莲花山公园市场调研

“商业化莲花山公园建设”市场调研项目计划书调研背景普宁市，位于广东省东南部潮汕平原西缘的一座中等新兴城市。东北接榕城区，与揭东区隔河相望，南邻惠来县，西北接揭西县，东毗汕头市潮南区，西南连汕尾市陆丰市。境内主要河流有榕江、练江和龙江。纺织服装和医药是当地两大支柱产业，中国最大的衬衣生产基地，华南最大的中药材基地，粤东最大的服装、烟草、茶叶、水果、纺织品等集散地，粤东的客运货运交通中转站，粤东较大陆路口岸；中国大陆人口第一大县（县级市）；中国至今唯一的中国中药名城试点城市，海峡西岸经济区城市。普宁是有着200多万人口的县级市，随着人们生活水平的提高，当地百姓需要一个档次较高的、适宜休闲、娱乐、观光的场所。莲花山是周恩来、叶挺、聂荣臻等老一辈革命家曾经浴血奋战的革命圣地，有重大的纪念价值。莲花山公园位于普宁市区西南城市入口东南侧，东邻潮汕学院，西连普宁自来水厂（虎洞山东侧部分），南靠普宁大道药品街，北临城南大道，总面积约800亩。规划建设西北入口广场区、东入口广场区、百花园景区、山顶凉亭花园区、特色文化区、环园健身道等，工程总投资约2亿元。市场发展在普宁市中，具有娱乐性的商业化公园场所十分甚少。特别位于莲花山公园的地理位置上，池尾地区有大量人流和大学路的实验小学和潮汕学院的学生为主，在空闲时间到莲花山公园散步游玩的人不在少数。我们判断普宁市莲花山公园存在潜在需求市场。调研目的本次调研，我们采用探索性研究和描述性研究相结合的方式，并着重运用定量分析方法对莲花山公园进行调研，为投资者进行投资莲花山项目整体规划提供客观的数据支持。了解普宁市莲花山公园市场现状，探查消费者在各个公园的消费动向。了解普宁市不同消费人群对地段稍远的公园的需求状况及消费特征，探查消费者在公园内消费价位及消费心理因素。以期获得有关数据信息，为投资者制定整个项目提供有效、科学的调研报告。了解普宁市不同消费群体对莲花山公园建设娱乐设施的态度和意见，为该项目的最终市场定位提供基本依据。了解普宁市不同消费群体对莲花山公园对娱乐新型综合性公园的接受程度，及其对该项目的需求意向和建议。了解普宁市其余公园存在的商业化性质，对比莲花山公园。我们的项目有哪些优势与劣势。调研内容根据上述目的，我们建议本次调研内容主要包括如下各项：了解普宁市公园市场现状，探查消费者在公园场所的消费动向。这部分主要从需求方出发，了解被访者现在平日里游逛公园的状态及其对娱乐性公园建设的倾向，所需要收集的信息包括如下：普宁市目标消费人群游逛公园情况：比如与家庭人员一起去/与同性同学朋友伙伴一起去/与异性同学朋友伙伴一起去/与自己对象一起去/独自一人前往等可能性。现普宁市存在的公园情况：比如流沙公园/消防主题馆公园等。（在各个公园的实际情况下，做SWOT分析得出营销方案，提升莲花山公园知名度）普宁市消费人群对娱乐性公园项目倾向。如：希望在公园里内建设饮食店铺、跑跑卡丁车、小型游泳乐园、机械性游乐园等，集“休闲、天伦之乐和健康游行”于一体的商业性公园化。（2）了解普宁市不同消费人群对娱乐性莲花山公园建设的需要状况及消费特征探查其对项目在价位、规模、配套服务、交通、环境等方面的需求，以期获得有关时效性数据信息，为投资者制定整体项目规划提供科学、有关的依据。对商业化莲花山公园建设的需求状况；对商业化莲花山公园建设价格要求；对商业化莲花山公园建设转化为商业化公园动因。如：有趣/便利等对商业化莲花山公园建设场所面积期望值。如：大型/中型/小型对商业化莲花山公园建设物业管理要求。如：保安/绿化/安全措施等对商业化莲花山公园建设的店铺要求。如：餐厅/超市/医院等对商业化莲花山公园建设特性的认知。如：舒适/安全/便利/休闲/经济等影响消费者不愿意前往莲花山公园的因素。如：路段太远/交通不便/建筑风格/地段偏僻等对普宁市公园认知渠道。如：电视/电台/报纸/报刊/互联网/朋友介绍/自己发觉等了解普宁市不同消费人群对商业化莲花山公园建设的态度和意见。为建设商业化莲花山公园的最终市场定位提供依据，本部分所需要收集的信息如下：A、针对不同地段消费人群，寻求莲花山公园“最应该建设什么？”B、向被访者寻求莲花山公园“最应该建设什么？”的原因和理由。了解普宁市不同消费群体对商业化莲花山公园的接受程度，及其对该建设的需求和意向。A、向被访者介绍项目的基本情况，探寻消费者对商业化莲花山公园的看法。如：带小孩子来散步之余还能提供场所给孩子玩耍/带对象来公园还能多一些节目/等意向。B、了解消费者对商业化莲花山公园项目的需求动向、评价及意见。我们还将收集包括被访者的年龄、性别、婚姻、收入、职业、教育程度等背景资料以备交互分析之用，将从中获取更有效、更实际化的信息来源。目标被访者定义本次调研，我们在样本定义时遵循以下原则：第一点，样本要有广泛代表性。以期能够基本反映消费者对商业化莲花山公园建设的消费需求，进而探查消费者对商业化该项目的意向。第二点，样本一定要有针对性。被访者必须是普宁市居民和当地学生为主，另外含个别在普宁市内工作的外省人员。基于以上原则，我们建议采用以下特征为目标被访者：已婚有孩子的家庭，并孩子年龄在1-14岁区间的父母在普宁市读书的学生，以大学生为主。有一定经济能力，常结伴外出游逛的学生。在莲花山公园附近或交通方便地段的情侣。调查方法与抽样设计我们小组经过讨论得出，本次项目设计方法如下：采用在莲花山公园现场观察与询问，问卷调查相结合的方法。以莲花山附近的商业店铺进行调查，分析得出结论。街头拦截目标客户进行访问，以及填答问卷。寻问学校访问结伴的学生和情侣，对项目的支持程度。问卷设计思路（1）问卷结构主要分为说明部分，甄别部分，主体部分，个人资料部分；同时问卷还包括访问员记录，被访者记录等。（2）问卷形式采用开放式和封闭式相结合方式。（3）问卷逻辑采用思路连续法，既按照调查者思考问题和对莲花山公园的了解程度来设计，在一些问题上，采用跳问等方式来实行消费者的逻辑思维。八、访员安排本次商业化莲花山公园建设项目调查工作由我们小组成员：潘泽大、杨文龙、郑炅垚、梁水胜、谭志达、钟岸恒、蔡小洁、陈琳负责。质量控制与复核为保证调查质量，我们采用2人/组调查方式，一审二审复核制，确保科学高效的完成莲花山市场调研工作。数据录用与处理，分析问卷的数据录入电子表格中，并对数据进行电脑逻辑查错，数据核对等检查。在数据录入过程中需抽取10%样本进行录用复核，以确保录入数据资料的质量。询问调查的数据和现场观察的数据，分类整理电子表格；用Excel软件对问卷进行数据分析。对有关结果进行频数分布分析，交互分析。调查安排（1）确定调研问题、设计调研方案、设计调研问卷；（2）小组成员任务分配，确定人员分工； （3）到莲花上公园实地调查，完成资料的收集工作； （4）将收集的资料汇总、归纳、整理和分析，并将调研结果以书面的形式——调研报告表述出来。（5）时间分配为：确定调研问题、设计调研方案、设计调研问卷——3个工作日调研方案、问卷的修改、确认——2个工作日莲花山公园实地访问阶段——4个工作日资料的审核，数据的处理，统计分析阶段——5个工作日调研报告撰写阶段——3个工作日经费预算各类文件打印费，交通费，具体金额等略。附件————调查问卷————访问提纲————访问记录记录表商业化莲花山公园调查问卷欢迎参加本次答题。您好，我想了解一下您对莲花山公园与商业化的有关问题和看法，耽误您三五分钟的时间，您的回答十分重要，将有助于我们校园社会实践的进行，资料的收集。本调查只作为研究参考之用，不会对外公开，请您安心回答。Q1：您的年龄是？A、18岁以下B、18-24岁C、25-30岁D、31-40岁E、41-50岁F、50岁以上Q2：请问您是性别是？男性女性Q