（元/㎡）开盘日期销售动态东尚领域北海大道交南珠大道西南角24278500－－60002010-5-23在售幸福海岸广东南路与杭州路交汇处－－－－5300－－在售赫尔新居云南路与新世纪大道交汇处42428400－－5700－在售丽水南珠花园

北海市四川南路以东、铁路以南1044731406.0734—52平米一房60—62平米二房52002009-10-24售罄圣美阳光广东路西侧，江苏路南侧72914143912－－60002008-5-20售罄穗丰金湾四川南路13000－41一房90两房140三房未定2010-7未售2.3市场情况说明（20）银海区楼盘情况小结银海区2009年－2010年上半年主要销售的楼盘共32个，其中在售的项目共有16个(包括1个尾盘项目），13个项目已售罄；另有4个项目即将发售。2.4市场价格走势分析（1）2000～2007年土地交易价格列表（单位：万/亩）北海房地产市场自从2003年起开始升温，且各项指标均有较大幅度的上涨，特别是商品房销售额与商品房销售面积持续大幅上涨，与此同时带动了土地拍卖价格的一路飙升。因地皮升价，一些新建楼盘的楼面地价超过1000元/平方米。参加竞买的大部分是来自福建、浙江、山西、海南和东北地区的开发商。但由于这些新拍卖土地的项目基本没有动工，目前房价飙升是对存量的购买热所引起。年份2000年2001年2002年2003年交易价格5～2010～229～3012～35年份2004年2005年2006年2007年交易价格15～4520～5630～8045～168资料来源：广西统计年鉴，北海市国民经济和社会发展公报，北海市房产局北海房地产市场价格走势分析……在二级市场上面转手的都是不成规模的小地块，大片的在城区里面不太多。……我们看到浙江的一些房地产开发商，自己私下去谈，谈下来，然后直接从二级市场收购下来。

……象越亚房地产，他已经是把铁路以南，广东路以西，也差不多收了近千亩地吧，全部是从二级市场上收的。

——北海市规划局规划科罗科长访谈北海相当多的地块是在92、9年房地产泡沫时从政府出让的，现在市区内虽有大量闲置土地，但不在政府手中；并且由于当时规划观念限制，出让的土地大多是规模较小的地块；已知较大的闲置地块只有中信国安5000亩。值得关注的是已有一些有超前意识的外地开发商开始收购这些小地块，并合围成较大的地块进行开发。32.4市场价格走势分析（2）土地市场进一步整合北海房地产市场价格走势资料来源：北海房地产信息网北海市房地产经过泡沫期，调整期之后，房价逐步攀升。一是由于宏观经济的良好态势，国家通过了《广西北部湾经济发展规划》，使越来越多的投资者看好北海的未来发展；二是北海优越的地理位置，适宜的气候，良好的居住环境吸引了各地购房者；三是北海的房价在起步时，相对偏低，有较大的上升空间。2.4市场价格走势分析（3）三、北海市场客户需求研究3.1客户来源研究（1）项目名称成交客户情况森海豪庭多为外地投资客，以投资、养老、休闲度假为主要目的，分布在东北、广东、广西、湖南、四川、贵州等省市，多为二次以上置业群体；客户主要为私营企业主、企业中高层管理人员，年龄集中在30-55岁。万泉城一部分为周边商人和公务员，另一部分为浙江和东北三省投资客。白金翰宫本地客户约占10%，其他客户分布在东北、广东、浙江、广西、福建、四川、贵州等省市；多为二次以上置业群体；客户主要为私营企业主、企业中高层管理人员、本地公务员，年龄在30-55岁。黄金海岸本地客户占50%，其他均为外地客户，分别来自东北、北京、浙江、福建等地，其中以东北客户居多。香槟郡房价在4000元/㎡以下时，本地客户占40%，当房价涨到4000元/㎡以上时，本地客户只占到了20%；外地客户范围较广，其中东北较多，还有广东、福建、浙江等地客户；东北客户以自住为主要目的，浙江、福建等地客户以投资为主要目的。枫林蓝湾外地客户居多，特别是东北，置业目的大多为投资、度假、养老天赐碧园投资客和自住客户各占一半；客户分布在本地、东北、广东、广西、湖南、四川、贵州、浙江等省市；投资客户主要为私营企业主，企业中高层管理人员，年龄在30-55岁之间。外地客户比例平均超过60%，一些高档海景楼盘甚至达到90%3.1客户来源研究（2）本地客户研究视点一：城中村现象视点二：购房观念视点三：购房群体特征3.1客户来源研究（3）本地客户研究比较新兴的城市，原市区面积小随着城市扩张，周边的一些村庄拉入到市区范围内，形成现在的城中村60%以上本地人有自建房市区内少部分土生土长的本地人非常有钱，有土地，自己盖房子，通过卖房、租房等每月能获得几千元甚至上万元的收入大部分本地人经济情况一般，且性情比较闲散，工作意愿不强，能应付日常支出就有满足感视点一：城中村现象3.1客户来源研究（4）本地客户研究从原有的购地建房开始转向购买商品房视点二：购房观念购房意图明确，基本仅用于改变原有的居住条件，投资观念尚未普及购买的房源多为市中心的项目，较为注重地段因素和居住配套购买别墅的本地客户很在乎占地面积，而不太关心建筑面积、户型、花园等其他因素3.1客户来源研究（5）本地客户研究本地人的购房比例不超过1/3，其他2/3本地人有自建房居住购房客户大多是随着组建新的家庭而分离出来的年轻客户、公务员，以及打算在城市发展的周边农村村民目前来看，无论商业或政界，70年代末至80年代初的年轻人在事业上已经起步，正逐渐成为本地置业客户的主体视点三：购房群体特征3.1客户来源研究（6）外地客户研究视点一：外地客户是北海房地产市场的主体视点三：外地自住客户以东北客户为主视点四：房屋出租市场视点二：外地客户地域分布特点外地客户12343.1客户来源研究（7）外地客户研究北海迅速发展时期，外来人口的参与起着关键作用，84年第一次起步是这样，92年跳跃发展也是这样，近年来的飞速发展更是这样视点一：外地客户是北海房地产市场的主体1999年以来，外来购房者以西北、东北等北方离退休人员为主2003年开始，上海、浙江及广西南宁等地的购房者明显增多，特别看重一些高档楼盘近期江浙购房团和东北购房团的到来，更是托起了整个北海楼市3.1客户来源研究（8）外地客户研究视点二：外地客户地域分布特点西北（包括山西、甘肃）占10.9%西南（包括四川、重庆、贵州）占5.8%两广（广东、广西）占9.4%其他（包括湖南、江西、海外人士等）占3.6%东北（包括东北三省、北京）占36.2%长三角（包括江浙、上海、福建）占34.1%3.1客户来源研究（9）外地客户研究外地的自住客户主要来自东北，那里没有好的居住环境。东北客户大多是候鸟型的客户，冬天来，夏天走，这些客户大都是做边贸、能源和化工的商人；本地化的东北人则一般都在北海做生意或开出租，且全家族迁移的现象比较普遍视点三：外地自住客户以东北客户为主江浙一带的投资客户特别多，一般都是选择小楼盘，全部买进投资客户基本上是在07年2000-2500元/平方米时进入市场的3.1客户来源研究（10）外地客户研究视点四：房屋出租市场房屋租赁市场较火爆，供需两旺市区内三房130平米的精装修带家电的房子租价在3500元，而清水房也在2000多元的水平房屋租赁价格与传销的关系较为密切，高层传销人员基本以租房为主北海商品房的空置率很高，但租价不低3.1客户来源研究（11）客户购房用途研究纯投资（炒房）的客户占32%，大部分来自福建和江浙一带东北的投资客户大部分考虑两者兼顾，占42%，目前北海房价持续攀高正是源于这部分客户群体的支撑考虑休闲度假的客户占到26%。大多是随着组建新的家庭而分离出来的年轻客户，购房意图明确，基本仅用于改变原有的居住条件，投资观念尚未普及外地客户本地客户3.2客户特征研究（1）客户家庭结构自住型：特别是东北的自住型客户，以三口之家为主，而且整个家族全部向北海迁移的情况较多投资型：一般为单身客户或两口之家养老型：主要为两口之家度假型：主要为三口以上大多是随着组建新的家庭而分离出来的年轻客户，以两口之家为主外地客户本地客户自住投资度假/养老3.2客户特征研究（2）客户收入分析－－本地客户2009年北海人均可支配收入达15200元，略低于广西平均水平，远远低于全国平均水平17175元公务员收入平均在2500~4000元/月市区内少部分本地人比较富有，拥有自建房，每月租金收入几千元当地渔民比较富足，出海一次可赚几万元，但每年出海次数不多大部分本地人经济情况一般，比较闲散，且工作意愿不强来自周边农村的进城农民，收入较低，且主要来源于工作收入3.2客户特征研究（3）客户收入分析－－外地客户自住型投资型东北（主要是黑龙江、北京）进入北海较早，多数已本土化，在当地做生意或开出租，收入处于当地中等偏上水平大多是做边贸、能源和化工的商人，比较富有，往往自己住1~2个月，然后租出去、或卖掉西北（主要是山西）较少大多经营煤生意，比较富有，以度假目的居多江浙、上海、福建、广东较少以炒房著称，经济实力雄厚，偶尔有度假的需求四川、湖南、广西属于更早期的进入者，已本土化，收入处于中等水平，生意以小本经营居多较少海外人士多为外企高管，来自国外、香港、澳门等地，收入较高较少最能吸引外地客户的楼盘价值点依次是：价格、社区环境、地段、周边配套本地客户比较注重物业的开间和进深，这在购买别墅产品时显得尤为明显；其次，比较注重地段，以及配套外地客户本地客户3.2客户特征研究（4）客户价值观分析本地人性情较为闲散，生活节奏较慢、做事比较拖拉外地人较多，大多从事水产养殖、出口加工、餐饮、出租等行业北方人买房大方，好交易；南方人买房时考虑的时间和因素很多，对买楼的各方面细节也了解得很仔细北海传销现象较为普遍，房屋租赁市场与当地传销有很大关系3.2客户特征研究（5）客户行为特征分析3.3客户需求特征研究（1）外地客户对户型的需求分析60~90平米的两房户型最受外地客户欢迎，占到约63%一房和三房的需求基本持平，分别占总需求量的22%、15%3.3客户需求特征研究（2）客户的产品需求特征分析需求用途产品需求特征自住本地客户以两房或三房为主，外地客户以两房为主，对一房、三房的需求较小度假/第二居所以大户型为主，别墅或公寓产品居多投资60-90平米的两房户型最受欢迎，一房和三房的需求基本持平，各占少部分养老以大户型为主，且绝大部分为外地客户3.3客户需求特征研究（2）客户的物业类型需求特征分析需求用途物业类型需求特征自住以市区较繁华地段的商品房为主，较少考虑别墅产品度假/第二居所以滨海别墅楼盘和公寓为主投资以住宅产品为主，特别是精装修公寓，其次为商铺和酒店式公寓养老以别墅楼盘和公寓为主四、项目分析4.1项目概述小区位于北海市南部，西临四川南路，东、南两侧均为未开发用地，用地沿四川南路面宽135米，进深约64米，呈长方形。项目总用地面积为8641.90平方米，总建筑面积为40384.31，其中计入容积率面积为：34379.73平方米。项目建筑密度为20.67，容积率3.98，绿地率35.79。建有三栋楼，其中1#楼18层，2#楼21层，3#楼29层，总户数为407户，停车位共209个。1#楼2#楼3#楼小计比例一房一厅（34m2－60m2）034296315%两房两厅（77m2－89m2）1048714733883%三房两厅（100m2－104m2）22262%总计106123178407100%户型分布：本项目在北海市场属中小型规模项目4.2项目卖点整理（1）地理位置优势拥有北海银滩稀缺海洋资源，距银滩度假区仅3公里车程城市中心区主干道旁，升值潜力明显！位于北海新城区中心位置，同时享有新都市环境及休闲度假双重居住空间资源4.2项目卖点整理（2）社区规划环境优美、格调高雅、配套完善、居住条件舒适，具有良好生活空间。户型分布合理，两梯六户格局保证舒适生活空间。三栋公寓均为南北朝向，户户通透，采光通风效果具佳。强调该地块建设的整体性，包括功能布局、住宅分布、人车分流道路系统、绿化系统、活动空间分布与市政基础设施，统一规划，形成一个整体！4.2项目卖点整理（3）景观优势商业小广场和小区入口广场形成对外景观，内部由两个庭院式景观组合，高低错落的植木和花架、石径与建筑完融合。以环境建设为重点，以充分利用规划区块范围内的自然环境，深厚的文化内涵和较大的开发规模，绿带、组团中心绿地、建筑等内容为载体，点、线、面互为串联，全方位营造高品位居住环境！高层高区以欣赏海景为主要景观优势，低区可眺望到小区内部中庭园林景色和楼栋之间不同设计风格的景观节点！4.2项目卖点整理（4）建筑品质现代简洁时尚的建筑外观！框架结构，抗震性好，耐久性强！楼间距大，建筑互不遮挡，保证景观的同时，又注重建筑的通透和节能效果。4.2项目卖点整理（5）户型设计面积配比合理，主要以2房为主，目前中小户型较受市场青睐，投资风险小、居住适用性强是快速去化的优势所在；大面积3房只有6套，占总套数1.5%，即可用以满足部分需求大面积客户的选择，又不会对整体销售或资金回笼带来太大影响！户户南北朝向，采光通风效果好。南北操作阳台更具便捷性，功能划分合理，内部格局全明设计！户型方正实用，平面布局紧凑，各房间大小适度，动静分区，空间比例适中。明厨明卫设计，满足舒适要求。强调厨房人性化设计，充分考虑人体尺度及行为习惯。白金瀚宫项目概要开发商：北海三新物业有限公司所处区位：四川南路与新世纪大道交汇处项目数据建筑面积：11.5万平米占地面积：80.87亩容积率：2物业类型独立别墅、公寓、高层物业配套与海洋之窗、世界贝类珊瑚馆临近，毗邻银滩旅游区。销售状况一期在售，销售率约30%，后期公寓，高层尚未开盘销售价格高层：5800均价客户群体多为外地投资客，以投资、养老、休闲度假为主要目的；本地客户约占10%，其他客户分布在东北、广东、浙江、广西、福建、四川、贵州等省市；多为二次以上置业群体；客户主要为私营企业主，企业中高层管理人员，本地公务员；客户年龄集中在30-55岁之间；项目特色距离银滩仅1500米；稀缺独立别墅，欧式风格主要户型分布户型面积(㎡)套数别墅337—454㎡38栋公寓40—120㎡5栋764.3竞争楼盘分析（1）天赐碧园项目概要开发商：越亚地产所处区位：四川北路30号项目数据建筑面积：22万平米占地面积：108亩容积率：3物业类型多层，小高层，高层物业配套海湾之滨,外沙之邻,中心广场,学校市场举步即至销售状况目前一期销售率达80%，二期将在2008年9月左右开盘，目前在建销售价格高层均价：5200，多层均价7600客户群体投资客和自住客户各占一半；客户分布在本地，东北，广东，广西，湖南，四川，贵州，浙江等省市；投资客户主要为私营企业主，企业中高层管理人员；客户年龄集中在30-55岁之间项目特色市政配套完善，有重点小学，重点高中近在咫尺；交通方便，位于城市主干道主要户型分布户型面积(㎡)2房77-85㎡3房105—137㎡4房149㎡左右774.3竞争楼盘分析（2）万泉城项目概要开发商：万泉房地产开发有限公司所处区位：四川路东，金海岸大道北项目数据建筑面积：297888平米占地面积：89732平米容积率：2.1物业类型独立别墅、多层、小高层物业配套休闲会所、双语幼儿园、乒乓球馆等各项配套销售状况58栋独栋别墅销售良好，只剩下1套。开发商在近期推出多层和小高层产品销售价格高层均价6200客户群体一部分为周边商人和公务员全体，另一部分为浙江和东北三省投资客。项目特色项目开发商为厦门国有企业，有一定的资质和开发经验。别墅为前后草坪，山墙结合景观，进行私密处理，建筑围合内院，采光、通风好；前后入口，人车分离，主朝向设景观步道；6.6米客厅调高构成宽阔空间。主要户型分布户型面积(㎡)套数别墅355—394㎡58栋高层40－14020栋784.3竞争楼盘分析（3）森海豪庭项目概要开发商：浙江金昌房产集团所处区位：黄金海岸大道南侧项目数据建筑面积：50万平米占地面积：715亩容积率：1.2物业类型独立别墅、联排别墅、高层物业配套星级私人会馆、准五星级度假酒店、商业街、医疗保健中心销售状况一期二期售磬，三期及高层尚未开盘

销售价格三期高层预计均价8000，精装修交房客户群体多为外地投资客，以投资，养老，休闲度假为主要目的；客户分布在东北，广东，广西，湖南，四川，贵州等省市；多为二次以上置业群体；客户主要为私营企业主，企业中高层管理人员；客户年龄集中在30-55岁之间。项目特色项目距离银滩仅1000米；1200米深层温泉，准五星级酒店配套；4大专业球场，2大泳池，20000平方米大型商业街区项目缺点设计风格陈旧，外立面缺乏现代感，楼盘展示面不好。主要户型分布户型面积(㎡)套数别墅300—450㎡104栋高层50—90㎡6栋794.3竞争楼盘分析（4）香槟郡项目概要开发商：海疆投资集团\北海亿同合力房地产开发有限公司所处区位：北部湾路与上海路交汇处项目数据建筑面积：62.1万平米占地面积：23万平米容积率：2.7物业类型多层、小高层物业配套香榭里大道商业街、高素质教育学校、shopping

mall、滨海公园销售状况项目2008年1月以3200元/㎡开盘，到目前的4600-5900元/㎡，销售速度较快销售价格5500元/平方米客户群体房价在4000元/㎡以下时，本地客户占40%，当房价涨到4000元/㎡以上时，本地客户只占到了20%；外地客户范围较广，其中东北三省人为多，还有广东、福建、浙江等地客户。其中东北客户以自住为置业目的，浙江、福建等地客户以投资为置业目的。项目特色以法式建筑为主要特点，小区位置较好，以满足自住客户为项目定位，打造40米宽的商业街。主要户型分布户型面积(㎡)套数多层71—137㎡804.3竞争楼盘分析（4）谢谢！谢谢观看/欢迎下载BYFAITHIMEANAVISIONOFGOODONECHERISHESANDTHEENTHUSIASMTHATPUSHESONETOSEEKITSFULFILLMENTREGARDLESSOFOBSTACLES.BYFAITHIBYFAITH安全注射与职业防护PART01一、安全注射二、职业防护主要内容安全注射阻断院感注射传播让注射更安全！《健康报》

别让输液成为一个经济问题有数据显示，是世界最大的“注射大国”。2009年我国平均每人输液8瓶，远远高于国际上人均2.5—3.3瓶的平均水平。我国抗生素人均消费量是全球平均量的10倍。因此我国被称为：

“输液大国、抗生素大国和药品滥用大国”。2016年国家十五部委重拳出击

遏制细菌耐药《阻断院感注射传播，让注射更安全（2016-2018年）》专项工作指导方案量化指标医疗卫生机构安全注射环境、设施条件、器具配置等合格率100%医务人员安全注射培训覆盖率100%规范使用一次性无菌注射器实施注射100%（硬膜外麻醉、腰麻除外）医疗卫生机构对注射后医疗废物正确处理率100%医疗卫生机构内部安全注射质控覆盖率100%医务人员安全注射知识知晓率≧95%医务人员安全注射操作依从性≧90%医务人员注射相关锐器伤发生率较基线下降≧20%相关内容基本概念安全注射现况不安全注射的危害如何实现安全注射意外针刺伤的处理

基本概念

注射

注射是指采用注射器、钢针、留置针、导管等医疗器械将液体或气体注入体内，达到诊断、治疗等目的的过程和方法。包括肌内注射、皮内注射、皮下注射、静脉输液或注射、牙科注射及使用以上医疗器械实施的采血和各类穿刺性操作。

基本概念

符合三个方面的要求：对接受注射者无危害；对实施者无危害；注射后的废弃物不对环境和他人造成危害。不安全注射发生率东欧：15%中东：15%亚州：50%印度：50%中国：50%对我国某地3066个免疫接种点的调查表明:一人一针一管的接种点为33.5％一人一针的接种点为62.1％一人一针也做不到的接种点......

目前情况

不安全注射

没有遵循上述要求的注射常见不安全注射-对接受注射者不必要的注射注射器具重复使用注射器或针头污染或重复使用手卫生欠佳注射药品污染不当的注射技术或注射部位医用纱布或其他物品中潜藏的锐器常见不安全注射-对接受注射者减少不必要的注射是防止注射相关感染的最好方法据调查，从医疗的角度来说，有些国家高达70％的注射不是必须的应优先考虑那些同样能达到有效治疗的其他方法口服纳肛不安全注射-对实施注射者采血技术欠佳双手转移血液不安全的血液运输手卫生欠佳废弃锐器未分类放置不必要的注射双手针头复帽重复使用锐器锐器盒不能伸手可及患者体位不当不安全注射-对他人不必要的注射带来过多医疗废物医疗废物处置不当废弃锐器置于锐器盒外与医用纱布混放放在不安全的处置地点—如走廊中容易拌倒废物处理者未着防护用品（靴子，手套等）重复使用注射器或针头最佳注射操作注射器材和药物注射器材药物注射准备注射管理锐器伤的预防废物管理常规安全操作手卫生手套其他一次性个人防护装备备皮和消毒清理手术器械医疗废物二次分拣2023/7/6Dr.HUBijie1012023/7/611/05/09101锐器盒摆放位置不合适，放在地上或治疗车下层头皮针入锐器盒时极易散落在盒外，医废收集人员或护士在整理过程中容易发生损伤不正确使用利器盒绝大部分医务人员对安全注射的概念的理解普遍仅局限于“三查七对”，因此安全注射的依从率也非常低。安全注射现况滥用注射导致感染在口服给药有效的情况下而注射给药临床表现、诊断不支持而使用注射治疗

由于滥用注射，导致感染的发生几率明显增加。安全注射现况注射风险外部输入风险：注射器具、药品、材料等产品质量；非正确使用信息，非正规或正规培训传递错误信息，非合理用药及操作习惯等。内部衍生风险：注射的“过度”与“滥用”、非正确的注射、未达标的消毒灭菌、被相对忽略的职业暴露、不被关注的医疗废物管理。

安全注射现况

当前院感注射途径传播的高风险因素使用同一溶媒注射器的重复使用操作台面杂乱，注射器易污染注射后医疗废物管理欠规范---注射器手工分离与二次分捡

对患者的危害-------传播感染

是传播血源性感染的主要途径之一，也是不安全注射的最主要危害。注射是医院感染传播的主要途径之一！不安全注射的危害导致多种细菌感染，如脓肿、败血症、心内膜炎及破伤风等。败血症破伤风心内膜炎脓肿不安全注射

不安全注射的危害

对医务人员的影响

针刺伤：每年临床约有80.6%-88.9%的医务人员受到不同频率的针刺伤！原因：防护意识薄弱、经验不足、操作不规范、防护知识缺乏。

不安全注射的危害

对社会的危害

拿捡来的注射器当“玩具”

不安全注射的危害

如何实现安全注射三防：人防、技防、器防四减少：减少非必须的注射操作减少非规范的注射操作减少注射操作中的职业暴露减少注射相关医疗废物

如何实现安全注射

重视环境的准备警惕锐器伤正确物品管理严格无菌操作熟悉操作规程执行手卫生安全注射

如何实现安全注射

进行注射操作前半小时应停止清扫地面等工作。避免不必要的人员活动。严禁在非清洁区域进行注射准备等工作。应在指定的不会被血液和体液污染的干净区域里，进行注射准备。当进行注射准备时，必须遵循以下三步骤：1.保持注射准备区整洁、不杂乱，这样可以很容易清洁所有表面2.开始注射前，无论准备区表面是否有血液或体液污染，都应清洁消毒。3.准备好注射所需的所有器材：-无菌一次性使用的针头和注射器-无菌水或特定稀释液等配制药液-酒精棉签或药棉-锐器盒重视环境的准备手卫生之前先做脑卫生！观念的改变非常重要！安全注射，“手”当其冲！认真执行手卫生工作人员注射前必须洗手、戴口罩，保持衣帽整洁；注射后应洗手。操作前的准备注射前需确保注射器和药物处于有效期内且外包装完整。操作前的准备给药操作指导单剂量药瓶——只要有可能，对每位患者都使用单剂量药瓶，以减少患者间的交叉污染多剂量小瓶——如果别无选择，才使用多剂量药瓶-在对每个患者护理时，每次只打开一个药瓶-如果可能，一个患者一个多剂量药瓶，并在药瓶上写上患者姓名，分开存储在治疗室或药房中-不要将多剂量药瓶放在开放病房中，在那里药品可能被不经意的喷雾或飞溅物污染药物准备给药操作指导丢弃多剂量药瓶：-如果已失去无菌状态-如果已超过有效日期或时间（即使药瓶含有抗菌防腐剂）-如果打开后没有适当保存-如果不含防腐剂，打开超过24小时，或制造商建议的使用时间后-如果发现未注明有效日期、储存不当，或药品在不经意间被污染或已知道被污染（无论是否过期）药物准备给药操作指导具有跳起打开装置的安瓿瓶——只要有可能，就使用具有跳起打开装置的安瓿瓶，而不是需要金属锉刀才能打开的安瓿瓶如果是需要金属锉刀才能打开的安瓿瓶，在打开安瓿瓶时，需使用干净的保护垫（如一个小纱布垫）保护手指药物准备准备好注射所需的所有器材：-无菌一次性使用的针头和注射器-无菌水或特定稀释液等配制药液-酒精棉签或药棉-锐器盒注射准备对药瓶隔膜的操作步骤在刺入药瓶前用蘸有70%乙醇棉签或棉球擦拭药瓶隔膜（隔层），并在插入器材前使其晾干每次插入多剂量药瓶都要使用一个无菌注射器和针头不要把针头留在多剂量药瓶上注射器和针头一旦从多剂量药瓶中吸出药品并拔出，应尽快进行注射注射准备贴标签多剂量药瓶配制后，应在药瓶上贴上标签：-配制日期和时间药物的种类和剂量-配制浓度-失效日期和时间-配制者签名对于不需要配制的多剂量药品，贴上标签：-开启日期和时间-开启者名字和签名注射准备皮肤消毒剂在有效期内使用。严格落实皮肤消毒的操作流程（以注射点作为中心，自内向外，直径5cm以上）。一人一针一管一用，禁止重复使用。熟悉操作规程，严格无菌操作使用同一溶媒配置不同药液时，必须每次更换使用未启封的一次性使用无菌注射器和针头抽取溶媒。必须多剂量用药时，必须做到一人一针一次使用。熟悉操作规程，严格无菌操作熟悉操作规程，严格无菌操作红圈标注地方绝对不能碰触！××熟悉操作规程，严格无菌操作皮肤消毒后不应再用未消毒的手指触摸穿刺点！皮肤消毒后应完全待干后再进行注射！熟悉操作规程，严格无菌操作现配现用药液抽出的药液、开启的静脉输入用无菌液体须注明开启日期和时间，放置时间超过2小时后不得使用；启封抽吸的各种溶媒超过24小时不得