2021年上半年哈尔宾房地产市场报告-易居

E-HOUSE(CHINA)ENTERPRISEHOLDINGSLIMITED哈尔滨房地产市场监测报告2021年半年报易居企业集团·哈尔滨公司|前期策划|销售代理|营销顾问|市场数据|广告服务|口径本报告数据统计口径l

数据来源：Ø

黑龙江公共资源交易网、哈尔滨市住建局Ø

注：统计范围为哈尔滨主城六区l

统计时间：Ø

2021.01.01一2021.06.30l

统计性质：Ø

土

地：经营性土地（居住、商住、商业、工业M0）Ø

商品房：包含商品住宅、商业、公寓、写字楼Ø

城六区：道里区、道外区、南岗区、香坊区、松北区（含利民）、平房区政策篇1|宏观政策|地方政策|城市基建|政策篇——全国两会2021年全国两会：坚持房住不炒、解决好大城市住房突出问题、改造城镇老旧小区。3月11日，2021年全国两会正式闭幕。今年的两会热点以“房住不炒”政策基调延续。此前，国家“十四五”规划建议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。未来五年，租购并举是住房制度改革的目标与方向。改造城镇老旧小区坚持房住不炒坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。新开工改造城镇老旧小区5.3万个，提升县城公共服务水平。Step1Step3Step4Step2解决好大城市住房突出问题保障好群众住房需求通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障向租赁住房和共有产权住房供给。规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，帮助新市民、青年人等缓解住房困难。政策篇——全国政策调控2021年上半年全国政策“房住不炒”的定位持续不变，两会再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。Ø2021年上半年土地市场开始“集中公告、集中供应”模式。中央进一步优化生育政策，重磅推出三孩政策。5月31日中央政治局1月6日住建部3月5日全国两会中共中央政治局召开会议，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施,积极应对人口老龄化。要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段。再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。政策调控5月17日住建局会议2月27日国家自然资源局国家住建部召开40个城市保障性住房工作座谈会：研究做好发展保障性租赁住房工作，解决城市住房突出问题。重点城市要稳定合理增加住宅用地供应，进一步将住宅用地出让信息合理适度集中，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。政策篇——全国金融调控金融调控方面：全国政策仍坚持“房住不炒”定位，金融监管依然从严，严防经营贷为主、调升房贷利率为辅，信贷资金管控全面趋紧。上半年，房地产贷款集中度管理制度效果日渐显现。1月29日人民银行2020年末，金融机构人民币各项贷款余额172.75万亿元，全年增加19.63万亿元人民币，政策效果逐步释放。2月20日银保监会《商业银行互联网贷款管理暂行办法》进一步规范互联网贷款业务行为，促进业务健康发展，切实防范金融风险。金融调控3月26日银保监会等多部门发文《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》4月25日银保监会《关于2021年进一步推动小微企业金融服务高质量发展的通知》要求，要继续加大对小微企业首贷、续贷、信用贷款投放力度，大型银行要将“首贷户”纳入内部考核评价指标等。严防经营用途贷款违规流入房地产领域。5月21日银保监会银保监会严肃查处中行、招行等5家银行、金融机构被罚3.66亿,违规发放并购贷款、违规变相降低理财产品销售门槛。6月2日银保监会《保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法》银保监会召开“近期监管重点工作新闻通报”发布会：将对新增房地产贷款占比较高的银行实施名单制管理。政策篇——全国金融调控LPR利率：中国LPR连续15个月“按兵不动”，房贷环境底部平稳；全国首套、二套房贷平均利率微涨，房贷利率的波动频繁。2020.1-2021.6LPR及全国房贷款利率走势6.00%5.50%5.00%4.50%4.00%3.50%5.82%5.51%5.81%5.50%5.77%5.45%5.74%5.45%5.74%5.42%5.60%5.28%5.59%5.31%5.61%5.33%5.61%5.33%5.58%5.26%5.57%5.28%5.56%5.25%5.55%5.24%5.55%5.24%5.56%5.26%5.54%5.24%5.54%5.23%5.53%5.22%4.80%4.15%4.75%4.05%4.75%4.05%4.65%4.65%4.65%4.65%4.65%4.65%4.65%4.65%4.65%4.65%4.65%4.65%4.65%4.65%4.65%3.85%3.85%3.85%3.85%3.85%3.85%3.85%3.85%3.85%3.85%3.85%3.85%3.85%3.85%3.85%2020.12020.22020.32020.42020.52020.62020.72020.82020.92020.10

2020.11

2020.122021.12021.22021.32021.42021.52021.6全国平均首套房利率全国平均二套房利率LPR（5年）LPR（1年）政策篇——全国城市调控2021年上半年各城市响应国家“房住不炒”的定位纷纷出台政策，促进房地产市场平稳健康发展，湖州、西安、合肥、嘉兴、绍兴等多市相继升级调控。城市时间类型内容城市时间类型内容自查和监管稽核调查情况：发现123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场。郑州2021-2-2公积金政策提高承租人提取住房公积金的额度，在现基础提30%上海2021-4-7严查违规北京银保监局、人民银行营业管理部印发《关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》：防范个人经营贷违规流入房地产市场。大力发展保障性租赁住房和长租房，有效扩大供给，切实解决好大城市住房突出问题。北京2021-2-10严查违规广州2021-4-12保障住房2021-4-15规范房市最新版的《广州市征收农用地区片综合地价表》，征收农地综合地价新标准最高补偿51万元/亩。《关于进一步规范市区商品住房销售行为的通知》：规范期房转让行为，严格实行购房实名制。2021-2-182021-3-22021-2-182021-2-42021-3-19规范房市严查违规落户政策规范房市落户政策嘉兴深圳成都海口南京广东南京上海出台《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》,违法违规阻挠、拒不交出土地者可被强制执行。2021-4-24建设规划2021年计划全年供应建设用地1130公顷，居住用地供应占32.1%2021-5-7规范房市增加普通购房家庭机会，限售期严禁更名2021-5-11规范房市海口清理房地产项目可售房源，严惩捂盘惜售行为全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制。十部门共同制定《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》：打击虚假房源、加强资金监管将强化“五个新城”人才引进政策，完善居住证积分和落户政策，加大对紧缺急需人才和优秀青年人才的引进力度，拓宽海外人才引进渠道。严禁将低多层居住户型变相设计成“别墅”，明确严禁审批独栋、双拼和联排户型别墅。2021-5-21规范房市2021-5-26落户政策《海南省2021年房地产市场专项整治工作方案的通知》：全面清理整治房地产企规范房市业和中介机构违法违规行为，严厉打击规避限购政策骗购、变相涨价、违规销售等违法违规行为。《深圳市户籍迁入若干规定(征求意见稿)》意见通告:修订户籍迁入条件,调整核准类学历型人才的要求。海南深圳2021-3-19深圳部分银行正严查“经营贷”“消费贷”违规进入楼市交易的情况，多家银行收回违规流入楼市贷款。成都市关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知：建立二手房成交参考价格机制，法拍房也限购。2021-3-9严查违规规范房市成都南京2021-5-28规范房市2021-5-31落户政策发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》政策解读：严查购房人资格，违法违规购房将遭处理。发布《南京市人才落户实施办法（暂行）》通知：人才、特批四区居民、积分落户、投靠均可在南京落户，6月1日起执行。2021-3-19哈尔滨西安发布《关于调整职工住房公积金缴存基数下限的通知》：自4月1日起，住房公积金缴存基数下限调整为1860元。《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》:新购住房限售年限提升至3年。2021-3-10公积金政策绍兴西安2021-6-3规范房市严厉打击不法企业违法违规销售商品房行为，取得商品房预售许可前收取定金等属违法违规行为。2021-3-23规范房市4月1日起施行，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。单职工缴存最高贷款额度降至50万，双职工缴存最高贷款额度为60万元，自20212021-6-72021-6-11规范房市严查违规联手打击“炒房”、炒作等违法违规行为，通过自查及监管排查查实贷款违规流入房地产领域2725笔共计17.93亿元。云南湖州合肥2021-3-24公积金政策厦门广州青岛年4月1日起施行。发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》：限购住房，抑制投机炒房。2021-3-272021-4-5规范房市规范房市2021-6-18首付调控严查新建商品房执行一房一价、严禁双合同、打击捂盘惜售。到2035年基本建成美丽青岛，放宽落户限制，建立健全多主体供给、多渠道保《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》：实行学位制、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面。2021-6-21规范房市障、租购并举的住房制度。政策篇——哈尔滨政策哈尔滨上半年以扶持企业、严查私改、保障公租房补发等多条房产政策出台；其中无突破性政策，整体政策较为宽松。自贸区新举措吸引建筑业企业落户发放公租房租赁补贴为建筑企业降本、释放现金压力6.12中国（黑龙江）自由贸易试验区哈尔滨片区出台《关于提升建筑业贡献实施优化资质办理流程》通知，对于有落户自由贸易试验区哈尔滨片区需求的省内外建筑业企业，从扶持企业提档升级、引导外埠企业本地化、等有效精准施策，深入挖掘行业经济增长潜力。亿元黑龙江省住建厅下发《关于下达2021年全省公租房租赁补贴计划的通知》要求：对21万余户居民发放公租房租赁补贴。市住建局为进一步减轻建筑施工企业负担，哈市推行以保函等多个创新方式方法。自2020年以来，已为企业直接降本减负和释放现金压力约6.12亿元，有效激发了企业活力。3月11日5月11日1月9日2月3日4月19日6月22日紧贴群众需求办好45项民生实事全省首张M0研发用房预售许可严查房屋私改强化贷款“三查”证发出哈市印发《关于开展“我为群众办实事”实践活动的工作方案》：启动棚户区改造8600户，维修改造老旧小区1000万平方米，拆除剩余221万平方米存量违法建设。省建厅、省发改委等六部门联合印发《关于贯彻落实规范住房租赁市场秩序意见的通知》，进一步规范全省存量房交易和住房租赁市场秩序。哈尔滨新区行政审批局核发全省首张新型产业用地（M0）研发用房商品房预售许可证，为企业顺利开展新型产业用房销售业务提供有力支持。政策篇——哈尔滨政策《2020年哈尔滨市第七次全国人口普查主要数据公报》全国第七次人口普查数据显示，黑龙江省人口3185万，减少646万，成为全国省份人口外流第一。哈尔滨市统计局5月31日发布《2020年哈尔滨市第七次全国人口普查主要数据公报》，哈尔滨市总人口1000.99万人，哈尔滨也是全国唯一出现人口减少现象的省会城市，但哈尔滨仍成功晋级为全国“特大城市”之一，并且，对省内其他城市及周边城市吸附能力依旧表现强劲。主城区人口呈现出增长态势。哈尔滨市第七次全国人口普查人口数（万人）黑龙江省第七次全国人口普查地区增量（万人）七普人口数（万人）六普人口数（万人）户籍人口净流入/流出（万人）地区增量（万人）人均GDP（万人）3554.5951.3526.7521.7274.7250.4232全市1000.99109.74139.0781.12-62.6117.374.68全省哈尔滨市齐齐哈尔市绥化市大庆市牡丹江市佳木斯市鸡西市黑河市双鸭山市鹤岗市伊春市七台河市3831.21063.6536.7541.6290.5279.9255.2186.2167.4146.3105.9114.89200987道里区南岗区道外区平房区松北区1000.99406.75375.62278.16229.02215.65150.21128.64120.8889.13-62.6-130-166-12.3-50.9-39.6-3649.65-119.-9.524.879512062223.89-146.41.3517.673.46香坊区呼兰区阿城区双城区依兰县方正县宾县112.0277.0050.0363.3925.8318.3844.4342.0417.6217.9818.2746.3472.4720.380.55-21.38-16.38-19.14-29.41-19.81-9.3631764410761-9.65-19.18-13.00-2.01169.4158.1140.798.5-38.7-25.4-16.7-26.9-23.185914735879930752-10.70-17.01-10.14-3.08巴彦县木兰县通河县延寿县尚志市五常市87.89112.477-24.55-8.0168.96-5.97大兴安岭行署城镇人口农村人口合计33.1351.2-1841.7-8.56311.57-681.16-369.5-12.20-15.652089.771095.243185.022132.41699-42.61778.21776.43554.5城镇人口农村人口合计706.77294.211000.9956.59-119.20-62.61-603.8-646.2ꢀ3831.244384政策篇——哈尔滨城市政策哈尔滨住房公积金贷款业务发布多项政策：调整缴存基数下限、取消企业个人贷款保证金，开启灵活方便服务新模式。《关于调整职工住房公积金缴存基数下限的通知》公积金缴存单位用户可“刷脸”登录网厅自4月1日起，住房公积金缴存基数下限调整为1860元。网上办理本单位查询、汇缴、基数变更等业务6月10日，哈住房公积金管理中心发布《关于网上营业厅单位用户增加刷脸登录方式的通知》。3月10日，哈尔滨住房公积金管理中心发布《关于调整职工住房公积金缴存基数下限的通知》如下：一、调整时间自2021年4月1日起调整住房公积金缴存基数下限。二、缴存基数下限公积金中心网上营业厅单位用户增加刷脸登录方式，单位经办人在线下办理授权登记并开通网上业务后，可通过支付宝扫一扫功能扫码刷脸登录单位网厅，足不出户办理本单位的查询、汇缴、基数变更、个人转移、新增开户、封存启封等多项业务。住房公积金缴存基数下限标准分为三档：第一档，哈尔滨市区（呼兰区、阿城区、双城区除外）1860元；第二档，哈尔滨市呼兰区、阿城区为1610元；第三档，哈尔滨市双城区，各县（市）为1450元。三、有关要求各缴存单位凡缴存基数低于下限规定的，应及时到所在辖区住房公积金办事处办理相关职工基数调整业务，2021年4月1日至基数调整日期间的公积金缴存差额应进行补缴。《关于调整部分住房公积金贷款业务的通知》6月10日，哈尔滨住房公积金管理中心发布《关于调整部分住房公积金贷款业务的通知》，为进一步降低企业经营成本，规范与公积金有关的合同文本，提高经营效率，从6月15日起，公积金中心将对部分公积金贷款业务进行调整。一、取消对开发企业提取公积金的个人贷款担保保证金，公积金个人贷款审批后，贷款资金全部转入开发企业基本账户。二、借款人申请公积金贷款，应以本次贷款所购买的房屋作为抵押，贷款发放前不能正式进行抵押的，售房开发企业应当向借款人提供贷款发放到抵押登记完成期间的阶段性连带保证责任担保；为方便职工办理公积金贷款，开发企业在签订购房合同时，应为拟申请公积金贷款的购房人出具《住房公积金个人住房贷款抵押书》。三、对已办理公积金贷款、尚未办理抵押登记手续的借款人，开发企业应督促、配合借款人及时办理抵押登记；已办理抵押登记或已结清贷款的借款人，开发企业应尽快到公积金中心办理贷款抵押物返还手续。政策篇——哈尔滨国家级新区2021年哈尔滨新区江北一体发展区拟建基础设施道路160条（段）总投资约超过100亿元，总长度达到约160公里。5月25日，为满足新区产业园区的基础配套，2021年哈尔滨新区江北一体发展区拟建基础设施道路160条（段），总投资约超过100亿元，总长度达到约160公里。哈尔滨新区江北一体发展区已建规划路网437.19公里，其中快速路58.69公里，主干路105.24公里，次干路209.68公里，支路63.58公里。形成了“四纵四横”的主干路网交通格局。四横，从南到北是滨水大道、中源大道、中环路、北京路；四纵，从东到西是滨水大道、松浦大道、松北大道、昆明大街。深哈园区基础配套项目利民医药园区基础配套项目围绕深哈科创总部、宝能、珍宝岛等重点落地项目配套建设道路23条。东北亚园区基础配套项目围绕正威和生物质供热等重点落地项目，启动昆明大街（南京西路-徐州路）等8条建设。围绕绿地国贸城、汇智地产等落地项目和三大中心重点公共设施，启动建设东北亚大街等44条道路建设。利民绿色食品园区基础配套项目围绕双辉食品等入区企业配套基础设施，启动济南路（长青大街-西安大街）等4条道路建设。自贸片区一期基础配套项目围绕环西片区的枫叶小镇二期，松北片区金融中心大楼、中融信托大厦、中俄产业园周边，松浦片区的华美、碧桂园等重点落地项目及北站、银水湾等重点公共基础设施，启动建设万宝大道拓宽（王万铁路—松北大道）等31条道路。避暑城园区基础配套项目文旅商贸园区基础配套项目围绕君豪义乌、滨才城等大型居住项目和弘毅学校等公共设施，启动义乌街（常熟路-徐州路）等5条道路的建设。利民工业园区基础配套项目围绕融创冰雪影都、市第一医院等重点落地项目，启动规划东西路一（避暑大道-东一路）等10条道路的建设。围绕中晟、宝能汽车等重点落地项目，启动绍兴大街（兴业东路-北京东路）等6条道路的建设。科创产业带基础配套项目北站商贸园区基础配套项目围绕中俄产业园、内河滨水公园带等产业和公共基础设施项目。启动规划35路东（规划59路-规划18路）等22条道路建设。围绕润恒、北站、省龙俄联国际物流基地等产业项目，启动北站西街等7条道路的建设。政策篇——哈尔滨城市基建哈尔滨地铁：作为我国北方重要的旅游城市，是国际冰雪文化名城，轨道交通逐步完善，不仅有效的改善城市的交通情况，还会带动沿线的土地开发、新生商业带和经济带的形成n1号线：于2019年4月全线通车，哈尔滨东站至新疆大街站（平房区）n2号线：2021年6月24日，哈尔滨地铁2号线观光免费试乘，三个月新车空载试运行中n3号线：于2017年1月医大二院站至哈尔滨西站通车，二期东南半环已正式实现“路通”n4、5号线：目前中铁建已于哈尔滨地铁集团签订施工建设协议，4号线路绕城高速西侧至哈平路，5号线路南京路至东三三道街。n智轨项目全长约18.9公里，共设车站13座，两端终点位于宝能城和松浦观江国际，线路沿世茂大道、中源大道敷设，预计智轨7月通车试运行。政策篇——哈尔滨城市基建哈尔滨基建：2021年上半年哈尔滨基础配套加快建设，道路、学校等多项利好建设消息释放p

哈尔滨新区第一高级中学，位于松北区智谷大街与规划180路交口东北区域，用地面积为7.3p

三合路打通道路工程、规划南昌路道路工程等4条市政道路由，上级部门批复，包含3公里长三万平方米，包含教学楼、中心庭院、大型操场以及配备31个停车位等，建设单位为哈尔滨市松北教育局。合路打通工程。p

哈南万达小学校，位于平房区哈南第七大道与第九路交口，该项目用地面积1.96万平方米，项目包含教学楼、大型操场等，建设单位为市教育局。p

松新街打通工程，香坊区北起和兴路、南至电教街，建设规划644.62米。p

打通何家沟绿道断点2处（友谊西路、康安路），实施绿道建设工程2.2公里。p

北大荒第二农业园项目配套道路已批准，项目拟建5条道路，工程为新建机动车道面积约6.85万平方米，人行道约0.97万平方米。p

哈尔滨师范大学附属中学新区学校及幼儿园，松北区松浦大道与中源大道交口处，学校总建筑面积39000平方米，包括规划建设各类教学及辅助用房、礼堂、艺体楼、食堂、公寓、幼儿园、地下停车场等。p

哈尔滨麦硕学，临近枫叶小镇，学校建筑面积11.8万平方米，涵盖幼儿园、小学、初中、高中，建成后可容纳学生3500人，预计将于2021年年底建设完成。政策篇——小结国家政策1中央继续坚持房住不炒、因城施策，约谈城市监督落实“三稳”。严打经营贷、信贷资金管控全面，各地政府相继升级调控，涉及限购、限贷、设立二手房参考价格、新房积分摇号等内容，促进房地产市场平稳健康发展。城市政策2哈尔滨响应“因城施策”基调，新建城市基础配套，调整公积金贷款条件，提升对购房支持力度，同时增加对自贸新区扶持力度，加快构建现代新产业、新体系。城市政策大环境持续稳定，保持现有政策施行。土地篇2|土地供应|土地成交|经营性土地分布趋势||供求走势|成交楼面价走势|小结|土地篇——土地市场综述320.36234.8394.504024.412.86%万㎡万㎡元/㎡亿元13宗15宗面积同下降面积同比下降金额同比下降楼面价同比上涨溢价率同比下降53.25%↓62.29%↓43.72%↓49.23↑71.82%↓土地供应面积土地成交面积土地成交额成交楼面价溢价率注：面积为地上建筑面积，区域为城六区（含商住、商业、住宅、工业M0）土地篇——土地市场供求2021年上半年土地市场：供大于求、供求同降Ø2021年上半年哈尔滨经营性土地整体供大于求，供应320.36万㎡

，同比下降53.25%；成交234.83万㎡

，同比增下降62.29%;Ø2021年上半年哈尔滨经营性土地供应主要集中4月、6月，成交主要集中在2月、5月。哈尔滨经营性土地市场历年供求走势2021年上半年经营性土地月度供求走势1000.00900.00800.00700.00600.00500.00400.00300.00200.00100.000.00957.10160.00140.00120.00100.0080.0060.0040.0020.000.00149.37834.10750.30741.20124.97690.20685.30622.65678.50606.70595.90513.80497.0086.3376.78387.38320.36234.83276.2542.0637.3222.4411.960.003.960.000.002015年2016年2017年2018年2019年2019年上半年

2020年上半年

2021年上半年2021.012021.022021.032021.042021.052021.06供应建筑面积（万㎡）

成交建筑面积（万㎡）供应建筑面积（万㎡）

成交建筑面积（万㎡）数据来源：哈尔滨国土资源局土地篇——土地市场供求2021年上半年土地市场：楼面价上涨、商住用地为市场供求主力ØØ2021年上半年哈尔滨经营性土地楼面价4024.41元/㎡，同比上涨49.23%；2021年上半年哈尔滨经营性土地成交均为商住用地成交占比100%；商住用地依然是土地市场供求主力。哈尔滨经营性土地市场历年成交楼面价走势2021年各属性土地供应面积占比0%0%4500.004000.003500.003000.002500.002000.001500.001000.00500.004024.41商住用地居住用地商业用地工业M03177.673087.002914.002696.87100%2154.002021年各属性土地供应面积占比0%00

%%1330.001244.00商住用地居住用地商业用地工业M00.002015年2016年2017年2018年2019年2019年上半年

2020年上半年

2021年上半年100%成交楼面价（元/㎡）数据来源：哈尔滨国土资源局土地篇——各区域供求及楼面价走势2021年上半年土地市场：主城区道外区是供求焦点区域，成交楼面价最高的区域位南岗区，楼面价6629元/㎡Ø2021年上半年哈尔滨经营性土地供求同比下降，区域市场供求收紧；道外区经营性土地供应、成交均位列第一，供应123.71万㎡，同比增长335.93%，成交72.8万㎡，同比增长336.90%；Ø南岗区凭借优越地段，楼面价6629元/㎡居2021年上半年区域楼面价榜首，（除道外区、香坊区外）其余各区楼面价同比均有所回落。哈尔滨市区域经营性土地历年供应走势哈尔滨市区域经营性土地历年供应走势500.0450.0400.0350.0300.0250.0200.0150.0100.050.0500.0450.0400.0350.0300.0250.0200.0150.0100.050.0123.785.772.866.234.156.267.84.039.25.50.00.02015年2016年2017年2018年香坊2019年2019年上半年

2020年上半年

2021年上半年2015年2016年2017年2018年香坊2019年2019年上半年

2020年上半年

2021年上半年松北平房南岗道外

道里松北平房南岗道外

道里哈尔滨市区域经营性土地历年成交楼面价走势9000821180348000700060005000400030002000100007095676567736629647058344039412036682216370629183688336431532917276426221638259226312012198414241060904110202017年2018年2019年2019年上半年2020年上半年2021年上半年数据来源：黑龙江公共资源交易网松北

平房

香坊

南岗

道外

道里土地篇——土地成交情况及排名2021年上半年全市成交15宗经营性用地，道外区成交建面稳居区域第一，南岗区成交建面位居区域第二。预计下半年全市将会继续“稳地价、稳房价、稳预期”供求节奏保持平稳，稳定土地市场供求。道外南岗南岗道里香坊香坊成交建面TOP3松北区楼面均价TOP3松北区:2宗道外区:4宗道外区成交建筑面积：34.06万㎡成交楼面价：1102.91元/㎡平均溢价率：0.54%成交建筑面积：72.82万㎡楼面价：2763.50元/㎡平均溢价率：3.92%道里区:1宗香坊区:6宗成交建筑面积：5.50万㎡成交楼面价：6470.26元/㎡平均溢价率：15.23%南岗区:2宗香坊区成交建筑面积：56.23万㎡楼面价：4120.13元/㎡平均溢价率：0.22%道里区南岗区平房区:0宗平房区成交建筑面积：62.21万㎡楼面价：6629.69元/㎡平均溢价率：3.12%成交建筑面积：0万㎡楼面价：0元/㎡平均溢价率：0%数据来源：黑龙江公共资源交易网土地篇——单宗成交TOP102021年华润单宗土地以“21.98亿元”斩获成交总价“地王”；旭辉“掷金”以“溢价率15.2%”在道里区落子uTop10中竟得主要以品牌房企为主，主要分布于主城区范围内。全市土地市场收紧，成交总价TOP10准入门槛为3.56亿元，成交溢价率TOP10准入门槛仅0.2%。哈尔滨市2021年上半年土拍溢价TOP10哈尔滨市2021年上半年土拍成交金额（单宗）TOP10建筑面积楼面价土地建筑面积成交价格楼面价成交价格（万元）排名成交单位区域地块编号溢价率15.2%排名成交单位区域地块编号土地性质溢价率性质（㎡）（万元）（元/㎡）（㎡）（元/㎡）哈尔滨和展企业管理有限公司（旭辉）NO.2020HNO.2021H1道里道外南岗香坊松北松北香坊香坊香坊香坊商住54970.0035567.006470.26商住105708.0067716.006405.95商住379631.00219149.005772.68商住21950.006422.002925.74商住143700.0015869.001104.31商住196925.0021699.001101.891华润南岗南岗道外道外商住商住商住282510.007781.320.1%219830.00219149.0067716.0066676.00T064T010哈尔滨卓湖企业管理有限公司（旭辉）NO.2021HT007哈尔滨市硕宁房地产开发有限公司(汇龙)NO.2021HT009234379631.005772.68105708.006405.95373210.001786.556.3%12.6%0.0%2312.6%6.3%1.6%0.6%0.5%0.2%0.2%0.2%0.2%哈尔滨市硕宁房地产开发有限公司(汇龙)NO.2021HT009哈尔滨卓湖企业管理有限公司（旭辉）NO.2021HT007哈尔滨鑫东诚房地产开发有限公司（滨江）NO.2021HT012商业商住哈尔滨杨柳郡置业有限公司(绿城）NO.2020HT0684哈尔滨杨柳郡置业有限公司(绿城）NO.2020HT0655678香坊香坊香坊香坊商住商住商住商住154230.004026.06138830.004397.10114310.004276.9793340.004487.360.2%0.2%0.2%0.2%62094.0061045.0048890.0041885.00哈尔滨林达英冠创新创业服务有限公司NO.2021HTS(L)0025哈尔滨杨柳郡置业有限公司(绿城）NO.2020HT069哈尔滨林达英冠创新创业服务有限公司NO.2021HTS(L)0016哈尔滨杨柳郡置业有限公司(绿城）NO.2020HT066哈尔滨杨柳郡置业有限公司(绿城）NO.2020HT0677商住93340.00418854487.36哈尔滨杨柳郡置业有限公司(绿城）NO.2020HT067哈尔滨杨柳郡置业有限公司(绿城）NO.2020HT0668商住114310.0048890.004276.97商住138830.0061045.004397.10商住154230.0062094.004026.06哈尔滨杨柳郡置业有限公司(绿城）NO.2020HT069哈尔滨哈船房地产开发有限公司NO.2021HT00199道外道里商住商住79931.004971.6654970.006470.260.0%39739.0035567.00哈尔滨杨柳郡置业有限公司(绿城）NO.2020HT065哈尔滨和展企业管理有限公司（旭辉）NO.2020HT064101015.2%数据来源：黑龙江公共资源交易网土地篇——小结供求关系1上半年哈尔滨经营性土地供求齐降，区域市场供求收紧，供应集中4月、6月，成交集中在2月、5月。预计下半年全市将会继续“稳地价、稳房价、稳预期”供求节奏保持平稳，稳定土地市场供求。价格走势23上半年三环内主城区成交土地增加，地块位置成熟，带动整体成交均价上涨。商住用地为市场供求主力。热点区域土地供求风向南移，主城区道外楼市在升级，供求双“夺冠”，南岗区紧随其后。商品房篇3|商品房市场综述|商品房市场供求|区域市场供求||不同物业类型供求|新增库存|市场总结|商品房篇——商品房市场综述208.0810470341.40198.74亿元元/㎡万㎡万㎡面积同比下降面积同比上涨金额同比下降楼面价同比下降29.35%↓2.63%↑0.18%↓2.79%↓商品房供应面积商品房成交面积商品房成交额商品房成交楼面价商品房篇——商品房供求情况及均价走势2021年上半年商品房市场：面积供求比为1.72，供大于求，供应下降，成交微涨，成交均价10470元/㎡ØØ2021年上半年哈尔滨商品房市场供应量下降，供应341.40万㎡，同比下降29.35%；成交量微涨，成交198.74万㎡，同比上涨2.63%，商品房呈现供大于求态势；2021年上半年哈尔滨商品房市场月均成交额34.68亿元，上半年总成交额208.08亿元，同比下降0.18%，成交均价10470元/㎡，同比下降2.79%。哈尔滨历年商品房供求面积情况哈尔滨市历年商品房供求套数情况120000100000800006000040000200000101595999661200100080060040020001094.61030.4970.57892002021上半年商品房供求比1.692019年商品房供求比0.562020年商品房供求比2.492021上半年商品房供求比1.722019年商品房供求比0.532020年商品房供求比2.61815.979016483.2648180340.4341.4337003392520073191.17193.64198.7417950184422018年2019年2019年上半年2020年上半年2021年上半年2018年2019年2019年上半年2020年上半年2021年上半年供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）供应套数成交套数哈尔滨历年商品房成交额及均价走势112301200100080060040020001150011000105001000095001047957210920891107711055610512104761047010023100561003045.78341.212021年月均成交额34.68亿208.46208.08900051.3342.4724.8612.6331.0185002018年2019年2019年上半年2020年上半年2021年上半年2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月成交额（亿元）成交均价（元/㎡）数据来源：易居数据中心商品房篇——商品房各物业类型供求情况及均价2021年上半年哈尔滨商品房市场：各物业类型均呈现供大于求的趋势，成交均价同比有所下降。Ø2021年上半年哈尔滨各物业类型均呈现供大于求的趋势，市场去划较慢；Ø2021年上半年哈尔滨各物业类型成交均价较比2020年上半年均有下降态势。哈尔滨历年各物业类型供求及均价情况100090080070060050040030020010001600014000120001000080002018年住宅供求比0.922019年住宅供求比1.152020上半年住宅供求比2.402021上半年住宅供求比1.62387.6760002018年商业供求比1.022019年商业供求比1.052020上半年商业供求比2.242021上半年商业供求比1.162018年办公供求比1.132019年办公供求比1.082020上半年办公供求比6.372021上