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文档简介

业主委员会成立工作程序业主委员会成立工作程序1、业主委员会的概念业主委员会是指由业主本身选举产生的组织，代表业主开展维护物业权益和促进物业管理的工作。业主委员会在物业管理中拥有紧要地位，并具有肯定的管理权限，负责协调业主和物业公司之间的关系，帮忙业主更好的享受产权。2、业主委员会成立的必要性业主委员会的成立有以下几个方面的必要性：（1）维护业主权益。业主委员会能够代表业主提出建设性看法，维护业主的合法权益。（2）促进物业管理服务。业主委员会能够帮助物业公司管理物业，提升物业管理服务质量和效率，优化物业管理业务。（3）规范业主管理活动。居住区业主之间存在着浩繁利益和权益关系，业主委员会能够规范居住区业主管理活动，化解冲突，维护良好的居住环境。3、业主委员会成立程序（1）准备工作首先物业公司应向业主公开出资的总额，拟议的预算方案、职位、权限等事项，以及应如何推举委员会的相关程序等信息。（2）召开业主大会在公开聘请有关人员的基础上，物业公司与业主协商确定召集业主大会。由业主代表组织召集人员，起草召开业主大会的通知，注明召开的时间、地点、议题和参会业主的资格。（3）推选业主委员会业主大会上进行委员会的推选，会议采纳无记名投票方式进行。显现票数相同的情况，再次进行投票。在无人竞选职位的情况下，可采纳推举方案推选。（4）产生业主委员会名单依照票数排名销票，得到第一至第五名的当选委员。大会现场可以任选几名候补委员。任期从推举之日开始，到期后须重新推选。新一届业委会产生三天之内，公示产生的正式委员、候补委员及领导职务。（5）评审业主委员会工作报告依据业主委员会的工作报告，评审业主委员会的工作。4、业主委员会的选举方法业委会委员的产生，一般通过业主大会投票方式选出，实在方法有以下几种：（1）网上投票：物业公司可建立业主委员会选举投票网站，供业主网上投票。网上投票便利快捷，避开了业主到现场投票所需要的时间和精力。（2）现场投票：在业主大会现场设立投票站，为业主供给投票机会。现场投票方式的优点在于公正、公开，能够削减作弊等不法行为。（3）邮寄投票：在业主大会通知中注明邮寄投票的地址，业主将投票结果邮寄到指定地址，待到业主大会后进行统计。总之，业主委员会的成立应要注意有效性、规范性和公正性，应由业主自主选举且以公正有法为基础，遵从“公开、公正、公正”

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