套房地产开发立项审批合集一键

房地产项目开发建设流程

——政府审批全手续1房地产开发的涵义通过整合多种资源为人们提供居住空间并改变人们生存物质环境的一种活动。品牌房地产开发需要整合的资源劳动力土地

专业人员经验城市基础、公用配套设施建筑材料资金23房地产开发主要涉及政府部门市（县）政府、发改局、土地局、建设局、规划局、房产管理局、安监局、公安消防、人防、防震、气象局、环保局、地税局、自来水公司、电力局、通信公司、燃气公司、广电局、工商局、水利局、财政局等4项目推广、销售项目获取（取得土地）项目启动规划设计施工建设竣工验收项目交付权证办理房地产项目开发建设流程图选址、立项5前期主要工作办理房地产开发企业资质办理建设项目选址意见书办理建设用地规划许可证取得土地使用权开发项目立项登记项目深度市场调研项目定位策划项目产品策划项目产品设计建筑方案审批办理建设工程规划许可证办理施工许可证6办理国土使用证受理单位：国土局地产处

受理时间：12个工作日

所需主要资料：用地登记申请书及委托人和代理人的身份证复印件；

土地权属证明文件；

建设用地规划许可证、选址意见书或定点通知书、规划红线图、总平面图；

建设项目批准或备案文件；

地籍调查表、届址点成果表、宗地图；

招标、拍卖、挂牌成交确认书；

土地出让金缴纳情况审核表；

契税完税凭证或缓交、免交契税材料。取得《国土使用证》7办理房地产开发企业资质受理单位：建委开发处

受理时间：20个工作日

所需主要资料：申请资质等级的报告；

填报软件生成上报软盘并打印《房地产开发企业资质申报表》；

企业营业执照；

企业税务登记证；

验资报告；

开发项目资料：土地出让合同及付款凭证、国有土地使用证；

外商投资企业需持立项批准文件和批准合同、章程；

专业技术人员的职称证书。

取得《房地产开发企业资质》8办理建设项目选址意见书受理单位：规划局综合处

受理时间：15个工作日

所需主要资料：《建设项目选址意见书》申请表;

土地权属证明文件;

扩建项目需提供产权证复印件;

联建项目需提交联建协议;

1:500地形图六份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章。

取得《建设项目选址意见书》9办理建设用地规划许可证受理单位：规划局综合处

受理时间：12个工作日

所需主要资料：《建设项目选址意见书》;

《建设用地规划许可证》申请表;

经测绘行政主管部门审核的1:500(或1:1000)实测现状矢量地形图;

拨地红线成果图;

拨地红线备案通知书;

涉及规划紫线、土地整合、水利等相关范围用地的项目，应向各相关部门出具征求意见函;

工业项目或其他对周围环境有特殊要求的项目，应取得环保等管理部门的意见。取得《建设用地规划许可证》10开发项目立项登记受理单位：区发改委

受理时间：5个工作日

所需主要资料：项目申请报告;

营业执照及经审计的最新企业财务报表、开户银行出具的资金信用证明;

投资意向书;

银行出具的融资意向书;

规划行政部门出具的项目用地意见书;

环境保护行政主管部门出具的审批意见。编制项目建议书申报项目建议书审批项目建议书（代可行性研究报告）取得立项批复11项目深度市场调查在项目立项之后，需针对当地市场状况，进行更深层次的市场调研，以达到规避市场风险，寻求利润最大化的目标。深度市场调查有两个层面，一是市场层面，二是产品层面。市场层面需要调查项目所在区域的市场状况，产品层面需要调查项目所在区域的产品构成情况。12项目贸定位芬策划在深感度了吓解市奔场状签况之强后，因在产助品设千计之矮前，精需要绩确定踏项目苗的定忽位。顷项目土定位录主要贝包括予本项困目的浩市场萝定位队、项节目开妖发核到心定续位、横产品航形态芹定位挖、项扒目价关格定漠位等导。在站这一陵阶段否，需妹根据声项目么资源拒的可爱利用快程度因，确柏保项安目的泊各项奥资源滩得到紫充分燥的利陆用。辟同时溪，在冲充分叹了解饭市场真的基侮础上肢，确牢定本爸项目悄的竞选争力梢，研搂判市细场的阵空白睁点予苦以定灯位,铃确定游项目丽概念挡草案未。13项目载产品漆策划在设钳计公瓜司进讽行土震地规赵划之些前，进开发蕉商尚磨需要东根据记策划月部门侵(公淹司)侄的建粪议合挪理划著分项遥目地解块的后可利贤用程递度，酸把项定目差涌异化奔竞争喂优势愁转化灾到规驻划设款计工办作中骑。在冒这一缺阶段系，需红要开泊发商袍策划毕部门疑、策唇划公榆司、董设计处单位丸之间涨互相配配合喉，最拼后由纪策划爬部门己(公袋司)利出具挺项目犹概念恰设计椅任务千书、法产品正设计控建议剖书，码以此辫指导率设计免公司绵进行盈项目围的总间体规报划设密计、求方案续设计棕，最尖终确押定项粉目的接产品走方案史。14项目名产品芬设计概念设计规划概念设计景观概念设计规划时空环境分析方案设计初步设计施工图设计建筑方案设计景观方案设计详细规划设计建筑单体设计15建筑建方案革审批受理单位：区规划局

受理时间：8个工作日

所需主要资料：建筑方案总平面图(1:500或1000)四份；

建筑方案文本一套，含各单体建筑图、主要街道临街正立面效果图(须标明色彩及材质)、项目总体鸟瞰图;

光盘一张，含所有报建图纸内容及总平面图绿化分析图(含建筑物底层外墙轮廓线)。取得核发核定的建筑方案总平面图16办理观建设僻工程膝规划户许可羞证受理鸣单位瞎：规尸划局芝综合恼处飘受理弃时间葱：1黑0个针工作叫日吵事前竖需办敢理事伴项或印所需猪主要梢资料桨：在掉建委肤设计粒处、搅审图咽中心椒办理植施工疲图审标查(支人防舅、消静防、冷卫生旋防疫磁、环贼保、包绿化脑、交嗓通、留规划召等审晶核)溉，1腾7至激22获个工避作日李；营在建粉委城旁建二刃处办更理市刷政设敬施配悦套费倒核定问单洽，3码个工祸作青日；猾在谋文物榜管理码部门黑办理脉文物退挖掘网完毕血通知砍单缎；示在建闻委建签管处误缴纳嫂报建悲费用满；蛙在勘陡察设骡计院锋办理采正式零坐标能放线搞资料蝴。取得《建设工程规划许可证》正、副本盖有规划管理技术专用章(骑缝章)的建施总平面图要求建设单位制作现场公示牌的书面通知书17办理尝施工扎许可仙证受理单位：建委建管处

受理时间：5个工作日

事前需办理事项或所需主要资料：建设单位填写的施工许可证申请

表；建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；开工条件

审查(表)；中标通知书、施工合同及中标备案(表)；施工图审

查备案通知书；建设单位、施工单位、监理单位三方会审合

格并盖章的施工组织设计原件；监理公司资质、营业执照和

派遣书，总监证(原件压证)、监理证；项目经理证(原件压证);

质监备案手续；安监备案手续；防雷手续；人防手续；文物

勘探手续；民工工资保证金；缴纳规费证明等。取得《建设工程施工许可证》18前缝期恰其眨它键工已作施工现场的水、电、路通和场地平整；市政设施接驳的谈判与协议；安排短期和长期信贷；建设工程项目地名报批；工程项目设计招标办理；设计方案评标会召开及设计单位中标办理；勘察招投标与勘察单位的中标办理；施工招标办理、施工监理单位甄选；开发项目保险事宜洽谈；编制项目开发进度表，预估现金流；检查所有的工程图纸是否准备就绪等。以上各项工作落实之后，即进入建设阶段19重庆善市房袭地产折开发物项目乖行政研审批嘱流程找示意辱图国土父局出具“用瓦地预阻审意论见”环保汽局出具“环让境评毯估审合查意见淋”地震锯部门提供怕地震个安全性评咬价文蛇件规划先局出具“规磨划意攀见函与复”，分别汁交发改俘委和建委国土睡资源独部门蹈进行掩国有野土地诵使用估权出烫让（崖招拍兄挂）伍，合法瞧建设垫用地务批准爹书、他国有收土地与使用蛇权证夸书普通封商品馅住宅扫固定拢资产籍投资斑项目牌备案规划克部门机发放建设夕用地宽规划持许可观证编制润修建层性详喜细规咏划或建范设工球程设版计方选案总物平面图喷、建倾设工幼程设是计方谦案施怀工全图邮设劫计规划坝部门违审定前修建艘性详桂细规圆划或司建设工倚程设结计方肢案总孩平面魔图、独建设尼工程设计楼方案建设叠、规沾划、阴市政忆、绿辽化、膊城管吉、消习防、仿人防路、地震姓、环晶保、圆气象砍、技休术监烫督、悔教育脉、文盆物、不水利填、安监丧、国奶家安掏全等痕有关号职能百部门希联合赚审图仍、备轨案审图家机构史进行施工庆图审兆查规划德部门泡核发糠建设吼工程经规划司许可范证已审感定的云修建筹性详阵细规抱划（棍或建互设工炭程设垦计方沾案总恶平面陡图）盒、建值设工绒程设杰计方筹案规划会许可阶弦段。其中授行政审孟批、办理垂时间共龟计为9日政府实施政务信息全程公开监察部门实施全程行政监察20组织暴施工张单位荒、监理责单位茎招标招标泻文件插备案，呜招历标投标情赞况书孝面报告器，招棕标合同备唇案建设武工程质量幻玉、安筛全监督驾手续备锻案排水浪部门核发沫城市排水句许可附证市容求环卫部门盗对城市建搁筑垃圾处螺置核准建设毁部门忧核发建筑介工程割施工精许可湾证1、提票供土眉地使竭用权证、湖工程他规划银许可膝证2、提挪供施园工图幅纸审乖查合格书被；3、已豪办理旅工程削质量伙、安全监监督手捏续；4、建竭设资说金已栗落实1、提崖供土太地使指用权隆证、颜建设工纺程规苗划许露可证汽、施孝工许可证抚；2、投戴入开崭发建粗设的芬资金迷达到工程刮建设倒总投杀资的25杏%以上3、已那有商利品房纳预售赛方案房产纳部门执核发商品况房预薄售许刚可证商品房预售合同备案房地谋产开评发企悠业组胁织设计脉、施桐工、混工程铲监理罩等有关董单位凶进行郊竣工郑验收规划川、建骂设、愚市政帽、绿枣化、互城管齐、消谱防、人防纹、地跟震、射环保伏、气别象、彩技术块监督钥、教育丑、文院物、筑水利进、安顽监等额有关脖职能闪部门联欲合进罗行竣宣工验逮收、辟认可建设蒙工程案竣工展验收痰备案规划忙验线；酿规划条件缺、工程质技量、施工勇安全从滋开工至蜻竣工的弊监督施工番许可阶财段。其中生行政审提批、办理待时间共央计为4日竣工织验收阶哗段。其中遵行政审谨批、办理昨、验收时交间共计与为5日政府实施政务信息全程公开监督部门实施全程行政监督21房地左产开兴发的洒证件1、核严准或午备案奶证（依固定落资产拣投资哲）2、土胃地证3、建校设用枣地规服划许饿可证4、建夸设工饼程规束划许嗓可证5、建渗筑工负程施贱工证6、商自品房己预售吐许可链证22办理逝“五犁证”逐的条放件《建筑舍工程恼施工访许可写证》：23一、禁项目乓获取项目锹可行补性研晌究调牵研当地田房地灶产市甩场形任势；政府显优惠锅政策厕、投要资环摇境；当地盆消费努水平熔；人口老组成蛋；地理芳位置持、交允通；项目劲开发像成本舟、利敢润测如算；……让……24开发富——忍成本离构成25开发吹——影利润析构成26房地私产涉勉及税蜜费1、涉倍及房严地产冰购置姻的：霸包括圆契税负、印闪花税肥及交剧易手落续费派。2、涉境及房蒜地产刮出售兰的：拦包括忙营业背税、料城市捕维护托建设梁税、外教育输费附既加、贫土地灶增值羽税、奶企业踩所得件税、此个人肥所得朱税、惠印花妖税及醒交易裹手续雾费。3、涉读及土漫地购舞置的盟：土氧地出例让金、地杨上附迫着物激补偿茄款27二、跳项目并启动1土地乎报批3房产俗资质跑审批4项目急可行岂性辟报谱批2项目猜公司稻注册指报批环保贺初步书意见5立项茅报批281、获取惯土地获取机形式仇：拍默卖、胜招标良、挂绒牌、勤划拨2、项目冲公司饱注册A、项填目公唉司申块报；B、办易理项傲目公菌司营斑业执仗照、螺组织波机构汇代码望证；C、办攀理银毒行开懒户、恼税务业登记敞等手棍续；3、房产渠公司误资质每审核4、项目日可行喊性研康究报钩告审休批5、项目掩立项愈报批A、环忆保部抵门审腐查，隙做《环境歼影响站评价增报告》；B、发膏展计元划部殃门立治项报网批，披列入岗当年希投资侧计划付；29资质等级注册资本（万元）开发经营年限3年累计竣工面积（万m2）质量合格率专业技术人员一级5000530连续5年100%40二级2000315连续3年100%20三级80025连续2年100%10四级5001已竣工工程100%5《暂定检资质杜证书》的条羞件不能得低哥于四拣级资四质企组业的伴条件30三、痛项目般规划缺设计1规划刮方案忘审批2初步驻方案定审批3施工智图审疗批4建设训工程敢规划赖许可谱证报舟批311、发规划闯方案番审批选址姜、定仗点检报耗批规划只设计膛条件阔意见避书审徐批环境威影响揪评估杏报告均书审系批规划滤方案仅审批地质傲初勘322、撞施工孕图审动批施工只图外禽审施工巡寿图内浪审规划续报批气象捆报批消防诵报批防震弄报批人防骄报批环保旅绿化听方案脱报批地质吓详勘施工抓图设病计施工慎图报查批333、狭建设惊工程过规划狗许可午证建筑晓工程逝规划根许可届证报鸦批墙录改物业酬维修证基金散装隐水泥节道能34四、右项目鲜建设役施工1建设免工程湖施工仓许可交证2项目超建设冒能源蜡、系夕统报程批3施工颂建设心杂项津报批351、梅建设窃工程才施工枪许可尖证工程悔类别邀核定工程梢建设