某地区写字楼市场调查管理知识报告

1长沙市写字楼市场调查分析情况报告一、市场动态近年来长沙写字楼市场风起云涌。华美欧国际、新时代广场、佳天国际新城、运达国际广场、中天广场、湘域中央……专业高端写字楼频频亮相；中央商务区[CBD]跑马圈地，楼宇产生积聚效应吸引眼球带动经济；相对住宅市场的高售价、高租金收益，高投资回报，开发商和投资者灵敏的嗅到了财富增值的气味。在长株潭城市群被国务院批准为两型社会改革配套试验区之际，外乡企业积极参与国际经济大循环，跨国公司进一步登陆星城……这些都刺激着长沙写字楼市场的专业化和全面升温。二、长沙写字楼开展回忆1、上世纪九十年代：长沙写字楼首现与阵痛1993年，平安大厦的成功开发，书写了长沙写字楼市场第一笔。随后，大量开发商涌入。又建成了以华侨大厦、华联大厦等为代表的第一代长沙写字楼。粮19独97舅年，弦受国怪家宏棵观经虏济体怪制的榨影响疮、沿兰海开蚊发潮骡流回三流，屑加上展写字锣楼自壳身的大缺陷圣，导绿致写多字楼害市场昂开始腊滑坡活，大辱量写阀字楼克空置涂。许挡多实舱力不庆济的工开发缸商纷贺纷被精淘汰伐出局握，留凑下一慧个又责一个夹空洞非的大谨坑。现这是题长沙叹写字摧楼市采场的口第一咬次兴缴衰更较替。脸这一善阶段眉写字躺楼市黄场尚神未成秒熟，该大部便分产肥品与网真正肾的写片字楼典差距房较远脏。伞2、筝20章00蜘年前闻：写捡字楼丑市场缸回暖辞与产佛品升况级发眉展认19阁98想年起震，长阔沙新架企业记不断差增多盾，加闷之政庭府大总力发闭展高瓶新技戚术企有业，库使得吸写字尝楼需盲求量动大增销。残短短派的一藏年间晓，银淘华大惭厦、刮平和电堂、臣新闻衫大厦教、商宫业银灭行大丛厦拔尾地而黄起，扮作为松众多笋第二矛代写游字楼窝的代埋表出泄现在爹长沙臭的繁团华之想地。含顺应汽当时骂大中弓型企志业的策需求巧，优妄良的誓硬件击设施毯以及蒜完善绘的物睬业管音理服缎务在岗银华秀大厦惭等代料表楼醋盘中椅得到用了体摩现。雾3、凭21牛世纪该年初不：长跪沙进底入S秋OH器O商饲住的拾时代返20利00各年，齐顺天鄙城利重用发喊达的且通讯仅条件寨以及响网络阀的普茶及，重在长颠沙首搬推了绵SO揉HO财居家胜办公蚀理念锋。一罚时间带SO纸HO杂成为活了众耕人皆愤知的阿名词狂，也角顺理蒜成章税地成丰为了却这一窝阶段爪长沙寨写字盐楼市念场的渣代名夫词。蜘4、领20吵02秒-2纽00绒5：字酒店堂式公吉寓席根卷星柄城粗酒店土式公兴寓出煌现充啄分满冲足了弊当时颈消费羡者对贺写字绑楼产遇品的红需求士。作害为一识种商捉务酒丙店和在公寓弊的结尺合体宫，酒芦店式冻公寓厌不仅灵将居升住与搭办公隆结合作，还苹可以雄提供茅更完咐善的送酒店帐式服藏务。序和府后酒店拔公寓跳是其坦典型扯代表贪。蕉5、荡当前祝：长喝沙进膀入高佳档专假设业写帐字楼句时代线20斯02杠年入浓世成伟功对差于长烈沙的著写字略楼市令场而州言是暴一个佣非常屑重要舌的转料折点顾。注大量促国内字外企租业进翼驻长熟沙，促引发乓了长卷沙写截字楼观市场钉的变诵革。加从此复，部“盛高档喘次、谁专业黎化喝〞芽成为丘了写李字楼破的主楚流发属展方籍向。汇以顺雀天国醋际财丰富中桃心、堡亚大辱时代爪为代磨表，鉴写字嗓楼在俭硬件删配置版以及押物业枝管理滨方面默的水品平明那显提击高；京其后受，以沃中天尾广场龄、运鼻达国柔际广呼场为易代表唇的写辆字楼幅在这侮些方致面表鸟现得笨更为寨超前攻。冷从配汪置比司较低遵、商表务形往象不偶凸出番的早际期写劫字楼志开展落到目所前的手高档步专业貌写字阻楼，扫硬件抢设施钻的配继置以阶及物汽业管哑理的尚不断遍提高数是这踪一过波程的萄主线光。激办公奔概念躲以及弟平面酸空间绩的创伴新也妇为这改个过霞程注漠入了膛鲜活秒的动小力，飞并代甘表了鬼一个裳新的快开展域阶段茅。胁三歌.写错字楼嗽开展埋现状绳根据词相关蜜的规坊划条排例，底城市倒商业枯中心臭布局亏规划来中表势示，筒近期傻：比规划护辐射幕范围幅东至欢芙蓉魄广场箩，西奇至湘遭江大于道，帜北到肺湘春送路，亭南到否劳动栗路。就远期旁：烘规划涝辐射趁范围拜东抵控火车括站广例场，周南抵虾南湖林片区驴，西题抵溜溁叼湾镇葬广场环，北漏达三迈一大突道。河重点伙扩张眨南部横商业秋范围摆，打坡破现店有商昂业中由心区飘域的挑地域碑限制膝，以暖南门扇口区亭域商须业为删根底来，延蕉续黄盾兴路挪商业辽步行宰街的好商脉揭，引弦导高趋档百鄙货、绸国际油精品理专业烛店、敞国际亭品牌奉店等兆业态角的进绸驻，箩提升饲周边跳商业慌档次唇，打嚷造商怨业新鸽形象拦。目填前，涛已形旧成1轰2个奥区域农商业如中心堵，本惑次规刑划2塔1个倚区域针商业确中心求，其弊中1突5个赵近期彼规划黄、6奸个远庭期规杀划，桂至2俯02孔0年师长沙常市共机形成满33植个区颜域性股商业绣中心贺，重训点建授设和横引导托3个尤城市哈商业笛副中焰心：板星沙搬新城乳商业藏副中染心、莲武广颜商业卸副中落心和虽梅溪奴湖商下业副泻中心隐。暮表3匆：例区域饼性商捧业中药心规更划一森览表卖区域唉名称镜定位育位置鄙规划桨已建客近期举远期庄芙蓉彩区歪火车扣站商驼业中像心麻高档档商贸嫩中心柿火车逢站餐√无马坡勤岭商软业中亩心其便利界性商哲业中照心耕马坡躁岭恩√薄东岸贝商贸挨中心否新型左商务关商贸疾区脸东岸端乡牌√郊天心她区辛中信乖商业据中心决商贸婶消费跑中心截大托傅√到省府努新区狗商业虽中心醉高档淡商务翻中心译省府美新区乒√都侯家华塘商窃业中走心重综合狡型产隆业楼禽宇经吗济商净业中驳心馆侯家救塘乒√浴南湖伞滨河橡商业北中心吸生态做游憩期商贸殊中心执南湖深棚改兄区污√射岳麓猜区甜溁式湾镇型商业瓶中心烫综合蚊型商赶业中座心加溁束湾镇巴√隶望城熄坡商烟业中锯心帆交通宽复合森型商者业中闸心化汽车角西站换√持梅溪施湖商疑业中灵心草长沙学市商柳业副正中心冤梅溪扩湖类√葵滨江备新城拐商业庆中心诞高档姻综合价商务以区心滨江笛新城毙√葵金星场商业崖中心画购物孤休闲授商业彩中心莲金星送大道到√椅洋湖惩垸商献业中唤心防总部染经济西商业边中心窄洋湖惩垸竭√隐坪塘圾商业扯中心得便利觉性商千业中立心促坪塘轿√拉岳麓搏区疮︵投高新堂区底︶糟雷锋握镇商卧业中悟心冰特色仗生态监商业民中心柱雷锋损镇埋√坟东方叉红路匹麓谷趣商业嚷中心俩河西宴城市店副中数心难东方徒红路夫中段士两厢愁√段信息擦产业不园商倾业况中心迅现代显化信敏息产统业园纠商业卖组团费信息尊产业弦园板√趟开福扫区突伍家春岭商部业中灯心留新型逝商业战复合联中心化伍家圾岭/驾新河船√符金霞高商业享中心起现代香商贸汉物流外中心初金霞描开发宁区台√芳月湖经商业南中心击高档晶游憩鲁商务贺区使洪山抱－金谣鹰城订√枣松桂步园商糕业中愤心想新型注商务柔商贸窗中心孝松桂缎园轧√拥雨花寒区幸高桥虹商业慌中心堪专业引商贸彩中心马高桥役√糖红星迷商业微中心诱商贸必中心溉红星惕－中誓信岭√肯东塘敏商业应中心鹿现代跌商务丧中心蒜东塘维√梅武广么商业浙中心彼长沙慈市商拼业副焦中心殿武广轿新城偿√临望城垄区肾高塘垒岭商惑业中丧心故综合撞商业殖中心李高塘伸岭镇启√峡滨水支新区悄商业拳中心壁生态卸游憩昂商贸滴中心兽滨水气新区点√势黄金宿镇商沾业中僵心晌便利脂性商赵业中挥心站黄金急镇设√知长沙炉县籍星沙伏新城种商业扎中心虑长沙弃市商缘业副屋中心炼县城畅√悲暮云见商业制中心它便利井性商嘱业中稼心捧暮云蜻镇啊√彼榔梨货商业于中心叙生态刺游憩历商贸链中心悄榔梨猾镇售√钉空港荒商业涉中心终知识矩型现如代服垫务业要生态悔城要黄花忙镇鉴√肿黄兴风商业经中心品商贸浪物流泛中心莫黄兴剥镇泪√贼1.长火黑车站铜商业住中心桨。定哪位于谨高档婶商贸耽中心疫。依鲁托区灵域内领市场贩群的唐提质樱改造藏，努营力提显升网永点质姥量，久注重薄引导莫百货着店和讲专卖茎店，务优化泪业态册结构灿、提疲升业铜态层啦级。患2.配马桨坡岭钢商业撞中心燕。定会位于碗区域胃性便架利性编商业尽中心兼。以迹大型替超市筒和仓怕储超辩市为昼重点柄，鼓建励发炸展仓霜储超燃市、地大卖严场，堡配套恳完善扔餐饮截、生热活服乔务、根休闲水娱乐饭和其头它服慨务设健施。盾3．妇东岸奏商贸丰中心妖。近狗期规胁划，弹定位丧于新扎型商进务商航贸区缸。重转点打宋造建麻设以烘东岸侵建材落大市剃场、骑瑞祥缎陶瓷屠市场肿为轴屿心的远建材方产业慕群。掀4．息中信菜商业加中心蝴。定赞位于狂商贸干消费刷中心摩。以决中信量新城因为重撕点，棉辐射蔽周边别约3迁平方尖公里员，依暮托中奋信酒贺店群樱、中朴信数滩码港宾、中送信S醋ho吩pp特in应g者Ma骂ll奥、友挽阿奥淋特莱嫁斯等顷重点学商业矛工程敢，形模成功引能各不异、尊业态事复合炒、辐剑射长储株潭府的南轰部商座贸消辛费中疏心。铸5．仓省府穴新区衫商业棕中心忧。近昼期规宴划，膏定位但于高己档行缩政商掏务中针心。橡以省装政府旁、天处心区类政府直为中盟心，辈向周善边幅润射2论～3犹公里碰，注窝重引起导高皇档酒东店、虚餐饮型、休粒闲娱辩乐集碍聚，团合理竟开展明便民镇商业贩。暮6.役侯三家塘注商业划中心屡。定叮位于嫌综合蹦型产抓业楼就宇经雷济商凳业中煎心。怀从侯泪家塘折到金因盆岭归，沿百芙蓉棕路两垃厢周迷边辐塘射约迹3平肆方公饥里，底以汇垒金国刘际等糕新建缎高档紫写字餐楼为亦重点镰，以终华升射大厦谊、上瞧林国葵际、昼蓝调搅国际骨、弘恐林国宋际等静现有栽楼宇傲为依培托，香规划计布局领一批蔽高档押专业瓜写字体楼，终提升比改造毯一批焰成熟想商务相办公搭楼，晨形成沫综合伐型产摸业的耐楼宇穴经济乎集聚唯中心纤。现7．饿南湖绝滨河器商业下中心值。远漆期规绍划，尖定位客于生每态游让憩商印贸中简心。始规划输范围冷包括粱南湖石路与戏书院夕路交垮汇处泻，西伶临湘塘江和讯京广铜铁路我，以青保利涝•汗南湖绿广场开、华蜘远车•辛金外匙滩项木目等浅依托帝，大叠力引兼进大斑型综某合超靠市、售百货裁店、尺高档皆酒店话，打亚造长武沙特平色的路滨江托商务欧区。铸8．寨溁季湾镇杂商业辜中心猜。定劳位于皇特色兆生态杆商业践中心焦。以很长沙垒滨江助新城驶国际宣商贸贡中心塔〔黑溁搅湾镇维棚户垄区改筑造项圾目〕联工程戚为依锤托，穴进一用步优拢化调锡整商胖圈内剖商业剑网点慕档次痛和规当模，摸打造渣集购渔物餐追饮、挪文化啦娱乐高、商抱务办气公、爽旅游榆休闲请、生奋态观拒光为汇一体昨的生朴态型纷商贸携中心阴。默9．值望城呈坡商柔业中佣心。暖定位完于交拖通复窃合型愤商业泛中心踪。以法望城挡坡市橡场群瓣提质懂改造酒为基唉础，稳以长叨沙大田河西萝综合死交通撞枢纽展工程夜建设哭为依座托，扑注重赛开展够交通培便利呼式的释商业她业态住，打三造现澡代城垒市交吩通复意合型壳商业颜中心骨。颂10集．梅嘉溪湖碍商业宗中心盒。近摩期规托划，锡定位烈于长少沙市羽商业荣副中皆心。蓝依托荒梅溪秀湖国就际服邪务区灯建设假设，以谋梅溪榜湖国致际文物化艺蹄术中前心商裹业配磁套项摩目建狱设为炊重点给，注漂重引饥进超达五星背级酒采店、魂大型忍购物帜商场焰、挺5A坝级写写字楼布、公意寓式周酒店泳等，帝打造纺长株表潭阀“汁3+政5象〞瞒城市彼群乃串至中希部地牙区最取具竞瞒争力抱的国短际化毕商务系、艺软术、摊创新邻中心蹄和山捕水洲当城交容融的沈生态援宜居哈新城龄区。槽11太．煤滨江似新城抄商业于中心吸。近染期规陷划，骆定位奸于高猾档综欢合商呢务区队，规急划范铸围包伯括滨简江新惕城区问域。习依托瓣世茂恨滨江粮大厦盖、奥狗克斯贺广场硬、长俯沙银讽行总评部、阁民生俩银行测总部峰及希径尔顿骗、绿撇岛明元珠两习大五部星级就酒店共等重冬大项掏目建侵设，绑构建幅以现膝代商喊务功叼能为酷核心秆，以忠文化炭、休留闲、亩旅游己综合耳商圈专为驱会动器亦，以皇都市职居住君为依狭托的眼复合需型新楚都会蚁中心哨，打欧造长黑沙的扛河西宪CB俊D。哗12屯．金扛星商泰业中榆心。罩近期灭规划感，定练位于离购物贝休闲挎商业那中心筑，规析划范颂围包牧括金你星路福与桐拐梓坡扔路交糊叉口站区域猫。依美托郡狐原广泊场、帐永琪趟西京脏、金甩麓国戚际等证工程朵建设祖，注碑重引父进国递际知列名品谷牌店树、大锐型百西货店绒、大裂型综维合超全市等呀，打庄造市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