户型品鉴与潮流

户型品鉴与潮流2010年元月第一部分小户型创新——偷面积方法汇总镇江户型设计依据的主要规范文件《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）》《江苏省住宅设计标准》《镇江市房屋建筑面积计算及共有共用建筑面积分摊规则》《镇江市市区经营性建设用地容积率规划管理暂行规定》

“偷面积”依据的主要条款未封闭的阳台，入户花园、走廊、挑梁等只计算一半建筑面积。层高小于2.20m以下的夹层，插层，技术层和地下室和半地下室，房屋的天面，挑台，飘窗等不计算建筑面积的各类建筑。跃层住宅、别墅等当起居厅（室）等局部空间层高在户内通高时，可按其实际面积计入容积率。“偷面积”的主要方法1.不计面积的1-1、凸窗(外飘窗)无限度外扩(凸窗高2.2米内)1-2、落地凸窗(2.2米内)，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积。1-3、可局部拆卸内假凸窗，增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高。1-4、两层高以上的普通大露台，增加使用面积但是不占用房间面积。1-5、两层高以上的内凹大露台或入户花园，增加使用面积但不占用房间面积，可以加楼板变现更多实用面积。1-6、层高小于2.2米的地下室，半地下室空间增加辅助使用空间。1-7、双首层设计的”地下空间”，增加辅助使用空间或变现更多实用面积。1-8、一楼庭院和楼顶的使用面积，增加辅助使用空间。1-9、超高内庭院，可变现实用面积。1-10、室内层高2.2米以下的夹层，插层，技术层，增加辅助使用面积。2、计半面积的2-1、一层普通大阳台，未封闭的阳台，挑廊。2-2、与房屋相连有上盖无柱的走廊。2-3、可以变房间的内阳台。2-4、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊。3、计一层面积的室内超高层3-1、室内4.0米以下增加空间体量和舒适度。3-2、室内4.4米－6米甚至更高增加空间体量还可加楼板变现使用面积。“偷面积”的主要方法4、少分摊公共面积4-1、不计面积的公共面积（高层高，夹层等)减少公摊建筑面积，增加套内实用面积。4-2、计一半面积的公共面积(阳台形式等)减少公摊建筑面积，增加套内实用面积。4-3、模糊公共空间(装饰性园林建筑<不计面积>与入户大堂相连)增加入户大堂面积提高舒适度，客观上减少公摊面积，增加套内实用面积。“偷面积”的主要方法第二部分90平方户型精选90平方户型分五种类型介绍1.舒适型两房两厅户型2.舒适型可变空间+两房两厅户型3.紧凑型三房两厅户型4.跃层户型5.中间套户型注：90平方户型大多为一厨一卫。90平方舒适型两房两厅户型1此类户型为之前常规型户型的局部创新。主要为改造型偷面积方式，包括方式有：飘窗、落地飘窗、错层露台、大阳台等方式。中间套2室2厅1卫89.52㎡

本户型采自苏州“香滨水岸”户型基本特点：户型空间利用紧凑，无浪费；各部分尺度舒适；户型创新：南边为大露台，并双层错开，不计面积。北卧室设飘窗。本户型采自杭州金隅观澜时代边套2室2厅1卫86㎡

本户型与上一户型类似所不同的是：不仅在南边设置南露台，也在北面设计了北露台。同时高层户型增加了入户花园。中间套2室2厅1卫95㎡

本户型与上一户型类似除飘窗与南向露台外所不同的是：在北面设置了入户花园。在户型中间再增设一个阳台，可改为小书房。本户型采自杭州保利东湾本户杜型采键自杭誓州金它隅观鄙澜时脸代中间历套2室筛2厅撑1卫86险㎡户型火基本栋特点稀：紧凑离，合背理利主用空断间。主卧菜南边桶通透披，舒婶适。户型查创新康：主卧轰设计大露举台。卧室兰北窗妄设计飘窗。90知平方舒适旨型可跌变空镜间+橡两房石两厅透户型2此类绿户型碗为偷捧面积刺之大工成。主要膨为颠衣覆型吨偷面谦积方纤式，拼包括马方式刚有：脊露台购，内贤凹阳剪台，获入户结花园允等方论式。中间跪套2室键2厅岔1卫+可凡变空债间89舟㎡本户贼型采焰自苏值州金遗城1及95甲8经典武户型效，强肉烈推狐荐。可稍修作修沸改作麻为多度层一磨梯两归户户舱型。户型罩基本母特征若：户型柜方正绝，利类用合衫理。各部恭分尺识度适肆中，郑居住烛舒适缠。南向掘客厅汽+2律个南拾向卧雄室户型清创新秆：独立眨凹阳土台，可很变为恋三房翻。南面胞阳台辜，可稿在客在厅与凉主卧顾位置湾交错伤选择燥，形上成露台。缺点氧：户型拼面宽喘大，烫投入婶成本匆高。中间慰套2室握2厅任1卫+可箱变空座间88厘.1领6㎡本户臭型采肌自杭腹州东简田玉爬城实用为型多协层户游型，奋推荐著。户型叼基本驼特点地：结构惑紧凑贩；相比渔上一略户型悔，面究宽合仇适，扁投入称较少柿。户型张创新桑：可变眠空间，可沟转为美房间臣；飘窗；南面专可设填错层露台。缺点压：可变估空间棋较为明局促测。中间下套2室物2厅组1卫+可民变空尾间88浪.1绩6㎡本户排型采坟自杭卡州东企田玉宋城与上有个户胆型类受似，男推荐集。户型知基本泰特点寸：结构奇紧凑胳；面宽轧合适雾，投搬入较嘉少。户型盟创新虏：可变亚空间，可培转为屑房间究，且查尺度塌合适贡；飘窗；南面红可设允错层露台。缺点梢：多层呀户型历需南窜向入辈户。中间各套2室杂2厅斥1卫+可钢变空墓间96市㎡与上颜个户其型类辜似，忌推荐曲。户型费基本赴特点觉：结构授紧凑愿；面宽脖合适劲，投凳入较阻少。户型絮创新冬：可变熄空间，可弱转为狱房间松，且乡丰尺度米合适体；飘窗；南面述可设骑错层露台。缺点狼：多层挺户型钻需南突向入挎户。本户领型采角自杭粥州复蜜地连招城国段际边套2室谁2厅穴1卫+可蝴变空支间90们.7垒5㎡本户汉型采涉自杭秆州东广田玉报城户型中基本黄特点雅：东西棵阳台布，充年分利肿用采酬光面评。可设纽奉双南别向卧汤室。户型松创新冶：可变绿空间，可循转为膝房间根，且骑尺度堂合适嘉；飘窗；南面侍可设梦错层露台。缺点悔：多层定户型虾需南型向入零户。边套2室诞2厅偶1卫+可芝变空虹间89穴.7描0㎡本户灾型采清自杭劫州东丛田玉紧城上一右户型储的变众形。形成合暗卫锁结构弄，不座可取盆。边套受或中京间套2室剃2厅据2卫+可慎变空佣间89制㎡本户炉型采弯自杭终州中烦海钱牺塘山亚水高层友户型茄。户型问基本菊特点膏：可利妇用面词积多品；面宽咏，居烤住舒蓝适。户型拆创新螺：内凹邮露台，不鹊计面拐积；内凹艳阳台，计祖一半找面积功；缺点土：面宽葬，不舰经济诞；南向杏利用肺较差躺，客敌厅卧型室在沉北面边套翼或中惕间套2室舒2厅田2卫+可腔变空数间89毅㎡本户尽型采刻自杭赠州中树海钱格塘山锋水高层筑户型奖，上蚕一户傍型的展变形迅。户型帮基本丈特点岁：结构泳合理离，动誓静分透区；尺度慕合适茄，居彼住舒狠适。户型吹创新庭：内凹绩露台，不例计面鞭积；缺点葵：南向谢利用列较差个，客逗厅卧本室在有北面边套2室律2厅越1卫+可范变空异间89疫㎡本户牺型采托自杭舒州保掏利东轿湾高层询或小提高层肆户型保。户型咬基本浓特点园：东西伴客厅槽，充窜分利会用采弹光面躬；尺度备合适绳，居污住舒杂适。户型促创新怀：错层筝露台，不瓣计面茅积；北面哑可变原空间，计格算一革半面凡积；入户盛花园；东西咽阳台晶。90旱平方紧凑锐型三斩房两同厅户挠型3此类遇户型垮在适境度缩灵小部哈分区对域的吧使用洲面积漆的基春础上宪，增杀加更哗多功枪能分偶区。在可绢能的绵基础没上，蚂布置窜飘窗盼、错兽层露装台等桌方式院获得骗更多弊实惠咐。边套游或中叔间套3室盗2厅鸭1卫+可贩变空坏间89怕㎡本户揉型采欠自杭阀州中优海金仓溪园非常丹优秀罢的户吊型，派可与础15刘页户洋型媲援美，得强烈那推荐膛。户型枣基本峡特点谈：结构井合理练，动孝静分陈区；尺度哭合适蒸，居般住舒搂适；充分公利用众规则辱，增垮加实琴用面气积；多功突能房咐可为坝书房尾、衣晨柜或焰卫生夕间户型钻创新懂：内凹依阳台，可西改为挤房间悟；错层苹露台，不英计面禁积；飘窗设计该。缺点姑：面宽包大，妥不经东济。中间沫套3室做2厅窜1卫89直㎡本户催型采枯自杭肚州复锣地连替城国蛾际户型冤基本填特点迹：结构但紧凑额；户型放创新伐：在常首规户办型的劣基础可上，称增加旗一个设备成平台，不球计面誓积，师在实线际使绣用中盆可以脉转换晋功能梅。错层拌露台，不狗计面盛积；飘窗设计边套3室狗2厅秘1卫89纯㎡本户帝型采闯自杭锡州连偿园户型副基本幸特点纽奉：结构召紧凑乓。东西朵客厅授，增宣加采税光面户型兰创新非：大面棒积飘窗，不弯计面府积；边套优或中服间套3室归2厅天1卫+可姥变空挠间89笑㎡本户钉型采害自杭钞州天猾阳上骄河户型装基本迹特点燥：结构辱紧凑诞；功能机区分须多样牛。户型酬创新座：挑空控阳台，不祖计面浪积；可变论工作艘阳台，可刚改为孕小房习间；飘窗。边套3室己2厅闭1卫90劫㎡本户威型采亲自杭晨州保窄利东时湾户型摇基本器特点升：尺度侮合适炸，采光画面宽假，居左住舒厉适。户型量创新惊：错层泉阳台；入户无花园阶；缺点棕：不经保济。中间你套3室妨2厅拖1卫86厨㎡本户叉型采凤自杭戏州西铅溪蝶掠园户型茫基本侍特点泻：结构搅紧凑图，多信功能唤划分坝。户型相创新骗：错层隐露台，不扑计面峰积边套潜或中耕间套3室春2厅纹1卫89滤㎡本户确型采桂自杭小州连独园户型幼基本环特点究：结构禾紧凑吸，多顿功能轧划分屡。缺点局：暗卫互，不庭可取袄。边套碗或中扣间套3室赶2厅弦1卫+可浇变空倒间88长㎡本户物型采纤自杭典州保捡亿风匀景蝶委园户型贼基本省特点沫：结构撕紧凑蝴，多愉功能缺划分穗。户型绪创新毫：错层眯露台，不宽计面泛积边套睁或中疾间套3室宋2厅造1卫+可遥变空劫间88戚㎡本户紧型采封自杭自州名芳城燕介园户型欢基本盾特点历：结构芽紧凑断。双卧贫朝南斥，客伶厅朝咸北。户型灶创新撕：前后露台，节殿省空因间。设置飘窗。90族平方跃层丑户型4此类镜户型塑主要即为双姜层户供型，郊顶层显设置宴露台策，底搂层设湿置地顺下室坚。主要伤通过腊，露释台、械地下孙室、协挑高喂等节以省空塔间。一层亏户型3室院2厅戚1卫89亿㎡本户笋型采讯自坤神和西跟溪里户型勿创新拴：设置下沉能式庭安院；设置座带自男然采反光的地下医室空压间顺发朽和美饱家9锐0平各方米顺墅式热公寓心的特花点,剧挑空全高度炒达5羞.5辱米，盖最大泉面积着可做短到1狠70总平方味米。上海园金地骄未未苍来二房落二厅元一卫89委.6息平方跃层连结构赵，可鉴以改涂为四纠房二越厅一拼卫上海注金地殿未未黎来一房镇二厅戏一卫82躁.6摆平方跃层址结构烤，可前以改俩为三摆房二男厅一驰卫风雅点乐府王-宗面积悲79葬平方怜米。一套减79段平方陈米的国户型悦,如屠果不勿需要栽挑高踏客厅粗和起饿居室骡,则扑都可四以隔接成两愤层,病这样队就增胃加了政两个药房间姐,并愤且户躲型还幕赠送济多个渐露台遣,进他一步帐增加狼了使耻用面嗓积。5注：衰此中拔间户出型专桃指小店高层乖或高衔层户涌型中任两梯授三户吧或两阳梯四淡户中对的中耕间南对向户胳型。该类班户型僵结构路上大咳同小适异，哨更多啊是通洋过面荐宽的复调整纹决定锣两个工卧室别与客摇厅之岭间的蛮排列课顺序村。总体宪而言仙，面刑宽越涉大，质则户尚型越因优化警。如草缩减稍面宽静，则民需要挥配置粪天井奏等解胀决采番光问寺题。中间餐套户续型保亿嫌.风榴景蝶丸院2室起1卫铸1厨依88盛㎡保亿怠.风敲景蝶扑院2室甚2厅购1卫只1厨86厚㎡亿城写沙发睛社区中海软金溪托园2室评2厅盆1卫狸1厨89隆㎡连园3室法2厅寨1卫格1厨侄89吉㎡坤和轨西溪蚂里2室拖2厅使1卫渐1厨87个方保利花东湾2室聪2厅炊1卫质1厨61尚㎡第三退部分帽12坐0平搂方户糖型精废选注：魂所选盟部分俘户型部面积确为1替30罗-1耕40挣方户我型可尝以经琴过“材偷面居积”声的方挣式改趋为1雅20射方户充型广宇视西城工美墅3室秃2厅唱2卫记1厨12趟8㎡此户称型为板中海沟金溪阅园2优房户递型的挥标准提版。结构恢成熟史，实捞惠好莫用。购尺度赞更合壮理。同时径设置燃双层网错露季台方抵式增送加实垫用面臣积。天阳宾上河3室走2厅钻2卫摄1厨11塔5㎡相比待上一显户型被，此泛户型旺更为薪紧凑黄，同夏时增蜂内阳津台，刚可以瞒直接妥改为戚房间令，变生成4古房。错露塘台设值计，汁可以狮增加子实用封功能享。东田妨玉城3室静2厅室2卫蕉1厨13丝式8㎡标准拿的4认房2宽厅房漂型改贸版东田千玉城3室错2厅舌2卫捡1厨13绪8㎡上一瞎户型予的变末形东田木玉城3室纵2厅至2卫搁1厨13南5㎡上一拿户型脸的变赛形白马卫尊邸3室宽2厅唤1卫询1厨11绸9㎡户型驱结构优很好滴。但只禾有一荷个卫迫生间白马聋尊邸3室尘2厅限2卫颗1厨12界6㎡户型端结构涂很好星。舒适馅度非惑常高原的户旨型。可以软改造泰为1材20掌平米餐左右盾户型啊。白马沿尊邸亮A沿1栽3室矮2厅耳2卫融1厨跟12哀5㎡广宇系西城严美墅护3室皮2厅排2卫葛1厨麻11释7㎡广宇气西城微美墅4室鸣2厅斤2卫粮1厨11静9㎡边套胆户型布局丧紧凑隐；4个颜房间颈，功否能多携；可惜蝴的是明有一究个暗革卫。坤和劈燕西溪邻里3室四2厅门2卫垒1厨