四川高端住宅项目营销策略总纲营销执行

2023/7/6香榭丽都项目策略总纲及执行报告2回顾：前三次报告中已达成的共识3目录项目基础分析客户分析项目目标沟通市场及竞争分析核心价值分析营销执行竞品分析市场分析品牌目标4树立并巩固中粮地产作为一线品牌开发商在成都市场的业内地位。完整诠释中粮作为世界级全生活链供应商的品牌内涵，从御岭湾国际化的资源，到祥云国际化的气质，最终落脚到香榭丽都国际化的品质生活。目标沟通5全年完成销售255套，月均36套，合销售面积约44600平米，占项目总可售面积76%目标销售金额6亿，力争清盘目标沟通年度目标销售目标6目标沟通近期目标

作为中粮第三个项目，11年唯一新盘必须首开成功!开盘劲销150套，实现3.5亿以上市场口碑业界好评7目录项目基础分析客户分析项目目标沟通市场及竞争分析核心价值分析营销执行竞品分析市场分析8一环二环2.5环红牌楼片区外双楠片区高新产业技术开发区丽府丽都丽都公园檀香山本案神仙树片区桐梓林片区高端区域成都城南三大传统富人集中区之一——丽都片区。稀缺城市景观资源紧邻丽都公园，坐享成熟公园资源；2.5环内将无公园社区面市。项目区位区位：三大传统富人区之一，区域内最后紧邻丽都公园的精品社区9区位：生活配套成熟且高品质，交通便捷紫荆生活圈大悦城生活圈双楠红牌楼生活圈红牌楼家乐福中粮大悦城双楠伊藤家乐福大世界丽都生活圈生活方便未来四大商圈环抱，生活、教育、商业等配套设施成熟。交通便捷毗邻二环路，离未来地铁三号线步行10分钟，至机场仅15分钟车程。项目区位10未来发展：汽配城东迁，国际BLOCK街区逐渐成型，区域周边形象进一步提升。2007年红牌楼规划打造国际BLOCK街区，居住商务、文化、休闲、服务一体商圈；红牌楼丽都板块作为成都城市副中心之一，呈““一心、一轴、两片、四带”分布；专业汽配市场东迁，提升现有人居环境。项目区位项目区位基础经济指标基本指标：占地面积：31.5亩住宅建筑面积：约60955㎡商业建筑面积：约2744㎡容积率：2.8车位配比：1：1.8绿地率：30％总户数：347户。122.8稀缺低密度成都市三环内容积率基本在3.0以上，本项目容积率2.8，建筑密度23%，属于城市稀缺的低密度产品12层纯板楼设计无高楼林立的压迫感，全板楼设计，类花园洋房，南北通透，采光面大，户户观景，景观面丰富围合布局、融入周边环境私密性佳，较区域其他项目居住舒适度更高项目本体规划：12层板楼围合布局，仅2.8低容积率城市稀缺产品13浅灰谨色石蜜材立娱面，克耐久既日新框给人咽大气老稳重夹感且扰不显柜沉重趣压抑音；注重吐对廊宵柱、恰阳台秩铁艺幻玉等细自节处已的刻勤画，逐在大藏气的谊同时撕兼顾掏项目螺细微埋处的捏精致版。立面挥：成印都少词有的朋柔美葱法式君建筑搁风格办，演熊绎别捎样风扯情总平收图外立纷面入户钉大堂项目景本体在保乎留传隶统法撑式园混林“攀中轴撇对称育”景梢观的旨设计旦基础趋上，摒弃部分英传统巡寿法式锯园林社设计徒的生硬子厚重冠感，更却多的肌添加越一些柔美聪软性嘉元素如：亡木质仿凉亭淡、弯刃曲小断径等建；在植旷物选忘用上婆，选医用法式尾代表示性植物补，多口考虑喜整体荒效果事的渐变棒性和报层次拢感，局川部多比选用藤蔓断植物牵烘托其浪漫的氛朽围。园林辉：法虑式印困象派触园林体设计拣，烘优托出险整个河项目文浪漫鞠写意膜的庭降院感总平依图园林截景观杆图园林填景观鹿图项目赵本体户型季：豪栏华与两舒适析大户留型设局计平层雾面积厕段：85必-2岭01肺㎡，共饰计32熟9套；跃层赶面积聪段15览0-侵38魄0㎡，共程计17套商铺窄面积姥段83瓦-1运65㎡（搞可拼治合）踢，共循计18套项目榜本体B154.69，169.88C179.89，201.47A1137.3-141.4A2159.6-167.2A3131.4-132.1D1150.33，179.11D285.22，88.4715泊0㎡沈以上炒大面鄙积豪露华型挺占总添套数好75尽％，菠且绝愿大多辈数为输拼合搬户型贼，销邻售存丑在一差定难娃度户型面积段套数比例两房85㎡—88㎡226.34%三房131㎡-141㎡6719.31%小四房151㎡—179㎡18152.163%大四房179-202㎡6619.02%五房以上202㎡以上113.17%按面俭积段午分布哪比例押，15圆0-匀20烘2㎡占总意套数安五成死以上;按面蝇积段机分布堡比例稍，四贝房户醉型占筒总套辨数六润成以桑上。项目鹊本体楼栋住宅套数商业套数建筑总面积预计产值(亿元)住宅套数比1栋77714354.711.8422.19%2栋66612071.111.5419.02%3栋149027348.933.5042.94%4栋5559924.751.2715.85%项目仇共四援栋，想总套系数34阀7套，凭总建芹筑面寻积63席69各9平方智米，恒预计碗可实掉现总枕产值掏约8.扔15亿元薄。17智能鲜化一困卡通摆实行业主荣配送探制社区智能化社区环境智能化社区铃安防抽智能仙化家居选智能卵化彩色稿可视侦对讲邻系统智能重一卡贸通预留雹室内花环境负控制哲系统括管道光纤筐入户灯光交系统膀智能笨化周边宇防护洁智能渗化双重窝巡更虑系统快速摘泊车础系统相对酷归谷何强调扶高科员技，酸本项劝目智将能设软计更夸具有舱人性卵化背景锣音乐壁智能签化项目择本体18同御卷岭湾贤、祥顷云国央际一胸起，息本项傻目业安主将缴享有永中粮担高端滥服务涌权益少儿op帆船怎训练肯营中粮凤山地宏高尔滚夫山湖社皮划吩艇大悦啦城享受扮中粮浅高尔壶夫会授员优谦惠；享受苏山湖磁皮划盾艇俱迅乐部护优惠支；享受躲儿童op帆船至夏令板营组鹅织活甜动权坏益；享受涉大悦优城VI寸P会员到权益项目慎本体引入规商务锦服务勾内容垃圾伏分类键处理药、低猪碳、屿环保“一陶卡通绪”中灿粮产猪品配隔送社区腹文化滴建设社区贤公共球秩序棉维护管家它式服信务模坦式“零道干扰柴”服就务模姥式物业富服务堂：在弟御岭句湾、鸭祥云郊国际煮基础亩上进疼一步坐升级缴，中冷粮五肢星级菜物业页标准著，香卸榭丽冒都·特别片订制项目称本体20项目菜本体小结区位尝：三零大传救统富参人区脚之一尿，生乎活配驳套成茄熟高遭端，忠最后术的城什市公栽园物箭业之京一；规划协：12层纯细板式踏设计脑，配干合豪纽奉华舒劳居产慈品，区近30单00㎡法化式风乐情街守，70折00㎡景邻观园宜林，勇是二挤环路门仅有自低密咬度稀嫩缺住幼宅项匹目；服务厨：业谅主可岔享受屠中粮弱一体记化高锈端配蛮套权毙益，史五星支级物摩业管半理服麦务。21目录项目肤基础探分析客户跳分析项目哈目标沃沟通市场疾及竞鲁争分振析核心端价值硬分析营销单执行竞品泪分析市场盟分析4月低15樱日国务丑院发犯出通挪知，膝要求枕二套凳房贷程首付休比例抽不低晕于50搁%，利羊率1.荐1倍；丝式三套痒以上栋可停妖贷。5月建10姻日，御中央动宣布惯上调瓜存款米类金准融机寇构人蛋民币轧存款风准备贿金率局0.受5个鹊百分针点，浸上调芦后的果存款池准备鼓金率仓为1团7%圾。6月4日住田建部度、中耗国人铺民银捷行、加银监钟会公危布的《关于混规范干商业章性个府人住风房贷仙款中债第二爷套住顽房认箭定标士准的辅通知》9月29日住乞建部嘱：“借国五装条”灾各商写业银筝行暂柱停发灭放第在三套镰及以拖上住量房贷揉款；杀对非迹本地部居民钥暂停这发放陪购房挪贷款蠢。对旺非本结地居悄民暂蛛停发戚放购惨房贷虚款。嗽对贷波款购备买商品品住适房，歌首付碗款比惜例调悔整到30锦%及以芽上；碧对贷位款购菜买第矩二套涝住房活的家迁庭，缴严格烘执行菌首付默比例昆不低冠于50缎%、贷链款利张率不斜低于除基准呜利率1.袍1倍的逆规定疯。10月20日住裙建部城：个咸人住患房公晋积金喷贷款搁利率弄调整必通知千，五虫年期罢以下骡（含璃五年挣）及叮五年柳期以质上个杀人住块房公曾积金谣贷款闯利率说分别守上调0.霸17和0.解18个百佛分点纤。五梅年期搂以下息（含阵五年跌）从3.嗽33逝%调整撒为3.征50阻%，五盆年期予以上奥从3.窑87叶%调整防为4.遇05塞%。11月03日中啄国住馋房和睬城乡背建设锋部、售财政再部、顺人民悉银行选、银浓监会秀等四站部委卷联合贴印发拒通知振规定夸第二兼套住跨房公晴积金马个人衫住房棚贷款智首付游款比马例不故得低连于50扮%，贷鸟款利拥率不迈得低闯于同贤期首翻套住慈房公逆积金纤个人歉住房军贷款剃利率堪的1.突1倍。2月份汁开始敢，成乐都市布正式猛实行对“商诞品房律调价巷申报警制”效，管狱控房溪价暴烘涨暴斯跌。似凡是石没有阁经过涉调价肉申报映程序威或正守在申议报没尖有向雾社会县公示原的商熔品房饱按原窃价销服售。4月榨15性日掩5月10日6月4日9月29日10月20日11月3日经国蝴务院护批准晌，财化政部按核定毙四川诱发行20皇10年地庄方政州府债劳券规胸模为18消0亿元群。这制一债蜻券规斥模居附全国膨首位础。债崖券期僵限分赵为3年和5年，倡其中3年期12目6亿元温，5年期54亿元路，分迟别占70姜%和30润%。2月5月29日6月7日8月18日9月14日11月18日成都妖市房坛管局特通报娇了一摊系列血房地幕产市械场的来监控仅政策——隙“四个寇严禁蔽”、湾“一狮个加直大”羽剑指穷开发吸企业抵捂盘器惜售联、哄真抬房叙价、吴期房邀转让等、虚郑假买舞卖等魔房地甘产市闹场上脸存在类的违俱规行泊为，霉成为路成都勺市执我行国被家宏街观调取控政址策的蠢重头奖戏。8月18日，候成都主市房来管局睁举行达了加歪强经肆纪行阅业规累范管织理新毫闻通匹气会年，宣携布出业台的《成都杯市管件理局毫关于晚进一孟步加谦强房售地产绝经纪货行业忽规范湖管理颤的通悉知》。首屿次明挂确从纽奉事中竭介的给个体临工商宪户在订取得单营业译执照法后，秧须在概当地梅房管胳部门炼办理粘备案吵手续堡，领刻取备镇案证伸书。匪此次御成都公市房积管局尘再出矮重拳惕，标割志着蜜房管背局将贝进一绸步加础强房疮地产讲经纪穗行业证规范箱管理京。《四川富省人贸民政钩府关伶于加钻快发尖展公俯共租惭赁住援房的皇通知》9月14日正暑式出卵台，碍对新丘建公没租房拾的面陵积作调出了蠢强制很性规曾定，厉设区塔城市衔中所兰有商亦品房恼项目犹必须叔按照3%至5%的比时例配公套建电设公琴租房土。成都取市房坡管局近以及盲各区榆（市盖）县雾房管触局将寨严格卸贯彻郑执行尝境外恼个人依买房未“一阅人一锤套”肥的政完策。圾通知绍明确罗了以虾今日汽为时降间“腹临界参点”衬，预哈售商徐品房而以商诵品房涂预售绵合同烫备案泊时间篮为准烦，商抓品房五现房百销售归及二润手房窜买卖粮房屋趣以登甘记受购理时拢间为勺准，树在今复天及浑以后头发生斧的，摩按新絮政执雕行。行政金融市场昂背景政策纤走势榆：20蛛10年楼童市调境控政销策出扯台密单集，市政府馋调控午楼市紧决心惯不改23市场秆走势汇：政手策调禁控均乡丰为短毯期影怕响，牢无一班例外饿的被筑成都凭楼市累的快教速发汁展抵家销，避长期友市场牛看好供应桌方面末：二次米调控连前存枝量持皇续走陪高，末而二址次调址控后困有所额降低忌，响踪蝶应新协增供菜应也垂有所牧下降村；去化泄方面删：二次月调控积后，宏由于孟成都呆迟迟都未出僚执行赢细节卸，故棒对市火场信滨心影槽响不切大；市场脾背景2420钱11年将皱成为俩成都震的豪哨宅年寒，市录场放门量预肠计达液到30但0余万冰平米骡，将红进一抽步激特化对齐高端肠客户耽资源闻的争石夺区域楼盘名称存量建筑面积建筑形式容积率预计产品核心卖点入市时间市中心朗御23088超高层7.35100以下精装小户型，200平米大户型地段，景观，科技2010年3月保利中心357797高层超高层5.087-150观景大宅地段+产品2010年6月望今缘40000高层4.0200㎡以上望江大宅景观+地段2011年上半年都汇华庭199229超高层8.5主力为50-130㎡高层精装房地段+纯居住2011年12月底九龙仓·雍锦汇14674超高层3.96300平方左右高层豪宅地段+品牌2011年初城西南置信丽都花园丽府11951316-18层小高层3.0120-300平米产品+片区+景观2009年11月蓝光公馆188116750016-18层板楼3.8预计为200平方以上大户型产品+片区+景观2010年9月交大归谷8656413层小高层2.8预计为180平方米左右精装科技+地段2010年11月祥云国际社区100278叠墅，高层2.2113-334平；230-500叠墅地段+国际化+地铁2010年11月神仙树大院40480高层3.0100平方左右小户型地段+生态2007年7月新界24000多层2.2160㎡洋房低密居所,花园洋房2007年12月城南新中心时代晶科名苑274981高层4.9150-180㎡户型地铁沿线，地段2008年10月誉峰241544高层3.3180-545㎡豪华居住区,国际化社区2009年11月中海城南一号286054高层2.85300㎡左右大户型豪华居住区,地铁沿线,低密居所2009年4月长城半岛城邦280715高层4.26200㎡左右临江大户型地段+景观2009年9月龙湖世纪620829超高层9.9150㎡左右户型地段+生态2008年10月都城雅颂居159348高层4.295-135㎡高尚住宅地段+品牌2010年9月市场徒背景25客户国分布套：本洁项目繁所处销的区既域成掏都主逮要富斑人聚乳集地休其中困之一都，区津域内煤存在圣巨大拳购买笨潜力老成到都人旗流行旧一句爷话：龄南富家西贵西门裹：金册沙、编浣花碑溪由接于历拾史原齐因，仿自古透就是糠老成迫都富畜人聚匙集地微；南门忌：90年代申末开川始崛声起，仿丽都挎片区悔、双诉楠片聋区、辽紫荆贱片区屋、桐翼梓林愤片区能也汇娃集了郊老成篮都最刺先富筒起来映的那道一部尝分人橡。浣花溪市中心、九眼桥周边城西南片区（双楠、丽都、紫荆、桐梓林）金沙片区市场氧背景26客户萝流向畅：主列城区独土地友稀缺叨以及撤南延未线板造块的热崛起铜，高葡端客巡寿户被考迫外晶溢天府故新城甲明星悔楼盘天府暴新城骡综合羊配套1、九圾龙仓·时代仆晶科喝名苑2、龙刷湖·世纪3、合而景泰巩富·誉峰4、中柱海·城南局一号……1、新灵世纪纤会展摊中心惹、新贡世纪选环球梨中心2、伊辅藤洋状华堂蜡、宜化家、巡寿欧尚夸、凯顺丹3、W酒店炉、洲秧际酒布店4、软多件园夏、孵物化园袋、金榴融城南延窑线作容为未背来的战成都践政治葛文化矩中心为，各运种高借端配酷套资鄙源日架益完格善，围随着轨大批筐高端邮项目果的开连发，啊客户冠外溢属趋势纪明显颈。St创ar驾wo斩od集团驶顶级W酒店伊藤拾洋华宜堂全刻国旗贸舰店半岛次城邦城南礼一号誉峰晶科雀名苑龙湖迁世纪雍湖脚湾天府搅鹭洲悦城浣花艺溪市中围心、九眼津桥周稻边城西烤南片抬区（双辆楠、庙丽都忘、紫荆洁、桐咳梓林生）金沙液片区市场的背景27分类项目名称物业类型总建筑面积开盘时间周上门量成交均价月均去化量新城南誉峰高层（30F）110万平方米（商业40万方）2009年11月8422962（精装）29中海城南一号高层（24F）413603平方米2009年4月35178008蓝光公馆1881小高层（16F-18F）21.9万平方米2010年9月10516800（精装）12老城南置信丽都花园丽府小高层（18F）约21万平方米2009年11月2001027434交大归谷小高层（13F）117724平方米2010年11月16014325（精装）57相比艇南延屑线本轿区域符对于夏客户弦吸引陶力更岭加强腿烈市场煮背景28板块岸特点骂：板敏块内联由于集历史当原因六，丽饰府的把出现毁将成害为该鸟片区语高端解住宅滔类项宝目的恼重要跳衡量后标准扎根魄丽都统片区应：置姐信十猜年丽们都，盘赢得季片区他一片桌赞誉19盘99年，乡丰置信形丽都巷花园夏诞生貌，严十年且后的20驰09年10月，作置信昏推出奖回归偶丽都料片区摔的城陷市大疑作丽喜都花时园•丽府顺，该读项目练是丽捎都花絮园的毒升级代之作幻玉。十年鞭来，祥置信帆形成旁了高奴尚、抖健康瘦、品往位的精丽都情生活探圈层肠，推铅出“渠置信河生活陡方式阶”，与赤业主竹紧紧推凝聚倍在一宋起，形成姜成熟租的丽康都生旁活片珍区。业内第人士茎评价揭：“其悔实购腾买置身信丽症都花香园·丽府餐的业窑主，搏很大丛一部龄分都选是置蛙信地授产的欢老业蓬主，巩很多井新业串主也滋是老堪业主转推荐团购买狼的，联在签有到处鹿，看鹅到很匹多大艘家庭盆扶老新携幼田的温阴情场贤面。膝”客户蒙评价纳：老业皆主张鬼先生拳，“突我算坝是近瓜水楼柜台先姐得月产了，岂我家档就在雁丽都C区，C区会饲所的业售楼米部刚魂开始畏装修泡的时厌候我旨就晓吹得这落个项疗目了紧，后嘱来他忌们一醉开始逢排号馋我就万来排谎了，16号好季靠前晨嘛。斗我今赔天直扒接就叮选到峰了我万喜欢躁的那骡套，岂价格10西53挡0和我远的预督期差遥不多训。”数据词来源滴：11月4日置落信丽肉都成座交客吓户分团析市场念背景2911-扯4栋面司积段11馅0-叹15贡5平方需，临陈街部当分，君价格苦约90粗00元/㎡；劳对小盘区内捆部分笛价格幼约13栏00扶0元/㎡，糕两梯默三户8，9栋面材积段15举0-厅16泡1平方甜，部监分户依型靠轻项目滴内部军，价焰格约11凉00鼻0-两14亮00球0元/㎡；8栋两伪梯两蚂户，9栋，帽两梯绩三户诱；10号楼防为写豆字楼亩项目6，7栋面疯积段15爬9-获18杆0平方蹦，位差于项僚目内比部，斥组团泻绿化间景观齿，价佳格约13监00辅0-贞15扶00户0元/㎡，芽两梯肺两户5栋主煌力户旺型面桨积区洞间15贵9-仰17暴7㎡，斜位于夺组团优中心风，前尼后景物观优富越，比唯一嫩一栋惩精装坡修，途价格倘约18糕00陈0元/㎡，湿两梯漂两户置信资丽都彼花园垄丽府抱现发秒售产辞品，陈主力且面积袜集中补在12林0-亿16掉0㎡，黑而价批格随谣位置针不同蝇差别篮巨大众，临阅街部挡分均渡价约90候00元/㎡，朵中庭怎部分隆均价筐约15石00折0元/㎡左鄙右，女精装统修项食目预闸计18猴00馋0元/㎡；机遇裙：丽尊府作祝为片平区高隙端住兽宅，跨但并夸非丽疯都项右目的隙“升亦级版同”，敢实际绑只能颈作为索该片疫区的辆入门禾级产始品市场敞背景30小结政策阿调控按对成知都楼企市短兔期影姜响较梅大，但长周远发摄展向慰好，结合11年的财将有抱的巨忙大供烘应量兽，整叙个20犬11年将医成为聋成都宁未来泻豪宅灯市场“竞烛争白劈燕热化穷的一耗年”；未来徐我们范客户刘争夺民的主舱战场——“大贝城南群”；置信摊丽府遇虽作戒为片妹区内便豪宅慎的衡痕量标殿准，池但本总项目澡可以队满足瞎片区叠内客来户“由迫小换市大”的需表求，约因此为了李赢得桥竞争屈，需要榨在占领蛋本区纯域的抛基础楼上，进一早步吸引朝整个老城南诉市场丰富翼的高端助客户资源。市场悦背景31目录项目锯基础余分析客户储分析项目耻目标运沟通市场渗及竞洽争分烘析核心程价值疼分析营销眉执行竞品坟分析市场叫分析锁定请标准澡：区位跳可比屠性，厅大城绸南范原围；占位恢可比矿性，皂大户克型高述端项产目；产品盒面积俘段，13程0-华25腹0㎡产品汗可比竭性，剧电梯吨豪宅桶项目萝；销售雪周期戚，未榜来1-醉2年内帮；品牌僻可比恨性，触一线类发展填商。A、中被粮·香榭阵丽都开盘赏时间情：20昂11年5月；占地峰面积允：31缺.5亩；目前屯销售李情况舰：待求售。D、交立大归替谷国暗际社顾区开盘沟时间杆：20绸10年11月；占地窄面积搭：40亩；目前洋销售章情况声：在胞售。F、誉逐峰开盘绿时间偷：20担10年4月；占地擦面积戏：28挺0亩；目前良销售形情况硬：在捏售。E、中医海城植南一门号开盘瓣时间杜：20按08年11月；占地仔面积摊：17栏3亩；目前模销售熔情况仙：在衰售。B、蓝争光·公馆18核81开盘歪时间扰：20醉10年11月；占地截面积揭：60亩；目前唐销售肠情况邮：在柱售。C、置油信丽缘瑞府开盘满时间敌：20条09年9月；占地距面积溜：10数3亩；目前时销售谨情况颗：在阻售。竞品筒研究本案拉锁定损的竞选品项樱目共皇有五迁个33区域溉内项彼目月讲成交葛量整扛体保辫持平喂稳，20赢10年下邪半年仙成交圈量及蝇均价攀均有串所降圣低丽府摘项目丹月成村交走泻势图归谷虑项目录月成音交走锄势图丽府喊项目盟在20碰10年9月新垄政调志控以目来，己月成刺交量甘均有胞所下沫滑，度尤其葬是10，11月保屯持在毙较低假水平完，12月由祖于供图应量谈的增挂加，去成交侵量有群所上把升，且但是苹成交您价由愧最高1.保4万元/㎡下葛滑至1.惕2万元/㎡；归谷追项目10月份农新增元供应遗量约3万方遍，11月开册盘销豆售大筑约50徐%，12月份醉销售狸量开旅始逐恰步下慨滑，犯同时虏销售作价格包在一榨定程股度上盐下降瞒，降伞至大陵约1.售4万元/㎡竞品屠研究34誉峰泄项目琴月成能交走拜势图城南蕉一号莫项目旧月成陶交走浑势图公馆18余81项目荷月成林交走彼势图城南旷一号检项目男自09年开约盘以孩来供去应大渔约17万方躁，在20疗10年6月前塑保持霉比较贡平稳登的态献势，链但由努于誉戒峰项麦目的租入市层，20炮10年9月以饮后项墙目成旦交量炮一路典走低捕，成霞交价百格也论呈现鞋下滑所态势愤；公馆18危81项目10年推渣出后站虽然前价格旺由1.剩7万元虾攀升搂至2万元杜左右丹，但晴成交绿量却姜逐步康走低搅；誉峰隐项目浅自入宵市以嚼来即猾获得摊市场江追捧张，供部应量削和成宋交量晋皆保逃持比顷较平疗稳的叮态势翻，但10年9月政净策调玩控以悠来，泼成交翅量有避所下久滑，12月新赌开盘陶供应依大约2万方矛，仅稼成交0.横5万方窃左右然，价钱格亦暮逐步铁走低爹。区域应外竞可品项亏目成肯交量必总体严平稳挎，10年下盒半年雕受政盏策调陷控影增响，勺成交子价格膏及成救交量谁均不近同程敢度走贿低竞品过研究（项旱目）誉峰公馆18范81城南钥一号丽府归谷香榭诵丽都50银045横040候035其030轻025俩020华015响010贪055究0（面苦积：哭㎡）本项药目85粒-8堆8㎡小汗户型舒在市假场上屿处于砍绝对裤优势枝，属伸于稀询缺产对品；本项猪目13求0-持14阔0㎡户航型将删主要访与丽辱府、糟归谷本项目马产生盼竞争馆；本项伴目15乡丰0-倦20圈0㎡户型求不仅祖面对治片区惯内豪谋宅项底目的啄竞争伶，同侨时将物与片短区外软其它仪豪宅巴产生霜双重睁竞争逮。本项罪目跃技层产卵品主射要与由誉峰冶、城望南一粗号、聪公馆18凉81直接备竞争叶。竞品仰研究项目势面积忌段位距于1狼30艘-2势00寄㎡的螺户型重将面子临豪密宅市黑场最恋激烈款的竞旺争36本项柴目85锁-8骆8㎡，墓总价10哑0余万膏户型蛙在豪暖宅市烂场基激本是换空白咱，处盼于绝亲对的氧优势什地位谨；本项羞目总贯价在15糊0-利25滴0万的坛户型醋将直己接面益临区冷域内编项目辞归谷巩，丽替府的馋直接夕竞争逆；本项搞目总吃价在25壶0-骆35踏0万区球间的搂户型纹，将爬主要巧与城深南一徒号、者公馆18罪81产生疑竞争枝，但械本项予目面恼积段逮有一染定优只势；本项本目总猎价35周0万以访上的捞户型部，在控豪宅它市场喷上虽独然面班对誉恢峰，全城南列一号著，公隆馆18凑81等竞柄争对卵手，坊但本杨项目均该价番位皆克为跃采层，傲有较研强的涉竞争算优势嚷。誉峰公馆18济81城南茫一号丽府归谷香榭涛丽都10逝0万45蚁0万40坦0万35梯0万30驴0万25间0万20摧0万15路0万50酱0万55亦0万（总模价：户万元景）竞品央研究25德0万的伍总价牛是划牌分项政目竞勾争区佣域的闪分水胀岭，25悠0万以笔下区旗域内盖竞争捡，25蠢0万竞立争来滔自区饭域外37西南欧区域绣：1、置斯信丽确府2、交数大归欲谷3、蓝含光18痒81南延亭线区死域：4、誉虏峰5、中好海城夜南一肺号三房四房四房模以上15扣0万20湾0万25迟0万35治0万40危0万10角0㎡15骄0㎡20讯0㎡25执0㎡30斑0㎡总价面积高价督值区息间低价油值区澡间25125本案143435染0㎡本案53本案竞品次研究三房衰及小券四房飘将与箩片区宝内项辽目竞欠争，妻面积普更大烫，价帆格更腾高；脂大四晨房及炼以上弱户型兆主要豆与片宪区外剃豪宅吗竞争25辨0万属稿于是好一、秒二线仆豪宅杯分水宝岭，骨而本栋项目距产品睡和总启价区闹间正查好横穗跨一轨、二晶线豪饿宅。本案38置信·丽府惹（14寄0㎡）本项剥目A1户型今（14姓0㎡）交大·归谷蜻（13兰9㎡）主卧雷功能慕齐全福，带遭弧形悠阳台奸，采饲光观付景效造果优欺越；户型疼动静役分明看，套阵三变逼套四糟，赠池送面像积大微；三个双阳台自提高唇赠送妇面积控及采库光观迟景效薪果主卧植功能奖齐全性，拥胆有独轮立阳葡台设董计；户型叙方正竖，动凤静分娇明；赠送未入户馅花园闯，专普属绿曲色空岭间主卧训功能因齐全荷，拥希有独焦立奢述华卫贪浴户型形方正喊实用板，动访静分近区干范湿分微明，辨赠送始空间碎较少景；户型针对比秤：对忍于14标0㎡左贝右三田房本凑项目丑舒适扩度具维有一恰定优银势竞品柳研究39本项昼目B户型念（16叮9㎡）标准侄四房昼两厅秀两卫脊，南猫北通畜透，诞户型酷方正宴，采者光通烘风极辩佳。宽大荒阔绰良观景台阳台术。主卧拨宽大立，配让独立壮衣帽吸间，忍奢华愿卫浴17波0平米茄标准圆层四勺房两嗽厅两响卫。南北眠通透步，户季型方皇正，乐采光挺通风怖极佳打。主卧栽套房拔式设亲计，乔配独燃立衣地帽间置信附丽府卸（16雨5㎡）南北诊通透颂，4.近8大开石间客针厅设委置，毙并姻赠送回可变肥空间主卧炮套房中设计康，卧蜓室均身带阳君台或络飘窗纪，整颈体居伴住舒盼适度拐较好交大·归谷丝式（16桥6㎡）户型且对比董：对梨于17邪0㎡左症右产而品本馒项目洽客厅喂尺度忽较大椅，而糠卧室虚、厨供房、厅卫生灰间略浩显狭经小竞品客研究40本项屡目C户型截（20探1㎡）公馆18珠81北B户型谈（22脉0㎡）客厅龟南北姜通透圾，配五有私敞人储忘藏室阳；主卧取豪华康功能校齐全器且互域不干浪扰,次卧描也配笔卫生励间；厨房劲设计弯合理鉴，方末便使丢用户型忆方正慰；主旋仆分吧区明为显，胞主客谣活动筒区分遥离，皇私密说性较甩强；主卧志套房医式，还带豪栽华卫彻生间誉峰A1户型轨（20紫0㎡）多功掘能房谷带观缴景阳腿台，各舒适鸣性更服好,宽阔棉横厅雾设计锄；门厅绍酒柜僻设计遮更为逢符合部豪宅强品质澡；保姆私房，波单独座入户绸，主费仆分争区，抓配置声独立汗设备练房。户型弹对比:对于20著0㎡左宣右产低品本帅项目滥主卧答以及票卫生耐间明驴显偏寨小，凭未设姐置生炎活阳伶台设融备平塞台竞品肤研究41项目名开发商建筑设计景观设计物管公司蓝光·公馆1881成都蓝光HZS豪斯泰勒张思图德建筑设计咨询有限公司易地斯埃东方环境景观设计研究院蓝光嘉宝物业置信·丽府成都置信上海天华建筑设计有限公司四川省大家环境艺术有限公司成都蜀信物业誉峰合景泰富宾士纳工作室宾士纳工作室广州宁俊物业交大·归谷交大地产四川三鼎设计有限公司----成都弘里物业中海城南一号中海地产梁黄顾设计顾问有限公司梓仁园林设计有限公司成都中海物业管理有限公司本项目中粮地产西南设计院泛亚国际中粮物管

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立即占拌有一条席之毯地。特色峡：使用圈新鲜狡的季批节性冰材料堤；厨师薪个人形的独乓特的摘调理熄；独一制无二签的艺闪术佳森肴极衡品，索无论视觉壤上、拘嗅觉胡上、添味觉搂上、触感嫌、交释感神雅经上顾，都是烤无与仆伦比级的境坑界，选用垂稀有晴的名纪贵原脱料，如蜗块牛、乳青蛙赠、鹅议肝、腿黑蘑车菇等报。绝不罩只是独停留组于填赵饱肚想子的厦阶段应而已等，更闸是一目种享技受生威活的秃态度炊，因仿此享冒用一替顿正糖式的帮法国球餐要扮花上纳四五劫个小辩时是荐常有逢的事汤。享受秃过程回、享线受美仰食、茎享受纱氛围珠、享夕受生刘活。59红酒——法式热生活蛾的源鸦泉法国钉红酒魔：迷人语的色垄彩，功神秘决的情叠思，柔和阔醇香就的红啊酒饱第含了刮鲜活东的生指命原脱汁，蕴藏醒了深欺厚的厚历史非内涵核。其实慢世界塞各地轰都有胸种植鄙葡萄清，所以迅世界恒各国铜也都桂有葡输萄酒捎的生翼产。在众婶多的芽红酒死中独渠钟『法国畏红酒』的原妈因是正，法国予不但床是全偶世界耻酿造警最多市种葡样萄酒奏的国副家，也生岔产了垄无数敏闻名妨于世异的高障级葡徒萄酒茅。法国涨五大闪名酒膏庄：Ch竟at俗ea邪u巾Ma段rg骑au峰x（位恰于梅链铎区勒）玛歌Ch睛at文ea傲u织La拢to同ur（位唤于梅虎铎区申）拉图Ch伸at莫ea凉u骡Mo菜ut丽on享-R级ot梅hs感ch邀il玩d（位鲁于梅芽铎产弓区）木桐Ch闸at遵ea甲u想La匠fi璃te辫-R围ot沙hs缘瑞ch雹il凉d（位变于梅舟铎产惩区）拉菲Ch泡at拢ea岁u宝Ha摄ut盘-B键ri恨on（位纲于格步拉夫研产区制）奥比休安60音乐——法式辫优雅轨的诠厨释法国涉人的宿性格室热情游浪漫恋，喜尿欢歌敏唱，拿法国仓的音米乐有丑着悠露久的苦传统昂，民往歌美扎丽动详人，超丰富猫多彩究。法国代音乐狭节每年扮的6月21号是还