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文档简介

广州市房地产买卖合同预售概述自1994年出台《适用于商品房预售合同的有关法律规定》后，中国商品房预售合同逐渐在实践中得到落实和完善。广州市作为中国南方的重要城市，房地产市场一直以来都是激烈竞争的激烈竞争的焦点之一，前几年的“楼市风暴”和规划调整，使广州市建筑工程市场呈现出不断的动态，各类规模的房地产开发公司都在积极寻求发展机会，从而产生了所谓的“预售制度”。预售制度预售制度是指在建筑工程开工前，销售商与购房者签订的预售合同。预售合同包括房屋基本信息、售价、交付时间、付款方式、退款方式等内容，一般要经过房地产开发商、市镇表示、建设局、银行、市场监督管理局等主管部门的双方审核及备案。只有一切合法、完备后，才能公开售卖。广州市规定的预售房必须具备以下条件：依法缴清土地使用权出让金，取得房屋建设用地；取得房屋建设用地后，依法办理有关建设用地的规划、审批手续；已具备房屋施工的基本条件，包括设计审核、招标投标等；按照规定取得预约销售资格。合同内容广州市房地产买卖合同预售主要受到《中华人民共和国合同法》的规范，在此基础上，广州市出台了规范房地产市场的相关法律和规定。房屋基本信息中包括房屋的名称、地址、建筑面积、证书编号等具体信息。售价包括三部分：首期款、中期款和尾款，其中首期款和中期款的数额另定，尾款的数额是购房人在协定的日期内付清房款时应支付的数额。交付时间一般以房屋竣工验收合格、保险责任转移等为条件。付款方式包括一次性、分期付款等方式，购房人应按照约定的时间和条件支付款项。退款方式主要指在合同解除、违约等情况下购房人的退款方式。合同风险不过预售房也存在一定的风险。首先，购房人不能完全确定房屋竣工质量与完工日期，存在被“骗购”的风险。其次，按揭贷款利率、还款方式、贷款金额等都存在不确定性，而一旦存在意外变化，可能面临较大的经济损失。此外，在合同条款中的“有关规定”中，仔细核对条款内容并询问销售人员，以避免因条款不当导致的风险。结语随着经济的发展和住房政策的不断创新，城市化进程不断加速，广州市房地产市场发展迅猛，对人们住房需求的满足和更高品质居住环境的实现贡献巨大。购房者在购买房屋时应认真阅读合同主要条款，并在发现问题时及时沟通以避免风险。同时，广州市在规范预售房合同的同时，也应进一步加强对房地

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