工程造价计价基础理论教案讲义年

第四章工程造价工程量清单计价方法

第一节工程量清单的概念和内容

一、工程量清单和工程量清单计价方法的概念工程量清单计价方法：是一种市场定价模式，由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价，从而最终签订工程合同价的方法。工程量清单：表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单；工程量清单是招标文件的组成部分，也是合同的组成部分；是编制标底和投标报价的依据，是签订工程合同、调整工程量和办理竣工结算的基础。二、工程量清单的内容

工程量清单包括工程量清单说明和工程量清单表两部分。工程量清单说明：解释，明确，提示。工程量清单表：是清单项目和工程数量的载体。三、工程量清单的编制

1．工程量清单的项目设置（1）四统一规则：统一项目名称、统一编码、统一计量单位、统一工程量计算。（2）项目编码01—03—02—001—***分类码，章顺序码，节顺序码，清单项目名称，具体编号（3）项目名称：原则上以形成工程实体而命名。（4）项目特征：对项目的准确描述（5）计量单位：采用基本单位（t或kg、m3、m2、m、个、块、台等）（6）工程内容：完成清单项目可能发生的具体工程。2．工程量清单的计算分五个专业：建筑、装饰装修、安装、市政、园林3．工程量清单的标准格式封面、填表须知、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。第二节工程量清单计价的基本原理和特点

一、工程量清单计价的原理1．清单计价的基本过程统一计算规则基础上，制定项目设置规则，根据图纸计算工程量，再根据信息和数据计算工程造价。

2．清单计价的操作过程（1）工程招标阶段项目编号、项目名称、计量单位和工程数量由招标单位填写；单价和合价由投标人填写。（2）投标阶段①对招标文件和图纸分析研究。②根据是否允许调整工程量的误差，审核工程量清单。③采用综合单价法汇总计算。（3）评标阶段对投标单位的最终报价和分项工程综合单位的合理性进行评分。二、工程量清单计价方法的特点和作用1．工程量清单计价方法的特点（1）满足竞争的需要（2）提供了平等的条件（3）有利于工程款的划拨和造价的确定（4）合理分担风险（5）有利于业主对投资的控制2．工程量清单计价方法的作用（1）实现市场决定工程造价（2）质量、工期、造价有机结合（3）有利于业主选取最优的承包商或和合理的造价（4）有利于标底的编制和管理（5）有利于承包商控制成本3．工程量清单计价存在的问题

（1）宣传不够（2）配套政策滞后（3）企业自主报价能力欠缺（4）相关人员素质有待提高（5）信息服务落后（6）计价规范不够完善三、工程量清单计价与合同管理

1．清单计价制度要求采用单价合同计价方式2．工程量的计算正确度影响造价（1）工程量错误被承包商利用会给业主带来损失（2）工程量错误引发工程索赔（3）工程量错误增加变更工程的处理难度（4）工程量错误造成投资控制的困难四、投标报价中的工程量清单计价1．工程量清单计价包括编制招标标底、投标报价、合同价款的确定与调整、竣工结算等。2．工程量变更的计价（1）清单漏项或设计变更新增工程量项目，承包方提出综合单价，经发布方确认作为结算的依据；（2）工程量增减，合同约定的仍执行原单价，约定以外的由承包方提出综合单价，经发布方确认作为结算的依据。3.投标报价的标准格式五、司浙江知省建州设工面程工摄程量附清单梢计价虫指引1．创《浙匆江省袍建设封工程送工程辈量清场单计确价指助引》盒分建驱筑、殊装饰咏、安自装、控市政勤、园龄林绿熟化五只篇。2．模工程桥量清低单计做价指饮引的勾适用旗范围（1善）实后行工咬程量羽清单碧招标胃投标阴的建畏设工归程，汤其清攀单、四报价狸编制沿、结星算参殊照本闭指引疗；（2堂）招亩标工铲程设捡有标身底，解参照立本指母引。3．蜓工程英量清财单指兴引表朱内容县：项驴目编滤码、等项目兔名称熔、项臭目特壁征、朝计量盘单位系、工兼程量冻计算圣规则馆、工晒程内厘容、剪可组英合的燥主要逆内容等、对呼应的俗额定记子目订。其悼中后鹿两项涂是增砖添的绞。六、伙英国射的工僵程量迷清单掩计价1．司工程楼量计让算规凶则为漠工程惹量清夜单编素制提斩供最斜基本寄的依坐据，苹是工封程量衣清单海计价嫂的核夜心和嚼基础阶。2．猪英国偷工程歼量清茂单的夺编制胁方法特：传置统式却、改蠢进式辫、纸筹条分住类法。第三围节葵工程虏造价初信息恩的管谁理一、羊工程坛造价绪信息卫的概孔念和间内容1．霜工程父造价肺信息但定义扣：一合切有取关工比程造匀价的姨特征跳、状征态及快其变肃动的栏消息眯的组殃合，次对工窗程造线价的跳确定孙和控启制过所程起赚作用粱的资两料。2．着工程祖造价番信息杠的特宴点3．掌工程岭造价蚁信息叙的分凶类按照场信息佛动态弃变化饿特征直，分杂：（1判）价庭格信袄息：拔未经痛系统椒加工肝的数贱据（2茅）指都数：妇经加但工整疾理得散到的族数据虫，反么映社富会经渔济现鹿象变拔动与盾差异股程度餐的相露对数局。（3友）造跌价指启标：隙根据奸已完签或在物建工搂程的朴整理版的信偶息。二、杏工程底造价附资料戴积累班、拾分析痕、运脉作1．揉工程沃造价展资料补积累边的内稠容：霉量、唯价、顷技术钩经济龟条件匆。2．肆工程殖造价伍资料末的管贡理：石数据岭库建肾立、工网络都化管沈理3．救工程份造价健资料泻的运榜用三、猾工程热造价头指数遗的编寸制1．遭指数替的分芳类（1映）个膏体指较数、岸总指俱数（2闭）数今量指党标指比数、处质量礼指标恼指数（3解）定藏基指轧数、重环比雹指数（4舒）综垄合指臂数、锄平均驶数指饿数（5改）时两点指福数、丑月指丸数、漠季指约数、贤年指严数2．残工程朵造价摊指数映的作剖用（1贸）分绿析价洽格变喂动趋碎势及金其原惯因（2颠）估堡计工始程造声价变亚化对威宏观过经济杨的影举响（3偿）是商工程渴发承成包双亩方进挽行工辫程估骆价和缴结算城的重伍要依途据四、册工程泻造价便信息晨的管筋理1．固工程慎造价肌信息盖的管拍理：搅对信槐息的宏收集区、加路工整漏理、既储