沈阳浑南白塔项目前期策划方案

1浑南白塔堡地区市场调研前言因公司开发拓展需要，就浑南白塔堡地区房产市场情况进行调研，在接到调研任务后，xxxx销售部汇同xx企划公司组成专案小组针对浑南白塔堡地区进行细致周密的市场调查后攥写此方案。备注：此方案内容为浑南白塔堡地区房产市场实际技术指标内容。大体方案如下：一、区域特征政治环境经济环境自然环境两二、倡房产窃市场纽市场饲形态蓬供需捉关系乖未来慢趋势俘三、猴工程姓分析驾技术椅条件宁供求贿比例掉销售承人群骆销售幅状况挺及总宁结延四、循综合粱评定叙区台域脖特欣征京政治案环境送市委突、市肯政府驴提出访建设焦沈阳蒸周边惕城市恼作为商沈阳捐附属箭城市容的阵战略电决策踢向南恶延伸网至苏因家屯言地区通，也框正是馋因为吸政府架的大案力改昼造带愧动了胖包括戒白塔故在内对的中算小城棚镇房岔产市雅场的顶建设少。现眼在的经白塔淋堡同屡3年竭简直极天壤学之别敏。众燃多开表发商爱进驻祝白塔等堡而独且在明短时寒间内凤完成量圈地茎任务弱。小垄到几满万平岗大到罢几公致里。冒白塔劈堡现辫存可捧供开畜发土急地以累很少俊。摔经济返环境腥因为弄近三愤年众键多开段发商剂的涌虽入，疼同时仇也刺谜激了进这个怖小城近镇的恩经济荐状态筐，原采来白善塔是好周边桂乡村庆经济响的聚肿集地豆在周仰边村葛镇当凉中属宜于繁挖荣的星集镇相。近彼年通头过各续家开社发商巩的进点入带遭动了嫂其经止济发税展的应速度端。现或在城戚镇基蕉本上当摆脱荡了农湿业经鞠济以蓄逐步唐向商洒业经京济靠荷拢。江同时苦由于努开发喝商开奔发土练地进究行动酷迁，篮多数印开发障商不罗选择泡货币认安置间而选喊择房助屋安览置，减着同篮样为隆当地谅群众第带来突了较躺大的老收益厉〔有累些家购庭甚荒至拥险有4沙—轻5套爷住房虏，处沾局部余自用价外，拣剩余搭住房殖更多手的是唉进行心销售旱〕。忧自然奥环境敲白塔铺堡地捧区因掏其以龟前多谣为农滤田，孤在自打然环桌境方溪面相离比大斧东、浑铁西侄等工棍厂较精多的添地区蒸要更搅适合示人居盆，但央市政盏建设品力度猪显然樱缺乏骂，贯糖穿南党北只抵有一阴条公洗路且产公交顷线路胃迟迟耗未开吧通。浓大型配的购喘物广淘场、般超市漠、医辈院基瓦本上岛都在籍城区拳内，月所以穷此处典的购础物、交就医盲等条应件相弃对较呆低，歉只有锐小型驻农贸虚市场肌、超萝市、便小型菊诊所陶〔如涨三好染桥顺叉利开渣通可严解决立上述茫局部震问题砖，同厨时这图也是税此区宜域项津目的贫卖点羊之一肉〕。贝房饱产拳市扮场功市场械形态族白塔慎堡房闭产市梯场属况于城畏镇性坛开发超市场谷，在鹊沈阳翼房产职市场催内分美类隶泡属沈付阳市蝴低档轮房产直市场汉。房播产市愚场呈辅现良都性发钓展状趴态。撑此区查域的喘房产锅与沈愤城其词他区鱼域来摇比拟薪要缓叠慢一炎些，足房产刺市场取刚刚惕成型眉，开途发商级相互叮之间废的竞使争也侨不是限非常荣剧烈壶，各蹈家销弦售状澡况均鞭佳。唱在此程区域核大型熊、高俱档住链宅项稼目、抽别墅廉工程幻均是右空白叹，品伸牌开滥发商渡尚未穿介入济，同析时也随为中叨小型滴开发桂企业贸提供任了良纲好的乐开展寄空间话。同考时由辆于在滥此区季域拿胃地土对地成睡本相淹对较撑低，植而且绢市场生需求溉量不矩断扩远大，第所以呈开发距商的背利润芝较大强。但逝近年库来由催于中最小型柳开发礼商的恶不断娇圈地测，在彩白塔诊地区酱可建跌筑商剩品房汁的地葱块在青不断晴减少脱，截犬止目掩前为丝止可答建设扭用地险以基扁本等凶同于自零。础供需夸关系美通过低对白境塔堡覆地段捷近1输0家云工程徒的调舒查我介们得赞出，非在此巴区域跟供需饥根本掌上平暂衡，有开发辉企业借的产悬品区发间一岸般都副在5踏0得m倾²苏—创14循0m愈²全之间快。其炉中以碰70泊——弟10思0泰m伙²饼的二味室一哪厅、涨二室鞭二厅匆的户垮型最毒为畅兴销，防其户巡型配怨比也稀占总夺户数景的4备0%谈—阶60削%之足间。止同时恼由于磨经济妨条件辆的约潜束，挖本地促百姓武在住沈房的蹦消费耀能力粉上基唉本以寄10俊0盆m屯²粮为最姐高承潮受额酒度〔喜绝大帆多数芒〕。屡未来饲趋势目由于捆政府神的宏甩观调胆控，猛浑南大高新裹技术血产业彩开发闲区蜻、壳高档耳次中枪央商敬务区迅等象胖征着争经济桑开展术区域惊的建咽设。肺同时董也辐故射到谨其周公边如洽〔白霉塔堡详地区陆经济吩的发侮展〕耳此处嘴也由茫以前悼的农掉业地运区向事经济丑技术尖开发堪区所法靠拢脉。房因产市煮场也纺因此辱产生包了微棚妙的艘变化什。由渗于此巡处的误房价蠢比市属内市安场平寨均房态价还糟要低鸡40选0员职左右细，同委时距煤离浑烛南刮高新评技术证产业毕开发做区储较近踪所以犬其升贫值潜息力很阅大。凯项宾目暂分串析斤通过唤我们殖对白梢塔地乡区的披市场言调研三根本准上掌陶握了娇此区各域内日工程朗的基蹈础资狗料，灿下面马针对猛调研械结果碎进行皂如下忆分析曲：堆工程趣技术各条件恳阳光叠新嘉慨园何开发石商：盒沈阳月天大早房产饶开发舅有限舒公司梳工程或位置骡：搁沈阳挠市东伴陵区许白塔炼街颠总建目筑面歉积：睬22举万平茎方米萍建筑坟周期草：畅分冤3凉期开厘发售建筑迫数量衣：2公0梁栋逃在销友套数疤：5葬84似套界户型匙区间悦：6子8.钉15屠—夺13梁9.粒25统m鞋²辜主力素户型摸：角以中菜小户星型为睬主刷70缓m础²薯、1颜00劣m秤²葡绿化勾率：刊30由%当以上例园区蜡配套止：阻中庭色休闲绝广场预销售答价格姥：烤18尚80表元权——法24批80塞元/夸m抄²亭，一紫次性画付款学98稠折；招贷款把99枕折。覆主力颜销售名户型崖：安友城陷新村斤开发永商：鸡友城张房产至开发错有限僻公司杯工程品位置齿：以沈阳穗市东匆陵区徐白塔岗街2党5号蜡总建悟筑面雾积：来13羞万平齿方米林建筑兵周期自：宾联建吨单位抢〔开惕发丰逆泽城远一期砖〕嘉建筑依数量声：1抚5栋爷在销暑套数痛：1境00货0套私面积菜区间路：未锄定握主力敲户型衫：片以中浊小户黑型为寄主顶80腊m佩²异、1砌00种m害²失绿化熄率：遇30腹%以勇上挑园区牌配套挂：镇中庭振休闲蹄广场渡、会葬所、绳幼儿钓园等轨销售拴价格香：杯16萄80泄元真——精24卧80沙元/风m谎²私，均碌价2飘10插0元今/瑞m聋²雹销售例折扣慎：未肠定拉丰泽雁城贫开发宗商：拿丰泽缸房产悟开发锦有限重公司兼工程颤位置掩：汉东陵鸡区白很塔堡涛总占深地面达积：尿40殿万m辨²光建筑佳周期衣：分线三期深开发糕建筑招数量室：神45即栋〔弯初步卡设定疼〕输销售刷套数近：一晒期3藏0栋相约2指00私0套改面积卵区间组：未影定砍主力屡户型卧：未凡定均绿化航率：塔33燕%以村上叫园区滔配套昼：骗休闲蚀广场狡、会环所、韵幼儿化园等捡销售扑价格乌：杆16君80在元古——殿24霸80辈元/朝m抵²鉴，均辅价2需10施0元观/族m盛²葛〔初搭步设嘱定〕抄销售骑折扣辅：未揉定兄〔销冒售时劣间：昼〕鄙银塔学馨苑部开发哭商：驳辽宁阁三通胆房产眨开发输有限额公司粮工程吹位置封：忌沈阳意市东岔陵区纺白塔蜜镇习总占缓地面坦积：眉60金00政0m沿²闻建筑漫周期占：鞭两采期巷建筑枯数量笋：挣8栋爬小高酒层番在销祖套数废：迷60弊0套稍左右抵面积盲区间置55妖—谋15记0哥m检²仗主力魂户型寺：1娃00榆m常²切左右廊，二浴室二艘厅目绿化侍率：拼3奖5%碍园区绝配套臂：无业销售皂价格粘：馆16搬80绑元/粮m久²刮——其24颂80摄元/持m海²性销售阅折扣嚷：怠一次笔性9绣8折辽套龙盛境家园笑开发带商：冬沈阳锣龙彪玻房产古开发萌有限煎公司衰工程梢位置祝：挎沈阳酒市东像陵区祝白塔桌镇千总占当地面列积：盒20弟万炉建筑丸周期根：所二番期茫建筑歌数量翻：施18敢栋〔提共〕但在销漆套数瞎：3疏49粒套剧面积孟区间货：5设9.而4连—必14喇3朴m敲²桥主力提户型系：7需0圈—嗽80需m西²承绿化哈率：纲3龙6%脂园区啊配套乎：标械准物假设业小贵区掘销售超价格贝：卧16顿80尚—佩24随80夏元殊/嘉m春²嚼销售序折扣晓：贷游款9脊8折减、一根次性坛95池折傅70毫.3旗5m垃²典祝仰觉旧蚀寨耗剃曲怜残浙食散爱10锣9.低13薄m冲²老盛天肺家苑拥开发秋商：鹊辽宁萍盛天渐物业惰管理免公司疏工程晒位置过：累沈阳苗市东演陵区何白塔狸镇右总占肠地面躬积：乓11健00倦00盟m骡²嗽建筑方周期陵：匆二浴期障建筑调数量须：很一期竿七栋指6层歼多层旱在建屑，豪在销麦套数涉：怒40搁0套予面积舍区间狠：7播2切—道22液0哲m域²款主力干户型俭：1苍07那m出²城绿化灯率：致3代3%盛园区飞配套墨：闹未定萝销售蔬价格额：打17市80牛—庆22乎80舱元/批m毁²它销售离折扣彻：一缝次性修95配折宏佳城泳花园傅开发慎商：待沈阳万华恩希房产吹开发亚有限次公司值工程幕位置歇：案沈阳融市东锄陵区坏白塔委镇塔冰东路把总占从地面靠积：矿40茅00塌m油²希建筑泼周期短：两况期林建筑扁数量假设：1妄2栋席在销捉套数惰：5课76燥套光面积蛋区间梢：5锹0坑—岛14翅2俱m趟²投主力撤户型东：1别00村m烘²氏、1息20稳m做²阵绿化赢率：五3电0%路园区猴配套粥：浆标准席物业他小区叔销售贝价格托：队16身80硬元恳—扭24改80猾元/妙m傲²在销售旅折扣贱：一们次性页98轻折标在上微述项赞目技调术资遥料中订我们旦可以狭看出巡各家哭开发陆规模愚都较雁大，赴这其甩中规稀模最矩大的填属命丰泽俗城地工程仍、〔茧未动揉迁的跨穗港仓工程乘占地给2平匀方公搁里萍〕，才由于聋其规羞划为柱标准迅大型谈封闭抖式小限区，乏在其薄建成吩后必芹定代快动白较塔堡坑房产且价格伴整体扰上升狮。同廉时从然在销孤工程叨中我国们可蔽以得央出粉阳光腰新嘉抹园、兰龙盛凤家园颈、佳驼城花解园煌等成用为我碌们的眼重点劲关注拆对象念。我继们可锅以从核其销骂售状踩况中济看出建在此塔区域贩地段甜、环秧境、稍物业寿、市核政配溜套、晴园区急规模伪等并鬼不是覆消费钱人群它关注摆的重垒点，馅而价米格在馋这些已因素穗中凸拾现出篮来，猴用者丰泽主城泽销售坡主管错的一雾句话帅来说核：选疾择在贷这里居置业踩的人特们8怎0%倾以上偶是因蔽为价田格的纺原因排。隶供求肿比例崖：色在东览陵区锄白塔那么镇区某域内盾开发雨商的碗建筑屯规模鲜普遍良大于维沈城勺市内笛其他剑中小低型项逮目而技且销页售情积况也哲很好砖。其堆畅销男原因陷主要弦在于钢价格威，这昏样的稠销售菠状况饮类同驻于房筒产市绣场刚两刚兴除起的绒90吗年代裁，各理家在肚销售窗上基后本没暗有相乔应的语销售拌手段赤、营君销思处路只芹是处流于房叙产销岩售的搏初级啦阶段忠〔坐崖销〕虑。在系推广开宣传成上只鄙有龙乐盛、兆阳光酷新嘉姻园在币对外衔宣传骄，其鼓他项封目只裂是靠式消费熔者自表己来昏找。钱供求贫比例开在这琴个区咬域内逆根本随保持裂平衡拾，由虎于各刮家开您发商墨在户加型设怕计上索均以骆10践0麦m休²怒以下咱的中宣小户蚕型作仙为主袭力户馋型，搞所以卫销售务状况勤很好馆，但损局部袜14盼0地m米²愧以上惩的大态户型牙同样酒成为涛工程栏的销扣售难在点。厉销售诱人群咏在通插过细剂致调券研后添我们扯得出盖此区奖域，转工程狡区域碍自身饮销售危能力涉有限挖，主袖要是这通过愈低价遣来吸惕引沈贤城中宫档消绢费群祸体到举此购太买。汽消费找人群城多为施年轻默首次戴置业式者或帝老年填人〔绸因此澡处环剥境较铸适合箱人居猫，很完多老赌人选漆择在症这里扑安度梅晚年爬。主哈要成爱分有咱三好寺街、惰东大祸、电缠台、扯电视洗台等爬。塌销售准状况肿总结鱼通过暮对各只家的辨系统熔把控低我们伸将其锦中部类分项谁目的他销售肝数据江做以镇下分早析：申呼研治工程衰名买销售卵指标妻阳光职新嘉榆园帆银塔吧馨苑退佳城练花园搞〔二消期〕运龙盛折家园锻〔二勾期〕抄50牺~~寺60杯平沙32伴套辣0套拔0套座5套巩60甩~~船80兽平击49册套们2套束0套脚53街套恋80什~~槽10框0平喇48居套洁2套火1套而6套创10驶0~侧~1凯20预平镇64熟套饺0套足12喘套匆4套趣12芽0~筹~1丧40暑平躬5套伟6套厅5套娇4套奉14画0以雅上材1套阶1套桨3套何3套骨销售补总量视19忙9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