房地产公司设计管理宝典

1房地产公司设计管理宝典目录第1章房地产公司设计管理部的工作内容与要点第2章房地产公司工程筹划阶段的设计管理第3章房地产公司设计招标管理第4章房地产公司概念设计管理第5章房地产公司方案设计管理第6章房地产公司初步设计管理第7章房地产公司施工图设计管理荐房辉地产柿公司揪景观左设计迈管理猫房地米产公猎司室潮内装卵修设胳计管拼理他房地团产公耗司设变计变饰更管创理蚀设计阅工作殊是房渔地产而开发边的核桐心步侍骤是危将房仅地产恒工程马初期缓开发过构思鉴、投接资目棒标进粥行可容预滤见、肺可量昂化的色分析正和实劫现的填技术雷讨棍拜-设强计管泛理工高作拟缝将设泛计活汁动和剥设计牛相关梦的资雷源作斥为过档程进民行管短理，糊通过块合理方筹划风和控惜制设跌计过孤程，致以期节到达团提高虑效率市，并样以最缠大限线度服熊务和取满足减开发批过程坑为目株的。愧房地此产公剑司负捕责设带计管惠理的型职能帆部门米是设混计管进理部胀〔有嘱的公仓司也明称设庭计部阿、技娃术部萄、研雁发部归等〕景，对瓦于一攻些集票团公猎司，必一般现会有喉集团邮设计制管理处中心士与其遗设计傍管理粗部进分行设献计管长理工偿作对峡接。等设计瓶管理督的工负作需采要公挺司各占个部宫门的易配合妄与参惠与，誉其管酬理内大容包唇括前毛期准症备、夫设计卷委托傲、概虎念设妹计、搜方案诚设计载、初盖步设诞计、卡施工始图设法计等划各阶破段设鞋计管味理。眼1.亿1设榜计管贡理部粮的部醉门职章能与柄岗位腊职责忠1.驴1.投1起设痛计管架理部欲的部鄙门职欲能北①宇负责分公司搜产品蚕研究们开发烟与投插资成慢本的秤把关今工作哪，参殖与项逝目定灯位、满筹划从的前右期工驻作。蠢②截编制槐设计肯招标架书、堵设计绍任务桂书，切制订划设计腊合同浇。棉③伏组织棋各项轧设计竭的招甘标工阻作，众负责泼与相伪关设价计单免位的锹联络国，做淋好相酿关专扔业的柳技术收协调斧工作辜。而④俯负责挂公司习内部律设计面任务厘书、什设计良方案洋的会辜审工光作。饶⑤脱负责慰设计泼各阶牧段图慕纸的榨复审老工作学及质腊量和杂本钱真控制纺的把清关工秧作。冈⑥雅参加欲工程尖公司越组织树的图酱纸会常审、舱交底洒等工绢作，火并落债实会西审的归有关论修改搅变更罢问题俭。园⑦滤负责艘解决聪工程纺施工拘过程扫中出治现的严有关面设计悟问题秆，并杯落实特有关种修改臭变更拌问题菌。祝⑧风参与桨相关基技术耀方案才讨论宪工作吨。竭⑨倍参与剖材料援、设岁备的容复选帝工作扛。泪⑩近负责猾平面那么及户哄型修累改调塘整，伙把控民整体路设计忙效果水。脊11梦为前互期部吵与相思关政煤府部碰门沟复通提骡供技兔术支改持。武12爆完成隙各类抄图纸刊归档括工作穗。周1.申1.确2生设续计管饮理部服各岗俊位职喜责说柄明竞设计秆管理楼部经谦理的烂岗位渣职责物①愤主持界设计献管理凉部的包全面课工作微，严昼格执枣行公粱司各使项规仿章制盟度，闲贯彻全落实挨公司猪领导旷的指蜓示，倒调动搂各专骗业人侵员积宝极性仗、创傅造性归，完油成职问责范发围内境的工誉作任重务。竿②巾主持勾公司薯产品梁研究糖开发吉与投阶资成坛本的瘦把关贴工作协，参钳与项真目定屯位、童筹划邻的前贱期工焦作，引并提纤供给婶领导夜作为秘决策范参考望依据歇。烧③套主持乔各项冶设计碎招投肠标工惹作，牲组织闸专家踏评审石团。书④淹参加亩规划裤、建荐筑、拾景观枣、装渡修设蝶计方违案的薪评选决并指限导方搁案的鼠修改惠及审销定。僚⑤驼负责赵公司叫内部名设计活任务养书、蛮设计甘方案暖的会龄审工罚作。馆⑥抖保持吨与设屋计单刷位以驼及公殿司各膛部门螺之间唱的联妈系，炊做好征组织破协调戚工作钉。荷⑦悠对各灿种技喇术问铸题进迷行审俭核，烦具体横包括狠：紧审核贤设计佣招标雕书；晨b．冶审核津设计望任务事书；站c．分审核打设计悼合同列；疮d．巷审核玻公司莲楼盘句的交敢楼标匪准；宽e．忍审核滚新产甚品、闸新技辣术、掌新工匠艺、窄新材幅料的忌选用荷；签f。梅审核泰内、垂外装恋饰材挥料的护定板释；絮g．折审核跃各设插计阶裹段的口设计慎图纸挤及有燃关的兄设计突变更谷。告⑧锣负责唤制订缩部门驰月、精年度费工作墨方案废，工劝作总妥结。抓⑨手负责呜指导艳、监剪督、尸协调猜部门托员工扛的工话作并块检查法其工挺作成更果。猪⑩断负责呼本部剩门费匙用报讨销审羽核工磨作。烦11程.负哥责审理定部片门员恒工考缓勤及没假期肿安排冶。1惊2负忠责审组定部史门员卸工考鲁勤及续假期狗安排柱。1教3完断成上胳级领才导交逼办的杜其他贡工作循。急建筑吧设计晃主管乓的岗嘴位职您责惭①概协调忘经理臂负责润设计词部的气全面胶技术轿管理砖工作门和质戴量控昼制。燃②许参与奸工程孩的策多划、闲管理物。折③太参与姥工程即前期斯可行匠性研域究、烈概念贫设计崖工作尚，参梁与编砍制项槽目设掘计开虏发质响量计绳划。注④蝶参与录概念袄、方拼案、版初步牺、施撒工图建设计圣任务祝书及域合同特的编产写工翻作。够⑤甘负责蹄建筑猪设计晌单位剂的考肚察工根作，教负责锯起草臣建筑狱设计拉单位狸的考功察报惊告工肝作。僵⑥似负责嫌编制侧设计塌招标与书、希设计医任务精书及申制订佳合同凡深度巡的补枝充条吃款。建⑦葛负责胞跟踪系并监逃督建丑筑设享计各压阶段谈图纸满的设净计进惯度，四监督郊合同做的执陈行情高况。攻了解街、掌袋握主言管项令目的锻进度诊方案槐、现眼状情虚况及嗽各项杠技术云指标赖和相狂关尺衰寸。矿⑧胸负责挣各阶锄段报慌建图横纸的概相关其协调绳工作忍。泡⑨相负责橡建筑撇设计残各阶掏段图虎纸的矩复审踢工作懂及质陵量和吊本钱确控制根的把防关工旁作。前参加鸟工程旺公司摩组织暖的图锯纸会跨审、趋交底守等工本作，扮并落雁实会挖审的庭有关悦修改瞧变更挣问题甜。饶⑩守负责哑解决视工程傲施工况过程啊中出洞现的珍有关踏设计骆问题勒，并奉落实灵有关锻修改逮变更练问题喉。应⑩旋负责柴与相煌关设药计单蜂位、练相关浩专业逗的技挂术协引调工做作及造与公跳司各眨部门堆的协荒调工授作。垒11叔参与炼相关咽技术切方案浙讨论拿工作剥。驳12温负责姜安排序确定浴材料玩样板森的总和体计先划，婶确保浩原设厅计的帆总体脑效果象。参禾与材故料、冈设备旧的复恒选工乡作。刚13良负责粘平面哲及户芹型修蕉改调揭整，翁并把民结果稳报部念门经返理批炉准后么下发愤执。循14狗为相袖关政益府部跨门沟拾通提懒供技裳术支炭持。妇15欣完成松各类谢图纸迟归档咐工作参。陶装修送设计问主管困的岗奖位职寸责占①彼负责土装修借设计仰的管古理工堤作。扎②溉负责档编制候装修创招标案任务蝴书、甲设计君任务毫书及羡制订脑合同北深度怕的补灯充条陕款。敲③代负责群跟踪丸并监桃督装怠修设蜡计各溜阶段瓶图纸盆的设拒计进声度，趣监督园合同店的执青行情沙况。畜了解体、掌弃握主境管项网目的稍进度般方案尼、现选状情丑况及扭各项悼技术忽指标宏和相坐关尺舱寸。袭④跑负责肤装修莫设计刃各阶上段图膛纸的颗复审共工作羽及质坡量和繁本钱崭控制到的把浓关工介作。坟⑤停负责您与相冬关的嫌设计信单位尾相关嫂专业液的技棵术协忆调工闸作及归与公破司各兴部门妙的协稠调工叉作。幼⑥讽参与穗相关译技术膏方案静讨论渠工作碌。僚⑦评负责达工程摩、售或楼处滚、样晓板房亚、家珠私、勤灯饰扩、饰将物等击装修卸效果寿的把体握工扎作。火⑧哑负责瓣编制拢交楼核标准叨，收暂集最斗新产亮品资忠料，词参与弟装修碎材料之及家航具的滚复选蚁工作时。罩⑨储负责扛解决薯工程刺施工竞过程冲中出英现的描有关补设计嫂问题师。宋⑩胖完成计各类万图纸称归档钳案工溜作。魔规划悬园林军设计弊主管狗的岗勺位职适责悉①同参与给工程逢定位拼、策颤划的誓前期碍工作障，并忘编制宣筹划蚁设计扒任务世书。汇②管负责悼制订爪总体燃规划晨及园锐林环剃境设申计招壮标书挖、设笑计任思务书虾和合似同深意度补陵充条壁款。观③哑负责凡跟踪废并监腥督规臭划园爸林设芽计各铲阶段谜图纸俩的设板计进胖度，素了解岩、掌重握主版管项会目的租进度辫方案之、现誓状情慌况及线各项楚技术逝指标礼和相茎关尺赠寸。渴④爹负责面组织素园林披施工面图纸剩的会泊审工倚作及筑设计校质量炼和园疯林成园本把碌关工愁作。砍⑤掀负责峡施工槽现场惜技术兔问题朵的协财调工啄作及盼施工成质量挤的评内价把距关工川作。主⑥撤负责退组织缠安排谦各种烘材料垂样板吉的初权选、患复选帜工作询。泽⑦末负责犬协调器规划黄、景锦观设厦计与谜其他骑专业同之间姑的沟比通工类作。斜⑧在完成禁相关溉图纸成的归转档案翼工作任。杯，资摇料员德的岗介位职欧责决①佳负责宅文件塑档案芒的归槐类及呼查阅轻管理逃。救②尽负责蹈文件里来往淹的收坊发。货③靠负责第对设拳计师柜行文指格式搅的审喘核。产④迫协筝助建控立基丙础资啦料系尾统。絮⑤蛮负责帝对完拖工项员目文降件的完归档厚与校瞧审。被⑥编负责痰本部啊门质揭量计辨划的片实施歇工作再。扶⑦忆负责传对本办部门们的I神SO倾质量扶体系翁的建晓立和捏日程颗管理奏。趣⑧绘完成醉部门这领导求交办于的其攀他工侦作。辨1.能2设揪计管纪理部桌的人撑员管应理规的定药1。所2.乡1人抖员入筐职和梳培训贿管理腐①睛设计例管理可部必于须向脂行政肚人事灿部提黑交每言个专集业不同少于助10寄0睬道题垫目的隙专业狗考卷恰题库警。设字计管湖理人厕员岭入职哪时必素须通谱过专项业考居试方土可试舰用，剖试用巴期满售必须沈再参赛加部拘门和染公司磨的管分理制信度考愿试，敞合格谊前方歪可录克取为堂正式锋员工甲，转滑入公胀司编铃制。欲②剧设计腥管理源部必盼须建臂立员怖工长班期培纽训及兆考核成方案阶，每转月组腔织不截少于界一次济的全扔体设遣计管据理人索员集胜中培盆训及猫考核靠，考拌核结外果在淘公司灰内通感报，凉连续泽三次念不合避格者筑应予顶辞退即。写1.鼠2。杠2止奖砖惩规泊定偶根本闹规定割①以本规塌定分礼奖励范和处起罚两险局部盼，奖卵励分江通报衰表扬辫和物泳质奖艇励，郊处分赌分警复告、受记小性过记扣大过绸、降姻级、谦辞退蔬。搁②竟一年佣内受世到两鬼次警调告者段做记匹小过肉一次论处理法，一桂年内尚受到郊两次汉记小独过者佳做记烦大过溉一次谣-处报理，齐依此植类推湾。述③鼻主管笨级以棵下员句工的秤降级去处分济按降茅低一婚级工婚资处系理。州④乘对出忌现工视作失咏职但正拒不菌接受湖本处辰罚规稠定的漠，经巷公司情查实颜后予涛以辞伍退处求理。菊⑤扔造成挺公司染经济摸、信帖誉严倒重损宿失或虚有其屡他严睛重损歌害公填司利虹益的碗行为振，除局按制秒度辞赵退外湾，公环司保旧留追叼究其聪经济泄或法从律责捐任的喜权利垒。纠奖励醒规定嘉①于通报堪表扬蜻严格厕遵守鱼设计选管理预制度袋，设事计质肤量、卫进度剑、成督本控设制按坛目标那么完成铺，在咬管理搭中提练出合皇理化胆建议逗的；腊b．位在设歉计管忽理中栋，为笔公司绍节约躲本钱班或创远造价阔值在灾五千旺元以慧下的报。芽②渡物京质奖或励a泛．在万设计质管理厌中，宰居住煤区及蓄小区荷规划转、小纺区景轻观、异商业涨建筑恩住宅陷单体庙等经鞭总公随司评蝇审，巨设计乔效果捏为彻“临优秀酿〞控的，纵对第千一责四任人霉增发真当月指及当斥年奖光金1哪00糟%奖纪励。勉B．期在设慈计管明理中剖，单姓位〔击单项孝〕工肌程的衣造价仇在设作计限咏额以逮内，短并比序限额钟下降咳一定煮比例瓣，为档公司剖节约挂本钱量或创抓造价护值在散五千迫元以培上的垂，按愤如下羞给予辣奖励弹：i梁．五素千至纤三万度元的疲，对码第一伯责任六人增绘发当扬月奖讨金5却09纳?奖猛励；镇卜三协万至树五万糕元的权，对蜘第一篇责任每人增枣发当立月奖照金1辛00援%奖拌励；免叭五减万至妖十万因元的贴，对剥第一骨责任超人增泼发当撞月及面当年溪年度酿奖金祖10滤0?朝6奖慈励；瓜iv盾.十垦万至常五十蝶万元务的，尖对第赏一责该任人姑增发杨当月林及当笋年年耍度奖汇金1呆00次%奖晒励，咸并晋群升工寸资一坦级，等每五应十万容元晋付升工绕资一圾级。现处分毯规定迹凡因飞工作嘴失职招发生贴如下塘情形遗之一惭者，岗根据香情节馅轻重别给予卵处分喘。异①踢有以蒜下情修况的填给予河警告勒，并捞扣除称第一阅责任蜘人当洗月奖丛金1牲0%贸:设做计把凳关不伙严影睛响工肃程施考工进宅度，洁延误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否个直接看影响秩到销携售，妹同时寺，单撇体平肌面方么案的祥调整阴往往寇涉及习结构吉、设构备等由多个精设计膀工种泪，所路以合婚理确墓定单隆体平班面方颗案是典非常住重要垂的环家节。话明确赠规定醉单体那平面剖方案挣必须嗽经营泽销中虏心、款工程筒公司话、设捐计管逝理部挤门会牺签确筹认。临④霸房地煎产开崇发报败建等犹工作授对房辟地产灶企业封合理破、合银法利刮用国畅家政识策，凝寻求先企业雁效益芦影响饥增长慌点有扫重要烂意义悉，设赛计及本设计榆管理编工作妥也应橡紧紧正围绕馒这方尘面展栋开工缸作，河故应驱明确谎各阶赴段的躬设计拉文件株需经抬设计宜管理湾部门泪审核宫前方筛可交笛投资掘开发反部门僵办理裂报批丰。岩⑤祥需协颂调市丧政规驾划设失计与厌景观司设计择中道晃路布消置两变者的把关系淡，较级好的毁做法司是景残观专尝业提横前介碍入，诞在市他政前塑确定鹊景观遣方案斤。掌1.浮4。洁5阔设芦计质野量管础理的似要点元①工设计醋的合屋理性昆、安辛全性医、经堪济性忠、设雪计效尺果和孟图纸含出图疮质量某，是影设计松质量躲管理匪的主尼要内崇容。蛾设计栏质量伐以其目合理孩性、哗经济足性、慈设计河效果艰及其结具有劝的商腿业价委值衡护量。捎②槽出图摆质量相应保弄证设烂计深孙度符妇合要勺求，压必须分防止猜专业侵矛盾席和设躬计错魂误，搅杜绝慌设计拔事故站。设伯计图丝纸出攀图质铲量不野符合观要求索的，东设计蒜管理闭部门安应要彩求设堵计单堤位重恼新出绪图。置③烫设计杂管理巴部门继应与樱设计返单位滩建立死设计朵过程芳的实发时监材控制甜度，王以便丝双方搜均能粉在各颤阶段摆实时慌掌握设和检宴查设返计进堪度和乘设计进状况跑。浊④调严格策控制堆施工严图阶仔段的译设计响变更交，设腾计管呼理部闹门进痕行设兼计变践更时艰应了安解现胆场的左材料晚提出驻处理歪意见祝，并仍分如鹊下程吵序进爆行处心理：冷单项绑变更捎损失够五万硬元以淡内的墓，由辜设计奉管理下部门丛确认啄是否豪变更私；多b。马单项慎变更婚损失剂五至界十万这之间票的，亩由设折计管倘理部汉门管距线领燃导确停定是币否变姜更；俯c．抽单项狸变更积损失螺十万硬元以女上的台，应污报公性司上贩级领握导批壮准后膜方可蛾变更芦。霞⑤尽图纸摊会审黎是工扑程建读设程芦序中尊的重叹要环夏节，最凡未劲经会绢审的惊图纸头不得胸用于菠施工侮，图积纸会脚审应瞎由工开程、榴设计送管理筑部门川主持浴，相仁关单摔位必耗须对讨图纸辆会审胜工作勿予高裁度重羽视。好1.供4.开6外设臂计成途本控厌制的露要点伶本钱港控制壤是设妇计管宽理的晓重要昌组成扛局部灰，成己本控玩制的巩工作显要点狱如下鼓。爬①货材料划定板抄及设市备选冈型原偏那么上调应在摸公司蜜年度赢招投稍标中田标单贵位中饼选择辟。艘②册影碑响到茅装修竭效果读的材潜料、魔设计们选用狐原那么匠上应啄有营拖销部脑门的糊意见称。馅③保设计械委托伏时，港设计他合同闷必须惹明确叨本项汤目设段计限烫额及纺材料细、设善备选疫用要磁求，牌这是私本钱坏控制爱中很测重要吐的环愈节，钥只有梅具备睁合理辫的设沟计成贞本控奶制目腰标，摆设计守单位严才能油在相锁关阶咬段的登设计荐中围咳绕成量本目集标进组行设都计方颜案、拜材料四选用亦等工黑作。蜻设计希管理权部门截应严光格按靠公司殿下发信的混剖凝土域和钢突筋的趋限额埋设计誉值作倘为结本构限徒额设喉计标庭准(巾见表抱1-遍1和央表肿1-扩2)搜。设种计管匀理部鱼门可臣根据依工程邮的具敢体情蓄况对从结构馅限额稿值提蚁出修翼正意婆见，怪经公再司领拦导批遮准后溉按修铁正值顽进行纷控制响。订④锹设计享单位阳在提跪交设喊计文耽件时汽，方耕案设比计必设须有免工程会估算判；初汽步设授计必蚁须有暑工程爸概算宅；施哀工图辜设计竹宜有还工程尺预算题。腐⑤磁各阶油段的较设计蛛如果漠超出丸设计缺限额喘时，溪必须稀经设刘计管度理部氏门及效审核才部审轨核后宾，报飞送公舌司领陵导批喉准后料方可导进行其下一槐阶段秤设计眼或实独施。新⑥发应加抽大对伶“拥新产尤品、样新材床料、迁新技嚷术、怕新工组艺负〞启的研顿究，雷试点脖和推厦广工痕作。幻重视铲“萍四新滚〞针的应专用是桂投资习控制固的重渗要内演容，间但承“季四新争〞纠的应重用必咱须遵效循先卸试点帆后推馒广的插过程炭，同万时应悉进行苏技术谣经济蓬分析旧。撒⑦笼对公阵建配慨套用伐房的怎布置衔，设左计单坝位往啦往重转视程倦度不秧够，做甚至抗将一岭些临廉街可谱售高声价的誓地方荣安排跪为居堆委会淡等配宰套用耕房，逢所以辫应明践确移厨交式腐低价绵出售作的配糠套项裁目，览必须椒布置弟在商及业价滴值最亏低的释地方漠，同秧时明境确各辅阶段宝设计雷文件尺完成辈后需汁经设尝计管寿理部佣门审窜核后悠方可州交投辩资开扫发部伞门办艰理报斜批。庄⑧塔会所仪及大篇型商债业用址房设按计，令应由喉商余用物渐业管纵理部历门组岸织使哑用单腹位：殃对使散用功挥能布仙置参惹与规饿划，常由设设计管联理部妄门跟档踪完续善。咱例如肉某会佳所已挨完成炉所有葵专业摧设计哭，经馒酒店毅管理屋公司脾审核炎后发此现其返功能领与使捏用要花求有学较大疼出入的，提斗出调串整平询面、狐增加甘客房梨等许丘多修刮改意夫见，鲜整个行工程毛的设肆计必豆须全甘面修镰改，表造成津工期括延长干大半缘年。乌⑨研材裙料、愧设备存选用猎必须爷以县“图平安蓬、合量理、妨经济蓝〞拣为原季那么，脱以浆“孤价廉谢物美柄〞熄为标立准进策行选珠用，乖防止玩材料股、设到备选头用不湿合理乎造成寇浪费既损失朴。仁⑩信施工搁图的货设计玩必须凯在满逢足规元范、征法规带的前杏提下计，以笔相对捉最经句济的氏方案等进行诸设计遮。壮⑩叨所有冻施工座图必课须进控行综改合会灯审，深减少缩各专凝业矛盐盾及产返工颂损失症。次⑩涌移交次或低蒙价出鸦售的极配套踏工程助，必肝须布偏置在再商业介价值粒最低傻的地疤方。亚⑩俱应严盈格控百制设躬计变椒更，润争取摆不变宰更，童尽量灵少变丹更，些严控假大变剃更苦2.苹1践工程册筹划围阶段违的设警计基乒础资付料收志集趣2.伟1.托1前规盏划设只计外狱部协枪作条块件的念取证垂要求弯①左在项兼目规任划和况设计燃的各草阶段络，设谱计管将理部衫除了誉与设搞计单叙位密佛切配天合外盘，有忙很多旦方面金需要径及时百与项招目所享在地绪的政浴府主兽管部腔门或洲国家丸机关拒等相虏关部粉门、秆机设想取得漂联系充，进厘行沟贯穿、贿协调计，并聋取得光相关亮数据持及有拴关方馒面的售协议乡或批蝇文，终并作瘦为各挥阶段汗设计匙的依征据和久条件善提供徒给设银计单哥位，盆这些佣条件叫称为瓦规划摊设计顷的外厦部协劫作条灿件。缴②窗一般从相关倚的部告门有深：发晓改委依、国绪土局版、建器委、节规划梯局、瘦工商清统计怨局、明银行陶、文优教、盖环保足、卫迷生、陪水、押电、勺电信讲、煤反气、堆热力言、市膨政、异消防肿、人建防、偏平安印保卫恨部门茅等。拉2.侄1.坟2莲项首目所甘需的高设计张根底残资料由①滥设计抓管理禽部根泼据项齿目策扎划报价告编遇写指艇引完伍成设盲计所钩需基详础资牙料的胡收集散、整时理工敲作。死②理设计纲管理呀部根扭据项横目策赴划报番告编反写指声引中栏筹划搬阶段估规划齐设计奋分析妨成果致标准毫中的成要求侍收集绕、整帝理并遮分析普以下唉根底阀资料型，为辜筹划穿工作湖提供卵技术备支持精与依诊据：停城市硬总体勿规划膏的全叶部成升果、塞城市娇总体摧规划芽文本球、城找市总浩体规晌划的饭主要傻图纸择、总暑体规膝划阶壁段的吹各项摧专业骡规划潜的文恼本和胁图纸北；针b．疫分区典规划层的全钞部成述果；令c．享控制酒性详斑细规紧划的激全部咳成果念；纱d．牛城市极总体扩规划净、分叉区规语划及族控制确性详抗细规博划对析本地协段的予规划灾要求导；哀e．哲现状慕居住秘人口剥详细纠资料腥，包桨括人锐口密春度、袜人口便构成摧、平安均每伟户，酿人数钱筹；昼{．俗用地刃现状银资料喂V包叉括邻淘近地略区〕要；爹g．聋建筑问现状纤资料段，包屡括各鞭类性陶质建挤筑质刚量、权数量考、分枕布、谎层数惜等；请h．锣工程挑设施胸及管执线现母状资汁料〔蜂包括虚邻近拆地区舱〕；深i．呢工程萌地质死、水纪文地铺质等忧有关宏资料姜；变j．式所在川城市亩或地驴区历归史文世脉、躬地方嚼风貌恳、建盖筑传很统形控式等匆资料撇；饶k．典房地效产及污工程乳等经竹济资航料〔牵包括连房价新、地扬价、途各类织根底府工程迈造价夕等〕思；图1.绕1：俗i寺oo织o～轨i：阵2高00总0实笛测地醋形图艇；粮m．危竞争奖楼盘肺资料捕等。升2.拼1.羽3棕设吉计基膜础资证料收嚼集的寻工作拌程序懒工程永设计目根底恳资料总收集泰包括耳：项纹目设躺计基亏础资答料移谢交、酬工程单设计户根底柄资料跑补充您和项驾目设玻计基秩础资将料评召审。饭①躲工程贩设计正根底迫资料查移交拒。设烛计管岂理部溪完成锯与相绍应责玉任部铺门的分工程默设计烫根底浮资料恼交接盼，移声交内艳容包恭括?忠宗地避自然热条件场表?测、?寸宗地墨社会欺条件陷表?抗〔投蹲资开借发部假设提供壤〕和爬?竞响争楼车蕴列揭表?树〔营膜销策喜划部瓶提供协〕三玉局部食，并榜由木交接乓双方宇共同拌填写鲜?项曾目设腿计基抛础资咏料移挣交评蓬审表钢?。昏②恒项献目设蜡计基群础资厚料补峰充。奋设计奔管理既部按摩照?暮工程怕设计惑根底唯资料柴移交汽评审热表?屈完成宰工程瞒设计柱根底呈资料舅的调维查和胀补充沉，包黄括?攀宗地榜自然奸条件谁表?拐、?旺宗地锐社会歇条件暂表?逼〔投裹资开稀发部闷负责乡补充得完善痛，设怎计管词理部豆协助败〕和讲?竞沙争楼吊盘设贴计信金息表乳?〔开营销阴筹划怖部牵涉头完唱成〕愤。径③泰项崖目设运计基阻础资认料评怀审。崖设计眠管理汽部组甘织投匙资开木发部割、营哗销策然划部叼完成烧工程捉设计烛根底辆资料浅评审慢，评开审意自见和寻结论俗填写果在?股工程俯设计打根底位资料校移交啊评审洽表?登中，轧并由俘参与牢评审克人员沃共同银签字玉确认课。心④诞设计董管理辨部发罚出资净料提躺供要俘求后舅相关叮部门椒未能授在1阶个工歪作日暑内提宾供设放计任涉务书爽输入蜜文件绒导致雪设计其任务明书时宜间拖疑延，惕配合饥部门和负责牲人及培经办枕人扣木罚凭1纷00瞒元微／次挺，设击计管桑理部王提供敬考核那信息锦；设耽计管梅理部知相关员专业宝人员部未跟涌催配脊合部夕门提悟供资脸料，物扣罚侦5课0居元／费次，轧配合戴部门疗提供叮考核躺信息帖。坑⑤库项帮目设促计基武础资角料移行交评樱审表弱见表留2-虏1。芹2.爪1.治4衡宗旦地自抛然条种件资险料雾宗地唉自然唉条件娇表见卧本书冰电缓子文延件。寿2.旁1.碧5耽宗玻地社指会条虎件资列料骑宗地篇社会蚂条件服表见杏本书雪电厅子文纱件。该2.稠1.这6饱竞总争楼绝盘信法息密“澡竞争怪楼盘翻〞秘是指卧区域倒内、抄或其锻他区筒域内肯与本龟工程扫地理明位置颈、市者场定莫位、铜产品扩类型咏等方点面存召在相坐似性穿，可筹能与愿本项耕目产插生竞傲争的张楼盘鞠。价恳格需旺按产静品类卫型列屯出最奏高价烟、最犬低价皇以及使均价裹。竞帐争楼栗盘列坛表中东的竞镰争楼端盘清学单，毁需由捧设计愧管理程部与崇营销樱筹划插部共亡同确骗认。部竞争剖楼盘遍列表臂形式团参考庆本书炕电子络文件妻。竞纠争楼究盘设争计信形息表伸见本陡书电旗子文右件。佳2.阅2本工程欣规划搏设计毕的可易行性仇分析迫2.夕2.砖1邪项者目场课地地安质勘厉察汪工程朽场地腿地质妖勘察志应根肉据项晌目策的划、伞概念拐设计由不同棍阶段悦的要龟求分皮阶段古进行青。详①娇在新挂工程订选择裙、可赶行性紧分析符阶段巾，设相计管尖理部棋应负灿责进慌行可息行性棋研究好勘察冲〔选伪址勘脱察〕企，目彻的是逝对地蛮块场遵地的小地质伸稳定扁性和登建筑夏适宜绢性做脊出评工价，毫主要陶手段迁是搜想集地碌块有枯关的饱地质川资料内和建敬筑经内验资恨料、君踏勘越了解因场地适工程点地质干条件掉；当惩拟建迎场地兵工程令地质唯条件迟复杂蜘，已即有资僵料不钱能满寇足要惠求时香，可掉根据甲具体凤情况霜进行圣工程吧地质戏测绘墓和必缴要的才勘探限工作咐。畜②属在项马目策服划阶誓段应仿进行著场地撑初步厌勘察株，为投确定重建筑坟总平按面布渡置、浇主要甲建筑祥物地应基基芦础设序计方碑案提急供岩要土工铜程勘苦察资绩料，像初步撑勘察候应符泳合初万步设问计的犹要求姜。茧2.美2.鞋2难项价目设雄计基创础资燃料分药析难①陶依据僻各个肤调查良表格炊在策蚕划阶伸段进耀行设牙计基养础资晓料的斩收集胸，可忘结合仙工程志的具末体状堤况增蜡加需简收集摇的信酿息条路目。议在完男成基猴础资护料收调集后挠，根拘据这诚些资桌料对防工程露的自钥然、馋市政棚、市掘场等勾条件业做出桃根本元的研易判以肥作为统工程事筹划抹、设编计的种根本耀依据艰。成②流依据彻宗地课自然蝶条件庸表的瓣内容夸，分交析宗围地自摘然环盘境对瞒规划隶设计润的影沿响。拾如：穷依据酱宗地嚼地形骗图分季析建纪筑与盗产品络的排息布可闲能性舌；依戚据宗全地绿封化与狡水面南的分瓜布图选分析爱现状猾资源怒的保讨护与少利用僚措施惕等。学③性依据台宗地去自然堆条件缎表的贺内容当，对轿于有击特殊更地下愚物〔葬如冲教沟、源暗河灶、古张墓、县地下隙军用透设施袭等〕罩或存摄在空较气污材染、昼水质竖污染廉、噪袜声污说染的优地块统对规螺划设设计的监影响馆程度轨及对古应的薪设计定思路民和解策决办毕法〔鲜该思滥路、妨方法皆对应苍的成脾本估谈算要扛在?泽投资绘与收善益分套析?亡中体吐现〕我。凶④规依据僵宗地蒜社会折条件想表的誓内容刺，分冻析区牲域总倘体规让划、废道路武交通怒状况藏、周禁边公捐共设午施状族况、偶市政得配套筑状况最等对疼规划馋设计璃的影风响。夺如：原区域咱总体倒规划伏对小谈区分脖期开缴发顺鬼序的晋影响低；道局路交暴通状应况对允小区车主要林出入蹈口设膀置与蛙人车蓬流线僚的影额响；序商业猎设施燥、教缓育现搂状、尾体育耐娱乐持公园蚁等休伪闲场碰所、倦银行枪医院帝等生震活设丛施对拨自身边配套宗建设摘规模焰和面鼓积确趁定的象影响捕；不段利因召素设作施的旧影响附和解布决方榨案；随市政膊配套下状况捏对技帐术设嚷计的窝影响刻等。隐⑤启设计承管理淘部和寻营销炭筹划揉部应舞共同殿组织恼人员能对竞便争楼曾盘做葵彻底铅的调乏查，成调查暑内容青不只燥局限露于通凤常的免总架治、单姐价调奖查，偿而应职结合身竞争折楼盘骄的规杰划设折计细恼节和斩综合汇品质愈调查毯进行辈资料质收集跌，并出全面曾分析次。符⑥需依据灾宗地邀社会螺条件捷表的拆内容求，当摔地政杰府各纷类间井距、窄日照停要求距，并顽结合重公司裕对项剧目的躁主要书指标锋要求出〔总落建筑缝面积饿、产躲品类拼型组轨合能炼〕，党并分梢析对葵建筑滴排布卵的影旦响。作⑦望当耍不具兴备政巴府规财划设务计要仿点，垦容积市率、庆面积浅分配铁比例扬等技等术经撑济指养标不灯完全昏确定候时，召进行拥公司锹最理怜想的变容积芦率和避产品培分配白比例军分析骨，完疑成容粉积率寿分析扫方案塞及对透应的作容积乳率分颈析表言，当院容积侍率确许认后遗，深框化该龙容积阵率指录标下摩的方筛案及耳完成脑其对仇应的钳综合贫经济竞技术叶指标某表与挡产品亡分析依表。始⑧僚当扬具备裳政府牢规划清设计甘要点墙，即喘具备恼既定肉容积寇率、驳建筑疏密度尖和配约套公尖建面费积时靠，按专照楼湾层完生全平之均或致多层温、小消高层捧、高驶层等脚不同霞比例甲分配春的假壁设情陪况，哈进行帆最基趟本的辩建筑钉排列播，完迁成规喉划设伯计草益案其遇对应茫的综蓬合经矮济技括术指船标表俗与产渴品分敞析表赤〔不绸同假截设情占况下左，对溜应的祖建设勒周期块方案铲、成幻本估污算、聪销售纪价格伞预测猫及经核济效貌益分竞析，肤要在寄工程坚进度党总体霸方案仪、成谁本控鹿制表阴单中和表达浸〕；垮三种氏不同希方案贫的比兴较应属结合批筹划鹿阶段暗的3射个产疲品基盛础方庙案进闹行饶2.密3规畅划设李计分丘析旨2.逢3.她1倒规麦划设买计分及析的耀要点四①省技术誓经济咏指标漆：结帜合设傅计分关析是室否能闷到达苏公凯司对席工程巾开发断的基慌本具常体量蹈化指西标要颜求。猎2规野划条疏件分彻析：烤分析衣小区其如何扰和周石边结才合的鸽可行辉性，需包括贪道路只交通逗、周祸边市熔政管凳网目翁的支障持度樱等；存分析半容积旁率、西密度戒等规脂划条遇件对哭工程雄指标液的限悔制。舟③叹规划阔设计援概念问：如陕何体睬现该架工程桨住区范规划匆设计佣导那么镰的精照神；洞表现进工程辟预期贪的风刺格和抗设计饺主题袄。皮④呢技术坑概念姑：计秃划采质用的咬重要区新技层术及桥其与炮规划逼设计开的关碍系。摆⑤姻社区防可持烘续发往展概旁念：跟对项龙目分由期发抖展的劲设想搁、对挨营造粗统一辟的社厚区概遗念的介设想瑞、对照产品排差异委性的毙考虑盘。冤⑥与规划透设计备分析律草案缠图纸者。代⑦税规划粪设计帆分析赴总平角面图民。柔⑧扑退让考红线束要求醉。耍⑨懒不同挨功能昼物业闭的分评布位佣置分售析。类⑩口间距殖分析错。颜10鸣组团奖规模片分析差。航11镜市政快条件测分析式图：禽包括抽道路协交通棵、道斧路、青停车击、水陪、电资、暖恶、通私信等油分析赚图；戴对于肠坡地忽、山休地苹等复附杂地脂形应医做全柳面的米地形涉分析垄。务12锦样板临区选躲址及霞构成猪内容社分析殖。航2.收3.专2雹项绞目综尽合经虚济技延术指旁标印工程幼综合高经济概技术音指标绝表和桃容积父率分带析表制见本键书辞电子彩文件爷。疮2.漂3.告3器项哨目产浇品策果划分之析稳①窗规划须设计占草案掩的主割要目讽的是浑通过起设计过分析次为项雁目的住投资荐效益减和经舱营前久景提捞供技作术上枣的依净据。驶经过扁对项柜目有枣利因米素和漫不利浙因素据的研翠究，氏以及希规划牙设计富草案探中各示类产姜品受砍各因飞素影撞响的拌情况郑，编掀制出属图表居或文添字提他交市艳场营帜销和香本钱舱管理社部门伶，形抗成项江目财秧务分群析和巨营销宣策略聋的基厨础。佛②俊规划处结构柏对产岂品策使划要酿求的生户型呈指标挨的影辰响因苹素包滥括规荣划中革单体探的体戴块的才面宽别、进尿深是叹否和郑户型嫁要求途的面圈积、铺采光捷、通邮风要警求相字匹配欧。集③“访有利报因素凉、不免利因趣素听〞借是指火对产丘品定蹲价产塌生较壳大影怕响的纷因素甲，需扬针对机具体详情况焰，分横析地淘块及致产品秃中存灰在的炎主要首矛盾钉，得浴出各纳主要择因素辟。撞“超有利职因素狭〞峰包括躬良好杜建筑网朝向戒、良洗好景担观朝普向等斥；股“果不利脾因素乡〞街包括择噪声拖、不余良建肉筑朝勾向、剑不良匙景观粪等。搭④似关习于各覆因素呼的可纤参考判定义兰a。馆应根依据各档个地捉区的李气候溉及日吼照条槽件制社订魄B．炒良好巨建筑重朝向在：晋“大南偏午东1利5。连至南摧偏西丛15扁。范迎围内防〞养的朝修向。绳C．朽不良绸建筑寇朝向挪：司“着西偏穿南蹲45辅。至劣西偏兆北4走5。愚范围少内骂〞携的朝休向；哨景观狂朝向母：住扁宅朝暮向地讨块内达、外以的景颂观资袖源。熟2.展4渗筹划榜阶段畜设计尊分析销成果屠存档焦及编犁号躺工程制根底再资料寸范例揉和项念目规密划设牲计草角案见乒本书涂电子缺文件狗。厨2.矿5顾贪客敏敌感点亮及产管品标肤准要泊点管取理制些度舅为规漆范公呼司项单目定拳位及储筹划密阶段龄的操番作，月需加恶强对队“杆顾客糠敏感体点和隶产品趴标准浅要点摆〞转这一脑重要扫节点辫的监牧控，梦以达倘到作殃业程肺序的卧系统仔性和惨科学欢性、窃提高地产品矛性价溉比和云建立些完整强的项荣目价炒值体森系。树2.霸5.功1辰顾晓客敏绩感点腊的定万义菜顾客员敏感斑点是趁能引姑起顾遮客购惧买兴司趣的川产品户特性枣，是给顾客柴具体担需求足在产席品中浆的体须现，剃相对叛投人弦有较陆大的川产出般效益舞，因等此设垂计者监对顾糊客敏煎感点邪工程丧应重出点考颈虑，忠综合隆平衡首总成纪本时抛优先戚保证偶敏感伐点工械程项泰目。师顾客范敏感炮点项但目受果目标还顾客链群的丛需求养影响航，受励产品匀档次山定位牢影响融，同兼时也狼受项览目竞肝争策常略的倦影响咳。因廉此需共要在挨每个蚊工程暗筹划挎过程晒甲分忆阶段刚确定容严品具的顾子客敏榨感点满。喇2.润5.串2英顾相客敏碧感点怕的分王类顾鉴客敏池感点僻分为环顾客浙敏感族工程鄙和顾阵客重银视项替目〔贺在项凭目策倚划阶俗段确猾定〕舌。顾置客敏限感项拜目为贩必须领执行昼工程态。顾夕客重趟视项乘目在婶具体蒸工程休中可贫作为绍顾客隙敏感蒜点项傻目备由选项嚷目。屋?顾伙客敏片感点狡及产腹品标赶准要犁点清合单?寻规定庸了顾狐客敏架感点哀工程沾分类第和分腾解项弹目，龟并给缠出一题般的米敏感蚀点等界级。秩2.开5.类3谣顾伪客敏释感点闭筹划确实施葱说明裹①惧每个没工程义都应栽确定巨顾客午敏感笛点项垄目，肾最终退指导谱建筑侦设计核和施惰工。常顾客众敏感殿点工诱程标懂隹应荷恰槽当反悬映竞球争策伏略，乏产品逢定位稻和目夫标顾穗客需稿求，展同时谅要反宋映产响品策肚划的档核心旬价值夜体系闷。浸②姨设计粮管理战部在五工程理筹划恒阶段以确定雪顾客冈敏感拣点类泊别，及其中且有四启项为饱顾客迎敏感搜点项址目，示六项况为顾还客重艰视项叉目，貌共十侵点顾倚客敏鼠感点充。顾箱客敏马感点暴确定兔从?早顾客蚁敏感蚊点及蝇产品妖标准凉要点铁清单老?中脸的中榨类中数选定驶，并罪可根才据具拜体项盗目增畜加新政的项逝目，轨填写峡?顾请客敏匠感点伟及产储品标揉准要祥③沟?顾家客箣厦咸占倾聃俗③刺?顾扮客敏盐感点祝及标辽准要肺点?秀完成足稿会购同?型实施乔方案汪设计蚂任务乘书?天一起捕交给群设计相单位狭指导麦概念指设计鲜文件量后的坝各专巨业后额续设隐计工框作。照实施巩方案树或初趴步设漫计完轮成后扣，应伶确定戴顾客准敏感谢点的百工艺刻工序劲以及剃材料牙标准输，作变为行丑销监甚理工验作指残引，怖作为槽施工信图设睛计过缎程以砖及建思造过怒程的羊工作令指南疯。浴2.罗5.禾4黄顾印客敏唇感点怀确实怎定及扎审核遮程序雾①勉顾客还敏感宝点和馅产品姜标准躬由营农销策楚划部晓审核束。揭②箭在完洒成项战目市晨场定这位后胶，设曾计管凝理部乔应结筋合项样目策绵划报末告编念制顾款客敏羽感点皇清单蜻，确忽定本弊工程箩的顾膨客敏笑感点熟工程贱，应卵完成慧?顾逗客敏恐感点阅及产哪品标勤准要版点清拌单?翁中的蛋大类天和中拖类部消分。烘③稠在项昼目论朱证会助结束祥后，偿结合袭工程太产品般定位曲和概殃念设密计任窃务书牲的编仅写，伤应填啊写完传成小已类内只容。顺④棋在完警成概玩念设屠计文监件招卸标后调，结龟合中特标方佣案，里设计镰管理御部应奥组织猫编写界产品逗标准纺要点玻，作圣为概绑念设列计文遭件修歌改和及后续悄阶段勺设计嗓的指苏导原抹那么。潮⑤县在实戴施方圣案完惹成后还，项冻目设拨计管控理部规应依擦此编迁制完详整的屯产品劝标准味手册锹，用唤以指告导初允步及亲施工抚图设墨计、晚各项胞专项袋设计恰。塑2，烘5.译5扁顾缎客敏煤感点挺及产任品标饶准要鲜点清揭单俭见本哈书劈电子湖文件戏。槐2.滋5.体6狱顾译客敏谁感点熟及产肚品标坑准要槐点赛见本尿书电侍子文贺件。臣房地惊产公呈司设笨计招衔标管饰理逃房地棕产公鄙司设奔计招蝶标是就指为匠了选丑择合怖适的喊设计汁单位绿，房申地产猾公司狭通过蛮招标宴的方毁式将刘设计须任务纤委托规给设农计单啦位完遗成，阳由设称计单莲位根深据国重家法贯律法勇规的渴规定嘴和房苹地产将公司闸的设诊计要懒求进番行设摔计，礼并提厕供设洞计成获果，达房地予产公渔司可斥以选每择委寄托同泳一个寨设计习单位梯进行慌多个改阶段条的设凉计工寨作，烛也可氏以把后不同弹阶段假设的设掀计任滥务分师别委起托给哭不同兄的设怜计单识位负式责。养但无溪论是舌哪个秋阶段辩的招挠标管成理工伴作，翁其管摘理的吼要点款根本盯一致廊，具台体包滚括：式设计罚招标崭管理库机构察的设型置与乞招标保管理厅流程绘的制壶订；防设计亿任务偏书的创编制丈与评争审管妄理；窑设计等单位盖考察该与设隐计招肾标书抛发放唇管理骨；开名标、乱评标明与定园标管界理；事设计莲合同抱的签乱订管视理；是设计尾单位亩的履梨约评廉价管聚理等着。本掌章将明分别鼓对上发述设生计招盆标的老各管骨理要扰点进相行详哗细的挺说明粗。榆3.西1设怨计招狭标的估管理器机构采与管米理流衔程旁3.泊1.滩1设不计招卧标的盟管理松机构术设计酱招标剑相关上部门捐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