2021衡水年中楼市白皮书(1)房地产

一、2021年中报房价篇近几年，国家对于房地产市场的调控一直没有放松，一直坚持“房住不炒”的定位，促进实体经济、房地产行业以及金融行业的均衡发展。在"房住不炒、因城施策"的政策大环境下，中央就房地产市场密集发声，严格落实"房住不炒"的政策主基调。同时强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。2021年上半年，全国房地产市场整体运行平稳。纵观衡水楼市，2021年6月均价与2020年同期相比，下降1.84%。（注：数据统计截止：2021年06月30日）2021上半年衡水市区房价走势据房天下数据监控中心统计数据显示，2021年1月份衡水市区均价8106.68元/平，6月份市区均价8102.03元/平，上半年衡水市区均价小幅下降，降幅为0.06%。（注：数据统计截止2021年06月30日，统计楼盘未包括别墅与洋房。）2021年6月同比2020年同期下降151.77元/平，下降幅度约为1.84%。从2021年上半年的抽样数据显示，衡水市区房价虽有缓慢下降的趋势，但是波动基本不大。2021上半年衡水市区区域均价本次调研样本为衡水市区69个在售楼盘，其中17个楼盘价格下降，价格下降楼盘占24.64%。本次降价楼盘主要集中在路北区，占7个楼盘；其次是开发区和河西区，分别占5个楼盘。其中，降价额度最高的一小区，降价为800元/㎡。2021上半年衡水市区区域均价走势图从衡水市区区域均价走势图中可以看出，滨湖新区楼市均价略涨，其他四个区域楼市均价略降。2021上半年衡水房价相对比较平稳。2021年6月衡水市区低价/高价楼盘TOP102021年6月衡水公寓、写字楼信息调研二、2021年中楼市白皮书推盘篇开盘数据分析据房天下数据监控中心统计数据显示，2021上半年衡水楼市有8个项目共计13次开盘/加推，2020上半年有11个项目共计15次开盘/加推，数据出现小幅下滑。2021年天正地产在开发区落子两盘：天正君悦府、天正四季铭城为新项目面世，其余为热盘加推。从月度开盘/加推数据看，1月份零项目开盘/加推，6月份6项目开盘/加推，其余月份数据相对平稳。开盘区域分析2021上半年13次开盘/加推中开发区有3个项目共计8次开盘/加推，占比62%;路北区、河西区各有2次开盘/加推，占比15%;深州有1次开盘/加推，占比8%;河东区和滨湖新区致力于清库存，上半年0项目开盘/加推。开盘/加推详情区域项目名时间房源价格户型开发区天正四季铭城2月27日9#楼7200元/平105平米开发区天正四季铭城3月10日10#楼7200元/平105平米开发区天正四季铭城3月27日4#楼7200元/平109平米开发区天正·君悦府3月31日12#楼待定105平米开发区橄榄绿洲·和雅4月19日14#楼、16#6388元/平起92-160楼、17#楼平路北区信和·荣景园5月8日8#、11#楼7390元/平起87-126平河西区滏阳锦苑5月25日6#-8#楼8600元/平94-138平开发区天正·君悦府6月1日3#楼8500元/平125平米开发区橄榄绿洲·和雅6月7日28#楼6588元/平起88平开发区天正四季铭城6月12日6#楼7200元/平105平米爱琴海国际广场|122平米河西区6月12日23#楼10000元/平-135平红星·天铂米路北区荣盛君悦学府6月21日10#楼7200元/平起88-125平米区域获证一览滨湖新区获证项目获证栋数获证套数获证面积汉魏公馆11717.63高士台133615077.06河东区获证项目获证栋数获证套数获证面积锦绣东城349938688.92水木雅园19610519.2河西区获证项目获证栋数获证套数获证面积诚园179623.79米兰印象120312057.61滏阳锦苑487562410.37公园书香城342655344.55和平嘉园225726380.78红星天铂434045357.41金苑御景府210917747.61蓝光雍锦小区264346811.34开发区获证项目获证栋数获证套数获证面积铂瑞小区231221086.99君悦雅居1173580681.5朗菲园（西区）390791054.38丽景福苑（三区）113314361.66南苑小区11076818.43山水文苑227422453尚品林溪218015580.91四季花语852256264.58太和新都11048838.37悦湖庄园（二区）241539278.1中湖福地家园217113927.41中侨数字园945526892.21时光印象223223730.07路北区获证项目获证栋数获证套数获证面积北斗星城文园255248344.44翡翠兰亭128015615.36富力桃李蹊小区214814314.36恒丰理想城381184181.63恒茂城616312229.32锦绣前城13367.93九洲壹品153515913.28君悦学府71114103293.73荣景园240735951.01上海公馆119113039.21胜茂雍景湾小区330510147.33颐和家园14856.58裕华府680554722.7花满蹊334434903.52三、2021年中楼市白皮书土地篇2021上半年衡水土地成交总金额42.54亿元据房天下数据监控中心统计数据显示，2021年1月-6月衡水土地市场共成交442宗地块，成交金额达42.54亿元。衡水市区（未含冀州区）成交23宗，成交金额16.17亿元。2021上半年衡水主城区用地结构占比图据房天下数据监控中心统计数据显示，2021年1月-6月衡水市区（未含冀州区）成交23宗，成交金额16.17亿。住宅性质用地12宗，工业用地4宗，教育用地2宗。2021年上半年衡水主城区流拍土地公示2021上半年衡水主城区成交住宅楼面价四、2021年上半年衡水房天下TMD线索总量统计分析据房天下数据监控中心统计数据显示，2021年1月1日至2021年6月30日期间，207个项目TMD线索总量为26922，其中在线电话为5516，即时通讯为11735，精准漏斗为9671。据房天下数据监控中心统计数据显示，2021年1月1日至6月30日期间，路北区TMD线索总量为7655，位居衡水市各区域首位，占总线索量的28%；河西区TMD线索总量为6913，占总线索量的26%；开发区TMD线索总量为6157，占总线索量的23%。据房天下数据监控中心统计数据显示，2021年1月1日至6月30日期间，房聊会话总量为11735，400电话总量为5516，活动报名9671。2021年上半年衡水房天下TMD线索总量排行榜据房天下数据监控中心统计数据显示，在2021年上半年衡水房天下TMD线索总量排行榜中，雄踞榜首的楼盘为荣盛·君悦学府，屈居亚军的楼盘为保利·拉菲公馆，夺得季军的是盛世桃城三区西区。在线电话数据橄榄绿洲排首位；即时通讯数据荣盛·君悦学府版排首位；精准漏斗数据盛世桃城三区西区排名首位。2021年上半年1969名网友成功购房据房天下客服中心不完全统计，截止到6月份，共有1969名网友经过房天下在线房聊、楼盘400来电或优惠券等方式购得房源，完成置业计划。(数据采集于房聊，部分400电话，优惠券回访数据)2021年上半年购买区域分析-河西区居首位衡水房天下部分统计显示，在提供购房项目的网友中，河西区购买人数占31%，路北区购买人数占28%，，开发区占25%，其他区域（县城或者异地）购房人群占5%，可见，河西区是购房者的首选区域。2021年上半年购买来源分析-北京占比17.09%通过分析本次购房人群，我们可以看出本地购房者依然是主力购房群，衡水购房者占总人数的57.53%，北京占17.09%，河北省内（不含衡水）人群占10.49%，河北省外（不含北京）购房人群占比14.89%。五、2021年中报政策篇时光荏苒，恍惚间2021年已经过半。上半年，在"房住不炒、因城施策"的政策大环境下，中央就房地产市场密集发声，严格落实"房住不炒"的政策主基调。同时强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。对于衡水房地产市场而言，调控持续进行，整体趋于平稳状态，与此同时，还加大了对工程质量和安全生产的监控。那么，上半年以来针对房地产市场全国有哪些主要政策发布？衡水又有哪些政策出台？衡水房天下为您汇总2021年1-6月楼市相关政策。2021年上半年衡水楼市相关政策一览1月市住建局开展"住宅工程业主预验房"试点工作为促进全市建设工程高质量发展，切实维护业主合法权益，打造阳光工程，市住建局持续优化工程质量监管机制，积极落实省住建厅工作安排，在市区2个项目开展了"住宅工程业主预验房"试点工作。1月强化物业管理提倡线上看房我省部署做好物业管理区域和房地产企业经营场地疫情防控工作针对当前我省部分地区新冠肺炎疫情严峻形势，1月6日，省住房和城乡建设厅印发紧急通知，指导全省各地主管部门做好物业管理区域和房地产企业经营场地疫情防控工作。2月市质监站召开2020年工作总结暨2021年工作部署会议2021年2月2日下午，市质监站召开了2020年工作总结暨2021年工作部署会议，市质监站领导班子和各科室主要负责同志参会，市住建局梁长江同志出席并讲话。3月市住建局开展节后复工安全生产检查月，市住建局组成检查组对市辖区在建工地开展安全生产专项检查。检查组要求项目各方进一步压实主体责任，加强安全教育，落实安全生产各项要求。月市住建局组织召开全市城镇老旧小区改造工作经验交流暨现场观摩会为扎实推进全市城镇老旧小区改造工作，总结推广先进经验做法，3月4日，市住建局组织召开全市城镇老旧小区改造工作经验交流暨现场观摩会。3月10日市住建局召开一季度安全生产工作调度会3月10日上午，衡水市住房和城乡建设局安全生产委员会召开第一季度安全生产工作调度会。局安委会副主任、市住建局副局长徐世勇、张广斌在会上就做好今年安全生产工作进行部署。4月中共衡水市建设工程质量监督站总支部委员会召开专题会议研究制定加强混凝土质量监管措施2021年3月31日，中共衡水市建设工程质量监督站总支部委员会召开专题会议，针对"长沙一地产项目混凝土不达标致12-27层拆除重建"事件，研究制定了加强混凝土质量监管的五项措施。5月衡水市建设工程安全监督站2021年政府信息公开情况按照《衡水市住房和城乡建设局关于2018年我局信息公开的责任分解方案》（衡建办{2018}7号文件要求，我站对重大建设项目安全监督信息公开进行公示。衡水市住房和城乡建设局关于征求对《衡水市商品房预售资金监督管理实施细则》修改意见和建议的通告为了加强商品房预售资金的监督管理，确保预售资金优先用于商品房项目工程建设，保障购房人的合法权益，防范交易风险，根据《衡水市商品房预售资金监督管理办法》（衡政规【2021】2号）,衡水市住房和城乡建设局拟定了《衡水市商品房预售资金监督管理实施细则》（征求意见稿），拟以衡水市住房和城乡建设局名义印发。6月衡水市住房公积金管理中心关于调整2021年住房公积金缴存额的通知2021年7月1日至2022年6月30日住房公积金缴存基数上限最高不得超过17124元，缴存基数下限不做调整，仍执行衡水市区最低不得低于1790元；冀州市、深州市、枣强县、故城县、景县、安平县最低不得低于1680元；武邑县、武强县、饶阳县、阜城县最低不得低于1580元。6月衡水市住房和城乡建设局关于衡水市住房和城乡建设系统铁路（高铁）沿线安全隐患排查整治工作方案为认真贯彻落实习近平总书记关于铁路安全的重要批示精神，根据《河北省住房和城乡建设厅关于做好住房城乡建设系统铁路（高铁）沿线安全隐患排查整治工作的通知》（冀建城管函〔2021〕121号）要求，结合我市实际，制定本方案。2021上半年全国楼市相关政策一览LPR连续9个月不变1月按揭贷款"总量控制额度偏紧"个别地方已建立投放监测机制1月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与前期持平。这也是LPR连续第9个月保持不变。央行工作会议要求落实房地产长效机制实施好房地产金融审慎管理制度完善金融支持住房租赁政策体系1月4日，2021年中国人民银行工作会议召开，部署了2021年重点工作。继划定房企融资"三条红线"，明确房地产贷款集中度管理要求后，央行此次工作会议要求，落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，完善金融支持住房租赁政策体系。1月我省完善措施强化市政公用行业疫情防控工作1月6日，省住房和城乡建设厅印发紧急通知，要求各地进一步加强市政公用行业疫情防控工作，严格落实防控措施，全力保障城市正常运转，为居民正常生活和抗击疫情提供坚实保障。2月明确6方面重点加强2021年全省住房城乡建设领域安全生产工作2月，省住房和城乡建设厅印发《全省住房和城乡建设系统2021年安全生产工作要点》（以下简称《要点》），部署深入开展安全生产专项整治三年行动、隐患排查治理等工作，增强防范化解重大风险能力和安全管理水平，有效杜绝重大及以上事故，促进全省住房城乡建设系统安全生产形势持续稳定向好。2月"无事不扰""无处不在"省住房和城乡建设厅加强"双随机、一公开"监管2月，省住房和城乡建设厅印发《2021年"双随机、一公开"监管工作实施方案》，对房地产开发、建筑业及工程造价咨询、工程勘察设计等企业资质，房地产市场经营行为、物业服务经营行为、建筑业企业市场行为、城市燃气供热、城市垃圾处理、建设工程消防设计、历史文化名城保护、城市园林绿化建设管理，以及建筑节能、绿色建筑、装配式建筑、建筑工程材料设备管理等12项内容进行随机检查，推行内部联合、重点领域和基于信用风险分级的随机抽查模式，实现"双随机、一公开"抽查计划落实率100%，抽查对象的检查结果公示率100%，抽查发现问题的后续处置到位率100%。3月我省聚焦"四个环节"推进工程建设项目审批制度改革2020年，省住房和城乡建设厅认真贯彻落实省委、省政府建设一流营商环境的决策部署，聚焦流程优化、效能提升、网上审批、督导考核等环节，锐意改革创新，会同省直有关部门持续优化审批流程，推进工程建设项目审批改革不断取得新成效。4月我省出台《城镇住宅小区物业服务监管办法》自5月1日起施行为加强和规范城镇住宅小区物业服务，理顺物业管理体制机制，提升全省物业服务行业精细化管理水平，切实改善人居环境，维护社会和谐稳定，今年4月，省住房和城乡建设厅印发了《河北省城镇住宅小区物业服务监管办法》（以下简称《办法》），同时制定了《前期物业服务合同示范文本》《物业服务合同示范文本》作为《办法》附件一并下发。该《办法》将于2021年5月1日起施行。4月全面排查深化治理我省开展2021年建筑施工安全生产专项整治工作为认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于安全生产工作的决策部署，进一步深化建筑施工安全生产隐患排查治理，近日，省住房和城乡建设厅印发《2021年建筑施工安全生产专项整治方案》，对全省房屋建筑和市政基础设施工程开展全面彻底排查，消除建筑施工安全生产各类隐患，切实堵塞安全漏洞，保障人民群众生命和财产安全。5月我省明确2021年建筑施工扬尘污染防治工作措施为全面落实省委、省政府大气污染综合治理战略部署，近日，省住房和城乡建设厅印发《河北省2021年建筑施工扬尘污染防治工作方案》，重点加强房屋建筑、市政基础设施建设及建筑物拆除工地施工扬尘管控，推动全省县城及城市规划建设用地范围内建筑工地全面落实《河北省扬尘污染防治办法》。5月我省启动上半年全省建筑施工安全生产和扬尘污染防治监督检查为扎实推进房屋建筑和市政基础设施工程施工"防风险、除隐患、保安全"安全生产大排查大整治和扬尘污染防治攻坚行动，近日，省住房和城乡建设厅印发通知，5月中下旬开展全省建筑施工安全生产和扬尘污染防治监督检查。6月我省棚改工程提前实现年度任务"双过半"今年，我省棚户区改造工程目标任务为开工建设11万套棚改安置房，基本建成13.2万套棚改安置房。截至目前，全省已开工5.85万套，开工率达53.2%；已基本建成6.67万套，基本建成率达到50.5%。6月我省确定17个线上"云观摩"项目助力建筑施工安全生产为进一步提高建筑施工安全生产责任意识，促进全省建筑施工安全管理、扬尘污染防治和安全文明施工水平不断提升，结合"防风险、除隐患、保安全"大排查大整治和2021年"安全生产月"活动，省住房和城乡建设厅创新开展建筑工地线上"云观摩"交流活动。6月我省启动2021年度工程质量安全"双随机、一公开"核查工作为进一步加强行业日常监督管理，切实做好委托下放行政许可事项的后续监管工作，加大对工程勘察、设计、监理企业，建设工程质量检测、施工图审查机构和取得安全生产许可证书的施工企业事中事后监管力度，省住房和城乡建设厅印发通知，在全省范围内开展2021年度工程质量安全"双随机、一公开"核查工作。六、2021年中楼市白皮书短视频篇一场突如其来的新冠疫情，使许多线下实体产业受到巨大冲击。2020年1月26日，中国房地产业协会发出号召，全国楼盘暂时停止售楼处的销售活动，待疫情之后再自行恢复，这对严重依赖线下交易的房地产行业而言无疑是晴天霹雳。线下产业遭受重创，应运而生的在线教育、在线办公、在线医疗等线上服务却迎来新的高潮。为了寻求新的获客突破口，不少地产人纷纷转战线上营销，开启线上卖房新模式，2021年，更新迭代为通过短视频来更好的获客。房天下作为地产垂直传播领域的TOP级企业，抢先入驻短视频领域。截止至2021年6月份，衡水房天下已建立微信视频号/抖音号/快手号联合短视频矩阵，累计粉丝数量突破3万人！为购房者贴心打造多个产品系列，助力购房者在扁平化的短视频时代快速购房！大美售楼处系列售楼处是什么地方？这里，是城市建筑设计比拼的角斗场。这里，是当下流行建筑风格的洞察室。在售楼处，你能看到建筑大师的匠心设计、也能领略建筑美学的精妙绝伦。房天下《最美售楼处》特辑4月出刊，共制作11期，挑选衡水春意烂漫，草长莺飞的售楼处美景，感受衡水城市之美。一线面对面系列直击一线地产操盘手需要多久？短视频时代，只需要5分钟！房天下《一线面对面》特辑4月出刊，共制作2期，对话衡水一线房企操盘手。幸福家速度系列买房之前，楼盘进度关乎信任；买房之后，家的进度关乎期待。房天下《幸福家速度》特辑5月出刊，共制作