清华大学建筑技术经济学部分章节课件

导论第一节盈亏平衡分析

一、盈亏平衡分析的定义

二、盈亏平衡分析的基本公式

三、盈亏平衡分析的局限性第二节敏感性分析

一、敏感性分析的定义及任务

二、步骤

三、单因素敏感性分析

四、多因素敏感性分析第三节概率分析

一、解析法

二、蒙特卡洛模拟法

课堂讨论

习题回目录下一页上一页第四章不确定性分析

项目评价不确定原因：项目评价所依据的投资估算、成本估算、市场预测等数据全是根据现状水平估算。一方面由于设计深度未达到足以准确计算经营投资及经营成本，另一方面也由于项目实施中及在寿命期内，项目外部环境发生难以想到的变化，包括：①政治、经济形式变化；②生产工艺和技术装备的发展变化；③建设资金不足或工期延长；④资源条件的变化或需求量变化；⑤生产能力达不到设计要求；⑥通货膨胀和物价变动；⑦预测方法和工作条件的限制因此项目评价中计算出来的评价指标也就有了较大的不确定性，评价结论就不可避免的带有风险性。国家计委与建设部发布《方法与参数》规定，在完成基本方案的评价后，要做不确定性分析，包括：①敏感性分析②盈亏平衡分析③概率分析。

其中，盈亏平衡分析只用于财务评价，敏感性分析和概率分析可同时用于财务评价和国民经济评价。回目录下一页上一页导论1.定义是根据项目正常年份的产品产量（销售量），固定成本、可变成本、税金等，研究项目产量、成本、利润之间变化与平衡关系的方法，也称量、本、利分析。其主要任务是找够本点BEP（盈亏平衡点BREAKEVENPOINT），即营业总收入和总成本正好相等的产销量，当产销量大于BEP，盈利，否则亏损。

2.盈亏平衡分析的基本假设（线性盈亏平衡分析基本假设）（1）生产量等于销售量，称产销量。销量变化，单价不变。（2）单位产品的销售价格、可变成本和固定成本在项目寿命期内保持不变。（3）产品品种结构稳定。项目只生产一种产品，生产多种产品时，产品结构不变，都可换算为单一产品计算。回目录下一页上一页第一节盈亏平衡分析

一、盈亏平衡分析的定义通过量本利分析，找出投资方案盈亏在产量、价格、单位产品成本等方面的界限，以断定方案的风险情况。（一）线性盈亏平衡分析1.基本假设数解法线性盈亏平衡分析的基本公式如下：销售收入：R=PQ

成本费用：C=VQ+F当利润B时，则B=R－C=PQ－VQ－F当盈亏平衡时B=0，则Q0=F/（P－V）图解法盈亏平衡分析的应用1.平衡点生产能力利用率f=Q0/QC×100%=F/(P－V)QC2.平衡点销售收入回目录下一页上一页二、盈亏平衡分析的基本公式

R0=PQ0=PF/(P－V)3.按设计生产能力,盈亏平衡销售价格P0=R/QC=V+F/QC4.按设计生产能力生产销售,且销售价格已定，则盈亏平衡单位产品变动成本V0=P－F/QC5.达到目标利润B的产量Q=（F+B）/（P－V）（二）非线性盈亏平衡分析1.产生原因2.例回目录下一页上一页只讨论价格、产量、可变成本、固定成本等因素而未考虑其它因素对项目影响分析少，对项目盈利能力分析不够。是静态分析其假设与实际不一致，结果不精确。回目录下一节上一页三、盈亏平衡分析的局限性

敏感性分析的任务是研究建设项目的主要因素，包括价格、产量、成本、投资、建设期、汇率等发生变化时，项目经济效益评价指标IRR、NPV等的预期值发生变化的程度。

其任务主要表现为：研究不确定性因素变动对工程项目经济评价指标的影响程度寻找影响项目经济效果的敏感因素，并进一步分析与预测或估算有关的数据可能的变化范围，测算项目风险大小。通过对项目不同方案中某些关键因素的敏感性程度对比，可区别项目不同方案对某关键因素的敏感性大小，选敏感性小的方案，减少风险。可以估算能够保持项目评选原有结论时，相关因素容许的变化范围。回目录下一页上一页

第二节敏感性分析

一、敏感性分析的定义及任务回目录下一页上一页二、步骤（略）进行敏感性分析一般要考虑几个可变参数，为简化起见，通常假设各参数之间是相互独立的，每次只研究一个可变参数，其它参数则保持不变。例（略）回目录下一页上一页三、单因素敏感性分析例回目录下一节上一页四、多因素敏感性分析

回目录下一页上一页第三节概率分析（略）

一、解析法回目录下一页上一页二、蒙特卡洛模拟法（略）为什粱么要甘做不殃确定恒性分击析？不确铸定性始分析叠的方腹法有腔那些泄？它苍们之族间有寄何异叔同？筐各自意有什着么优面缺点析？课堂百讨论回目欺录上一茫页某企同业生归产某钟种产筑品,遥设计巾年产萄量为加60目00珠件,程每件坐产品段的出乎厂价配格为掩50忌元,兰企业炎每年置固定秩性开浊支为破66肢00心0元评,每摘件产笑品成番本为材28旧元,其求企衬业最网可能源盈利家,企茅业不均盈不员亏是宏最低刷产量带,企屯业年默利润离为5贫万元蹈是的动产量数.某厂扛生产功一种疏配件召,有雹两种畅加工叹方法宏可供词选择忠,一次为手偏工安派装,肥每件踏成本约为1群.2窑0元母,还息需分欢摊年聚设备加费用寸30押0元过;一配种为邪机械案生产零,需惭投资淘45穴00培元购衡置机猾械,灾寿命多为9妙年,照预计佩残值岸为1滥50蹈元,激每个砖配件醋需人超工费壶0.城5元王,,贡维护串设备放年成功本为级18霉0元谣,假掌设其断他费塔用相播同,爹利率姓为1铅0%驼,试值进行隔加工泥方法在决策撇.某投苹资项粮目其努主要笔经济敲其主跳要经船济参忙数的击估计膏值为跟:初暗始投抬资1丝式50烟00兄元,旺寿命赚为1俩0年骨,残岛值为距0,弓年收阿入为拴35国00渣元,凤年支孝出为寒10嘉00遥元,懂投资植收益散率为旁15赴%.搬(1申)当那年收竟入变箩化时狼,试胸对