农产品交易市场建设项目可行性研究报告

以公司为依托组建阳山农产品交易市场的工程可行性报告

第一章 工程概况

一、工程名称：阳山县农产品交易市场

工程性质：建农产品流通市场根底设施工程工程承办单位：南粤农业进展

单位法人代表：工程拟建地址：

总投资：叁仟伍佰万元二、工程承办单位简介

阳山县南粤农业进展于2022年5月成立，注册资本金为500万，主要经营蔬菜、玉米、水产、禽畜等农产品种养加工与销售，是一家集生产、加工、销售、运输等一体化的大型农业公司。公司下设三个大型专业合作社，分别是金绿西洋菜专业合作社、全丰生猪专业合作社，荣华柑桔专业合作社，社员500多户，带动上千农夫参与生产。公司拥有多个蔬菜、水果、生猪、油茶等大型种养基地，现有种植面积3000多亩，种植品种种类繁多，涵盖西洋菜、西红柿、红萝卜、茄子、豆角等蔬菜，柑橘、火龙果等水

果以及油茶。养殖品种有猪、鸡、鱼等。公司主打的“唐和源”牌西洋菜被评为清远土特产品十件宝之一，并获得有机认证。

三、工程功能定位

该工程集批发、配送、展销、拍卖、期货等多种经营方式为一体，具备电子信息网络效劳、商务会谈、农业科技争辩和推广、农产品加工、包装和流通贮藏等综合功能，配套效劳门类齐全的大型农产品交易市场。工程拟提升“三连一阳”地区农产品标准化科技水平，树立区域特色农产品品牌，进展一批绿色和有机农产品产业，延长产业链，提高农产品附加值，促进农业构造调整，推动农业产业化经营，完善农业效劳。以阳山县特色优质农产品，在阳山县阳城镇打造“三连一阳”地区农业科研、农产品加工和物流中心。

四、工程建立目标

工程拟建成一个交易规模大、交易方式先进、功能设施齐全、效劳及治理先进、市场辐射面广、标准化的现代农产品交易市场。工程以构筑农产品安全标准化、信息效劳网络化、一站式联运供给链为主要特色，建成以蔬菜、果品为主产品，集畜禽肉产品、副食品、粮油等农产品的加工、仓储、配送、批发、信息、检测、运销综合效劳一体化的多功能农产品交易市场。工程建立初步规划将对接100个农产品生产基地，建立后将全面辐射“三连一阳”地区，并依托阳山优质特色农产品，成为清远北部农产品产区和集散地的

区域性农产品交易市场，并努力将其打造成为粤北地区功能最健全、配套设施最完善农产品批发交易的第一品牌。

其次章工程提出的理由及建立的必要性和重要性

一、工程提出的理由

阳山属农业大县，农产品产量大，物流建立滞后，外销压力很大。如2022年全县蔬菜总产量为37.07万吨，常住人口35.65万人，按人均每天约消费0.5斤蔬菜计算，全县全年约消费3.25万吨蔬菜，占总产量的8.77%，剩余33.82万吨蔬菜，占总产量的91.23%，需要运往外地市场消费才能实现价值转换，阳山其他农产品需要外销的比例也都很高。然而阳山农产品的物流建立严峻滞后，农产品流通中存在包装难、装卸难、运输难、仓储难等问题，绝大局部农产品以初级产品的形式通过常温流通或自然流通的方式销往外地，造成农产品物流环节损耗严峻、物流本钱高、物流过程增值力气弱。

农副产品加工业严峻滞后，附加值不高，农夫生产的农副产品以低价进入市场或销往外地，挫伤了农夫生产的乐观性。由于阳山县条件有限，农产品加工业还很不兴盛，目前仅有个别企业初步包装条件，加工种类少、规模小、档次低，附加值不高。特色农产品除农夫自用外，大局部都以初级产品形式低价流通和销售，农夫

经常消灭增产不增收的状况。且由于农产品加工企业少，当地农夫就业难，农夫大多外出就业创收，从而导致农业进展力气下降，农村农老人小孩留守问题突出。

阳山农业产业组织化程度不高，龙头企业数量少，规模不大，带动力气不强，农夫专业合作社实力有待增加。全县只有3.7万户进入农业产业化生产链条，占农户总数的%，农业产业化产值占农业总产值比重只有36.78%，省级龙头企业仅有1家，省级现代农业蔬菜种植园区仅有1个，目前还没有省级重点生猪养殖场。

二、工程建立的必要性和重要性

响应国家产业政策，进展加工物流中心，促进农产品的流通和销售，增加农夫收入。

国家十二五规划纲要明确提出要完善农村流通体系，推动农产品批发市场建立与改造，完善鲜活农产品绿色通道网络，加强物流根底设施整合，进展区域性物流中心。工程凭借物流的自动化、系统化和设施现代化形成一套科学的物流体系，将有效解决农产品流通问题。通过交易市场，可以进一步削减流通环节，降低流通成本，同时通过进一步加工和保鲜，提高农产品的附加值和鲜活程度，解决农产品难卖的问题，扩宽了农产品的销售渠道，也进一步提高了农产品的市场销售价格，有效地增加了农夫的收入。

加快农业产业构造调整，提升农业产业化能级，推动阳山特色现代农业进展

农产品交易市场通过现代化的加工包装和物流业，并具有技术先进、规模大、速度快、掩盖面广、效率高等优势，能准时为农业生产经营主体供给最的市场信息，引导农业组织按市场需求调整农业产业构造，有效地提高农产品流通速度，降低农产品流通成本，并通过对农产品的深加工、不断提升农产品的品牌影响力和市场竞争力，提高了农夫进展特色农业的乐观性，并通过产前、产中、产后各环节的社会化效劳，带动产业链延长，提升生产的组织化水平，形成小农户大基地、小规模大群体的进展格局，实现小生产与大市场的有效对接，促进农业产业化进展。

促进市场自身和相关产业进展，推动地方经贸进展。

工程的建立将有效整合阳山县乃至周边地区农产品资源，带动当地农产品商贸流通效劳业进展，工程强劲的辐射带动作用，也将进一步增加区域内的人流和物流，从而带动区域内运输、仓储、包装、金融、通讯、餐饮、消遣等第三产业的进展，对进一步吸引对外投资、拉动需求、增加就业时机、促进阳山经贸进展等方面有着乐观的推动作用。可以说，农产品交易市场必将成为清远北部农副产品的集散中心、阳山商品流通产业的龙头和经济增长的助推器。

进一步增加“三农”效劳实力，促进社会主义农村建立

随着农产品交易市场为龙头的农业产业化经营格局逐步形成，效劳“三农”的社会化效劳也随之快速进展。市场在运作过程中，将会广泛联合农业局、农产品研发中心等社会力气开展与涉农组织的亲热合作，为农夫、种养基地和专业合作社供给信息、科技、生产加工、销售等产前、产中、产后等系列效劳。农夫进入市场交易，也可以在场地使用、磅秤租赁等方面获得优待，使农夫得到实惠。农产品交易市场的进展也为农村剩余劳动力和城市下岗职工制造了一大批就业时机。估量，工程的建立将会使每年增加上千农村剩余劳动力就业，100多个城市下岗职工就业时机。

标准了农产品质量安全，保证消费安全

农产品交易市场是食品流通环节中安全问题的重点，它既可以堵截假冒伪劣，也可以通过市场信息引导农业的标准化生产。由于农产品交易市场在产销上连接得很严密，便于质量监视部门强化市场监管，标准交易行为、实施农产品质量安全责任可追溯制。工程中果品及农副产品、农药残留检测中心的建立，不但满足市场的需要，而且保证了“绿色食品”进入百姓家庭。工程的建立对改善市场消费环境，增加对农产品消费的信念，引导绿色消费和推动“菜篮子工程”有重要意义。

第三章工程建立的有利条件

工程的建立符合国家产业政策改革和农产品流通体系的建立要求，阳山独特的气候条件、丰富的农业资源、优越的政策环境、公司运营模式合理有效、经营规模化、便捷的交通通讯也都为工程建立供给了极有利的根底条件。

一、气候条件独特

阳山常年气候温存，年平均气温20.3℃，年降雨量1850毫米，为南亚热带至中亚热带过渡地区，海拔从1902米至50米不等，垂直气候差异大，到达9℃，气温的较大差异对于种植不同气候带的作物及反季节蔬菜格外有利，阳山的反季节蔬菜以质优量大品种多在广东全省独树一帜。工程方种植的反季节蔬菜大多在高寒山区，空气清爽，水质不含有毒物质，因而生长快、质量好、无污染，养殖的猪、鸡、鱼等肉禽产品也因饲养的自然条件优越而肉嫩鲜甜。工程方种养的产品热销珠三角、港澳、北京、上海以及日本、东南亚等市场，且很多时候供不应求。

二、农业资源丰富

目前，全县已形成了南果北菜、南粮北油四大产业带和反季节蔬菜、淮山、优质稻、沙糖桔、油茶、桑蚕、生猪、阳山鸡八大特色优势农业产业；创立了14各蔬菜生产基地〔省级现代农业蔬菜种植园区1各〕，其中出口港澳、日本的蔬菜备案基地6个；建立了14个生猪、种猪标准化养殖场和2各阳山鸡种鸡标准化养殖场；办理了6个有机农产品认证，2个绿色食品认证。全县反季节蔬菜年种

植面积32万亩，淮山2.4万亩，水果10.26万亩，油茶7.56万亩，第一峰茶叶2200亩；今年1-9月，生猪饲养量76.3万头，家禽饲养量747.42万只。阳山县还被授予“中国反季节蔬菜之乡、、淮山之乡、阳山鸡之乡、板栗之乡”四个国家级特产之乡称号。

三、政策环境优越

作为农业大县，商贸流通领域中农产品交易市场的建立将会极大地推动阳山农业产业构造的调整和农业产业化进展，工程方作为阳山县农业生产的龙头企业，其创立农产品交易市场的申请已受到阳山县政府的高度重视，县政府也表示会给与确定的政策性扶持，包括在土地、税收以及供水供电的收费标准等方面赐予优待，建立农产品跨县运输绿色通道、取消运输环节的不合理收费和关卡，保障农产品快速便捷流通等。作为创立农产品交易市场的牵头单位，人民银行清远市中心支行将会全力就工程方创立农业交易市场加强与当地政府沟通协商，为公司争取更多政策优待，乐观催促农业银行等金融机构将对依据公司“基地+农户”的模式赐予工程贷款，并对信贷支持公司工程成绩突出的金融机构在存款预备金、再贴现、再贷款等方面赐予政策优待。县各金融机构也都表示将会进一步降低贷款门槛，适当放宽贷款条件和范围，强化金融效劳功能，推动阳山农业产业化进展。对相关工程贷款赐予利率和期限上的优待，进一步为涉农组织供给更快捷的存贷、汇兑、结算等全方位金融服

务，并有意向依托农产品综合加工基地工程尝试开展仓单、订单、应收账款等动产抵质押融资业务。

四、公司运营模式合理有效、经营规模化

公司现在拥有荣华柑桔、金绿西洋菜、全丰生猪三个大型专业合作社，实行“公司+基地+合作社+农户”的形式，与农夫开展产业合作，自主开展蔬菜、水果等经济作物生产和生猪养殖生产，通过示范带动，吸取有乐观性的农户参与合作社中，开展技术培训，指导农夫依据标准的技术标准进展生产，对质量符合安全标准要求的，由合作社按市场价格统一收购销售，该模式已经得到农夫和业界的广泛认同和好评。公司已在小江镇、七拱镇、阳城镇、大崀镇、青莲镇等地建立了3600亩蔬菜、水果、油茶等经济作物生产基地，每年可产出西红柿、西洋菜、红萝卜、茄子、豆角等蔬菜品种约1万吨。养殖业方面，存栏母猪500头，每年出栏肉猪3000多头，出栏阳山鸡100多万只，出产鱼类产品20多万斤。其中，公司的“唐和源”牌西洋菜被评为清远土特产品十件宝之一，并获得有机认证。公司还在广州、深圳、香港、澳门、北京、天津、上海等地设立了销售网络，每年约1万多吨的阳山农产品销往大中城市地区。同时，每天也有20多吨外地颖果蔬菜运回阳山销售。截止至今年9月份，下设的三个个专业合作社的收益都已到达200万元。

五、交通通讯便捷

阳山县水陆交通便利，清连高速大路、107、323国道和省道206、114线贯穿全县东西南北。县到乡镇通二级水泥路，已实现村村通大路。水运以小北江为主，水上运输直通清远、广州等地，常年可通航150吨左右货轮。通信便利快捷，开通了程控、移动、、光缆等现代化通讯设施配套完善，移动、无线寻呼全国联网，还开通了ADSL宽带网业务，大大提高网络效劳质量和信息传送速度。

第四章 工程建立的内容与规划

一、工程选址

工程选址在阳山县阳城镇工业大道原美晨鞋厂内空地，位于原107国道阳山出口立交处，距清连高速大路阳山出口约500米。工程地块区位优势明显，建立农产品交易市场得天独厚。区内涵盖供水供电、吃饭住宿、加油、通信、金融效劳、消遣等根底设施，配套设施根本齐全，人流车流多，集合南北各地产品，交易辐射面广、交通便利，周边社会治安环境良好，极其适合进展农产品加工物流业。

二、建立规模

依据市场进展状况和社会经济进展需求，该工程拟建于阳山县城南，建立一个加工力气强、仓储力气大、效劳功能齐全、市场辐

射广、办公条件好、交易规模大、而且交通便利、高标准、现代化的农产品交易市场。农产品交易占地60亩，其中

南粤农业现代科技中心占地面积1000平方米，共十二层高。

大型冷库占地10亩，建筑3000平方米。

制冰厂占地4亩，建筑面积2022平方米。

加工包装厂占地10亩，建筑面积4000平方米。

物流配送中心占地15亩，建筑面积8000平方米。

农产品综合交易治理区占地10亩，建筑面积6000平方米。

农产品交易信息中心：40平方米大型LED彩色信息显示屏，配备先进操作把握系统。

果蔬、肉禽质检中心占地4亩，建筑面积2022平方米。

停车场、厂区绿化带占地5亩。三、功能设置

1、批发交易功能

农产品综合交易治理区可以为供销批发商供给农产品交易所需的场地、公用关心等设施，并担当交易活动的组织和指导，可受理客户托付购销。

信息效劳功能

利用电子信息系统准时公布场内商品交易价格和成交状况，并公布国内外同类交易市场的产品交易行情，组织、引导开展网上交易活动，并进展适宜的营销广告宣传业务。

呈现和技术培训

在科技中心1-2楼，设置阳山县名优土特产品呈现区和优良品种筛选室，用于呈现具有特色的名优农产品，以及重要农作物的标准化生产技术规程，在3楼设培训中心，由合作社组织参与农户参与重要技术培训工作。既可以起到宣传作用，又可以起到推广应用品种技术的作用。

4、农产品安全检测

在科技中心设置农产品质量安全检测中心，对进仓农产品进展严格的抽样检测和来源审查，确保输出农产品符合国家安全质量标准，并建立可溯源治理制度。

5、加工冷冻功能

对全部农产品进展分级分类，通过精选后进展无害化保鲜处理，再进展包装。对有需要的农产品，需进展冷冻处理，以提高保鲜力气。

6、仓储配送功能

依据农产品生产季节性强、地区性强的特点，配套建立好储藏、运输等相关配套设施，做好仓储和配送的调度工作，确保农产品准时运送到指定销售地点。

7、综合优先化效劳功能

定期供给对口的供求信息，供给农产品价格变动行情资讯，搭建农产品信息交易效劳平台。对主要农产品供给基地进展远程监控和治理。

四、工程建立进度

工程建立打算在2年时间内建成。

第五章工程运营进展思路争辩

为将工程建立成为清远北部，乃至广东北部地区最大、功能最齐全的农产品批发交易中心，需细心谋划争辩工程的运营进展思路，为此，工程方应努力做好以下几个方面的工作：

一是充分利用工程优势，加强与其他涉农组织合作，壮大自身

实力

工程方要充分利用工程在农业科研、加工、仓储、信息、检测和物流等方面具有的独特优势，乐观吸引阳山、连州、连南、连山的其他农业企业、专业合作社、种养基地和农户加强与公司的合

作，不断增加公司规模和实力。“三连”农产品的进入将为工程在日后的平稳运营供给了巨大的产能支撑。2022年三连”蔬菜总产量为55.37万吨，同期阳山的蔬菜总产量为37.07万吨，2022年“三连”生猪约为107万头，同期阳山生猪约为60万头〔2022年已到达80万头〕。

二是进一步加强市场的治理效劳功能

充分借鉴深圳农产品股份控股的布吉农产品中心批发市场的运作模式，依据“企业办市场”进展组织创，“企业管市场”进展治理创，“市场企业化”进展制度创，合理制定市场治理、交易的规章和条例,确保市场内交易公正、有序。加强对交易活动的组织和指导，为市场交易主体供给交易相关的法律法规、科技及操作指导等方面的询问效劳，加强车辆停靠、住宿、餐饮、银行结算、税务、邮政通讯等效劳。

三是乐观培育和进展各路骨干批发商和经纪商

首先，工程方要加大广告宣传，制定一系列优待措施，吸引“三连一阳”，甚至是湖南等省外的批发商、经纪商、公司进场经营。可以先通过免场地租赁费等优待措施，将阳山县小型农贸市场内较大的经营户和批发商标准地引导参与到拟建的农产品交易市场中从事贸易经营业务，这样既可以使它们获得更有利的交易环境，也为农产品交易市场的兴盛奠定根底。

其次，进一步增加进场交易的各类适销对路的农产品品种，逐步提高进场交易的农产品的质量安全和规格化、系列化、包装标准化程度，提高交易农产品的质量和档次，以吸引更多的外批发商、经纪商、公司进场经营。

最终，争取与国内其他大型农产品批发交易市场建立信息联网系统，以便为进场交易的批发商和经纪商供给最、真实准确的农产品价格、产销等信息。

四是进一步进呈现代化的交易方式，提高市场效率

市场交易应以大宗农产品批发为主。市场建立初期，由于交易交易主体经营规模小等特点，场内仍以现货交易方式为主。随着各路批发商和经纪商不断入住市场，交易规模不断扩大，在条件成熟以后，应在市场内实现批发交易商会员制，并选择比较简洁实现规格化、标准化的大宗交易商品承受商品竞价拍卖和电子网络交易等先进交易方式进展交易，同时探究一些农产品的远期合同交易模式和订单交易模式。

第六章工程治理

一、工程运营

〔1〕工程承受“政府引导、企业运作”的治理模式，工程的承办单位——南粤农业进展，负责整个工程的建立和建立后

董事长

总经理

副总经理

财务部

总监

的经营治理，包括规划、设计、拆迁、招商、融资、治理等事务的组织、协调、运作。组织框架如以以下图：

行

市

市

政

场

场

人

拓

信

事

展

息

部

部

部

宣

物

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采

销

计

生

传

流

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产

部

部

部

部

部

部

部

〔2〕工程建成后，工程方将安排治理人员20人，市场人员50人，其他效劳人员30人，共100人保障工程的正常运转。工程所配备的人员全部经过培训并考核合格后上岗。

二、投资估算与资金筹措

投资估算。

工程估量总投资3500万元，基中土地转让费用约400万元，设备购置费用约600万元，根本建立费用约2022万元，关心工程费用

100万元，其它费用400万元。工程投资全部由阳山县南粤农业进展 担当。

资金筹措。

方案一：企业自筹2022万元，向银行贷款融资1000万，民间融资500万

方案二：申请以公私合营的形式进展工程融资，发挥政府的社会公共效劳职能。政府以土地入股，土地价值400万，企业自筹2022万，向银行贷款融资1000万，民间融资100万。政府可以获得收益分红。

南粤农业进展具有确定的投资实力，经济效益较好，财务状况良好，完全有力气自筹2022万元。公司“基地+农户”的运营模式符合农业银行等金融机构的贷款条件。同时，公司信誉良好，向民