某儿童娱乐商城策划方案

1“猴哥〞儿童娱乐商城筹划方案世界“金融危机〞的出现在不同行业、层次也影响到我国的经济及开展，更直接影响到保定的市场商业开展。关于我公司总购物业如按以往单一的模式出租现已经很难在如今“金融危机〞市场上行的通，正所谓变那么通，所以必须走出一条新的出路才能盘活总购物业，在如今“金融危机〞的情况下机遇与挑战并存。我部门通过上次筹划“亚太比邻儿童大世界筹划思路〞后经王总认可，现我部对此方案再次修编，现编制完成“猴哥儿童娱乐商城筹划方案〞仅供王总惠鉴。一、工程筹划理念“人与人不同，花有百样红〞。商业物业也需要根据其所处的地理位置、经营范围、效劳的客户类型和数量等诸多因素进行不同的定位。“猴哥〞〔猴哥儿童娱乐商城简称“猴哥〞〕品牌及功能定位同样需要充分考虑到其自身和效劳对象的特性，进行合理的市场细分和定位，才能有效地运转，占据并稳固自己的目标市场。关于“猴哥〞品牌的定位我们考虑的不是简单随意的概念罗列，而应该是对“猴哥〞品牌及其实体的深入分析之后躲避劣势、发挥优势并升华的差异化，并具有充实的内涵及相对应的使用功能作为支撑。二、工程定位策略本物业位居保定市裕华西路周围被诸多大型商场，商业街紧紧环绕。可以说是人旺地旺商情火爆。素来被人们称之为保定市老城区商业街及商品小百货及服装等商品的集散中心，是商家占领保定及周边城市市场的“滩头阵地〞，市场商品也由低档逐渐向中、高乃至精品市场开展。弹消费梢者的旁购物文心理杜也逐肌渐由迈寻觅音廉价兽货、担群众蛮货而废开展错为去哲裕华拘商圈毅逛精婚品店赚、购互高档屯货。含雅鉴辟于上描述分波析，币我们辰对本怀物业尽地渐的策愿划理身念应砌鲜明残地、新坚决满地定寺位在鸦“上裕华恼路批抓零商启业城响〞上千面。惊市由节于本欧物业消地泄处于绵市水裕华限西路抛这一每历史况以来摸被认膏为是俭做百颈货，礼小商拢品和姑做全室市贸胳易市既场的元缘由亮，所多以确挖立为散“仔猴哥锤儿童庙娱乐希商城扑〞滨工程限。嗽树立挖“您善旺我晴才旺委〞的抬经营强思想懂，把乏保障毯厂家徐、商都家经勤营运沾作为弊我们陈招商鸽的核毯心方梁针。珠而把迅追求塑儿童淡娱乐沉商城叉作为母商家锁进驻否保定可及周望边地盼区的青首选碰之地菜。湿猴哥筋工程菠的收音益主内要来恭源于瞎以下芽4个维方面勤：化1〕魄可营致业面尸积租省赁所杜获取拥的租狮金收辫益；饰2〕闪广告菌位出宰租面萝积所灾获取湿的广梦告收屿益；板3〕蹄局部即自营树工程把的经淡营收界益；感4〕揉物业环管理凭经营商收益盒，如灵：停衰车场粗收入币、商银业促放销活妥动的虫场地鼓出租音收益帽等；田将以互上收御益加啄以比遍较，货我们四会发写现厌“餐可营顺业面肚积租林赁所兵获取络的租霜金收茎益驴〞婆是整干个项弱目的忠主要薪收入仿来源女，是败对本颜案经岭营管计理影除响最雅大的糕因素悼。因搂此，森进一兽步来种看课滩位韵租赁转局部技，在炼营业铃面积甘固定贡的前机提下腐，其催又可究能产染生2点种增云加收芹益的译方式厨：闻1、唇以冻“聪实现该营业堡面积咬最大思可持出姜租产〞盆为目茎标，框尽可晃能多扶地增摇加可员出租匆的文滩位民经营捕面积弊，达貌到获蚂取更榴多租杏金收呀益的诵目的义。卖优点纵：逝●怠通过魂增加纽滩位版出租但数量期，从跪而增吹加租锯金收跪入总指量；伐〔这堪必须板以全留部或剑绝大房多数旦滩位皇能成茫功出悔租为言前提漏。〕唱●蛛在一今定程苦度上涝可以剃增加便商品宗经营维的种甘类；颠缺点乓：墨●星滩位盒数量情的增滚多无刮形中陈加大纺了招柄商工敢作的通难度刑，而方这种墙困难偶很可庸能导固致：偶滩位口招租燃率低默，空弊置率请高；望在没贪有完史成招偿商目失标后友，资漆金无位法回筋笼；育为求票资金浓的快寨速回毛收，抽只有陵依靠兴降低诱租金干来完榴成招追商，务躲避随风险阳；慨●咏滩位版过于召密集财会造世成整堵个卖想场显椅得拥饼挤、吼杂乱焰；歉●选商品猪种类光过多箱，那么兴很难义保证高入驻妄的都非是精棵品，敏且影咽响限逃制了划展示这功能羞的发拿挥，抗最终际很可稿能轮霉为一妄个简素单批木发市爆场；嫂●极由上华述原凶因带线来了乡卖场配档次猾甚至派品牌眯形象额的降起低，男而很面多名也牌商黄品，溉尤其锤是知止名品涛牌，妻在选族择经敲营场慎所时灿，通篇常会命考虑言卖场侨的品薯牌形池象、英开展告方向肃是否厦与本撤品的汤品牌族形象汽相符咸，这榨样很武可能液造成慢对名烫品招递商的忆障碍便；乞●窑卖场贩形象仔的降边低，宽将会台带来隆更多踢的同胸档次瘦竞争套者；帅2、舞牺牲炕一定第的营谋业面愈积，票用于粒商城还物业浊环境岸、格探调建昼设，珍提高响滩位帖的整掀体档负次，拥从而疑据此顺提高溪租金沫来获妹取更返多的糊收益乞。明优点捐：释●思虽然专降低退了有找效营式业面纲积最么大可共出结租，寄但是颠可以素将一者局部哑面积希充分吩利用话进行姜景观际、附读属设虫施的五建设套，改拥善了蒜卖场送环境梳，提贡高整纪体的乔档次叔；殃●杯卖场凯购物夜环境卡和品瓜牌形逃象的博提升凯会对萍招商墙，尤惠其是同名品虾的招飞商起薄到促捆进作蜘用；神●捕卖场搂整体畜形象泪、档肢次的买提升归，为致抬高监租金念单价山带来敢了可茧能性达；六●壁良好铃的卖愚场环波境对据吸引寺人流搜、客郑流量院也是猪有帮粒助的拥；歉缺点止：杯●喜在以靠形象好、环唇境、月档次俊的营刻造来熊抬高育单位录租金侧时，兴其抬榴高的巧额度犬仍具舅有有田限性遣和不谎确定蔽性；秘●联如果而租金奋过高绿，仍子然会梅对招辣商带程来难袖度；吵通过晌对上位述两瓜种方森式的女分析鲁，我缝们建没议采冰取第侍2种凝方式刘，优宣化卖腔场景私观环庭境，捷提高萝卖场塔整体消形象是，确希立竞父争优穿势。督三胀、项凳目分熊析泽1、植市场售目标身定位酒市场佛目标丝定位宪通过引以占鸣地皇12卫00饥平方话米朴保定仇大规洋模室我内儿稀童娱阿乐游释戏及累亲子扭课堂袖工程植，带革动曾市隆内外纳专营珍的儿昨童慨服饰拘品牌暴、儿逢童家扬具、独孕婴急用品挠等迹商场源、厂冶家骗代理鼻的能儿童具物业蜂工程婶。繁2、纷工程巩优势代分析悼晨1〕个合理埋的商驾场鼻使用海面积眨38判00确M牙2刊。杰2〕努工程摆处于批裕华耀路商战业圈篮火爆污的晚黄金顿街区柿之中此。舱3〕添商场啊配合驼备专恨业人脑才实咏施商亡场“悬五统福一〞陵即“菊统一屠形象存〞〔犯“共猴哥倍儿童裁娱乐耍商城柔〞闻〕统由一装榜修〔浸公共牲局部挑〕统展一风怎格〔星突出捕精品别〕统殃一宣朝传〔步筹划温、推废广〕包统一换商业切管理景〔营顽业时离间、越促销往等〕孕。歪4〕柳工程隔地禁交通闯十分衔便利亲，滤门前悉有大偷型停算车场果。灵虎意5〕井此项括目不走仅为强保定新市最槽大的侨儿童圆主题偏型商公场，渔而且狸比红会帽儿查、快负乐谷文等儿引童项福目划仁分区过域详研细，槐又有妻受儿赏童生青睐咳的占盛地1尾20餐0平题方米伸大型范娱乐亿游戏母区域掀。锻3、赵工程脏劣势蚁分析应断1〕葛蚕此物窗业地慎以前耽运作呈的项栗目在惭保定舞市影牧响力极比拟扰差，根根本迫没有蕉成功芽案例没，此泄地被殖商家踏誉为劣“套死地孔〞水，商欣家美箩誉度愧比拟鉴差。色2〕亭你从该旷工程功的四崇周大蹄环境撕来看最此地竹经过锐许多认商家漆的深锈入挖森掘，神各种教题材谅、手傍段的赏炒作识均已浊殆尽馅，难隶出创耽意。舱舒3〕诵突由于超我公桐司承海租此械物业盈综合缴价格扶比拟苹高，券对以筒后招秒商评那估租映金有转一定致的阻冶力。看迅省4阵〕由之于昌“址金融延危机茄〞怠的出友现在帽未来倍招商分中也渗会受喜到不州同程浙度的蜜阻力尖。紧四腔、粥工程贿品牌泄定位遵及火内涵促名晴称燃定倚抽湖位堵内解话平窄嘱艳涵奇品牌岭定位牺全新震的儿江童产有品的赖倡导酸者睡现代叙儿童看文化雕的传寻播者贱保定远及周占边区休域市五场儿抱童专悟业卖森场的剃领导尤品牌辰；宜保定嗓市唯姐一集济主题渠购物渔、休筒闲、雨餐饮疤、娱鸭乐、刷亲子腰课堂维等一咳站式棵消费六效劳怒功能抛于一承体，释儿童枣主题中产品辫和儿霸童公己园式谷专业骗卖场抵；凳环境纪优雅乘的中漂档时酿尚儿闲童用宫品、驼婴幼夸儿保汽健品闻品购碰物天令堂；匠设备骆齐全各、环魔境优界雅的哄中高女档时按尚专堆业游吸乐场劣目标职客户胃群定廊位蚂卖场差消费汉群体胖定位俱全新询购物膏模式滚和儿瞎童家邮居文倾明的记追随盐者谢儿童她专业时卖场热1．店私人税客户飘：词男女协性兼寻顾；硬年龄凑在浊0-吴1罩5蔬岁书之间领；切中高快收入拼人群鹅；兄讲求袄生活脱的品溜质和拦风格印；注仁重孩柳子成享长环亦境敢团购鹊客户方：叮医院嗽、医问疗卫袋生单醒位；质大中鞋型企辽业；俯时尚房儿童喊游乐锄场皮1、志中高犁收入侨家庭严；某2、天大运中抬型幼融儿园执等；即招商援客户秋定位扩无限仔商机亿诱惑凉下的惯投资炊者/究经营吧者虑1．佳国内流外儿卧童知枝名品够牌保感定地退区总筛代理邻；槽2．祝目前炸仍未叶进入箱保定细市场律的国江内外蔬儿童碎知名话品牌仆；涨3．蓄专业植的儿岁童培职训机岔构汉4．炼儿童泊时尚伟的餐斗饮机嘴构穗5．症专业变摄影困、图陪书、滔家具讨机构驶6．肾投资茫儿童魂娱乐浙游戏姨产品拐7漠．本它地投局资者熊五、狐工程牢功能主定位卖对于脾“跪猴哥搅〞供的功及能定鉴位，吃简单领来讲挨分成沸以下胶三部杨分侧专、挎新、桶特姜。疲1、枪专切1〕另定位泽主题其型娱撒乐商岁城撒，争枕取知介名品染牌客名户和超有口引碑的顷经营词者入肿场。港2〕少儿童踩相关闭商品卖与服战务的解“惠一站受式老〞割专业偷商准场。沫3〕晃经营利规划走专业追，即头工程步所经粒营的沙产品党针对宪目标戏客较挽强。狼在产左品的校组合戚上，如应考屑虑到疲在客庄户购拳买时大产品涉与产绿品之乱间的于互动额性。腿4〕伯管理甜者专景业，刷引入离专业乏的经嚼营管携理机挎构，泊建立预产品闭质量新监督撕机制秆，防拒止假泉冒伪抓劣和校竞争笨无序嗓。炊效劳底专业垦，提寄供完数善的猜配套仪效劳梁，杜昂绝乱效收费至。君2、坚新鼠1〕柏经营雅理念想新认——吴经简营思强路是讲即要感表达马经营捷主体接的堂“版一站阳式激〞叨，又蜘要氏融入离娱乐扣游戏密的墓“趣主题都化瞧〞当。扣硬件扶设施都新及——承布芽局合悟理、黎功能石区域贺清晰如明确丈，货应物装皱卸方贞便，贴购物纪环境滚舒适会优雅握。肢3〕举软件脊效劳书新吼——挺拥执有专毕门的到物流纹中心句，为奖客户滴提供随有偿遥的物慨流服务。散4〕载运作跳方式瓦新艳——约对经乐营商众提供其适度拳的广污告支校持。跨收费吼合理运、质先量良蔑好的肆物业菜管理杂效劳茫。没定期姑统一缠组织柜整个夏专业组市场潜的经煎营，染举办迷全场离促销群和推设广活教动。淋及时规提供跳最新秃行业糕市场兴资讯庸，引谈导场熔内的增经营旬品类椒向需洽求量御最旺斜盛的园产品汁方向钥开展事。园3、狮特农1〕汇经营摄产品蛮特色唱化热——絮在招奏商时排，强蚕调经残营商愤品档长次的毙同时唯，更避应着做眼于写引入逢一些僚尚未蓄进入葵保定谈市场饭的名挣牌央儿童突商家副。铜经营父主题泽特色弓化背——龄纵观悲保定银市同闲业竞凳争者把的经命营模勉式大长都仍溉表现诵为单遵纯卖觉买或阵效劳采提供碰方式烘，而序忽略排了针匠对消鱼费者肝在实眉际购籍物过熟程中困娱乐锦性妹及教仁育香的悉儿童执产品傻。因元此，逗我们素将项届目的倒品牌凭形象熟及功骗能定智位为痛娱乐假、稿教育丙儿童识产品瓣带到售购物擦及其齐它产始品廉。别六宜、婆整体终规划而及底形象害定位鲁1、开整体腊规划甚工程介布局穴此项仓目共奴分以灾下缩九掠个功匙能区揪域：拼1〕兰儿童醉服饰梨/鞋曾帽区匠域：蹲此区殿域划乐分面击积1哲14磁0平哈方米狗，主闯要招架商范劈围以丛儿童间服饰移、童话鞋、怠童帽爷为主僵；役2〕卸孕婴辛用品拆区域砍：此做区域移划分慨面积拜25桃0平楚方米适，主只要招代商范蜻围孕箭婴用恐品、摧奶品驳等为物主。斥3〕皱儿童千游戏亭娱乐侍区域沫：此丹区域民划分功面积勺12狐00赤平方衡米，灵主要气招围翅范围疾以儿异童游福戏产恰品为细主。辈4〕矮儿童例家具漫区域笨：此浅区域羡划分弓面积滋42砍0平终方米胖，主恳要招言围范讲围以私儿童逝绿色糠环保心家具燥为主鸡。祖5〕蝴儿童距文具忍/图夫书/嫂音像直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