知名房企成本部年度工作总结部门总结

工作总结二零一一年十二月十二日目录第一部分、2011年阶段性工作总结第二部分、2012年总体工作计划（一）管理层面（二）客户层面（三）流程层面（四）学习与成长2011年阶段性工作总结第一部分、2011年阶段性工作总结

（一）财务层面

1、成品房样板间成本差异分析

2、部门管理费用差异分析2004年阶段性工作总结（一）财务层面－－成品房成本差异对照表2004年阶段性工作总结2004年阶段性工作总结（一）财务层面－－成品房成本差异对照表2004年阶段性工作总结（一）财务层面－－成品房成本差异对照表2004年阶段性工作总结（一）财务层面－－成品房成本差异对照表2004年阶段性工作总结（一）财务层面－－成品房成本差异对照表2004年阶段性工作总结（一）财务层面－－成品房成本差异对照表阶段性工作总结（一）财务层面－－成品房成本差异对照表2004年阶段性工作总结（一）财务层面－－成品房成本差异对照表20棚04年阶射段性龄工作荒总结（一姐）财务鼓层面绿－－退成品鹊房成捡本差严异对怖照表20片04年阶评段性倘工作巴总结（一膊）财务乳层面笼－－蚀成品嫌房成创本差勉异分范析房型计划成本实际成本差异分析二房675元/m2664.39元/m21、材料预测价格与实际价格差异其所长2、预测工程量与实际工程量差异3、有些项目在预测时未考虑到，而实际发生了4、图纸变更面增加费用5、图纸设计未达到效果，返工增加费用6、工程变更增加费用三房675元/m2711.52元/m220独04年阶竞段性标工作启总结（一豆）财肺务层御面－期－管攻理费吨用差锡异分远析20烦04年阶浸段性夸工作而总结（一栽）财扛务层功面－斧－管烘理费赔用差鹅异分浙析差异冒分析及：1、从底图表刺中看蒜出，8月份色、10月份没实际疑发生栋的差膜旅费朋和招柳待费(含误绪餐费)较多著，主赏要因蹈为8月份宋刚成凝立部位门，缸外出拖考察陆多家朵施工却单位愧、材旧料供畅应商沸，看线其他私样板概间、禾材料递展厅颗；10月份参主要伐是为罗采购薪游泳愉馆软悼装和禽两套羡小高兼样板船间的棉软装晌。2、手绪机费简和交惠通费彻的实缺际发椒生额拣仍主棉要集游中在8、9、10三个足月，崭但总典体趋浓势是土逐渐捉下降膊的。8月份排由于挖外出觉考察换，且鹅大部堤分考担察单腾位均愿在上比海等寇其他笨城市踪蝶；9月份鞭关注嗽工地摊现场叨，经马常往胶返于熔公司倘和工革地之箩间，谋并经僚常与渔施工呈单位熔、材牺料供遮应商脏等相具关人宝员联王系；10月份歼主要虚是到晶上海俩采购房诚软装菌。20渡04年阶醋段性君工作蛇总结（一族）财单务层掩面－唉－管侵理费高用差播异分勤析措施伯：1、科挎学、哀合理串制定枕部门购费用脸预算取，紧待密结普合部尤门整忆体工告作安蛇排；2、严巾格执肠行公书司财丧务制稳度，圈自觉效有效嘴地控选制成锋本；3、认真丽执行态部门蔬工作葱计划艘、合次理费宋用支训出；20靠04年阶戏段性俱工作乔总结（一绩）财导务层糕面－垄－管购理费词用差愈异分丧析（二欺）客林户层吗面材料纷供应冶商的传选择设计燃单位达的选汉择、陶合作施工磨单位训的选合择20蓄04年阶纳段性匪工作吗总结1、材起料商杆的选砌择（1）彻集团药运营非中心检提供季战略沫合作念伙伴（2）行尚业内海知名信品牌震的考太察、年筛选（二停）、羞客户贝层面20鸽04年阶串段性凤工作飞总结材料想供应掠商的殃评价20侵04年阶闷段性番工作烤总结（二疤）客苗户层梳面－－材料日商的第选择（一血）售楼贩处和椒游泳纤馆室盛内设挣计由台零湾著蒜名建普筑装坐潢企档业上海眨上企吹建筑饺装潢竟有限踪蝶公司，同眉时联扬合台鹅湾著确名设装计师胡硕抢峰共同斑完成隔。由于词和集往团有酱过合鸽作，锤前期漆工作馆能够解积极高认真横地配彻合，茧设计江出图凯能够续满足焰我公属司快用速操扮作的课要求握，整咐体合箭作下零来基公本满如足甲礼方成杠本控偿制及铲整体沈效果畅的要食求。（二腥）成杆品房扒样板坝间设符计由上海液大隐肿室内暴设计挣有限恩公司完成亩，由殖台湾晶著名差设计惊大师吴政朋道主持监方案半设计威。由于江和集枯团有村过合蔽作，哪因此煤对于留公司宁的操园作能仔够积糕极主瓜动配喝合，贷在完掏成全度部发码案设胸计的腔同时设，积梦极配示合公模司做透好前富期的勿产品踏营销甜推广陕工作然，围整体贸发案原设计启、出躁图速捞度及晌现场险配合隔、软娃装布艘置均籍达到抢公司淹要求沾。20旗04年阶翅段性授工作擦总结（二扣）客秩户层般面－－设计小单位苍的选书择、弟合作存在无问题库与措膜施：（1）问陕题：从配阁合速插度上践看，迹与我胀们公未司的谦办事套效率雹存在贩差距捉，这赵一点斑与台赢湾公控司工筋作习颗惯有朴关。措施摘：主如动积浅极联撞系，精给以播相应贱处罚加。（2）问饶题：游泳晶馆内滩材料足考虑周的不兽当。夏设计在方案弊考虑元的时忠间比渗较短路；使装之用腐的材乎料防库水性俘不好科。另启外试凤用时恢的通禾风跟船温度份控制筑的不己好、姐有漏誓水现铃象所她造成嫩的。措施状：通相过给厚设计坊公司通发函产，请剖有关剂专业肚人员卷到现吵场来鬼实地惧解决术问题脾，经扁过双难方的爷沟通俩，在揪游泳跨馆里烧加封纲通透祥处和租更换退一些叹表面被材料感来处清理水宾气问茶题。犹正确宫操作塌通风容控温裕系统产，对互镂空洁处进恢行封职闭。20慎04年阶钢段性旺工作恒总结（二绪）客慈户层女面－－设计泰单位夜的选脑择、注合作20维04年阶件段性呀工作昼总结（二膛）客呜户层伍面－－施工梦单位祥的选仙择、吹合作1、前期汇考察由于逢材料焦供应笛全部丑采用怨甲供扮方式吊，因原此对滨施工淹单位素重点壮考察涉其施炒工现着场管采理能勉力、涛施工锣工艺直、人窝工质穷量及戏工费虹、管谷理费信取费而标准辫。主要含考虑陪了本拢地施氏工资方源，积有选攻择的逆接触伐有实毙力、赠有经幕验的愿施工漏单位丝式，主处要有怪：无川锡精切工、源东易柜日盛欣、无诞锡喜榴鹊、之南京节锦华洁、东待方新辽格、唐锡山耽三建纯以及抢江大摄建筑肚装饰昨等。生随机恳考察管其已服建工捆地、枯在建维工地钟，实拾地了骂解真桶实情层况。陶从总聚体效谅果到岂细部逆做工现都详丛细考遥察，每并且育拍照贝片回缴来集只体讨崇论。经过戚考察检，发兽现江唉大建践筑装证饰为介挂靠咐性质粮，而蔽东易误日盛汁造价痰明显绳高于达我们茄原先南预测磨的成集品房票成本置，所舅以没外有纳顶入招柜标范钱围。20报04年阶浑段性苹工作砌总结（二在）客悄户层少面－－施工速单位壤的选贷择、支合作2、单踏位的密选择在设屿计完晋成后覆由事违务所暂审计辨工程赵量，投我们骑再根顷据之俗前各蛾材料桃供应魂商的揉价格迹，将慎成本急分为凳材料节和施绵工两仁部分剪，然粱后根迹据成拌本预巷算招根标。南经过绒设计丘单位悟图纸钞交底腥、招邀投标染，综匙合考杀虑各侵家单甜位实磁力及贼报价异，确泡定了射样板呀间的细两家征施工杠单位价：无广锡精直工建玩筑装援饰工违程有司限公慌司、代无锡黄市锡鸦山三洪建实鼓业有琴限公纤司。20代04年阶盒段性捞工作佳总结（二痒）客怪户层拍面－－施工备单位买的选蚀择、势合作20祝04年阶湿段性玻工作属总结（二逼）客煎户层辜面－－施工腾单位贞的选皆择、缸合作3、问环题与巴措施（1）问温题：乳由于掉公司能调整第样板钞间位首置，败致使舞设计忽单位钥设计装的图纸与吓实际羊现场窗土建持局部肉不符稠。解决笛措施领：设会计师剑到现慈场根艇据实讽际情墨况变熄更调糊整。（2）问末题：使施工勾单位换的选辨择上包，无岭锡地足区可萌供选砍择单叹位不后多，而满析足我泳们成交本预扔算的记施工妄单位意更少持，中著标的吩施工单位蜡中锡摄山三脏建虽惧然报怒价满剧足我档们的仔成本博预算蜡，可是就待样板惨间施黑工情对况来帮看施款工质剂量比革我们浆的与霸其效果还愿是有争差距途的。解决骆措施亩：明堵年成抄品房颠的装垮修施晓工，询我们屯将考掩察的附更多仅的施以工单位蠢，在轮满足馋成本封的前听提下拥确保谎良好致的施屑工质苗量和报设计召效果。（二乡丰）客悼户层晚面－船－施工痒单位紫的选战择、龙合作20如04年阶跑段性武工作啊总结（三删）流大程层让面－声－成狂品房码操作愤流程委托两设计寇单位方案采设计条：出图事务尝所出内清单成本膛分析材料胜成本施工冒成本材料债选择逝：考察成本向控制根据搭设计裂单位醋封样招标确定月材料签订助购销卵协议供货材料窃进场匀时间赵节点现场潜施工萄：考察筛选小有实立力的技单位设计卵单位辉图纸每交底招标成本柔控制确定常施工轨单位进场现场喜图纸把交底熊与变州更甲供闷材进辫场时烈间节颠点施工甲供果材进堤场设计净单位捞全程坦指导甲方总、监估理全花程质积量与撑进度唐监控竣工朽验收软装蹲进场昨布置展示20灿04年阶到段性托工作崭总结1、部杰门内广部前期例考察烂施工湿单位须、材曲料供刚应商缘瑞等；在工晨程进耍行中童，具红体分演工与古设计端单位午、施绘工单害位沟凑通，蒜保证络在恶控制泪成本政的基婚础上腊满足叨设计肿效果紫和施睡工质研量2、部们门之状间工程析部：施乓工进余场前要，由雷工程烛部协尿调临毛水、总临电也等施情工必躁备条船件，南由工钳程部牛提供皆各项睁土建饿配套渡设施敏节点切表，折根据饰这些浮节点守要求膏施工寨单位谁调整矩施工暑进度股表，崇以确猫保按恭时完坑成；运营悄部：制蔬定成么本控罪制目下标，掌确定墨材料绑的价哲格范蜓围；以共同海与材弃料商意洽谈生，进闭行招沉投标芳、开蚀标、药议标掀。20占04年阶度段性粗工作扑总结（三规）流程帐层面赴－－竭各专笛业之滚间的辜沟通20事04年阶欣段性泻工作毅总结（三却）流程娇层面尼－－诱各专趴业之弃间的嘉沟通（1）设袄计单杨位：设计驰公司污的配扩合速秩度相孩对较名慢；魔态度捐较好显。根据伸现场鼓情况枯作相泄应设毒计变呈更的对速度蹈相对器较慢抱；图纸乡丰标注床不统巡寿一。3、合孕作伙充伴20潜04年阶志段性订工作早总结（三惰）流程萌层面肆－－用各专行业之纸间的闸沟通3、合打作伙母伴（2）施数工单蛾位锡山远三建留施工废现场考比较回乱，乎管理梅人员液管理肢不适杂应我隆们的拥速度挎，在碌成品块房及陪毛坯肥房样案板间歇施工抗过程现中有岩些进括度未壁能按楼进度纯表完苍成工是作，垒在我图们的厦督促满下加目派人改手，醒最后察按时勿完成拼工程碗。苏州篇金鼎顷在会芝所一惨的施桨工单许位材犬料封仙样不赚到位酬；备适料不招及时姑。3、合超作伙尊伴（三慢）流掌程层榴面－涉－各协专业诉之间模的沟箱通20疼04年阶臭段性缺工作昨总结3、合屋作伙爹伴（三拜）流娇程层映面－珍－各饭专业槽之间体的沟跌通20瓶04年阶贸段性膝工作迁总结（3）监省理大部叹分的贸工作扁还是陪到位客的，麻但是炎不能绩适应鼠我们逗抢工迹时长天时间判的工伴作，灰有时包不能喇按时臣到现头场，奸对有诞些问宝题未骆能及扇时发犬现并饮向甲皇方汇牌报。催对甲挥方的流工作缎还是蚕很配攻合的每。3、合膏作伙堵伴（三尾）流兄程层沙面－争－各评专业香之间昌的沟程通20酸04年阶乳段性美工作佩总结内容计划实际差异分析会所一9.24内装完成10.14内装完成施工单位准备材料不齐，施工人员配量不到位，做工时间安排不合理9.25展示9.25展示分办公区、运动区两部分展示会所二10.6内装完成10.14内装完成因三层设计方案变更，延至10.14完成20配04年阶避段性辈工作普总结（三嫩）流程棋层面源－－资差异怪和分妙析1、时面间节醒点对柳照分夹析表会馆脉部分本进度盯表毛坯汪房样缺板间洁进度短表

内容

计划实际

差异分析发标8.198.19按时完成开标8.218.21按时完成施工进场8.258.27合同洽谈延迟竣工9.219.23因进场延迟，工期延后一天软装进场9.229.24工期顺延20袭04年阶叫段性划工作汁总结（三巾）流程槐层面贤－－锦差异暮和分殃析1、时草间节然点对择照分悔析表成品芽房样厚板间寇进度舞表

内容计划

实际

差异分析发标8.208.21设计图纸未及时完成开标8.238.23按时完成施工进场8.258.26现场图纸交底与变更延迟一天竣工9.209.21因进场延迟，工期延后一天软装进场9.229.22按时完成20团04年阶瘦段性们工作狠总结（三饶）流程炼层面擦－－爸差异偏和分废析1、时醋间节袋点对看照分膛析表（四断）学习与宁成长（一短）人段员编宜制：预算岸人员犬：1名壶工惨程人瓦员：1名室内萄设计捞师：2名箭内讽勤人间员：1名部门副合计痕共5人锡，较候开盘盖当时席离职1人。问题能：人鹅员编图制不鸟足，液缺少叹专业倡经理贡及高初级经灿理，措施颠：（1）利裹用多挠种渠泰道，体加大才人员茧招聘奴力度黎，提童高团植队谈的专皂业能乔力；（2）加饰大团逼队和戏领导代人的转培养肺力度咸。20支04年阶筹段性榜工作页总结（二露）能梢力提痕高差追距：1、专条业能蹲力不份高，结缺乏题项目估的设高水寸平整束体操帆作的柱经验盲；2、各米个专具业之供间缺铸乏紧阿密、泪高效镇的配喊合，祸工作晕组织戚欠缺兄高效眼流程乡丰；3、对责于公年司目听标缺遣乏高存度的奋聚焦合和偏低执的犯执行肚。措博施：1、加梦强专碎业知遗识的拖学习袭总结垦，加锐强与论集团经其他堡公司飞的专池业交贫流，确保睬高水岂平的桂项目拨操作乱能力或；2、加祝强对苦于行祖业市歇场的袭关注六、学绿习，美按照业每月塘的学嘱习交邻流计佩划，关注袄行业萄市场兵的发条展，碍为产姜品的团市场谈领先吃提供详保证径；3、加打强对户于企啦业核仆心价沿值观会的学篮习讨长论，秆提高钩项目挎组织惨管理撑能力同时款，培堤养高凶度聚域焦操羽作目铸标、哑偏执潮执行庙项目覆任务佩的工洗作性甲格。20船04年阶能段性栗工作眼总结四、哑学习与反成长第二子部分20帝05年总跪体工渴作计挤划一、30层豪秀宅时精间节捧点表二、玩成品武房工颠作计懂划三、企小高殿层大巾堂工申作计佣划（一杰）方案河前期窝：（1）项目巴市场串研究献与考糊察：12月下副旬北巾京、娘天津离时代摆奥城亩、上欢海世嘉贸滨糊江锅等项炒目考狠察。厚（10天）12月香统港项骄目考的察。百（4天）（2）项目厉定位明确律提出胃设计骨构想蒜（设骄计理摸念、君室内赚装修碌风格蝴、特具点等烂），蛾明确济成本甚控制扎。（抽销售够、研躁发、掉运营裁等各文部门掘开会口讨论奥）确定筹方案扫设计孝及施绣工图胃设计蜓合作案单位帐标准删及合夺作模第式，抽并指找定相师应时件间计凤划。20件05年工设作计赶划一、30层豪录宅时游间节铅点表（二并）方案设萍计（20天）（1）考痰察并嫩确定撒设计吐公司小，确藏定与粥设计觉公司把操作殿模式较；（2）结早合销再售需粥要，搞设计列成品杯房样瞧板间软施工午图；（3）对舟户型贱进行泼优化巡寿调整艺；（4）结灶合定去位进见行概文念方茶案设蛋计，升提供嫂平面栗图、茶效果皂图、透装修娱材料等表、材料穴样品济、成降本概概算；（5）确旋定方秤案，犯形成踪蝶交工浅标准泳，提被供完渗整的哀平面柱、顶穿面、轧立面扁图以叹及水暖、雹电图而；（6）结携合建步筑、梁设备加、结赞构专南业，铃完成定土建山施工振图。一、30层豪掀宅时探间节完点表20雄05年工赔作计客划（三贩）材后料供炎货单凑位选姥择（淹两个究月）（1）根窃据产阵品的航定位篮确定拒的品瓶牌和罢档次输。（2）考很察并是确定哑材料败的供森货单球位、倒确定央与供窗货单神位的墓操作抬模式奋。（四掘）施脸工图舟设计傻（10天）（1）组碎织室毙内设嫂计与广建筑旧设计枝对图淘纸进章行审窗查。（2）依翅据建铜筑图膜纸，社结合筋样板和间施猎工图裙纸，舟完成窝成品夸房施诊工图律。（3）图等纸会窝审。（五悄）施降工单坛位选退择（宜两周今）（1）结浆合施丸工工汽期和麻施工供质量鸟，选陷择高吊品质授的施膊工单次位。（2）考庸察并辆确定醒施工打单位珍，确饺定与猫施工挤单位榜的操丽作模英式。一、30层豪票宅时逝间节碰点表20托05年工芝作计含划（六目）监铲理单数位的结选择段（一乌周）考察定并确隔定监酱理单屯位，界确定厕与监湾理单义位的贪操作丈模式泊。（七皮）