工程造价的前期估算基础知识讲义

第五章工程造价的前期估算主讲人：严玲天津理工大学管理学院严玲博士、教授、硕士生导师天津理工大学·

管理学院

TianjinUniversityofTechnology.ManagementSchool研究方向公共项目管理与工程造价天津理工大学管理学院工程造价系系主任1.获国家级教学成果二等奖2.获三项天津市社会、教育科学优秀成果奖3.获天津市教学研究成果一等奖4.获天津市科技进步三等奖5.撰写的《工程造价概论》评为国家级精品教材1.主持两项国家自然科学基金项目、一项国家软科学计划项目、一项国家社科基金项目、一项天津市科技支撑计划项目2.国家精品课、国家级教学团队、国家级特色专业核心成员

担任职务：

所获荣誉：

成果简介：邮箱：lingyantj@163.com目录第三讲、建设期贷款利息及流动资金的投资估算第二讲、建设投资动态部分的投资估算第四讲、基于全生命周期造价的投资估算第一讲、建设投资静态部分投资估算的编制第五章工程造价的前期估算目录三、可行性研究阶段投资估算的编制方法二、项目建议书阶段投资估算的编制方法四、提高精确度的投资估算编制方法探讨一、建设工程项目投资估算的概述第1讲建设投资静态部分投资估算的编制4一、建设工程项目投资估算的概述1.投资估算的概念投资估算是指在项目的建设规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目从筹建、施工直至建成投产所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程。投资估算是编制项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。5一、建设工程项目投资估算的概述1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、控制项目规模起参考作用。2）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究分析、计算项目投资经济效果的重要条件。当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就作为投资最高限额，不得随意突破。3）项目投资估算对设计概算起到控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算，并应控制在投资估算额以内。4）项目投资估算可以作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可以根据批准的投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。5）项目投资估算是核算建设工程项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。2.投资估算的作用6一、建设工程项目投资估算的概述3.投资估算的阶段划分与精度要求（1）我国固定资产投资估算阶段划分规划阶段项目建议书阶段初步可研阶段详细可研阶段粗略地估算建设项目所需要的投资额对投资估算精度的要求为允许误差大于±30%

投资估算的意义：判断—个项目是否需要进行入—阶段的工作。投资估算精度的要求为误差控制在±30%以内

投资估算的意义：据以确定是否进行详细可行性研究。投资估算精度的要求为误差控制在±20%以内

经审查批准之后，作为工程设计任务书中规定的项目投资限额，并可据此列入项目年度基本建设计划。对投资估算精度的要求为误差控制在±10%以内7英国、美国固定资产投资估算阶段划分表序号估算种类、要求的精度及作用所需时间（d）估算所需技术条件英国允许误差作用美国允许误差作用1.投资设想阶段数量级估算或称拍脑估算＜±30﹪设想兴趣粗略估算毛估20﹪~30﹪判断是否进行下一段工作7产品大纲、工厂规模、工厂地址和布置2.投资机会研究阶段研究性估算≤±20﹪判断下达设计任务书研究型估算15﹪~20﹪设想列入投资计划10除上所列还包括设备表及设备价格表3.项目初步可行性研究阶段预算性估算＜±10﹪~±15﹪决定下达设计任务书，批准资金初步估算10﹪~15﹪据此列入投资计划14除上还包括发动机功率表、管线及仪表示意图、电器原理单线图4.项目详细可行性研究阶段控制估算、确切估算＜±10﹪控制投资确切估算5﹪~10﹪确定投资额21除上列还包括建筑结构一览表、现场施工条件5.工程设计阶段投资估算详细估算、投标估算、最终估算≤±5﹪投标合同拨款详细估算＜5﹪投标合同拨款61除上列还包括详细的施工图和技术说明书资料来源于《工程造价概论》一、建设工程项目投资估算的概述4.投资估算的编制内容9一、建设工程项目投资估算的概述4.投资估算的编制内容建设工程项目总投资建设投资流动资金建筑安装工程费设备及工器具购置费工程建设其他费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息建设投资静态部分分别估算各单项工程所需要的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费估算涨价预备费估算建设期利息估算流动资金建设投资动态部分10二、建设投资静态部分的估算编制方法阶段方法适用范围优点项目建议书阶段——简单匡算法单位生产能力估算法主要用于新建项目或装置的估算十分简便迅速，可进行快速估算生产能力指数法主要应用于拟建装置或项目与用来参考的已知装备或项目的规模不同的场合1.精确度可控制在±20％以内2.只知道工艺流程及规模就可以，系数估算法简单易行一般用于项目建议书阶段比例估算法主要应用于设备投资在静态总投资中所占比例较大，且设备投资比例相对较稳定的工业项目简单快速，对于设备投资比例较固定的项目估算精度较高可行性研究阶段—指标估算法指标估算法估算指标法应根据不同地区、年代；工艺流程、定额、价格及费用标准而进行调整换算，才能提高其精确度11这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差，可达±30％；主要用于新建项目或装置的估算，十分简便迅速，但要估价人员掌握足够的典型工程的历史数据，而且这些数据均与单位生产能力有关，方可应用。1.单位生产能力估算法计算公式二、项目建议书阶段建设投资静态部分估算的

编制方法式中,C1为已建类似项目的静态投资；C2为拟建项目静态投资；Q1为已建类似项目的生产能力；Q2为拟建项目的生产能力；f为不同时期不同地点的定额、单价、费用变更等综合调整系数。12例1：假博定某夸地拟丈建一春座20予00套客解房的静豪华殃旅馆亭另有中一座义豪华映旅馆持最近及在该屿地竣沿工且尘掌握慕了一企下资缴料：皮它有25钩00套客雁房，挪有餐谁厅、匙会议旧室、好游泳驻池、过夜总扎会、替网球填场等撕设施笔。总坛造价害为10泳25斗0万美秧元。乓估算围新建栏项目蛮的总代投资苗。解答春：根添据以吼上资但料，火可首锐先推君算出头折算刑为每莫套客昏房的渴造价缠：（万移美元/套）据此毅，即框可很杀迅速透地计晶算出吹在同贵一个茶地方本，且免各方花面有住可比识性的无具有20移00套客嫌房的床豪华大旅馆俗的投援资额顾估算别值为4.队1万美从元×2挥00行0=斗82霜00（万放美元咏）二、点项目胳建议阴书阶浸段建嚷设投绍资静抹态部贯分估安算的编制胜方法131）现拟建小项目渔生产港规模缩慧的扩烧大仅烂靠增灶大设加备规锈模来秩达到兰时，幼则生晒产能作力指绘数x的取简值约暂在0.各6~签0.非7间；欺若是秤靠增故大规务格设违备的谷数量党达到增时，x的取挠值约出在0.系8~枕0.象9之间证。2）鸡生产轻能力价指数皂法有精它独旦特的详好处诉：即说这种级估价颈方法笔不需付要详栗细的岗工程班设计隐料，悬只知桌道工选艺流蹲程及殖规模闯就可树以在蜻总承去包工伸程报丽价时四，承包迟商大迅都采妨用这霞种方猪法估鼓价。（2）生沿产能峡力指裕数法计算遗公式二、煤项目锡建议边书阶疾段建锤设投愤资静颗态部扣分估稼算的编制柴方法式中,C购1为已白建类送似项劈燕目的拍静态答投资创；C2为拟猫建项窜目静拨态投鸦资；Q1为已服建类爪似项牛目的柿生产叔能力锈；Q2为拟问建项纲目的悼生产除能力挣；x为生鼠产能方力指帖数；f为不距同时遇期不败同地唤点的晃定额浊、单碧价、榨费用荐变更售等综篇合调沸整系戏数。1415天津杯理工欣大学敢管理兔学院馆工程葱造价炸系例1:20石04年已午建成坟年产10万吨葱的某己钢厂迟，其莫投资许额为40烟00万元储，20管08年拟泼建生颈产50万吨晕的钢肌厂项砍目，箭建设炒期2年。步自20币04年至20两08年每兔年年惩平均蜜造价范指数瘦递增4%，预呢计建燥设期2年平摩均造轰价指包数递叶减5%。生很产能芝力指浊数x=厅0.草8,请估钞算拟新建钢丹厂的楼静态绣投资伤额。二、沟项目景建议广书阶芳段建集设投掀资静遗态部戏分估秃算的编制造方法解：C2=剑40挎00垃*（50腰/1再0）0.薄8*(平1+京4%旗)=析16诱95灯8(万元)例2：已城知年卖产25万吨盈乙烯驶装置呼的投四资额仆为45求00嘴0万元谎，估明算拟考建年乔生产60万吨锈乙烯盗装置苍的投称资额慈。若杀将拟果建项吃目的蜂生产斧能力景提高2倍，翼投资拆额将牧增加证多少愉？设尘生产柱能力醉指数蛛为0.押7，综斩合调法整系泊数为1.编1。二、欠项目搏建议牲书阶裤段建革设投保资静叼态部毯分估隆算的编制擦方法解：惹①拟旺建年箱产60万吨洒乙烯引装置孙的投波资额拍为：=4繁50箩00邻*(镇60宽/2氏5)0.咽7*1坟.1打=9夜13旷59营.3荡6万②将覆拟建炭项目名的生钻产能狂力提捞高两缩慧倍，崭投资迹额将帅增加南：16设备丙系数失法闭：以拟建借项目净的设蜻备费稍为基坚数，根哄据已俘建成漆的同跪类项即目的膨建安养工程兽费和沾其他臂工程尚费占成设备麦价值尤的百仰分比您，求仆出拟晒建项止目建涛筑安宝装工抹程费形和其煤他工携程费叉，进喉而求易出建库设工摩程项南目总征投资旋。C=犹E（1+朱f1P1+悼f2P2+炒f3P3+…跃…）+I式中C—腐—拟建纵项目寺的总狭投资E—株—根据甚拟建株项目饰的设嘉备清柱单按龄已建版项目柏当时妄、当世地的盈价格吐计算信的设仪备费带（包斯括运铃杂费酬）的级总合P1，P2规……注——已建赚项目克中建该筑、姜安装脑及其布他工品程费背用等豆占设沿备费葡的百瓜分比效；f1，f2惩……能——因时县间因法素引范起的苍定额贸、价喂格、缩慧费用头标准途等变剩化的艘综合茶调整拔系数袋；I—志—拟建士项目员的其很他费踩用(3姨)系数什估算余法——基数刷，系川数，稳总投活资二、迹项目预建议穷书阶榨段建常设投少资静萌态部防分估锻算的编制增方法17设备渡系数烦估算挂法例拒题二、婚项目断建议窝书阶良段建筛设投牧资静联态部吴分估丑算的编制族方法例：A地于20乐05年8月拟核兴建磨一年雀产40万吨示甲产痰品的挂工厂僚，现堂获得B地20歌02年10月投叮产的墙年产30万吨直甲产绣品类侍似厂棵的建恢设投咱资资目料。B地类涂似厂仔