艺达名都小区房地产开发项目环境影响报告书

江苏艺达置业有限公司艺达名都小区房地产开发项目环境影响报告书江苏艺达置业有限公司艺达名都小区房地产开发项目环境影响报告书III平均值8.127.218.50.6211.790.1470.023最大值8.927.6190.6521.820.1560.03Pimax0.960.440.630.441.210.520.06标准值6~93301.51.50.30.5由监测结果并对比评价标准可知，涟中总干渠除总氮含量略超标外，其余各项水质指标均符合Ⅳ类水标准，水质状况较好。8.3声环境现状调查8.3.1噪声现状监测（1）监测点位根据声源的位置和周围环境特点，在拟定场界均匀布设4个噪声现状测点，监测点位置见图3.2-2。（2）监测结果本次监测结果列于表8.3-1。表8.3-1拟建场界噪声监测结果单位：dB(A)监测时间监测点号环境功能昼间达标状况夜间达标状况2011《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准54.7达标45.4达标250.6达标45.2达标347.5达标44.3达标448.1达标44.2达标2011《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准52.5达标46.0达标250.3达标45.2达标347.2达标43.8达标447.7达标43.8达标注：测点位于建设区域边界外1m处。8.3.2场界噪声现状评价监测结果表明，监测期间内场界噪声均达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中相应的2类标准的要求，项目所在地声环境质量较好。8.3.3现状评价结果(1)大气环境现状评价：项目建设地大气环境较好，SO2、NO2小时和日平均浓度以及PM10的日平均浓度均低于标准值。(2)水环境现状评价：评价区域内除总氮含量略超标外，其他水质指标均未超出《地表水环境质量标准》Ⅳ类标准。水环境质量现状较好。(3)声环境现状评价：项目所在地声环境质量较好，场界噪声均达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中相应2类标准的要求。PAGE103南京源恒环境研究所有限公司第九章环境影响预测与评价9.1施工期环境影响分析项目在建设期间，各项施工活动不可避免的会对周围环境产生影响，这主要包括废气、粉尘、噪声、固体废物、污水等，而且以粉尘和施工噪声尤为明显。9.1.1施工阶段大气环境影响分析建设项目在施工阶段，大气污染物主要有废气、粉尘污染。(1)粉尘建设项目施工期粉尘污染来源较多，有建筑材料如水泥、石灰、砂子等在其装卸、运输、堆放过程中因风力作用产生尘粒飘扬，有运输车辆往来造成的地面扬尘，有施工垃圾在堆放和清运过程中产生的灰尘等。施工期间产生的粉尘污染主要决定于施工作业方式、材料的堆放及风力等因素，其中受风力因素的影响最大。根据市政施工现场的实测资料，在一般气象条件下，平均风速为2.7m/s，建筑工地内TSP浓度为其上风向对照点的2～2.5倍，建筑施工扬尘的影响范围在其下风向可达150m，影响范围内TSP浓度平均值可达0.49mg/m3，是《环境空气质量标准》中二级标准值的1.6倍。当有围栏时，同等条件下其影响距离可缩短40%。当风速大于5m/s，施工现场及其下风向部分区域的TSP浓度将超过空气质量标准中的三级标准，而且随着风速的增加，施工扬尘产生的污染程度和超标范围也将随之增强和扩大。(2)尾气尾气污染产生的主要决定因素为燃料油种类、机械性能、作业方式和风力等，其中机械性能、作业方式影响最大。运输车辆和部分施工机械在怠速、减速和加速时产生的污染最为严重。类比分析，在一般气象条件下，平均风速2.7m/s时，建筑工地的CO、NOx以及未完全燃烧的碳氢化物HC为其上风向的5.4-6倍，其CO、NOx以及碳氢化物HC影响范围在其下风向可达100m，影响范围内CO、NOx以及碳氢化物HC浓度均值分别为10.03mg/Nm3,0.216mg/Nm3和0.99mg/Nm3。NOx标准已经取消，采用NO2标准，CO、NO2浓度值分别为《环境空气质量标准》中二级标准值的2.5倍和2.2倍，碳氢化物HC不超标。本项目所在地区风速相对较小，只有在大风及干燥天气施工，施工现场及其下风向将有粉尘、CO、NOx以及碳氢化物HC存在。本项目通过密闭施工，设置围栏，保持施工场地路面清洁，在同等气象条件下，其影响距离可缩短30%，即影响范围为70m，预计施工产生的粉尘和尾气对周围环境和周边小区影响不大。9.1.2施工阶段水环境影响分析施工期间，在排污工程不健全的情况下，应尽量减少物料流失、散落和溢流现象。施工现场必须建造集水池、沉砂池、排水沟等水处理构筑物，对施工期废水，按其不同的性质，分类收集，达标排放，预计对水环境不会造成明显影响。9.1.3施工阶段噪声对环境的影响分析及评价在施工阶段，由于各种施工机械设备的运转和各类车辆的运行，不可避免地将产生噪声污染，施工期噪声声源强度表见表4.1-4和表4.1-5。施工机械体积相对庞大，其运行噪声也较高，在实际施工过程中，往往是各种机械同时工作，各种噪声源的声能量相互迭加，噪声级将会更高，辐射面也会更大。施工机械噪声影响预测可采用点声源扩散模型：L2=L1－20lgr2/r1（r2>r1）式中：L1、L2分别为距声源r1、r2处的等效A声级（dB（A））；r1、r2为接受点距源的距离（m）。由上式可推出噪声随距离增加而衰减的量ΔL；ΔL=L1-L2=20lgr2/r1由此式可计算出主要的噪声源噪声值随距离衰减的情况，结果见表9.1-1。表9.1-1施工机械噪声衰减距离单位：dB(A)序号施工机械1m5m10m20m40m60m80m100m150m200m1挖掘机968478726662605854532打桩机1059185907977767370683卷扬机1059185907977767370684振捣器1059185907977767370685电锯1059185907977767370686电钻105918590797776737068790767064585451504644从以上分析可知，建筑施工期间使用的建筑设备较多，这类机械噪声在空旷地带的传播距离较远，影响范围可达200m左右，并且多噪声源叠加后噪声声级增加，根据类比调查，叠加后的噪声级增值约为3～6dB。另外，各种施工车辆的运行也将引起道路沿线噪声超标。建筑施工期间向周围排放噪声必须按照《中华人民共和国环境噪声污染防治法》规定，严格按《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）进行控制，从而减少施工期噪声对周围环境影响。9.1.4施工阶段固体废弃物环境影响分析施工阶段固体废弃物主要来自施工所产生的建筑垃圾以及施工人员的生活垃圾。建筑垃圾主要为废弃的建筑材料如砂石、石灰、混凝土、木材、废砖、土石方等。施工过程中建筑垃圾要及时清运、加以利用，防止其因长期堆放而产生扬尘。所产生的生活垃圾如不及时清运处理，则会腐烂变质、滋生蚊虫苍蝇，产生恶臭，传染疾病，从而对周围环境和作业人员的健康带来不利影响。9.1.5装修阶段环境影响分析随着人们生活水平的提高，人们越来越重视室内的装修，室内建筑装饰材料种类也在不断增加，这些材料或产品均含有向室内释放有害化学物质的成分，选择不当易造成室内环境污染。(1)主要污染物质及其来源室内环境污染的有害物质主要是：甲醛、氨、氡、苯和石材的放射性。(2)室内污染防治措施住宅室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。建议工程委托有资质的单位进行设计、施工。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。同时，从事住宅室内装饰装修活动必须严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。住宅室内装饰装修过程中所形成的各种固体、可燃液体等废物，应当按照规定的位置、方式和时间堆放和清运。9.1.6施工期生态、景观影响分析建设项目施工期的生态影响主要是由于通过对建设区域的系统开发，从而造成区域土地利用格局改变，以及带来短时期的水土流失为基本特征。本项目建设地在涟水县规划居住用地，因此工程建设对自然生态系统的影响较小，且本项目绿化率约28.2%，能减少工程对自然体系生产能力的影响。为了减轻本工程施工期生态、景观影响，建议采取以下控制措施：(1)优化施工方案，抓紧施工进度，减少对周围环境的破坏。(2)应对施工人员加强教育和管理，采用最佳的操作流程。施工结束必须及时清理、松土、整平。(3)防止施工过程中的水土流失现象。首先尽可能的缩短工期，对施工现场采取合适的围堰方式，并且加强对施工单位和人员的管理措施，最大限度的减少水土流失。(4)加强对临时弃土场的管理，首先确保弃土及时得到清运，临时渣土场只考虑回填土的堆放。(5)选择适宜植物，合理布局，发挥植物对污染物吸收和净化作用，净化和美化环境，改善景观效果。9.1.7施工期对炎黄职业技术学院的影响项目施工期对炎黄职业技术学院的影响主要表现为施工噪声及粉尘对学院学生日常学习及生活的影响。为最大程度地降低施工噪声和粉尘对对学生的影响，整个施工工程中，施工单位应合理安排施工时间，面向学校一侧要加强环保设施，加强场地施工管理，将各项环保措施落实到位。9.1.8施工二期对一期入住居民的影响施工二期对一期入住居民的影响同样表现为噪声和粉尘。施工单位应处理好与一期入住居民的关系，避免因噪声污染引发纠纷，影响社会稳定。合理安排施工，中午和夜间禁止施工，高噪声设备要采取隔声、减振处理，以避免二期工程对一期已入住居民造成不良影响，最大程度降低噪声污染对已入住居民日常生活的影响。面对一期工程方向要设置围墙或围栏阻挡，施工场地要定期洒水抑尘。9.2运营期建设项目对外界环境的影响9.2.1环境空气影响分析建设项目排放的大气污染物主要为天然气燃烧废气、厨房油烟及地下车库汽车尾气，天然气为清洁能源，油烟的排放量也很小。故本项目仅对地下汽车尾气进行简单预测评价。(1)污染物源强及预测因子由工程分析可知，该项目地下车库使用时，产生CO为3.87t/a，HC为0.488t/a，NOx为0.452t/a。因此,预测因子为CO，HC和NOx。表9.2-1车库污染物排放情况车库名称泊位(辆)面积(m2)高度(m)通风量(万m3/h)排放速率(kg/h)COHCNOx地下车库49922000339.601.330.1670.155(2)评价标准CO环境空气质量标准10.00mg/m3，NOx标准已经取消，采用NO2标准为0.23mg/m3，HC采用《大气污染物综合排放标准详解》非甲烷总烃标准4.0mg/Nm3。⑶预测模式《环境影响评价技术导则大气环境》（HJ2.2-2008）推荐模式SCREEN3。估算模式SCREEN3是一个单源高斯烟羽模式，可计算点源、火炬源、面源、和体源的最大地面浓度，以及下洗和岸边熏烟等特殊条件下的最大地面浓度。估算模式中嵌入了多种预设的气象组合条件，包括一些最不利的气象条件，在某个地区有可能发生，也有可能没有此种不利气象条件。所以经估算模式计算出的是某一污染源对环境空气质量的最大影响程度和影响范围的保守的计算结果。⑷预测结果根据《环境影响评价导则大气环境》（HJ2.2-2008），三级大气评价可以不进行预测而直接使用SCREEN3的估算结果。把地下车库作为面源，根据SCREEN3计算地下车库的各污染物最大落地浓度，CO的最大落地浓度为0.3297mg/m3，出现在143m，最大占标率为3.28%；HC的最大落地浓度为0.0403mg/m3，出现在143m，最大占标率为1.06%；NO2的最大落地浓度为0.0386mg/m3，出现在143m，综上所述，本项目大气污染物对周围环境空气质量影响很小。9.2.2水环境影响分析本项目营运期废水主要来自各居民生活污水和商业区的生活污水，水质较简单。生活污水接入城市污水管网，进涟水县处理厂进行集中处理，对附近水体水质不产生直接影响。由于本次评价范围内污水全部送至涟水县污水处理厂集中处理，涟水县污水处理厂已通过验收，运转情况良好。随着涟水县的发展，涟水县污水接管量和浓度随着城市污水管网的扩容逐步提高，涟水县污水处理厂可能达到饱和状态。但是污水处理厂的管网建设的雨污分流系统日趋完善，并且目前涟水县污水处理厂二期工程建设正在筹备当中，根据《涟水县污水处理厂二期工程环境影响报告表》，涟水县污水处理厂二期工程位于污水处理厂一期的北侧，水处理能力约为3万吨/日，预计2012年底投入运行，加大了污水处理厂的接管能力。本项目2013年7月一期工程竣工，2014年7月全部竣工，项目完全建成后运营期最高日新增生活污水634.77t/d，目前该项目位于污水处理厂服务范围内的涟东干渠以北至涟中干渠以南的第二分区内，在涟水县污水处理厂的接管计划内，对受纳水体水质无明显影响。9.2.3声环境影响分析建设项目噪声主要有来自各类水泵与风机等设备噪声，以及汽车出入地下车库的交通噪声和人员社会活动噪声等，由工程分析可知，采用类比实测的平均声级确定其声源强度分别见表4.2-9和表4.2-10。该项目进行合理布局，将泵房及车库等高噪声设施及用房布置地下层，利用建筑物、构筑物来阻隔声波的传播，减少对周围环境的影响。建设项目主要噪声设备都安置在室内，并且部分采取了减振、隔声等措施,场界噪声影响值不会改变建设项目所在区域声环境功能要求，对周围环境影响较小。9.2.4固废环境影响分析(1)来源由工程分析可知，本项目产生的固体废弃物主要为生活垃圾和化粪池污泥。生活垃圾主要含有厨房垃圾、玻璃、废纸、废金属、废塑料和废包装材料等。(2)影响分析①居民生活垃圾含有水份,在小区若堆放不当会造成环境二次污染，因此垃圾在小区内堆放期应设置防雨淋措施，以免污泥随暴雨冲刷污染周围环境。建议生活垃圾收集箱做分类标识，将生活垃圾收分类集后，由环卫部分统一清运至指定场所集中处理。②商业用房及配套公建用房产生的固废中有包装废弃材料和纸张等，该部分固废可由物资回收公司回收利用。定期清掏出的化粪池污泥可填埋处置或用作肥料。对周围环境影响较小。但是，化粪池污泥在清掏过程中会产生一定的恶臭气味，给小区内居民生活带来一定的影响。为减少该恶臭气味带来的不利影响，小区物管部门应加强管理，交给专门机构进行合理清掏。综上所述，建设项目固废可以得到有效的处理和处置，对周围环境影响较小。9.2.5对涟漪湖黄嘴白鹭省级自然保护区的环境影响分析建设项目位于涟漪湖黄嘴白鹭省级自然保护区核心区东北方位，距离约5公里9.3机动车尾气对建设项目影响建设项目周围主要道路为炎黄大道。炎黄大道设计车速60km/h1、污染源源强(1)炎黄大道设计车速为60km/h。各种车辆的流量见表9.3-1表9.3-1工农路和炎黄大道各类型车流量道路车型*车型比例车流量（辆/小时）炎黄大道大型车20%280中型车30%418小型车50%698合计100%1396注*：大型车：12t以上、40座以上客车；中型车:3.5t-12t、20-40座客车；小型车3.5t以下、20座以下客车。(2)各种车量气态排放污染物等速工况在各种车速下污染物排放参数见表9.3-2。表9.3-2车辆单车排放因子Eij推荐值（g/km·辆）平均车速（km/h)50.0060.0070.0080.0090.00100.00小型车CO31.3423.6817.9014.7610.237.72HC8.146.706.065.304.664.02NOx1.772.372.963.713.853.99中型车CO30.1826.1924.7625.4728.5534.78HC15.2112.4211.0210.109.429.10NOx5.406.307.208.308.809.30大型车CO5.254.484.106.764.234.77HC2.081.791.580.991.381.35NOx10.4410.4811.1014.7115.6412.36注：*设计时速未达50km/h的按照50km/h(3)预测结果通过分析计算，得到各种气态污染物排放源强统计见表9.3-3。表9.3-3各种气态污染物排放源强路段气态污染物排放源强[mg/(s·m)]CONOxHC炎黄大道6.611.932.622、影响预测建设项目建成后，炎黄大道中心线距离本项目用房约50米，预测距离炎黄大道中心线50米处的各类污染物日均浓度增加值见表9.3表9.3-4汽车尾气对距道路中心线50米处的影响单位：稳定度有风条件CONOx非甲烷总烃A-B0.380.110.22C0.590.150.28D0.610.160.31E-F0.690.210.35由预测结果可以看出，机动车尾气中污染物对道路中心线50米处的影响范围：CO为0.38-0.69mg/m3，NOx为0.11-0.21mg/m3,HC为0.22-0.35mg/mCO环境空气质量标准10.0mg/m3，NOx标准已经取消，采用NO2标准为0.23mg/m3，HC标准为4.0mg/Nm3（使用《大气污染物综合排放标准详解》非甲烷总烃标准）。项目最近用房距离炎黄大道中心线约509.4道路交通噪声对建设项目的影响根据该项目的特点，外部环境可能对项目本身产生影响的是炎黄大道来往车辆产生的交通噪声。(1)预测模型a.i型车辆行驶于昼间或夜间，预测点接收到小时交通噪声值按下式计算：式中：(LAeq)ii型车辆行驶于昼间或夜间，预测点接收到小时交通噪声值，dB;LW,第i型车辆的平均辐射声级，相当于7.5m处的A声级，dB;Ni第i型车辆的昼间或夜间的平均小时交通量（按附录B计算），辆/h；vii型车辆的平均行驶速度,km/h;TLAeq的预测时间，在此取1h；ΔL距离第i型车辆行驶噪声,昼间或夜间在距噪声等效行车线距离为r的预测点处的距离衰减量,dB;ΔL纵坡公路纵坡引起的交通噪声修正量,dB;ΔL路面公路路面引起的交通噪声修正量,dB。b.各型车辆昼间或夜间使预测点接到的交通噪声值应按上式计算：式中：(LAeq)L、(LAeq)M、(LAeq)S分别为大、中、小型车辆昼间或夜间，预测点接到的交通噪声值，dB；(LAeq)交预测点接收到的昼间或夜间的交通噪声值，dB;ΔL1公路曲线或有限长路段引起的交通噪声修正量，dB；ΔL2公路与预测点之间的障碍物引起的交通噪声修正量，dB；(2)预测过程的简化由于公路纵坡、路面、等效行车线、曲线有限长路段的衰减的计算比较复杂，为减少工作量，交通噪声预测模式简化为：运输车辆在预测点受到的交通噪声值简化为：(3)预测计算模式的参数确定①车型及交通流量车流量昼夜比为3：1，项目建成后交通流量的预测结果见表9.3-1。②交通噪声源强及车速取值车辆交通噪声的源强和车速的选取见表9.4-1。表9.4-1交通噪声的源强和车速情况车型辐射声级*[dB(A)]车速(km/h)**大型车77.2+0.18V设计车速为100km/h,V为设计车速的65%设计车速为80km/h,V为设计车速的90%设计车速为60km/h,V为设计车速的100%中型车62.6+0.32V小型车59.3+0.23V注：*：辐射噪声级为各类机动车辆距行驶路面中心7.5m处的平均辐射噪声级；**：夜间车速取昼间的80%。③道路与预测点之间障碍物引起的交通噪声修正量ΔL2式中：——树木遮挡引起的交通噪声修正量，取5dB(A)；——取决于第一排建筑物占预测点与路中心线间面积的比例。当比例为40-60%时取3dB(A)；当比例为70-90%时取5dB(A)。每增加一排建筑物，增加1.5dB(A)，但最多为10dB(A)。(4)预测结果建设项目建成后，在炎黄大道600辆/小时的条件下，进行噪声影响预测。在不考虑建设项目边界绿化隔声消声作用下，仅考虑距离衰减时离道路中心线不同距离的噪声预测结果见表9.4-2。表9.4-2距离道路中心线不同距离的噪声预测值道路距离道路中心线距离时间15m20m25m30m35m40m45m50m55m60m65m炎黄大道昼间（dB）74.5872.35 71.5970.9770.1668.26 66.8662.3958.0456.3253.65夜间（dB）66.2563.2359.9657.9256.0453.6851.8049.8348.7145.7342.83从表9.4-2可以看出，本项目距炎黄大道道路中心线40米处昼间达到4类标准，距道路中心线55米处昼间达到2类标准。根据项目平面布置图，本项目最近建筑距离炎黄大道中心线约50米，9.5垃圾收集点对本项目的影响本项目中的垃圾收集点，分散分布在小区内。生活垃圾袋装化管理，日产日清，每天由清洁工送到指定的垃圾收集点，继而由环卫部门统一清运至指点场所集中处理。生活垃圾不过夜，采取上述相关措施后，对周边环境不会产生影响。9.6建设项目平面布局合理性及其环境影响分析9.6.1项目布局合理性 本项目位于涟水县炎黄大道北侧，运来路东侧。根据涟水县总体规划，本项目周围用地为规划的二类居住用地和教育科研用地。项目东侧向东依次为拟建涟水新职中（现状为空地）和炎黄职业技术学院；南侧向南依次为炎黄大道和农田、空地；西侧向西依次为运来路和农户及数家小型钢材个体经营户；北侧向北依次为空地和工农路。在这样的地块上进行居住、商业等配套用房的开发，将面临许多敏感性问题：商业与教育科研、居住的动、静分离问题，交通噪声影响问题，机动车尾气影响问题等，因此，科学合理、精致巧妙的平面设计是小区建设品位高低的关键。从目前提供的设计方案来看，总体设计基本合理，体现了以人为本的思想。(1)在总体上要解决动、静分离问题商业为动，住宅、科研是静，设计者将在沿两面道路设置与居家生活、科研教育密切相关的沿街店铺等商业服务，配套用房与周围住宅、教育基地分隔，既是外部动感的向内延伸，又是外部交通动感因素的隔离带，将内延的动感在此划上句号，为内部创建了一个静的环境。(2)解决交通噪声干扰居民住宅问题该地块紧邻炎黄大道，经预测，炎黄大道交通噪声对住户的影响不大。本项目设计方案中与炎黄大道中心线最近的住宅楼距离约60米(3)交通便利，人、车分道小区主要道路线型简洁流畅。单体入户道路与主干道均有合理有效的衔接。为适应小汽车的发展要求，小区规划主干道宽6-7M，入户道路宽4-5M，充分满足会车及消防的要求。室外停车场设在小区空地上。停车场尽量偏离住宅楼，临近路边。停车场四周设置绿化带，尽量减少其对外界的不利影响。(4)满足日照，充分享受阳光本地块现有因素对建筑的布局有很大的影响，主要是地块周边原有建筑的日照及形态限制。

考虑到对周边原有建筑和被遮挡建筑间距的控制，设计通过建筑布局的局部退让和层数的变化，保证周边原有建筑的日照，同时也保证了自身建筑布局的完整。户型设计从居住活动的客观规律出发，力求科学、合理、细致，同时具有一定的超前性和使用弹性，所有房型设计以生活动线和外部环境为依据进行设计，使用时满足生活和景观的需求。在起居室采用低窗台，充分利用自然光线并将室外环境引入室内，卧室、卫生间和厨房全明，并做到动静分离，干湿分离。各功能空间根据生活动线有机地串联起来，形成科学、合理且实用的居住空间系列。设计中考虑淮安的气候特点，建筑朝向以南北朝向为主，充分考虑每户的通风，增加空气对流，形成自然通风的条件，营造健康舒适的居所。项目住宅建筑日照时间基本符合《江苏省住宅设计标准》中的规定，同时建筑布局亦能满足《建筑设计防火规范》和《高层建筑设计防火规范》的最小间距要求。(5)突出绿化，保护、美化环境项目设计方案绿化覆盖率约28.20%，规划的绿化由公共绿地、道路绿化、中心绿地、宅间绿地等共同组成，做到点、线、面相结合，形成了完整的有机绿化系统。公共绿地为本项目与周边片区共同服务；中心绿地为社区内部活动提供场所；宅间绿化为住户提供更贴近的绿化视觉景观。绿地配以高大的落叶树木、常绿的低矮树种和季节性的花，既能美化环境，又能在一定程度上起到降噪、防尘、净化空气的作用。本项目的绿化面积较大，为了发挥其应有的功能，建议在绿化设计中注意因地制宜、全面规划、合理布局，并结合地形条件、建筑物背景情况，确定绿化植物的配比。做到常绿树与落叶树配合，速生树与慢生树相结合，骨干树与其它树种相结合，普遍绿化与重点绿化相结合。以期达到春季景色好，夏季能遮阳，秋季挡风沙，冬季不萧条，四季环境美，绿化效果好的目的。9.6.2布局对环境的影响分析建设项目对环境的影响主要表现给水泵、风机、汽车库及配套商业用房。(1)给水泵、风机根据项目初步设计，该项目将设置配套的风机房、水泵房，其平均声级在80～85dB左右。考虑到区域整体的协调性和降噪要求，该项目设计的水泵房、风机房均设置在地下室各专用设备房内，利用地面来屏蔽噪声。该地下室隔声效果好，其隔声量能达到40～45dB。因此，项目营运后风机房、水泵房噪声、振动不会对周围环境造成明显的不利影响。(2)汽车库建设项目汽车停车系统分为地面停车和地下车库。地面车位注意选择合适位置，不能干扰居民正常生活，产生的废气易于扩散且排放量相对较少，对小区环境影响较小。该项目设有2个地下车库，地下车库及其排气口的具体位置见图3.2-2（平面布置图）。车库平均声级为66dB。车库设在地下，一方面是充分利用土地资源，重要的是利用地下室来屏蔽车库噪声。地下室噪声屏蔽效果较好，噪声屏蔽值能够达到40dB以上，同时，建设单位在建造地下车库、设备间时应采取隔声、防振等措施，避免对相邻上层居民造成影响，汽车在进出汽车库时将限速禁鸣。经上述措施治理后，建设项目地下建筑物内设施产生的噪声对周围声环境的影响较小。地下停车库停车过程中产生的废气量也较少，设置机械排风、机械排烟系统和送风系统（自然补风或机械送风），或机械排风系统兼排烟系统和送风系统，不使汽车尾气聚集对进出车库人员身体造成伤害，同时排风口位置应远离住宅楼及道路，采取上述措施后，对周围的环境影响较小。(3)商业及配套用房商业区用房应严格按照5.2.5①商业区的商业应严格遵守《江苏省环境噪声污染防治条例》中关于在该居住区内设置配套的可能产生环境噪声污染的生活、消费、娱乐等公共服务设施，与相邻最近的居民住宅边界的直线距离不得小于30米的相关要求。②对于会产生高噪声的消费场所，要采取有效的噪声防治措施，在确保场界噪声达标的前提下才能运行。商业单位播放的户外音乐不得超过《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337－2008），二十二时至次日六时期间不得进行有噪声的活动。③在商业区内要合理布局，噪声较高的项目远离居住区，基本不产生噪声的项目靠近居民区，使商业区与居民区之间，形成噪声逐步降低的阶梯状分布；通过商业用房的合理布局，各主要噪声源采用降噪措施后，其噪声值昼夜间均可达到《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337－2008）中2类标准的要求，场界周边居民区环境噪声影响值也能达到相应的标准。综上所述，建设项目总体布局基本合理，对周围环境影响较小。第十章生态影响分析10.1生态环境影响因素分析建设项目总占地面积68808.272m210.1.1人口项目建后，地块内常住人口总量将增至约4359人，其生态影响指标—碳循环体系的碳释放量和耗氧量会有一定量的增加，区域环境的生态负荷也将随之而有所增加，因此该项目应根据自然资源损失补偿和受损区域恢复原则，必须采取一定的生态恢复和补偿措施，增大单位面积的吸碳能力和放氧量，以削减生态影响，减少环境损失。10.1.2土地利用该项目的区域性开发建设将规划地块范围内的土地作重新调整和统一规划，区域内用地性质将明显发生改变，使之从农业用地、城镇住宅用地完全调整为城市居住用地。因此，应进行统一规划建设，推进城市化进程，营造更优美的区域景观。10.1.3水土流失该项目建设期间地基等工程施工时要进行开挖，可能在挖土方处会产生水土流失的现象，将会对当地生态环境造成一定影响，也会破坏现有自然景观，将造成一定的不利影响。10.2生态保护措施根据自然资源损失补偿和受损区域恢复原则，该项目必须采取一定的生态恢复和补偿措施，以削减生态影响程度，改善区域生态系统功能。10.2.1绿化补偿根据长期的研究成果证明，绿化对改善区域环境具有极其重要的作用，绿地具有放氧、吸毒、除尘、杀菌、减噪、防止水土流失和美化环境等作用。据相关资料，绿地的城市生态补偿能力见表10.2-1。表10.2-1不同类型绿地生态补偿能力绿地类型年吸收CO2（t/m2）年滞降尘（t/m2）减噪(dB/m2)年吸收SO2(t/m2)释氧能力(t/m2)吸碳能力(t/m2)草地1.44230.00121.5-2.516.2214.23085.3719绿篱(1m)1.20000.000967.5左右2.538.123994.4444灌木0.89820.000757.5左右2.038.86233.3267乔木0.72120.000463.0-5.00.707.11582.6711由上表可知，降污力自强到弱的顺序为草地>绿篱>灌木>乔木。根据江苏省标准局和建设委员会有关《江苏省城市居住区和单位绿化标准》（DB32/139-95）中要求新建居住区绿地率的有关规定，一般绿地率应在30%以上。本项目绿地率约28.2%，基本能达到生态补偿的目的，在一定程度可以改善和提高区域生态系统功能。10.2.2控制水土流失该项目建设过程中应对区块施工工地和开采土石方工地采取多种措施，有效控制区域水土流失。(1)土石方开采区的开挖原料应尽可能地用于填方和其它综合利用，工程多余的废土、废渣严禁随意乱放乱弃，及时与其它道路、建筑等施工工地联系，促进完全利用。(2)区块内部土地开挖工程施工时应注意对附近河道的保护和建设，防止将废渣冲入河道，严禁泥浆水未经处理直接排入河道，避免造成河道水质进一步恶化等不利影响。10.3涟漪湖黄嘴白鹭省级自然保护区的关系本项目位于涟漪湖黄嘴白鹭省级自然保护区核心区东北方位，距离约5公里涟漪湖黄嘴白鹭省级自然保护区的具体保护措施如下：(1)保护野生动物栖居环境，建立并管护好供动物迁徙的绿色走廊，保证动物食源。(2)实施“活水”工程，确保涟漪湖水达到自然保护区水域功能的要求。(3)实施涟漪湖截污工程，禁止向涟漪湖排放人畜粪便，生活污水。禁止向涟漪湖排放或者倾倒油类、酸液、城市垃圾以及其他废弃物。(4)加快保护区林带的建设步伐，减少周围水土流失，遏制湖床抬高。(5)不大量建设人造景观，人造景观应处于从属地位，并与周围景观相协调。第十一章污染物排放总量控制分析11.1污染物排放总量计算的原则我国目前实行的是区域污染物排放总量目标控制，即区域排污量在一定时期内不得突破分配的污染物排放总量。因此，建设项目的总量控制应纳入到涟水县区域范围内，以区域总量不突破为前提，通过对本项目污染物排放总量及控制途径分析，最大限度地减少各类污染物进入环境的总量，以确保涟水县的环境质量目标能得到实现，实现项目建设经济效益、环境效益和社会效益的三统一和本区域经济的可持续发展。污染物排放总量计算原则是：在贯彻“清洁生产”的原则下，达标排放，按生产装置（设施）批准规模计算。结合建设项目所在地区的环境功能和总量允许要求，提出污染物排放总量指标建议。11.2总量控制因子的选择根据项目排污特征并结合江苏省污染物排放总量控制要求，确定本项目总量控制因子如下：COD、SS、氨氮、TN、TP11.3总量控制建议指标本项目为非工业生产项目，因此仅分析本项目建成后有关总量控制指标的排放考核总量，作为当地环保部门管理的依据，建设项目污染物排放总量控制指标如下：废水接管考核量：废水量23.17万t/a，COD60.25t/a、SS41.71t/a、氨氮6.76t/a、TN12.36t/a、TP0.89t/a、动植物油11.96t/a。最终排放量：废水量23.17万t/a，COD13.90t/a、SS4.63t/a、氨氮1.85t/a、TN4.63t/a、TP0.23t/a、动植物油0.70t/a。第十二章公众参与根据国家环保总局《环境影响评价公众参与暂行办法》（环发[2006]28号），本项目在编制环境影响报告书的过程中，依照暂行办法的有关规定，公开有关环境影响评价的信息，征求公众意见。江苏艺达置业有限公司于2011江苏艺达置业有限公司又于201112.1公众参与的目的本次环评公众参与的目的是：(1)维护公众合法的环境权益，在环境影响评价中体现以人为本的原则。(2)更全面地了解环境背景信息，发现潜在环境问题，提高环境影响评价的科学性和针对性。(3)通过公众参与，提出经济有效并切实可行的减缓不利社会环境影响的措施。(4)平衡各方面利益，化解不良环境影响可能带来的社会矛盾。(5)推动政府决策的民主化和科学化。12.2公众参与对象的组成根据确定公众参与对象的标准，本次公众参与对象组成为：(1)环境影响范围内受直接和间接影响的单位、企业等；(2)环境影响范围内受直接和间接影响的居民委员会、村民委员会和基层群众自治组织；(3)环境影响范围内与建设项目有关的社会团体等。12.3征求公众参与意见的方式本报告调查形式以填写“江苏省建设项目环境保护公众参与调查表”为主，以张贴公示为辅,江苏省建设项目环境保护公众参与调查表见表12.3-1。12.3.1调查内容(1)公众对建设项目所在地目前的环境质量（包括大气环境、水环境、声环境等）状况是否满意；(2)公众对本建设项目的了解状况及反应；(3)公众对建设项目对环境造成的危害及影响的看法；(4)了解本建设项目概况后，公众对建设项目建设持何种态度；(5)公众对本项目污染防治及环保部门审批本项目有何建议和要求。12.3.2调查对象为使本次调查能够如实地反应出公众对整个拟建项目的态度、意见和建议，并且使调查的对象具有一定的代表性，于2011年4月对环境影响评价范围内可能受影响的小区和企事业单位等发放了60份调查表，共收回有效表格60份，回收率100％。参与调查表填写的公众来自各行各业，基本反应了社会各阶层人士的态度、意见和建议，具有一定的广泛性和代表性。调查对象基本情况见表12.3-2。表12.3-1江苏省建设项目环境保护公众参与调查表项目名称艺达名都房地产开发项目建设地点涟水县炎黄大道北侧，运来路东侧项目概况江苏艺达置业有限公司开发的位于涟水县炎黄大道北侧，运来路东侧的房地产项目，总开发面积68808.272m2被调查人情况被调查单位情况姓名家庭地址市（县）乡（街道）年龄性别职业文化程度单位名称联系电话单位地址1．您对周围环境质量现状是否满意(如不满意请注明原因)A很满意B较满意C不满意D很不满意2.您是否知道/了解在该地区拟建设的项目A不了解B知道一点C很清楚3.您是从何种信息渠道了解到该项目的信息A报纸B电视、广播C标牌宣传D民间信息4.根据您掌握的情况，认为该项目对环境的危害/影响是A严重B较大C一般D较小E不清楚5.您对该项目持何种态度A坚决支持B有条件支持C无所谓D反对您对该项目环保方面有何建议和要求？您对环保部门审批该项目有何建议和要求？表12.3-2公众参与调查人员统计表序号姓名性别年龄职业态度家庭/单位地址联系电话1胡晓娟女31教师坚决支持炎黄职业技术学院138522631262袁升闯男28教师有条件支持炎黄职业技术学院134018310273张兰香女29教师坚决支持炎黄职业技术学院136251615924孙聪男41教师有条件支持炎黄职业技术学院139151222965蒋小明男36教师有条件支持炎黄职业技术学院139151224056张洋男28教师无所谓炎黄职业技术学院137704529397耿天海男41教师有条件支持炎黄职业技术学院138523113088李春梅女28教师坚决支持炎黄职业技术学院828703369张红霞女29教师有条件支持炎黄职业技术学院1515185073810李国栋男32教师有条件支持炎黄职业技术学院1506127073911周晨男36教师有条件支持炎黄职业技术学院8230783812李文虎男48教授坚决支持炎黄职业技术学院8287031613朱成强男21学生有条件支持炎黄职业技术学院8230681514张从洋男22学生无所谓炎黄职业技术学院8238014015施海燕女20学生坚决支持炎黄职业技术学院1391216238616朱晓娟女20学生坚决支持炎黄职业技术学院1587315582517沈雨女20学生无所谓炎黄职业技术学院1518963147118胡建峰男19学生有条件支持炎黄职业技术学院1521208151619沈洁女19学生坚决支持炎黄职业技术学院1338231161720张梦雅女19学生有条件支持炎黄职业技术学院8232367721周红艳女19学生有条件支持炎黄职业技术学院1377493907522李玉华男37教师无所谓炎黄职业技术学院1893676146923郭玉亮男32教师坚决支持炎黄职业技术学院1377635250224张士华男45教师坚决支持炎黄职业技术学院1395231362125陈恒旭男31教师有条件支持炎黄职业技术学院8226190126周敏丽女48干部无所谓项目西侧居民1377671121627陈永康男22工人有条件支持项目西侧居民1391513547928陈明清男20工人无所谓项目西侧居民1380523328729张璐女23工人有条件支持项目西侧居民1511617823730任华男52干部坚决支持项目西侧居民1550167801031刘阳男22工人坚决支持项目西侧居民1585068803532刘兆男24工人无所谓项目西侧居民1585178044333聂琼女22工人坚决支持项目西侧居民1506127756534朱井峰男33教师坚决支持项目西侧居民1390523342335林宁男32工人坚决支持项目西侧居民1505262677736徐军男43干部坚决支持项目西侧居民1380140111837徐敏女37干部有条件支持项目西侧居民1589615985938方严男47工人有条件支持项目西侧居民1385238503339高冬梅女36工人无所谓项目西侧居民1895231711140张红女32工人坚决支持项目西侧居民1390523305841吴杰男49工人有条件支持项目西侧居民8262930042李绍安男36工人有条件支持项目西侧居民1395126380643刘建波男57工人有条件支持项目西侧居民1330523303344周兵男51工人有条件支持项目西侧居民1385235356645张立男48工人坚决支持项目西侧居民1380523395146李海琴女32干部无所谓项目西侧居民8238023347翟中林男36工人坚决支持项目西侧居民1395126380648徐红磊男41干部有条件支持项目西侧居民1390140120749周吉男55干部有条件支持项目西侧居民1350651309550陈雷男37干部有条件支持项目西侧居民1516172700051杨洋男39干部有条件支持项目东南侧居民1395156147852马军男32个体有条件支持项目东南侧居民1391513549353朱海波男47教师无所谓项目东南侧居民1390523354954张立波男51工人坚决支持项目东南侧居民1390523356355张露女42教师无所谓项目东南侧居民1363717655656倪小颖女37工人坚决支持项目东南侧居民1589615985957汤海曼女35工人有条件支持项目东南侧居民1377729561458朱中峰男38工人无所谓项目东南侧居民1385232341559张艺梅女45农民坚决支持项目东南侧居民1385226312660冯延坤男40农民有条件支持项目东南侧居民1365156772912.4结果及分析被调查对象统计结果见表12.4-1。表12.4-1公众参与调查结果统计表序号问题回答人数（人）1您对周围环境质量现状是否满意很满意较满意不满意很不满意3027302您是否知道/了解在该地区拟建设的项目不了解知道一点C很清楚1139103您是从何种信息渠道了解到该项目的信息报纸电视、广播标牌宣传民间信息13629124您认为该项目对周围环境造成的危害/影响程度严重较大一般较小不清楚011336105您对该项目持何种态度坚决支持有条件支持无所谓反对2028120通过对公众参与问卷调查结果的统计、分析和评价，得出如下基本结论：(1)对于项目周围环境质量现状，30人认为很满意，占50%；27人认为较满意，占45%；3人认为不满意，占5%；无人认为很不满意。认为不满意的3人没有说明原因。(2)知道/了解在该地区拟建设的项目，11人不了解，占18.3％；39人知道一点，占65％；10人很清楚，占16.7%。(3)从何种信息渠道了解到该项目的信息，13人通过报纸，占21.7％；6人通过广播、电视，占10％;29人通过标牌宣传，占48.3%，12人通过民间信息，占20%。(4)项目的建设对周围环境造成的危害/影响程度，1人认为较大，占1.7%；13人认为一般，占21.6%；36人认为较小，占60%；10人表示不清楚，占16.7%。(5)对于项目建设的态度，20人坚决支持，占33.3%；28人有条件支持，占46.7%；12人表示无所谓，占20%；没有人反对该项目的建设。12.5公众参与的意见与合理化建议汇总(1)大多数公众认为，该项目的建设是为民办实事的具体表现，有利于当地经济的发展，对项目建设表示极大的支持。(2)建设单位应认真落实项目设计及环境影响评价中规定的三废治理措施，强化环保投入，使本项目的三废排放减少到最低程度，且符合国家相应的排放标准。(3)有条件支持者的条件如下：①建设单位应高度重视施工期环保工作，增加小区绿化，保证周围居民区居民的生活质量不下降。②要求环保管理部门严格按环保法和有关环保法规、标准审批该项目。建议环保部门加强对建设项目施工期、生产运行时期的环境管理、环境监测和监督。③配套公建设施及附近道路设施能够完善,给附近小区居民的生活能带来方便。12.6信息反馈建设单位根据公众对工程建设的看法和建议，做出承诺，将全部采纳公众意见，做好建设项目的环境保护工作。并在送审环境影响报告书前，将公众意见采纳的信息及时反馈给了公众。在送审环境影响报告书前的公示期间，未收到任何反对该项目建设的书面意见。建设单位承诺在项目建设过程中，参照公众提出的建议和意见，做好环境保护工作，建筑施工期间向周围排放噪声必须按照《中华人民共和国环境噪声污染防治法》规定，严格按《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）进行控制，从而减少施工期对周围居民的生活影响。小区投入使用后，加强环境管理和监督，落实项目设计及环境影响评价中规定的三废治理措施，避免对周围环境产生不良影响。第十三章选址可行性论证13.1建设项目选址与区域规划的相容性建设项目位于涟水县炎黄大道北侧，运来路东侧，属于涟水县规划中二类居住用地，地处涟水县城市规划的东片区，周边配套设施相对比较完善。建设项目位于涟水县污水处理厂污水处理服务范围内，在此选址建设本项目基本合理。因此，建设项目总体上符合涟水县总体规划、环境规划和土地利用规划要求。13.2建设项目对周围环境的影响(1)本项目建成后，废气经处理后均达标排放，不会改变区域环境空气达到《环境空气质量标准》中二级标准要求；(2)本项目生活污水经涟水县污水处理厂处理达标后排放，对涟中总干渠影响较小；(3)本项目主要噪声设备都安置在室内，并且部分采取了减振、隔声等措施,场界噪声影响值不会改变建设项目所在区域声环境功能要求，对外环境造成污染影响较小；(4)项目所产生固体废物均得到有效处置，不会产生二次污染。可见本项目建成后对周围环境的影响较小，不会造成区域环境质量下降。13.3周围环境对该项目的影响(1)经预测，建设项目大气评价范围内大气污染物对建设项目影响较小。(2)经预测，周围道路对本项目大气环境影响较小。(3)项目建成后在路边种植如椿树、香樟、榉树等高大乔木，设置绿化隔声带，并且建议在靠近马路一侧的住宅楼窗户配置双层或中空玻璃，以确保建设项目周边的道路交通噪声对小区居民的影响达到最小。13.4建设项目的节能设计(1)应参照《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）执行建筑节能50%的要求；(2)建设项目应积极推广应用节能门窗；严禁采用非节能的玻璃幕墙、玻璃窗；外窗必须采取外遮阳措施，限制采用凸窗；公共建筑除执行以上规定外，还应限制屋顶透明中厅的面积，合理设计室内空间和高度。第十四章环境管理及监测制度建议14.1环境管理目的《中华人民共和国环境保护法》明确指出，我国环境保护的任务是保证在社会主义现代化建设中，合理利用自然资源，防止环境污染和生态破坏，为人民创造清洁适宜的生活和劳动环境，保护人民健康，促进经济发展。本项目为房地产开发项目，与工业项目的环境管理不同，污染治理设施主要集中在居民住宅内，环境管理工作主要由物业管理部门完成。因此，本章主要针对施工期和运行期的物业管理部门提出环境保护工作的重点。14.2环境管理计划施工单位和物业管理部门负责环境管理的具体工作见表14.2-1。表14.2-1施工期及运营期环境管理计划序号施工期（施工单位）运营期（物业管理部门）1在施工前，施工单位应详细编制施工计划并建立环境管理制度，要有专人负责施工期间的环境保护工作，对施工过程中的各种污染物应采取相应的防治措施或处置方法。环境管理要做到贯彻国家的环保方针、政策、法规和标准，建立岗位责任制为中心的各项环境管理制度，做到有章可循，科学管理组织居民和管理人员普及环保知识，提高公众环保意识2施工单位根据需要或交通运输要求，对部分需夜间连续施工的作业，应提前向当地环境保护主管部门提出申请，在获得许可的情况下方可进行夜间施工对建筑物分期分批进行清洁和维护3施工单位还应培养一批懂环保业务、重视环保工作的施工人员，督促施工单位把每项污染防治措施落实到班组，项目经理应实行一把手负责制，把环境管理列入重要议事日程，力争把污染降到最低程度清洗时，采用绿色的清洁剂，提倡使用无磷洗洁剂，避免使用含重金属污染物、含氯化合物、含氯氟烃(CFCs)的清洗溶剂4加强施工管理，注意文明施工定期检查地下、狭小空间和有机械系统地方的灰尘、昆虫、积水和湿度危险或渗漏情况，通过改善通风、清洗解决简单问题，复杂情况应委托有关部门专业维修5检查管道、风口、口风风阀、风机和过滤器，按要求进行维修；另外，需日常检查、测试污水泵和排水泵的工况6经常清洗垃圾投放点和其它低于地面处，保持干燥状态；对设立的化粪池定期进行清掏，防止因堵塞而影响使用，清掏频率为每四年一次7楼梯和电梯起着烟囱或风道的作用，可将污染物从底层吸到高层，需经常检查和清扫，确保这些地方无灰尘、细菌、尘埃、从清洁剂中释放出的废气8规范区内居民和公建的空调安装，防止噪声影响居民正常生活，避免邻里纠纷9管理好区内机动车地面停车秩序，要停在规定的停车场内，醒目处设置禁鸣标志，区内禁止机动车鸣号10加强对商业区入驻项目的管理，严格防止有严重污染的项目进驻，对商业项目的引进和安置，要严格执行《江苏省环境噪声污染防治条例》，防止扰民现象产生江苏艺达置业有限公司艺达名都小区房地产开发项目环境影响报告书14.3环境监测计划14.3.1施工期监测计划因施工期对水、气进行监测的可操作性较差，故主要针对施工场界噪声制定监测计划。根据建设项目的施工和当地环境情况，沿场界布设噪声测点。建设单位可委托涟水县环境监测站对施工工地进行监测，监测频次为每季度一次，分别于昼、夜间各监测一次。监测方法按《建筑施工场界噪声测量方法》(GB12524－90)的规定执行，排放标准执行《建筑施工场界噪声限值》(GB12523－90)的标准。14.3.2运行期监测计划本项目不同于一般的工业项目，根据项目建成之后功能的设置，本项目运行期无需设置监测计划。第十五章环境经济损益分析15.1分析方法以调查和资料分析为主，在详细了解项目的工程概况、环保投资及施工运行等各个环节影响的程度和范围的基础上，进行经济损益分析评价。15.2环保费用估算与建设项目有关的环保措施主要包括：生活污水收集及雨污分流管网建设、地下车库废气通风装置、噪声控制措施及绿化等。建设项目总投资为40773万元，环保设施投资为346.5万元，占总投资的0.85%。其环保设施投资明细详见表15.2-1。表15.2-1建设项目环保投资明细时期污染源环保设施名称投资（万元）环保效果进度施工期废水沉淀池、化粪池等4施工污水接管施工前废气施工场界设置屏障、洒水抑尘、车辆冲洗设施10减轻施工粉尘影响施工中噪声隔声罩、减振垫等6减轻施工噪声影响固废施工垃圾清运生活垃圾收集10安全处置生态土地整治、边坡防护、水土保持8防止水土流失运营期废水雨污分流75排污规范化与主体工程同时设计同时施工同时投产排污口规范化设置0.5废气地下车库通风系统28废气合理排放噪声公建隔声、吸音等降噪设施35厂界噪声达标固废生活垃圾收集和清运5安全处置绿化植树、种草等绿化措施165净化空气，防尘降噪，美化环境合计346.515.3社会经济效益分析随着涟水县规划建设的快速推进，涟水县用地功能进行结构性的优化调整，对于涟水县的规划实施起到积极作用。本项目总投资为40773万元，总成本亦为40773万元。1、销售收入本项目的销售收入主要是销售住房及商业用房等主营收入。主营收入依据工程所处位置、周围环境条件和房地产市场的趋势预测，考虑房地产销售风险和工程建设成本等综合因素，结合涟水县目前房地产市场行情分析，本项目多层住宅销售按每平方米3100元；高层住宅销售按每平方米3000元；商业建筑销售每平方米5800元，车位22000元每个。表15.3-1销售收入估算表建筑形式建筑面积（平方米）销售均价（元/平方米）销售总额（万元）多层28203.831008473高层119321.8300035796商铺建筑面积1600258009281车库停车位（个）499220001098总计（万元）546482、税金估算销售税及附加税额：54648×0.085=4645.1万元项目资金利润总额：54648-40773-4645.1=9229.9万元企业所得税额：9229.9×33%=3046.9万元项目资金净利润额：9229.9-3046.9=6183万元3、盈利能力分析经估算，项目总投资为40773万元，利润总额9229.9万元，净值利润额为6183万元，净利润率为15.2%。本项目盈利指标属于房地产项目的较好水平。项目盈亏点（临界点），是指项目销售收入扣除销售税费和企业所得税后与投资相等的状态。分析如下：当项目的销售率达到81.5%时，项目可保本。4、财务评价结论以上分析计算表明，本项目的经济效益评价及财务评价的各项指标均能满足要求，具有一定的盈利和抗风险能力，因此本项目在财务上是可行的。15.4环境效益分析本项目在带来社会效益、经济效益的同时给环境将会带来一定的负效益。本项目在施工期将会破坏植被和景观、改变地形地貌、水土流失等，此外施工噪声、地面扬尘、施工人员的生活垃圾和污水、施工机械的废气等对周边的环境也产生一定的影响。项目在运营期将会产生废水污染、固体废弃物污染、室内环境污染等。本项目在运营期也将受到周边道路交通噪声和汽车尾气的影响。全面综合考虑上述各方面因素，部分的环境损失是永久性的，但也是项目建设的必然需求，例如植被覆盖率降低等等，部分损失是短暂的且可通过环境管理得到相当程度的减缓，例如项目的水土流失等。项目的正面环境效益是永久性的，如对社会经济环境的影响、重要水环境污染源的清除、建立固体废弃物收集系统等。总之，本项目的建设对区域的环境影响方面，正面的将大于负面的，其中尤其是长久性的正面影响很多，负面影响中的主要部分也将可通过严格的管理得到减缓。基于上述分析，可以认为本项目的环境损益是可以接受的。第十六章结论及建议16.1结论随着涟水县规划建设的快速推进及用地功能的结构性优化调整，江苏艺达置业有限公司拟在涟水县炎黄大道北侧，运来路东侧一块规划用地建设艺达名都房地产项目。项目东侧向东依次为拟建涟水新职中（现状为空地）和炎黄职业技术学院；南侧向南依次为炎黄大道和农田、空地；西侧向西依次为运来路和农户及数家小型钢材个体经营户；北侧向北依次为空地和工农路。项目总用地面积68808.272平方米，规划总建筑面积为166528.8m2，住宅绿化覆盖率约28.2%。项目总投资40773万元，规划容纳4359人，主要布置多层、高层16.1.1与国家政策法规的相符性建设项目属于国务院《促进产业结构调整暂行规定》（国发[2005]40号）及《产业结构调整指导目录》(2005年本)中第一类鼓励类项目十九城市基础设施及房地产11.城镇园林绿化及生态小区建设。因此符合国家和地方产业政策。16.1.2选址与区域总体规划、环保规划及区域总量控制要求的相符性1、选址与区域总体规划、环保规划的相符性(1)建设项目位于炎黄大道北侧，运来路东侧，属于涟水县规划的二类居住用地。本项目周边配套设施相对比较完善，建设项目位于涟水县污水处理厂污水处理服务范围内。(2)建设项目为房地产项目，废气达标排放；生活污水达到接管标准后排入涟水县污水处理厂集中处理；厂界噪声达标；所有固废均得到有效处置；绿化面积达到28.2%。建设项目符合涟水县环保规划要求。因此，建设项目总体上符合涟水县总体规划、环境规划和土地利用规划要求。2、总量控制可行性本项目为非工业生产项目，因此仅分析本项目建成后有关总量控制指标的排放考核总量，作为当地环保部门管理的依据，建设项目污染物排放总量控制指标如下：废水接管考核量：废水量23.17万t/a，COD60.25t/a、SS41.71t/a、氨氮6.76t/a、TN12.36t/a、TP0.89t/a、动植物油11.96t/a。最终排放量：废水量23.17万t/a，COD13.90t/a、SS4.63t/a、氨氮1.85t/a、TN4.63t/a、TP0.23t/a、动植物油0.70t/a。16.1.3环境质量现状评价项目所在地环境空气中SO2、NO2的小时和日平均浓度和PM10日平均浓度均达到相应的标准，该区域环境空气质量较好。项目纳污河流涟中总干渠的水质指标中pH、DO、COD、氨氮、总磷、石油类等6项指标均符合《地表水环境质量标准》GB3838-2002IV类水质标准要求，总氮含量略超标。项目所在地各测点声环境现状均达标。16.1.4污染防治措施的可行性1、施工期建设方对施工扬尘、尾气、施工废水、生活污水、建筑垃圾和施工噪声均采取有效的措施，将其对附近居民的影响降至最低。由于施工期产生的各种污染是短时间的，随着施工结束，其污染也会消除。2、运营期建设项目使用天然气，燃烧废气和油烟由居民自行安装脱排油烟机处理后由烟道排放，地下车库机动车尾气经通风系统排出，废气均达标排放。建设项目污水经预处理后排入市政污水管网，进入涟水县水处理厂集中处理。运营期生活垃圾将由环卫部门收集后负责清运出小区，送垃圾填埋场处理。建设项目主要噪声源有地下车库通风系统风机和水泵房水泵。建设方拟采用低噪声设备；将送、排风机安置在设备机房内；设备机房应采用隔声处理等措施。综上所述，拟采取的各项环保措施是切实可行的。16.1.5周边环境对建设项目的影响1、经预测，炎黄大道和工农路汽车尾气对本项目大气环境影响较小。2、建设项目建成后在路边种植如香樟等高大乔木，设置绿化隔声带，并且建议在靠近马路一侧的住宅楼窗户配置双层或中空玻璃，以确保建设项目周边的道路交通噪声对小区居民的影响达到最小。16.1.6建设项目对周围环境的影响本项目建成后，废气均达标排放，不会改变区域环境空气达到《环境空气质量标准》中二级标准要求；建设项目生活污水经涟水县污水处理厂处理达标后排放，对纳污河流影响较小；建设项目主要噪声设备都安置在室内，并且部分采取了减振、隔声等措施,场界噪声影响值不会改变建设项目所在区域声环境功能要求，对外环境造成污染影响较小；项目所产生固体废物均得到有效处置，不会产生二次污染。可见本项目建成后对周围环境的影响较小，不会造成区域环境质量下降。16.1.7公众参与被调查人群中，20人坚决支持，占33.3％；28人有条件支持，占46.7％；12人表示无所谓，占20%；没有人反对该项目的建设。在提出建议和意见中，主要是要求环保管理部门严格按环保法和有关环保法规、标准审批该项目，建议环保部门加强对建设项目施工期、生产运行时期的环境管理、环境监测和监督，同时要求建设单位在建设中要保证建筑施工现场环境与卫生符合相应的标准，运营期严格落实各项有效环保措施，确保废弃物达标排放，且不影响周围环境质量及居民生活。16.1.8环境经济损益分析本项目的建设对区域的环境影响方面，正面的将大于负面的，其中尤其是长久性的正面影响很多，负面影响中的主要部分也将可通过严格的管理得到减缓。可以认为本项目的环境损益是可以接受的。综上所述，建设项目符合国家产业政策，选址合理，符合清洁生产要求，采用的各项污染防治措施可行，总体上对评价区域环境影响较小，公众调查结果大多数公众同意本项目的建设，无人反对。本报告书认为，在落实报告书中的污染防治措施和污水接入污水处理厂集中处理的前提下，从环保角度来讲，本项目在拟建地建设是可行的。16.2建议1、该项目建设方应重视环境保护重要性，认真落实本环评报告书中污染治理与生态保护修复措施，保证各项环保投资落实到位，以切实有效控制各类污染问题，进一步提高区域环境质量。2、该项目建设方应重视附近居民意见，督促施工单位加强施工期的环保管理，并做好施工公告工作，加强与周围居民的沟通和理解。同时必须落实施工期的各项污染防治对策，施工人员产生的“三废”要集中收集，进行必要的处理和处置；禁止夜间进行造成环境噪声污染的建筑施工作业；妥善处置弃土及建筑垃圾，施工结束后，拆除临时建筑物及清除建筑垃圾，恢复土地原有功能等。3、该项目应积极与市政部门联系沟通，加快区块规划道路和污水收集系统建设，以保证与项目实施进程的及时衔接，积极推进区域截污纳管工作，在一定程度上改善区域河道水质。4、小区内住宅楼必须留有集中排放的烟道管，住户将脱排油烟机的排风口接入烟道管即可，然后统一进入附壁烟道至屋顶高空排放。5、加强物业管理，特别强化对进驻商业的项目进行管理，严禁污染项目进驻小区，规范小区内空调安装要求，加强对入区车辆和地面停车场的管理，设立禁鸣标志等。6、进一步做好垃圾分类工作，尤其具有危险性的垃圾，如废旧电池等，应集中后送往指定地点处理。进一步完善节水节能措施，减少自来水的用量。切实落实好小区绿化方案，美化周围环境。考虑设置地下车库废气净化装置（如过滤），进一步减少尾气污染物的排放量。7、该项目建成后物业服务公司会同当地街道社区等管理部门，积极加强环境保护、生态保护宣传和教育，倡导居民绿色消费行为，节约资源，减少废物排放，积极组织和参加各类环保活动，创建“绿色社区”。8、根据规划要求，建设项目周边附近的区域不得新建能够产生废气、噪声等污染的工业企业，以避免对本项目及周边保护目标的影响。环评委托书江苏艺达置业有限公司（委托方）委托南京源恒环境研究所有限公司（受托方）开展艺达名都小区房地产开发项目的环境影响评价工作，南京源恒环境研究所有限公司以此作为开展环境影响评价工作的依据。本委托书自委托之日起生效。江苏艺达置业有限公司201建设项目环境保护审批登记表填表单位（盖章）：填表人（签字）：项目经办人（签字）：建设项目项目名称艺达名都小区房地产开发项目建设地点涟水县炎黄大道北侧,运来路东侧建设内容及规模建设性质■新建□改扩建□技术改造行业类别房地产[K7210]环境保护管理类别■编制报告书□编制报告表□填报登记表总投资（万元）40773环保投资（万元）346.5所占比例0.85%立项部门/批准文号/立项时间/报告审批部门批准文号批准时间建设单位单位名称江苏艺达置业有限公司联系电价单位单位名称南京源恒环境研究所有限公司联系电话通讯地址邮政编码223400通讯地址邮政编码210019法人代表周龙文联系人吴经理证书编号国环评证乙字1978号评价经费建设项目所处区域环境现状环境质量等级环境空气：二类地表水：IV类地下水：环境噪声：2类海水：土壤：其它：环境敏感特征□饮用水水源地保护区□自然保护区□风景名胜区□森林公园□基本农田保护区□生态功能保护区□水土流失重点防治区□生态第三与脆弱区□人口密集区□重点文物保护单位□三河、三湖、两控区□三峡库区污染物排放达标与总量控制（工业建设项目详填）污染物现有工程（已建+在建）本工程（拟建）总体工程（已建+在建+拟建）允许排放浓度实际排放总量核定排放总量预测排放浓度允许排放浓度产生量自身削减量预测排放总量核定排放总量预测排放总量核定排放总量排放增减量废水————————23.17023.1723.17+23.17化学需氧量26032079.1518.960.2560.25+60.25SS18026046.354.6441.7141.71+41.71氨氮29.2307.921.166.766.76+6.76总氮53.4-13.521.1612.3612.36+12.36总磷3.951.120.230.890.89+0.89动植物油51.710014.282.3211.9611.96+11.96废气油烟1.320.790.530.53+0.53烟尘工业固体废物————有关特征污染物注：1、排放增减量：（+）表示增加，（-）表示减少；2、计量单位：废水排放量—万吨/年；废气排放量—万标立方米/年；工业固体废物排放量—万吨/年；水污染物排放浓度—毫克/升；大气污染物排放浓度—毫克/立方米；水污染物排放量—吨/年；大气污染物排放量—吨/年。建设项目排放污染物指标申请表申请单位（章）江苏艺达置业有限公司法人代表周龙文项目名称艺达名都小区房地产开发项目邮政编码223400单位地址涟水县炎黄大道北侧，涟新路西侧联系人电污染物污水排放量（万吨/年）23.17排放去向污水处理厂清下水排放量（吨/年）排放去向污染物名称CODSS氨氮TNTP动植物油排放浓度（mg/L）26018029.253.43.951.7－－平均日排量（公斤/日）－－－－－－－－年排放总量（吨/年）60.2541.716.7612.360.8911.96－－说明：大气污染物有组织排放废气量（万Nm3/年）排气筒数无组织排放废气量（万Nm3/年）排放车间数污染物名称排放浓度（mg/Nm3）排放速率（kg/h）排放总量（吨/年）说明：废气主要为厨房油烟、燃烧废气、汽车尾气。固体废物固体废物名称产生量（吨/年）利用量（吨/年）处置量（吨/年）排放量（吨/年）说明：污染物名称CODSS氨氮TNTP动植物油项目新增接管排放量（吨/年）60.2541.716.7612.360.8911.96项目新增进入环境的排放量（吨/年）13.904.631.854.630.230.70申请接管考核总量（吨/年）60.2541.716.7