山西长治兰煜家园小区可行性方案

PAGEPAGE54第一章总论1.1项目名称、主办单位及负责人项目名称：**省煤炭运销总公司分公司兰煜家园小区主办单位：**省煤炭运销总公司**分公司建设地址：**市经济技术开发区法人代表：**项目负责人：**1.2可研编制依据1、国家有关设计规范和规定以及有关法律和法规2、可行性研究报告编制委托书3、项目土地使用权出让合同4、项目规划平面图和用地地理位置图5、建设单位提供的其它有关基础资料1.3主要研究内容**省煤炭运销总公司**分公司兰煜家园项目土地使用权经挂牌出让，建设单位已取得该国有土地的使用权，并由城市规划部门进行了详细的规划，符合城市总体规划和土地利用总体规划的要求，据此，依据国家对建设项目的可行性研究阶段的工作范围和深度规定，本报告对项目建设的必要性、建设条件、建设规模、建设内容、工程建设方案、环境保护、建筑消防安全、建筑节能、项目实施进度安排计划、投资估算与资金筹措及效益评价等方面进行了详尽的研究和分析。1.4项目研究结论项目经可行性论证，无论从社会效益、经济效益及环境效益方面，项目的建设都是必要的，从工程技术方面也是可行的，而且建设单位有能力也有实力，建设资金有一定保障。项目的建成，将为城中村的全面改造发挥巨大的推动作用。加快了城中村改造发展步伐，促进了开发区经济建设，从根本上改善了居民的居住条件和生活环境，增加就业岗位，提高市民收入和生活质量。1.5主要经济技术指标序号指标名称单位数量备注一总占地面积hm28.07121.09亩1住宅用地hm25.1864.18%2公建用地hm20.688.43%3道路用地hm21.0613.14%4公共绿地hm21.1514.25%二总建筑面积m22067601地上建筑面积m2160700(1)住宅建筑面积m2142800(2)配套公建面积m29100(3)商业建筑面积m288002地下建筑面积m246060(1)地下汽车库m225700房m25800m214560三建筑占地面积m216198四绿地率%42.8五容积率1.99六建筑面积净密度%22.89七建筑面积毛密度%20七居住总户数户881八居住总人口人3084按3.5人/户九人口毛密度382十机动车停车位辆881一户一辆十一总投资万元38931.51工程费用万元28685.62其它费用万元7809.8含征地费3基本预备费万元2436.1

第二章项目建设的必要性2.1项目建设是解决**市煤炭运销分公司职工住房困难的迫切需要。**煤炭运销分公司组建于1985年，隶属于**省煤炭运销总公司，下辖6个县（市、区）公司，七大实体公司，30个直属站（处、公司），14个职能科、室。共有干部职工近3500人。**煤炭运销分公司是经省、市政府授权的大型地方煤炭销售和管理企业。对**市地方煤炭实行统一行业管理，主要负责铁路、公路、地销煤炭运销的煤源组织，签订供需合同，编制运销计划，经营销售煤炭，统一结算煤炭供货款及专项资金。煤炭生产及运销历年来一直是**市的支柱产业，对**市的经济发展起着决定性的不可替代的巨大作用，在**市的财政总收入中，煤炭的贡献率一直保持在50%以上。截止2003年12月31日，全市煤运系统现有资产总值20.66亿元（其中分公司7.04亿元），2003年交纳市、县两级各种税金4.67亿元。**煤炭运销分公司自组建以来，已走过了20个年头，为**市的经济发展做出了突出的贡献，这些年随着全国经济形势的持续强劲发展，煤炭运销也呈现出快速发展的态势。与全社会对煤炭运销超常规发展的要求相一致，**煤炭运销分公司的各类干部职工也在不断的充实和增加，到如今已形成拥有近3500名干部职工队伍的煤炭运销大系统。在这些职工中，老职工和年轻职工占有相当的比例，多数老职工住房狭小，一家两代甚至三代同住在一起，生活起居十分困难；大多数年轻职工没有住房；其它职工住房也不宽敞。在当今全面建设小康社会大力提高生活居住质量的新时期，**煤炭运销分公司干部职工迫切要求改善居住条件提高生活品质。彻底解决住房问题既是广大职工的迫切要求，同时又是公司领导十分关注的大事，新建职工住房已成为公司上下的共识，公司领导集体已把此事关职工切身利益的大事作为公司当前工作的重中之重来抓，并决心把这一大事办好办实，真正解决职工的后顾之忧，给广大干部职工创造良好的生活居住环境。本项目拟建的兰煜家园对解决职工住房问题稳定职工队伍都有积极的作用和现实的意义，也可在相当程度上推动公司的快速发展，进而促进**市煤炭运销事业的发展和壮大。2.2项目建设是充分利用城市土地和有效发挥城市土地价值的需要。土地在城市是极为珍贵和稀缺的资源，充分利用城市土地资源、最大限度的发挥城市土地价值，是城市土地科学规划合理利用的根本要求和准则。本项目区位于**市经济技术开发区内，紧临市区主干道土地利用价值极高。项目区上的现有房屋建筑密度大而容积率低，土地有效利用率极低，且房屋修建年代早破旧低矮。经济技术开发区是**市对外开放的窗口和名片、是**市高新技术产业的密集区、是**市新的经济增长点和亮点。地处开发区的本项目区，就土地开发利用状况和房屋容貌而言，都是与开发区的整体形象相距甚远的，同时也在很大程度上影响了**市的市容市貌。拟建的住宅小区对提高城市土地有效利用率和充分发挥城市土地价值有巨大作用。2.3项目实施是建设现代**和提升城市品位的迫切需要。**市自建设市以来，用近二十年的时间在一个小县城的基础上建设成初具规模的中等城市，城市建设日新月异今非昔比。但毕竟**市是在老**县及周边村庄的基础上发展起来的，新的现代化城市建设和陈旧落后的村庄长期并存也就必然是基本的“市情”，也就是典型的城中有村、村中有城、城乡不分的混杂局面。在城市中散乱分布的多数城中村，生活服务设施不配套、基础设施建设滞后、治安差、环境脏、土地浪费严重，已严重影响城市的整体功能发挥和城市的良好形象。这种落后状况更是与**市市委、市政府确定的建设“经济强市、一流文明城市、现代园林城市、优秀旅游城市”的宏伟目标差之千里。有计划有步骤的加快城中村改造步伐和加大城中村改造力度，是建设现代化**的必由之路，这已成为**市城市建设的工作重心。本项目的建设是继黄华街西区旧村改造之后城市综合整治的又一大手笔，这对**市提升城市品位、美化城市环境、增强城市功能、加速“四市”目标建设都有积极的作用和现实的意义。

第三章项目选址与建设条件3.1建设地址经**市规划局批准，**省煤炭运销总公司**分公司兰煜家园位于郝匠村旧村改造范围内，南临项目的选址符合城市总体规划及凤台东街详细规划的要求。项目区地块呈不规则形状，总占地面积121.09亩，用地面积103.78亩，南北长约400米，东西宽约490米。3.2场地气象条件项目区位于**市主城区东部，属暖温带季风气候，四季分明，冬长夏短，春季少雨干旱；夏季炎热多雨；秋季天高气爽，阴雨稍多；冬季不冷，雨雪稀少。年平均气温7.9～11.7℃最冷的月份1月份一月平均气温-4～7℃七月平均气温19～25℃极端最低气温-24℃极端最高气温40.2℃年均降水量650mm年降水量60%集中于六、七、八月年最大降水量1640.8mm年最小降水量254.3mm年日照时数2392.8～2610.6小时年日照率54～59%主导风向西北风次主导风向偏南风最高风速28m/s霜冻期十月下旬至次年四月上旬全年无霜期180天标准冻土深度50cm3.3工程地质条件**市地处黄土高原的东南边缘，太行山环绕东南，中条山耸峙西南，太岳山盘亘西北；四周群山环绕，石厚土薄，中部丘陵起伏，盆地相间，绝大部分地区海拔高度在800米以上。场地地层结构及岩性特征分布情况为自上而下为：杂填土、粉质粘土、砂岩及泥岩、灰岩、砂岩及页岩。根据《**省抗震设防烈度图》，**地区抗震设防烈度为6度。3.4供水、供电、供暖条件1、供水项目用水水源为城市自来水，由紧临凤台街市政DN600给水干管引两路DN200生活给水管，主干管呈环状布置，市政供水压力0.25Mpa，供水条件较好。2、排水项目排水为雨、污水分流制，雨水、污水经雨、污水管道分流排至凤台东街市政雨、污水管网。3、供电项目用电电源为市政电网引入两路高压电源，采用两路10KV供电。满足本项目一、二级负荷的两个电源的供电要求。4、供热项目热源为市政集中供热，由凤台东街供热干管接入。

第四章建设规模及内容4.1建设规模**省煤炭运销总公司**分公司兰煜家园小区总占地面积8.0727公顷，总建筑面积206760m2（地上160700m2，地下46060m2），其中：住宅部分建筑面积142800m2，公建建筑面积63960m2（其中：临街商业用房8800m2，配套公建即社区中心建筑面积9100m2，人防建筑面积14560m2，地下汽车库25700m2，地下摩托车、自行车库建筑面积5800m2），建筑物占地面积16198m2。4.2住宅部分住宅部分建筑面积142800m2，户型按三室两厅两卫、四室两厅两卫、五室两厅两卫、六室两厅两卫布置，共881户，户型布置见下表：户型名称建筑面积（m2）户数A1型三室两厅两卫137.66250型四室两厅两卫181.776A2型三室两厅两卫142.40194型四室两厅两卫188.9326B1型三室两厅两卫162.70204型四室两厅两卫215.9028B2型四室两厅两卫174.7260型五室两厅两卫281.6118C1型四室两厅两卫187.4915型六室两厅两卫294.022C2型四室两厅两卫188.5070型六室两厅两卫312.618建筑面积合计142800m28814.3公建部分公建部分总建筑面积63960m2，其中：1、商业用房：在小区主入口处，结合住宅底层布置超市、餐厅、商务中心等功能性商业用房，以及布置购物、金融、邮电及其它小区配套内容，同时在小区东侧入口及西南侧入口布置部分底层公建，另外在小区内部设置咖啡厅、专卖店等休闲性商业用房，商业用房总建筑面积8800m2。2、社区中心：在小区北侧设置会所及社区服务中心，设置多功能厅、篮球、羽毛球、棋牌、网吧、健身房、阅览室、桑拿、咖啡厅、社区医疗服务中心、视听室等，建筑面积9100m2。3、人防地下室：在所有高层住宅楼地下室设六级人防工程，实行平战结合，平时作为丙类库房，作为储藏室，战时作为人防掩体，建筑面积14560m2。4、地下汽车库建筑面积25700m2，地下停车位881辆，地下摩托车、自行车库建筑面积5800m2，充分利用地形高差设置地下停车场地，解决小区停车位问题，停车率100%。4.4附属部分包括消防水泵房、消防水池、生活水池、垃圾收集站、煤气调压站、换热站、大门、门卫、公厕及地上停车棚等。

第五章工程建设方案5.1基本概述该项目位于**市东部经济技术开发区内郝匠村，用地以南是**市东西方向主干道凤台街，东面为南北方向干道东城路，项目区现状为农用房，废弃耕地，规划中该地拟新建几条城市干道，用地东北角部为辰龙学校和开发区管委会所在地，规划用地西侧是广播电视大学、**职业技术学院、市博物馆、市体育学校及泽州公园，用地紧临城市中心，周边文化教育气氛浓厚，作为**市重点经济技术开发区，正以全新的城市形象代表出现在**市东部，并显示出勃勃生机，该小区规划目标为形成**市区经济开发区内低密度花园，具有适合经济开发区档次的综合活力街区，以达到自然、休憩、简洁的居住环境氛围，该项目力求创造舒适、优美、方便且具有丰富居住空间环境的高品位社区，树立精品和名牌的市场形象，带动该地区建设的发展。5.2总体布局5.2.1设计原则和理念1、项目定位于**市经济技术开发区内品质超前的低密度住宅发展项目，为追求高品位居住环境的城市白领提供“整合景观的创新住宅”。2、设计理念：一是具有中国古典园林特色并兼顾西洋文艺复兴的特征；二是整合水面与绿化、道路的景观；三是住宅空间与形式的创新。3、强调住宅设计的创新性，居住生态性、均好性、现代性，满足多样居住需求的可变性及空间造型的丰富性。4、从“智能化”、“人性化”的设计指导思想出发，积极探索住宅新的生态技术、材料的应用，以绿色“健康住宅”实现真正的“以人为本”，满足住户舒适、健康、安全、方便等方面的需求，实现住宅的生态化，智能化。5.2.2总平面布置1、功能分区（1）、小区共分为10个小组团，其中两个高格的组团位于中心绿化带中心，交通便利、环境舒适，而且具有良好的景观条件，在将它们放在小区集中绿化带中央的同时，将它们围合出自己的院落，形成独特的组团绿化。（2）、小区出入口的位置结合人流来向等因素来考虑，在小区的东西两侧设以步行为主的出入口。（3）、总体布局将公建分布在东西出入口两侧和南部入口的三个区位上，兼顾了公建的使用性质、地段特点、服务半径和景观效果等多种因素。（4）、小区线型绿化，在小区内均匀布置，照顾了居民使用的均好性。2、公建安排（1）、公建布局依据使用性质分为休闲性商业和功能性商业两类，功能性商业包括超市、中餐厅、小型商务中心等，集中设置在小区入口处；休闲性商业包括咖啡厅、专卖店、鲜花店等在小区内站设置。（2）、小区在入口广场结合住宅底层设置部分集中商业，包括购物、金融、邮电及其它小区配套内容，为使商业有较好的服务半径，同时在小区东侧入口及西南侧入口也布置了部分底层公建。（3）、在小区北部设置会所，不仅方便了整个小区居民使用，也丰富了住宅区的景观形象，会所内设置多功能厅、篮球、羽毛球、棋牌、网吧、健身房、阅览室、桑拿、咖啡厅、社区医疗服务中心、视听室等。3、居住组团（1）、小区采用了围合型组团与院落相结合的规划结构，院落围绕组团绿地布局，空间序列清晰，既有可识别性强的特点，又有便于管理和居民使用的好处，住栋层数高低起伏，形成活泼的天际线。（2）、组团通过不同的主题意想，结合建筑造型和室外环境设计来表明其特征和区域界定，为居民创造特点鲜明的空间环境，按院落来组织居民的自行车存放和室外地上机动车停放，并考虑院落专用活动绿地。4、道路系统与停车（1）、规划采用人车分行道路系统，结合中心的一条曲线车行路解决交通问题，交通简洁明快且通行方便有序（主要车行路宽6米）。（2）人车分行系统为居民提供了安全、宁静的高品质室外活动空间，形成了良好的步行网络，体现了小区规划的人车矛盾中以步行者安全为出发点的规划方式。（3）、小区停车率为100%，主要通过地上和地下结合来设置。5、绿化系统与环保（1）、小区设线型绿化、院落绿地二级绿化系统，线形绿地有三条，分别为东西、南北向及弧线绿地，绿地率达到42.8%。（2）、线形绿地设置了小区入口主题景观广场、喷泉、浅水、浮桥以及各种景观元素等，结合主轴步行道及漫游健康步道构成丰富而生动的景观效果。（3）、院落与住栋间绿地空间为就近使用的专用空间，通过精心的坐凳、石桌的设计，营造亲切宜人的生活氛围。5.3建筑设计方案5.3.1设计依据1、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—952、《建筑设计防火规范》GBJ16-873、《人民防空工程设计防火规范》GB50098—984、《人民防空地下室设计规范》GB50038—945、《民用建筑设计通则》GBJ16-876、《住宅设计规范》GB50096-19997、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-978、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-985.3.2建筑设计建筑设计充分考住户的行为和心理，以及未来住宅的发展趋势，满足住宅现代化的需要；平面设计根据功能合理组合，做到公私分离；注重建筑朝向，具有良好的日照和通风；单体设计要结合整个住宅区域，充分体现建筑的组合效果，高低跌落有直有曲，使整个建筑整体感加强，充分考虑了对新技术、新材料的使用，体现时代的色彩；在造型上，明快大方，具有强烈的现代主义风格。在建筑设计中，引入三加一的户型空间设计，丰富了住宅的使用功能；一梯两户的户型设计，使户与户之间私密性相对更强，同时减少人流的压力；3米层高设计为装修提供了更多可能，创造更为高品质的居住环境，使业主视觉没有压抑感；部分户型通过小错层的设计，使室内产生流动，视觉上更富于变化；室内设计户户玄关，为装修设计提供了更多的变化；多数边单元的户型设计增加了转角窗和八角阳台，满足了个性化的需要；部分户型7.5米的大开间设计，提高了居住档次，为业主提供了更宽阔的起居空间；复式和跃层的双主卧设计，使老人不再有上下楼的不方便；大部分的餐厅窗设计，不仅提高了整个房间的采光和通风，还可让业主在享受美食的同时观赏到窗外的美景。5.3.3 建筑构造外墙：住宅为钢筋混凝土剪力墙，公建为钢筋混凝土框架，均为加气砼砌块填充，临街立面为玻璃幕墙；内墙：住宅为钢筋混凝土剪力墙，公建为钢筋混凝土框架，均为加气砼砌块填充；门：电梯厅前室及户门为乙级防火门，入户门为楼宇对讲可视防盗门，户内门为普通胶合板门；公建为全玻门窗：中高档塑钢彩板窗，单框双玻；外墙面：公建为干挂花岗岩外墙，其余为中高档涂料；内墙面：卫生间、厨房为釉面砖墙面；其余为中高档环保涂料；地下室：钢筋砼自防水外墙，人防地下室为防暴隔墙；楼地面：公建为花岗岩楼地面，卫生间、厨房为防滑地砖，客厅、卧室为实木地板楼面，其余为全瓷地板砖；吊顶：商业用房顶棚为T型铝合金暗龙骨矿棉装饰吸声板；卫生间顶棚为铝合金扣板吊顶；其余为涂料顶棚。5.4结构设计方案5.4.1设计依据1、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）2、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）3、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）4、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）5、《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）6、《人民防空地下室设计规范》（GB50038-94）7、《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》（JGJ3-2002）5.4.2安全等级工程设计基准期为50年,建筑结构安全等级为二级,工程类别为丙类建筑,按6度抗震设防,设计基本加速度值为0.05g。5.4.3结构材料本工程采用全现浇钢筋混凝土结构体系，住宅楼为框架剪力墙结构。混凝土：梁、板、柱、墙混凝土等级C30-50。钢筋等级：d≥10：HRB335，HRB400Q钢；d＜10：HPB235钢。墙体材料：采用轻质材料-加气砼砌块，强度等级不小于MU7.5。5.4.4结构及基础高层住宅楼采用框架剪力墙结构，框架抗震等级四级，剪力墙抗震等级三级；底商住宅楼采用短支剪力墙结构，剪力墙抗震等级三级；地下车库为框架结构，框架抗震等级四级。基础均采用人工挖孔桩，车库采用独立基础。5.5给排水、消防设计方案5.5.1设计依据1、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—952、《建筑设计防火规范》GBJ16-873、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-20014、《人民防空工程设计防火规范》GB50098—985、《人民防空地下室设计规范》GB50038—946、《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-907、《建筑给水排水设计规范》GBJ15-885.5.2设计范围工程设计范围包括建筑室内外给水排水工程，室内外消防工程等。5.5.3生活给水设计工程生活给水由凤台东街市政给水干管DN600上引入两路DN200生活给水管，接入口设水表，而后在建筑四周形成环状供水管网；生活给水方案为：底层商业用房、六层及六层以下、地下车库由室外给水环状管网直供，其它层由变频调速供水设备加压供水，在室外集中设置5座400m3地下式消防水池，与生活水池合用，室外绿化及道路浇洒用水亦由环状给水管网上接出的洒水栓直供，生活水池由环状管网上引出的补水管供水。1、生活用水量标准（1）居住生活用水量：200L/人.天（2）道路冲洗：1.5L/m2次，一日一次（3）绿地浇洒：2L/m2.次，一日二次（4）消防用水量：15L/S（5）未预见用水量：按以上用水量之和10%计根据以上用水量情况，确定本区用水量为1908m3/d2、生活热水系统本工程仅住宅内需供应热水，由住户自备饮水机，另住宅引入了管道煤气，可在厨房，卫生间内设置燃气热水器供应厨房洗涤盆热水及卫生间淋浴热水，也可考虑用电热水器供应淋浴热水。5.5.4雨、污水排放设计生活污、废水量按室内生活用水量的80%计，最高日为1526m3/d。1、室内生活排水采用硬聚氯乙烯螺旋管单立管排水系统,污废合流，污废水均排入室外污水管网，室外污水管网最终排至凤台东街市政污水管网。2、雨水：屋面雨水均采用外排水系统，排至室外雨水管道，雨水管采用雨水塑料管，屋面设雨水斗。5.6采暖、空调及通风设计5.6.1设计依据1、《住宅设计规范》GB50096-19992、《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-20033、《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）JGJ26－954、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-955、《平战结合人民防空工程设计规程》DBJ08-49-966、《平战结合五、六级人防工程》DBJT08-10-977、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-975.6.2设计参数1、室外计算参数冬季采暖室外计算温度：-8℃2、室内设计参数卧室、起居室：20℃餐厅：18℃厨房：15℃卫生间：25℃商业：15℃5.6.3采暖设计住宅采暖面积142800m2，采暖热负荷7.854MW，公建采暖面积17900m2，采暖热负荷1.253MW；采暖热媒供回水温度95℃/70℃，机械循环，热媒由市政热网集中提供；住宅采暖系统按热水集中采暖，分户热计量设计，室内采用共用立管的分户独立系统，每单元采用下供下回双管异程系统；每个单元入口总管设平衡阀，进行流量调节；每户为一供暖单元，设三通调节锁闭阀，以便于控制用户用热量，预留计量表位置，以便将来计量收费；户内采用水平并联同程式系统，供回水管敷设在本层顶板下，每组散热器上设温控阀进行室温控制；底商部分采用上供下回的采暖系统，供水管位于商场顶板下，回水管敷设在商场地面垫层的沟槽内。地下室不采暖，不采暖的区域有供暖管线通过时，管道需保温。5.6.4通风空调1、住宅起居室、卧室预留分体空调插座，商业用房设冷暖空调，夏季空调冷源为风冷式冷水机组，主机设在室外。2、人防地下室通风按六级人防设置通风系统，清洁通风按每人5～7m3/h计算，滤毒通风按每人2～3m3/h计算，主要出入口防毒通道换气30～40次/小时，隔绝通风时间≥3h，CO2浓度≤2.5%。设滤毒送风系统，排风通过超压排气活门排出。3、卫生间预留通风器；厨房设排油烟机插座，设置排油烟系统，油烟经净化处理后排放；地下车库按换气次数6次/小时设置诱导式通风换气系统，通风机采用低噪声离心式风机。商业用房设置新风换气系统。5.7防排烟系统防烟楼梯间采用自然排烟，防烟楼梯间与消防电梯的合用前室，设加压送风防烟系统；住宅楼梯间设置便于开启的外窗，采用自然排烟方式；商场设有可开启的外窗，无需设机械排烟系统。5.8燃气设计由城市煤气管网供应，城市煤气低热值10.38MJ/Nm3，用气量：住宅日平均用气量180Nm3/d，最大小时流量150Nm3/h。总流量2370Nm3/h。5.9强电设计5.9.1设计依据1、《10KV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）2、《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）3、《供配电系统设计规范》（GB50052-95）4、《低压配电设计规范》（GB50054-95）5、《通用用电设备配电设计规范》（GB50055-93）6、《建筑物防雷设计规范》（GB50057-97）7、《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）8、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）5.9.2设计范围电气设计范围包括变电所设计、地下室内高低压配电设计、动力设计、照明设计、人防电气设计、大楼的防雷接地设计等。5.9.3负荷等级根据中华人民共和国国家标准GB50052-95及城乡建设部标准JGJ/T16-92的规定，本工程商住楼建筑属一类建筑物，为一级负荷，其余住宅为二类建筑物，按规范规定应按二级负荷要求供电，由城市电网提供两路独立的10KV电源。5.9.4负荷容量整个住宅建筑群设备供电负荷约5500KW，其中住宅按照50W/m2计算，公建按照70W/m2计算，地下车库及人防按照20W/m2计算，室外道路照明按0.5W/m2计算。变压器安装容量为三台SC型2000KVA环氧浇铸干式变压器。5.9.5供配电系统在小区室外设有高低压变配电站，两路10KV电源进线。高压系统采用单母线分段运行，中间不设联络开关。采用10/0.4KV，2000KVA带外壳干式变压器三台，低压系统采用单母线分段运行，中间设联络开关，当一路电源故障时，另一路可带全部负荷，无功功率补偿采用低压集中补偿的方式，所有二级负荷皆采用双电源供电，末端切换的方式。其中人防部分除设置双电源外，还设置EPS应急电源作为区域内电源。5.9.6电力计量系统采用低压计量方式，楼内住宅单元、商场、地下车库等都设表计量，一户一表。5.9.7动力、照明设计采用380/220V、50HZ三相五线制供电，配电系统为TN-S式，住宅电梯及公共照明为二级负荷，采用双路供电，末端切换，住宅用电为三级负荷，采用多芯分支电缆供电，电表箱设在各层配电间内。住宅照明仅预留灯头盒位置；在楼内公共走道、门厅设置事故标志应急灯，以方便事故时人员按标志灯指示方向疏散；底层商场照明结合装修进行设计，设计时只考虑足够的回路及容量；地下车库内的照明以日光灯为主，安装方式为吸顶式，并设事故应急照明煤和各种标志应急灯。5.9.8防雷与接地高层住宅楼为二类建筑，设置必要的防雷设施，在屋顶设置避雷装置，利用结构柱内主筋作为防雷引下线，利用基础内的钢筋做接地体，大楼的防雷接地、工作接地采用统一接地，接地电阻应小于1欧姆。5.10弱电设计5.10.1设计依据1、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-982、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-923、《智能建筑设计标准》GB/T50314-20004、《住宅设计规范》GB50096-19995.10.2设计范围设计范围包括：有限电视、保安监控、消防通讯、火灾报警、楼宇自动控制系统的设计。1、消防报警系统商住楼属二类高层建筑，设置消防报警与联动控制系统，消防值班室设在建筑首层，对外有直通门。并设置智能型探测器，地下车库采用感温探测器。高层住宅为二类消防建筑，设火灾报警及联动系统。消防报警与控制设备设在一层消防值班室内。2、保安监视系统为保证大楼的安全，设置闭路电视监控系统，在楼各出入口、电梯轿厢等设置CCD黑白摄像机，监控设备放置在底层消防值班室。3、电话系统住宅每户按1部计算、公建按每住宅电话的1/3计算。共计1183部。4、有线电视系统住宅每户进一路线，进户内后再由四分配器分至各卧室、客厅。5、宽带网每户设一宽带网端口，设在书房。6、防盗对讲系统各楼住户按单元设对讲系统。对讲门锁设在各单元的大门。对讲主机设在门上，各住户设对讲分机。

第六章人防工程设计**市作为国家三类人防重点城市，也是**市经济发展较快的城市之一，人防工程的建设，关系到人民生命财产安全，对提高**市防空抗毁能力和抵御地震自然灾害能力，保障城市经济建设的顺利进行将起到举足轻重的作用。为了认真贯彻执行“长期准备、重点建设、平战结合”的人防建设方针，本工程在每幢高层住宅楼地下室设有地下人防工程。6.1设计要求人防工程抗力等级均为六级，地下人防工程建筑面积14560m2。人防使用性质：平时用途为设备用房、丙类仓库，储存物品，战时用途为战备物资储备库及六级二等人员掩蔽所。掩蔽人员6000人，每个地下人防工程自成体系，每个单元两个出入口，主要出入口为室外出入口，出入口口部均设密闭通道，设密闭防护门及密闭门各一道，另外，每个单元均设置垂直运输通道一个。人防单元满足抗爆单元不大于1200平方米的设计要求。6.2给排水设计防空地下室以城市自来水作为供水水源，利用钢制水箱作为战时储水池，其水量满足战时要求。6.3通风设计设清洁式通风和隔绝防护，按1～2次/时的换气量设计清洁式送风和超压排风，平时排风按3次/时换气量计算,进排风共用一个通风系统，进风所需的过滤器等设备在备战时期安装。6.4电气设计人防电源由两路市政电源引入,战时自备柴油发电机组。照明采用平战结合，设事故照明和疏散照明。

第七章环境卫生及环境保护7.1编制依据1、《中华人民共和国环境保护法》1989年12月2、《**市“十五”环境保护规划》2000年10月3、中华人民共和国国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》1998年11月29日4、《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082-1999）5、《建筑施工场界噪声标准》（GB12523-90）6、《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）7.2主要污染源本工程在生活、活动过程中产生的主要污染物有污废水、废气、噪声及生活垃圾。7.3治理措施1、噪声噪声主要来自设备用房，高低压配电设备、水泵、风机的运行，为了降低和隔绝噪声，选用设备均为低噪声、运行平稳的产品。并在设备下设置隔震垫，设备与系统连接均采用软管连接，配电房等有噪音的设备用房采用隔声墙体及隔声门，阻绝噪音。2、生活垃圾根据本地区卫生要求，工程不设计垃圾井道，生活垃圾采用袋装化处理，每幢楼前均设置封闭式垃圾站，由物业管理收集楼前垃圾后送垃圾转运站，由环卫部门统一清运、处理，在小区出入口设垃圾收集站。7.4污废水生活污废水经化粪池预处理后，排入市政污废水管网后集中处理。含油废水在其排出口设置隔油沉淀池，经处理后排入市政管网。生活污废水排水量：最高日排水量：1526m3/d最大时排水量：57m3/h室内污废水系统：污废水为合流制排水系统，地下车库设排水暗沟、集水坑，排除车库地面冲洗废水；地下消防泵房内设集水坑一个，排除泵房内积水；各消防电梯井下均设集水坑，排除消防时积水。7.5废气废气主要来源于住宅用户炊事和机动发动产生的废气，炊事燃料均采用煤气，其废气主要以油烟为主，厨房内安装排油烟机，经竖直排烟道向屋面排放，自行车库和机动车库按换气次数6次/小时设置诱导式通风换气系统，底层商业用房设置新风换气系统以保持室内空气清洁。卫生间按换气次数10次/小时设置通风器。7.6绿化绿化面积约34700平方米，覆盖率达到42.8%，小区庭院经精心设计，布置花架、水池和休闲廊，修建屋顶花园，充分利用空闲地段布置绿地，形成环形、立体绿化带。

第八章劳动安全和卫生防疫8.1劳动安全1、设计依据《供配电系统设计规范》《建筑物防雷设计规范》《燃气箱式调压站安装设计标准》《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》国家及有关行业管理部门规定的法律、法规以及国家有关规范、规程。2、建筑防雷与接地在屋顶设置避雷装置，利用结构柱内主筋作为防雷引下线，利用基础内的钢筋做接地体，大楼的防雷接地、工作接地采用统一接地，接地电阻应小于1欧姆。3、供配电系统配电系统采用三相五线制TN-S配电系统，工作零线(N)和保护接地线(PE)分开敷设。N线、变压器中性点及PE干线的最下端与变配电所的总等电位铜排相连，此外严禁N线与任何“地”有电气连接。住宅接地均有良好接地，在建筑物内设置总等电位联结，卫生间做局部总等电位联结，确保人身安全。在起居室、卧室、商场预留分体空调插座、厨房设排油烟机插座、卫生间预留通风器。4、电梯安全防护每台电梯设独立的电源开关，电梯井设置永久性照明，顶部设通风口，电梯施工完毕后，应待有关的劳动安全部门检验合格后方可投入使用。5、建筑安全防护底层窗户、阳台及可攀越处设置成品花饰护栏；住宅单位入口处统一安装电子防盗门及楼宇对讲系统；住宅入户门均采用防盗成品门，其产品须经有关部门检验合格后方可使用。8.2卫生防疫1、小区每户均有良好日照及通风。2、厨房内设排油烟机，污水系统设通气管出屋面。3、厨房、卫生间均采取相应的防水防潮措施。4、保证建筑的良好朝向，采光间距满足日照要求。

第九章建筑节能9.1建筑节能1、外窗均采用塑钢双玻窗,在不影响美观的前提下，尽量减小门窗面积；2、地下车库屋面采用蓄水覆土种植屋面；3、屋面加强保温，采用聚苯保温板；4、外墙墙体材料采用加气混凝土砌块，采用聚苯板保温材料；5、建筑体形系数均小于0.3。9.2工艺节能设计1、采暖：采用集中供暖、分户计量，同时加强管道保温，采用35mm厚的岩棉保温，并加调节阀来控制温度；2、给排水：上下水管道全部采用UPVC管，卫生器具采用节水型，卫生间采用太阳能热水器，按规定设水表计量用水；2、照明：根据视觉工作需要，精选照度水平，除厨房、卫生间外全部采用高效节能荧光灯。水泵、电梯、变压器等设备采用新型节能型。3、其它：厨房内设置变压式排油烟道，暗厕设置排风道。电气实行远程计量，IP卡管理。

第十章建筑消防设计10.1设计依据1、《建筑设计防火规范》GBJ16-872、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-953、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-20014、《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-9010.2建筑防火设计防火类别:底商住宅楼、住宅楼建筑为二类；地下车库建筑防火分类：Ⅳ类。耐火等级：小区内建筑耐火等级不低于二级，消防通道满足消防环通和登高作业要求，底商公建设有自动喷淋灭火设施，满足防火分区，小区住宅设地下室，主要供设备及仓储用房使用。耐火等级为一级，设自动喷淋系统，用防火墙及防火卷帘分隔成若干防火分区，高层住宅均设有消防电梯，每单元设消防电梯一部，与客梯兼用。设防烟楼梯间，封闭楼梯间通至楼顶。10.3消防给水系统10.3.1设计范围室外消火栓给水系统室内消防给水系统自动喷洒灭火给水系统灭火器配置10.3.2消防水源消防用水量：室外消火栓系统15L/S火灾延续时间2h室内消火栓系统10L/S火灾延续时间2h自动喷洒灭火系统25L/S火灾延续时间1h建筑消防水源为城市自来水，由小区四周给水环状管网分别接出，作为消防用水。10.3.3室外消火栓系统由市政自来水管网引两路水源，在小区按地块划消防区域，每个区由给水环管上接出二套地下式消火栓，满足室外消防水量要求，室外消火栓系统采用低压制，室外地下式消火栓距建筑物外墙不小于5米。10.3.4室内消火栓系统采用临时高压系统，考虑市政管网水量水压的不足，为满足室内的消防要求，在室外集中设置地下式消防水池和水泵房，小区内共设5座400m3储水池，水泵房内设消火栓加压泵，在每幢单体屋顶设消防水箱，每幢楼为一个消火栓供水系统。室内消火栓用水量：10L/s，火灾延续时间：2小时，室内消火栓系统为加压供水，消火栓管网为环状，消火栓型号为SN65、水枪Φ19mm、水带长25m,水枪充实水柱长度不小于10米，室内低区消火栓采用减压稳压消火栓，保证每个消火栓出水压力不小于0.5Mpa。消火栓系统在室外设地下式SA100型消防水泵接合器，供消防车向室内消火栓系统补水之用。10.3.5喷淋系统喷淋系统布置范围为：除水泵高度、水箱间、楼梯间不能用水补救的场所外均设自动喷洒头保护，用水量：25L/s，火灾延续时间：1小时，设湿式报警阀，每套报警阀负担喷头数不超过800个，喷头采用68℃普通直立喷头。在地下室泵房内设自动喷淋泵，高区灭火用水由加压泵直接加压供水，低压灭火用水由加压泵经报警阀后减压阀减压供水。10.3.6灭火器配置所有消火栓箱内配置干粉灭火器，建筑内每层均配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器，规格为5A，3kg。每组两具。高、低压配电室配置推车式CO2灭火器，地下车库内配置干粉灭火器。10.4消防排水消防电梯坑底设集水坑，排除消防积水，设潜水泵抽水，抽水量不小于10L/S，两台潜水泵一用一备。10.5消防电气每幢住宅的前室及楼内的地下人防、临街商场均设手动报警按钮、警铃、感烟探测器、消防电话插孔。探测器以智能型为主，地下车库部分用用感温探头，其余采用感烟探头。电梯机房、水泵房、消防值班室均设消防直通电话。火灾时切断非消防用电源、电梯下至一层并切断电源、消防电梯下至一层待用。10.6防排烟系统住宅楼梯间设置便于开启的外窗，采用自然排烟方式，防烟楼梯间与消防电梯的合用前室，设加压送风防烟系统，前室的加压送风口为常闭型，设手动和自动开启装置，并与加压送风机的启动装置联锁。楼梯间正压值为50Pa，前室为25Pa。加压送风机设在顶层屋面上。

第十一章项目组织与实施11.1项目实施进度项目拟建设工期为二十四个月，工程进度计划见下表：时间进度内容规划、立项方案设计施工图设计报建、招标建安工程装饰工程室外工程竣工验收11.2项目招投标依据《中华人民共和国招投标法》，国家发展计划委员会令第3号《工程建设项目招标范围和规模标准规定》、国家发展计划委员会令第5号《工程建设自行招标试行办法》、《**省基本建设物资采购招投标实施细则》、《**省工程建设项目勘察设计招投标实施细则》要求，本项目从勘察、设计、监理、施工以及设备采购全部实行公开招标，根据工期、质量要求，对工程进行合理标价定标，通过招标的形式择优选择勘察、设计、监理及施工单位，体现公开、公平和择优、诚信的原则，招标内容如下：1、招标范围按照招投标法有关规定，本工程包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购实行全部招标。2、招标组织形式本工程对勘察、设计、监理、建筑安装工程及设备采购工程拟采用分标段委托招标形式。3、招标方式本工程对勘察、设计、监理、建筑、安装、设备工程拟采用分标段公开招标方式。招标基本情况详见附件。

第十二章物业管理及劳动定员12.1物业管理小区建成投入使用后，小区的经营和管理按照国务院《物业管理条例》组建物业管理公司，按照物业服务合同约定对区内的房屋及配套设施设备和相关场地进行维护、养护，管理维护区内环境和秩序，改善小区住户正常生活和工作环境。12.2劳动定员小区物业管理委员会设管委会主任一人，副主任二人，小区编制定员80人，对特殊工种，如电梯操作工等应持证上岗。小区编制定员如下表：序号类别定员备注1物业管理员102财务33电工值班及维修12三班制4清洁及杂工85保卫9三班制6电梯值班24二班制，二人调班7管道维修58车辆安全6全天侯合计77

第十三章投资估算及资金来源13.1投资估算编制依据1、建筑安装工程概算定额及取费定额(2000)2、**市建设工程其它费用标准(2002)13.2工程投资估算1、建安工程：高层住宅楼建筑面积142800平方米，设计为框架剪力墙结构，包括土建、装饰、消防、给排水、采暖、电气，弱电等，根据同类建筑结合**市市场价取综合平均价估算为1300元/平方米，计18564万元；商业用房建筑面积8800平方米，设计为框架结构，根据建筑装饰标准估算为1500元/平方米，计1320万元；社区中心建筑面积9100平方米，设计为混合结构，估算为800元/平方米，计728万元；地下人防工程建筑面积14560平方米，按1800元/平方米估算，计2620.8万元；地下汽车库建筑面积25700平方米，设计为框架结构，估算为1000元/平方米，计2570万元；地下自行车、摩托车库建筑面积5800平方米，设计为框架结构，估算为800元/平方米，计464万元；电梯44部，按25万元/部估算，计1100万元。2、室外工程（1）硬化：规划范围内道路硬化面积10600m2，估算为80元/m2，计84.8万元；小区院面硬化面积19200m2，估算为60元/m2，计115.2万元；硬化费用合计200.0万元。（2）绿化面积34700m2，估算为40元/m2，计138.8万元。（3）公厕及垃圾回收站3座，估算为50000元/座，计15.0万元（4）自动伸缩大门50米，按2000元/米估算，计10万元。（5）庭院休闲亭子500平方米，按2000元/平方米估算，计100万元。（6）门卫、门房500平方米，按600元/平方米估算，计30万元。（7）地下消防给水泵房（含设备）300平方米，按4000元/平方米估算，计120万元。（8）100立方钢筋混凝土化粪池5座，按6万元/座估算，计30万元。（9）400立方米的钢筋混凝土消防水池5座，按15万元/座估算，计75万元。（10）2000KVA箱式变电站3座，按40万元/座估算，计120万元。（11）煤气调压站1座，估算为30万元。（12）换热站1座，估算为50万元。（13）其它配套工程包括室外大型土方工程、围墙、室外管网配套工程（包括给水、污水、雨水、采暖、电力电缆、庭院路灯）估算为400万元。13.3工程其它费用估算建设单位管理费取费率0.5%计取；建设单位临时设施费取费率0.8%计取；工程监理费按工程费的1.2%计算；勘察设计费按2002年工程勘察设计收费标准计取；规划设计费按2002年工程勘察设计收费标准计取；施工图预算编制费按工程设计费的10%计算；施工图审查费按工程勘察费的10%，设计费的13%计算；消防设施配套费按晋市价费字[1996]第18号消防设施配套费高层按5元/平方米计算，多层按4元/平方米计算；征地费依土地拍卖价6043.6万元计入工程总投资；基本预备费按一、二类费用的8%计取（不含征地费）。13.4资金筹措方式项目估算总投资38931.5万元，其中住宅部分由住房职工集资解决，其余部分由建设单位自筹解决。

第十四章项目综合评价该项目的实施符合**市城市总体规划要求，符合凤台西街的详细规划，符合**市加快城中村改造建设现代新**的城建目标。项目建设是解决**煤炭运销分公司广大职工住房问题的现实需要，会极大的促进**煤炭运销事业的快速发展，促进**市全市经济的发展。项目建设不但能充分发挥该区位土地利用价值，而且对美化周围环境，促进**市景观建设有积极的意义。项目建设对增强职工的归属感和凝聚力有切实的作用，对树立公司良好形象也有积极的作用。本项目的建设可以给地方财政增加一定的税收，促进建材产品的生产和发展，拉动地方经济增长，活跃商贸往来，提供就业机会。

项目投资估算汇总表附表1序号工程名称数量(m2)单价(元)金额(万元)一建筑安装工程费用28685.61住宅部分142800130018564.02电梯44部2500001100.03沿街商业用房880015001320.04社区中心9100800728.05人防工程1456018002620.86附属配套设施3034.01.地下汽车库2570010002570.02.地下自行车,摩托车库房5800800464.07室外工程1318.8(1)门卫,门房50060030.0(2)硬化200.01.道路硬化106008084.82.院面硬化1920060115.2(3)绿化3470040138.8(4)公厕及垃圾回收站3座5000015.0(5)自动伸缩大门50米200010.0(6)庭院休闲亭子5002000100.0(7)给水消防泵房(含设备)3004000120.0(8)100m3化粪池5座6000030.0(9)400m3消防水池5座15000075.0(10)箱式变电站(2000KVA)3座400000120.0(11)煤气调压站1座30000030.0(12)换热站1座50000050.0(13)地下管线配套400.0二其它费用7809.81建设单位管理费143.42临时设施费229.53工程监理费331.04勘察设计费963.01.勘察费130.02.设计费650.03.施工图预算编制费65.04.施工图审查费98.05.可研编制费20.05消防设施配套费99.36征地费6043.6三预备费2436.1合计38931.5

项目投资估算汇总表（住宅及配套）附表2序号工程名称数量(m2)单价(元)金额(万元)一建筑安装工程费用26490.71住宅部分142800130018564.02电梯44部2500001100.03人防地下室1456018002620.84附属配套设施3034.01.地下汽车库2570010002570.02.地下自行车,摩托车库房5800800464.05室外工程1171.9二其它费用7009.91建设单位管理费132.42临时设施费211.93工程监理费317.94勘察设计费886.01.勘察费121.02.设计费600.03.施工图预算编制费60.04.施工图审查费90.05.可研编制费15.05消防设施配套费91.36征地费5370.4三预备费2250.4合计35751.0

项目投资估算汇总表（公建）附表3序号工程名称数量(m2)单价(元)金额(万元)一建筑安装工程费用2194.91沿街商业用房880015001320.02社区中心9100800728.03室外工程146.9二其它费用799.91建设单位管理费11.02临时设施费17.63工程监理费13.14勘察设计费77.01.勘察费9.02.设计费50.03.施工图预算编制费5.04.施工图审查费8.05.可研编制费5.05消防设施配套费8.06征地费673.2三预备费185.7合计3180.5目录TOC\o"1-2"\h\z\u1总论 11.1项目概论 11.2项目承办单位简介 11.3报告编制的依据及原则 21.4项目研究的范围 31.5项目概况及主要技术经济指标 31.5研究结论 52项目背景及建设必要性 72.1项目提出的背景 72.2项目的意义 162.3项目建设的必要性 173市场分析预测 214建设地点及场址选址 274.1场址选择 274.4公用设施的社会依托条件 295项目生产技术方案 305.1建设规模和产品方案 305.2食用菌生产工艺技术 305.3设备方案 355.4工程方案 376原材料、燃料消耗供应 396.1主要原（辅）材料供应 396.2燃料、动力供应 407总图运输及公用工程 427.1总图运输 427.2运输 437.3公用工程 448环境影响评价 478.1执行环境质量标准及排放标准 478.2项目选址合理性分析 478.3环境污染治理 478.4施工期环境影响 488.5营运期环境影响分析 489节能措施 509.1用能标准及节能设计规范 509.2节能原则 509.3产品综合能耗指标及分析 519.4主要节能措施 529.5节能管理措施 539.6项目节能综合评价 5310劳动安全卫生与消防 5410.1劳动安全卫生 5410.2消防 5611组织机构与人力资源配置 5911.1组织机构 5911.2劳动定员 6011.3人员培训 6012项目实施进度 6112.1项目实施计划和建设期 6112.2项目实施时期各阶段进度安排 6112.3项目实施进度计划表 6113项目招标方案 6313.1编制依据 6313.